- 2008/05/12 22:37１０年後の 住宅産業
- 懸命な人なら 皆さん理解されていると思います。この先人口減少時代、子供が少なく高齢者が多い時代。土地付き一戸建て住宅は、減少傾向にしかなりません。私の想像する １０年後２０年後の新築一戸建ての 主な施主様像。「若くして成功した高収入の方」 が 主な方になるだろうと思います。ただ、これは、もう２００８年のこの年代から徐々に 表面化してきていると感じます。小泉政権時代の格差社会。特にこの先１０年 ... [続きを読む]
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- 2008/05/11 19:38ばら色の住宅業界
- 今後数十年の間に、日本の人口分布は大きく変わります。現在は、団塊の世代と言われる６０−５０歳 団塊ジュニアの４０ー３０歳がボリュームゾーン。現在住宅を買い求めようとする世代は 団塊ジュニア世代が大きなウエイトを占めています。定年を迎えた団塊世代も 退職金を手にセカンドハウスや都心のマンションに移り住んだりという需要も多いです。各社の商品開発も それに向けた物が多いですね。住宅販売件数は、この数 ... [続きを読む]
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- 2008/05/10 19:27最大手 住宅メーカーの支店長が 朝礼で。。
- ある最大手の 住宅メーカー支店長の朝礼でのお話。過去１０年lくらいの間で 1.住宅瑕疵担保保証制度が創設された時。 2.性能保証制度が出来た時。3.昨年６月に、建築基準法が厳しく改正された時。どれも、同じ内容の朝礼をしているのですね。（私の友人の 同社社員の話です）「この法律が出来たからには、もはや 住宅産業は 大手住宅メーカー数社しか生き残れない！！だから 営業マンよ もっと仕事取ってこい ... [続きを読む]
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- 2008/05/09 13:46建築士の ブログ
- もはや、建築設計にとってパソコン・CADは無くてはならない存在です。我が事務所でもドラフターが何台も倉庫の奥に眠っています。そんな中、いろんな設計士の方が ブログを書いておられますね。いろいろ拝見させていただくと どの方も、この建築業界にいろんな不満・ご意見をお持ちで 積極的に書いておられます。私は 読めば読むほど、考えさせられます。この建築業界ってなんなんだろう？？こんなにもスッキリしない感 ... [続きを読む]
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- 2008/05/08 22:11輸入大理石 たまにはいい話を
- 輸入建築資材について・・・・もともと 欧州や中国では 家は自分でメンテナンスし続けて行くもの、という考え方があるのでしょうか？外車は良く故障する という事と、同じように認識して取り扱わなければ行けないようです。ただ､私の設計では 輸入石材、大理石・御影石などの石に関する素材は よく購入し使わせてもらっています。石に関しては国産石でも、色むら・素材のバラツキなどは存在しますし、大理石などは国内の有 ... [続きを読む]
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- 2008/05/07 21:59間取りを考えるのは 設計と呼べるか？
- 少し前に、コメントいただいた なべさま とのお話に「間取りを考えることは、設計と呼べる作業なのか？」といったような内容がありました。これは、微妙です。建築の知識がなくても 普通の建築主さまの多くは 「私はこうしたい」と間取りを自ら考えているでしょう。外壁はこうしたい。キッチンは、玄関は。。。といろいろマイホームの夢をめぐらせていらっしゃると思います。この作業を 一級建築士に頼むと 普通では考え ... [続きを読む]
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- 2008/05/07 21:14連休明けの 一級建築士
- 連休が明けて、５月から６月に掛けて 不動産協会・建築士会・建設業協会などなど。ほかにも いろんな資格に関する財団法人・社団法人の、いわゆる 「総会」というのが、この時期たくさん開かれます。私自身 これらに属する会社を何社か経営しており、また 建築に関する資格はとりあえず すべて持っていますので、「総会に出席するか？」という往復はがきが、たくさん届いています。政治家ではありませんので、すべてに出席 ... [続きを読む]
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- 2008/05/01 21:33建築建材 輸入代理店
- ほんと、建築業界は 問題点が多いですね。まだまだ、書くことはありますよ。今度は、某有名 建材輸入会社 ア○○○ン について。もともとは、タイル輸入業者だったのでしょうか？昔から名前はよく効きまして、タイル等の製品によく見受けました。今では、木材からキッチンから屋根瓦 給水器具などありとあらゆる ヨーロッパの製品を輸入しては販売しているようです。カタログは何冊もあって ヨーロッパの感じのいい製品が ... [続きを読む]
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- 2008/04/29 19:06エコ 住宅
- 最近 「エコ」 「温暖化防止」 「環境」などの キーワードを使って 大手ハウスメーカーが派手な広告を展開しています。これには、私も 怒りさえ覚えますので、ここで書かせて頂きます。私に言わせれば、この環境を破壊したのは、君たちじゃないか！それを今になって、「当社はエコにこだわっている住宅を販売しています」 って虫が良すぎるよ。もともと日本の住宅産業は、天然木を使い、土壁、陶器瓦、紙、天然石、金 ... [続きを読む]
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- 2008/04/29 18:37民間の 建築確認審査機関について
- 建築確認〜検査の業務を民間に開放して もう何年も経ちまして、今や広く浸透しています。市役所や県の審査を受ける物件というのは 特殊なケースに限られて来て、一般的な２階建て住宅などはほとんど これらの審査機関が行っているのではないでしょうか？先日、ある市役所の公共建築物の工事をしましたが、その際の検査は なんと！民間審査機関が行っていました。それほど浸透しているという事ですね。私は、仕事上 この民 ... [続きを読む]
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- 2008/04/24 20:35パソコンの弊害
- 誰でもパソコンを使えば、間取りも設計図も ＣＧまで製作できる時代です。マイホームデザイナーなんてソフトは、約１万円程度の価格で、ＣＧの出来栄えはかなり良いですね。このソフトのＨＰを見てみると、ＣＧコンテストのような物が開催されていまして、建築とは無関係の方々の方の、見栄えの良い豪邸のＣＧを たくさん掲載しています。これ以外にも、いろんなソフトがあります。間取りを書けば構造図から積算までできる物 ... [続きを読む]
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- 2008/04/22 19:46嘘をつく 建築家
- 中にはそういう方もいます。良く聞くのは、「私は 何百件も過去手がけています」「○○ホテル（有名どころ）の設計をしました」などと、言うもの。まず、何百件もやりました！！という人は、信用してはいけません。建物は１件完成まで 数ヶ月かかりますよね。その方が仮に５０代の建築家だとして ２０で就職してから 建築家として仮に２０年経過しているとして、５００件手がけているとすると、年間２５件の建物を完成さ ... [続きを読む]
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- 2008/04/21 20:08プレファブメーカーの設計図
- プレファブ住宅メーカーでマイホームを取得したたくさんの方々で、おそらく完成した後 その設計図を受領している人は、ほとんどいらっしゃらないのではないでしょうか？設計図というのは、建築確認を取得した際の図面でも、カラー印刷されたパース図でも、寸法も仕様もあまり書いていないような 打ち合わせ図、でもありませんよ。一般的に設計事務所に 住宅の設計を依頼して 仮に１００万円の設計監理料がかかったとすると ... [続きを読む]
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- 2008/04/16 19:16照明器具の あるメーカー
- ※記事と画像は無関係です。とある 照明器具のメーカーについて。インテリア・デザイン性の高い商品を 中心に製造販売している 「○イ○ー電気」 私はこのメーカーでいつも苦労させられます。いわゆる大手の 松下や三菱などの照明器具は デザイン性はそれほど特異な製品は無く、比較的ベーシックなデザインの物が中心です。ただ質実剛健というか、丈夫でもありその他性能もカタログ表示以上に備わっているように思います ... [続きを読む]
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- 2008/04/14 19:49建築デザイナー の憂鬱
- 友人の話。とある、ハウスメーカー出身の建築デザイナーの設計で、リビングの窓が全て床から天井までの大きなFIXガラスになっていたそうです。日当たりと景観は最高です。完成入居後、建築主の方から・暑くて居られない。エアコンも良く効かない。・湿気がたまって、カビが発生したといった苦情が出ました。「・・・・そりゃそうだよな。。。リビングの窓が開けられないなんて。。。そりゃカビも生えるさ。。。」建築に ... [続きを読む]
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- 2008/04/13 17:29建築主 設計士 工事会社の関係
- 基本的には、建築主は設計士と相談協議して その建物の完成具合・仕上げ・構造・設備・工事金額など細部にわたって決定するのが第一です。その後、その建築主の依頼に基づいて 設計士が図面を製作、工事会社に積算などを依頼して 業者を選定、工事が始まります。設計士は図面通り、建築主の意向通りに 建物が施工されるかを監理チェックし、完成を目指します。建築主は、完成後 その２者（設計士と施工業者）の業務に対し ... [続きを読む]
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- 2008/04/11 20:46建築デザイナーの悪徳
- ※画像は記事と無関係です。私は 一級建築士事務所 建設会社 建材商社 不動産業者 などの事業をやっています。広く深く この業界を見てきました。私は 設計士でもありますが、中には他の設計士の方がいて 建設会社として仕事をする場合があります。もちろん私より立派か、もしくは同じような力の設計士の方と仕事すると 仕事も楽しくていい建物が出来ます。設計士としての私にも 非常に刺激になります。また、若く ... [続きを読む]
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- 2008/04/09 18:31インテリアコーディネーター
- バブル時の カタカナ職業の代表のような 存在です。資格試験はありまして 建築の内容もあり、全てを勉強すればかなりの知識量となります。合格率は２０−２５％程度 なかなか難しい試験のようです。ただ、このインテリアコーディネーターという職業が、中途半端で、建築・設計・工事をする中で、いつもこの方々には振り回されます。彼らコーディネーターとの 良くある衝突の内容としては・このタイルを貼りたい、と言 ... [続きを読む]
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- 2008/04/05 13:14INAX＆TOSTEM 営業マンの話
- ＩＮＡＸ TOSTEM 日本の一大建材メーカーで、ありとあらゆる建材を販売しています。私が気さくに話の出来る 担当営業マンM君との話。私：「大手住宅メーカーには、格安で建材を販売しているのか？わが社より何割安いのか？」M：「通常の流通価格より４−５割安いです。Iホームや他の住宅メーカーには。。。。」私：「わが社に その商品を横流しできないのか？どうして差をつけるのか？ 差をつけるなら もう取引しな ... [続きを読む]
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- 2008/04/04 19:13マンションの営業マンの給与
- ナンバーワン営業マンですと、大体こんな感じです。マンション販売営業マンで、年間の販売総額約４億円。東京都市圏ですので、１戸あたり３０００万円とすると、１３戸くらい。約1ヶ月に１戸 売った計算になります。その人の給与は 年俸約１０００万円〜１５００万円とすると、１住戸あたり、概算で約１００万円の報酬と言うことになります。１住戸３０００万円の内 １００万円は担当営業マンのポケットに入るわけです ... [続きを読む]
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- 2008/04/03 13:45クレーマーの施主さん その２
- 以前私は マンション設計をしていまして、そのクレーマーの施主さんが現れてからは、天井高さには気を使うようになりました。気を使う？と言っても、たいした事ではなく 設計図を、工事用とお施主様用の２種類製作するのです。お施主様用の設計図には、天井高さなどの寸法は、必ず１０ｃｍほど低く書いていました。壁の有効広さ、設備機器、その他資材の品番、どれも、完成時には「設計図より、広くなっている！設計図より ... [続きを読む]
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- 2008/04/02 20:01クレーマーの 施主さん
- 僕が 以前体験した もっともひどいクレーマーの施主さんの話。完成検査の時、レーザー測距機器を持参して、天井高さをミリ単位でそこらじゅう測定し始めました。全ての部屋の 設計高さの不足した部分を指摘し、総額何百万円もの、損害賠償を請求しました。かなり事務的に これら一連の処理を進め、結局 当時の会社は 損害賠償を払うことになりました。設計が悪いのか？施工が悪いのか？天井高さが ほんの数センチ低 ... [続きを読む]
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- 2008/03/31 16:132008年3月31日の ビフォーアフター
- 2008年３月３１日放送の大改造劇的ビフォーアフターについて設計者の方には、申し訳ありませんが 何件かおかしな点を見ました。・そもそも、解体をして、建物の構造が明らかになった時点で リフォーム方針を変更するのは 設計者として十分なの？白蟻に関しては致し方ないとは思いますが その他の筋交いの位置 基礎GLの高さなどは、解体する前でも予想が出来たことじゃないか？ 解体工事をして、異常を見つけ改修した ... [続きを読む]
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- 2008/03/30 17:41地球温暖化 対策の建物について
- 地球温暖化の対策をして 二酸化炭素がほとんど発生しない住宅だということで、ハウスメーカーなどが最近 新聞広告に大きく宣伝しています。まあ、だまされませんように。。。もともと、ハウスメーカーの建物は、それを製造する段階において 巨大な二酸化炭素を排出しているのですね。完成して住み始めたら二酸化炭素は出ませんよ、と言っても それを建築する工事において 逆のことをしているわけです。構造は 軽量鉄 ... [続きを読む]
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- 2008/03/24 22:01悪徳 建築デザイナー
- 私も、もう慣れてきて、一目で「あーこの設計士。。インチキだー」とわかるようになりました。建築予定の皆様も、お気をつけください。共通点は・図面はCADではなく、イラストレーターとかの画像処理ソフトを使ってカラーで提出する。・図面に寸法はほとんど書いていない。・仕様書を書かない。・イラストだけで、寸法も仕様も未定なのに、いきなり積算してほしいと言う。・色鉛筆でパースは、上手に書く。・現場で仕様 ... [続きを読む]
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