- 2008/04/18 07:57セメント４年ぶり値上げ
- 石炭価格の高騰により、セメントの価格が４年ぶりに１割上昇した。という記事が日経新聞の１面をかざっているが、これは正確には普通ポルトランド（Ｎ）セメントの価格がというべきだろうな。まあ、シェア的にはＮセメントが最も多いのだから、セメント全体のことを言っているといってもいいけど、他の中庸熱セメントや高炉セメントＢ種等は既に値上がりしているのだ。最近の超高層マンションやＲＣの超高層事務所ビルでは、この... [続きを読む]
|
- 2008/04/16 08:15マンション発売14年ぶり低水準
- 首都圏のマンション新規発売戸数が前年度比１７．８％減と大きく落ち込んだようです。建築費や用地取得費が上昇しているのに、所得が伸び悩み、株価も低迷して、本年度も建築基準法による完工数が激減すると見られる為、大きく落ち込むと予想されるようです。 いつまで、この状況が続くのでしょうかねぇ。住宅は衣食住のうちに数えられることからも、生きていくのに必要なものですから、建設業がなくなりはしないだろうけど、業者... [続きを読む]
|
- 2008/04/15 07:52鹿島建設 だるま落とし工法（安直）
- 鹿島建設が、だるま落としのように、高層ビルを１階から解体する工法を開発した。コストは従来工法と同等だが、粉塵の量を３割減らせるなど、環境に配慮した工法となっている。鹿島建設の旧本社ビルはこの工法で現在解体作業がすすめられている。見に行きたい。 鉛直荷重は、ジャッキでささえ、横方向の力については、コアウォールを新設しもたせているようです。ここが新しいね。コア壁の実績がある同社らしいやりかたです。今後... [続きを読む]
|
- 2008/04/04 07:38セブン＆アイ ショッピングセンター本格展開
- セブン＆アイ・ホールディングスは大型ショッピングセンターを５年以内に約２０ヶ所、これまでの３倍に増やす。先行するイオン追撃体制に入った。 マンションを購入する際のポイントとしては、やはり近くに大型のショッピングセンターがあった方がいいですよね。近くといっても車で５分くらいのところがベストか。というのは、やはり人が多く集まるところは交通渋滞など環境の悪化懸念がありますからね。イオンは郊外に立地するも... [続きを読む]
|
- 2008/04/03 07:43三菱マテリアル 国内炭18年ぶり使用
- 三菱マテリアルなどの製造時に熱源として石炭を使用する企業が、国内産の石炭を使用するそうです。これは、海外で調達する石炭よりも国内産の価格の方が安くなってきているからだそうです。現在国内で消費される石炭のうち国内産は１％程度だとか。石炭は、現在１トン当たり１００ドルを突破し、現在は１２５ドルと１年で２倍になっています。他の企業としては、Ｊパワーや北海道電力が国内産の石炭を使用していますが、北海道電... [続きを読む]
|
|
|
- 2008/04/02 07:57歴史生かした街づくりを
- 神楽坂などの江戸風情を残す街づくりをすべきだと、フランス人エッセイストのドラ・トーザンさんという方のお話が今朝の日経新聞に掲載されていました。そうだなと思えるところもあるし、違うんじゃないのと思えるところもあります。 古い街並みを観光資源とするべく作られた街や建物であればそうすべきなんだろう思います。また、国として文化を盛り上げることに熱意が感じられないというのもそうだと思います。 古い街並みを残... [続きを読む]
|
- 2008/04/01 07:47住宅ローン金利出揃う
- 先日ＵＦＪとりそなの４月物の住宅ローン金利の話題を掲載しましたが、大手４行の金利が出揃ったようです。１０年固定の金利は各行そろって０．１％下げるようです。これでやはり、三井住友が一番安く３．４５％となります。一番高いのが、ＵＦＪとりそなの３．６％。１~５年物では一部金利が上がる所もあります。 うちはＵＦＪなんだけど、１回借り換えしているから、また借り換えするのは手数料とかも考えるとばからしいなぁ。... [続きを読む]
|
- 2008/03/31 07:49日暮里・舎人ライナースタート
- ３０日に日暮里駅と足立区見沼代親水公園駅を結ぶ、日暮里・舎人ライナーの営業がスタートした。先週まではこの線の関連の記事が日経に結構出ていたような気がするのだが、今日の朝刊には記事がなかったような気がする（見落としたか？） この線の開通は既に住んでいる人にとっては恩恵がかなりあるとおもわれるが、住宅の区画が細かく再開発には適していないらしい。確かにつくばエクスプレスの開通の頃と比較すると不動産開発は... [続きを読む]
|
- 2008/03/29 06:47住宅ローン金利一部下げ
- 三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は４月から７年もの以上の住宅ローンの固定金利を一律０．１％引き下げるそうです。変動金利は据え置き。 現行では、７年ものの住宅ローン金利は、ＵＦＪ、りそなともに３．５％ですから、これが３．４％になります。２０年固定はＵＦＪが４．４％、りそなが４．３５％となります。うーん、もっと下げてくれないかな。いずれにしろこの先景気が更に悪くなれば、金利が一時的には下がるでしょうが、... [続きを読む]
|
- 2008/03/26 08:09マンション800万円値引き
- 昨日は３月完成の東村山のマンションの話題でもちきりでしたね。それにしても最大８００万円の値引きとはすさまじさを飛び越えて、最初の価格設定が間違っていたんじゃないかと思うほど。でも、それだけ値引きしてもデベは儲かるようになっているのです。赤字分は全部ゼネコンにかぶせてね。次年度はもっと多くのゼネコンが赤字決算となるのではないでしょうか。 さてマンションですが、武蔵小杉のマンションは売れているようです... [続きを読む]
|
- 2008/03/25 07:55公示地価 住宅地13区で伸び鈍化
- 湾岸であいている土地が少なくなったことや、地価の高騰で周辺地域に都心の地価上昇が広がっているようです。むしろ地価が高くなりすぎた場所では、日本への不動産投資から外国人が撤退したことによる、空洞化減少も広がっているようです。東京近郊で一番の注目はやはり立川でしょうか。多摩地域ではトップの13.7%の上昇だったとか。米軍基地跡地の開発もひかえていますしね。都心部でのバブルの頃のような急激な上昇は、付加価値... [続きを読む]
|
- 2008/03/24 07:50固定資産税増税？
- 租税特別措置法が年度内に成立しないと、固定資産税が増税になる可能性があるらしいと、今朝の日経新聞のワイド日本のコーナーにありました。 いやあ、やっと今年度分の固定資産税を払い終わったと思ったら、また新しいのがそのうちくるんですなぁ。そうかと思ったら、増税の可能性があるですとー！給料は年々目減りする一方なのに、税金や物価は上がるなんて、まともじゃ生きていけないなぁ。世の中もガソリンの値段ばかり追っか... [続きを読む]
|
- 2008/03/23 18:00新築分譲マンション、来年にも値ごろ感戻る
- 日経新聞に長谷工コーポレーションの岩尾社長の談話が掲載されていました。岩尾社長の見解も私同じで、世間が言うように建築基準法の影響は一時的であったと考えておられるようです。それよりも、地下の上昇と、原材料の高騰がそのまま販売価格に乗っかったのだけど、買う方の所得はそれほど伸びていない、おまけに株安などの心理的要因があって市場が冷え込んだのだと、わたしもそう思います。 2008年度は2007年度同様に新築販売... [続きを読む]
|
- 2008/03/23 15:21マンション管理全面委託可能に
- 国交省は所有者で作る管理組合の理事会が行ってきた管理業務の全面外部委託することを可能とする新制度導入を２００９年度に目指すそうです。 これまでは一部委託に限られていたのですが、全面的に委託することが可能となるのはいいことかもしれません。管理組合の理事になると、毎月日曜日に理事会に出席しなければいけないなどかなり煩わしいものです。この制度ができるきっかけとなったのは、今後修繕の必要なマンションが急増... [続きを読む]
|
- 2008/03/22 19:31前田建設452億円最終赤字
- 奥村組さんだけかと思ったら、前田建設工業さんもですか。この他は西松建設が２期連続の赤字だそうです。バブルがはじけた影響を受けなかった勝ち組といわれた準大手ゼネコンは、その当時結局何もしなかったから影響を受けなかっただけで、今回も結局なにもしなかったから業績が悪化したのですな。長谷工、三井住友、フジタ、熊谷などの金融支援を受けたゼネコンは、厳しい状況を乗り越えてきたから、今のところ大丈夫なのでしょ... [続きを読む]
|
- 2008/03/21 08:05環境問題より電気代を減らしたい
- 今日の日経新聞には、新卒採用者数や関西経済特集が目を引きましたね。でもわたしの目にとまったのはセキスイハウスの１面広告でした。（最近広告ネタが多いなぁ） 広告の内容は、ＣＯ２の排出量を減らしたり、削減することにより、ＣＯ２オフの暮らしを目指そうとするものです。広告にあるように、排出量から削減量を引くとＣＯ２の排出量が０になるというのは、ちょっと納得がいきませんが、世の中全体という視点から見れば０に... [続きを読む]
|
- 2008/03/20 07:32東京ミッドタウン１周年
- 東京ミッドタウンが3月30日で１周年を迎えるそうです。今日の日経新聞には三井不動産が見開きで広告を出しています。１面広告とかを見ると、この企業はすごく儲かっているんだなぁと感心してしまいますが、この広告はなんと両面（一部小田急の広告）。 東京ミッドタウンは建設中に竹中工務店さんのご好意で拝見させてもらったことがありますが、できあがってからは先週、はじめて行ってきました。感想は「物価が高い！」。東京ミッ [続きを読む]
|
- 2008/03/19 08:07鉄筋用棒鋼が急上昇
- マンションの構造躯体に主に使用される鉄筋用棒鋼が34年ぶりに１トン当たり19ミリで９万円台になったようです。鉄筋の価格上昇はすさまじすぎです。34年前に９万円台だったことがあるのも驚きですが、昨年の今頃は確か６万円だったはず。10年前は３万円台だったかな。鉄筋の価格はおととし当たりから急上昇しています。 分譲マンションの共用部を含めた１戸当たりの延床面積を100m2としますと、100m2あたりの鉄筋の割合は９ｔくら... [続きを読む]
|
- 2008/03/18 07:39建材各社、再値上げ
- 建材各社が４月分の受注分から１０~２０％値上げするそうです。最近建築資材の値上げのニュースばかりでいやになっちゃいますね。業者と値段の交渉していても、今はこの値段ですだって。マンションの原価はますます上がるばかりですが、ここのところの株価の低迷や不景気の波で需要は落ち込むばかり。建材各社もそのあおりを受けていて、受注が低迷するから、工場の稼働率定価で固定費が膨らんだのと、原材料が高騰しているから、... [続きを読む]
|
- 2008/03/17 08:03200年住宅に異議あり
- 今朝は日経新聞の領空侵犯の記事から。法政大学の小峰教授のお話が載っていました。先生は経済がご専門で、経済の観点から、政府が提唱する200年住宅に異議を唱えていらっしゃいます。先生のお話をざっくり要約いたしますと、土地所有の優遇をやめ、家は残す方が得であるということを、制度面と文化面から変えていかないといけないというものです。政府が提唱する内容は、どうも家の性能面だけをとらえているのではないかというも... [続きを読む]
|
- 2008/03/16 14:14横浜散歩 ロイヤルウイング
- 日曜日なせいか、日経新聞があまりおもしろくない（今日はなんとマンションの広告すら載ってないのです）。というわけで、昨日行った横浜をレポート。横浜は住んでみたい街No.1（当家比）で、ここのところ毎週末行ってます（毎週といっても連続しているのはまだ３週目ですが）。今回はデートというか横浜散歩的に行ったところをご紹介。駐車場はなんといっても大桟橋下！24時間駐車しても千円！安いね。高速道路は横浜公園を降りま [続きを読む]
|
- 2008/03/15 08:44ダイヤ改正 首都圏
- 首都圏のダイヤが今日ダイヤ改正されます。各社とも朝の通勤時間帯のラッシュ緩和を目的としています。そのなかでも乗ってみたいのが東京メトロ千代田線に乗り入れる小田急電鉄の特急「ロマンスカーＭＳＥ」！停車駅は以下のＨＰからhttp://www.odakyu.jp/romancecar/stop_station/index.htmlうちの会社は田町にあるからいまいち使い勝手がいいとはいえないけど、ロマンスカーで通勤するために町田、厚木に引越すなんて人も・・・... [続きを読む]
|
- 2008/03/14 22:09レオパレス２１が増益予想から一転減益へ
- レオパレス２１が増益予想から一転減益予想となったようです。この会社はマンションというよりも賃貸アパートの会社といったほうがいいのでしょうが、ここのところ不動産関連株の下げが激しいようです。どの銘柄も多かれ少なかれ昨年の夏頃からきれいな（？）右肩下がりの株価チャートを描いていますが、その中でもマンションを商いの中心とした会社の下げが激しいようです。ジョイントコーポレーションなどは１年たたないのに株価... [続きを読む]
|
- 2008/03/14 21:41Ｈ形鋼、東京で最高値
- マンションはＲＣ造であることが多いため（ＲＣ造もしくはＳＲＣ造でなければ買う気になれないが）、Ｈ形鋼はそれほど関係ないのですが、それでも最近は建設用資材の高騰がひどすぎます。世界でも有数の鋼材の産出地である五大湖周辺が冬季には凍結するために季節的要因として値段が上がることがあるとはいうものの、最近では新興国、特に中国の需要が建設資材の値を上げています。建設資材でサイズや種類が違うものには、基本とな... [続きを読む]
|
- 2008/03/14 08:06マンション発売15年ぶり低水準
- マンションの首都圏におけるマンション新規発売戸数が「２月としては」15年ぶりの低水準になったようです。ここ１年の販売戸数で比較すると、１月の方が発売戸数は低くなっています。新規マンションの発売というのは、入居を３月とか８月に設定しますから２~３月、６~７月の発売が多くなるようです。用地の上昇や建築費の上昇分を販売価格に転嫁したことによる、買い控えが多くなっています。販売価格は、前年同月よりも首都圏で5.... [続きを読む]
|
