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- 2008/07/24 17:10未払家賃はどういう場合に敷金から控除できるのか？
- これまで、敷金というものがどういうものであるか一般的なことを書いてきましたが、具体的な場面でどうなるかこれから書いていきたいと思います。しかし、どんな場面においても敷金というものの基本すなわち、「敷金」とは、賃貸借契約に付随しておこなわれる敷金契約に基づいて交付される金銭であって、賃借人が賃貸人に対し賃貸借契約上負う義務を担保するために、賃借人が賃貸人に交付する金銭であり、賃借人が賃貸人に賃 [続きを読む]
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- 2008/07/17 13:09自力救済の禁止
- 不動産会社の自力救済（建物明渡）に関するニュースが朝日新聞に載っています。大まかにいうと、？一時使用の賃貸借契約にしていることと、？僅かな家賃の滞納でも建物の占有を強制的に回復してしまう（自力救済）という２点を、被害者側は問題にしているらしい。？については、一時使用の賃貸借契約か否かで借地借家法の適用の有無が決せられることになる。そして、一時使用の賃貸借契約か否かは、単に契約書にその文言がある [続きを読む]
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- 2008/07/16 12:38敷金はいつの時点から返してもらえるのか？
- 敷金は、賃貸借契約中には返還を求めることはできません。では、いったいどの時点から返して欲しいと言うことができるのでしょうか？敷金とは、賃借人が賃貸借契約上負う債務を担保するために交付されている金員です。ですから、賃貸借契約終了後の一定時点で、賃借人の残債務を精算して返還請求できるようになるということになります。では、具体的に一定時点とはどの時点かというと、賃貸借契約終了後、賃借物を明け渡 [続きを読む]
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- 2008/07/16 11:04賃貸借契約中に敷金の充当を求めることができるか？
- 賃貸借契約中に、賃借人の方が家賃を滞納したような場合、賃借人は賃貸人に対して、その分は敷金を充ててほしいと要望することは出来るのでしょうか？既に説明しているように、敷金は賃借人が賃貸借契約上負う債務を担保するために交付されています。そうすると、家賃の滞納は、賃貸借契約上の賃料支払義務を怠っている場面なので、敷金を充ててもいいような気もしないではありません。しかし、一度敷金を充ててしまえば、そ [続きを読む]
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- 2008/07/01 19:48敷金はどういう場合に、どれだけ返してもらえるのか？
- 前回は敷金とは何かについて説明しました。すなわち、「敷金」とは、賃貸借契約に付随しておこなわれる敷金契約に基づいて交付される金銭であって、賃借人が賃貸人に対し賃貸借契約上負う義務を担保するために、賃借人が賃貸人に交付する金銭ということになります。ということでした。では、敷金はどういう場合に、どれだけ返してもらえるのでしょうか？これは、上記の敷金の定義から明らかですね。すなわち、賃借人が [続きを読む]
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- 2008/06/30 17:07敷金とは？
- マンションやアパートの賃貸の場合、ほぼ必ずといっていいほど賃借人は賃貸人に部屋を借りるにあたって敷金を差し入れます。そして、マンションやアパートの部屋を出るときに、敷金の返還を巡って賃貸人と賃借人との間でトラブルが生じることもしばしばです。敷金の返還を巡るトラブルに関して説明する前に、そもそも敷金とは何でしょうか？「敷金」とは、賃貸借契約に付随しておこなわれる敷金契約に基づいて交付される金銭 ... [続きを読む]
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- 2008/03/24 18:12大家の更新拒絶
- 質問内容「大家さんから住んでいる部屋の賃貸借契約を今度は更新しないから出て行ってほしいと言われたけれど、家を出て行かなければならないんでしょうか。非常に困ります。」このたぐいの質問はすごく多いです。相談に来る方は、契約期限が来たら出て行かなければならないと思って途方に暮れて相談に来ます。契約書上、賃貸借契約の期限が書いてあって、その期限が過ぎれば契約が終了すると思うのはごく自然なことだと思 ... [続きを読む]
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