- 2008/05/17 07:33不動産屋のパートですが、何か？
- 不動産屋のパートですが、何か？http://parttimerealestate.blog42.fc2.com/というブログでこのブログを紹介して頂きました。とてもうれしいです。ありがとうございます。不動ゆり子 さんによると、カレーに例えると辛口ぐらいの所を狙ってブログを書いている私ですが、食べるカレーは中辛です。こちらは10倍とか20倍とか、私が一生買わないルーのような、刺激的なブログです。 年をとっても、真面目さは失わないでい [続きを読む]
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- 2008/05/17 06:49マンション市場動向
- 不動産経済研究所より。首都圏のマンションは、4月の供給は前年同月比２９．７％減。前月比３６％減。一戸当り平均価格5344万で、前年同月比１４．９％上昇。近畿圏のマンションは、4月の供給が１，２４８戸、前年同月比３９％減。一戸当り平均価格３５１１万で前年同月比０．９％上昇。即日完売も少ないながらあるようですが。明らかに不動産市況は厳しい。今の状況で、価格は上がるのでは、買う人は少ないでしょ [続きを読む]
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- 2008/05/17 06:30悪徳不動産：調整区域編
- 市街化調整区域というものがある。ここは、基本的に家を建ててはいけない場所。妙に相場より安いので注意が必要だ。しかし、悪徳不動産は、そういう説明をしないようにする。まれなことだが、こういう悪徳不動産にはご注意を。 [続きを読む]
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- 2008/05/16 07:02DAオフィス投資法人
- 日経より。DAオフィス投資法人（DAO）は、ダヴィンチ・アドバイザーズの子会社であるコロンブスを対象に、第三者割当による新投資口を発行すると発表した。ダヴィンチも、資金調達に苦しい事情があるんでしょうね。すごい勢いで物件を取得していたダヴィンチ。勢いのあったダヴィンチは持続して成長するのでしょうか。この取引はなんだか印象はよくないですね。注目しています。 [続きを読む]
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- 2008/05/15 23:34ＣＰＭって？
- ＣＰＭ（Certified Property Manager＝米国公認不動産経営管理士）資格とは、その名の通り米国のライセンスで、収益不動産の売買を取り扱う営業マンとしては必須の知識を、倫理的・体系的にマスターした者に対して与えられる個人ライセンスだそうです。初めて知りました。どなたかこの資格について何かご存知でしたら、ぜひ教えていただけませんでしょうか？ [続きを読む]
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- 2008/05/15 17:42倒産情報
- News ASNAより。東京都品川区の不動産仲介業のスカイエステート(株)他3社〜特別清算手続開始決定 当社と、関連会社の(株)スカイレンタルグレープ(株)、メンテ(株)の4社は、平成20年3月17日開催の株主総会で解散を決議し、4月28日、東京地裁より特別清算手続開始決定を受けた。負債総額は4社総額で430億円内外。 当社は昭和44年2月に設立した不動産仲介、賃貸業者。設立当初はプラザホームズ(株)の商号で、外 [続きを読む]
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- 2008/05/15 08:13不動産業界関係者必見
- 日本の不動産マーケットはどうなっていくのか。非常によくできています。とても勉強になる本でした。こういう本がもっと出版されるといいですね。 [続きを読む]
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- 2008/05/14 17:40住友不動産／Ｊ−ＲＥＩＴ上場へ再始動
- 週刊住宅より。住友不動産は、Ｊ−ＲＥＩＴ上場に向け再始動する趣旨の発言をした。同社は東京オフィスビルファンド投資法人の東京証券取引所での上場を計画していたが、取り止めの方針を打ち出していた。当初の計画では、上場時に１０００億円規模の予定だった。住友は不動産特定共同事業法を多く活用しています。しかし、ここでも不動産特定共同事業法が流行るわけでないことを示しているように思います。 [続きを読む]
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- 2008/05/14 17:18不動産特定共同事業法
- ちょっと気になる不動産投資商品。第二種金融商品取引法でなく、不動産流動化法でもなく、不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品です。ファンド、ファンドと巷を賑わせ、去年までどんどん不動産を買い取っていた会社の多くは、第二種金融商品取引法の下に、不動産を信託し、エンジニアレポートをとり不動産の鑑定書をとり、倒産隔離スキームをとり、ノンリコースローンを引っ張ってきて、レバレッジを効かせ、エクイティ部分 [続きを読む]
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- 2008/05/14 07:36素晴らしいブログ
- 「いえーい」で不動産都市伝説（？）追う博士のブログ。http://ie-ei.iza.ne.jp/blog/entry/573973#tbackデータでいまだに不動産市況の悪化が続いていることを示してします。素晴らしいブログです。個人的にもかなり参考にさせてもらっています。「いえーい」というサイトも本当によくできています。こういうサイトが発展すると本当にいいと思います。 [続きを読む]
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- 2008/05/14 06:43REITの海外不動産投資を解禁
- 日経より。東京証券取引所は5月12日、REIT（不動産投資信託）の海外不動産投資を解禁した。海外不動産へ投資するREITに対しては、投資姿勢や投資指針、運用態勢、リスク管理などの情報開示を求める。東京証券取引所はこれまで、標準的な鑑定評価手法が定まっていないことなどを理由に、REITの海外不動産投資を禁止してきた。しかし、今年1月に国土交通省によって「鑑定評価ガイドライン」がまとまり、海外不動産 ... [続きを読む]
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- 2008/05/13 16:55投資信託主義
- 不動産ではないですが、資産運用について。藤沢久美さんの投資信託本。「ワンランク上」の本と書いてあったが、初歩的なことばかり。他の入門書に書いてあるようなことばかり。まったく新しさを感じない。アセットアロケーションに関しても、根拠もなく、適当。今、この本がなぜ出たのか、不思議だ。投信ブームに乗ろうということだろうか。やめてほしい。つい買ってしまった。そしてさっそく捨てた。 [続きを読む]
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- 2008/05/13 16:47（無題）
- 朝日より。帝国データバンクはこのほど、４月の景気動向調査結果を発表した。 それによると、不動産の景気動向指数（景気ＤＩ・良い・悪いの判断の分かれ目を50とする）は33.3ポイント（前月比1.3ポイント下落）となり、03年６月（31.7ポイント）以来４年10カ月ぶりの水準に落ち込んだ。サブプライム問題の長期化による外資マネーの引き上げや、改正建築基準法施行の影響と同社では分析している。 現在の景況感と [続きを読む]
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- 2008/05/12 19:07仲介手数料無料の賃貸会社
- 株式会社トータルクリエイト という会社。http//www.totalcreate.co.jp仲介手数料無料でやっているそうです。素晴らしいですね。収益は、毎月の管理手数料と更新料半月分とのこと。大家さんからの収益しかとらない。契約した時、大家さんからも手数料を取らないのはすごいですね。詳しくはわかりませんが、素晴らしい企業ではないでしょうか。 [続きを読む]
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- 2008/05/12 18:41悪徳不動産：安く買い叩かれる編
- 売却する時、媒介契約というものを契約します。本来、ここで、宣伝をして売ろうとするのが普通の業者。悪徳不動産はここで売れないようにします。問い合わせがきても、「商談中」という。そこで、「高いからうれないんですよ。」なんて言う。安くされ、どこかの業者に買い叩かれる。売却される方はご注意を。よくある話です。 [続きを読む]
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- 2008/05/12 18:23「東京不動産取引所」開設
- 不動産流通研究所より。（株）アイディーユー（IDU）は、（社）東京都宅地建物取引業協会との間で、「東京不動産取引所」開設に関し基本合意したと発表した。 都宅協が構想している「東京不動産取引所」は、不動産情報の非対称性の回避、既存不動産に係る市場創設による流通活性化などを目的とした、新しい不動産流通インフラ。オークションシステム、デューデリジェンスの導入により不動産取引の透明性と安全性の [続きを読む]
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- 2008/05/12 11:47首都圏新築マンション価格の年収倍率
- 不動産流通研究所より。（株）東京カンテイは8日、2007年に供給された分譲マンションの年収倍率調査を発表した。同社調査による新築マンション70平方メートル平均価格を、内閣府の「県民経済計算年報」による各都道府県の雇用者報酬で割って求めたもの。 首都圏分譲マンションの年収倍率は7.77倍で、06年の6.89倍から大きく拡大した。平均年収が551万円と横ばいだったにもかかわらず、平均価格が4,276万円（06年：3,7 ... [続きを読む]
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- 2008/05/11 22:35ハウスハウスという企業
- ハウスハウスという企業を見つけました。http://househouseestate.blog110.fc2.com/詳しくはこのブログやホームページを見るとわかるのですが、仲介手数料を無料にしたり、物件価格に応じて割引にしたりしています。素晴らしいサービスです。新しいプロジェクトとして、定額制の仲介業というのを考えていましたが、通ずるものを感じました。（ハウスハウス様には失礼かもしれませんが）詳しくはわからないものの、この ... [続きを読む]
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- 2008/05/11 17:56200年住宅（中古住宅）への疑問
- 200年住宅が言われているが、そもそも中古住宅を買うこと自体怖くはないだろうか？個人的には中古住宅は怖い。どこに瑕疵があるかわからない。現状中古住宅を買うのは、現況で買うことになる。何の保証もない。重要事項説明ではわからないことばかりだ。値段についても、インデックスがないから適正な価格かわからない。少なくとも営業マンの相場カンに任せるような気にはなれない。住宅の長寿化も大切だが、安心し ... [続きを読む]
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- 2008/05/11 17:46証券化市場を発展すべき
- 以前、証券化レンダーとバランスシートレンダーがいると書いた。今は証券化レンダー、外資系は資金を出さない状態。つまり、邦銀がメインとなって不動産融資を支えているということだ。しかし、この状態では、邦銀のとれる融資枠に不動産投資が限られる。そういった制約を少しでも広げるために、邦銀も、もっと証券化レンダーにもなるべきではないだろうか。今は、厳しいが、長期的に証券化市場が縮小するとは思えない ... [続きを読む]
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- 2008/05/11 17:37J-REITは上昇する
- 外国人の買いがあるとき、J-REITは上昇してきた。今は、外国人に売られている状態。非常に下落している。日本の不動産マーケットは海外資金に支えられていることは明らかですね。不動産自体のマーケットは健全。逆に、サブプライムが落ち着きをみせたとき、今の下落しすぎたREITは上昇すると思う。あくまでも中長期的にですが。当分は下落局面は続くでしょうね。川口有一郎氏も、2,3年は調整局面が続くと見ているよう ... [続きを読む]
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- 2008/05/11 17:02キャリアについて思うこと
- これも「おもてなしの経営学」を読んで思うこと。この本にあるように、日本では、ある程度の年齢からの再就職が難しい。一方、欧米や中国、インドなどの優秀な人材は人材の流動性の高い状況の中で、いったん仕事をやめて、MBAをとるなど、多様なスキルアップを図っている。人材の流動性を高めてもらえないと、日本でこうしたことを実行することはリスクが高く、難しい。未だに35歳転職限界説のようなものがある。終 [続きを読む]
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- 2008/05/11 16:29TVの今後
- 「おもてなしの経営学」を読んでいてTVのこれからがより鮮明に見えてきた。ブロードバンドの普及⇒VOD（ビデオオンデマンドサービス）の普及こうなると、DVDは不要。ブルーレイも不要。地上デジタルなんて不要。光ファイバーでいい。ハードディスクすら不要。サーバーから番組を受け取ればいい。既得権を持つ放送局の優位性は失われ、コンテンツがより便利に提供されるようになる。こういう形に早くなればいいと思う [続きを読む]
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- 2008/05/11 12:42米金融最大手シティグループ
- 日経より。米金融最大手シティグループは9日、今後2、3年かけて4000億ドル（約41兆円）超の非中核事業の資産を売却する方針を明らかにした。*************************************すごい額ですね。当面ドル高が起きるかもしれないですね。 [続きを読む]
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- 2008/05/11 07:40司法書士ら逮捕
- 毎日新聞より。他人の土地所有権を暴力団の組長名義にするため法務局で虚偽申請したとして、山口組系暴力団組長、司法書士、中本幸男、会社役員、牛久保憲一の３容疑者を偽造有印私文書行使、不動産登記法違反容疑などで逮捕した。 調べでは、３人は北本市内の建設会社が所有する群馬県太田市の土地約１０５０平方メートルと事務所（約２７００万円相当）の所有権を組長名義にしようと計画。０７年５月上旬、偽 [続きを読む]
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