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- 2008/04/30 16:06入口と出口
- 忙しさにかまけていたら随分ブログをサボってしまいました。今日は入口と出口のお話です。どんな投資もこの｢入口」と「出口」がとても重要です。入口は比較的楽です。「この株、上がりそうだな」とか「為替で金利もらおうかな」とか「不動産で家賃収入とろうかな」などです。しかし、どんな投資でもスタートする際に「出口」までしっかりと考えなければなりません。逆に言えば、出口までしっかり考えられた投資は失敗する確率がぐ... [続きを読む]
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- 2008/04/16 14:16株や為替で悩むかたへ・・・。
- 世の中にはたくさんの利回りの出し方があります。世の中すべての仕事は利回り追及のためであり、重要なのは「最終的に利回りがいくつであったか？」ということです。利回りを最終的に残すためには、皆さんが働いていてお分かりのとおり大変な労力が必要です。「世の中にウマイ話はない」その通りでございます。ところが、「利回り数百％！」ひどいものになると株や為替の世界では「安全に利回り１０００％！！」などという触れ込み... [続きを読む]
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- 2008/04/11 21:15幸福なくらし
- すみません。投資学とは離れた話です。ブログランキングの私の１つ上のサイトを見たら「あまりにも夢が膨らんでしまった」んです。↓コレ。http://blog.goo.ne.jp/munaki/e/f665119019249f99e528d949e0b53db9見ました？じっくりナメるように見ました？駅から５キロ。平成２年築。５ＬＤＫなんともホンワカ素敵そうな建物・・・。そして・・・土地・・・９００坪！キュ、キューヒャク！家庭菜園に最適って・・・。もう完全に頭のな... [続きを読む]
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- 2008/04/10 18:09不動産長者の成り方？
- 先日、友人が面白いことを言っていました。「不動産長者になる！」と。彼の計画を計算してみました。彼は中古のアパートを探します。総額２０００万円の地方アパートを銀行から９０％のローンを２５年借りて月額９万円の返済。満室ではないが年間の家賃収入から固定資産税を引いて年間１００万円の利益が残る。２年後に家賃をプールしたお金で２００万円作る。ローンで売買総額２０００万円のアパートを買う。今度は年間２００万円... [続きを読む]
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- 2008/04/08 18:53不動産投資の落とし穴
- 一口に「不動産投資」と言ってもその投資方法は千差万別です。価格の上昇を見込む投資もありますし、ウチのように中古のワンルームマンションから家賃収入を得て利益を出すところもあります。さて、私のところに回ってくる物件も実に様々です。都心の一等地から原野まであります。そしてその１つ１つにいろんな人生模様が見え隠れします。現在、一番単価の安い不動産はワンルームマンションです。その一番単価の安い不動産が「堅実... [続きを読む]
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- 2008/04/07 18:18利回りとリスクについて
- 投資に限らず「資産を増やす」という方法には必ず「リスク」が発生します。厳密に言えば「資産を増やす」だけでなく、 「預ける」ということだけでも「リスク」は発生します。銀行に預金しても破綻すれば１０００万円以上はリスクに晒されます。ただし、銀行が破綻し、預金が損害を受ける確率はとても低いものです。つまりは、「いま現在、現金を預ける方法として最も安全」といえます。リスクが低ければリターンが低い... [続きを読む]
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- 2008/04/05 16:20神奈川県大和市の物件です
- ※ご成約いただきました。まことにありがとうございました。内外タイル張りの綺麗な建物です。 内装リフォーム済み。 オートロック・インターフォン・室内洗濯機置場など付いています。 物件名 ： ダイホープラザ大和 価格 ： ２９０万円 交通 ： 江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩１０分 所在地 ： 神奈川県大和市柳橋２−１８−１１ 構造 ： ＳＲＣ造４階建 １階部分 占有面積： １６．６４〓 築年 ... [続きを読む]
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- 2008/04/05 15:54横浜の物件です
- ※ご成約いただきました。誠にありがとうございました。 横浜のワンルームマンションです。 物件名 ： 横浜ユニハイム 価格 ： ６５０万円 交通 ： ＪＲ横浜駅徒歩７分 その他３線利用可 所在地 ： 横浜市西区平沼１−３−１０ 構造 ： ＳＲＣ造９階建 ４階部分 占有面積： 16.51〓 築年 ： １９８５年１月 土地権利： 所有権 管理費 ： 月額４３００円 修繕積立： 月額５６００円... [続きを読む]
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- 2008/04/05 12:40不動産の利回り計算について
- よく不動産の物件詳細などに「利回り１２％」などと書いてあります。これは、どこをどう計算しているものなのでしょう。すでに個人の方で不動産投資を実施されている方々は充分ご存知でしょうが「すこし興味がある」という方々のために書いてみます。実際に１２％と書いてあっても、５００万円のマンションが１年後に５６０万円になっている訳ではありません。この５００万円に対する１２％＝６０万円は「家賃収入」です。つまり年... [続きを読む]
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- 2008/04/04 15:38ワンルームマンションの選び方
- ヤフー不動産だけを見ても た〜くさんの物件が載っています。ワタシ達プロの視線で見ても「安っ！」って思える物件が結構あります。正直、個人の方ではなく、業者さんがその値段で買ったりするほどの値段です。これを見ている個人投資家の方々は「業者と同じような利回り物件を手に入れることができる」のです。でも、中には「コレには手を出したくないなぁ・・・」と思えるモノもあったりします。業者も個人も結局のところ重要な... [続きを読む]
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- 2008/04/03 15:42しっかりした投資のススメ
- 仕事で不動産や為替・日経２２５で資産運用のアドバイスや 実際にお客様の資産をお預りして運用を展開しています。 資産運用は海外では小さい頃から勉強する重要項目なんです。 でも日本ではユウビンキョクやギンコー貯金・・・。 ちょっと考えて投資信託でしょうか・・・。 すんごく遅れてマス。 投資信託は「プロに頼んで資産運用をしてもらう」んですが、 正直、ワタシの考えでは「ぜんぜん良くない」のです。 経済が... [続きを読む]
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- 2008/04/03 14:40板橋の物件です
- 板橋のワンルームです。都心部に近く、建物もよく、利回りが良いです。池袋まで１駅でいけます。都営三田線の地下鉄まで徒歩８分です。価格： ６２０万円物件名： ＴＯＰ西巣鴨所在地： 北区滝野川4-27-8構造： ＲＣ造地上4階建 2階部分占有面積： 16.11〓築年数： 1988年4月管理費： 6500円修繕積立金：4000円総戸数： 69戸現在賃貸中 家賃：６万５００円外壁タイル張り・室内洗濯機置場・自室暗証ロ... [続きを読む]
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