|
- 2008/05/06 21:43時間
- 結構リフォームって時間かかりますね。大体一月半くらいかかりました。何度も見に行って、徐々にきれいになっていくのが楽しい。最初はポロ物件だと思ってましたが、なかなか味があります。まず、屋根は前の人が綺麗に葺き替えてました。お金も相当かかったんじゃないでしょうか。瓦葺なので少なくとも１００万以上はかかってるはず。それなのに本体込みで１６４万で手に入れてちょっと申し訳ない。さらに、太陽光発電式の床下送風... [続きを読む]
|
- 2008/04/26 21:20リフォーム
- 無事引渡しを受けた後、物件のリフォームに入りました。直前まで人が住んでいたとはいえ、やはり手を入れないと借り手はつきません。仲介交渉をしてくれた不動産屋に見積もりを出してもらいました。相見積もりをしたほかの建築業者と大差ない金額。外壁、内装あわせて１５０万でした。ほとんどフルリフォームに近かったので、この金額は良心的だと思います。借り手を見つけてもらうためにもいい関係を築きたかったので、不動産屋と... [続きを読む]
|
- 2008/04/24 19:58不動産の引渡し
- さて、待ちに待った引渡し日。先に不動産屋に現地に行ってもらい、鍵を受け取ってもらうよう頼みました。出来れば顔をあわせたくなかったのですが、やはり一応挨拶しないといけないのかなと思い、引越しされる途中に家に行きました。行ってみると、もう殆ど荷物は運び出されてて、若い男女が外で車を待っていました。立ち退きにもかかわらず、思ったより悲壮感が無く、問題なく退去されるみたいです。最後は笑顔で挨拶して別れまし... [続きを読む]
|
- 2008/04/22 22:25拍子抜け
- 代理人にするため、いろいろな不動産屋を廻りました。近所に知り合いの不動産屋がいなかったため、まったくのゼロからの人脈作りです。一件目の不動産屋はキレイな店を構え、手広く売買や賃貸をしている会社でしたが、窓口で「うちは競売物件の立ち退き交渉はやっていません」と冷たく断られました。二件目の不動産屋はボロな店ですがアットホームな雰囲気。「ぜひうちで立ち退き交渉・リフォーム・賃貸の仲介をやらせてください」... [続きを読む]
|
- 2008/04/21 20:50退去勧告
- いよいよ残高も支払い、登記も済ませました。これで晴れて自分の物件になりました。しかし、競売の難関はこれからです。元の所有者に立ち退いてもらわないといけません。住人にゴネられたらどうしようとか、ヤクザが占拠してたらとか、いろいろ不安に思います。一応、法律が変わり、抵当権設定後の賃貸権設定は無効になるようです。また、最後の手段として警察官立会いの元強制執行できるみたいです。しかし、私は別の交渉をしたい... [続きを読む]
|
|
|
- 2008/04/20 07:06実際に手に入れるまで
- やっと落札した一戸建て。一刻も早く中に入ってみたいのですが、すぐには自分のものになりません。落札から２週間後に落札者が適当な人間であると確定され、さらにその２週間後に初めて残りの残高を支払って自分のものになるのです。取得までにかかった費用売却代金 １６４万円所有権移転登記登録免許税 ７７１００円負担記入抹消登記登録免許税 ３０００円切手代 他 ２１００円さらに、権利書・... [続きを読む]
|
- 2008/04/19 12:44手に入れられたら寝て暮らせる？
- 全国の競売物件の情報がとことん詳しく乗ってるサ
イト「ＢＩＴ」http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?PAGEI
D=XxW00_jp_0130&ACTION=startこれを見ているだけで面白いで
す。中にはとんでもない掘り出し物も見つかります
。下記の物件は広島市内ででかいビルが１４００万
円しかも特別売却だから先着順です・・・欲しいけ
ど手が出ない・・・特別売却 管轄区域：本庁 物件種
別：ビル・店舗・共同住宅・工場等特別売却期間：
平... [続きを読む]
|
- 2008/04/19 12:29早起きは１００万の得
- さて、競争相手がいなかったため、買受可能価格１６４万で落札できた事になりました。そのまま落札できたおっちゃんたちの列に並び、職員に住民票を渡しました。「買受可能価格１６４万でいいですね？」「もちろんそれでお願いいたします」とほっと一息。すいません、貴方はここで待っていてください。今から入札してもらいますので？といきなり言われました。え？なに？入札って今終わったじゃん？ふとみたら、ハゲ頭のおっちゃん... [続きを読む]
|
- 2008/04/17 22:06緊張の一瞬
- 待ちに待った当日。特別売却は先着順なので、すべては初日で決まります。朝９時とかなり早い時間に始まるので、当日は余裕を持って家を出ました。裁判所の執行官室の前にはすでに何人か怪しげなおっちゃん達がたむろしています。スーツ姿あり、ジャージありで濃いメンバーばかり。最も私もだらしない私服なので彼らの間に混じっても違和感無かったですが・・・コイツラも俺の物件狙ってやがるのか・・・とすでに目がギラギラです。... [続きを読む]
|
- 2008/04/16 23:33再チャンス
- 気合入れて３件も入札したのに全滅。やはり買受可能金額での落札は難しいのかと思いました。その回の競売で売れ残りで良いのないかなーと思ってチェックしたらなんと隣町で買受可能金額１６０万円の物件がありました。実は一度は入札しようと思ったのですが、場所がかなりの高台な事と家がボロなので見送った物件でした。入札しておけば手に入ったと悔しがりましたが、まだチャンスは残っています。売れ残りの物件は「特別売却」と... [続きを読む]
|
- 2008/04/16 02:14結果
- そうして迎えた開札の日。その日の夜には裁判所のホームページに結果が乗ります。結果は・家の近くの築３０年の戸建 入札２５０万円→落札価格６５０万・市内のミニ戸建 入札１３０万円→落札価格１５０万・３駅離れた築１５年くらいの戸建 入札２５０万円→落札４５０万で全滅でした・・・特に市内のミニ戸建は、もともと賃貸物件だったので、入居者に対してそのまま継続して住んでもらえれば家賃収入が入るおいしい物件でした。... [続きを読む]
|
- 2008/04/14 21:54２回目の挑戦
- 最初に狙った物件を取り逃がした後、気を取り直して毎月チェックしていました。幸いにも中国株でそこそこあぶく銭を掴んでいたので、キャッシュで買える範囲での一戸建てを狙ってしました（競売ではキャッシュで払う必要があります）昨年の十月、なぜか安い１００~３００万円の一戸建てが１０件近く競売に出ていたので、ここで勝負をかけ３つの物件に入札しましたすべて買い受け可能価格ギリギリの値段で入札・家の近くの築３０年... [続きを読む]
|
- 2008/04/14 00:23最初のきっかけ
- 最初に手に入れた物件、これがいきなり競売物件の中でも売れ残り物件である「特別売却」でした。通常、競売は期間入札といって一定期間入札が行われますが、その中で一件も入札がないと再度競売に掛けられます。これは最初と違って先着順で落札されるので、最安値で物件を手に入れられるのです。最初に競売に興味を持ったのは、家の近くの築20年の一戸建てが、430万でも誰も買い手がつかなかったのを知った時でした。それまでもネ... [続きを読む]
|
- 2008/04/14 00:08始めまして
- 始めまして。あーあです。会社を辞めて数年・・・できるだけ楽をして生きたいと願い、最近ようやく気が向いたときだけ仕事できる自営で食べていけるようになりました。今後より一層怠けるために不動産投資を始め、競売に挑戦。果たしてうまくいくのか・・・これか日記として付けていこうと思います。... [続きを読む]
|
