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- 2008/11/29 12:50ターボタイマー？
- 昨日、スーパーの駐車場に１５６を止めて、店内に入ろうとしたところ、なにやら１５６から「ブイーン、ブイーン」という音がしてきます。「さっきエンジン切ったはずやし、オレの車にターボタイマーついてたっけ」とアホなことを考えながら、エンジンルームを見てみるとラジエーターのファンだけが２台ともフル回転してらっしゃいます。高級ドイツ車など賢いコンピューターが冷却水の温度を管理してエンジン停止後もファンを動かす... [続きを読む]
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- 2008/11/27 14:54有限会社はかっこ悪い？
- 昨日、友人の紹介でおもしろい社長様にお会いしました。有限会社から株式会社に変えてほしい（商号変更による移行）という相談でした。「有限会社っていうネームは会社に歴史があるという証でもありますし、看板や名刺なんかも作り直さないといけませんし、デメリットもありますが・・・」と説明しました。しかし、「よくいく飲み屋のねーちゃんに、『有限会社ってなんかショボイわー』ってバカにされたんで株式会社にしたいんや」... [続きを読む]
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- 2008/11/06 17:18自動販売機で大儲け
- 以前に近所にあると嫌われる施設として「学校」があると紹介しましたが、先日あるお客様に面白い話を聞きました。そのお客様の自宅の近所には、高校が２校、中学校が１校あり、その生徒らが自宅前の道路を通って通学しているそうなのです。そこで、ダメモトで自販機を１台設置したところ、月に５万円も利益が出た月があったそうです。それに味をしめて現在５台の自販機を設置し、月に２０万以上利益を出しているそうです。最近街で... [続きを読む]
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- 2008/10/31 00:50引越ししますた
- 引越ししますた。儲かりすぎて新築マンションをキャッシュで買いました（ウソ）。賃貸です（涙）。山の上の方で景色（夜景）がサイコーです。私はどうも山の上の方が好きで、今まで住んだ所はすべて「〇〇台」という住所名です。ところで、私は賃貸物件を探す際、ネットはあまり見ません。住みたいエリアを決めて、そのエリアを車で徘徊して適当な物件を見つけます。それから近所の不動産屋で「あのマンションで３LDK空いてません... [続きを読む]
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- 2008/09/03 12:06田舎暮らしは大変？
- 先日、田舎暮らしを夢見て、実現したご夫婦とお会いし、とてもおもしろい話を聞かせていただきました。そのご夫婦は、２年前にご主人の定年退職と同時に田舎の古民家を購入し、畑を借りて自給自足を目標にがんばっていらっしゃいます。ところが、田舎では都会の生活から考えられないようなことがたくさんあり、最初の半年はとても苦労したとのことです。まず、村の人たちはとにかく朝が早く、朝の５時に近所の人が訪ねてきたりする... [続きを読む]
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- 2008/07/18 13:29愛車復活２
- 愛車が帰ってきました。うちの２歳の息子も「アカイクルマｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!」と大喜びです。今回の修理は予定外の作業が発生しずいぶん日数がかかりましたが、これで当分（あと４年ぐらい？）安心して乗れそうです。・中古ミッションアッセンブリー・クラッチ交換・タイミングベルト交換・ウォーターポンプ交換今回の修理内容です。ディーラーに依頼していたら１００万円突破は確実です。安くしていただいたショップに感謝です。とこ... [続きを読む]
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- 2008/07/03 00:08キャンセル物件の値引交渉
- 「キャンセルが出ました。」と営業されることがありますが、物件がすでに完成している場合は、間違いなく単なる「売れ残り」だそうです。「売れ残りです。」なんて口が裂けても言えないからそう言うのでしょうが、これは単に「これも何かの縁だ。早く決めないと。」っていう人間の心理を逆手に取った営業術です。でも、このキャンセル物件は交渉次第では３割引なんていう大幅値引きもあるそうです。値引き交渉の仕方は、基本的に自... [続きを読む]
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- 2008/06/29 00:58機械式駐車場
- 今日、自宅マンションの機会式駐車場が調子が悪くて、雨の中車を出すのに手間取りました。郊外型マンションの場合、駐車場はできれば自走式で１００％（１戸に１台）確保されているのが理想です。駐車場設置率が低いマンションの場合、夜間などマンション周辺道路がひどい路上駐車になることもあります。近隣に月極駐車場が確保されているマンションもありますが、敷地内の駐車場と比べるとやはり使い勝手が悪いのは間違いありませ... [続きを読む]
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- 2008/06/25 15:09海の見える高層マンション
- 「えーなー、あのマンションかっこええなー、海水浴場近いし、欲しいなー」っていう話を不動産業者の友人にしたところ、「海見えてうれしいのは最初の１週間ぐらいやで」「そもそも高層マンションってデメリットが多いんやで」って言われてしまいました。というのも、ただでさえエレベーターで外に出るのに時間がかかるのに、エレベーターが故障や点検で停まってしまった場合、普段の倍近くの時間がかかりる。そのうち外出がおっく... [続きを読む]
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- 2008/06/24 13:34司法書士試験の短期合格者
- もうすぐ司法書士試験ですね。私はこの試験を１~２回目の受験で合格したという短期合格者を数人知っています。それらの人になぜか共通点があります。偏差値の非常に高い一流大学の出身者であること。大学卒業後にいったん会社に就職していること。会社を辞めて仕事をせずに勉強していること。独身であること。こんなところでしょうか。ところで、この資格は５０００万円出しても買え（それ以上に儲かる）といわれた時代もあるそう... [続きを読む]
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- 2008/06/23 23:41木造３階建は危険？
- 知人の建築士さんに聞いた話なのですが、次のような木造３階建は危ないそうです。２０坪未満の狭小敷地に立てられたもので間口が4.5ｍ程度のものビルトインガレージタイプでガレージ横に玄関が付いているもの役所の検査済み証のないものこの３点があてはまるのはダメとのこと。というのも、１階のガレージと玄関が問題だそうで、壁量が少ないため大きな地震には耐えられないそうです。また、検査済み証がないのはとれないから（不... [続きを読む]
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- 2008/06/23 11:01ハイオク１８０円/Ｌ
- ガソリン高すぎます。ハイオクが１８０円/Ｌなんてありえません（涙）。７~８年ぐらい前は１０３円/Ｌぐらいだったような気がします。サウジアラビアで産油国・消費国による原油価格高騰についての会合があったようですが、即時の価格の下落は期待できないようです。価格高騰の原因が、投機マネーのアメリカ原油先物市場への流入だとすれば、消費国が全力で売りまくって、原油価格を大暴落させてほしい。儲けているとされるアメリ... [続きを読む]
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- 2008/06/18 15:29激安会社設立
- 特に広告を出したりしたわけでもないのですが、最近なぜか会社設立の依頼をたくさんいただきます。ありがとうございます。でも、さすがにこれから起業しようとする方なので、みなさん報酬を値切ってこられます。「インターネットで『会社設立〇〇円ポッキリ』っていうのを見つけたのですが、同じくらいになりませんか？」ってお願いされます。ちなみに阪神間の小規模な会社設立の場合、登記費用は総額で約２７万円（定款認証手数料... [続きを読む]
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- 2008/06/17 14:02マイホームは今が買い時？
- 「金利が低い今こそが買い時です」なんていう営業マンのセリフを聞いたことがありませんか。確かに今後は金利は緩やかに上昇すると予想されますが、ちょっと待ってください。今後は少子高齢化がさらに加速し、住宅供給が需要をはるかに上回り住宅の値下げ合戦が始まると専門家は予想しています。供給過剰で値上がりする理由はないとのこと。「5月のマンション発売戸数、首都圏で18％減、近畿圏で25％減」なんていうニュースからし... [続きを読む]
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- 2008/06/11 11:11９１１カレラ４
- 毎朝、通勤時にある峠道を走行しているのですが、困った車がいるのです。なぜ朝っぱらから峠道を走っているかというと、国道が混雑しているためで、その峠道を走行する車はけっこう多いのです。困った車というのは、９１１カレラ４なのですが、あまりに遅すぎて（ヘタクソ）大行列が発生するのです。運転している４０歳ぐらいの男性はまったく道を譲ることなく、片肘を窓にのせてかっこつけまくって運転しています。軽自動車にあお... [続きを読む]
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- 2008/06/11 00:26耐震強度偽装問題
- 以前は毎日のように新聞等で報道されていました。先日、マンションを探しているという知人から、このような問題のないマンションを買う方法はないのか聞かれました。そこで、ある建築士の方に聞いてみたところ、次のようなアドバイスをいただきました。耐震強度の偽装まではなかったとしても、手抜き工事や施工不良のない完璧な建物は存在しないとのこと。結局、アフターサービスが確実に期待できるので超大手ディベロッペー＆スー... [続きを読む]
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- 2008/06/04 13:13愛車復活
- 愛車１５６のミッションが逝ってしまいかなり凹んでいます。８年前に購入し、95000？走行しているのでいつ壊れてもおかしくはないのですが、愛着のある車なのでなんとか修理したいと考えていました。まず、ディーラーに相談に行くと、「はっきり言って修理代が車の価値を上回るので廃車にされては。このケースで修理する人はいませんよ。」、「１５９なんかいかがですか。１５９は全く故障しませんよ。」なんて営業される始末。「... [続きを読む]
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- 2008/06/04 10:40不動産の誇大広告
- 街でよく見かける捨て看板は、そのほとんどが無届けの違法広告なのは一般的によく知られていますが、看板やチラシ広告で禁じられているフレーズがあるのはあまり知られていません。実は「不動産の表示に関する公正競争規約」というのがあって、おとり広告や不当な比較広告等が禁じられているのです。例えば、「完璧」、「絶対」、「万全」、「日本一」、「日本初」、「当社だけ」、「最高」、「特選」、「厳選」、「お買得」、「掘... [続きを読む]
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- 2008/05/14 14:24司法書士のすごい営業方法
- 最近、不動産取引が減っているため、どこの司法書士も大変みたいですが、おもしろい話を聞きました。ある司法書士は、不動産業者に不動産購入資金や運転資金を低利で貸し付けて、その見返りに仕事をもらうのだそうです。また、ある司法書士は不動産会社の株式を買い、「株主に仕事をまわさんかー(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!」と会社に圧力をかけるそうです。このような営業方法を良い悪いは別にして、ここまでしないと不動産取引の仕事にありつけ... [続きを読む]
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- 2008/05/08 17:12迷惑な人たち
- 先に近所にあると嫌がられる施設について書きましたが、もっと身近な問題として近所にどんな人が住んでいるかが気になるところですね。特にマンションの場合、どんな人が住んでいるかとても気になります。そこで、マンションを購入する際にチェックしておくとよいポイントがあるそうです。？エントランスや駐輪場、廊下等の共用部分にタバコの吸い殻や食べ物等のゴミが落ちていないか確認します。これらが大量に落ちている場合、夜... [続きを読む]
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- 2008/05/07 23:54残念SUPER AGURI
- 資金難によりＦ１から撤退との報道、とても残念です。ことの発端は、昨シーズンのメインスポンサーであるＳＳユナイテッドという香港の石油貿易会社がスポンサー料の支払いを怠ったためだそうです。メインスポンサーなのにとんでもない会社だな( ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!!もともと潤沢な資金にめぐまれていないながらも、琢磨選手の走りはすばらしかったですね。特にアロンソをオーバーテイクした昨年のカナダＧＰは最高でした。今シーズン中に... [続きを読む]
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- 2008/05/02 13:29近所にあると迷惑
- 住宅を購入する際、一般的に近所にあると嫌がられる施設は、風俗営業店や暴力団事務所、墓地、葬祭場、宗教関連施設等だそうです.そして、意外なものとして学校が嫌がられるそうです。理由としては、チャイムがうるさい、風の強い日は土埃で窓があけられないし洗濯物を干せない、生徒が買い食いをしたゴミを捨てていく等があるそうです。実はうちのマンションの前にも学校がありまして、まったくそのとおりだと納得です。... [続きを読む]
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- 2008/05/01 16:41禁煙
- 禁煙してそろそろ２年になります。ちょうど１箱が２７０円から３００円に値上がりするのと、子供が生まれたのを契機にやめました。以前は１日に２箱は吸っていましたが、今ではタバコの煙の臭いで吐きそうになります。居酒屋とかとても苦手になり、飲みに行く回数が激減しました。ただ、禁煙して間違いなくいえることは、体調がよけいに悪くなったように思います。ものすごく太りましたし、イライラすることが多くなりました（ただ... [続きを読む]
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- 2008/05/01 12:01墓地にマイホーム
- 知人が建売住宅を購入したのですが、近所のおばあさんに「この辺は昔は墓地だったのよ」っていわれて、大ショックを受けていました。このような物件を「心理瑕疵のある物件」というそうで、他にも殺人事件や自殺があった物件などがそう呼ばれます。ところで、一般的に事件性のない場合、たとえこのような心理瑕疵について知っていたとしても告知しないという不動産業者が多いそうです。墓地の例なんかは、法務局で閉鎖登記簿（昔の... [続きを読む]
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- 2008/04/29 09:30不動産の個人間売買でのトラブル３
- これもよくあるケースらしいのですが、水道管やガス管が配管されていないことがあるそうです。この場合、当然配管工事が必要になりますので、別途工事代が発生します。不動産業者さんは仲介する際に、必ず水道局やガス会社で確認するそうです。また、水道管については、管そのものはひかれていても、管が古すぎたり、細くて現在の住宅の規格に合わないため、決局引き直しになることもあるそうです。... [続きを読む]
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