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- 2008/11/17 19:40も〜！！
- 今日は不動産屋さんが、融資担当者さんに資料を送ってくださったので、連絡をまっています。昨日は温泉へ遊びにいったのですが、楽しいはずが、悪いことが続き気が滅入っていたところ、夜には、連帯保証人になってくれる人が「十分な収入があるのに、どうしてそんなに欲が深いの？」みたいなことを言い出して、大荒れの展開に…。彼の父親は不動産投資で資産を形成したのですが、残された不動産の店子に彼はずっと悩まされている... [続きを読む]
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- 2008/11/16 13:10買い付けいれました！
- 今朝、練馬区の物件を見にいきました。私の本籍のすぐ近くにありました。土地勘があるので、まわりの空室状況などをざっと調査して、買い付けを、売買価格の６掛けでいれました。６掛けで、表面利回り１０％ぐらいです。「現状勇姿、公簿売買が条件。１１月末日までの決算を希望」とのこと。信託受益権を買って、所有権に移転するのだそうです。登記にかかる費用は安く済むらしい…ファンドに組み込まれているものなので、瑕疵は... [続きを読む]
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- 2008/11/15 21:07倒産した会社の物件来た！
- 今日はたまりにたまった雑用をする日にして、不動産の活動なしの予定でした。でも、１日１０分でも活動をしようと思い、買い物のついでに、地味に近所の小さい不動産屋さんをまわってみました。社長とたぶん奥さん＋男性一人という不動産屋さんに行ったとき、「今日出た」（本当かな？）という物件が１１．８％と利回りが良かったので、見に行くことになりました。昭和５９年築でRC５階建て２５戸ファミリータイプ。修繕をかけれ... [続きを読む]
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- 2008/11/14 21:53物件調査
- 翻訳の仕事はスランプ？ なんだか全然進みません。でも仕事をしなくてはならなく、夜中も仕事をしてやっと終わりました 二晩ふとんで寝ませんでした…。今日は、物件の調査に出かけました持ち物は、デジカメ、巻尺、それから、えーっと、何でしたっけ？ 平行かどうか調べるもの。夜だったら懐中電灯なども。でも、今回はこれらの道具は使いませんでした。大規模な修繕が必要だと思ったからです。現時点では価格の交渉はできな... [続きを読む]
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- 2008/11/13 20:40紹介された物件
- 昨日紹介された物件の詳細のメールが来ました！あれ？ 世田谷じゃない...。杉並区のファミリータイプのマンション一棟で、２億円弱。売主物件で、若干の交渉ができるのだけど、９％以下。資産性は高いのだけれども、それほど新しくないし、一世帯退去しただけでも、利回りががくっと下がる。本音は、この状況であれば、もう少し高利回りのものが欲しいでも、物件に力があるせいか、フルローンでOKだとのこと 売主物件で諸費用も... [続きを読む]
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- 2008/11/12 16:36キターッ！
- 物件情報がきました！ 世田谷のワンルーム数十戸の一棟もの。詳細は明日だそうです。楽しみ 早く仕事を終わらせなくては…。世田谷は嬉しい！ でも１Rはいつもは敬遠しています（将来性があまりないと思っているので）。金額は、銀行の融資担当者さんがこれぐらいの金額で探してあげて…と不動産屋さんにいってた金額に近くて、私の希望していた一億以下ではなかったです（ちょっと不満）。融資担当者さんは、業者さんやお客さ... [続きを読む]
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- 2008/11/11 21:35エクセルの収支計画表、不動産取得税、など
- 空飛ぶかっさんからいただいた、エクセルの収支計画表、便利〜！活用しようと思います。エクセルでさくっと作れるなんてすごいなぁ不動産取得税の納付書がきました。５００万円弱。喜んで払いますけど、無駄に使われませんように！！インターネットで目白のRCで１１％以上を見たので、不動産屋さんに電話をしたところ、「あれは前の道がすごく狭いのでお勧めしません。今週、損切りでもいいから売りたいという業者の物件がいくつ... [続きを読む]
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- 2008/11/10 21:10投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術
- 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術を見ました！「高利回り」と「フルローン」を追求する不動産投資の方法です。行動することが重要だというのは、本当にその通りだと思います。高利回り物件の見つけ方や、指値交渉の奥義、９つの価格交渉、様々な裏技…。盛りだくさんで、使ってみようと思うことばかりでした。情に訴える手紙は、笑っちゃいました(^∇^)明日からまたがんばろーっと！そうそう、今検討中の物件に根抵当をつ... [続きを読む]
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- 2008/11/09 16:27大暴落１９２９
- 「歴史を知らないブタ」なので、１９２９年の大暴落についての本を読み始めました。「バブル崩壊、株価暴落のあとに必ず読まれる、恐慌論の名著」と帯に書いてあります。大暴落1929 (NIKKEI BP CLASSICS)/ジョン・K・ガルブレイス ￥2,310 Amazon.co.jp まださっとしか読んでないのですが、とても興味深い！です。目次第１章 夢見る投資家第２章 当局の立場第３章 ゴールドマン・サックス登場第４章 夢の終わり第５章 大暴落... [続きを読む]
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- 2008/11/08 12:12情報交換デート
- デートは私の妄想ですが…σ(^_^;)昨夜はＩＺＵＭＩ塾同期生との情報交換 in キハチ。http://www.kihachi.co.jp/rest/tachikawa_i/rest009.html一番高いコースをご馳走になってしまいました。しかも、情報交換ではなく、情報搾取？ 本当にいろいろなことをおしえてもらいました。なかでも買い付けの早さや、物件の分析方法、リフォームのすばらしいこと！！リフォームも今までにみたことのない、高級感あふれるもので、とにかく... [続きを読む]
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- 2008/11/06 10:20ニュースあれこれ
- ■ Yes, we can!オバマ氏、勝ちましたね〜！ といってもどちらを応援していたというわけではありません。マケイン氏の方が日本にとってはいいという話をよく聞きますけど。でも、"Yes, we can!"はと〜っても気に入ったフレーズです。一日に何度もオバマ氏のようにかっこよく力強くいってしまうところで、あの小浜市はどうにかなりませんか(^▽^;)日本人的にはとても楽しいのですが、外国の人に「あれは何？」と聞かれ... [続きを読む]
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- 2008/11/05 14:27モチベーション・アップ！
- IZUMI塾同期生より、「連休中は何していましたか？」というメールがありました。…れ、連休だったんですね 仕事してました。彼は連休中も物件を見ていたらしい。そして買い付けもいれるらしい？！さすがですね〜。こうゆうメールをもらうと、がんばろう！という気になります。今は融資がなかなかつかない厳しい時ですが、何度断られても、チャレンジできる人は、投資家として尊敬してしまう…。買い付けが何度も通らなかったとき... [続きを読む]
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- 2008/11/04 17:56恐慌前夜
- 恐慌前夜/副島 隆彦￥1,680Amazon.co.jp前から気になっていた本でしたが、恐怖にかられて極端なことをしてしまいそうなので、読まなかったのですが、やはり読んでしまいました。以前はこの手の本をたくさん読んで、海外へ脱出する計画まで立てたほど。預金も一部海外へ。移住して合法的に働くことができる国をいくつか準備したりして…。結局、それほどひどいことにならなかったし、今は外国のほうがやばい？？なので、あまり気に... [続きを読む]
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- 2008/11/03 10:48物件ないですか〜？
- 信頼している不動産屋さんに、この前物件の紹介をしてもらったのが１０月中旬。その後、こちらから電話をしてみたけれども、「情報収集を一生懸命しています。必ずいいのがでますから、待っていてください。」と言われました。待っていますけど…。彼もたくさんお客さんがいるはず…。こちらも真剣であることをアピールしないといけないのかな？この不動産屋さんのいい点は、積算価格と収益還元法の価格路線価償却期間売主が個人... [続きを読む]
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- 2008/11/02 18:07不動産投資でお金持ちになったら？
- 今は自分と家族の生活と将来のことで精一杯ですが、余裕ができたらしてみたいものの１つは、飼ってもらえなくなったペットの命を救うこと。うちのビーゴー（発音良すぎ？！ ビーグルです）は里親ネットでもらいました。もらったときは、生後６ヶ月だったかな？ とってもかわいかったですどうして元の飼い主は手放したのかは知らないのですが、すごくよく躾けてあったので、ラクでした。ペットを飼うときにはぜひ、里親ネットを... [続きを読む]
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- 2008/11/01 20:57１つ空いていた駐車場も決まりました
- ２ヶ月ぐらい前から、駐車場がひとつ空いてしまっていたのですが、管理会社さんが、「入居者さんにだけ募集をかけましょう。借りる人がいなくても、そのままにしませんか。もし退去者が出た場合、次の入居者募集で、駐車場ありと言えるので。」との提案を受けたので、そのようにしたのですが、入居者さんから借りたいとの連絡がありました。車はこれから控えるひとが多くなるかと、ちょっと心配。 ... [続きを読む]
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- 2008/10/31 12:33ノンリコ
- 去年、ノンリコース・ローンを検討していて、米系の銀行へ行きましたが、先日、担当者から転職したという葉書が届きました。他の人に聞いたのですが、大幅なリストラだったらしいです。ノンリコは単純にいいかと思っていたら、そうでもなく、いろいろと不都合がありました。なかでも５年後に借り換えをするのですが、その時に借り換えられなかったら怖いと思っていました。結局、評価のあまりでない物件だったので検討をやめてい... [続きを読む]
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- 2008/10/30 14:21忙しいと言い訳しない！
- 「忙しいと言い訳しない」IZUMI塾５期生のYokoです(^_^)v昨日から明日まで、本業がかなり忙しいのですが、不動産屋さんに「なにかないですかー？」と電話したり、同期生（超〜刺激的！）と情報交換日を設定したり、銀行に提出する書類を見直したり、良い物件取得に向けて、すこしでも前進しています一昨日と昨日、自宅のウッドデッキのペンキを塗りました。シルバー人材センターの人にお願いをしたのですが、おじさんの話がおもし... [続きを読む]
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- 2008/10/29 12:25うれし泣き
- うれしくて泣いてしまいました金井さま、ありがとうございました。 ... [続きを読む]
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- 2008/10/29 10:56泉 正人さん
- セミナーのお礼のメールを送ると、丁寧な返事をいただきました。何人もの人に同じメッセージを送る「仕組み」の入ったメールかと思いましたが（さすが！）、個人的なメッセージも入っていたので、とてもうれしく思いました。お母様が亡くなられたのがきっかけで、仕事に打ち込まれたという話を聞いて、セミナーで涙が止まらなくなって困りました。亡くなられた時のことは、泉さんの本で知っていたので、その状況を想像したら悲し... [続きを読む]
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- 2008/10/28 09:19レバレッジ・シリーズの本田直之さん
- セミナーの続きです。レバレッジ・リーディング、レバレッジ・シンキング、レバレッジ時間術、レバレッジ勉強法、レバレッジ人脈術、レバレッジ英語勉強法などの著者の本田直之さんもセミナーにいらしていました。偶然、会場のホテルに着かれたところを見たのですが、やはりオーラがすごいというか、とても目立っていました（ファッションも人とは違うからかな？）。懇親会でお話させていただきましたが、相手が有名人だったりす... [続きを読む]
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- 2008/10/27 10:53器を大きくする
- 不動産投資は金額が大きいので、失敗すると致命的になることもあります。私も自分に親しみのない「億単位」の物件を紹介されたときには、「絶対に無理」と言っていました。それで、安い木造のアパートやワンルームや競売物件ばかり見ていた時も。（今の自分のよいと思う投資戦略では、木造のアパートは買わなくて正解でした。）私が「絶対に無理！」と言った億単位の物件を見ることができるようになったのは、やはり、成功者をみ... [続きを読む]
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- 2008/10/26 18:46とっても刺激的なIZUMI塾
- ＩＺＵＭＩ塾参加してきました 今はくたくたであまり書けそうにありませんが、ちょっとだけ…。（誓約書を書いたので、内容は開示できません。ごめんなさい。）泉さんも、参加者の皆さんも、そして初日の夜１０時から集まってお話をしたＩＺＵＭＩ塾ＯＢの皆さんも精力的で、刺激をうけすぎて昨晩はあまり眠れませんでした。いつもは、どこでもいつでも寝られるのですが…。知っていたことも多かったのですが、戦略的なことがあ... [続きを読む]
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- 2008/10/23 19:23IZUMI塾 事前アンケート
- 今週末は、ＩＺＵＭＩ塾 ですが、事前アンケートの依頼がきました。所有物件や運用資産や質問などを書きながら、妙に緊張してきてしまいました(((( ;°Д°))))泉 正人さんからのメッセージとして短期間で成功するエッセンスを学びたい皆さんのために、私の経験、人脈をフル動員して準備にあたっています。お会いできることを楽しみにしています！と書いてありました。人脈をフル動員？ということは、もしかしたら、ゲストもあり... [続きを読む]
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- 2008/10/22 13:43秋の訪れ＆不動産所得税のお知らせ
- 不動産取得税のお知らせがきました！なんとなく、これを払うまでは次に進めないと思っていたのですっきり！今日は剪定枝の回収日。朝から庭の木の枝を切りました。うちの庭には、シマトネリコとヤマボウシがシンボルツリーとしてあります。そのほかは、ゆず、レモン、ジューンベリー、月桂樹、ブルーベリー（２種類）、柿、花桃、もみじ…とほとんど食べられたり、お料理に使うもの。食いしんぼうばんざい！ ゆずは、葉っぱも香り... [続きを読む]
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