健康保険料がまた上がる

  知らない間にドンドン上がっていく。(T_T) 給料が上がらなかったら使えるお金が少なくなる。 これで景気が良くなるのか、心配です。   

空き家活用士 更新講習

空き家活用士の更新 講習を受けてきました。年々空き家が多くなっている現状。(*_*)その理由として相続が 発生しているのにも関わらず 相続登記をしていないこと…

相場を教えてくれない営業マン！

   先日、ご相談に来られたお客様の話。 別の大手不動産会社に相談に行かれたそうです。 その理由は、相続での不動産売却で分割するのにいくら程度のお金になるのか…

マンション建替えが簡単に！？

 分譲マンションの建替えが少し簡単になるようです。 これまで昭和56年以降の新耐震基準のマンションについては所有者全員の同意が必要でした。 国土交通省の検討会…

円満相続

  相続対策ってほとんどの場合 相続税対策の場合が多い。  つまり、節税。  しかし、不動産に対する対策は何もしていない。  そのことによって相続人の間で  …

あなたの土地は大丈夫？

  土地の相続登記義務化の流れですね。 そうなると避けられないのが、土地の固定資産税。   ここで質問です。  相続で山林をもらいました。 都会で仕事していた…

借地権セミナー

  大阪市借地権セミナー開催のお知らせ。 今回で33回目の無料セミナー。 いろんなお悩みにもお答えさせていただきます。    

2月 不動産流通が

 今日から2月。 ホントに早い。 2月に入ると不動産の流通が多くなります。 転勤・就職・転職・入学・卒業。 人生の新たなスタートが4月から。  その前に、住ま…

確定申告進んでいますか？

 そろそろ確定申告の準備って方も多いのでは。 一年分の領収書をガサッと封筒から出して整理をするところから始める。 この領収書なんだったかなって考えていると時間…

眠気覚ましに筋トレ

 今日は不動産の情報から離れて。。。 お付き合いして頂ければ幸いです。  仕事でお昼ごはんを食べると午後から急に眠たくなることないですか。  年齢のせいか、ホ…

モルモット ハムスターはペット可に該当する？

 賃貸マンションの入居条件にペット可とかペット不可というような記載。 あります。  ペットって猫や犬を想像しますが、モルモットやハムスター、インコもペットに該…

投資も分散が必要？！

 先程、帰られました。 昔からお付き合いのある家主さん。 その家主さん、マンション経営だけでなく聞いていると、株式投資なども。。幅広く投資をされている方なんで…

来店よりもネット検索からの問い合わせ

弊社、路面店でみなと通りに面しています。 みなと通り、八幡屋交差点南西角ということもあって非常に目立つ立地状況。 5年くらい前まえまでは、来店するお客様も多か…

お客様の声 借地権売買

やっぱり嬉しいものですね。遠方とのお客様についてはやはり マメな連絡と信頼関係が必要になります。信頼していただきまたこちらも信頼に応えれるよう取り組んだ結果が…

スマホの音声入力は便利

 iPhoneやアンドロイドなどのスマホ。 仕事で使うことが多いのでスマホで話すことが多いです。そのため、話し放題のサービスがある携帯電話会社に心惹かれるもの…

相続人に不動産が好まれない

 まだまだお元気な80代の方が相談に来られることがあります。 子供から「元気なうちに不動産は何とかしておいてね」 築年数も40年以上経過した賃貸アパートを所有…

賃貸マンション購入が節税対策にならない？！

 相続税の節税対策目的のために借入金で賃貸マンション購入。よくあるケースですね。 とくにタワマン購入って多いと思います。w(ﾟﾛﾟ;w 相続人は評価通達に基づ…

土地所有者不明でも売却可能に

日経新聞より（2019/11/18） 国土交通省と法務省は所有者の全容が分からない土地について、一部の所有者によって売却や賃貸ができる仕組みをつくる。所有者の…

建築基準法改正と地価 大阪市

 2019年（令和元年）6月に「建築基準法の一部を改正する法律」が施行されました。どういう内容かといいますと・・・「準防火地域の耐火・準耐火建築物の建ぺい率の…

独身証明書

 仕事柄、評価証明書を取りに役所へ行くことがあります。 先日、宅建免許更新の書類に添付するために「成年被後見人または破産に関する証明書」を取りに役所へ。。。 …

お客様の声

 お客様の声は本当にありがたいです。 今回の件は1年以上かかり売れないかなっと思っていた案件ではありましたが無事、売却もでき、お客様にも喜んでもらえたので良か…

失敗しない相続対策セミナー

久しぶりに相続のお話をしてきました。 NPO法人の依頼を受けて2時間弱。 参加者の中にはすでに相続人として様々な経験をされている方も。 そして、今、まさに対策…

大阪万博と土地相場

 最近、大手不動産会社の営業マンがよく来店されるようになりました。 目的はもちろん、大阪万博開催が決定したことによる事業展開。 「土地ありませんか」 「建替え…

港区八幡屋2丁目新築戸建て オープンハウス開催

 港区八幡屋2丁目の新築戸建て。外構を除いて完成いたしました。 3月30日（土）と31日（日） 午後1時30分から4時までオープンハウスを開催いたします。 お…

土地の取引相場 大阪

 急上昇に急降下って感じのする大阪の土地の取引相場。 物凄い勢いで上がっていた価格もちょっと一服、どころか下がっている感じがします。 特にアパート用地。 ○○…

第20回 借地権セミナー

 2月16日（土）に港近隣センターにて大阪市借地権セミナーを開催。 今回で20回めとなりました。m(_ _)m20回お話させていただきましたが、やはりセミナー…

新築戸建て 港区八幡屋2丁目

 分譲中の港区八幡屋2丁目の4LDK新築戸建て。 3月末には引き渡しができる状態になってきました。 まもなく、現地説明会も開催する予定です。少し早めに詳細が知…

一括借り上げはどうなる？

 一括借り上げも行なっている今話題の○○パレス。 33都府県にある1324棟の物件で壁や天井などに施工不良。その結果、入居者は計1万4443人。天井の耐火性能…

ペアローンがヤバイ！？

 ネットである記事を読んでいたら、「なるほど、そうそう」って思う記事が。。。 夫婦でローンを組んでいる場合なんです。 35年の返済期間で、夫婦でローン。 その…

借地権の相談から相続対策まで

 毎月開催している借地権セミナー。5名限定で、内容の濃いセミナーはこれまで19回になります。（今月20回めを開催） そんな参加者の中にはその後の個別相談に至る…

不動産2019年問題

 不動産2019年問題。 話題になっていますね。「2019年問題」で検索すると、家庭用太陽光発電が問題になっているようで。。。 実は不動産も問題が。。。 マン…

マンション価格の上昇

 最近、マンションの売却依頼を受けました。 相場を調べてみると。。。上昇していますね。w(ﾟﾛﾟ;w このマンションがこんな価格？上がり過ぎじゃない？ 思いま…