yasu さん プロフィール

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yasuさん: YASUの日本株タイ株トレード日記 in バンコク
ハンドル名yasu さん
ブログタイトルYASUの日本株タイ株トレード日記 in バンコク
ブログURLhttps://ameblo.jp/yaus/
サイト紹介文バンコクから情報発信、専業トレーダーヤスの日本株、タイ株トレード日記!セミリタイア沈没生活の紹介
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供19回 / 365日(平均0.4回/週) - 参加 2006/02/25 09:32

yasu さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 人造大理石浴槽に交換
  • 満室だった超高利回りアパートですが、退去になったので浴槽を交換することにしました。 購入価格が安かったので家賃設定を地域最安値に設定して入居しやすい家賃にしてました。 投下資金は既に回収したので退去入れ替わりを機会に費用対効果の大きい部分の設備向上をして適正家賃募集に変更です 既存の浴槽バランス釜の横に付いていた80サイズのFRP五右衛門風呂です。 幸い浴室の広さは1坪近くあるので大きな浴槽が置けます。 今 [続きを読む]
  • 太陽光のDIY整地
  • 産業用太陽光の竹藪ですが、重機を使ってDIY整地しました。 竹で見えない初期竹を伐採し処理後ある程度整地後竹を掘り起こしていたら最終的には造成に近い感じになりました。 初めはダンプから重機を下すのが怖いので慎重にします。初日は0.06サイズのミニ掘削機で1日操作練習しました。2日目からは0.1サイズに切り替えて作業しました。コストを抑えて効率良く整地 可能なら1人でDIY整地をするのが費用が抑えられて効率が良いです [続きを読む]
  • 粉砕機で竹を処分する
  • 太陽光発電用地の竹藪ですが、伐採した後の竹の処分が大変でした。 伐採自体は手ノコでも真竹なら数秒で切れるので思ったほど大変ではありません。 チェーンソーは切るのは早いですが、竹を並べる作業を考えると真竹なら大差ありません。 竹伐採の問題は処分した後に置く場所が困る事と、並べないで放置すると竹藪同様無秩序カオス状態となり他の作業が出来なくなるので処分しないといけない所です。 以下は手ノコである程度並べ [続きを読む]
  • 狭小トイレの再生
  • 古い再生戸建の入居者が退去されました。  トイレ以外のかつてのビフォーアフターはこちら もともとこのトイレは古い和式にスワレットタイプの洋式便座が付いていました。 入手時のトイレ前入居者は入居後に備え付け温水洗浄便座に水漏れが発生しました 汎用品の新品を提供して入居者が自分で取付対応するということでお願いしました。 その時にスペースが無いので壁を壊したいとの希望があり了承したのですが 退去時にはこのよう [続きを読む]
  • 擁壁の崩落
  • 7月5日からの大雨で色々な場所で災害問題が起きてますが自分の物件でも起きました。 6日の早朝に入居中再生物件の擁壁が崩落して物件の断水が起きました。 幸い怪我人も無く、翌日昼には水道局の早急な対応で入居者宅の水道がで使えるようになりました。 崩落した全面道路は42条第1項5号の位置指定道路 それ以外にも門司、下関の物件対応しなければいけないのですが九州道、都市高速が8日現在まで災害で開通せず 調べてみたら北 [続きを読む]
  • DIYで家の傾きを直す
  • 駐車場を造った門司の物件ですが崖方向に傾きがあります。 古い木造住宅は多かれ少なかれ歪みや傾きがあります。 今までは傾きある物件の場合、床面に補正をかけてフローリングを貼る方法で対応してきました。 今回は平屋で傾き方向が一方に大きく、家も古く上物には価値が無い?ので テスト的に油圧ジャッキを使ってDIYで直すことにチャレンジしました。 家の重さは木造平屋の場合はおよそ床面積x0.42tくらいだそうです。 60平米 [続きを読む]
  • 戸建浴槽交換
  • 随分前ですが戸建の浴槽を交換したので記載します。 交換前浴槽 浴槽(バスタブ)を交換するのは大変なので大家としては出来ればしたくないです。 交換前の浴槽は劣化が激しく、グラスウールが出始めてるので交換することにしました。 今回はハツリ工具(電動ピック)を県外に置いてきたのでハツリとタイル下地の位置出しは多能工職人にお願いしました。浴槽解体と処分はDIYでしたので解体後の下側の写真を見せたかったのですが、 [続きを読む]
  • コベルコの整地掘削用重機講習
  • 太陽光の整地の為に掘削機の資格を取りました。 前回扱った重機 竹藪を無くす為の根おこしや大木の抜根など重機での作業が必要です。 そしてこの重機操作の資格はDIYをする人には(駐車場の造成や、古家の解体など)とても有効な資格です。 上記のサイズは0.15というバケットサイズの油圧ショベル(バックホー)ですがこのサイズであれば 3トン未満の特別教育で資格が与えられます。 今回は広島まで行って3トン未満の小型車両 [続きを読む]
  • 木製引き戸玄関ドアに鍵をつける
  • 所有する築古物件で鍵の無い木製引き戸玄関の物件があります。 過去には引き戸そのものをDIYで全交換したりしてました。 家賃をできるだけ安く設定するほうが入居者には喜ばれるので 今回は労力とコストをかけないで鍵のみDIY交換することにしました。 交換前のドア ドアの厚みが汎用の万能型引戸取替錠の規格内であることを確認して部材調達します。 今回使用する部材 取付イメージ図 まず閉じた状態で寸法内側線にそってイン [続きを読む]
  • 太陽光土地大木抜根
  • 太陽光用の426坪の土地ですが入口に大木があるので抜根しました。 幹は50センチくらいありそうです 入口の写真 まずはチェーンソーで木を根元で切ります。 これでも入口の段差があるので抜根することにしました。 重機をレンタルして資格持ちの便利屋さんに依頼しました。 0.15サイズの掘削機です。4トントラックで運びます。 左側に転がっているのが根っこです。 トラックが入れるようになったので作業がしやすくなりました。 [続きを読む]
  • 高台のDIY再生物件
  • 高台の物件が再生完了し賃貸引渡ししたので紹介します。 外観ビフォー分かりにくい間違い探し?のようですが、軒天補修してます。 外観アフター 外観ビフォーこれでもちょっと切った後ですが、上がこんななんで全部切りました。 チェーンソーで根元から伐採して防草シートと白バラスで処理します。 大変ですが雑草の処理がほとんど無く後の管理が楽です。 白バラスは近所のホームセンター袋詰め298円でした。 6袋使って完成 ト [続きを読む]
  • DIYで洗濯排水をつくる
  • DIY大家です。 高台の物件ですが、内覧一人目で申込入りました。 結局DIY全面リフォーム仕様にて急ピッチで仕上げてます。 洗面台の横に洗濯機の排水が無いので増設することにしました。 洗面台ビフォー 古い洗面台を処分して壁を削りパテを打った後 押入から床下に入って配管位置の確認します。 パイプ径を確認してホームセンターで部材を揃えます。 排水用途でしたら一番安いVU管で大丈夫です。 根太の位置を確認してイメージを [続きを読む]
  • 太陽光土地決済
  • 山口の産業用太陽光土地を決済してきました。 手付契約したのが昨年6月なので、約9か月かかりました。 土地探し 面倒ですが自分で土地から探すとトータル100万〜200万安くなるのと土地の部分は基本自己資金になるので、投資効率を考えて安い約400坪くらいの土地を探しはじめたのが約1年前です。 美味しい土地は既に業者に押さえられていることが多く、くず土地が多い中で自分で整地をする条件で坪3000円以下、日当たりの良い山林 [続きを読む]
  • 塀を壊して駐車場を造る
  • 以前購入した物件ですが、 ブロック塀を壊したら駐車場を造れそうなので シルバー職人の助っ人2人頼んでで造りました。 使用した工具ハツリハンマー 電動チェーンソー 電動ピック バールです。 簡易的な砂利敷きですが1日で作業終了しました。 ビフォー アフター 別角度からビフォー アフター 右側の倉庫を壊せば2台停められるかもしれないですが、 今回はとりあえず1台分確保だけにしました。 内側からビフォー アフター [続きを読む]
  • 2階建て雨漏り物件
  • 以前購入した仲介さんから見てほしい物件があると言われ 引き受ける事になった物件があります。 不動産ランキング外観写真 ドアはボロボロで中は・・・ 雨漏りで2階の部屋から空がチラリ その2階の部屋の写真 その雨漏りの影響が1階の床まで来てます。 1階の天井 売主は高齢で物件が要らないそうで、 負の遺産を相続で残したくないそうです。 価格は自由に決めてほしいとのことです。自由設定物件 空き家が増える今後はマイナス価 [続きを読む]
  • 羽目板で浴室の低コスト再生
  • 前々回の続きです。 譲渡物件の浴室の再生です。 以下清掃前の写真 風呂のリフォームはコストがかかります。 設定家賃2万円台ですのでコストをかけない(総額10万以下)で賃貸できるレベルに再生することを目標にしました。 バスパネルと迷いましたが、暖かい感じの羽目板仕様にしました。 サウナルームみたいなイメージです。 過去に羽目板リフォームをして扱い易いのと、材料が余っても色々な場所で再利用できるのが採用理由 [続きを読む]
  • 高台の譲渡物件
  • 階段立地の高台にある戸建を再生することになったので紹介します。 物件外観接道階段 売主は何件か不動産仲介に売却をお願いしたものの階段立地から売却依頼を断られたそうで、困った末に自分に話が来たものです。 建物の取り壊しを見積もりしたところ階段立地で重機が入らず約300万必要となり、周辺の実勢物件取引価格より高額になる特殊案件です。 階段立地により接道要件を満たさない再建築不可です。 収益物件として再生すれば [続きを読む]
  • 譲渡物件の再生
  • 10年近く引き取り手の無かった実質譲渡物件の再生です。中古自転車程度で購入以前の記事で書いた物件です。予定の再生プランとは少し変更になりました。 まずはトイレのリフォームから トイレビフォー写真 水道管を開いたらトイレ給水管が割れていて 水が噴き出してきた。 やはり再利用はしない方が良いと判断した。 新品のフチレス節水型を導入すれば入居付けも有利になるし、 取得が安いのでその分を部材に充てても十分回収でき [続きを読む]
  • 土地5坪の狭小戸建の再生
  • 土地5坪の2階建狭小戸建を再生し賃貸付け完了したので紹介します。 外観物件のスペックは築40年弱の2階建戸建 床面積は1階約15平米、2階約15平米の合計30平米 風呂なし、都市ガス、電気、井戸水仕様です。 接道を満たしていない為、再建築不可です。 まずは間取りから区役所徒歩圏内、コンビニ徒歩1分の便利な場所ですが、 狭小風呂なし物件で土地、建物共に評価価値が低く 事務所向き特殊物件です。 残留物の処理を条件にとても安 [続きを読む]
  • 取得予定の築古戸建物件
  • 随分前にネットで物件調査していて気になっている物件があり外観だけ見てきた時の写真です。 外観外観2 少し坂を上がるのですが、車で行ける場所で写真の門扉と塀を無くせば車が1〜2台駐車できそうです。 木も刈られていて悪くないです。 玄関前のこの部分の前の塀を電動ピックでハツって池を埋めればDIYで駐車スペース造れるかなって思ってました。 他に手のかかる物件を抱えているので今は縁が無いと放置することにしたのです [続きを読む]
  • 長期空き家の連棟物件
  • 最近は太陽光の土地探しと並行して築古再生しています。たまたま調査中に下関市の空き家物件を譲ってもらうことになりました下関では5件目なので下関5号物件です。 物件スペック 場所は下関市内2号物件から500mくらい? 坂を少し登りますが、市内中心部徒歩圏内 16坪の狭小長屋です。 インフラは電気、上下水、都市ガスです。 築年は1960年以前? 屋根外観長期空き家で雨漏りしてましたが前所有者がコロニアルの屋根に貼り替えて [続きを読む]
  • 階段立地の戸建再生
  • 80段階段を登った上にある戸建を再生しました。 物件スペック築60年くらい間取り2SDK建物44.62? 土地122.31?木造平屋建て瓦葺戸建場所は八幡東区です。ライフラインは電気、水道、都市ガス仕様です。 間取り 再生と言っても残留物もなく、途中まで前所有者がカフェ風にリフォーム?していたのでそのまま生かして賃貸できるレベルに再生しました。 まずは物件外観玄関外写真 玄関内部木製ドアが後付けされてます。 トイレトイレ [続きを読む]
  • 築60年超の築古空き家の再生
  • 築60年超の築古物件の再生が終わったので紹介します。 ビフォーの玄関側外観 アフター玄関側外観木を伐採して、門扉と手すり塗装しました。 物件の基本スペックです。 都市ガス、電気、上下水。空き家歴は20年くらい?場所は北九州市門司区小森江駅徒歩11分です。189.7?売り土地物件に残像物として木造2階建て5DKの建物132.2?(1階73.7? 2階58.5?)が付いてます。前面道路は2項道路です。 築年数は古いですが、途中で風呂、サ [続きを読む]
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