瑕疵担保責任

久々ブログへの投稿です。今、問題になっている「瑕疵担保責任」。これは、不動産売買契約条項の中に盛り込まれています。この瑕疵担保責任は、買主はもちろんのこと売主も保護をしています。民法では、売主は物件に隠れた瑕疵がある場合、瑕疵担保

当たり前のこと・・・

総務省の推計人口が発表されました。もちろん、40道府県で人口は減少です。このように人口減と高齢化は、日本の未来を考えれば何一つ良いことが無いと、そう思っております。日本の年金方式は、現役世代が支え運用されております。現段階では5人で1人

逃がした魚

逃した獲物は大きく見える!隣の芝生はあおく見える!買うか？買うまいか？悩みに悩んだあげく･･････業者の私の立場からすると、じっと黙ってお客様の判断にまかせるしかありません。他の人に取られますよ･･･なんて言ったらなんか？いかにもと言う感じ

リボ払い

以前新聞やテレビで、クレジットカードのリボルビング払いが、対前年比が20％以上伸びている！と報道されていました。リボルビング払いの語源は、「リボルバー」つまり回転式拳銃と言う意味です。永遠に回転し続け、支払いが続くシステムです。メリッ

購入に値するマンション物件！

購入に値するマンションとは！首都圏をはじめ、各地で新規着工戸数が激減しております。売れ残りによる在庫のだぶつき！大幅な価格の値下げ！これらの現象は、新築マンションに限らず、中古にもかなりの影響をおよぼしており、特に、築5年～8年前に建

納得には時間が･･･

家を買った人の話です。たいがいの人が、自分の買った家の契約終了後も･･･以前検討した物件をネットなどで確認するようですね。なぜなのでしょう･･･売れ残っていると少し安心。価格が値下げされても売れ残っていれば･･･もっと安心。たいはんの方が

今年こそは家を安く買いたい！

不動産は世の中で一番高い買い物です。そして、誰もがいい物を安く買いたいと思います。じゃあ、どうすれば相場より安く買えるのか？■市場に出ている物件の中から割安な値付けを買う。■普通に出ている物件を大幅値引で買う。■競売や公売物件を買

今年は買手に市場に･･･

明けましておめでとうございます。 今年は、昨日1月4日より営業開始。今年は私を含め不動産業界どうなるのでしょうか？テレビをつければ景気の悪い話ばかりで、そんな不安と一緒に、新年を迎えました。自営業者の厳しい現実ですね。でも、昨日の新聞折込

今年の漢字

今年も残すところ後2日。私の業界にとっては厳しい一年でした。そう言えば今年を象徴する漢字は『変』でしたね。私的には今年の漢字は『乱』だと思うのですが･･･日経平均は大発会の1/4の15,155円を一度も上回る事なく、10/29の6,990円のバブル後最安値を更新

既存不適格住宅

既存不適格住宅とはどんな住宅でしょうか？現状の法規に則っていない住宅の事です。違法建築ではありませんので、買うことも住むことも問題はありません。ただ、一軒家でもマンションでも建て替える時には、現状の建築基準法に則った建物を建てなくてはなり

またまた同業者の倒産！

お久しぶりです。最近やたら雑用で忙しく、ブログの更新ができません。私どもの業界にまたまた暗いニュースが･････東証二部上場のモリモトが民事再生法！今年になって、いったい何件倒産したのでしょうか？アーバン東洋ホームスルガゼファー創

年金づくり！

不動産投資で年金づくり！そんな方が多いようです。確かに、物件を担保にして借金し、その返済額を上回る家賃収入が入れば、投資としては大成功なのですが・・・。しかし、リスクもあるります。そのあたりを十分理解していないと、やはり危険です。

売り物件多し

最近は、売却依頼が多くなってきました。それも、ここ5～8年くらいに買った人の・・・周りの同業者さんからも、同じような話を聞きます。皆さん、最近の経済状況から鑑みて、資産価値下落を心配して、今のうちに売ってしまおう、そんな感じのようですね。

買い控え！

金融工学から生まれた、サブプライムショックで、投資銀行がおかしくなり、バタバタと倒産。結果、日本の新興不動産会社も今年に入り数多く倒産しております。銀行の貸し剥しで、新興不動産会社は倒れているのですが、私ども仲介不動産屋なんかには、

基準地価発表！

昨日基準地価が発表になりましたね。私の感じとしましては、良い場所の価格は変わらず、人気の無い場所の価格は、より下がったという感じです。今回の発表では平均値が押し下げられている。実際中古物件の売買では、業者から・・・「値下げ」「新価