名古屋の建築士  TREEHOUSE 辻 さん プロフィール

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名古屋の建築士  TREEHOUSE 辻さん: 「マンションのことが好きになるブログ」
ハンドル名名古屋の建築士  TREEHOUSE 辻 さん
ブログタイトル「マンションのことが好きになるブログ」
ブログURLhttp://treehouse1138.blog96.fc2.com/
サイト紹介文マンションを愛する人のために資産価値向上を目指し奮闘する名古屋一のマンションオタク辻のブログです。
自由文マンションは積立金や管理費が無駄だとか、自由がないとか、息苦しいとか好きじゃないという人がたくさんいます。しかしマンションは上手につきあえれば素敵な居住空間なのです。だからマンションを愛する人のためにマンションの仕事を名古屋一愛する建築家がハッピーなマンションライフの実現のためのヒントやアイデアを1週間毎日様々なテーマで書くことにしました。相談や質問歓迎します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供122回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2006/12/18 23:26

名古屋の建築士  TREEHOUSE 辻 さんのブログ記事

  • マンションの駐車場料金が500円!!
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いしますマンションの修繕や管理のコンサルタントの仕事をさせていただくと大体2回目ぐらいから修繕積立金不足の問題が起きてくる。2回目はぎりぎりクリアできたとしても3回目は全く足らない。修繕積立金を3倍とそれ以上にしなくてはいけないという長期修繕計画も珍しいことではない。その問題の根本はいろいろあるけ [続きを読む]
  • 今日は特別な思いの日であるから・・・・
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします1月17日は阪神大震災が発生した忘れもしない日である。平成7年の朝 1級建築士の免許を前年取得し駆け出しとしていろんなマンションの設計をやっていた時代だ。衝撃的な出来事だった。朝、その当時住んでいたマンションに寝ていたら大きな揺れを感じて飛び起きた。テレビをつけると衝撃的な映像が流れていた。 [続きを読む]
  • 団地ブームの限界か・・・
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします団地って かっこ悪い、きたない、苦しい(階段しかなくて苦しい、大変だということと狭苦しいこと)3Kだといわれた人気のない代表的な住まいだった。最近はリノベーションブームでイメージがだいぶ変わったと思う。しかし団地の住まいが最近の高級マンションにはなれない。レクサスやベンツにはならないのだ [続きを読む]
  • 中古マンションを買う最大のリスク!!
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします中古マンションを購入後に漏水が発覚したケースがあった。このケースはたまにあるので以前説明用に作った図面が↑だ。誰の問題なのかは誰の費用で直すのかが問題にもなった。不動産屋さんは土地建物の販売の仲介をするのが専門であって建物のプロでも土地のプロではない。あくまで取引上の法律にのって土地や [続きを読む]
  • 作ってきたからわかるのか?
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いしますマンションのことなら・・・・作ってきたからわかるんだ!!という会社のTVCMも最初見たときは違和感あったけど今は見慣れてしまったのもあるけどインパクトがあって印象に残っている。作ってきたからマンションの管理のことがわかるのかといえば必ずしもそうではない。マンションに長年にわたりいろんな [続きを読む]
  • 中古マンション物件選びにも格差あり!!!
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします時々利用するヤフー不動産のサイト気になる物件を見つけました。あとがきで紹介します。少し前にとある新築住宅を計画しているお客様の関係でネットで土地探しをしていました。同じ市内、同じ町内でも土地の坪単価が10倍も違う物件を見つけて少々驚いた。もちろん近所でも土地形状は同じではない。道路が狭か [続きを読む]
  • 「大規模修繕工事」という 高いハードル
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします最近yahooニュースでもマンション関係の記事が多い。その中で高層マンションの危険性はやっと表に出てきたと思う。今朝の▼記事▼みて、なるほどと感じる。今から50年前に新しい暮らしのスタイルとして団地が登場した。郊外の広大な敷地に次々建てられた。場所によってではあるが高齢化や核家族化によってスラ [続きを読む]
  • リノベーションの新しい時代の始まり
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします今年は景気がいいらしい。でも新築はもうそこそこ、やはりリノベーション、改修が住宅業界では中心になってくる。しかし、、、いい話ばかりではない。1年前に比べていろんなものの値段が上がったと感じる。ガソリンも値上げした。材料の価格もアップした。設備機器の値段も上がった。人件費も上がった。ゴミ [続きを読む]
  • ネットに蔓延る様々なマンションの知識と情報を考える!!
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いしますマンションの知識というキーワードで検索すると面白いことが分かった。【買うときの知識】というタイトル、【売るときの知識】いうタイトル基本その2つだ。その中身はほとんどが損得の話が中心になってしまうのでそれに限って考えてみる。じゃあ住んでいるときの知識はいらないのか?そう感じるのは私だけで [続きを読む]
  • マンション管理の専門家ってどこにいる?
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いしますマンション管理の専門家としてマンション管理士という資格ができて15年以上経過した。この資格によってマンション管理業界はどう変わったのだろうか?そして本当の意味でマンションの専門家といえるのだろうか?それまではマンションの専門家というポジションとしてメジャーな資格はなかった。あえて言えば私 [続きを読む]
  • 中古マンション選びはもっともっと面白くなる。
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします中古物件はある意味で株みたいな相場で上下するものと感じる。人気のある物件は他の同様な条件と比較しながら築年数や立地でこれくらいの価格だと思っていても意外に高かったり逆に安かったりする。少しわかりやすくたとえてみると同じ時期に建って比較的近いエリアに存在するマンションの二つがある。物件A新 [続きを読む]
  • マンション大規模修繕 元年というべき年の始まり
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。大規模修繕ブームがやってきたのか再任テレビやネットでマンション大規模修繕工事のコマーシャルをよく見かける。修繕を行う施工会社の条件として会社の知名度や実績を問う管理組合が非常に多いと感じる。そういったことがメジャー路線で出てこようとする会社が増えた要因ではないかと感じる。そのうえで新 [続きを読む]
  • 今年初めの決意と想い
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。あけましておめでとうございます。こんな風に新年早々にブログを書くのは久しぶりのことかもしれません。今日は月曜日 一週間の始まりでもあります。その意味では今年は特別なことを意味するわけです。いろんなことが昨年あって振り返っても仕方ないのですが今年は大きな成長と変化をスタートさせたいと思 [続きを読む]
  • 一戸建て×マンションなら・・・どっち
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。自分の人生において一軒家暮らしが3分の2 マンション暮らしが3分の1である。一軒家は3軒 マンション(アパートコーポを含む)は7軒になる。数えてみると意外に多かった。一軒家は土地所有の感覚が強いけどマンションって土地所有の感覚がほとんどない。土地=お庭ということだろうけど庭って今は本当に [続きを読む]
  • マンションの管理では結局これに尽きるから・・・
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。今年はマンションの管理コンサルタントの仕事も本格的に始動した。すでに5年以上行っているマンション270戸以外に本格的に2物件(80数戸と17戸)が夏から始まっている。私の役割は主に建築や修繕にかかわることではあるが修繕のコストコントロール、コンサルの仕事とマンション管理そのもののコストコント [続きを読む]
  • 中古マンション【定借と分譲】 どっちがいい?
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。年末あわただしい時期にとある全国放送のメジャーTV番組のほんの一部のコーナーだけどロケツアーに専門家として参加した。詳しくは言えないけれど・・・いくつか廻った物件の一つその中で訪問させていただいたのが海辺沿いの高層マンションリゾート系かと思ったら以外にも定住者が多いらしい。いくらぐらい [続きを読む]
  • 【マンションに求める究極の魅力は?】
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。最近築50年を迎えようとしている建物が次々と建て替えが始まっている。名古屋市天白区平針エリアの団地も建て替えが始まり次々と風景が変わりつつある。まだ立っているけどこのスターハウスのマンションもきっと近い将来なくなってしまう。団地は周りの自然の風景となじんでいた。溶け込んでいた。優しや [続きを読む]
  • 【馬鹿と鋏はつかいよう・・・マンション選びも同じです】
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。マンションの物件選びは一番は結局広告・・・紙媒体だと以前書きましたがこのことで反論がありました。そもそも新聞を取っていないんだよ。うちは・・・だから広告って見ないしさ、ポスティングのチラシもうっとおしいだけだよって。だからネットで一生懸命探していますよ。以前からリノベーションを前提に [続きを読む]
  • 【マンションにもいろんな旬を知ってみる件】
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。久しぶりになってしまいました。パソコンの調子が悪く1週間ブログが書くことができず空いてしまいました。現在1年半前に買ったDELL パソコンですがお客様相談センターに電話したらリカバリーを進められました。怪しいセキュリティソフト入っているようです。今すぐやると大変なことが起きるのでデータバック [続きを読む]
  • 【マンションの空き家問題こそ考えなきゃいけない件】
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。この間とある経営者さんと空き家問題について話す機会があった。最近はニュースになる機会も少なく忘れられたようになってしまっている。実際名古屋市内でも立地のいい場所は売買が活発で目立った空き家はないけれど郊外になると壊れかけた住宅や小屋、工場もよく見かける。タイトルの写真のような蔵をみた [続きを読む]
  • 【大規模修繕をたくさんの人が誤解していると思う件】
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。年々マンションのストックは増えている。人口減少の時代、高齢化社会といわれながら・・・マンションの増加数とは逆行している。マンションも生き残り戦争の時代がすでにやってきているといってもいい。だからこそこれからマンションを買うときには絶対に知っておかなきゃいけないけれど買うときには誰も教 [続きを読む]
  • 【ダンシャリがマンションの価値を大きく変えた件】
  • 名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。ブログランキングに参加しております。ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。マンションって↑↑↑ な写真みたいに壁や梁があって実際の部屋は狭いから使いにくいとか圧迫感を感じると思う人は多いと思う。お部屋のレイアウトもしにくいから困るという人も少なくないと思う。確かに昔はそういうマンションも多かった。マンションの1階分の階高さも低かった。分譲マンションでも最小だ [続きを読む]