馬渕裕嘉志 さん プロフィール

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馬渕裕嘉志さん: しあわせデザイン研究所
ハンドル名馬渕裕嘉志 さん
ブログタイトルしあわせデザイン研究所
ブログURLhttp://livenet2.blog77.fc2.com/
サイト紹介文愛知・岐阜・三重で、マンション管理見直し・大規模修繕工事コンサルティングを行うマンション管理士です
自由文岐阜市生まれ。昭和60年、中部電力入社。平成12年、社内ベンチャー制度第1号として、家づくりコンサルティング会社を設立。平成19年に中電から離れ、独立資本でビジネスを開始。現在、マンション管理相談センターとして、住民目線に立った独自の手法で、マンション管理組合向けの管理品質・コスト改善、大規模修繕コンサルティングを手掛けている
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供368回 / 365日(平均7.1回/週) - 参加 2007/03/25 22:32

馬渕裕嘉志 さんのブログ記事

  • 今日から長野で10年瑕疵保証建物調査
  • マンションに限らす、住宅は、1年間の瑕疵保証がついており、新築時の建物の不具合の内、主要構造物の瑕疵や屋根・開口部からの雨漏れがあれば、建築・販売業者に補修を請求できます。しかし、この10年に至る前に、検査を申し出る業者も管理会社もありません。親会社の販売したマンションの管理会社だと、「10年間大丈夫だったから、調査する必要はないですよ」と実際に住民に言ったケースも知っています。しかし、重要な瑕疵がな [続きを読む]
  • 父の日に…
  • 娘たちからのプレゼント(^-^)【ブログ4019日連続更新中】(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)←【ランキング上位獲得!】←【ランキング上位獲得!】 [続きを読む]
  • 電気料金が上がっている理由
  • 当社の顧問契約では共用部の電気料金の削減アドバイスが標準で含まれています。今年も決算期になり、改めて、分析結果をまとめていると、ほとんどのマンションで、昨年に比べて、コストアップ状態。これは、昨年度に比べると、燃料調整費が、上がっていることと、再生可能エネルギー促進賦課金が上がっているからです。単価そのものが上がっているわけではないし、使用量が上がっている訳でもないのに、どうして?と不思議に思う方 [続きを読む]
  • 沖縄のマンションの専門委員の皆さんと盛り上がる(笑)
  • 今週の水曜日は、沖縄のマンションで管理会社入札の1次(書類)審査。入札した会社の中から、プレゼン審査に来ていただく3社を選びました。当初は、私は名古屋にいて、Web会議を考えていたのですが、管理会社との契約だけでなく、組合が直接契約している業務や生活系のサービスの見直しもあり、全部で8テーマを議論することになったことから、直接、マンションに訪問して、ディスカッションすることにしました。この中身は、か [続きを読む]
  • 足場解体前の施主検査が一番重要!
  • 先日、港区40戸のマンションで大規模修繕工事の足場解体前の施主検査でした。このマンションの担当は、私と八巻コンサルタントと黒野コンサルタントです。天気も良く、風も爽やかに、理事長や修繕委員長など6名の住民の皆さんに参加いただきました。この検査の前には、工事会社の自主検査があり、コンサルタントの検査があります。当社は、全てのベランダに入り、品質のチェックを行います。各戸の住民さんからも、自分の目で見て [続きを読む]
  • そりゃ、管理会社が一番安くなるでしょ!?
  • 昨日の相談者は、間もなく、大規模修繕工事の発注先と予算を総会で決定すると言うマンションの理事さん。議案を拝見すると、責任施工方式で、下記の見積もりを取得。・管理会社・A社=改修専門業者・B社=改修専門業者・C社=公共工事等中心の総合建設業者・D社=新築中心の総合建設業者こういうパターンでの見積もり取得は少なくないケースですが、結果、管理会社が一番安い。実際は、管理会社は、A社やB社と同じような改修 [続きを読む]
  • 楽天のリアルすぎる詐欺メールにご注意!
  • 楽天から、「注文」メールが来ました。購入した覚えはないのですが、クレジットカードで、4万円近い買い物をし、その商品は、まったく知らない人に送られることに。メールの差出アドレスは。楽天の公式メールだし、メール文の体裁も、まったく同じ。まず思ったのは、私のアドレスやパスワードが盗まれたかも?と言う心配。次に思ったのは、家族の誰かが使った???で、そのメールを して確かめようと思ったのですが、「こ [続きを読む]
  • すごーく頑張っている修繕委員会だけれど
  • 「総会で、大規模修繕工事の方針が決まったが、コンサル(専門家)のチェックを受けていないので、心配する声がある。また、長期的な計画がなく、現在の積立金で良いのかも見て欲しい」と言う依頼。急がれるとのことで、私のスケジュールがわずかに空いた土曜日の朝、8:30〜9:10で相談にお越しいただきました。そして、拝見した資料は、修繕委員の方々が熱心に議論され、責任施工方式を採用を採用し、かなり安い金額でにて工事発 [続きを読む]
  • 地震が起きたらどうするか?の指南グッズ
  • 昨日東海トラフ地震の話を書いたら、読者のIさんから、「こんなのがありますよ」との紹介。一つ目が、熊本大地震の教訓から、マンションにおいて、大地震後にとるべき行動をまとめた「地震対応箱」。地震が起きたら、管理組合は、この地震対応箱を開けて、その行動指針通りに行動していけばよい、と言うもの。地震で混乱して、誰のどんな判断で、対応して行けばよいのか、わからないでしょうから。この地震対応箱を備え、あらかじ [続きを読む]
  • 南海トラフ地震被害の想定が1410兆円!
  • 8日の中日新聞の1面の記事が南海トラフ地震の影響。巨大地震の影響は20年間続き、その被害額が1410兆円。そのうち建物被害は、170兆円、インフラ被害による経済活動への被害が1270兆円。特に、古い木造家屋は倒壊の恐れを心配する必要があるでしょうし、古いマンションも大きなダメージを受ける可能性があります。熊本地震では、構造スリットが不十分なマンションで、壁にX形状の断裂が起き、外形上はもちろん、生活上 [続きを読む]
  • 人生で一番不幸なことは…
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.131■私の好きな言葉■ 困難は信念を試すこんにちは。あるメルマガで読んだ詩に共感しました。そのメルマガでの紹介時点で、翻訳らしく、作者不詳。ネット検索をしても、出典が見つからなかったので、著作権云々は、ご容赦くださいね。**************人生で一番不幸なことは自分を幸せだと知らないこと人生で一番楽しいのはたくさん失敗してたくさん学ぶこ [続きを読む]
  • 大規模修繕工事に強い設計事務所が、組合運営のことを知らない?
  • 会社から徒歩10分ほどの築40年目30戸のマンションから、大規模修繕工事コンサル業務の依頼を受け、実施中です。別の設計事務所グループにより、建物調査が行われたのですが、その事務所への依頼が、総会承認を得ておらず、また報告も「イマイチ」だったので、そのまま大規模修繕工事コンサルティグを依頼するのは、いかがなものか?と異議が出て、あらためて、コンサル選びを行った結果、当社に依頼があったものです。これ、管理会 [続きを読む]
  • 総会の不規則発言、どう対処する?
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.130■私の好きな言葉■ やめない人が最も強いこんにちは。管理組合の総会シーズンです。沢山の、しかも、複数の管理会社が管理するマンションの顧問を勤めていると、総会運営にこんなに違いがあるのか!と驚きます。ほとんどのマンションで、管理会社が議長のシナリオ(セリフ)を用意します。その中で、議案説明後の質疑応答への切り出し方に違いがあります。単に、「質 [続きを読む]
  • MAKSセミナーを受講すると…
  • 2018年春夏講座は、長野をスタートに、4回を終えました。全9回なので、折り返し地点にかかるところです。毎回、アンケートを頂いており、それを元に、ブラッシュアップしています。そのアンケート結果と、個別の感想は、次の通り。(感想)●管理組合は建物劣化、修繕工事により品質の向上、修繕工事経費の軽減、施工会社の選定、工事の管理等に無関心。居住者の中にオーナー的考えを持つ人が現れないと…。大変参考になりま [続きを読む]
  • 管理会社のブランドで、マンションの価値は変わるか?
  • この週末に開始したセミナーでの質問です。「マンションを販売した有名ブランドの会社の子会社が管理会社だが、この管理会社を変えるとマンションの価値は下がらないのか?」価値と言う言葉の定義が曖昧だと、答えが異なります。「有名ブランド」=価値だと考えている人は、管理会社もブランドの一つと言えます。ただ、中古マンションを買う人が、立地・価格・設備等を見て、良いなと思った後に、管理会社を見て、やっぱりやめよう [続きを読む]
  • 二日連続のMAKSセミナー
  • 昨日ブログは、「二日連続の大規模修繕工事プレゼン審査会」(笑)つまり、この土日は、土曜日:午前中はMAKSセミナー、午後はプレゼン審査課、夜は顧問先の定期総会日曜日:午前中はMAKSセミナー、午後はプレゼン審査課、夜はコンサル先の管理&修繕検討委員会6コマが全部埋まっている状態。「疲れ?」ありません。だって、心躍る仕事をこんなに沢山できるのですから!【ブログ4004日連続更新中】(ただし、翌日に前日分 [続きを読む]
  • 二日連続の大規模修繕工事プレゼン審査
  • この週末は、土日連続して、大規模修繕工事のプレゼン審査です。土曜は、岐阜市の20戸程度のマンション。日曜は、名古屋市の80戸程度のマンション。どちらもこの秋工事です。当社のコンサルティングのポリシーは、大前提は「談合を許さない、受注調整を行わない、リベートは受け取らない」こんなことを最初に言わなければならない業界の実情が悔しいのですが、それを当たり前として、「品質を重視した上で、適切な競争プロセスで、 [続きを読む]
  • 築年数の古いマンションの大規模修繕工事計画
  • 名古屋市内36戸、築38年目のマンションの大規模修繕工事に向けて、建物調査の準備中です。まずは、住民アンケートで、ベランダや室内の不具合、共用部で気になるところ、グレードアップの要望を聞きます。また、ベランダ調査の協力をお願いし、在宅いただける方をピックアップ。あらかじめ、建物の形状から、「この住戸は是非調査したい」と言うお願いもしてあります。そして、アンケート集計と分析、調査対象住戸が決まったところ [続きを読む]
  • 週末は、2会場でセミナー開催
  • 1日で分かるマンション管理改善・大規模修繕・省エネ成功セミナーが2会場で開催されます。■■■■■ 一宮会場 ■■■■■■日時 6月2日(土)9:30〜11:30会場 一宮スポーツ文化センター 3階 第4会議室〒491-0043 愛知県一宮市真清田1丁目2番30号https://goo.gl/maps/yzE52epUuG22担当コンサルタント 八巻幸弘■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 金山会場 ■■■■■■■日時 6月3日(日)9:30〜11 [続きを読む]
  • おかげさまでブログの更新4000日連続
  • 今回のブログで、連続更新が4000日を数えました。その日に書けなくて、翌日に書き、ブログの記録日付をさかのぼって表記したケースもありますが、日付としては、毎日連続。過去、何度か間違えて、正確じゃない更新日数を書いたこともあるのですが、今は、読者のDさんから無償提供いただいただいたエクセルの計算シートがあるので、時折チェックして、正確な連続日数に戻しています。、気持ちは、イチロー選手の安打数と競合(笑) [続きを読む]
  • 自宅マンションの定期総会の参加者数は…
  • 昨夜は、自宅マンションの定期総会でした。32戸、築25年目のマンションです。管理の適正化は築4年目くらいに実行。第1回目の大規模修繕工事は、2400万円で実施。急だったスロープを緩やかにしたり、指紋認証オートロックを導入したりと、いくつものグレードアップ工事も、この予算で実施しています。また、以前は、100万円をこえる携帯基地局収入もあったので、管理費・修繕積立金は他の同規模マンションより、かなり低いのに、組 [続きを読む]
  • 現実離れした長期修繕計画は、なぜ作られたのか?
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.129■私の好きな言葉■ 「何をするか」より、「何のためにするか」にこだわるこんにちは。愛知県内、築13年目、34戸のマンションの話です。2012年に、住民から催促され、管理会社が作成した長期修繕計画。これによると、第1回目の大規模修繕工事を2017年に実施し、2885万円と想定。 当時の想定で、戸当り85万円は、一般的な金額でしょうが、修繕積立 [続きを読む]
  • 専有部(住戸内)の2年目点検を受ける時の注意点
  • 共有部の2年目点検の査察業務を引き受けたマンションの話は、以前ブログに書きました。ここでは、販売会社とその子会社の販売会社が、組合の立ち合いなく実施した2年目点検で、一旦は、終わっていたのですが、当社が管理適正化コンサルティングを引きうける際のヒアリングでそれがわかり、当社の簡易調査で、建物の不具合をいくつも発見したので、改めて、再実施を申し入れて、実現したもの。その時の結果は、指摘箇所が50カ所 [続きを読む]
  • 外壁タイルの打診調査を支援するシステム!
  • 「これ欲しい!」と思わず、声が出ました。これがあれば、大規模修繕工事前の建物調査においても、手の届く範囲の外壁打診調査においても、工事開始後の全面打診調査においても、正確性が増し、省力化もできるでしょう。http://www.okumuragumi.co.jp/newsrelease/data/18051002.pdf当面は、開発した会社で使い、機能を向上させるそうですが、早く販売して欲しいです!【ブログ3996日連続更新中】(ただし、翌日に前日分を書くケー [続きを読む]