馬渕裕嘉志 さん プロフィール

  •  
馬渕裕嘉志さん: しあわせデザイン研究所
ハンドル名馬渕裕嘉志 さん
ブログタイトルしあわせデザイン研究所
ブログURLhttp://livenet2.blog77.fc2.com/
サイト紹介文愛知・岐阜・三重で、マンション管理見直し・大規模修繕工事コンサルティングを行うマンション管理士です
自由文岐阜市生まれ。昭和60年、中部電力入社。平成12年、社内ベンチャー制度第1号として、家づくりコンサルティング会社を設立。平成19年に中電から離れ、独立資本でビジネスを開始。現在、マンション管理相談センターとして、住民目線に立った独自の手法で、マンション管理組合向けの管理品質・コスト改善、大規模修繕コンサルティングを手掛けている
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供366回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2007/03/25 22:32

馬渕裕嘉志 さんのブログ記事

  • 障害者雇用率の水増し!ふざけるな!中央省庁!!
  • 中央省庁が、40年もの間、身体障害者雇用数(雇用率)を水増し、法定雇用率をクリアしていたように見せかけていたとのニュース報道がありました。身体障害者雇用率とは、一定の従業員数(現行は、45.5人)雇用の民間企業や国、地方公共団体等が雇用すべき身体障害者の雇用率のことで、平成30年4月からは、民間企業は、2.2%、公共団体は2.5%と定められています。この雇用率が達成できない場合、一定規模の民間企業では、未達者分のペ [続きを読む]
  • 勉強会の資料の出来は、直前に凝縮される
  • 正確に数えたことはないですが、年間での勉強会、セミナーの回数は、数十回から百回を超えると思います。一般論から具体例を挙げるセミナーは、一定の「型」で行けますが、個別のマンションに対しての勉強会は、そのマンションの管理資料や長期修繕計画を拝見して、あるいは、建物を簡易目視調査して、そのマンション特有の問題を洗い出し、課題を提示するので、手作り要素が強くなります。沢山のマンションの資料を見て、管理会社 [続きを読む]
  • 管理組合のために闘う時の基本方針
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.140■私の好きな言葉■ 大きな問題ほど大きな人間をつくるこんにちは。管理組合は、巨額のお金を長期間、継続的に扱う企業並みの組織ですが、その組織力は非常に弱い。特に建築や設備的なことは、専門家がいないので、仮に、新築以来の不具合があるのでは?という事象があっても、販売主や建築会社に対抗するのはかなり難しいです。もちろん、住民の中には、建築や設備の [続きを読む]
  • ブログも私もイメチェン
  • 数日前、ブログのタイトル「しあわせデザイン研究所」を「〜マンション管理組合のための〜 しあわせデザイン研究所」に変更しました。で、髪型も、刈り上げ、超短髪にし、染めるのもボリュームを付けるのも、やめました。失恋したとか(笑)、特別に何かがあったわけではありません。このお盆期間は、ここ数年では経験がないほど、時間が沢山あって、いつも、大量のコンサルティングを追いかけている状態から、一変して、自分のこと [続きを読む]
  • 8月15日は、特別な日
  • 今日は、先の大戦で日本が降伏した日です。「終戦記念日」と呼ばれますが、その言葉だと、何だか、他人事に思えます。本来は、「敗戦記念日」であり、「敗戦から何かを学ぶ日」なのだろうと思います。この時期、テレビでも新聞でも、戦争を風化させないようにと沢山の特集が組まれ、涙が出ます。戦争が人の命の奪い合いである点について、どれほど悲惨なものであるかは、誰も異論のないところでしょう。ただ、あの時代にはあの時代 [続きを読む]
  • 今の時期、涙が出る番組が一杯
  • この時期、戦争に関する番組が多くなります。昨夜は、NHKの「船乗りたちの戦争 〜海に消えた6万人の命〜」を見て、涙が出ました。NHKのHPからの引用「我敵部隊見ユ」―広大な海域を舞台に行われた太平洋戦争。その最前線でアメリカ軍の襲来を見張る「哨戒」を担っていたのは、海軍に徴用された漁師たちであった。通称「黒潮部隊」。小さな漁船はアメリカ軍による凄まじい射撃に晒され、「敵ニ対シ突撃ヲ決行ス」と打電し [続きを読む]
  • 修行します!
  • 今年のお盆は、何もアポイントのない日が三日続いています。これ、ここ数年では初めて。と言っても、各所からのメールは入るし、準備すべき資料もありますが、時間があるので、音信不通になっても良い時間帯を確保できるので、修行に行きます。髪も、思い切って、切ります。以前から、髪を切りに行く暇もなく、我流で髪を染めたり、毛髪パウダーを掛けたりして、ボリュームを付けていましたが、そういう時間も勿体ない気持ちが急に [続きを読む]
  • 真夏の現地調査で気を付けるべきこと
  • お盆期間中は、管理組合の会合も開催されることは少ないのですが、自宅におられることから、建物調査は都合が良いです。で、今日は、岐阜市内の築12年目の約30戸のマンションの建物調査に、棚橋コンサルタント、佐藤コンサルタントと3名で、伺いました。暑いので、朝9時から開始ですが、恐らく、もう、気温は30度近く。最初は、屋上から。勉強会前の簡易目視調査なので、上層階、中層階、下層階と数フロアを拝見。タイルも打診。建 [続きを読む]
  • マンション管理コンサルタントにとっての仕事と休み
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.139■私の好きな言葉■ やめれば失敗,続ければ成長こんにちは。お盆に入り、読者の皆さんの多くは、夏休みでしょうね。日頃の仕事の疲れを長期間の休みで癒すという方も、多いと思います。私の場合は、「仕事で疲れる」という感覚がないので、「休みが欲しい」という感覚がありません。それどころか、「仕事で疲れる」と聞くと、思わず、「どうして、仕事すると疲れるの? [続きを読む]
  • 大規模修繕工事コンサルが目白押し状態
  • お盆休みになるので、問い合わせも少なくなり、ゆっくり、休み明け以降の仕事のプランを練るために、ここ1年で急増している大規模修繕工事の入札やコンサルティングの予定をリストアップ。かなり多くのコンサルティング契約を結んでいるとは思っていましたが、次の通り。■平成30年秋工事(着工準備中)岐阜市内  17戸岐阜市内  58戸名古屋市内 83戸■入札募集中又は間もなく募集予定案件平成31年春工事 各務原市  築15年 2 [続きを読む]
  • ボイトレ二日目
  • 先々週から始めたボイストレーニングの2回目。とにかく、腹式呼吸で声を出すこと!声の大きさには自信があったが、それは、喉を使っており、痛めやすい。声帯を使って「音」を出す。大きな声ではなく、通る声を出す。普段からの意識付けで、習慣化すること。難しいけれど、「トレーニング」をして、何かが向上していくのは、楽しいですね。【ブログ4072日連続更新中】(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)←【 [続きを読む]
  • 活躍できるマンション管理士養成塾 第3期 修了!
  • 今年春に開講した「活躍できるマンション管理士養成塾」第3期が修了しました。今年は、初めて1回あたり2〜3日の集中講座で、1コマ当り3時間の講座を3〜4コマ行い、講義終了後に、同行研修を実施する方式に変更。 毎年、同じカリキュラムですが、必ず、前年の講義動画を見て、伝え方や時間配分などを振り返り、改善。また。使うテキストは、新たなノウハウや改良したツール、最新事例を織り込みます。これを1講座分ではなく、 [続きを読む]
  • どうしたら大規模修繕工事の品質が上がるか?
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.138■私の好きな言葉■ 努力すれば,必ず結果が出る,出ない時は,まだ努力が足りないこんにちは。大規模修繕工事において、品質を下げずに、コストを下げる手法については、コンサル選びの段階から入札を経て、1社に決定するプロセスについて、何度もお伝えしてきました。また、「どうしたら良い工事になるか?」は、設計事務所系コンサルタントだと、「コンサルタントの工 [続きを読む]
  • 今年もマンション管理学校で4講座を担当します
  • 今年も、「あいち住まいるフェア」の特別展として、「マンション管理フェア」が開催され、「マンション管理学校」が開校されます。今回も、ブースを出展し、4コマの講義をを担当します。今、講座内容を熟考中です!期間は、10月11日(木)〜13日(水)です。是非、お越しくださいね!【ブログ4068日連続更新中】(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ連続更新)←【ランキング上位獲得!】style="border:0px;">←【ランキ [続きを読む]
  • 新築時の大切な書類はどこに?
  • マンションを購入する時には、自分の住戸の建築的な書類や登記簿などは、必ずチェックしますよね?何故なら、欠陥住宅だったら困るし、未登記だったら困りますからね。ところが、マンション共用部の書類となると、ほぼ無関心。今までのコンサルティング先マンションでは、構造計算書も竣工図書もなく、施工前の「設計図」しかないケースもありました。その設計図の表紙は、○○○○マンション設計図(仮)と大きく書いてあり、1ペー [続きを読む]
  • お勧め!私のメンター 福島先生の音声CD
  • 私のメンターである福島正伸からのメッセージをお聞きくださいこの度、7月28日より「福島正伸の音声CD」の予約受付が始まりました。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■ 福島正伸の「お答えします!」-限定予約生産・CD全8枚組(412分収録)- 7月28日(土)〜9月30日(日)まで受付中 −こう考えれば、すべてうまくいく−(35テーマ)□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【 [続きを読む]
  • フロント退職で管理も解約!?
  • これ、管理組合からではなく、管理会社からの申し入れによる解約の話です。フロント担当者が定年延長で担当してきたが、いよいよ来年で退職。普通なら、フロントを新規採用するのでしょうが、この管理会社は地元で小規模なため、事業全体の最適化と新規採用コストを考えた結果、他のフロントに引き継ぐマンションと、管理委託契約を解約するマンションを選択することにしたようです。結果、このマンションとの解約を決定したという [続きを読む]
  • ボイトレ始めました
  • 昨日から、ボイストレーニングを始めました。プロによる、マンツーマンレッスン。10回コース。ここ数年の講演回数は、各マンションでの勉強会を合わせると、年間で、50回以上。基本は、土日なので、1日に3時間、2時間の2コマと言うこともあります。講演の後半には、明らかに声がかすれていると感じることもありました。講演以外でも、コンサルタントとして説明する機会は多く、「話す」ボリュームは、半端なく多い。今年の春夏の9 [続きを読む]
  • 飛び込み相談の注意点
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.137■私の好きな言葉■ ここまでやるの!?の一歩先を行くこんにちは。ネットや電話での飛び込みの相談はよくあります。共通しているのは、「すぐに回答が欲しい」ただ、こうしたネットや電話での無料相談への回答は、実は、非常に難しく相談者側が考える以上に、時間がかかりますし、気も遣います。と言うのは、実際は、様々な情報があるのに、相談時の短い時間(文書) [続きを読む]
  • 34戸だけど40戸相当のマンションの大規模修繕工事の課題解決
  • 今、大規模修繕工事コンサルティングをしている名古屋郊外のマンションは、築13年目、34戸です。管理会社の長期修繕計画では、第1回目の大規模修繕工事の予測は、築12年目で、戸数比例。ところが、このマンションは、建物の下に通り抜けの車路があり、高層棟と低層棟に分かれ、広いルーフバルコニーが東西にあり、前面道路から玄関までと駐輪場を囲うと塗装壁が数十メートルあり、修繕工事での数量は、40戸規模になります。従っ [続きを読む]
  • コンサル→台風→コンサルの絶妙な組合わせ(笑)
  • この週末は、台風に翻弄された人が多いのではないでしょうか?中部エリアでは、私の住む岐阜も、事務所のある名古屋も、特異な進路の大型台風で、花火を始め、各種のイベントが中止になりました。私の場合、土日がコンサルティグ業務の中心で、ほとんどの週末で、午前・午後・夜の3部制で、6コマ全部の仕事が入ります。しかし、この週末に限っては、花火大会が各所であり、移動時間が読めないのと、住民の皆さんの娯楽を優先して、 [続きを読む]
  • 1年3ヵ月前に、危機から逃れたマンション
  • 昨日は、名古屋市内の築12年目10戸台の小規模マンションの建物簡易調査に行きました。このマンションは、1年3ヵ月前にも訪問しています。その時は、管理会社から、「大規模修繕工事の時期なので、我々に任せてください」「設計監理方式か、責任施工方式かどちらになるのかは、これからの相談次第」「いくらかかるのかは、方式に応じて、工事費の〇〇%・・・」「どの方式で行くのかは、次期理事会に一任」という、驚くべき白紙委任 [続きを読む]
  • 名古屋に、世界最高峰の印象派コレクション、これが最後!
  • 名古屋市美術館の開館30周年記念として、至上の印象派展 ビュールレ・コレクションが来るそうです。期間は、2018年7月28日(土)〜9月24日(月・休)以下、名古屋市美術館のHPから引用。スイス、チューリヒのビュールレ・コレクションは世界でも有数のプライベート・コレクションとして知られています。特に印象派とポスト印象派の充実ぶりは素晴らしく、モネ、ルノワール、セザンヌ、ファン・ゴッホなど著名な作家の代表作がずら [続きを読む]
  • 「大規模」でもディテールにこだわるとコストダウンができる
  • マンション大規模修繕工事では、発注者たる組合側は、知識も経験もほとんどないケースが大変ですから、工事の設計や仕様=入札のための共通見積書は、専門家に頼ることになります。談合やリベートを仕掛ける管理会社や設計事務所等のコンサルタントが作成する共通見積書を見ると、「山分けの利益」が、どこかに盛り込んであります。外部に相談には行かないだろうと、完全に組合をなめ切っているような場合は、仕様(グレード)がア [続きを読む]