馬渕裕嘉志 さん プロフィール

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馬渕裕嘉志さん: しあわせデザイン研究所
ハンドル名馬渕裕嘉志 さん
ブログタイトルしあわせデザイン研究所
ブログURLhttp://livenet2.blog77.fc2.com/
サイト紹介文愛知・岐阜・三重で、マンション管理見直し・大規模修繕工事コンサルティングを行うマンション管理士です
自由文岐阜市生まれ。昭和60年、中部電力入社。平成12年、社内ベンチャー制度第1号として、家づくりコンサルティング会社を設立。平成19年に中電から離れ、独立資本でビジネスを開始。現在、マンション管理相談センターとして、住民目線に立った独自の手法で、マンション管理組合向けの管理品質・コスト改善、大規模修繕コンサルティングを手掛けている
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供367回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2007/03/25 22:32

馬渕裕嘉志 さんのブログ記事

  • 今月から、東京で、ある「連続講座」の受講
  • 台風で、日本中が大変ですね。岐阜から名古屋までは電車が不通だったので、妻に頼んで、車で、40分かけて送ってもらい(感謝です!)、遅れのあった新幹線には、早めの乗車で自由席に乗り、無事、品川に着き、東京で終日「講座」の受講です。私たちのような「わかりにくい、顧客側に購買経験のない、目に見えないコンサル業務」をいかにして、わかりやすき顧客に伝えるか?を専門家に学ぶための養成講座が開催され、毎月、1回、1 [続きを読む]
  • コンサル契約審議総会5件、セミナー・勉強会13件、診断申込5件
  • 今から来年1月までの予定です(笑)MAKSのポリシーに共感してくれて、是非頼みたい!と言うマンション管理組合からの依頼があれば、全力で支援する!と決めて、情報発信してきたら、こんな状況になっていました。間もなく、累計契約マンション数が50件、累計コンサルティング契約数が300件を超えます。こうなると、「契約を取りたい」と言うモチベーションはゼロになり(笑)、「顧客のためになる情報、顧客が喜ぶ情報を提供す [続きを読む]
  • 福島正伸先生の講座に200名
  • 私のメンターで、日本の社会を良くするために、「自立型人材」を育てようと活躍されている福島正伸先生を招いて、「人を動かすリーダーシップ講座」を開催しました。名古屋駅前の会場には、会場に溢れるばかりの200名。 リーダーシップマスタープログラムの第1期、第2期の受講生を中心に、ボランティアで手伝っていただける方が何名もいて、受講中に作成した「自分のポリシー10か条」の掲示や福島先生が好きなクマをモチー [続きを読む]
  • コンサルタントとしての「あり方」の原点の講演会が今夜名古屋で!
  • 私の生き方に大きな影響を受けたメンター。そして、コンサルタントしての「あり方」の原点となった福島正伸先生の講演会が、今夜、名古屋で開催されます。テーマの「リーダーシップ」は、組織がなくても、家族でも、自分の人生でも、あらゆる場面で発揮することができます。この講演会を聞いたら、人生が変わります。ホントです(笑)既に200名の参加申込があり、残席僅かです。 午前中に連絡いただければ、受け付けますよ。http: [続きを読む]
  • 大規模修繕工事のタフなVE面談始まる
  • 今日から、八巻コンサルタントと一緒に、名古屋市内40戸のVE面談です。10社の入札があり、各社30分ずつの面談を行います。まず、この面談の時間調整が一苦労です。あらかじめ、この二日間でやりますよ!と予告してありますが、時間指定の段になると、各社の都合を聞くので、指定した時間を入れ替えたり、別日を設ける等の手間がかかります。実際の面談前には、1次入札の結果を集計・分析した資料を配布し、各社のコストダウン協 [続きを読む]
  • 人口15万都市の半径1?以内に、顧問先マンションが5つ目
  • 以前、「人口15万都市の半径1?以内に、顧問先マンションが4つ」と言う記事を書きましたが、その予告通り、先週末に、5つ目のマンションと顧問契約(コンサルティング契約)を結ぶことが総会で承認されました。場所は、岐阜県各務原市の那加〜各務原市役所エリア。マンションの規模、築年数、契約継続年は、20戸 築15年目 契約5年目24戸 築 8年目 契約2年目27戸 築11年目 契約1年目30戸 築17年目 契約2年目32戸 築 3年目 [続きを読む]
  • 講座受講者170名とメルマガ100号!
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.100■私の好きな言葉■ 日本一への一歩は、日本一にふさわしい言動とは何かを考えることこんにちは。昨日まで、マンション管理フェアinあいち。その中の企画、マンショ管理学校で、4講座を担当しました。受講者は延べ約170名。中には、4講座とも受講いただいた方もおられました。特に、最終日の講座「国土交通省が注意喚起!!大規模修繕工事の不適切ビジネスの実態と [続きを読む]
  • 御礼:マンション管理学校の講義で170名の受講者
  • 土曜までのマンション管理学校3日間で4講座。約170名の方に、私の講義を受けて頂きました。感謝申し上げます。特に最終日の大規模修繕工事の不適切ビジネスの講義は、立ち見も大勢。一般ユーザーだけでなく、ビジネスユーザーも多かったようです。 相談も多数。中には、緊急SOSも。翌日から、フル回転で、期待に応えますよ。【ブログ3759日連続更新中】(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ更新日付の連続)←【ラン [続きを読む]
  • 「不適切コンサル講義」への期待感が半端ない…(^^;
  • マンション管理フェアの講義で、明日話す「不適切コンサル問題」。昨日、今日と会場に行ってみて、その話について、関心がある人がとても多いです。「どんな話をするんですか?」「誰が不適切なコンサルが教えてくれるんですか?」「不適切なコンサルタントに引っかからない方法ってあるんですか?」うーん、30分の時間の中で、かつ、誰が聞いているかわからない中で、どこまで話すか、実は、このブログを書いている瞬間も、まだ、 [続きを読む]
  • マンション管理フェア2017inなごや 始まる
  • いよいよ10月12日から、マンション管理フェアが始まりました。今年も、(一社)マンション管理相談センターと(一社)スマートマンション推進協議会がブースを出展し、マンション管理学校では、4講座を受け持ちます。   毎年、ブースを訪ねて来られる方もいます。新しい出会いも、沢山あります。以前は、私一人で相談を受けていましたが、認定マンション管理コンサルタントが誕生してからは、チームで対応できるようになったの [続きを読む]
  • マンション管理フェアの前にコブクロ②
  • コブクロのコンサートは、とにかく熱い!「さくら」に代表されるようなバラード調の曲が多いのかと思いきや、ポップやロックな曲も多い。で、トークが熱い。人生を語るトーク!元々、コブクロの歌は好きで、カラオケでも、歌う(と言っても、長い間、行ってないが…)が、この感じ、相当好きかも(笑)おかげで、熱っぽく、喉も痛かったのが、直った感じがする。だって、アンコールの「轍」は、一緒に歌ったもの(笑)これから、帰 [続きを読む]
  • マンション管理フェアの前にコブクロ①
  • ずいぶん前に、日本ガイシホールで開催されるコブクロのコンサートに申込み、相当な競争率の元、当選!10月11日のコンサート。ん?マンション管理フェアの前日だ。それなら、その前に、十分準備しておけば良い…。が、迫りくる期日。増え続けるコンサルティングの依頼。風邪を引いた棚橋コンサルタントと同じ車に乗ったからか(笑)、喉の痛みも出てきた。でも大丈夫!フェアの3日間は、毎年、喉が枯れても、講演時間になれば、喉 [続きを読む]
  • 大規模マンションも好きになってきた(笑)
  • 元々、大規模マンションが嫌いと言う訳じゃないんですが(笑)、大規模マンションは、マンション管理士の世界では、市場のメインターゲットで、資金もあるし、改善余力もあって、契約しやすいと言われていますので、他のマンション管理士に譲っておき、私は、成果が出しにくく、資金がなく、専門家に頼むことが難しい中小規模マンションを救おう!と活動してきました。その結果、顧問契約も数年経てば、全住民と仲良くなる…(笑) [続きを読む]
  • 10月14日のマンション管理学校で爆弾発言!?
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.99■私の好きな言葉■ 結果は毎日の積み重ね(by イチロー)こんにちは。マンション管理フェアinあいちが、近づいてきました。開催日は、10月12日(木)〜14日(土)場所は、吹上ホールです。 今年も、そのイベントの目玉であるマンション管理学校で、4講座を担当します。その内容は、10月12日(木)15:30〜16:00よくわかる「マンションの省エネ」〜マ [続きを読む]
  • 住民参加の大規模修繕工事向け建物調査
  • 当社の大規模修繕工事コンサルティングにおける物調査は、必ず住民同行の建物調査ツアーを実施します。今回、岐阜市内58戸・築15年のシャトレ愛松茜部で、理事や修繕委員を中心に、7名の住民の参加。岐阜エリア担当の棚橋コンサルタントと一緒です。昨夜からの雨も上がり、屋上の解説から。「ゴムシート防水で、全体的には、きちんと付いているようですが、こに、少し破断があります」「水が入っている可能性があるので、この部分 [続きを読む]
  • 気を付けてね「総合消費料金」の支払督促
  • ワイフに、こんなハガキが届いた。相変わらず、こんな手口で、詐欺を働く愚かな人たちがいます。届いたのが、この訴訟開始日の前日。慌てて、電話をして、引っかかる人がいるのかもしれません。皆さん、気を付けてくださいね。それにしても、どこから妻の個人情報が漏れたのか?どこかの通販サイトからでしょうが、そちらの方が怖い…。【ブログ3750日連続更新中】(ただし、翌日に前日分を書くケース等も含んだ更新日付の連続)← [続きを読む]
  • 竣工図面の電子化に消極的な管理会社って…
  • 大規模修繕工事を控えているかいないかに拘わらず、竣工図面の電子化は、マンションにとって、非常に大切なことです。その理由を改めて、このブログで説明する必要もないくらい大切だと断言します。しかし、築年数が経っておらず、図面の劣化があまり見られないマンションだと、理事会で提案しても、数万円〜10万円以上する図面の電子化について、それで支障が生じていないゆえに、「もったいない」と言う意見も、時には出ます。あ [続きを読む]
  • 電気ネタ3連チャンですが、今回も凄い!(笑)
  • 名古屋市内で、築30年30戸のマンションの大規模修繕コンサルが始まりました。会社から徒歩10分と近い!都心にあって、コンパクトな作りなので、廊下も狭いのですが、決算書と見ると、電気代がかなり高い。「原因は何だろう?」と電気のエンジニア一緒に、電流値や照明を調べて行くと、そもそも照明の配置プランが不整合。タイマー回路が2系統あるのに、1系統が外れているとか、新築後に継ぎ接ぎしたような後付け照明があるとか…。 [続きを読む]
  • ええっ!パナソニックが照明器具生産終了宣言!?
  • 中日新聞に、「パナソニック 照明器具生産終了 19年」との見出し。これだけを見ると「ええっ?パナソニックが?」と驚く記事ですが、実は、蛍光灯の生産終了で、LEDへのシフトを行うと言う内容。また、新規商品は生産しないけれど、既存の取替え商品は生産をするそうです。照明に関する用語は、以前は、白熱灯=電球と蛍光灯は、明らかに違っていたのに、電球型蛍光灯と言うのができたり、LEDは電球型が先行して安くなり普 [続きを読む]
  • 相変わらず「なんちゃって電気代削減」提案の管理会社
  • あるマンションから、管理会社の電気代削減の提案について、相談。投資額は、200万円越え。電灯の提案は、LED。灯具替え、球替え、ソケット替え、器具改良を用いて、工事費を抑えてありますが、契約変更や契約容量変更の提案はなく、従量電灯の平均単価で電気代削減の提案がなされています。動力の提案は、電子ブレーカー。30戸台のマンションで、削減額は、50万円/年弱。悪くはないです。が、照明は、常夜灯と半常夜灯の回路 [続きを読む]
  • 大規模修繕工事で談合横行 工事費つり上げも
  • 「マンション管理組合のためのしあわせデザイン通信」vol.97■私の好きな言葉■ 全てに学びがあるこんにちは。10月1日のヤフーニュースのトップニュースのタイトルです。その記事が、こちら。長い間、そんなことがまかり通っている管理業界の闇を指摘してきました。私は、既存の管理業界、設計建築業界とのしがらみが一切ないので、仕事を干されるようなこともなく、100%管理組合の味方で仕事をすることができたからです。よ [続きを読む]
  • 建物の個性に応じた大規模修繕工事を
  • 今日は、築13年目、名古屋市内84戸のマンションの建物調査の3日目でした。戸数の多さに加え、2棟あり、敷地が広いので、二日間の共用部調査に加え、今日は、全部で20戸近くのベランダにお邪魔しての調査。で、わかったこと。この建物は、とにかく、建物全体を化粧直ししようと言う発想ではダメなこと。新築時の特殊なタイル貼りの箇所があったり、塗ってはいけない箇所に塗装がしてあったり、電力線の周りに漏水箇所があって、早急 [続きを読む]