もんく さん プロフィール

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もんくさん: 大家の叫び!
ハンドル名もんく さん
ブログタイトル大家の叫び!
ブログURLhttp://ooyanosakebi.seesaa.net/
サイト紹介文管理会社にまかせるほどでもない小規模アパートの管理業務をゆる〜くレポートしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供21回 / 365日(平均0.4回/週) - 参加 2007/06/05 12:29

もんく さんのブログ記事

  • リフォームの見積もりが来た
  • お盆があったので放置していたら今頃になってようやく動きがありました。退去時の立会いとリフォームの見積もりはM不動産に丸投げしているので文句は言えません。前回、2部屋の壁をぶち抜いて1LDKにしたのと同じような額でした。今の方がキッチンや洗面所の備品をいじっているので割高になるはずなんですれけど。工務店は一件◯万円で請け負ってるのでしょうね、きっと。 [続きを読む]
  • LED電球の仕事ぶり
  • 変なコースの台風が来ています。まだ風雨はそんなに強くはないのであまり実感はありませんが。一昨日、入居者さんから電話がありました。オール電化物件の、綺麗好きさんから。この方、周囲に目が行き届いておられてその腕?は管理人以上です。異常があるとすぐに電話を下さいます。面倒だなんて思ってはいけませんよ。見回りの手間がかからないんですから。ともかく・・・まだですか?の催促が来ないうちに外灯の切れた電球の交換 [続きを読む]
  • 新年度でバタバタ
  • 先月末からだけど。M不動産の動きがおかしい。契約書の取り違え解約届の人名間違い…車庫証明の紛失??と再発行…引き継ぎがうまくいってないのかな。担当がコロコロ変わるのも困っちゃうな。4月末には1人退去者が出ました。ため息。 [続きを読む]
  • 外灯のお掃除
  • オール電化物件にはオシャレな外灯が並んでいるのですが全くもってオシャレな状態では…どこから入るのでしょうか。蜘蛛の巣まで張っています ( ;´Д`)建築当初はミニサイズの白熱球でした。発熱するから完全密閉じゃないんですね。(現在はすべてLEDです)ねじ止めを外して掃除をしました。綺麗になると気持ちがいいですね!夜になるのが待ち遠しい… [続きを読む]
  • 確定申告、締め切りまであと26日?!
  • 入出金の管理と領収書の仕分けが大変です。おおまかにポケットに分けてはいるのですが…決まった取引先はまだしも臨時の出費や、こまかいレシートが山です。途中で飽きてきてもういいや! という気分になりますがもどってくるものは返していただきたい。大体、8割終わりました。あとは『確定申告書』を作成するだけ…しかし、これがなかなかどうして。集計するとつじつまが合わないのです。計算間違いしていたり、桁を落としてい [続きを読む]
  • 解体の現実
  • 少しは景気が良くなっているのでしょうか。このところ近所で古いアパートやマンションの解体現場に遭遇することが多くなりました。一昔前は壊して出たゴミは一切合財トラックに積み込んで廃棄処分できましたが今はきちんと分別してリサイクルしなければならないそうです。今回の建て替えで入った解体業者の仕事ぶりは素晴らしかったです。まず屋根瓦は一枚づつ丁寧におろし、トラックに並べて積んで専門のリサイクル業者へ。建物を [続きを読む]
  • PCのバッテリーの劣化が酷い
  • いよいよ末期症状が出てきました。起動するたびにアラートが出るようになりました。早く新しいバッテリーに交換するようにって。検索したら1万円前後?私のPCはもう7年近く使っているのですでに寿命が尽きていますね。Windows7は使い勝手が良くて気に入っていました。故障も無く今まで使ってきたのでとても愛着があるのですが…この際思い切ってPCを買い換えようかしら。昨年は建て替え事業でかなり経費がかさみましたが今 [続きを読む]
  • 電力会社からの電話
  • 新築アパートの名前をハウスメーカーや斡旋業者に連絡したばかりなのにすぐに電力会社から電話がありました。今までは ○○様新築物件 となっていましたが△○□××◎ で間違いないですね?ハイ、間違いないですよ。そういえば、もう外灯が点灯していましたっけ。入居はまだですが請求が発生するということですね… [続きを読む]
  • 新築アパートのネーミングのポイント
  • 新築アパートの名前を決めなければなりません。始めはワクワク、そのうち頭が痛くなって…生みの苦しみというやつでしょうか。。。前回も締め切りが迫ってからあわてました。ハウスメーカーから範例を書いた冊子をもらい適当に選んでつけたのです。今回は無し(^^;)ご自分でネットで検索してみられては?との返事でした(冷たいなー)しかし、それは正解でしたね。さすがインターネット! 新しい情報の宝庫です。同じように悩 [続きを読む]
  • 銀行の3人組
  • この前交わしたローン契約の書類に不備があり今日のアポイントが入ってました。サイン1つもらうだけに支店長を含めて3人来られました…どういう事?R銀行は一人で仕事できないのかしら?仕事のミスは連座制なのかしら?ちょうどかかってきた電話に出ていたためお詫びの言葉は聞いていません。だから何とも言えませんけれど…大の大人が3人で。うち2人は何をするでもなく事務手続き担当者の一挙手一投足に注目してるのです。な [続きを読む]
  • 竣工、受け渡し
  • ハウスメーカーから2人、管理会社から2人来て4人立会いの下、アパートの完成の確認。引き渡しの調印をしました。調印と言っても、最近はハンコは無し。サインだけです。明日はローンを組んだ銀行の担当者が来る予定。このところ毎日のように人が来てとても忙しい…そろそろ確定申告の準備をしなければいけないのですが… [続きを読む]
  • 給湯器が凍った!
  • 今年の冬はとにかく寒さが厳しいです。日本海側は言うまでもなく、東海でも雪が降って特に東京は公園の噴水まで凍結して大変なことになっているらしい。こちらもご多分にもれず被害が出ています。ガス給湯器から湯が出ないとの苦情がきました。寒さによる凍結ですね(^^;)週明けに業者に見てもらったらもう老朽化していて交換しましょうということになり新しいものに入れ替えてもらいました。ううっ…痛い出費です(T−T)な [続きを読む]
  • ついに内覧会!
  • 外構工事も終わり、足場が外されました。今日はハウスメーカー主催のアパートの内覧会に行ってきました。おお!いいんじゃないですか !真っさらです!何もかもが新しくて美しい…今流行りのアクセントウォール!各部屋、全て違いました (*´∇`*)日当たり抜群…ウォークインクローゼットが広い!そして…圧巻なのがお風呂!高級ホテルのようです…羨ましい!わたしが住みたいくらいです。まだ一部屋決まってないのでキープしてお [続きを読む]
  • 名前が決まらない
  • ハウスメーカーから催促の電話がありました。銘板を作らなきゃいけないのでアパートの名前を決めて下さいと。当初考えていた名前が近所の新築アパートとかぶってしまい白紙に戻してしまったのだ。ネットで検索してもあまりパッとしない名前ばかり…しかし、どんな名前がパッとするのか?グーグルマップで近隣のマンションやアパート名をしらべてみた。名前で大体の築年数がわかりますね。流石に〇〇荘というのは無いけれどコートや [続きを読む]
  • ローンの担保
  • 今建築中の物件はメーカーが連れてきた銀行とかなりな低金利でローンを締結しました。しかしうまい話には裏があるものです。ローンを組むにあたっては建物が担保に入っているのに、ローン返済の口座とは別に口座を開いて預金して欲しいと言う。これは完全に銀行のお願い。仕方なく私の名義で開設しました。そしてローンと同等ほどの預金を要求されました。これってどう言うことなんでしょうね。銀行のぼろ儲けですね。朝っぱらから [続きを読む]
  • MUJIとUR団地のリノベーションプロジェクト
  • 今朝の新聞のチラシから…おおお…なかなかいいではないですか!壁を真っ白に塗ってナチュラルな家具を置くとそこはもうMUJIのショールーム!もちろん、家具は付いて来ないですが。逆にここまでするとMUJIの家具やグッズでないと収まりが悪い気がします (・・;)壁が真っ白っていうのもね。最近はワンポイントで個性的な壁紙を貼るのが流行っているのに…まあ、そこが公団らしいところでしょうか。 [続きを読む]
  • 住環境向上セミナーに参加
  • 久しぶりにいい天気でお出かけ日和でしたが今日は市内のホテルで行われた賃貸住宅オーナー向けのセミナーに行ってきました。ひょんなことからアパートの管理業務をする事になって約10年ほど経過しました。この10年で物件を取り巻く環境も激変。今までは降りかかる火の粉を払うのが精一杯でしたがこの辺りで経営のテコ入れを考えています。 [続きを読む]
  • これはやめてほしい!
  • 今日はこの話題で持ちきりでした。東京都八王子市の無職女性が行方不明になり神奈川県座間市内のアパートの1室から切断された複数の遺体が見つかった事件。9人分の遺体が室内から見つかったことが31日に捜査関係者への取材で分かった。警視庁捜査1課は同日、死体遺棄容疑で、この部屋に住む職業不詳、白石隆浩容疑者(27)を逮捕した。部屋には9人の頭の他に遺体の一部が多数あったそうです。同じアパートの住人によると、8月ご [続きを読む]
  • 地鎮祭でした
  • 地鎮祭(じちんさい・とこしづめのまつり)とは、土木工事を行うときや建物を建てるときに、工事の安全と建物や家の繁栄を祈る儀式のこと。その土地をお浄めし、神様をしずめる、落ち着かせる儀式。解体工事が終わったのでいよいよ工事の着工です。施工会社と吉日を相談の結果、今週の火曜日の午前中に神職をお招きして地鎮祭をおこないました。神社への予約や会場の設営、飾り付け等の準備は結構大変なのですが、すべて施工会社 [続きを読む]
  • PCも断捨離が必要ですね
  • 数日前からパソコンの動きが…ものすごく遅くなって困っていました。ネットでググったら要らないファイルを捨ててディスククリーンアップしてみたら? と出ました。そこで撮りためた写真や、ブログで使った画像やらダウンロードしっぱなしの動画などをごみ箱へ…ついでに使っていないソフトも捨てました。そしてクリーンアップを しておやすみなさい。今朝は快調です(笑)やっぱり掃除って必要なんですね〜私がだましだま [続きを読む]
  • 早速水漏れって…
  • 先週の土曜日に引っ越して来られた方から電話がありました。キッチンの蛇口から水漏れしていますって。おまけにトイレのペーパーホルダーが壊れてるらしい。全面リフォームしたばかりなのに。かっこ悪いなぁ。リフォーム業者はパッキンまでは見てくれないのだ。ホルダーだってクリーニングの時に気が付きそうなものだけどな。ついでにやっといてくれたらいいのに…ああ、これでまた出費だ… [続きを読む]
  • 強風で飛んだらこわいですよね
  • 台風第18号 (タリム)は北海道に向かっているようです。各地でいろいろ被害が出ています。台風が発生するたび、自分の家より賃貸のことが気になります…この写真はまったく関係のない物件ですが、風で足場板が吹っ飛んだら困りますよ。近隣の方の非難はゴウゴウでしょう。戸建てと違って集合住宅建築への風当たりは台風より強いですから。 [続きを読む]
  • 建物の解体は終了
  • 毎日、仕事帰りに現場を見に行っています。昨日まで残っていた鉄の階段が無くなっていた。周囲の植栽も無くなっていた。その昔、入居していたお爺ちゃんが勝手に植えていた花や野菜や果物の樹もプロパンガスのボンベを収納していた物置もすっきりすっかり無くなっていた。そして、駐車場のアスファルトが一部はがされて40年ぶりかで土が顔を出していた。陽が落ちて薄暗がりになっていく中で見るアパートの残骸。ちょっと感慨深い [続きを読む]
  • 蓄えは大事
  • 2軒目の入居者が決定しました。空き家になって約半年…ああ長かった(涙)建て替えの方に大金がかかるのでリフォームを渋っていたのが原因でしたね。先月、思い切って壁をぶち抜いて大改装したらあっけなくお客さんがつきました。もっと早くすればよかった…といっても、春の時点では本当にお金が無かったのです。建て替え物件の退去料がどのくらいかかるか不透明だったし途中で新築の名義人を変えたのでその手続きに要する費用も [続きを読む]