コンドウトシカズ さん プロフィール

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コンドウトシカズさん: 素人さんの為の不動産学校
ハンドル名コンドウトシカズ さん
ブログタイトル素人さんの為の不動産学校
ブログURLhttp://toshikazu.livedoor.biz/
サイト紹介文素人さんの間違いだらけの不動産知識。あなたの暮らしに役立つ不動産知識を大公開!
自由文素人さんの為の不動産学校http://toshikazu.livedoor.biz/

不動産投資、不動産売買、賃貸、借金、破産、離婚、相続、不動産の購入テクニック、売却テクニック、情報満載です。
業界用語を使わないように簡単な言葉で書いてありますので、素人さんにも読みやすい内容になっています。

名古屋 津島市 愛西市を中心とする不動産情報も、千代田不動産HPから見ることができますよ!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供93回 / 365日(平均1.8回/週) - 参加 2007/06/15 16:50

コンドウトシカズ さんのブログ記事

  • 2139)フェアレディ240Zレストア中!完成間近!
  • シンガポールから帰り、朝から晩まで仕事に追われています。早朝から連日連夜って感じですが・・・。月曜日に帰国して、名古屋支店に直行・・・元気に頑張って仕事をしております。しかし・・・まあ・・私の頑張りなんてものは、たいしたことはありません・・・もっと頑張っている人がいます。私の240zのレストアをしてくれている、Z松井と、若い整備士たち・・・、それから、板金塗装工場の工場長とスタッフの皆さんたちです [続きを読む]
  • 2138)久しぶりのシンガポール出張!
  • 皆さん、すみません。一週間前の、ブログからの近藤社長へのメッセージの返信も、まだ全員の人にできていないのに・・・シンガポールに来ております。今回は、6割ぐらいが仕事、2割ぐらいが知人との会食、2割が完全なプライベートという感じですが・・・、まあ、格好つけて、6、2、2の割合で分けていますが、簡単に言うと、6割仕事、4割プライベートという感じです(笑)今回は、シンガポールのクライアント様のご好意で、 [続きを読む]
  • 2137)太陽光の恩恵・・・。
  • 4月に入ってから、日射量も増えてきました。太陽光発電の季節到来という感じです・・・マリンスポーツは、もう少し後ですが・・・・(笑)弊社の自社張りの太陽光発電所も、ここ数年、低圧の発電所を少しずつ増やしてきましたが、今年初めて、日額30万円を超えました。基本的に良いものは、土地付き太陽光発電として、お客様に売却をして・・・条件の良くないものを弊社所有にしてきました。多くの太陽光発電所をつくっていくと [続きを読む]
  • 2136)太陽光投資は、まだ遅くない!(2018)
  • 前回のブログで、投資について個人的な考え方を書かせていただいたわけですが・・・。たくさんの皆様から反響をいただきました・・・ありがとうございます。最近、更新頻度が落ちていたからなのか、ブログの内容がつまらなかったのか分かりませんが、久々に多くの反響をいただき、メッセージの返信が大変でしたが・・・嬉しかったですブログのコメントは、定連さんが多く、すでに返信しましたが、メッセージのほうは、はじめまして [続きを読む]
  • 2135)投資解説! 流行りの投資に手を出す前に・・・。
  • 最近、投資というものを全く勉強もしていない&理解していない人が、一人前の投資家気取りで、流行りの投資に手を出しています。今は、昔と違って、誰でも気軽に投資ができる時代です。まあ、昔から、そんな輩はいましたけど、最近は、株、FX、投資信託、仮想通貨、ソーシャルレンディング、その他、ありとあらゆる投資が手軽にできるようになりました。まあ、不動産や太陽光発電所を所有してというのは、誰でも手軽にはできるとい [続きを読む]
  • 2134)事業計画の大切さ・・(分譲地の仕入れ)
  • いつも、私が後輩経営者に・・・、会社というのは、年商が10億越えるまでは、家内工業!10億を越えると企業になる!という話をします。じゃあ、100億越えたら、どうなるのか・・・。それは、今の私には、皆目見当もつきませんが・・・。ある経営者は、100億越えたら、州境団体になった!と言われましたが・・・wwwいまいち、意味が分かりませんwとりあえず、私の分かるところまでで、書かせていただきますが・・・。 [続きを読む]
  • 2133)15年 放置車両!(ダッツンズィー)
  • 最近、ブログに、古き良きものに魅力を感じるようになったということを書かせていただいておりますが・・・特、車・・・フェアレディー240zの話題が多い。先日、読者の方が・・・、某修理工場に、かなり前から、S30zが放置されているという情報をくださりました。ブログを書いている本人としては、本当に嬉しいです真面目に、めっちゃ、、本当にありがとうございますm(_ _)mS30系のフェアレディーZは、値段さえ合えば何台 [続きを読む]
  • 2132)こだわりの注文住宅(築浅中古)
  • 今朝、自宅で、新聞折込の束を順番にめくりながら、不動産のチラシを探していると・・・。ダサッ・・・なんじゃ、この昭和の香りのするチラシは・・・・。家は、外観からして、どう見ても今時で新しいし、外壁からして、注文住宅・・・良い造りなのに、勿体無い・・・、チラシのデザイン・・・なんで、こうなる???この家に、このデザインは、ない・・・、どう見ても、30年前の建売住宅の広告・・・。どこの不動産業者だ??? [続きを読む]
  • 2131)収益と利益と収入の違い(不動産投資)
  • 素人さんが、収益物件を買いまくった時代があった・・・・。素人さんが、収益物件を建てまくった時代があった・・・・。そして、じわじわと、都心に向かい押し寄せてくる、人口減少による過疎化の波家あまりの時代に突入・・・、以前、満室だったアパマンは、徐々に空室が目立ち、田舎もだけど、都会も古いアパマンは、ヤバイ状態のところも多くなってきた。もちろん、ヤバい状態のところばかりではないが、満室絶好調という物件も [続きを読む]
  • 2130)不動産の本当の価格と価値
  • 不動産を上手に買う方法!って知っていますか???そもそも、不動産の価格と価値って何だと思いますか?私から言わせると、素人さんの不動産購入って相場を気にしすぎなんですよね〜。もちろん、相場は、調べて買わなくてはいけません。でも、相場を知った上で・・・、相場よりも高いのか安いのかを、価格だけで決めている人が多いと思うのです。つまり、自分にとっての価値観を無視して、価格を最重要視しているのです。まあ、誰 [続きを読む]
  • 2129)不動産のお祓い(土地、建物)
  • 不動産の仕事をしていると、月に何度もお祓いに立ち会うわけですが・・・・。弊社の場合は、自社で購入した物件の、建物を解体する時、造成工事等で井戸を埋める時、建物を建てる時、高樹齢の木を伐採、抜根する時、土地内の社や、石碑を移設する時・・・、あとは、物件に、なんらかのただならぬ空気を感じた時・・・等・・・・。皆さんは、お祓いの意味を知っていますか???宗教的な感覚でいうと神道になるわけで・・・、簡単に [続きを読む]
  • 2128)危険な兼業不動産業者、増加中!(仲介)
  • 最近、危険な不動産業者が増加傾向にあるように感じます。不動産業者といっても、売買屋、賃貸屋、分譲屋、再販屋、いろいろあるが・・・今回は、仲介業者である不動産業者を、《以下、不動産業者、又は、不動産屋という。》という、くくりで書かせていただきます。不動産取引というのは、不動産業者の小さなミスで、お客様に大きな損害を与えてしまうわけで・・・、不動産業者を名乗るからには、当然に、専門的知識と経験が必要で [続きを読む]
  • 2127)銀行口座開設が厳しすぎませんか?(起業、新規法人)
  • 最近は、法人が銀行口座を作るのも難しくなりました。先日も、通信系の会社の社長からカラーブロックオフィス&カフェに相談があったようで・・・、レンタルオフィスでは、銀行口座が作れない!と、相談があったようで、その話が私のところに上がってきました。どうやら、この社長さん・・・、レンタルオフィスで法人を立ち上げて口座の開設に行ったので、大手の都銀、地銀から、銀行口座を作ってもらえなかったようです。私 『う [続きを読む]
  • 2126)不動産研修旅行(釜山)
  • 今年も、千代田不動産協力会(CF会)の皆様と、韓国の釜山に研修旅行に行ってきました。少し長めの3泊4日です。そうは言っても、千代田不動産協力会の旅行は、自由時間が多いので・・・、2泊3日組と3泊4日組といまして・・・・、特に今回は、前入り、早帰りの人もいて・・・・、現地集合、現地解散みたいな感じでした。元々、いっしょに行っても、晩飯のときしか顔を合わせないような感じの時もあるので・・・・、本当に自由 [続きを読む]
  • 2125)不動産完全二極化に向かう
  • 2018年現在、日本の不動産は、概ね三極化している。大半の土地は、大なり小なり値下がりしている中で・・・、一部の人気エリアは、高騰している・・・、そして、一部の人気エリアの近郊は、横ばい状態が続いている。つまり、①値下がり、②値上がり、③横ばいの三極化であるわけだが・・・・、まあ、2018年現在と言いながら、この状態は5年以上続いているわけだが・・・、5年前と比べると、この三極化の格差が大きくなっ [続きを読む]
  • 2124) 不動産と人のつながりw
  • これまで、不動産というのは、私のとって、仕事ではなく・・・、私自身が不動産屋という生き物であるというようなことを度々書いてきましたし・・・、また生まれ変わったら、もう一度不動産屋になりたいなんてことも書いてきました。最近、つくづく思うのは、不動産と人の繋がりって面白いな〜ということです。不動産の仕事って、どこから来るのかを考えると・・・、もちろん、千代田不動産の広告宣伝や長年の愛知県西部で積み上げ [続きを読む]
  • 2123)日本円出金できました(コインチェック騒動)
  • 平成30年2月13日 AM・・・、コインチェックから日本円(JPY)出金できました。とりあえず日本円奪還・・・というか、コインチェック騒動勃発後の、1月27日の時点で、ビットコインを日本円に換えて・・・、ここまでは、良かったのですが、換金後、出金ボタンを押しましたが、時すでに遅し・・・・。それから、ず〜〜〜〜っと、手続き中になったままでしたが、とりあえず返金されました。コインチェックの口座の中には、ビ [続きを読む]
  • 2122)リスクの少ない投資!
  • 先日、知人のAさんの関係で、YouTubeで活躍中の評論家と食事をした時の話です・・・・。その評論家は、私にとって知人の友人ということもあり・・・、評論家も、同じく友人の知人ということで、フレンドリーに話をして楽しく食事をして酒を飲んでいました。飲み屋さんネタ・・・車ネタ・・・私は、マリンスポーツの話や、カンボジアの話なんかもしまして・・・その後、ビットコインの話から、投資全般の話になりまして・・・・。知 [続きを読む]
  • 2121)市街化区域なのに家が建たない場所(注意!)
  • 市街化区域であり、既に、まあまあ住宅が密集している地域で、公道に面していて、上水下水道も前面道路にあるのに、住宅を建てられない地域があります。弊社が、5区画の小さな分譲地の開発をしようとしている場所なのですが・・・、市役所も逃げるし、地元の要望が強く・・・新規の住宅を建てさせてもらえないのです。これが、調整区域であれば、地域の主張や権利を認めるのもありだと思うのですが、すでに市街化を形成している地 [続きを読む]
  • 2120)コインチェック騒動の表と裏を考える
  • コインチェックプレス(日本円出金の再開の見通しについて)・・・・最後に、リリースされたのが、2018年2月3日・・・。・いつになったら、日本円の返金をするのだろう???・なぜ、日本円を返金しないのだろう???この疑問について、いろんな噂が飛び交っておりますが・・・何が真実で、何が嘘なのか定かではありません。でも、まあ、一番気にするところではありますが・・・、今回のコインチェック騒動は、そんな単純な [続きを読む]
  • 2119)迷惑駐車と迷惑な嫌がらせ!
  • 世の中、晴れの日ばかりではありません。今日は、大雨だったかんじかな〜・・・・。まずは、迷惑駐車・・・・。午前中、お客様と、弊社の顧問弁護士のところに行って昼ごろに名古屋支店に帰ってくると・・・、名古屋市の某運送屋の大型トラックが、駐車場の入り口を完全封鎖して、ドーン!と停まっておりまして・・・。私の車は、まあ、どこかのコインパーキングに停めれば、さほど問題ではないのですが・・・、お客様の車が出られ [続きを読む]
  • 2118)家を買うタイミングと、家を買う意味!
  • 昨年、自由国民社から出版された、満足をする家を買いたいならこうしなさい!(改訂版)売れ行き好調! ありがとうございます。何故、売れ行き好調なのかが、分かるのかというと・・・・印税が・・・。というのは、冗談で・・・・、読者さんからの、メールや、手紙をいただくからです。メールや手紙の数で、なんとなく売れているな〜とか、最近、足が遅くなったな〜とか、だいたいわかるわけですが・・・。ここ最近・・・、著書を [続きを読む]
  • 2117)コインチェック 今後、どうなる???
  • ビットコイン取引所 コインチェック・・・今後、どうなる???一部機能の停止って・・・・これは、一部なのか???すでに、報道で御存知の通り・・・、仮想通貨取引所・・・超大手のコインチェックは26日、取引している仮想通貨の一つNEM(ネム)約580億円分が、外部からの不正アクセスで消失したと発表しました。実は、私も・・・、コインチェックだったんですよね〜・・・※かなり前の画像です。消失したって・・・どん [続きを読む]
  • 2116)今後のビットコイン市場を考える
  • 仮想通貨暴落しましたね・・・。私事ですが、先日、チャートを見ていて、ビットコインは220万円付近で、上に抜けきれない感じで天井をつけている感じだったので、円に変えておいたところ、やっぱり下げました・・・、が・・・、まさか100万円近くまで下がるとはおもわず、160万円付近で半分買いを入れてしまいまして・・・、そして、110万円付近で、底を感じたので残りの半分を買い入れました。私事ですが・・・私の、 [続きを読む]
  • 2115)山男、来社・・・w (不動産)
  • 弊社の名古屋支店の社長室にワインセラーを設置しました。約100本ほどの小さなセラーなんですけど・・、自宅のほうのセラーは、もう入らないので、会社の社長室に設置しました。私が、最近、頻繁に飲んでいるワイン、紫鈴(rindo)と、あさつゆ・・・、その他、シャンパン類、もろもろを、70本ほど入れておきました。しかし、ケンゾーエステートのリンドウは、コスパがいいというか、本当に美味しいワインです。リンク貼らせ [続きを読む]