山内 さん プロフィール

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山内さん: 山内真也の不動産投資上京物語
ハンドル名山内 さん
ブログタイトル山内真也の不動産投資上京物語
ブログURLhttp://hudousankonsaru.livedoor.biz/
サイト紹介文30歳で大阪から単身上京! 不動産投資会社で働く営業マンの笑いあり涙ありのちょっとええ話
自由文大阪市都島区出身
大阪の不動産仲介会社で建売・マンションの販売等、業務全般を6年間経験
30歳で単身上京 
現在、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、 建築コンサルティングや、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも定評のあるCFネッツに入社 
現在、横浜のみなとみらいオフィス勤務 

参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供197回 / 365日(平均3.8回/週) - 参加 2008/02/05 13:39

山内 さんのブログ記事

  • いい結婚式でした。
  • 昨日は大阪で北村君の結婚式に参加してきました。お相手は同業者の事務員さんということで、「こいつどうやって知り合ったんだ?」と思っていたのは僕だけじゃないはず。みんなその辺の営業もちゃっかりしてますよね〜。もっと仕事しなさいよ 笑。北村曰く奥さんは、「理解力... [続きを読む]
  • 人生で最も後悔していること・・・
  • 昨日は昼から歯医者に行ってきました。以前、インプラントにしたことから3〜4ヶ月に一度は必ず診察を受ける必要があります。そのタイミングで歯のクリーニングもしてもらっているので、健康な歯を維持するにはちょうど良いかなと思っています。55歳から74歳に聞いた、健康に... [続きを読む]
  • 融資は付くけど、契約ができない?
  • 融資が厳しくて物件が売れてない?銀行によって異なりますが、融資枠が以前より伸びなくなった、または自己資金比率が上がったというイメージです。ただし、東京のアパートだと自己資金2〜3割出せる投資家さんは数多くいるので、買える方は融資の問題もなく、相変わらずいい... [続きを読む]
  • 預金20万で1億のアパートを買う?
  • 先日のブログで書いていた融資取引停止の業者さんについて。日経や楽街にも掲載されましたね。㈱TATERU、旧インベスターズクラウドと言った方がわかりやすいでしょうか。やはり預金残高の改ざんでしたね。以前からかなりイケイケだとの噂は聞いてましたが、大々的に出... [続きを読む]
  • 楽な仕事なんてない。
  • 昨日は、全日の講演会で藤沢に行ってきました。講師はこの方・・・うちの社内ではよ〜く知っている人も多いと思う 笑。講演内容は、国会での活動や東京オリンピック・民泊・生産緑地等々。興味深い内容も多く良かったですね。何よりも話しが聞きやすい、さすが議員さん。明日... [続きを読む]
  • 勝手な妄想、完全な仕事病
  • 今日はちょっとした用事があって横浜の街中を歩いていたのですが、ついつい建っているアパートに目が行きます。この物件いいな〜とか、ここによく建てたな〜とか、このエリアはこういう建築規制があるから、それを逃れるためにこの間取りにしたなとか・・・。今日見た2棟並び... [続きを読む]
  • 金利交渉術?笑
  • あるオーナーさんの融資交渉を銀行にしていました。銀行マン「このお客さんの金利ですが、団信込みの1.7%でどうですか?」山内「ま〜悪くはないですけどね・・・」銀行マン「けど?」山内「もう少し頑張って頂けると・・・」銀行マン「・・・」山内「決して悪くないんで... [続きを読む]
  • 融資取引停止?
  • この業界で働いていると、同業者さんの色んな噂がいち早く聞こえてきます。「そろそろあの業者さんはやばいらしいよ」なんてよくありますよね。また、最近だと「某業者さんは〇〇銀行との融資取引ができなくなったらしい」なんて生々しい話しまでで・・・最初聞いた時は... [続きを読む]
  • 祭りでもないのに入場規制・・・
  • 昨日は朝から契約と銀行面談の為、霞ヶ関にあるお客さんの事務所を訪問。これまで霞が関は車で通るくらいでしたが、電車も意外と便利ですね。横浜方面からだと東横線で中目黒駅まで行って、そこから日比谷線に乗り換え5駅。また、丸の内線も通っていますから、霞が関から... [続きを読む]
  • ご縁を感じる
  • 本日は、過去に取引のある業者さんが来社。東京本社の新井と一緒に契約の打ち合わせです。「いつもブログ見てます、 してますよ〜」とは業者のWさん。チェックありがとうございます。たまにこうして同業者さんがブログを見てくれていたりするのですが、さすがに... [続きを読む]
  • これから狙うべきエリアは
  • 羽田アクセス線、「早ければ2028年にも開業。」こんな記事を見ると更に期待が高まります。羽田空港と東京駅が直通。そして渋谷、新宿から乗り換えなしで行けちゃいます。新木場からも直通ということは、東京ディズニーランドからも乗り換えなしということですね。益々便... [続きを読む]
  • まだまだ強気な価格設定
  • 今は築古のアパートってなかなか難しいですね。本日、仕入れをした築30年の木造アパート。沿線、エリアはとても良いのですが、利回りがまさかの6%台。新築のアパートと変わらない強気な価格設定。10年ほど前に大規模修繕はしてくれていますが、それにしても利回りが低す... [続きを読む]
  • さすがにヤバすぎなんですが
  • 今日は大阪で1日個別相談会です。休み明けの週末に出張とはなかなかハード。と、思えば明日はBOSSが大阪でセミナー。ここ一ヶ月くらい、横浜→大阪→三崎の移動を繰り返しているような気がする。さて、最近もニュースで取り上げられているスルガ銀行問題。一部業務停止も... [続きを読む]
  • 住めば都。
  • 昨日はオーナーさんと三崎でクルージング&花火大会。天気は良かったのですが、台風の影響もあってかなかなかの強風。釣りなら絶対に出航できていないと思う・・・。なんとか海に出てみたものの、波が高い!海水浴はせずにヨットは早めに切り上げ。花火まで時間があったの... [続きを読む]
  • 刺激的な二日間、出会いに感謝。
  • 前回のブログにも書いていた通り、今週の金曜日はヨットに乗る予定で朝から三崎に向かいました。楽しみにしていたのです、が!結局出航できず、昼から飲み会に変わってしまいました 笑。FMよこはまのホズミンこと穂積ユタカさんとはお話しできましたよ。また、出航できな... [続きを読む]
  • 「退職する事になりました」と。
  • 今日はこれから三崎でヨットに乗ります。台風の影響で直前までどうなるのか微妙でしたが、なんとか出航はできるようです。仕事ではありますが、休暇中の夏を満喫したいと思います。さて、ここ最近知り合いの不動産業者さんから同じようなメールが届きます。「退職する事... [続きを読む]