水戸大家 さん プロフィール

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水戸大家さん: 水戸市のサラリーマン大家さん
ハンドル名水戸大家 さん
ブログタイトル水戸市のサラリーマン大家さん
ブログURLhttp://mitoooya.com/
サイト紹介文普通のサラリーマンによる不動産投資をつづりました。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供607回 / 365日(平均11.6回/週) - 参加 2008/04/07 22:22

水戸大家 さんのブログ記事

  • 大阪事務所を閉鎖します
  • 融資が厳しくなっている…ということを書いていますが、仲介会社である当社もやはり影響は受けています。今まで融資が付いていた人が融資がつかなくなっているので、売り上げは正直落ちているわけです。これは他の不動産会社の人とも話をしていますが、どこも融資が付かないので、売り上げが落ちているということです。ですので、当社も大阪支店は今月で閉鎖する予定で、東京の事務所も縮小させていく予定です。こうやって事業をや [続きを読む]
  • 融資が厳しいからこそ
  • 融資が厳しくなっている…とメルマガで書いていますが、こういう時こそ、私は実は色々と考えるので、実はワクワクしていたりします。というのも、今まで不動産投資をしていても、会社経営をしていても、実に色々なことがありました。でも、よくよく考えてみると、融資が厳しくなったのも、1つのメッセージなわけで、これは1つの不動産会社と不動産投資かに与えられたミッションなわけです。このミッションをいかにクリアするのか [続きを読む]
  • 無料面談で起こしてきた奇跡
  • 水戸大家こと峯島です。今日は新しい動画を撮ったのでそのご案内です。今日の動画は 「無料面談で起こしてきた奇跡」  です。私は不動産の相談を今まで1万人近くお受けしてきましたが、そこでは数々の奇跡を起こしてきました。それはどんな奇跡なのか?というと… [続きを読む]
  • 4月からの融資はどうなるのか?
  • 融資が厳しくなっている…と連日書いていますが、それでも不動産投資が出来ている人、つまり物件を買えている人もいます。それでも出来る人の条件はかなり限られてきているのが現状で、どんどん、この条件も厳しいものになる可能性はあり得ます。つまり、不動産投資が出来る人が、どんどん減ってきているのが今の現状だったりします。これも、原因はかぼちゃの馬車騒動で、あの騒動がなければ、厳しくはなりつつも、段階をもう少し [続きを読む]
  • 不動産投資は今やらないと出来なくなります
  • 「明日やろうは馬鹿野郎」という言葉があります。まさに今の不動産の世界はそんな感じになってきていて、ちょっと前だったらもっと融資が付いたのに…という人が多数出てきています。私は融資を使って不動産投資をするなら早くやった方が良い…ということを常々言い続けてきました。早くやらないと融資が厳しくなったら、お金も貯まってないですし、銀行への実績もないので、そもそも不動産投資出来なくなるよ…ということを、2年 [続きを読む]
  • 不動産難民が多数
  • 昨日の記事にも書きましたが、不動産投資の融資はかなりの勢いで急ブレーキが掛かっています。でも、私はそれでも投資をやれる環境を作っていこうと、そう考えて動いていたりします。なぜなら、融資が急激に厳しくなったので、不動産投資がやりたくてもやれないという不動産難民が多く出てきています。出来ると思っていた人でも、出来なくなっているとか、そういう人がどんどん増えています。ちょっと前であれば、何億と物件が買え [続きを読む]
  • 年収1000万円以上の人は急いだ方が良いです
  • 不動産への融資が厳しくなっていますが、年収が高い人でも融資が出ないケースも増えてきています。というのも、今までは個人の年収が高く、自己資金も普通に持っていれば、融資がつくケースが多かったです。それが今だと年収が高く、自己資金も豊富でないとなかなか融資が厳しくなってきているわけです。年収が高いというのも、ちょっと前までは年収500万円から融資が付いていのですが、今は最低でも1000万円の年収がないと [続きを読む]
  • 同じ行動量で多く物件情報を集める方法
  • より情報を集められると不動産投資は有利に進められます。では、同じ活動量でも情報をいかに多く集めるか?ですが、いくつか大事なポイントがあります。1つは、いかに早くレスポンスを返すか?です。お断りするにしても、詳細資料を請求するにしても、申し込みをするにしても、1週間経ってから返事をするのと、1時間以内に返事をするのでは、不動産会社からの扱いがまるで違ってきます。例えば、同じ資料請求するにしても、1週 [続きを読む]
  • 動画を通して困っている人を支援したいです
  • 今年の挑戦でYouTuberとして私自身が活動していますが、こちらの活動で困っている人を支援していくという様子をいつか動画としてアップしていきたいです。というのも、今まで寄付などをしても表立って活動している様子が出てきませんでした。しかし、こうやって表現する場があれば、何かに困っている人を喜ばせる事が出来るのではないか?とそう思うわけです。今、具体的に考えている事が児童養護施設の子達をディズニーランドなど [続きを読む]
  • 職がなくなる未来でどうすれば良いのか?
  • 昨日の記事で仕事がなくなっていく…という話をしましたが、「じゃあ、職を失った人はどうなるんだ?」というご意見も当然もらいます。昨日の記事https://goo.gl/ZRvb65これの答えとしては、「どうなるのか不明…」としかお答えできません。ただ、確実に言えることは、経営者や企業オーナーから見て、経費が安く正確な仕事をするのであれば、それは活用したいわけです。ライバル企業が安くて正確な人口知能を取り入れてきたら、自 [続きを読む]
  • 投機と投資の違いとは?
  • 水戸大家こと峯島です。今日は新しい動画を撮ったのでそのご案内です。今日の動画は 「投機と投資の違いとは?」  です。投機と投資は違う…というお話を聞いたことがあるかと思いますが、この2つの違いを解説します。 [続きを読む]
  • 人工知能で無くなる職業とは?
  • 今、人工知能の本を色々と読んでいますが、人工知能の発達とともに、色々な職業が無くなっていくことがわかります。自動運転が完璧になれば、タクシーやトラックの運転手の仕事は真っ先になくなるでしょう。また、事務処理などの仕事や、レジ打ちなどの仕事も人工知能が取って代わります。ちょっと高度になってくると、会計処理などもなくなるでしょうし、裁判なども人工知能が過去の判例から人工知能が関わってくる可能性も出て来 [続きを読む]
  • これからの不動産投資を解説します
  • ここの銀行が締めました…こちらの銀行も締めました…という報告を毎日のように今は聞いています。とにかく色々な銀行が今は厳しくなるようになってきていて、全体的に融資は締められてきています。なので、今は3月ですが、4月からの新しい期が始まっても、この傾向は続くと思います。そしてそれに伴い、物件価格が下落しいていて、融資を付けられる投資家、もしくは、自己資金をある程度出せる投資家にとってはますます有利な環 [続きを読む]
  • やっと物件を取得出来そうです
  • そういえば、私が物件を買うというお話ですが、買い付けを入れて融資審査をしていた物件の融資がほぼほぼ固まったようで、物件取得が出来そうな感じになりました。新築アパートなのですが、詳細はボカして書きますが、1億超えの物件で、建築がまだなので、夏くらいには建つ感じです。こちらは、動画などでも公開していこうと思ってますので、楽しみにしていてください。ちなみに、この物件を取得できたら、今後も物件を増やしてい [続きを読む]
  • 無料花見をします
  • 水戸大家こと峯島です。今日は新しい動画を撮ったのでそのご案内です。今日の動画は 「無料花見をします」  です。無料花見を開催するので、ぜひ来てください。3月31日です。 [続きを読む]
  • ここ2年でどれくらい融資が厳しくなったのか?
  • 2年前、1年前と比べると、融資環境はかなり変わってきました。例えば東京在住で、年収800万円の人だとします。2年前であれば、しっかりと行動していくと10億とかまで物件を買える可能性がありました。1年前だと、頑張って買って、2億買えれば良い方でしょう。では、今ではどうなのか?というと、確実に買えるのは8000万円までで、それ以上は銀行が評価する物件を探せれば…という感じです。まあこれは、年収だけ見ての話な [続きを読む]
  • 今の不動産はバブルなのか?
  • 水戸大家こと峯島です。今日は新しい動画を撮ったのでそのご案内です。今日の動画は 「今の不動産はバブルなのか?」  です。今の不動産価格はバブルですよね?と質問を受けることがあります。今の不動産価格はバブルなのか?私の回答は? [続きを読む]
  • 不動産価格は聞く人によって異なる理由
  • 不動産の価格が高いとか安いとか、色々な意見が相談する人によって変わったりします。これは実は不動産業者でも色々と変わります。それはなぜなのか?というと、不動産価格は融資の出やすさによって変わってくるのですが、物件によって融資の出やすさが全く違うからです。例えば、住宅ローンは今も昔も変わらないで一定の融資は出ています。これにより、都内のタワーマンションが人気で、高騰している事例もあるのですが、どうも、 [続きを読む]
  • 私より物件を買えないひとの特徴
  • 水戸大家こと峯島です。今日は新しい動画を撮ったのでそのご案内です。今日の動画は 「私より物件を買えないひとの特徴」  です。私も物件を買おうと思っていますが、私よりも物件を買えないだろうな…という人もいます。では、どんな人が物件を買えないのか? [続きを読む]
  • 不動産投資は出来る人が限られてきました
  • どんどん融資が厳しくなってきていて、自己資金を抑えた融資を受けられる可能性がどんどん減ってきています。それはなぜか?というと、投資家さんの属性が良くても、物件の評価が出ないので、融資が減額になる可能性が高くなってきているからです。今までは年収がある程度高ければ、自己資金を抑えた融資が受けられたケースもあったりします。それが属性がいくら良くても、物件の評価が伸びないので、自己資金をある程度入れないと [続きを読む]