水戸大家 さん プロフィール

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水戸大家さん: 水戸市のサラリーマン大家さん
ハンドル名水戸大家 さん
ブログタイトル水戸市のサラリーマン大家さん
ブログURLhttp://mitoooya.com/
サイト紹介文普通のサラリーマンによる不動産投資をつづりました。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供571回 / 365日(平均11.0回/週) - 参加 2008/04/07 22:22

水戸大家 さんのブログ記事

  • このメルマガはどうなるのか?
  • 昨日のメルマガで水戸大家さん廃業のお知らせをさせて頂きましたが、こちらは物凄い反響を頂いています。水戸大家さんという会社は一棟物の収益物件の売買仲介会社では、業界内ではそこそこ有名になった会社なので、驚かれるのも無理はないかもしれません。では、会社を廃業させて、このメルマガはどうなってしまうのか?とか、私はどうするのか?について、今後、どうするか?について今日は書いていこうと思います。まず、メルマ [続きを読む]
  • 水戸大家さんを廃業させます
  • 昨日、管理会社売却のお話をしましたが、今日はもう1つ大切なお知らせがあります。それは何か?というと、株式会社水戸大家さんですが、9月末をもって解散することにしました。融資引き締めによって売り上げが下がって来ている…ということが主な要因ですが、解散する要因を細かく分けるといくつか挙げられます。1つが事務所を移転させたとしても、今の売り上げを考えると毎月、赤字になってしまう可能性があることです。これだ [続きを読む]
  • 管理会社を売却することになりました
  • 昨日、管理会社のことについて書きましたが、大丈夫ですよ!というのは実は裏付けがあってのことだったりします。では、その裏付けのお話を発表します。管理会社である株式会社MTKを株式会社R.connectに売却することになりました。ここ最近は不動産仲介業者や、不動産のさんため業者が相次いで業務を縮小、廃業させています。水戸大家さんもかなり事業の縮小をしてきましたが、不動産業界でも一棟物以外の業態は体力も勢いもある業 [続きを読む]
  • ストックビジネスをしててよかった
  • 今、当社では売買仲介の方は、融資の引き締めで売り上げが落ちていますが、管理の方は順調に推移しています。最近、仲介が融資が厳しいので、管理の方の安定性に改めて素晴らしさを感じます。管理業とは家賃収入と同じようなもので、毎日、チャリンチャリンと安定して入ってくるものなので、こちらはしっかりと今後も業務を行っていく予定です。ですので、水戸大家さんの管理会社、MTKで管理を預けているオーナーさんは心配しない [続きを読む]
  • 警察に相談に行った結果
  • 水戸大家こと峯島です。今日は新しい動画を撮ったのでそのご案内です。今日の動画は 「警察に相談に行った結果」  です。私が建築を依頼した会社の社長がお金を持っていなくなった件で、警察に相談に行きました。その結果… [続きを読む]
  • 久しぶりの動画販売でバタバタしてます
  • 昨日から6月30日のセミナーの動画を販売開始しました。内容はマイニングに関してのセミナーで、マイニングに詳しい方を講師に呼んで今回は話をして頂いています。そんな感じでセミナーの動画を販売し始めましたが、結構、動画販売で当初、トラブりました。というのも、YouTubeにアップして買った人だけ見えるようにして、見ていただこうと思ったのですが、セミナーで使った動画が著作権に引っかかるらしく、YouTubeであげられな [続きを読む]
  • マイニングセミナーの動画が出来ました
  • 6月30日にマインングセミナーを行いましたが、その時、動画撮影をしていて、今日、その動画の編集が終わりました。こちらはセミナーに来れなかった人のために、撮影していたもので、今日からこちらの動画の販売をしていこうと思います。6月30日の参加者が240人、7月7日の追加セミナーの参加者が80人、合わせて320人の参加者がいた今回のマイニングセミナーですが、後から多くの人に、「もうやらないんですか?」と [続きを読む]
  • 私が事業でやらなければいけなかった事とは?
  • 最近はうちの元スタッフと飲むことが多かったりしますが、みんな、結構、大変みたいです。やはり、融資の締め付けの影響はどこも出ているようで、なかなか売り上げが厳しいというところが多いような気がします。私は今回の融資の締め付けがあって、1つ思ったことがあります。不動産投資や不動産業は融資に大きく左右される事業です。融資が出なくなると、不動産投資家は物件が買えなくなりますし、不動産業は物件が売れないので、 [続きを読む]
  • 人生は山と谷があるから面白い
  • 今、不動産業界は激変の中にありますが、私はむしろ、これからの方がワクワクしますね。今まで変化が無くて順風満帆に、ここ何年もやって来ましたが、面白いか?と言われると、なんとも言えないわけです。人生は山あり谷ありなので、山に登ってばかりでもつまらなくなって行きます。深い谷がたまにあるからこそ、山に登れた時にはより一層楽しく感じるわけです。今、私のまわりの不動産業者もかなり多くが谷に沈んでいます。それは [続きを読む]
  • 無料面談を一時的に停止します
  • 今日から、2011年の年末から続けてきた私の無料面談の新規募集を一時的にストップします。ストップする理由ですが、融資が厳しくなっていて、面談に来られる方の多くの人が、物件を買えずに帰ってもらうことが多くなっているからです。融資が緩かった時期は、面談に来られた方の多くの人が、物件を買える可能性がありました。今は、かなりの方が物件を買えず、お帰りに頂く状況になっているのが現状です。ですので、私の無料面 [続きを読む]
  • 今の不動産市場はこんな感じです
  • 毎日、厳しい状況のメルマガが続いていますが、私は比較的、毎日、楽しく過ごしています。今まで不動産の仕事に集中していましたが、不動産が動かないので、違うビジネスに関わっている時間が長かったりします。ですので、不動産は大変だけれども私自身は忙しく毎日を過ごしていたりします。今、夏の甲子園予選を高校野球は各地で行なっていますが、私も元高校球児だったりします。とはいえ、強豪校とかでは全くなかったのですが、 [続きを読む]
  • 22時まで電話相談受け付けます
  • こんにちは、峯島です。今日は無料の電話相談を今から22時までやります。携帯は私の個人の物です。有料メルマガの会員さんは、有料メルマガ内で今月のキーワードをお伝えしているので、そのキーワードを言って頂ければ24時間いつでも電話OKです。有料メルマガはこちらhttp://mnsm.jp/yur無料の媒体からは日時指定ですが、電話相談を始めました。22時以降は予定が入っているので、このメールを受け取ってから、22時までであ [続きを読む]
  • 不動産業界は沈んでますね
  • 不動産への融資が依然として厳しいわけですが、このような状態を見ていると、不動産業界から去る人もかなり多いのかな?と予測されます。業者も廃業している業者がすでに出て来ていて、多くの人が不動産から他へと流れ始めています。私もワンルームマンションなどを売れば、利益は出ると思いますが、投資家さんが利益の出ない物件を売ることは出来ないので、その方向に行こうとは思っていません。あくまでも利益が出る物件を投資家 [続きを読む]
  • 民泊も簡単では無いですね
  • 昨日、自己資金を作る方法の一つとして、民泊のセミナーを開催しました。民泊も自己資金を作る方法の一つだと思いますが、色々と競争が大変みたいです。それは何の競争があるのか?というと、民泊が出来る物件が少ないというのが、賃貸で始める場合の競争です。また、売買で始める場合は、融資の問題が出てきます。例えば、区分などであれば、比較的、融資が受けやすいですが、管理規約の問題など、民泊を出来る物件が少ないのです [続きを読む]
  • 不動産投資へのリスクがある意味上がる中で…
  • 不動産への融資がキツくなっている中で、今日は民泊のセミナーをしてきました。講師は民泊の専門家を呼んでやりましたが、やはり、不動産への融資が厳しい中で、不動産を買っていける人は限られるわけですが、不動産が出来ない人は他の方法を考えるべきです。その1つの方法として、マイニングであったり、民泊であったりと、色々な方法があるわけで、私も実はこ辺は探り探りだったりします。何か可能性を見つけている段階…という [続きを読む]
  • 10%未満の人しか不動産は買えないです
  • 不動産投資への融資が厳しくなっていますが、それは日々、こうしている今も厳しくなっているのを感じます。2、3年前であれば、年収1000万円の人は高属性と言われました。今は年収1000万円無いと、土俵に上がらない銀行が増えていて、銀行によっては、もっと高所得で無いと取り扱ってくれないところも出て来ています。年収1000万円以上の人と言えば、全人口の4%以下となっており、100人いる中で4人しか融資を引 [続きを読む]