est さん プロフィール

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estさん: インカムでいこう
ハンドル名est さん
ブログタイトルインカムでいこう
ブログURLhttp://incomego.seesaa.net/
サイト紹介文優待を絡めた株式投資と、アパート経営。インカムゲインを目的とした投資は、果たして有効なのでしょうか?
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供18回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2008/05/11 00:51

est さんのブログ記事

  • 1459 楽天225ダブルベア
  • ★日経ダブルインバース型ETFとして、1459 楽天225ダブルベアETFを購入しました。ニューヨークが400ドル超の爆上げとのことで、寄付成行買(=2倍の変動幅で指数売りと同じ事)をしました。寄付くらいは上げるだろうと思っておりましたが、あまり反応しなかったようで、そんなに安く買えませんでした。。★これから数回に分けて購入していきます。いろいろ考えましたが、キャピタル狙いの株式投資は、数日から数ヶ月スパンで、上限を [続きを読む]
  • 日経ダブルインバース型ETF
  • ★日経ダブルインバース型ETFを数回にわけて購入することにしています。米中の貿易戦争の件で、暴落があったり踏み上げがあったり材料には事欠きません。今後ももう少し2転3転することになると思いますが、高いところは売りで臨みます。それよりも安部さん叩き、、、まあ日本国の中枢部(官邸ではない)が政権を見限ったときに出る手法です。アベノミクスが頓挫すれば、、今年前半でどこかで一度株は落ちるような気がします。★相場 [続きを読む]
  • 4月の株式投資
  • ★3月の優待クロスは、結構な手間と時間を要しました。まあ初めてだったと言うこともありますが。。来年以降もしやるとすればもう少しスマートにやれると思います。SBI証券と楽天証券の19時争奪戦はなかなか大変ですが。しばらくの期間19時にはパソコンの前にいないといけないですからね。。★さて4月ですが、優待クロスはおそらくしないか、やっても1,2銘柄に留まると思います。銘柄自体少ないですし、魅力的なものも少ないです [続きを読む]
  • 優待クロス取りについて
  • ★株主優待品を現金価値に換算して、1%を上回れば御の字でしょう。例えば10万円の株で1000円のクオカードがもらえればまあよし、という考えです。★今回私は、結局1800万円を証券会社に分散して移し、クロス取引を行いました。この金額の1%は18万円です。ここから売買手数料と貸株料金を支払わなくてはなりません。実質の利益は、、、まあ二桁いけばよし、ですかね。。手間と時間をかけてこの利益額をどう考えるか。。人によって異 [続きを読む]
  • クロス取引 松井証券と楽天証券 2018年確定版
  • ★松井証券のクロス分です。下記2銘柄です。5976 高周波熱錬8591 オリックス★楽天証券のクロス分です。1726 ビーアールホールディングス2376 サイネックス2599 ジャパンフーズ2764 ひらまつ3079 ディーブイエックス3132 マクニカ富士エレクトロニクス3658 イーブックイニシアティブ4275 カーリット4636 T&KTOKA4678 秀英予備校4718 早稲田アカデミー5273 三谷セキサン5445 東京鐵鋼5989 エイチワン6238  [続きを読む]
  • クロス取引 SBI証券 2018年最終確定
  • ★3月優待取得の為のクロス取引を進めています。証券会社は、SBI、松井、カブドットコム、と書きました。これに付け加えて楽天と、4口座体制です。★SBIと楽天は開設済みでした。松井は新規開設。カブドットコムも開設したのですが、どうやら13年前に口座を開いていたらしくて、そのお知らせメールを読み飛ばしてしまい、なかなか口座が開かないなあ、と待ちぼうけを喰ってしまいました。★今日カブドットコム証券に連絡を [続きを読む]
  • 8566 リコーリース
  • 基本データ2008年12月3日、1,255円で100株購入2009年7月13日、1,635円で100株売却2009年7月21日、1,719円で100株購入2009年8月7日、1,895円で100株売却2018年3月8日、3,693円で100株クロス市場東証1部BPS2,742円 (2008.9)2,893円 (2009.3)EPS196円02銭 (2009.3)185円79銭 (2010.3予想)決算3月配当金3,600円 (3月、9月折半)株主優待(長期保有優遇)3,000円相当の図書カードまたはクオカード (3月)1年以上3年未満所有だと4,000円相当 [続きを読む]
  • 8425 興銀リース
  • 基本データ2008年10月31日、1,200円で100株購入2009年7月13日、1,216円で100株売却2009年7月21日、1,250円で100株購入2009年8月27日、1,407円で100株売却2018年3月 7日、2,778円で100株クロス市場東証1部BPS1,534円 (2008.3)1,509円 (2009.3)EPS212円23銭 (2008.3)91円90銭 (2009.3)138円13銭 (2010.3予想)決算3月配当金4,000円 (3月、9月折半)株主優待(長期保有優遇)3,000円図書カード (3月)2期連続保有で4,000円相当利回り5.83% [続きを読む]
  • 仕組み作り
  • ★株式投資といいますか、優待クロス取りに向けて環境整備を行いました。★資金はアパート(福岡1号)の売却益(といいますか売却後に口座に残った金額)のうち、1,500万。★証券会社は、SBI証券、カブドットコム証券、松井証券。SBI証券は以前バリバリに使用していた証券会社ですので口座がありますが、他の2つは口座を持っておりません。開設手続き中です。★銀行はSBI銀行とじぶん銀行。月数回の送金手数料無料になるようにし、上記 [続きを読む]
  • 株式投資復活
  • ★先日、ちょっと書きかけたのですが、一旦消しておりました。不適切な内容があったと思いましたので。。。★さて表題の通り、数年ぶりに株式投資を復活いたしました。相場の判断ですが、日経、NYダウ共にようやく下降トレンド入りしたと思っております。基本は戻しては売りのタイミングだと思っております。今回戻り売りをしようか、とかなり悩みましたが、私はあくまで勤務業、コンサルティング業、不動産賃貸業をやっていくこ [続きを読む]
  • 突然ですが株式投資に復帰いたします。
  • ★突然ですが株式投資に復帰いたします。相場に変化の匂いを感じました。。ここからは売りで、、とは思うのですが、多忙につきキャピタルゲイン狙いはやりません。。以前は優待配当利回りの良い物でバイアンドホールドをやったのですが、今回は更にせこく、一般信用つなぎ売りを併用しての優待株投資、をします。。すんません、せこくて。。相場観を取り戻すのです。。といいますか、実は、九州新幹線を多用するので、JR九州株主優 [続きを読む]
  • 備忘録
  • ★2018年2月5日、ニューヨークダウ平均が1,000ドルを超す下げに見舞われ、翌2月6日の日経平均も1,000円を超す下げ、その後も再度ニューヨークダウが1,000ドルを超す下げを演じる等、不安定な相場環境が続いている。。★忘れそうなので書いておきます。株の所有リスクは暴落。不動産の所有リスクは建物が古くなっていくこと。。これがあるから結局どちらにしても長く持てないなあ、と思う今日この頃でした。。閑話休題。★株の動き [続きを読む]
  • 2017年年の暮れ
  • ★早いもので2017年も暮れようとしています。近年まで年末鹿児島で仕事をすることが多かったのですが、今年は昨日まで熊本におりました。今は大晦日の夜、自宅です。★子供が中学受験に臨むことになり、盆も正月もあったものではありませんでした。更に今年は父を亡くし、寂しさを感じております。自分もそういう年代になったんだなあとしみじみと思います。父に対してはいろんな思いがあるのですが。。。★さて、2017年は、自分的 [続きを読む]
  • 物件価格下落傾向?
  • ★週末は衆議院議員選挙ですね。株価は21000円を超えてきています、いつものごとく選挙前にご苦労様です。さて、世界経済は回復傾向だそうで、中国では6%以上の経済成長が続いています。習近平国家主席がいよいよ強大な権力を手にしたそうで。。米韓の共同軍事演習も始まったのでしたっけ。。ホントに世界は経済成長し続けるのかな??★アパートの価格は下落傾向にあるようです。10月になってから、時々物件情報を見るようになり [続きを読む]
  • お久しぶりです
  • ★お久しぶりです。すっかりブログから遠のいておりました。現況はといいますと、アパート経営は、法人2棟、北九州物件と管財物件で継続しています。個人の物件、福岡1号と戸建は、既に記載の通り売却致しまして、個人事業は廃止致しました。不動産投資の資産規模は半減しましたが、法人化を果たしたこと、コンサルティング業務に注力していること、より法人での売上は、個人事業時代の不動産事業の売上より少し伸びております。法 [続きを読む]
  • 15年ローンの功罪
  • ★さて、もしアパートを売却すれば、そこそこの金額の利益が確定できる状態である、と書きました。これはすべての物件が15年ローンであったということ、高値で売却出来る環境にあること、に尽きます。15年ローンで10年超返済して、買値かそれ以上で売れれば、結構な手残りが見込めます。もっとも普通はもっと返済年数を多く取るでしょう。そうしないとキャッシュフローが見込めませんから。。これは特殊な事例です。実際、築古狭小 [続きを読む]
  • 売りたい欲求
  • ★今を去ること10年以上前。。私が福岡1号(売却済)を購入する以前のことです。確か北海道の大家さんでしたか、”もうアパート経営は終わった”と言って、所有しておられた物件を次々と売却されていたのをブログで拝見致しました。確か最後の1棟まで売り切ってしまわれたと記憶しています。★当時、アパート経営に参入しようとしつつ、なかなか前に進めなかった私は、”なんともったいないことを!!”と思っておりました。福岡1号 [続きを読む]
  • 戸建決済と北朝鮮
  • ★昨年の福岡1号に続いて、今度はつい先日戸建を売却しました。約10年間所有しました。福岡1号は結構なキャッシュが残りましたが、戸建はほぼ残債価格にての決済です。手数料を考えると若干の持ち出しです。★月々のキャッシュフローも微々たるものでしたし、税金を考えると赤でした。。。当初の4年間で減価償却を食い尽くし、その後いわゆるデットクロスに突入。。売却をすれば良かったのでしょうが市況が悪くて残債を考えると処 [続きを読む]
  • 戸建の決済間近
  • ★2007年に購入した戸建が決済間近となりました。あれからもう、10年になるのか。。。子どもの成長と共に歩んだ10年でした。。正直不動産投資としては失敗でしたけど、いろいろ経験することが多かったです。唯一の自己管理物件で、入居者さんとのやりとりも多かったです。家賃の督促もしましたが、家賃保証会社リ○ラスは破綻してしまっておりましたのでひやひやものでした。物件の売却は福岡1号についで2件目で売却の経験値も上が [続きを読む]
  • 戸建の決済間近
  • ★2007年に購入した戸建が決済間近となりました。あれからもう、10年になるのか。。。子どもの成長と共に歩んだ10年でした。。正直不動産投資としては失敗でしたけど、いろいろ経験することが多かったです。唯一の自己管理物件で、入居者さんとのやりとりも多かったです。家賃の督促もしましたが、家賃保証会社リ○ラスは破綻してしまっておりましたのでひやひやものでした。物件の売却は福岡1号についで2件目で売却の経験値も上が [続きを読む]
  • 新築ワンルームから、収益1棟物へ
  • ★10年程前、不動産投資で失敗した、という方は、大多数が新築ワンルームマンション投資でした。騙された、という表現が適当かどうかはわかりませんが、これは儲からない、と気が付くまでに時間がかかります。その間は、北斗の拳の技のごとく、おまえは既に○○いる!という状態なのに、それに気が付かない期間があります。でもいつか皆気が付くんですね。。いろんな情報を発信していた方がパタッと止むのはそういう時だと思います [続きを読む]
  • 新築ワンルームマンション勧誘と賃貸繁忙期
  • ★今年も賃貸繁忙期に入りました。今期は北九州物件、管財物件ともに満室です。ただ、北九州物件は、9ヶ月間1室空室状況が続いての満室です。この物件で空室が長期化したのは初めてですが、それにしても9ヶ月って、これって、どうなんでしょう。こちらもそろそろ売却を考えないと行けないのかな??法人での賃貸業の稼ぎ頭なので、まだまだ頑張ってもらうつもりなのですが。。★戸建てはまもなく売却できそうです。残債を払えば、 [続きを読む]
  • トランプ大統領の船出
  • ★2017年となりました。今日1月20日は、トランプ大統領就任の日です。全くもってどうなることやら、ですが、そもそも4年間務まるのか?と言う気もします。クリントン大統領の時、モニカ何某という若い女性との間で、一騒動ありましたよね。。あの時は、確か大統領を辞めなければならないかどうか、という話に至ったと記憶しています。結局クリントン大統領は逃げ切ったわけですが。。叩けば埃だらけで、失言だらけのトランプ氏が、 [続きを読む]
  • 不動産は厳しいのでは?
  • ★私は10年程前に不動産賃貸業に参入し、それまで行っていた株式投資は漸減しました。そこでリーマンショックに遭遇。不動産賃貸業はほとんど影響を受けず、むしろ安値で破産管財物件を1棟購入しました。しかし、株式投資では敗退の瀬戸際まで追い込まれてしまいました。何とか値を戻したところで売却し、それ以降株式投資は行いませんでした。投資領域に関する事は、完全に不動産賃貸業に乗り換えたわけです。★しかし、どうして [続きを読む]