ゴン さん プロフィール

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ゴンさん: 脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ハンドル名ゴン さん
ブログタイトル脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ブログURLhttp://kansai-gon.seesaa.net/
サイト紹介文資産ゼロから不動産投資だけで、家賃収入が全ての支出よりも多い状態(経済的自由)を作り出しました。
自由文資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。
更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供344回 / 365日(平均6.6回/週) - 参加 2008/06/26 16:51

ゴン さんのブログ記事

  • まさかの排水臭原因
  • 以前より入居者様からクレームがありました。キッチンの排水管あたりから下水臭がするとのことでした。この部屋のキッチンは、約2年前にIKEAの洗面ボウルを採用。まだ新しいのでなぜ臭うのか不思議でした。正直、入居者様の使い方では?と思っていましたが、改善要望が続くので、現地の状態を確認することにしました。結果、衝撃の事実がわかりました。↓わかります?お椀状のU字トラップが横向きに。水が溜まる取り付け方に [続きを読む]
  • 物件価格 下落トレンド
  • 当方が投資している地域は、現在、京都・大阪の関西地区と札幌市。2拠点の物件価格。定期的に定点観測しています。下半期入りした10月。収益物件価格に変動があるように思います。関西地区。見かけ大きな変動が無いように見えますが、郊外を中心に売れ残っている物件の値下げが目立ってきました。しかし、全体的には高止まり。物件はあまり動いていないように感じますが、売主も慌てていない感じ。RC造など融資が付きやすい物 [続きを読む]
  • 危険な室外機
  • 香港の建物。とにかくタケノコのように高いビルが多い!!雲まで届いているの!?というようなビルがたくさんあります。街を歩いていると、雲一つない晴天なのに空から水滴がポタポタ。見上げると、、、↓壁にエアコン室外機の山、山、山。。。水滴は、エアコン室外機からの水漏れのようです^^;香港ではほぼ24時間エアコンを付けっぱなし。定期メンテナンスしにくい設置場所なので、劣化してもほったらかし。結果、劣化したホー [続きを読む]
  • 最新レンジフード
  • 香港はビルが高い!!地震が無い場所なのでどこまでも上に積むんでしょうね^^;昨日の中国、住設展示会の続きです。最新のレンジフードを見ました。↓家電のようなデザインでした。カラフルな便座も。↓給湯器もカラフルでしたが、便座も負けてないですね。人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 中国の給湯器
  • 中国に来ています。遊び、投資商品や不動産の視察が目的。海外に来ると、見るものすべてが新鮮です^^住設の展示会に行ってみました。日本人としては当然、日本メーカーに頑張ってほしいですが、、、正直、世界の工場だけあって、デザイン力はこちらの方が進んでいるように感じました。ガス給湯器。日本では見ない発想のデザインです。↓エアコンもかっこいい。↓頑張れ日本メーカー! ですね^^人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • マイナンバーの情報連携開始
  • 世の中、選挙真っ最中ですが、、、ひっそり?、マイナンバーの連携運用が来月から開始されます。マイナンバー情報連携、来月から本格運用10/4(水) 産経新聞野田聖子総務相は3日の記者会見で、マイナンバー制度を活用して国や地方自治体が行政手続きに必要な個人情報をやり取りする「情報連携」の本格運用を11月に始める方針を明らかにした。社会保障費の給付などの手続きの際に必要な申請書類が簡素化される。7月からの試行運 [続きを読む]
  • 電気料金請求で判例
  • 電気料金の家主請求に関する裁判。ある意味、全うな判例です。。。テナントの電気料金高すぎ 設備の維持費上乗せって許される?家主は「商慣習」というけれど…10/10(火) 産経新聞テナントビルの電気料金契約のイメージ(写真:産経新聞) 「実費より高い電気料金を請求された」として宮崎市のテナントビルに入居する企業が、ビルの家主を相手取り、過払い金の返還を求めた訴訟で、東京地裁が9月、実費を超えて支払った計約25 [続きを読む]
  • 引戸の戸車交換
  • 玄関ドアや室内ドア。引き戸が使われることも多いですね。レール上を戸車が動いて開閉。当然、回転部分なので長く使えば劣化します。特に玄関ドアは重たいので寿命が来たら一気に破損します。先日、突然動かなくなり、ドアを外してみるとやっぱり戸車破損していました。戸車の交換。思いのほか簡単です。引き戸を外し、戸車を外す。戸車は穴に刺さっているだけです。↓戸車はホームセンターで約1000円で売っています。新しいの [続きを読む]
  • 玄関ドア交換
  • 所有物件で唯一保有している区分。行くことが全くなくて、所有していること自体を忘れるほどです。先日、管理組合から案内がありました。全戸の玄関ドアを修繕積立金でリプレースするそうです。(総会で決まったことも知りませんでした^^;)カバー工法なので作業時間は3時間ほど。↓交換に立ち会ってきました。 ↓ 壁を壊さずたった3時間で新品交換。既存枠の上からカバーして取り付けるので、開口部は少し小さくなりますが [続きを読む]
  • AI防犯カメラ
  • 進化する防犯カメラ。年々、解像度も上がり性能上がっていますね。ついにAI機能が搭載された防犯カメラが発売されました。アースアイズ(株)の商品。↓五感に近い高度なセンシング機能と、予知・予測を可能とするAI(人工知能)搭載の防犯カメラ。不審な動きや音から事前に危険を察知。リアルタイムの状況を通知するとともに、自動処理で「能動的に危険を回避する」事を可能にしています。価格は85000円。・万引き犯の不審 [続きを読む]
  • コンセントの進化
  •  コンセントと言えば昔からこの形。↓電源としての役割が長く続いてきました。ところがここ10年ぐらい。様々な用途や楽しみ方?が出てきましたね。Wifi内蔵↓カバー↓近未来のコンセント。一周ぐるっと差し込み口になったコンセント。↓20アンペアを超えそうになると中心が光って教えてくれるんだとか。↓携帯電話の充電みたいに、将来は非接触型コンセントも登場しそうですね。人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • デザイナーズ建築看板
  • 着々と工事が進む新築現場。客付け募集開始はできるだけ早い方が良いですね。建築会社様のご配慮で、問い合わせ連絡先付の素敵な建築看板が設置されました。↓普通は下記の様な無機質な看板だけ。↓通りかかった人が何だろう?と立ち止まる姿が確認できます。特にイメージ写真がインパクトあるようです。告知効果抜群!素敵な提案の建築会社様に感謝です^^人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 電車リノベ住宅
  • 全国には変わった住宅、たくさんあると思います。その中でもトップクラスの家ではないでしょうか?兵庫県高砂市。(以下、ネットより画像拝借)↓元々電車が展示されていた場所だったとか。地域住民の憩いの場だった電車がある土地に、今の所有者様が電車に寄り添うようにプラットホーム風の平屋を新築したそうです。車両の外装と内部を改装して、趣味と子どもたちのスペースにされています。↓車両は昭和42年製造の山陽電車。趣味 [続きを読む]
  • センチュリー
  • トヨタにはレクサスという最高級チャンネルがあります。しかし、本当の最高級車種はトヨタセンチュリーではないでしょうか。トヨタ・センチュリーは社用車として、法人向けに製造されたモデル。↓国会中継などで、議員の先生方が後部座席から降りてくるのを見ますね。そのセンチュリー。20年ぶりにフルモデルチェンジされました。↓素直にカッコいいと思うのは私だけ?顔がコテコテせず和のテイストが素敵です。スーパーカーより [続きを読む]
  • スマホ1つで仕事する
  • ブログを休んでいた間、異業種経営者の方々と数日間ご一緒する機会がありました。いろんな方がおられましたが、多くの方々は「自由に」行動されていました。思い立ったら即行動。海外でもすぐ飛んでいきます。皆さん、一様に「仕組化」がされていて、あくせくしていません。パソコンやスマホだけで指示を出し経営。自らは事業の「ひらめき」を求めて世界を旅しているようです。約2年の歳月をかけて、世界50カ国を旅した若手起業家 [続きを読む]
  • 着々と進む新築
  • 今年もあと3か月弱。あっという間ですね。振り返れば、、、今年は物件購入ゼロ。というか、昨年も1月が最後の購入なので、もう2年近く物件購入がゼロです^^;この間、ひたすら所有物件の売却が続いていました。最近は物件価格が高く、なかなか手が出ませんでした。しかし最近、当方の基準にもう少しで合いそうな物件情報がチラホラ。購入がなかったことでゴン法人の財務内容がかなり良くなっています。来年あたり、物件価格が [続きを読む]
  • 甘かった排除雪費用
  • 無駄スペースに駐車場を増設した札幌マンション5号。↓駐車場は順調に契約となり、ウキウキ気分。の、はずでした。。。・・・札幌市内は朝夕に吹く風が冬の気配を感じるこの頃。今年も排除雪のシーズン契約の時期になりました。本物件の提示額、昨年より大幅値上げでした。駐車場を増設したことで、敷地内で堆雪できる余裕スペースが皆無に。除雪時に排雪も必須となり大幅値上げとなりました。『駐車場の増設部分収入 < 除排雪費 [続きを読む]
  • 融資基準に変化
  • 2017年度も下半期入りしましたね。最近、絞り気味と言われる各金融機関の融資情勢。10月に入り、大手都銀の融資基準に少し変化があったようです。融資基準と言うか、、、差別化と言った方が良いかもしれません。内容としては、ある一定規模の資産を持っていない方の金利優遇幅が半分になるというもの。基準金利が2.475%と仮定した場合、例えば、下記の様な差になります。資産のある方 : 優遇1.8%で0.675% [続きを読む]
  • リゾートマンション買取に300万円
  • 平成バブルのスキーブーム。活況を呈したのが湯沢のリゾートマンションでしたね。当時、2000万円前後したと思います。ところが今や、、、売値10万円なんてのも見ます。有名ですね^^;関西の某リゾートマンション。同じく数十万円で売られている場所があります。先日、ここまで来たか、、、という不動産屋の書類を見ました。数十万円で売りに出ているリゾートマンション所有者に、300万円払ってくれたら即買い取るというもの [続きを読む]
  • 携帯電話のない世界
  • 携帯の使えない世界に一週間ほど身を置いてきました^^心身共にレベルアップ。新たな気持ちで取り組もうと思います。・・・そういえば、、、携帯がほぼ全員に普及したのはどれぐらい前かな。。。まだ30年も経ってないですよね。その前は個々の連絡はポケベルでした。今、携帯がない世界なんて考えられないです。各所有物件。不在の間、各取引先様のご協力もあり特に大きなトラブルなし。感謝です。明日から日常に戻って感謝の恩 [続きを読む]
  • 電力融通し合う町
  • 次世代仕様の街づくり。新たなモデル事業が始まるようです。国内初、電力融通し合う町 パナホームが10月開始 芦屋9/21(木) 神戸新聞 パナホーム(大阪府豊中市)は21日、兵庫県芦屋市で開発を進める「スマートシティ潮芦屋」で、太陽電池と蓄電池を備えた住宅間で電力を融通し合う「マイクログリッドシステム事業」を10月から開始すると発表した。小規模な実証実験はあるが、特定街区での事業展開は国内で初めてという。同 [続きを読む]
  • 宿泊業がピンチ?
  • 観光立国を目指す日本にとって、気になるニュースを目にしました。中国が訪日団体旅行を制限するとか。中国、訪日団体旅行を制限 爆買いで資本流出警戒?2017年9月16日 東京新聞 夕刊 【上海=共同】中国の黒竜江省や広東省などの複数の地方都市で、観光当局が訪日団体旅行の取り扱いを減らすよう旅行会社に口頭で指導していることが十六日、中国の業界関係者らへの取材で分かった。中国当局は人民元安の要因となる資本の海外流 [続きを読む]
  • 団地をオートロック化
  • 古い団地や公団タイプの物件。エレベーターやオートロックが無く、画一的な建物形状ですね。イメージ↓全国どこでも見かけるタイプのエントランスです。先日拝見した公団型建物のリノベーション物件。エントランスをオートロック化していました。↓元々あった開口部分を塞いでポストや宅配ボックスを設置。オートロック操作盤を自立型にしてスペースを確保していました。イメージが一新。古い公団の印象が払拭されていました。とて [続きを読む]
  • 水廻りデザイン
  • 1棟丸ごとリノべーションされた物件を拝見しました。クロスが約600種類も使われていました(驚)とりあえず、トイレと洗面の写真を少し、、、↓   どの部屋も全てデザインが異なります。普段、発想できずスルーしていたクロス柄。使い方の参考になります^^人気ブログランキングへ [続きを読む]