ゴン さん プロフィール

  •  
ゴンさん: 脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ハンドル名ゴン さん
ブログタイトル脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ブログURLhttp://kansai-gon.seesaa.net/
サイト紹介文資産ゼロから不動産投資だけで、家賃収入が全ての支出よりも多い状態(経済的自由)を作り出しました。
自由文資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。
更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供365回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2008/06/26 16:51

ゴン さんのブログ記事

  • 関東の大家さんと情報交換
  • 関東からお越しの大家さんグループ。一日、物件見学しながら情報交換させて頂きました。運転手付きジャンボハイヤーを1日レンタル。↓大阪の事業家大家さん物件を10棟ほど見学させて頂きました。 皆さん関東の大家さんですが、札幌市に投資されている方が多かったです。この大家さんグループだけで、札幌市内の物件を数年で60億分ぐらい購入されているとか。チームならではの協力関係があるようです。他地域の投資家さんと情 [続きを読む]
  • ゴミの不法投棄
  • ゴミの不法投棄。各物件に防犯カメラを付けてからほとんどなくなったように思います。しかし先日、久々に腹の立つ事態が起こりました。京都マンションの共用部。大量のごみ(布団など)が捨てられていました。写真以外にもたくさん。おそらく、45Lのごみ袋30袋以上はあります。ほとんどが、布団やタオル、枕などの寝具類。量や中身からして、入居者様が出したとは考えられない種類のゴミです。早速防犯カメラで確認。・・・深夜に [続きを読む]
  • アイリスオーヤマ LED化提案
  • 既築マンションの共用部LED化。商品価格が低下してから導入が一気に増えましたね。新築の照明器具はほぼLED化されているかと思います。しかし、既築物件のLED化。まだまだの物件も多いですね。当方の所有物件。ほぼ全ての物件でLED化していますが、それでも敷地内の水銀灯や、LED化自体は済んでいるが、器具自体が老朽化しているものもあります。電気屋さんに調べてもらって検討することもできますが、最近はメーカー自体が提案を [続きを読む]
  • 台風21号上陸から3カ月
  • 今月4日で台風21号が上陸してから3か月経ちました。戦後最大となる最大瞬間風速を関西各地で記録。京都や大阪を中心に「風台風」の被害は甚大でした。車がおもちゃのように転がる映像は衝撃でした。人が乗ってたらと想像するだけで怖い。関西でお付き合いのある大工さんや瓦屋さんからお聞きするのは、今でも修理依頼の電話が毎日殺到しているそうです。どこも人手が足りず、修理を待ってもらっている状況のようですが、待ちきれず [続きを読む]
  • 冬の準備
  • 今年は今のところ暖冬ですね。昨日は、夏日(25℃)の地点も複数あったとかで大阪も異常に暖かかったです。当方が多く所有する札幌市内も今のところ積雪は無し。しかし週末あたりから気温がぐっと下がり、雪予報です。そろそろ道路の雪が解けない季節になってきました。毎年例年のことですが、今年も駐車場位置を明示するためにポールを設置しました。↓駐車場の各白線位置に設置。冬の間は、このポールが駐車位置の目安になります。 [続きを読む]
  • 大東建託の内幕?アパート経営商法?の闇を追う
  • 『大東建託』昔から、郊外や田んぼの真ん中にアパートを建てているイメージですね。地主さんにローラー営業している話はよく聞きます。今年の夏に発売された下記の本。内容が衝撃的でした。大東建託の内幕 ?アパート経営商法?の闇を追う三宅 勝久 (著) フリージャーナリストによる暴露本。当方は、実際にお付き合いありませんので、批評はしませんが、、、事実なら、書かれている内容はえげつないです。噂ではある程度聞いて [続きを読む]
  • ペット必須物件
  • ペット可物件。最近は当たり前のように増えてきましたね。犬だけでなくネコをターゲットにしたアパートもたくさん見かけるように。そんな中、差別化されたペット賃貸物件をご存知でしょうか。旭化成ホームズが手がける賃貸住宅ヘーベルメゾン。ペット共生型賃貸住宅「へーベルメゾン+わん+にゃん」シリーズは、「ペットを飼う」のではなく、「ペットと共に生きる」がキーワード。その最大の特徴は、ペット可物件と違い、ペットを [続きを読む]
  • エコカラットDIY
  • 『エコカラット』室内が多湿になると湿気を吸収。逆に乾燥すると湿気を放出。お部屋を一定した快適な湿度に保とうとする特性があります。LIXIL看板ブランドの1つですね。コストコでは、「エコカラットDIY」というセット商品が売ってます。エコカラット本体に、専用接着剤、ヘラ、マスキングテープなど、施工に必要な一式がセットになっています。↓価格は平米あたり1万円ほど。当然、クロス施工より高くなりますが、ピンポイント [続きを読む]
  • スルガ銀行が元本カット!?
  • スルガ銀行のシェアハウス向け不正融資問題。驚きの報道がありました。元本 最大7割カット 不正融資でスルガ銀検討2018年11月30日 中日新聞朝刊スルガ銀行が、シェアハウス向け不正融資問題で返済に行き詰まった物件所有者に対し、最大70%の元本カットを検討していることが分かった。問題を重く見た銀行側が、大幅な譲歩が必要との判断に傾いた。不正度合いなどに応じてカット率の目安を設け、個別に交渉する。今後、金融庁 [続きを読む]
  • 火災現場のような退去部屋
  • 久々に札幌マンションで退去がありました。・・・愕然としました。室内が黒カビでビッシリ。ちょっとした火災現場レベルです。築30年近いRC造なので、建物の断熱性能は確かに劣ってますが、ここまでの状態は中々お目にかかれません^^;トイレのパイプも腐食?カビかな。↓状態にビックリしましたが、ここで何年も住んでいた退去者様にビックリです。見たとこ、病気になるレベルですよね。ガッツリリフォーム確定。と言っても、 [続きを読む]
  • 買付が通るか
  • 最近、売物件に対して、かなり買付を入れてます。しかし、厳しい指値なので放置されている案件がほとんど。もちろん根拠をもって説明し買付金額を決めていますが、そもそも数年前の相場で入れているので放置されて当然かもしれません。その内2件でやっと動きがありました。いずれも一番手がいるようですが、融資付けに難航しているようです。当方は、いずれも融資内諾済み。融資特約なし、現況渡しOKを条件にじっくり待っています [続きを読む]
  • 民泊を振り返る
  • 最近書いてなかったのですが、京都で営んでた『民泊』。約半年前の民泊新法施行を機に撤退しました。約3年少々、事業を行っていましたが、正直言って、恐ろしく収益があがるモデルでした。平均すると家賃の5倍ぐらい収益がありましたし、何より、訪日外国人のゲストが喜んでくれるのが嬉しかったです。特に桜と紅葉の季節。家賃10万円の部屋で平均売上80万円。経費30%引いても手残り55万円ぐらいのイメージ。ここ数年の [続きを読む]
  • 無料インターネット導入
  • 賃貸住宅の人気設備ランキング。毎年、いろんな媒体で発表されています。ここ数年、シングルにもファミリーにも人気なのが、「インターネット無料」。今やインターネットは生活必需品。特に若い世代ほど、スマートフォンは持っているが、パソコンを持っていないという入居者が多くなっているので、無線WIFI完備も効果的です。・・・と、言いつつ、、、私が実際に導入しているのは、所有8棟中3棟のみ。・管理会社様の努力もあり、 [続きを読む]
  • 無足場(ブランコ)工法
  • 最近、雨漏りが発生した大阪マンション2号。来年、大規模改修を予定していますが、雨漏りの放置は気持ち悪いです。かといって、足場をたてるほどでもない。(コストが合わない)そこで、無足場(ブランコ)工法を採用しました。初めて見ました。ロープを建物に固定。↓以外とロープが細い。。。ロープに体(命)を預けています。高さは20mぐらいあります。私には絶対に無理です。。。これで作業は凄い。↓ ガラリ廻りのコーキン [続きを読む]
  • 自主管理は注意が必要
  • 自主管理していると、当然ですが、入居者様と接することになります。賃貸業をはじめた当初は、よくわからないまま自主管理していたので、危ない目にあったことがあるのは、今となっては思い出です^^;2009.05.14 恐怖の退去清算 その1http://kansai-gon.seesaa.net/article/393386171.html約10年前ですが、今読み返すと、管理能力の無さ、無知で怖いもの知らずの自分が恥ずかしいです。。。その経験が今に繋がっていますが、避 [続きを読む]
  • 2025年大阪万博
  • 2025年国際博覧会(万博)。大阪が55年ぶり2度目の開催地に選ばれましたね。ここ最近は、初開催地が選ばれる傾向にあったので、2回目の大阪は厳しいのかな、と思っていましたが決まって良かったです。関西空港がLCC誘致に成功し、訪日外国人の増加が続く大阪。2025年の大阪万博開催で更なる経済効果に期待です。あとはIRがどうなるかですが、地元業界では、大阪は水面下で内定済とも囁かれています。湾岸エリアの大規模 [続きを読む]
  • フリーレント期間中の解約②
  • 昨日の続きです。フリーレント期間中の退去通知。ほんと驚きました。入居してたった20日少々で、しかも内装工事もほぼ終わってます。退去になった原因。詳細をお聞きすると、『動物病院』という業種にありました。当然ですが、動物病院も人が出入りしますので、都市計画法の規制を受けます。病院の場合、第1種低層住居専用地域と第2種低層住居専用地域、工業地域と工業専用地域がダメで、それ以外はOK。診療所の場合、公共性か [続きを読む]
  • フリーレント期間中の解約①
  • 先日、完全満室となりましたが、、、その後、やはり退去予告通知が2件来ました^^;150室近くあると毎月の出入りは仕方ないですね。+++そして本日。またまた、どんでん返しの退去通知がありました。。。大阪マンションの1F店舗。今夏に退去になり、賃貸募集して何件か問い合わせがあった中から、先日、動物病院と賃貸借契約しました。スケルトン契約。今月1か月をフリーレントにして、内装工事期間に充てて頂く契約内容。来 [続きを読む]
  • 積算価格以下の売物件
  • ここ数年、積算価格が売値を超えている1棟物RC物件。地方であってもあまり見かけませんでした。ところが、この一か月。積算価格以下の売り物件をよく見かけるようになりました。当初は、地方都市でパラパラ程度。最近は、政令地方都市のRC物件でも見かけるようになりました。札幌市でもかなり増えました。そして、大阪でも少し見かけるようになりました。いずれも年内中(12月中)の引き渡し決済希望が多いです。買う側にと [続きを読む]
  • 思考配線のつなぎ替え
  • 昨日のブログで、自主管理が好きとか嫌いとか書いていて、以前受けた、自己啓発セミナーの内容を思い出しました。我々人間は無意識のうちに、個々の過去の経験で「好き」とか「嫌い」決めているということです。例えが少し極端ですが、同じピーマンでも、好きな人もいれば、嫌いな人もいます。ピーマンはどれも同じなのに、人によって捉え方が違うという典型例ですね。どうせなら、好きと思って取り組んだ方が楽しいですよね。楽し [続きを読む]
  • クレーム対応と管理
  • 最近のコンビニ。雑誌だけでなく、書籍も販売していますね。たまたま立ち寄ったコンビニでも書籍が並んでいました。↓何気なく、写真に写っている本を立ち読みました。必ず黙らせる「クレーム」切り返し術―どんな相手にも通用するとっさのひと言 神岡 真司 (著) クレーム対応の本。一般的な事例と対策が書かれている本で、ごく基本的な内容です。もちろん、賃貸管理業にも活用できます。一部物件で今も自主管理していますが [続きを読む]
  • ホテル代わりの『移住体験』
  • 以前から裏技的な感じで、、、使われていた側面も否定できません。。。「移住前提」の記事ではありましたが、雑誌の特集にもなってたもんな〜。「道内体験移住」ホテル代わり 観光目的、効果に疑問符11/18(日) 北海道新聞 道と道内市町村が取り組む移住体験事業「ちょっと暮らし」が、曲がり角を迎えている。移住を考える人に家具や家電を備えた体験住宅で暮らしてもらい、実際の移住につなげる狙いだが、観光目的でホテル代わり [続きを読む]
  • 買付5本
  • 関西も朝夕を中心にめっきり寒くなってきました。冬が近づいているのを実感します。今月に入って、買付を5本出しています。しかし、、どの買い付けも売主からの回答がありません^^;だた、、、断られもしていません。でもそれで良いんです。いずれも、4〜5年前の相場感価格で買付を入れています。すぐにOKとなる買い付けは、基本的に値付けが甘いと思うようにしています。昨年までなら門前払い価格の買付だったと思いますが、融 [続きを読む]
  • 不動産向け融資
  • もう耳にタコができるぐらい言われてますが、、、不動産向け融資が厳しくなっています。読まれた方も多いと思いますが、、、日本経済新聞にも大きく掲載されました。地銀、不動産融資「積極的に」ゼロ 本紙調査 2018/11/15 1日本経済新聞 電子版アパートやマンションなど投資用不動産向け融資(アパート融資)が曲がり角にきている。日本経済新聞が全国の地方銀行に実施した調査によると、今後、積極的に融資を伸ばす地銀はゼロ [続きを読む]
  • 新築戸建賃貸の魅力
  • 福岡で賃貸業を営んでおられる野中さんの物件を拝見しました。新築1棟RC造。↓  計4〜5棟をご案内頂きました。どの物件も野中さんのこだわりが満載。特に、入居者様目線の細かい設備導入が勉強になりました。開発から手掛けられた新築戸建賃貸とガレージハウス賃貸。↓恐ろしく低コスト、かつ、スタイリッシュに仕上げられていました。室内階段も木造とは思えない設計。↓給湯器も埋め込んでデザインを損なわない設計に。↓ [続きを読む]