ゴン さん プロフィール

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ゴンさん: 脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ハンドル名ゴン さん
ブログタイトル脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ブログURLhttp://kansai-gon.seesaa.net/
サイト紹介文資産ゼロから不動産投資だけで、家賃収入が全ての支出よりも多い状態(経済的自由)を作り出しました。
自由文資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。
更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供355回 / 365日(平均6.8回/週) - 参加 2008/06/26 16:51

ゴン さんのブログ記事

  • バイクと暮らす家
  • 大家仲間が企画したバイクガレージ付き戸建賃貸物件。見学させて頂きました。テラスハウスですが、大型バイクが入るスペース。水廻りもキラキラ。 昔基準の急こう配階段ですが、表面改装で華やかに。仕上がり表面利回りは10数%。大型バイク乗りにはたまらない物件だと思います^^人気ブログランキング [続きを読む]
  • 大阪地震の被害
  • 今朝発生した大阪北部を震源とする震度6弱の地震。阪神淡路大震災を思い起こさせる揺れでビックリしました。関西に物件保有されている方やお住まいで被害にあわれた方。このたびの被害、心よりお見舞い申し上げます。当方が所有する大阪マンション2号。震源地に近く、かなり心配しました。幸い、RC造という事もあり大きな被害はなさそうですが、明日以降、建物の外観チェックをしたいと思います。建物内は物が落ちて散乱。テレ [続きを読む]
  • 海抜の低い土地
  • 東京や大阪、名古屋の大都市沿岸部。海抜の低い土地が存在します。この写真みたら明らかに土地の方が低いです。先日、大阪市内を歩いていたら電柱に海抜が書いてありました。 『海抜−1.3m』大阪中心部に近い割に地価が安いのがメリットでしょうか。ちなみに、もっとも低い地上駅(海底駅を除く)。関西本線の弥富駅になります。今日も群馬県で震度5弱がありました。津波対策。各地域で行われていると思いますが必須ですね。 [続きを読む]
  • 人生は短いと感じる動画
  • 今月末が終われば、今年もう半分経過ですね。・・・う〜ん。年を重ねるごとに時間たつのが早く感じます^^;ネットで見つけた動画です。(音声が出ます)↓v070258b0000bce7n4isk3dp3fh58vng.MP4改めて、人生は短いな、感じます。やりたいことは我慢せず取り組まないとあっという間に人生終わります。いつやるの。今でしょ!ですね^^人気ブログランキング [続きを読む]
  • 大阪の名物スーパーが消える?
  • 大阪でインパクト大のスーパーと言えば、『スーパー玉出』。大阪府内を中心に45店舗展開。関西で知らない人はいないと思います。パチンコ屋かと見間違うインパクト。実際、黄色の電球看板はパチンコ屋以上に目立っています。店内もパチンコ屋かと思う内装です。観光客がよく写真を撮っているぐらい目立つスーパー玉出。売却されるというニュースを見ました。関西人にとっては衝撃的かな?大阪・西成に1号店、激安「玉出」スーパ [続きを読む]
  • IDC大塚家具ショールーム
  • 東京賃貸住宅フェア会場近くに、IDC大塚家具の本社ショールームがあるので立ち寄ってみました。創業者の大塚勝久氏と、その長女久美子氏で起こった経営方針をめぐる対立。当時、かなり世間を騒がせていましたね。その後会員制が廃止され、手続きなく広大な店内を自由に見て回ることができるようになっています。騒動後、初めて行ってみました。訪問目的は、「Lightarium(ライタリウム)」。照明コーナーなのですが、約1000平米の空 [続きを読む]
  • 東京賃貸住宅フェア2日目
  • 賃貸住宅フェア2日目。ビックサイトは今日もたくさんの人が来ていました。今年は民泊新法を控え、民泊系のブースが減りましたね。トレンドのVRやIoT関係のブースが多かったです。年々コンパニオンが減って、華やかさは無くなっていますが、ブースを見て廻るとその年の流行がわかって面白いです。個人的に興味はないですが、テキサス不動産のブースはピカイチで目立っていました。ログハウス調のブースにカウボーイスタイルの衣装 [続きを読む]
  • 東京賃貸住宅フェア2018
  • 東京賃貸住宅フェアに来ました。夜は懇親会で全国の大家さん70人ぐらいと情報交換。以前からお名前は存じ上げていながら、今回の懇親会で初めてお会いできた方がたくさんいました。全国で頑張っている大家さんと情報交換出来て楽しかったです。モチベーションあがります。名古屋大家塾の石黒さん。みんなお酒飲んでざわついている会場で手品ショーを披露して頂きました。やりきる精神力、見習わないとです^^明日もブースなどで情 [続きを読む]
  • 大阪のビル空室率が凄いことに、、、
  • 大阪のオフィスビル空室率。今、凄いことになっています。関西の方は肌で感じているのではないでしょうか。大阪のオフィス空室率、過去最低水準 大型ビルは0%台もはや「引っ越し困難」2018.4.23 産経WESTより引用今年1〜3月の大阪市内のオフィスビル空室率は1・9%で、初めて2%台を割り込んだことが、不動産サービス大手CBREの調査でわかった。特に、同社がグレードAに分類する都心部の大型人気物件(26棟) [続きを読む]
  • 取り壊しが条件の売物件
  • ある売り物件情報を見ました。土地が約2600平米ある物件。建物も2棟あり、合計延べ床1500平米ほどあります。典型的な公団型の建物。1970年築と1977年築のRC造4階建でした。建物再生できるスキルがあって、収支が合うなら買う人いるかもしれません。しかし、この売り物件には条件が付いていました。・・・『建物の速やかな取り壊しを条件とする』倒壊の危険があるんでしょうか。それとも事故があった?買主が解体 [続きを読む]
  • サイクルポートの検討
  • 今年新築した札幌アパート。雪が完全に溶けてから外構工事を実施。最近、外構工事がほぼ完了しました。残るは自転車置場周りのみ。基礎工事が終わり、サイクルポートを設置すると完成です。ごみストッカーが駐輪場のど真ん中に仮設されているのはご愛嬌です^^;札幌は雪国ですので、一般仕様のサイクルポートは設置不可。一般仕様は耐積雪20cmまでだからです。一般的には耐積雪100cm以上の商品が良いそうです。確かに雪下ろしし [続きを読む]
  • 函館遠征
  • 函館に遊びで物件調査で遠征してきました。車で情報交換しながらの移動でしたが、札幌市から片道約350km。北海道は広いですね^^;函館と言えば、函館山の夜景。かつては、日本三大夜景(函館・神戸・長崎)の一つでしたが、数年前、函館は札幌と入れ替わり陥落しました。日帰り弾丸ツアーだったので昼間に登りました。函館市の地形が一望。↓夜景も綺麗なんだと思います。次に立ち寄ったのが五稜郭。星形の城郭が有名ですね。 [続きを読む]
  • 満室リーチ
  • 札幌で管理会社様と打ち合わせ。札幌で先月退去になった唯一の住居空室。ちょうど申し込みが入ったようです。家賃保証も通ったので問題なさそう。144室中143室入居に。空室はあと1室。・・・大阪の160平米テナント物件。先月末退去になりました。住居と違い、空室期間、数か月は十分あり得ます。しかもほぼスケルトンだし、、、^^;問い合わせはあるようなので、気長に待ちたいと思います。瞬間だけでもいいので完全満室 [続きを読む]
  • パラペットが無い屋上
  • 札幌に来たついでに、ある所有物件の屋上を確認するために登ってみました。通常、多くの陸屋根にはパラペットがあります。パラペットとは↓しかし、今回登った物件にはパラペットがありません。屋上がフラットな構造。端に行くと落ちそうで怖いです。↓防水構造はこんな感じかな。↓立ち上がりが無いと、シール部分が常に雨水にさらされるので耐久性良くないですね。まだ持ちそうですが、いずれ工事が必要です。↓しかし、施工面積 [続きを読む]
  • 札幌駅の分譲マンション
  • 札幌は連日の30度前後。この季節にしては暑すぎます。これでも関西より湿気は少ないので過ごしやすいですが、、、今年の夏は暑くなりそうで怖いです。札幌駅周辺。分譲マンションの建設ラッシュですね。札幌で人気地域と言えば、円山公園周辺(円山公園駅〜西28丁目)。神社あり、自然あり、街並みよし、雰囲気よし。人気の理由がわかります。しかし、札幌駅周辺も新幹線が来るのでシニア層を中心に人気が出そうな感じですね。実 [続きを読む]
  • セミナーありがとうございました。
  • 先週土曜日、極東船長さん主催セミナーにDx母ちゃんと共に登壇させていただきました。先に登壇したDx母ちゃん。プロ級のリノベーション事例(というかプロです^^)を見るたびに改めてすごいな〜と感心して拝聴していました。最近手がけられたリノベーション物件は全て見学させてもらっていますが、セミナーでお聞きすると、改めて半端ない努力と苦労の上に成り立って完成しているんだと再認識。リノベーションスキルはとても真似 [続きを読む]
  • 初セミナー講師
  • 札幌に来てます。昨日、札幌で初セミナー講師しました。全国から著名なブロガーが多数参加されていました。出会いもたくさんありました。今から出かけるので、詳細はまた書きます。ふんどし王子さんとポールさんからもらった富山?のお土産。ありがとうございます^^人気ブログランキング [続きを読む]
  • 「かぼちゃの馬車」 スルガ銀融資問題に思う
  • シェアハウス「かぼちゃの馬車」で約700人の顧客を集めたスマートデイズが今年1月下旬に破綻。被害者弁護団は、スルガ銀行などに対する告発状を警視庁に出しました。今日の日本経済新聞でも関連記事を読みました。スルガ銀融資問題「国会でも議論を」シェアハウス所有者側弁護士 2018年6月1日 日本経済新聞朝刊女性専用シェアハウスへの投資を巡るトラブルで、国民民主党は5月31日、物件の所有者や弁護士、スルガ銀行を監督する金 [続きを読む]
  • テナント退去立ち合い
  • ある物件のテナント退去立ち合い日でした。約5年間のご入居。当時、新設法人でしたが、家賃保証加入を条件に受け入れました。その後、あっという間に事業拡大。会社の規模が恐ろしいほどのスピードで大きくなっていきました。お貸ししていた部屋が約160平米。最初はパートさん1〜2名だったのに、最近は社員も含め20人ぐらいおられるそうです。あっという間に手狭になり、近隣で事務所や倉庫を複数借りておられました。これらの拠点 [続きを読む]
  • 消防設備点検
  • ある物件で消防設備点検を実施しました。防火管理者の資格を取ってから、消防設備の大切さを実感しています。普段触らない避難はしご、動作確認で立ち合いました。↓↓せっかくなので下のベランダまで下りてみました。意外としっかり出来ていて、恐怖は感じなかったです。こんな緊急用避難ロープだと、高所恐怖症には無理かも^^;↓今回の消防設備点検で大きな不具合は見つかりませんでした。ほとんどの入居者も室内チェックにご [続きを読む]
  • 親族間の賃貸契約にメス
  • 親族間の賃貸借契約にメスが入りました。札幌市の住居手当 親族間の賃貸契約は支給廃止へ5/29(火) HBCニュース札幌市の職員19人が、およそ6000万円の住居手当を不正に受け取っていた問題で、市が、親族と賃貸契約した場合の住居手当を、廃止する方向で調整していることがわかりました。札幌市は、賃貸住宅に住む職員に、最高で月2万7000円の住居手当を支給しています。今回の不祥事では、職員の住宅の所有者が親から本人に変わっ [続きを読む]
  • 小さなことからコツコツと
  • 先日書いた、タイル補修のタイル色が違いすぎた件。↓業者様が別のタイルを探してくれて、良い感じになりました。↓築浅物件でないので、綺麗になれば全然OKです!同じく先日書いた樹木の越境。↓管理担当者様が交渉してくれました。結果、隣地の方が週末、早々に対応して頂き少し短くなりました。↓残りの枝は、来月に伐採するそうです。(植木屋さんに依頼されるのかな)なかなか対応頂けないことも多いのでありがたいです。洗 [続きを読む]
  • 壁の穴埋めパテ 100円
  • 賃貸物件の壁。入居者様、穴あけに躊躇される方多いと思います。画鋲ぐらいの穴なら全然OKですけどね。そもそも国土交通省のガイドラインで、通常の使い方をして変化したものは「経年変化」か「通常損耗」としており、それについては賃借人が修繕する義務は負わないとしています。画鋲やピンなどの穴は通常損耗とされ賃借人は直す必要はありません。それでも、躊躇される入居者様は多いです。貸主としては綺麗に使っていただくのは [続きを読む]
  • 「軍用地投資」 無許可出版
  • 『軍用地投資』以前から脚光を浴びています。驚きのニュースを知りました。<沖縄防衛局>職員が「軍用地投資を」 無許可出版、懲戒へ5/25(金) 毎日新聞防衛省沖縄防衛局の40代の男性職員が今年4月、在沖縄米軍の基地内の土地(軍用地)への投資を指南する単行本を、同省に無許可で出版していた。職員自身も米軍嘉手納基地(沖縄県嘉手納町など)の軍用地を購入し、日本政府から年間60万円以上の借地料(軍用地料)を得てい [続きを読む]
  • プチ原状回復
  • 現状の所有物件入居状況。札幌で1室空があり、現在リフォーム中です。大阪でも1室空で現在リフォーム中。こちらは入居者が決まり契約済み。クロス貼り換えの表面改装を行っています。入居予定者の意見をお聞きして、少しだけデザイン入れました。↓入居者様の希望を取り入れることで、長期入居に繋がれば全然OK。現在、144室中空室1。今年は高入居率が続いています。(油断すると、、、まとめて退去が来るんですけどね^^; [続きを読む]