ゴン さん プロフィール

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ゴンさん: 脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ハンドル名ゴン さん
ブログタイトル脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ブログURLhttp://kansai-gon.seesaa.net/
サイト紹介文資産ゼロから不動産投資だけで、家賃収入が全ての支出よりも多い状態(経済的自由)を作り出しました。
自由文資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。
更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供364回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2008/06/26 16:51

ゴン さんのブログ記事

  • 「LINEほけん」販売開始
  • 「LINEほけん」が本日より販売開始されました。旅行・スポーツ・イベント・ゴルフ・賃貸などメジャーな分野から、お花見・夏祭りなどの季節イベント、台風などの悪天候の際の保険、ボランティアや野外フェスの際の保険といったユニークな商品まで。全59にわたる多彩な商品プランがあります。・1日単位から・100円から・最短60秒で契約完了かなりお手軽です。家財保険を確認すしてみると、2種類ありました。500円/月のプ [続きを読む]
  • 久々に完全満室へ
  • 唯一残っていた札幌マンション5号の空室。申し込みが入り、家賃保証の審査もOKになりました。無事契約になれば、全145室が満室になります。当方の札幌所有物件には、11月〜2月まで「冬期間特約」を設定しています。来春まではよほどの事情以外の退去はありませんので、少し安心しています。冬期間特約とは、「11月〜2月の間に退去する場合、違約金として家賃1ヶ月分を支払うこと」氷点下の冬期間に引越しをする人は少ないで [続きを読む]
  • 筋トレブームで投資対象に
  • ここ数年、筋トレがブームです。ファミリーマートがフィットネスジムに参入したのは驚きました。「Fit&GO」 24時間365日営業。↓今は首都圏だけですが、数年中に全国展開するとか。私が会員になっているのはエニタイムフィットネス。こちらも24時間365日営業。↓こちらはフランチャイズ展開しています。以前、資料を取り寄せて投資として検討してみたことがあります。ざっくり書けば、、、1億円投資して表面利回り20〜30% [続きを読む]
  • インターネット導入競争が激烈
  • 入居者無料の光インターネット。賃貸マンションへの普及が進んでいます。当方の所有物件でも需要の見込める物件で採用しています。昨年春。大阪で事件!?が起こりました。大阪に本社を構え、集合住宅に特化してインターネットサービスを提供している業界大手。勉強している大家さんなら誰でも知っている会社様です。なんと、元社員が退社し、全く別のライバル会社を大阪に設立しました。ブログですので社名は書かないですが、ご存 [続きを読む]
  • 2018賃貸住宅フェア大阪
  • 毎年、各地で行われる賃貸住宅フェア。今年も大阪で2日間開催されました。↓ブースを見ていると、毎年のトレンドがわかりますね。今年は、民泊や太陽光関連がほぼ姿を消しました。大規模改修関連や、インターネット関連は例年通りでしょうか。正直、新規性のあるブースは、ほぼ見つけられなかったです。結構、出尽くし感ありますね^^;一方、久々にお会いする大家さんとたくさん出会いました。少しお茶しながら情報交換。皆さん [続きを読む]
  • 土地情報を吟味
  • 収益物件用の売土地情報。たまに頂きます。最近の土地価格。昨年より少し安くなってるような気がします。宅建業者が抱えていた土地が、昨今の融資情勢で売れなくなり、処分売りしているのでしょうか。関西の金融機関はさほど融資を絞っていない、と昨日ブログに書きましたが、未経験のサラリーマン向け融資は、ハードルが高くなってるんでしょうね。今年、札幌市ではじめて新築に取り組みましたが、満室になればトラブルもなく楽ち [続きを読む]
  • 関西金融機関の特殊事情
  • 全国的に収益物件向け融資が厳しくなったと言われています。スルガ銀行問題から一気に蛇口が絞られましたね。しかし、、、関西地区に絞れば、全く融資が出ないといった話はあまり聞きません。事業規模投資家には、あまり融資が絞られている実感もありません。もちろん、関西でも一部金融機関では実際に融資が絞られています。しかし一方で、今でも普通に融資を受けて買っている人がいます。大阪は今でも約半分の建物が違法建築と言 [続きを読む]
  • 24時間の即時振込開始
  • 各金融機関のネットバンキング。本日より、24時間即時振込出来る銀行が増えました。当方がお付き合いしている銀行の1つ三井住友銀行。法人口座も24時間即時振込が可能になりました。↓全銀システムの稼動時間拡大(24時間365日稼動)。2018年10月9日開始予定とのアナウンスが以前より公開されてました。これにより、本日以降、ほぼ全国の金融機関で即時振込の取扱が開始に。何かと便利になりますね。あと改善して欲しいのは、ネッ [続きを読む]
  • 秋の繁忙期 入居率整理
  • 今年も秋の繁忙期終盤ですね。皆さんの所有物件は如何でしょうか?当方はというと、札幌マンション5号で9月に2室の退去が発生。入居の方は、大阪マンション2号で店舗などが入居になり満室に。退去が出た札幌マンション5号も、内1室に申し込みが入りました。現在残っている空室はあと1室。完全満室に再リーチ状態です。所有物件全体の入居率をまとめました。札幌マンション1号    :  満室/26戸札幌マンション2号  [続きを読む]
  • 物件見学バスツアー
  • 関西のメガ大家Zさん。物件見学バスツアーにご招待頂き参加してきました。貸切バスで二日間のツアー。↓竣工済、施工中、計画中(土地)、土地購入交渉中。等々大阪、兵庫の約15案件を見学させて頂きました。↓ このビル、カッコよかったな〜。↓宿泊ホテルも超一流でした。↓新築投資のメリット。十分に理解させていただきました。ご一緒した皆様のご意見も大変参考になりました。Zさんに深く感謝です。人気ブログランキング [続きを読む]
  • テナントようやく決まる
  • 今年5月末に退店した大阪マンション2号の1F店舗。賃貸募集を行ってきましたが、先日、やっと決まりました。募集開始後、約半年近く掛かりました。160平米の広さがあり、家賃もそれなりの価格設定。借りてもらえる業種が絞られていたので仕方ないです。・介護事業所・筋トレジム・物販事務所などの問い合わせが過去にありましたが、最終的に決まったのはペット関連の事業所でした。本物件の住居部分は、ペット可にしているの [続きを読む]
  • 室外機の戦場
  • 先日の台風21号被害。まだまだ放置された現場、多いですね。それどころか、建物所有者がまだ被害自体に気づいてない物件も多いと思います。京都にある知り合い大家さんの物件。先日、近くに寄ったついでに見学させてもらいました。共用部等を拝見し、屋上も見学させてもらいました。屋上に登ってびっくり。恐ろしい光景でした。。。・・・エアコン室外機が複数「倒壊」。↓こちらの室外機は冷媒配管や電源線がちぎれ、本体が屋上か [続きを読む]
  • 地震保険の天国と地獄
  • 8月末に購入した札幌店舗。昭和30年代築の木造2階建です。地下鉄駅徒歩3分の商業地域であることから、将来の新築用地としても加味し、購入することにしました。現賃借人様とは、安かった家賃についても交渉し値上げで合意。順調な船出ですが、唯一忘れていたのが火災保険への加入でした。現金購入で1棟貸テナント物件だったこともあり、すっかり忘れてました。・・・忘れること自体、良くないです^^;慌てて9月に入ってか [続きを読む]
  • 鹿児島出張
  • 物件視察で鹿児島に来ました。鹿児島に来たのは約20年ぶりでしょうか。以前と変わらず桜島は雄大でした。↓市内のコンビニに寄ったら芋焼酎がズラッと。鹿児島に来たのを実感します。↓現地見学と情報交換。かなり有意義でした。NHK大河ドラマ『西郷どん』の影響でしょうか。鹿児島は、街になんとなく活気があるように感じます。特に、アジアを中心に訪日外国人が多かったのも驚き。最近は、どこに行っても日本人より多いですね [続きを読む]
  • バブル期建物はメンテナンス性が悪い
  • 大阪マンション2号。大規模改修工事の準備をしていましたが、大阪地震に台風21号被害で業者様の手が一気に無くなり、工数単価も高騰。当初予算の数割増しに。。。残念ながら、、、これらの被害対応工事が終わるであろう、来年度に延期する予定です。しかしバブル期の建物は、見た目だけ重視で、メンテナンス性を一切考えてないですね。共用階段。小さな玉砂利を固めたような装飾がされています。↓ 見た目は高級感がありますが、 [続きを読む]
  • 京都市 宿泊税スタート
  • 今日は10月1日。京都市で宿泊税の徴収がスタートしました。東京都、大阪府に続き導入自治体は3例目。京都市の場合、民泊を含むすべての宿泊客から徴収になります。日本経済新聞 朝刊より引用↓他都市と比べても強気の設定ですね。収入見込み額も他都市より高額。町家や街並みの保全など、国際観光都市として有効に活用頂きたいです。あと、市内中心部はホテル建設が相次ぎ、地価が高騰。家賃も高騰して住民が予算内で住居を確 [続きを読む]
  • 「健康」は最大の投資
  • 今年の目標に「健康管理」を上げていました。今日でちょうど9ヶ月が経過しましたね。思い返せば、約2年前からスポーツジムに通い始めました。なんとなく体力低下を感じたのがきっかけでした。最初の1年ぐらいは我流のなんちゃってトレーニング。。。筋トレや有酸素運動を自己流で行っていましたが、我流だと効果のスピードは遅いです。結果、見た目はほとんど変わりませんでしたが、ぞれでも、自分自身が一番驚いたのが花粉症克 [続きを読む]
  • 旗竿地建築
  • 先日、旗竿地の紹介を受けました。旗竿部分が2m少々しかなく、投資用としては使えませんでした。旗竿地ってどんな建物を建ててるのかな?ネットで画像検索してみました。  狭い旗竿地でも上手いこと建ててますね。デメリットとして、日当たりや風通しが悪いとよく言われますが、意外なデメリットとして「泥棒に入られやすい」というのがあります。周囲が家に囲まれているので、いったん家の中まで侵入すると、通行人に見つかり [続きを読む]
  • 地上げが横行
  • 所有する京都市マンション1号の近隣。現在、半径300m圏内で5件もホテルが増築や新築されています。もう数年前とは完全に町が変わってしまいそうです。近くの賃貸仲介店に寄って雑談していました。新築現場に元々住んでいた方々は、地上げによって現金を手にして引っ越していくのですが、その交渉手口は様々みたいです。昔のように手荒な手口はないようですが、それでも立ち退き請求の時には強引な手法を取る事もあるとか。しかし [続きを読む]
  • 厳しい借地借家法は悪徳不動産業者のせい?
  • 『借地借家法』世界的にみてもかなり厳しい法律なのは有名ですね。賃借人を一度入居させてしまうと、賃貸人としては簡単に退去させることができません。また賃料滞納されても、「明け渡し」を求める訴訟で勝訴し、強制執行をしなければ賃借人を退去させることはできません。時間も費用も浪費することになりますすね。。。現在の借地借家法。一部の不届き者が存在するせいで、賃貸人が損している構図と言えます。先日、免許番号二桁 [続きを読む]
  • エアコン室外機の漏電
  • 台風21号被害。エアコン室外機の転倒も多かったようです。(イメージ写真)↓完全に転倒していたら壊れていないかまず動作チェックですね。京都マンション1号の1室。「エアコンを付けるとブレーカーが落ちて使えない」と連絡ありました。早速、現地を確認しました。室外機の転倒はありませんでしたが、風で少しズレていました。元の位置に戻して電源を入れてみましたが、やはりブレーカーが落ちます。漏電原因がわからないので、メ [続きを読む]
  • 散水調査
  • 先日、大阪マンション2号で漏水事故が発生しました。現地で原因を探るも不明。。。仕方ないので、後日、散水調査を行いました。散水調査とは、建物の思わしい部位に水をかけて雨漏りの再現を試みる調査方法。散水調査のメリットは、水漏れが再現できること。そして、費用は水道代だけ、ということですね。まずは、エアコン廻りが濡れていたので疑って散水。↓怪しいシール部分にも散水。↓その他、いろんな場所に散水。階下に水漏 [続きを読む]
  • 火災保険加入率に驚く
  • 今年は特に自然災害が多い一年。火災保険や地震保険の重要性を再認識しています。記憶に新しい台風21号の被害。大阪南部の建物はほぼ全てと言ってもいいほど被害を受けています。最近、馴染みのリフォーム会社と話しましたが、火災保険に加入していない世帯が結構あることを知りました。保険加入していない世帯は、本当に工事費を払ってくれるかわからない不安があるとか。また自費修理なので「出来るだけ安く」と言われるそうです [続きを読む]
  • 不動産の日
  • 今日は何の日?いろんなサイトで出てきます。何気に見ると、今日は『不動産の日』だそうです。全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が1984年に制定。不動産取引が活発な秋で、「ふ(2)どう(十)さん(3)」の語呂合せから9月23日なんだとか。う〜ん。こじつけに近いような^^;+++今日は約3000坪の広大な土地を紹介されました。市街化区域内ですので建築は問題ありませんが、、、開発許可を受けて開発道路を整備しな [続きを読む]
  • 物件価格が下がってきた
  • 収益物件価格、ここ1か月でも大きく下がってきましたね。当方の投資地域である、関西と札幌をウオッチしていますが、傾向としては明らかです。確実に金融機関の融資が閉まってきた影響と思います。昨年だと、築20年前後のRC造で約8%ぐらいだった物件でも、水面下で10%の打診があったりします。まだ気が付いてない売主さんは、昨年の高値のままで売りに出してますが、全く動いていないです。買える立場の人にとっては面白 [続きを読む]