ゴン さん プロフィール

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ゴンさん: 脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ハンドル名ゴン さん
ブログタイトル脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ブログURLhttp://kansai-gon.seesaa.net/
サイト紹介文資産ゼロから不動産投資だけで、家賃収入が全ての支出よりも多い状態(経済的自由)を作り出しました。
自由文資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。
更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供355回 / 365日(平均6.8回/週) - 参加 2008/06/26 16:51

ゴン さんのブログ記事

  • レンタブル比を極めるのは正解?
  • 『レンタブル比』新築する場合、収益性を高くするために採用される指標ですね。延床面積に占める収益部分の面積比率。『賃貸部分の面積 ÷ 延床面積』机上では、レンタブル比が大きいほど投資効率は高くなります。収益を生むスペースが増えた方が良いので当たり前ですね。現在の平均は85%〜90%ぐらいでしょうか。最近の新築物件を見学すると、あまりに効率を追求しすぎて、入居者様の使い勝手が悪くなってないかな?と思える [続きを読む]
  • 氷点下の作業
  • 今年の札幌。例年よりあたたかく雪が少ないとはいえ、日中も氷点下が当たり前。関西で冬の屋外作業は寒いですよね〜、なんて話していますが、、、札幌の比ではないですね^^;工事現場を拝見したら、、、お一人が床下で作業中でした^^この寒さで床下作業。頭が下がります。たくさんの人が関わって新築は完成します。建築会社様のチームワーク。いつも仲が良くて楽しそう。尊敬します^^人気ブログランキング [続きを読む]
  • 劣化対策等級
  • 『劣化対策等級』基準を満たすことで、建物を長寿命化させ、長期優良住宅の認定を受けることが出来ます。構造躯体などの劣化対策が主な基準内容です。1〜3まで3段階あります。↓RC造マンションでは取得が当たり前でした。最近、木造アパートでも取得の動きが盛んです。劣化対策等級2以上を取得すれば、融資期間が22年から延ばせる金融機関が多いからですね。多くの金融機関で、融資期間が22年から30年に伸びます。当方 [続きを読む]
  • 「十手」 関西風売り方
  • 『十手』ご存知ですよね。江戸時代,幕府の捕吏が用いた犯人捕縛の道具です。↓十手キーホルダー、観光地で売っているのを見かけます。先が棒なので危険ですね。人に向けないなどの注意書きが書かれていることが多いです。大阪にある通天閣。十手が売ってましたが、注意書きのイラストがいかにも関西風でした^^↓大阪ならではの注意書きですw吉本新喜劇からヒントを得たのかな^^;【乳首ドリルすな!】よしもと新喜劇の鉄板ネ [続きを読む]
  • Airbnb 京都市に意見書
  • Airbnbが京都市に意見書を提出しました。特定の市町村に意見を出すのは珍しいのではないでしょうか。それだけ、京都市を重要な拠点と考えているのかもですね。京都市の民泊規制条例案、エアビーが意見書 プライバシー配慮など要望2018/1/12 日本経済新聞民泊仲介サイト世界最大手の米・Airbnb(エアビーアンドビー)は12日、京都市が独自に設ける民泊の規制ルールに対して意見書を提出した。家主が居住する住宅の一室 [続きを読む]
  • 進化するトイレ
  • TOTOの『ネオレストNX』先日見かけて美しさに感動しました。メーカーHPより↓次世代トイレ。グローバル統一モデルとして日本発売を皮切りに、世界で順次発売するとか。まるで芸術作品のようです。・・・しかし、価格が。。。安いショップでも40万円以上。安いトイレなら10台分買えちゃいますね^^;カッコいいです。人気ブログランキング [続きを読む]
  • クソ物件オブザイヤー2017
  • 『クソ物件オブザイヤー』全く知りませんでした^^;1年間で話題になった物件。「クソ物件オブザイヤー」として毎年12月に表彰?するイベントだとか。全国宅地建物取引ツイッタラー協会によって運営されています。「クソ物件オブザイヤー2017」のノミネート作品。笑いました^^「間取り」でのノミネートをネットから画像拝借です。↓    他にも面白い物件が満載。検索すると面白いですヨ^^人気ブログランキング [続きを読む]
  • エアコンが臭い
  • 最近、『エアコンが臭い』入居者様からそんなクレームがありました。フィルター清掃は定期的に行っているとのこと。現地のエアコンを見てみました。フィルターはきれいな状態ですが、確かに酸っぱい臭いがします。。。エアコンクリーニングを依頼しないと取れない気がしました。臭いの元となっている汚れを取り除かないと治まらないのではないかと。理解のある入居者様。実験を兼ねて、試してみたかった市販の洗浄スプレーを使用す [続きを読む]
  • 分筆登記の申請準備
  • 遊休地で進めている新築アパート。来月竣工に向けて、ラストスパートです。遊休地に新築していますので、既存建物と分けるための土地分筆が必要です。ちなみに「分割」する方法もありますが、銀行融資を受けているため、選択しません(選択できません)でした。・分割とは登記簿上の変更をせずに、建築基準法を満たす机上の土地の線引きを「分割」といいます。分割したそれぞれの土地が建築基準法に適合していれば、新築建物が建築 [続きを読む]
  • バーゼル規制と不動産相場
  • 『バーゼル規制』ご存じでしょうか。国際的な金融活動を行う銀行について、信用リスクなどを担保するために、一定以上の自己資本比率を保つことなどを求める指針です。日本だと都市銀行が該当しますね。バーゼル3 3メガ銀、リスク資産抑制へ 査定厳格化毎日新聞 2017年12月10日 主要国の銀行監督当局でつくるバーゼル銀行監督委員会は7日、国際展開する大きな銀行を規制する「バーゼル3」の最終的な枠組みを決めた。202 [続きを読む]
  • 京町家バブル崩壊
  • 京都にある京町家。築年不詳、古くて味のある建物が市内には数多く残されています。空き家等のままで活用されていなかった京町家。ここ数年、簡易宿所に用途変更して新たに開業する宿泊施設が爆発的に増えました。理由は明確。細長い京町家は、延べ床面積100?以下の建物が多いです。延べ床面積100?以下の建物は、建築基準法にかかる確認申請が不要。この抜け穴が追い風になり簡易宿所の新規開業が爆発的に増えました。街を歩けば [続きを読む]
  • 不気味な地震頻発
  • 6日未明、千葉県や静岡県・伊豆半島周辺を震源とする地震が相次ぎ、東京都心や神奈川県東部などで震度4を観測しました。東京23区で震度4以上の観測。2015年9月12日以来、約2年4か月ぶりです。今回が大地震の予兆かどうかは一切わかりません。しかし、南海トラフ地震、「マグニチュード8以上が30年以内に70%の確率で発生」とされています。必ず来ると思って備えが必要ですね。人気ブログランキング [続きを読む]
  • 2018年の不動産は明るい?
  • 2018年の不動産市況。貸家向け融資が厳しくなり、経済誌などでも悲観的な予想が目立ちます。・オフィスビル大量供給・バブル期超えした地価・アパート空室率上昇・金利上昇懸念挙げたらキリがないくらい理由が出てきます。振り返れば、2017年の路線価や基準地価。最高価格地点の地価がバブル経済期のピークを超えました。「バブル崩壊の再現」を懸念する声も多いです。一方で明るい話題も。実物不動産の先行指標である東証REIT [続きを読む]
  • NHK受信料の免除
  • 『NHK受信料』視聴が可能なパソコンやテレビがあれば、放送法第64条によって受信契約の対象と規定されています。未加入でも、いずれNHKの訪問が必ずありますね。しかし、免除制度があるのをご存じでしょうか。NHKのHPより抜粋↓【全額免除】世帯構成員のどなたかが、障害者の手帳(身体障害者手帳、療育手帳(または判定書)、精神障害者保健福祉手帳)のいずれかをお持ちで、かつ、世帯全員が市町村民税非課税の場合 [続きを読む]
  • 「空室」の問い合わせある??
  • 2018年。多くの企業様が明日からスタートですね。不動産関連企業も明日から仕事はじめの会社が多いと思います。賃貸繁忙期。ネット社会の今、年末年始の休業期間中に空室への問い合わせがかなりあると思います。しかし、、、この現地看板に問い合わせはあるのでしょうか。「このマークが安心をお約束します」・・・このマークで、、、↓確かに、一度見たら絶対に忘れないです。しかし、安心を与えられるのかな。。。あはは^^ [続きを読む]
  • 2018年の目標
  • 関西の新年。2日目もいい天気。気持ちよいです。今年の目標を考えてみました。①健康管理何はともあれまずは健康ですね。一昨年から続けているジム通い。体脂肪率は人並みに下がり、筋肉量も以前より増えました。(筋トレマニアの方からしたら、あれ?そう、、、のレベルですが^^;)週二回の日課にはなったので、今年は少し具体的にボディーメークしようと思います。②海外視察昨年も結構行きました。今年はより具体的な目標に [続きを読む]
  • 2017年を振り返る
  • あと数時間で今年も終わりですね。今年を簡単に振り返ってみました。不動産賃貸業は、、、今年3棟売却しましたが、購入はゼロ。現在は、来年2月竣工予定の新築に取り組んでいるのみです。今年は月一回のペースで札幌に行きましたが、それ以外にも東京を中心に色々なところに行きました。海外へも、香港やマカオ、中国等、色んな所に行きました。色々と旅をしてみて、後悔することは一度もなかったです。いつも新しい発見がありま [続きを読む]
  • タイガースファン 最高の内装
  • 今年も残すところ1日ですね。今年も様々な内装にチャレンジしましたが、、、この内装には負けます^^谷元フスマ工飾株式会社が今年発売した、タイガースマジキリ(ふすま、ガラスドア、木製ドア)。部屋の間仕切として使われる「ふすま」「ガラスドア」「木製ドア」。それぞれに阪神タイガースの柄があしらわれています。HPより画像拝借です。↓定価(税込)は、ふすま40,000円、ガラスドア180,000円、木製ドア80,000円。ファ [続きを読む]
  • 個人事業税を忘れる、、、
  • 『個人事業税』個人事業主の場合、所得税や消費税とは別に、個人事業税を納める義務があります。個人事業税は地方税。夏頃に、都道府県税事務所から納税通知書が送られてきます。第一期分(8月末〆)と第二期分(11月末〆)があります。事業主控除が290万円万円ありますが、当方は個人でも不動産所得がほどほどにあるので、毎年払っています。第一期分は納付期限がすぐだったので支払いましたが、、、第二期分の支払いをすっ [続きを読む]
  • コーキング剤の特徴
  • 「コーキング剤」建物で必ず使われていますね。主に気密性や防水性能を保つため、隙間に充填して使います。このコーキング剤。様々な種類があることをご存じでしょうか?とりあえずコーキングしておこう、と安易に考えがちですが、、、種類によっては使用に適さない場所があります。簡単に特徴を書いてみます。①シリコンコーキング安価で、耐久性・耐候性・耐熱性・耐水性のどれもが非常に優れています。屋内屋外問わず様々な場所 [続きを読む]
  • 上海市の人口抑制策
  • 中国の上海市。中国経済の中心地ですね。思い切った政策を発表しました。上海市、2035年までに人口を2500万人に制限「大都市病」対策12/26(火) ロイター[上海 26日 ロイター] - 中国の国務院(内閣に相当)は、2035年までに上海市の人口を2500万人に制限する方針を示した。「大都市病」と呼ばれる環境汚染や交通渋滞などの問題を解決する狙い。25日にウェブサイトで公表した。国務院はウェブサイトで、人口管理は [続きを読む]
  • 内装は必ず再生できる
  • 以前記事にした、酷いカビ退去部屋。2017.11.12 「カビ部屋」原状回復工事が完成しました。↓↓不動産賃貸業を始めた初期のころ。こんな部屋を見たら、、、絶望的に気分になったものです^^;でも、今ではへっちゃら。(もちろん腹は立ちますが、、、)内装は必ず再生できます。表面改装+αなら、べらぼうに高いわけではありません。何事も経験ですね。ターゲット的にデザイン不要、普通の白一色内装の原状回復でOK。実際、こ [続きを読む]
  • 入居率を整理
  • 所有物件の入居状況をまとめてみました。今年2月、一旦、久々に全戸完全満室を達成しました。その後、3棟を新たに売却したりしたので改めてまとめてみました。札幌マンション1号     :  1室空(2/1〜入居) / 26戸札幌マンション2号     :  1室空(2/15〜入居) / 26戸大阪マンション2号     :  満室 / 10戸札幌マンション3号     :  1室空 / 19戸公団区分マンション1号   [続きを読む]