ゴン さん プロフィール

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ゴンさん: 脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ハンドル名ゴン さん
ブログタイトル脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
ブログURLhttp://kansai-gon.seesaa.net/
サイト紹介文資産ゼロから不動産投資だけで、家賃収入が全ての支出よりも多い状態(経済的自由)を作り出しました。
自由文資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。
更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供356回 / 365日(平均6.8回/週) - 参加 2008/06/26 16:51

ゴン さんのブログ記事

  • プチ原状回復
  • 現状の所有物件入居状況。札幌で1室空があり、現在リフォーム中です。大阪でも1室空で現在リフォーム中。こちらは入居者が決まり契約済み。クロス貼り換えの表面改装を行っています。入居予定者の意見をお聞きして、少しだけデザイン入れました。↓入居者様の希望を取り入れることで、長期入居に繋がれば全然OK。現在、144室中空室1。今年は高入居率が続いています。(油断すると、、、まとめて退去が来るんですけどね^^; [続きを読む]
  • トーラー作業
  • ベランダの排水流れが悪いとのことで、貫通作業を実施頂きました。作業で使用したのが『トーラー』↓ワイヤーが回転しながらパイプ内を進んでいき、曲がりくねったパイプでも奥まで入り込んでいくことが可能。先端ドリルが異物を引っ掛けて取り出す仕組みになっています。ベランダ排水口からトーラーを導入。↓マスまでの貫通を確認しました。↓台所など、油分が詰まり原因の場合は、高圧洗浄が必要ですが、今回、詰まりの原因は長 [続きを読む]
  • 住宅専用地域の倉庫
  • 上手く行くわけがない、と、考えられなかったんだろうか。。。常識では考えられないニュースです。「固定資産税払うため」 命令無視し倉庫建設 建築基準法違反で64歳男逮捕  札幌市北区5/23(水) 北海道ニュースUHBより抜粋札幌市からの命令を無視して、住宅専用の土地に倉庫を建てたとして、札幌市の不動産会社役員の男が逮捕されました。記者:「建物は一見、事務所のように見えますが、資材置き場など、倉庫として使われていま [続きを読む]
  • バブリーな物件
  • 気になっていた売物件を内覧しました。今の新築では絶対に再現できない建具と調度品類。昭和の日本に勢いがあった時期の造作だなと思わせる内装でした。総タイル張りの外観。玄関を開けると吹き抜け天井にはシャンデリア。↓全ての部屋から景色が抜群。大理石仕上げのジェットバスからも解放感のある景色が広がっていました。↓ここのお風呂入ったら成功者気分ですね^^おそらく何度か改装もされていて、築40年近い建物には見えま [続きを読む]
  • 建物裏側も確認必須
  • 日々の建物管理。重要です。見落としがちなのが建物裏側。エントランスばかり気を取られ、意外と建物裏側を見忘れるものですね。清掃会社様の報告で発覚しました。↓隣地の樹木枝が越境。入居者様のエアコン室外機に迫っています^^;隣地から木の枝と根が越境した場合。法律が違うのはご存知でしょうか。民法233条1項(竹木の剪除)隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者をして、その枝を剪除させることが [続きを読む]
  • タイル補修
  • 中古物件を所有していると細かい補修が発生します。エントランス階段。タイルが浮いて破損していました。↓築30年以上前のオーナーチェンジ物件。当然、タイルの予備保管はありません。よく似たタイルを探して補修するか、シンプルにモルタル左官仕上げにするかで補修を依頼。よく似たタイルで、との提案で「こんな感じでいかがでしょうか?」と写真が送られてきました。↓う〜ん。・・・細かいデザインにこだわる物件ではありま [続きを読む]
  • 収益物件相場 崩壊前夜
  • ポータルサイトに出る収益物件価格。一等地を除き、明らかに下落傾向ですね。紹介を受ける物件情報も、昨年までなら確実に水面下で売れたであろう物件。今日も数件物件情報の紹介を受けました。業者売主物件なんかは、今の相場より安めの価格設定です。でも今はよほど安くならないと買いません。そもそも業者物は利益抜かれているので損切価格以外買いませんけどね^^;業者様と情報交換してて、市況の変化をますます実感していま [続きを読む]
  • 防音室付き団地
  • 物件情報を見ていたら、団地の区分売りを見ました。昭和48年築の典型的な団地。1階、3LDK60平米。2017年大規模修繕工事済。売値300万円。家賃設定4.7万円/月としたら、修繕積立金1.7万円/月なので、実質利回り12%確保。正直、立地はイマイチ。買いませんが参考までに間取図見ていたら、、、↓1室を防音室に改装していました。防音室↓ドアも分厚い!↓楽器可賃貸ならもう少し家賃取れるかな。防音室に改装する費用。防音グレード [続きを読む]
  • 『サイコパス』コンサルに騙されるな
  • 最近、子供などを狙った残虐な犯罪。よくニュースで見かけますね。見るたびに心が痛くなります。。。犯罪者の一部。『サイコパス』だと言われています。サイコパスの主な症状として、感情の一部、特に他者への愛情や思いやりが欠如していることや、自己中心的である、道徳観念・倫理観・恐怖を感じないといったことが挙げられます。要約すると、、、『いつも自己の利益のために行動し、他人のことは少しも考えない人』精神疾患者で [続きを読む]
  • 迷惑を考えない入居者
  • マンションやアパートの共用部。所有者責任で定期的な清掃等、美観維持に努める必要があります。入居者様にとっても、綺麗な状態は住んでて気持ち良いと思います。ところが、たまにいますよね。共用部の美観維持に注意を払わない人が。。。ごみやたばこのポイ捨てを見ると残念な気分になります。腹立てても仕方ないので、そういうものだと割り切って清掃してもらっていますが。ある部屋の玄関前共用部床。ひどい汚れがありました。 [続きを読む]
  • 時速140kmで走る「家」
  • 『動く家』と言えば、、、真っ先にトレーラーハウスを思い出しますね。たまたまネットサーフィンしてて見つけました。↓ナンジャコリャ???イギリスの男性が、愛車フォルクスワーゲンの周りを木で囲み、7ヶ月の月日と 約70万円の費用をかけ、動く小屋に変えてしまった作品。時速140kmまで出すことが可能だとか。職質されてる?↓目立つこと間違いなし。宣伝にはピッタリですね!しかし、日本の道路交通法だと許可されなさそうで [続きを読む]
  • 期待の新線 着々工事中
  • 地下鉄御堂筋線と直結している北大阪急行。現在の終点千里中央駅から、箕面市まで延伸する工事が着々と進んでいます。↓終点の(仮称)新箕面駅はイオン直結。↓(仮称)箕面船場駅は大阪大学の新キャンパスが直結。↓開業まで約2年。ちょうど、東京オリンピックの年ですね。街の発展が楽しみです。人気ブログランキング [続きを読む]
  • 隠れた不動産企業
  • 大手不動産会社といえば、、、三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産ホールディングス 野村不動産ホールディングス 等々。他にも不動産業の上場企業は数多くあります。しかし、意外な隠れ企業があります。『サッポロビール株式会社』国内の酒類販売のシェア4位。以前はシェア2位でした。その後、アサヒに抜かれ、サントリーにも抜かれ、現在4位。ビールだけみたら負け企業見たいですが、、、傘下にサッポロ不動産開発株 [続きを読む]
  • 100円で億万長者の練習
  • 書籍『金持ち父さん貧乏父さん』の大ヒットとともに広がったのが、著者ロバート・キヨサキが開発した『キャッシュフローゲーム』みなさん遊んだことありますか?・・・私は、ロバキヨの本はすべて読んでいますが、このゲームはやったことありません。確か新品だと4万円ぐらいするんですよね。いつか、、、と思いながらなかなかプレーする機会がありません。ダイソーに寄ったら、ボードゲームが売ってました。↓『目指せ10億円! [続きを読む]
  • ビットコインで投資用不動産購入
  • ビットコインをはじめとした仮想通貨。30代40代を中心に購入している人が増えましたね。ウォーレン・バフェットは、「ビットコインは殺鼠剤の2乗のようなもの」と否定的。一方、米投資調査会社Fundstrat Global Advisorsは、「2019年末にはビットコインの価格が3万6000ドルに達する」と予想。相反する見解が入り乱れています。一番のネックはビットコインが使える場所がまだ少ないこと。日本の投資用不動産購入でも使えるところが [続きを読む]
  • 直管蛍光灯型LEDも安くなった
  • LEDが本格的に導入されたの。今から10年ぐらい前だったでしょうか。当方の所有物件共用部に採用し始めたのがたしか2009年頃。当時はネット販売の中国製が1本1000円以上していたと思います。その後、所有物件のほぼ全てをLED化したことで、探すことはなかったのですが、最近、ダイソーで見かけました。・・・1本500円!いつの間にかだいぶ安くなりましたね。IKEAでE26LED電球が99円で売っていることを考える [続きを読む]
  • 外壁タイル補修が、、、
  • 先日発覚した外壁タイルの剥離。2018.03.28 「外壁タイル爆弾」補修完成の連絡遅いな、と思っていたら、、、管理会社担当者様から「仕上がりがいまいちなんです」との連絡。割れたタイルをそのままモルタルで付け直し、破損場所によっては、手でモルタルを塗りたくった仕上がり、、、^^;すでに請求書が来ていたそうですが、この仕上がりを見た担当者様は、私に連絡する前に業者にダメだし。やり直しを指示したそうです。・・・ [続きを読む]
  • 隣地が売りに出た
  • ある所有物件の隣地。売りに出ているのがわかりました。ことわざで「隣地は借金してでも買え」と言いますが、、、現在の所有土地は、西側接道の370坪。売り隣地は北西の角地。もし買えば、所有地全体が北西角地になります。一番のメリットですね。一方で、・買っても貸し駐車場ぐらいにしかならない・売地が広大地(数百坪)と投資額が大きくなる・そんなに立地が良くない(今新築する立地ではない)・元々が整形地なので隣地を買 [続きを読む]
  • 民泊新法どうなる?
  • 民泊新法施行まで約一か月少々。京都新聞に現在の申請状況が載っていました。民泊申請、滋賀は静かな滑り出し 京都から流入兆しなく5/7(月) 京都新聞住宅宿泊法(民泊新法)に基づく民泊営業の申請受け付けから1カ月半がたち、滋賀県内では4件の申請があった。隣接する京都市が民泊営業を厳しく規制する影響で、県内の営業が増加するとの見方もあったが、相談も28件にとどまり、6月15日の新法施行に向け静かな滑り出しとな [続きを読む]
  • 家賃を現物払い!?
  • ゴールデンウイークと重なる5月分家賃の支払い。毎年、4月末までの入金率が落ちます。ま、ある程度は仕方ないですね。大半は連休明けの明日入金になると思います。先日、ある入居者様から電話。内容は「5月分家賃の支払いを少し待ってほしい」とのこと。「旅行に行くのでお金がない」と一言。信じられない理由です^^;平気で言える入居者も凄い。普通なら激怒ですが、、、キャラ的に憎めないタイプの入居者様なんですよね。。 [続きを読む]
  • 消滅可能性都市が現実の世界に
  • 『消滅可能性都市』平成26年(2014)に日本創成会議が指摘し、衝撃をもって報道されました。少子化や人口流出に歯止めがかからず、存続できない可能性がある自治体。全国の市区町村の約半数が該当します。 昨日の読売新聞。それが現実になりそうなデータが記事になりました。↓近畿では奈良県南部の町村が3か所ランクイン。上北山村はたった5年で人口が半減しています。このままだと、本当に消滅してしまいそうな勢い。都市部に [続きを読む]
  • 家財保険で家電補償
  • 家財保険の代理店になって約10年。自主管理物件で、手間の掛からない手数料ビジネスのつもりで始めました。更新手続きは直接損害保険会社が行ってくれますので、日常の事務手続きはほぼありません。あるのは2年毎に損害保険会社から入居中かの確認ぐらい。(入居中なら損害保険会社が更新手続きを代行してくれます)委託することで事務手数料は減りますが業務がないほうが良いですね。稀にあるのが、、、入居者からの事故申請。・ [続きを読む]
  • 家賃保証会社の種類
  • 昨日書いた家賃保証会社の審査。まだ大家業を始めてまもないころの話。ある程度の知識はあったつもりでしたが、詳細は分かっていませんでした。今なら家賃保証会社にも団体グループ、というか生い立ちの違いがあることを分かっているつもりです。せっかくの機会なので簡単にまとめてみました。①信販系保証会社アプラスやオリエントコーポレーション、ジャックス、ライフなどのクレジットカード発行会社です。クレジットカードの審 [続きを読む]
  • 入居申込での過去最大トラブル2
  • 昨日の続きです。・・・家賃保証会社「実は、、、」・・・「あっ、いや。。。う〜ん。。。」「・・・」・・・なかなか、切り出してくれません。ゴン「どこか偽ってるパターンですか?」家賃保証会社「いや〜。それとまたちょっと違うんですけど、、、、うーん。弱ったな」・・・「・・・」「ここだけの話にして下さいね」「実は、、、ローンが通らない理由は旦那さんではなく奥さんです」 ゴン「は?」「えっ!」「は?」 家賃保証 [続きを読む]
  • 入居申込での過去最大トラブル
  • 空室に入居申し込み。大家さんならうれしいですよね^^その時に起こった過去最大のトラブルがあります^^;時期は明かしませんが賃貸業を始めた当初の話です。ある自主管理物件の空室に入った申し込み。<申込者属性>・年収850万円・一部上場企業にお勤めのご家族よし!!!審査、余裕過ぎるでしょ〜^^全く問題ない。・・・と、思ったのが事件の始まりでした。当方が代理店契約している信販系保証会社の審査に出しました。し [続きを読む]