吉川英一 さん プロフィール

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吉川英一さん: 吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ハンドル名吉川英一 さん
ブログタイトル吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURLhttp://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
サイト紹介文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
自由文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供324回 / 365日(平均6.2回/週) - 参加 2008/07/23 01:49

吉川英一 さんのブログ記事

  • 新築戸建賃貸見学
  • サンデー毎日倶楽部の美魔女投資家さんが初めて手掛けられた戸建賃貸が完成したとのことで見せていただきました。場所はとてもいい立地で土地を300万円程度と有りえない価格で入手されています。都会の方は新幹線駅まで徒歩10分そこそこの立地というとかなりビックリされると思いますが、この物件そんな利便性を武器にし現在富山の新築3LDKでは一番高い15万円という価格で募集されています。この物件以外に駅近物件があ [続きを読む]
  • ゲテモノ投資家さんのボロ物件見学
  • 先週末、首都圏在住でダボハゼのようになんでも行っちゃうゲテモノ投資家さんのボロ物件を雪のチラつく天気の中、大勢で行って来ました。正直わたくし場所もわかっていますし物件も物件の状況も何となく察しがつきますのでわざわざいきたくねぇ〜と思っていたのですが、恐いもの見たさで行って来ましたww。その物件は私道と思われる車1台やっとの道路を入って大きな用水の隣にポツンと1棟たたずんでいます。うらは田んぼです・ [続きを読む]
  • 引き続きセルフリフォーム物件見学
  • 先週末、若手大家さんの新築物件を2棟見学したあとボロ物件のセルフリフォーム案件を見せて頂きました。ポールさんのリフォーム塾で学んだ知識を生かして300万円で買われた戸建てをひたすらセルフリフォームされたそうです・・・。和室の床の間を取り払って洋室に改造されたり、自分で洗面化粧台を交換されたりほぼ全て自力でされた割には完成度の高いリフォーム物件でしたw。皆さん全員口を揃えてポールさんのリフォーム物件 [続きを読む]
  • 新築見学会
  • 昨日若手大家さんの新築案件を見学させていただきました。最初は射水市に建てられた今や全国から「出版記念セミナー」で引っ張りダコのふんどし王子さんの新婚さんをターゲットにした広めの1LDKです。黒と赤の色使いがとってもオシャレに見えます。屋根からトレードマークの赤フンを垂らした大胆な発送がこの物件を際立たせています。中のつくりもアクセントクロスと建具の色使いがとても洗練されていてカッコよかったです。ど [続きを読む]
  • 投資家さんから内覧会のお誘い
  • 物件の所在地を聞いただけで元市民だったわたくしでしたら絶対に買わないわ!!と言う物件を買った首都圏在住の某ゲテモノ好きの投資家さんから内覧会の案内が来ましたww。明日の3時現地集合とのことで1時間ほど見て現地解散・・・。その後富山駅前の超美味しいお店で飲み放題付きの懇親会とのこと。この方なかなかのグルメなので懇親会のお店だけは地元の人より良く知ってます。いつも絶対に外しません本当にスゴイです。でも [続きを読む]
  • ヘタに節税するよりも・・・
  • 昨日のポールさんのブログを読んでいると納める税金がスゴイことになりそうだとのことです。納税額が多くなるのは一生懸命頑張ったあかしなので素晴らしいことだと思います。不動産投資でどんどん買い進めて行くと売り上げばかりが増えて行く割にはかかる経費はさほど大きくありません。ですからすぐにみんなえらいことになった!どうしようと悲鳴を上げることになります。これを防ぐには家族に給料やアルバイト代を支払って規模拡 [続きを読む]
  • 魚を与えるのではなくサカナの釣り方を教えよう
  • 浦田健さんの新刊、 「魚を与えるのではなくサカナの釣り方を教えよう」を読みました。自分もかねてから子供達に株式投資や不動産投資のやり方をどう伝えたらいいか悩んでいまして、いつかは本にしてノウハウを伝えないといけないと思っていたところです。数年前、「ビジネスマンの父より息子への30通の手紙」新潮文庫G.キングスレイ ウォード (著), 城山三郎訳 を読んだ時も自分が死ぬ前に息子たちに伝えたいことをまとめておかな [続きを読む]
  • 雪がひどくて引きこもってます・・・
  • わたくしここ数日雪がひどくて引きこもってます。きょうも朝起きて外に置いてある車の屋根を見たら車だと視認できないほど雪が積もっていました。このままだと屋根が絶対につぶれるので寒いのを我慢して車の屋根に積もった深さ50?ぐらいの雪を一旦落とすだけは落としました。でも車の周囲に落としただけなので、周囲がどんどん埋まっていって結局ドアなんか絶対に開けられません。これで春が来るまで冬眠させておくしかありませ [続きを読む]
  • 東京都EV用充電設備設置費用を補助
  • EV普及へ充電整備無償化=「脱ガソリン」で補助事業−都 以下 JIJI.com から引用。 東京都は、電気自動車(EV)など次世代自動車の普及を促すため、マンションなど集合住宅での充電設備設置費用を独自に補助する制度を2018年度に創設する方針を固めた。国の制度に上乗せして補助金を出すことで、住民の負担をゼロにする。二酸化炭素(CO2)の排出が少ない低炭素都市の実現につなげる。英国やフランスが40年ま [続きを読む]
  • 新築募集のお願いに・・・
  • 新築アパートを建てて頂いたオーナーさんお二人と、管理会社さんへ客付けのお願いに行って来ました。お1人は東京にお住まいのオーナーさんなので銀行の最終決済と合わせて富山まで来ていただきました。管理会社さんである朝日不動産さんの店舗4店舗を回って状況をお聞きして来ましたが、現在全4棟46戸のうち13戸が決まっていて大雪に見舞われましたが今のところ順調です。他社さんからの案内も増えているようですので3月末 [続きを読む]
  • ニューヨークダウ再び1032ドル安
  • ニューヨークダウは、低金利とマネタリーベース拡大にともなうカネ余り相場で、1月26日にはPER28.45倍まで買われていました。これが今回の暴落で25.65倍まで下落して来ましたww。これに対して日経平均は今回の暴落でPER13倍まで下落しています。他の先進国市場と比較しても低い状況です。もちろん、日本株は景気敏感株ですから米国や中国などの景気が悪くなったり今後為替が極端な円高に振れた場合には急激に利 [続きを読む]
  • 銀行に行って借金して来ました!!
  • 建売住宅が完成したのできょう銀行に行って最終残金を支払いして来ました。本当は住宅瑕疵補償保険とかフラット35適合証明とか諸々含めると、1300万円ぐらいはかかっている計算なのですが、あまり借金を増やしたくありません。ということで1250万円を1年間、手形貸し付けで貸してもらいました。支払った金利は1年分で12万5000円と印紙代4千円と事務手数料3万円+消費税。金利って低いからたいたしことないと思 [続きを読む]
  • 不動産投資をしたいから不動産屋に転職?
  • サラリーマンの方で、不動産投資をしたいので不動産業者へ転職したいと思っているのですがどうでしょうか?という相談を時々受けることがあります。本人とすれば不動産業界で仕事をしていれば働きながら不動産投資の知識やノウハウを学ぶことができるし、川上の物件情報も得ることができるのでその方が不動産投資でリタイアするという目標到達も早いのではないかと思っているようです・・・。結論から言えば、今いる会社に我慢して [続きを読む]
  • 今日が買場かも?
  • 昨晩のニューヨークダウが終値ベースで1175ドル(4.6%)もの下落となったのを受けて日経平均も同様に1071円(4.73%)の下落となりました。仲良く同じ下落率で下げています・・・。ニューヨークダウ日足↓日経平均日足↓一時マイナス1603円まで下落しましたがその後は500円以上戻して終わっています。今晩のニューヨークがどうなるかですが、おそらくそろそろリバウンドするのではないかと思っています。というこ [続きを読む]
  • 日経平均は米国並みの下落率
  • 先週末のニューヨークダウが2.54%の下落となりましたが、日経平均も2.55%下落し、ほぼ同じ下落率となりました・・・。ここまで同じように下落にお付き合いしなくてもいいと思うのですが、日本株は米国株とは切っても切り離せない関係だということなのでしょう。ブラックマンデーの翌日世界の市場で一番下落したのが香港ハンセン指数で何と45.8%も暴落しました。日本は14.9%で最も下落幅が小さかったオーストリ [続きを読む]
  • 月曜日はブラックマンデーの再来か?
  • 週末金曜日のニューヨークダウ665.75ドル安で明日の月曜日はブラックマンデーの再来を警戒している方もいるのではないかと思いますが、私はそこまでの事はないと思っています。チャートは世界の株価指数からお借りしています1987年10月20日当時の日経平均株価の終値は前日の米国株大暴落を受け、前日比で3,837円も安い水準まで下落しました。実に1日で-14.9% もの大暴落となりました。下落の原因はレーガノミックスによる減税と軍 [続きを読む]
  • 底冷えする物件
  • 今年の様に極端に冷え込むと各地でいろんな被害が出ていますが、物件によっては入った瞬間に底冷えして外の様に寒い物件が時々あります。これって多分、断熱性能が低いためだと思います。冬場は暖めた室内から屋外に逃げてしまう熱の半分は窓からだと言われています。窓は断熱と省エネ性能を高める上で最も大切な部分なのです。自分も10年以上前に新築した物件はまだペアガラスがかなり高額だったため単板のガラスしか使えません [続きを読む]
  • 凍結被害
  • 今日は、建売住宅が完成したということで建築会社さんから検査済み証と取扱説明書とカギを受け取りました。今年は雪が異常に多くて完成が2週間ほど遅れてしまいましたww。まだ来週あたりに寒気が来て気温が氷点下4℃ぐらいまで下がりますのでエコキュートの水は張らないようにお願いし、お客さんが付いてから水を張ることでお願いしました。日本海側の各地で凍結被害による断水が続いている様ですがうちも温水器が凍結して3日 [続きを読む]
  • キャバクラの新年会
  • 先日の日曜日にキャバクラの新年会に誘われて行って来ました。誤解のない様に一応言っておきますが、このキャバクラに決して通い詰めている訳ではありません・・・。たまたま社長というかオーナーが保険会社時代からの知り合いということと時々飲み歩く仲なので是非とも参加して欲しいと言われて参加した次第です。このお店、ママさんも働いている女性も全てフィリピン人ばかりということで従業員同士の新年会もノリノリでカラオケ [続きを読む]
  • タイトルが決まらない
  • 昨年10月18日から書いていた不動産屋ってこんなに楽して儲かるよぉ〜!っていう内容の本がちょうど予定通り3か月で書きあがって今日最初のゲラが送られて来ました。パソコンで書いた文章がページ数も入って本の形になって来たのを見るのはとてもうれしいものです。1週間ほどで訂正を入れて送り返してくださいというメモがありましたが、今日夕方までに赤ペンで訂正してレターパックで返送しました。まだ図表が一部しか入って [続きを読む]
  • 会社にいつもお金がないのはなぜ?
  • 私の会社は12月決算なのですがこの時期なぜかいつも会社にお金がなくて、個人から納税資金を貸し付けることになってしまいます。役員報酬も月額6万円しか払ってないのになぜ?って思います。原因は会社の口座にお金があるとちょこちょこ物件を買ってしまうからだと思います。毎日アップされてくる物件を見ているとつい「これ、絶対お買い得ジャン ‼ (@_@)」て思って戸建用地を買ってしまうんです。不動産業者としては販売用 [続きを読む]
  • 赤線と青線
  • 「赤線」というと日本で1958年3月以前に政府公認で売春が行われていた地域の俗称です。これに対して非公認で売春が行われていた地域の俗称は「青線」と呼ばれていたそうです。今では赤線、青線という言葉を使っているのは不動産業界ぐらいかと思います。不動産業界で言う赤線と青線は売春とは全く関係なくて旧公図に里道は赤、水路は青で色分けされていたため赤線、青線という呼び方が今でも残っています。これらの赤線や青線は現 [続きを読む]
  • 都市計画決定済の道路
  • 今、不動産仲介で話をしている土地の一部が都市計画道路にかかる予定です。ただし随分昔に都市計画決定はされているものの、まだ測量も行われていないとのことなので予算が付かない為放置されているものと思われます。計画だけつくって、予算が付かないためにずーっと何十年も放置されている道路は実は山ほどあります。このような土地に建築物を建てる際は、都市計画法53条の許可を取ってから建築することになります。以下富山市の [続きを読む]
  • 銀行が入居者属性まで聞くの?
  • 売り出している物件に問い合わせが入ると、物件資料一式をお送りするのですが、最近買主側業者さん経由で入居者属性をこと細かに聞かれることが何度もあります。しかも銀行担当者から確認して欲しいと言われているとのことです。社会人か学生かや、性別、年齢がもしわかれば・・・。できれば勤務先もわかればより助かりますなんていうケースもあります。個人情報の取り扱いには相当注意を払っているはずの銀行がそこまで聞くはずは [続きを読む]
  • 木造アパートの銀行評価
  • 現在、元付で売り出している築13年の木造アパートに結構問い合わせが来るのですが、資料を送付していざ銀行に融資をお願いすると評価が出ない為みんなコケてしまいます。先日ある銀行に融資を打診され方がお二人おいでになったのですが、二人とも玉砕でしたw。その先にも某地銀大手に融資をお願いされていた方がいらっしゃいましたが、ダメだったのか返事が来ません。先日、銀行の融資担当者さんから話をお聞きしたのですが、路線 [続きを読む]