吉川英一 さん プロフィール

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吉川英一さん: 吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ハンドル名吉川英一 さん
ブログタイトル吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURLhttp://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
サイト紹介文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
自由文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供323回 / 365日(平均6.2回/週) - 参加 2008/07/23 01:49

吉川英一 さんのブログ記事

  • ガレージハウスっていいかも?
  • 狼旅団々員番号36番わくわくリッチさんが昨日のブログで書いておられますが、普通のアパートと差別化する意味でガレージハウスは有力な選択肢の一つだと思います。いろんなアパートを見ていると必ずベンツや、BMW、アウディなどの高級車がアパートの駐車場に並んでいます。大体比率的にはザックリですが2割〜3割ぐらいの割合ではないでしょうか?今まで自分の物件を見ていてもそんな感じがします。つまり、アパートに住む客層の中に [続きを読む]
  • 「激安空き地投資」
  • 先日、加藤ひろゆきさんの新刊「激安!空き地投資」を送って頂きました。草むらを更地にするだけで高収益ということで平均利回りは何と20%を超えると言いますからうらやましい限りですよね!!更地のままでは通常収益を生まないから私たちは大きな借金をして収益を生む建物を建てて入居者やテナントを苦労して募集しているわけです。草むらを更地にするだけでたとえ10%でもいいですから収益を上げられるならみんな喜んで投資すると [続きを読む]
  • 管理費2%って・・・
  • 先日もお伝えした価格破壊の業者さんですが、富山に進出するにあたって管理費の相場も価格破壊しています。通常富山の相場は管理費5%程度が普通です。にもかかわらず、管理費は何と2%と言うから驚きです。わたしもアパート用地を紹介してもらった業者さんから、管理費は安いし、管理物件を紹介すると紹介料ももらえるのでぜひお願いしますとすすめられました。いくら管理費が安くても客付けに不安のある業者さんを紹介するわけ [続きを読む]
  • 価格破壊
  • ここ数年前から新築アパートの募集家賃をやたらと安く設定して来る業者がいて新築系の投資家さんの脅威となっています・・・。この業者さんの管理物件が近くに建てられるととても迷惑します。この業者さん、もともと隣の石川県の業者さんというのもあって富山の相場を知らないのか、もしくは客付け能力が低いために、相場より大幅に安くしないと埋められないのかどちらかだと思います。フランチャイズ系のアパマンショップや、エイ [続きを読む]
  • えっ!自分でやるより安いジャン
  • 昨日、知り合いの投資家さん二人が法人を設立したいとのことでしたので税理士事務所を紹介し一緒に話を聞いて来ましたw。自分の今までの認識としてはネットで「法人設立 格安」とか入力すれば一番安くつくれるという認識でしたw。なぜなら自分も9年ほど前にそうやって格安でやってもらえる東京の司法書士事務所を見つけ実際に相場よりかなり安く作ってもらったからです。税理士事務所に依頼した場合、行政書士や司法書士さんに外 [続きを読む]
  • 公庫を何度も利用する方法
  • 先日日本政策金融公庫の無担保融資枠2000万円を利用して物件取得すると築古や法定耐用年数越え物件も比較的簡単に取得できるので使わないと損だという記事を書きましたが、知り合いの投資家さんからさらに無担保融資枠を何度も繰り返し使う方法を教えていただきましたw(笑)この方法を使うと、無担保融資枠を物件取得のたびに使えてしかも面倒な保証人を用意することなく物件取得が可能になる夢の様な方法だと言えます。(^^)/何で [続きを読む]
  • 新築1棟売りが売れているらしい・・・
  • アットホームや楽待、健美家を見ていると北陸では新築アパートが表面利回り6.5%から8%程度で売られています。地元の投資家はこんな低い利回りで誰が買うんだろう??と思って静観している方がほとんどかと思います。でも不思議と売れているらしいんです・・・。木造のアパートばかりなのですが、木造でも30年の融資を引ければ何とかキャッシュフローが出る為、都会の投資家さんや地元の投資家さんが自己資金を入れて買っています。 [続きを読む]
  • 収益マイホーム無事完成
  • 契約時に100万円だけ支払って、確認申請→基礎工事→上棟までは何とか工事が進んだもののその後元請が資金調達できなくなり半年以上工事がストップしていた次男の収益マイホームがようやく完成しました。一時は元請が材木屋さんにお金を支払っていないために裁判で支払い命令も出ていて分割払いの期日を過ぎても支払えず、いつ工事中の物件が差し押さえられてもおかしくない状況まで追い込まれていました。このままでは、元請業者 [続きを読む]
  • 今物件を買えている人は?
  • 融資が付かなくなった今、物件を買えているひとはどんな人なのでしょうか?私のまわりでは、1.自己資金が1000万円以上ある人2.自己資金で土地を取得できる人3.中古区分や、中古戸建を現金買いできる人4.日本政策公庫を初めて利用する人5.既に複数棟所有していて収益基盤が安定している人最近も買えている人達はこれぐらいでしょうか?1の1000万円以上ある方でも今まではできるだけ自己資金は使いたく無いのでそのうちの半分だけ使い [続きを読む]
  • 草刈りしてよぉ〜
  • 戸建賃貸に入居されている方から、客付け業者さん宛に隣地が草ボーボーなので何とかしてくださいと今年も電話が入ってしまいましたw。うかつでした。6月中旬頃に前を通ったときは伸びて来てるなぁーと思って見ていたのですが、最近行ってなかったです。自分としても昨年も虫がひどいので何とかしてください!!とお願いした経緯がありますので、今年は伸びたらさすがにやるだろうと思ってましたw。隣の土地所有者は更地のままで何年 [続きを読む]
  • 地元では12%でもなかなか売れない件
  • 現在オーナーさんからネットにはアップしないで欲しいので、時間がかかっても内々に売却して下さいと言われているアパートが有ります。場所は人気の校下で賃貸需要も富山では強い地域です。表面利回りは12%なので返済期間20年以上で融資が付けば問題なく回して行ける物件かと思います。実は先日公庫で女性・若者・シニア起業融資で検討されていた方がおいでになって、公庫では諸費用を除くフルローンで20年の融資で行けると [続きを読む]
  • 坪単価12万円じゃダメでしょ!!
  • 今日も、不動産業者さんから土地情報のファックスが入って来て見てみると坪単価12万円です。富山ではこれでは土地代が高過ぎるため表面利回り10%の新築アパートは無理だと言えます。いつもこの業者さんには宅地で坪単価10万円までの土地を捜して欲しいと言っているのですが一向に気にしていません。じゃなきゃわざわざ12万円の土地を送ってくるはずがないんです。おそらく業界での顔が広いのか?ネットにアップされていない情報ばか [続きを読む]
  • 紹介した物件が事故物件だったぁー
  • 先日、元付不動産業者さんから電話をもらって、まだ売主さんとは会っていないけどアパート大丈夫な場所かどうか場所だけ確認して来て欲しいとのことでした。早速現地を見に行ったところ、駅からも近くて長方形のかなりいい土地でしたw。早速、道路が行き止まりになっているので位置指定の様な気がするけど上下水の引き込みと接道条件が満たされているなら買い手はいますよ!!と返事をしましたw。その後現金買いして頂けるお客様にも [続きを読む]
  • 安すぎる業者は要注意!
  • 先日水戸大家さんのメルマガで新築アパートの建築をお願いしていた業者の社長と連絡が取れなくなったという話が書かれていました。資金繰りが悪くなると夜逃げして行く話は建設業界では良くある話です。過去に私も建築をお願いしようと思っていたローコスト住宅メーカーの社長が中間金を受け取った後に突然姿を消しました。県内の大手不動産業者さんもその業者さんを使っておいでになりましたのでかなりビックリしましたw。自分の [続きを読む]
  • 仲間がいると頑張れる・・・
  • 昨日は夕方6時から加入しているランニングクラブの懇親会でした。実はわたくし初めてのフルマラソンデビューが2008年のホノルルでした。この時はとりあえず20キロを1回走ってそれでフルマラソンでしたので結果は6時間オーバー。20キロ以降足が上がらなくて半分歩いてしまいました。悔しくてこれはランニングクラブに入ってちゃんと教えてもらわないとダメだと思い会社の先輩ランナーに紹介してもらい現在のアミノin富山に加入させ [続きを読む]
  • 目的地をセット
  • 人生において失敗はつきものだと思います。自分も振り返ってみれば気付いていない失敗も含めて失敗だらけの人生を歩んで来たと思います。特に就職では苦労したと思います。でも、失敗は行動したことの証ですし、失敗こそ人生最大のチャンスになるものです。現在会社勤めをされているサラリーマンの中には転職を考えられている方も多いと思います。でも5社転職を経験した者としては細かい部分ではいろいろ差はあってもサラリーマン [続きを読む]
  • 新型クラウンに試乗してみた・・・
  • 今日10時から知り合いの投資家さんの決済に立会いさせて頂きました。今回は自分が仲介に入っていないのであくまでも同席させて頂いただけです。昨年も土地を買っていただいて1LDKを中心に12戸新築されたのですが、今回は約160坪ほどの土地に10戸新築される計画です。自己資金が豊富な方なので先行して土地だけ取得して上物の融資は後から申し込んで頂きます。いちいち銀行の融資承認を待っている必要がないので、他の業者さんや投 [続きを読む]
  • 最短で成功するためには・・・
  • 不動産投資でも、株式投資でも回り道をしないで最短で成功したいと思ったら既に成功している人がやって来たことをそっくりそのまままねすればいいと思います。先日お会いした34歳で億り人となって豊かにリタイアされた方とお話しした際にも吉川さんの本を全て読んで同じことをやっていたらここまで来れました。と言われて私の方が驚いてしまいましたw。株もそうですし、不動産もそうですがその方が言われたのは完全にコピーさせて [続きを読む]
  • 高いものには飛びつかない方が・・・
  • かぼちゃの馬車事件とそれ以前から積極的に行われていた1棟モノマンションに対するスルガ銀行の融資は8年前から累計すると1兆円にも上る疑いがある。という記事が家主と地主7月号に書かれています。自分としては普通に1〜2割の自己資金を入れる前提で融資を申し込みすれば真面目に勤め上げているサラリーマンだったら地銀で1%で借りることができる訳ですから、4.5%もの金融機関で借りるのは正気の沙汰ではないと感じていました。 [続きを読む]
  • 億り人が訪ねて来た
  • 今日は、私の著書と出会ったことがきっかけで34歳の若さで億り人になれましたぁ〜という方がわざわざ富山まで訪ねて来て下さいました。株もFXも仮想通貨もやられて不動産投資でも首都圏で新築を中心に所有されているとのことです。銀行からリスク分散の意味でもそろそろ少し地方物件も所有しておいた方がいいということで富山で新築や高利回りの中古を持ちたいとのことでした。まさに私が物件の管理をお願いしているミッキー社長の [続きを読む]
  • 安心R住宅制度って何?
  • 今日は不動産協会の研修会だったのですがここのところやたらと「安心R住宅制度」についての講義が多いです。この制度は日本の中古住宅の流通が諸外国に比べてあまりにも低いため国土交通省が既存住宅の流通促進に向けて環境を整備する目的で2017年12月から施行し始めた制度です。日本では湿度が高いため中古住宅というと傷みが激しくて「不安」、「汚い」、「わからない」、といったマイナスイメージしかありません。これを払拭し [続きを読む]
  • 安い中古住宅が増えて来た・・・
  • 私が不動産投資を始めた頃には富山では500万円以下の中古住宅はまともな物件は皆無でした。とても賃貸できるレベルのものはありませんでした。ですからボロ物件投資は富山では無理ではないかとみんなが思っていましたww。ところが最近どんどん中古住宅が安くなってきて、500万円以下で普通に売られている物件の中に5〜6万円程度で賃貸できる物件が普通に売られています。そんな物件を少しだけ自分で手間をかけてセルフリフォームす [続きを読む]
  • 買主さんと管理会社訪問
  • 今月16日に賃貸アパートを契約して頂いた買主さんと管理会社さんを訪問して来ました。私が仲介させていただいた為管理委託契約をスムーズに引き継いでもらうのに必要だと判断したからです。別に管理会社を変更するわけではないので、現在の管理会社さんに新しいオーナーさんの住所や連絡先をお知らせしてそちらで管理委託契約書を取り交わしておいて下さいネ!!と電話1本すればそれで済む話ではあります。ただ、売主さんがこれま [続きを読む]
  • あと100日しかない!!
  • 宅建の試験日のことじゃないですよ!実は今日の北日本新聞に10月28日に行われる富山マラソンまでちょうど100日になったとの記事が2面ぶち抜きで掲載されていました。記事の中心に富山マラソンペースランナーに委嘱された25人の写真が大きく紹介されていたのですが、私の所属するランニングクラブのド・Sな美人コーチはじめ先輩方が4人でペースランナーを努めて下さいます。わたくし毎年、4時間30分のペースランナーを務めておい [続きを読む]
  • 価格表も無いってどういうこと?
  • 1か月ほど前に富山駅前や中心地区に新築分譲マンションがどんどん建てられているので気になって投資家さん二人と一緒にモデルルーム見学に行きました。見せて頂いたのは既に入居が始まっている物件です。バンコクのプレビルド物件を買って100〜200万円しかキャピタルが取れないんだったら富山駅前で建てている野村不動産のプラウドを買った方がひょっとしてもっと抜けるんじゃない?と思ったのがそもそもの発端でした。野村のプラウ [続きを読む]