吉川英一 さん プロフィール

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吉川英一さん: 吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ハンドル名吉川英一 さん
ブログタイトル吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURLhttp://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
サイト紹介文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
自由文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供320回 / 365日(平均6.1回/週) - 参加 2008/07/23 01:49

吉川英一 さんのブログ記事

  • あなたの人生を変える不動産とお金の話
  • 昨日は管理をお任せしている朝日不動産さん主催の第108回ミッキー塾に参加させて頂きました。セミナー講師はCFネッツの倉橋隆行社長でした。いつもの通り毒舌を交えた鋭い切り口で、「あいつらバカでしょ!!」・・・「バカだよねぇー」を連発されていましたw。(笑)以下、わたしがその通り!と思った倉橋語録を紹介させて頂きます。人生においてリスクをとって投資をしない人は高い家賃を支払ったり身分不相応の高級車に乗った [続きを読む]
  • 掘り出し物を見つけるには?
  • 格安な土地にしろ、格安収益物件にしろ、不動産で掘り出し物を見つけようと思ったらとにかく年老いたおじいちゃんが一人でお店番しているような業者さんも含めローラー作戦で片っ端から回って見る事だと思います。ネットがないと生きて行けない時代なのにいまだにファックスでしか資料をやり取りできない業者さんはたくさんあります。そんな方は楽待や健美家やホームズなんか見ていません。ですから年老いた大家さんやその家族がア [続きを読む]
  • 物件が買えない人と買える人の違い
  • 今日はサンデー毎日倶楽部の若手大家の中でも最もイケイケの元新卒大家さんが契約書に印鑑を押すためにわざわざ家に来てくれました。最初の拡大期の頃はどこの銀行も相手にしてくれず、融資がこけまくっていましたが、初期の頃に買ったRCマンションを売り抜けてからはスゴイ勢いで拡大しています。今日の午前中も電話したら今契約中なので後から伺いますとメールが返って来ましたw。最近は金沢や富山や沖縄でホテルを新築したり、 [続きを読む]
  • 区分マンションに満額で買付を入れたのですが・・・
  • 昨日ネットに安いマンションがアップされたので見ないで満額買付を入れました。今日の朝一番に業者さんから連絡が入って内見を10時にすることになりました。物件は富山市中心部にある18階建の12階2LDKです。このマンションまだ築6年で新しいのと場所がいいため高値で取引されている物件です。現在10階の2LDKが2700万円で売り出しされていますので今回の物件は値付け間違いかと思うほど安いんです。ここだけの秘密ですが  [続きを読む]
  • マンションは南向きがいいと思ったら・・・
  • 先日新築マンションを見学に行って営業担当の方とお話していたら、最近は、南向きよりも東向きや北東を好まれる方が多くなっているそうです。南は夏場異常に暑くてエアコンの電気代もかさんで大変だとか・・・。確かに、タイでは年中スゴイ暑いので少しでも日影になって涼しい北向きが超人気です。南向きは誰も買う人がいなくて、いつも売れ残ってしまいます。富山では東向きのマンションや部屋は多いのですが、東向きだと年中立山 [続きを読む]
  • 株高で億万長者が6割増?
  • 今朝の日経新聞に「株高で億万長者6割増」という記事が掲載されていました。2013年4月に日銀が始めた異次元の金融緩和によって世の中に出回るお金は360兆円も増えたそうです。この一部が不動産や株に向い資産価格を押し上げたとのことです。株や土地などの資産を持つ人ほどその恩恵を受けており多数の「緩和長者」を生み出したと伝えています。昔からお金持ちになりたければ株と不動産しかないと言われていますが、これさえ持って [続きを読む]
  • 新築分譲マンション見学
  • 今日は富山市内の以前から気になっていた新築分譲マンションを見学して来ました。サンデー毎日のwizさんと、同じくサンデー毎日の億トレーダーマッツマングローブさんもいっしょに見に行きました。富山駅の南側けやき通りに面した87戸の物件で既に完成して入居が開始されている物件です。普通は価格表をもらえたりすると思うのですが、もうほとんど売れているのか何と価格表はないと言われましたw。81.84?のモデルルームを見 [続きを読む]
  • 15.8%の物件を紹介
  • 洗練された投資家さんが、満室にするために和室を洋室に変えたり、フローリングを貼り換えたり、アクセントクロスを張ったり、キッチンにカッティングシートを貼ったり、外壁塗装をしたり、外置きだった洗濯機置き場を室内に変更したりして散々手を加えてくれた物件は不動産業者としてとても紹介しやすいです・・・。買った当初21000円〜22000円程度でしか決まらなかった物件が今では1万円アップで決まっていますから素晴らしいと [続きを読む]
  • 金沢でセミナーに参加
  • 今日はかなざわマネトレ部&サンデー毎日倶楽部メンバー限定『節税しながら決算をよく見せる方法』セミナー に参加して来ました。地方銀行退職後、税理士試験に合格し、現在は専業大家をされているプレジデント9さんによる決算書についてのお話です。(かなざわマネトレ部と、サンデー毎日倶楽部のメンバー限定セミナーでした。)第2部はザックリ言うとプロパン星人さんによるガス会社さんとのうまい付き合い方についてのセミナー [続きを読む]
  • ベンツを見に行って来た
  • 昨日は、サンデー毎日を目指している某投資家さんが、午前中土地の買付証明を持って来られました。自分が水面下で情報をもらっていて既に配置プランも出来ていて見積もりも依頼している段階の案件です。話を持ってきた業者さんが元付業者を押さえてくれているものだと安心しきっていたのですが、一昨日いきなりネットにアップされていましたw。これはやばいと思い、急きょ現金買いのできる投資家さんに今晩中に現地を見て来て!! [続きを読む]
  • ゼンショ―ホールディングス売り
  • 数年前に1060円で1000株買っていたゼンショーホールディングスを本日すべて売りました。理由は以下のチャートのように買った後2700円を超えて来て急激なチャートを見るとこのあたりが利食いのタイミングかなぁーと感じたことです。ゼンショーホールディングス月足 ↓先日送られて来た定時株主総会の通知を見ると売り上げは伸びているものの営業利益、経常利益、純利益とも前期を下回っています。原因は人件費の高騰と原材料費の上 [続きを読む]
  • 地方都市でも駅近物件はニーズが強い?
  • 私の住む北陸では圧倒的に車社会の為、郊外の広大地に駐車場さえ確保出来たら土地が安い分利回りの高い新築アパートを建てることができます。都会と違って公共交通網が整備されていない地方都市では一人1台の車は必須です。地方のアパートは入居者の人数分の駐車台数が必要なのは言うまでもありませんが、単身者用の間取りで作ったアパートでも必ず2人で住みたいという問い合わせがそこそこあります・・・。知り合いの投資家さんが [続きを読む]
  • 明日は決済なので
  • 明日は5月に買った区分マンションの決済日なので引き渡しの前に部屋の掃除に行って来ました。5月に買った際にプロのクリーニング業者を入れてもらっていたのできれいなのですが、リフォーム業者さんが何人も入ると自然に汚れるものです。持参した掃除機で一通り各部屋を掃除したのち、配管から臭い匂いが上ってくるのをふさぐためにかぶせていたラップを外して来ました。サッシの枠とクロスの隙間が開いていたため、プロの業者さん [続きを読む]
  • ソシアルビルの融資がこけたぁー
  • ポールさんの融資がこけたため2番手の私のお客様に回って来た富山市桜木町のソシアルビルですが、私の友人も今日銀行から返事が来てコケてしまったぁーと電話がありましたww。先週土曜日に昼間見に行ったのですが、鉄骨階段がさびてぼろぼろになって穴が空いていました。共用部の階段室や廊下等もところどころクラックと汚れが目立ちます。テナント看板も一部割れて穴が空いていました。一目でちょっとお金かけないとなぁ〜って [続きを読む]
  • やっぱり不動産屋が一番!!
  • 今年の宅建士試験スケジュールが6月1日に官報で公告されました。今年はわたくしの本の影響もあって?私の周囲の投資家さんもたくさんの方がチャレンジされています。インターネットからの申し込みは平成30年7月2日(月)9時30分から7月17日(火)21時59分までだそうですので忘れない様にして下さいネ!!6月1日に不動産屋勤務の26歳の息子から5月は8件成約して仲介手数料で550万円売り上げたと自慢げにラインが届きました。契約件 [続きを読む]
  • 相変わらず利回りが低い物件ばかりですが・・・
  • 収益物件を探している方のほとんどは、ネット上にアップされている物件を見て「ぜんぜん買えそうな物件ないじゃないかぁー」と感じていることと思います。でもずーっと放置されている物件のなかには大幅な指値が通る物件もチラホラ出て来ましたw。ずっと前から売りたいのに売れない訳ですから、久しぶりに現われた買い手は逃したくないというのはどこの不動産屋も同じです。そこでダメもとで聞いてみるか?ということになるのです [続きを読む]
  • 実弾攻撃
  • 最近、物件がなかなか買えないという話をよく聞きます。これって実は銀行融資が厳しくなったためにそうなっている面もあるのですが、実は昨年とか一昨年の高騰していた時期に売り抜けた方が融資条件なしでさらって行くケースが多いのです。手元には有り余るほどのキャッシュが積みあがっていると思われ虎視眈々と良い条件の物件が出て来るのを待っている方が多いのです。自己資金の少ない方や初めて不動産投資にチャレンジされる方 [続きを読む]
  • レオパレスの界壁不備問題
  • Yahooニュースから以下引用させていただいております・・・。5月29日、レオパレス21は「当社施工物件における界壁工事の不備について」と題したリリースを公表。その中で、1996年〜2009年に建てられた「ゴールドレジデンス」など6ブランドのアパートで界壁がなかったり、不十分なケースが見つかったことを明らかにした。6ブランドはこれまでに1万3791棟施工され、調査を終えた290棟のうち38棟でなんらかの不備が見つかったと [続きを読む]
  • 明日は決済、明後日は契約・・・
  • 早いもので明日で5月も終わってしまいますよねぇ〜。ボーっとしているとあっという間に1年が終わってしまいそうです。明日久しぶりに今年2件目の決済があります。わたくし積極的に売り上げを伸ばそうという気もないので不動産屋としての営業努力は何もしていません。営業社員さんを何人も抱えているところは、売り物件を集めるのにマンションにポスティングしたり、逆に建売住宅を売るのにアパートにポスティングしたり、オープン [続きを読む]
  • ソシアルビルのその後
  • メルカリ大家ポールさんのブログによるとソシアルビルに関しては融資全滅www( ;∀;) 以下そのまま引用させて頂きましたw。某地銀なんて某地銀様の名言「もしソシアルビルを買うと、今後うちからの融資はお断りさせていただく可能性も出てきます!!!」とのこと!ぎょえーーーーーー( ;∀;)「公序良俗に反する融資に当たる」「反社に準ずる人がテナント入居の可能性が否めない」とのこと( ;∀;)さらに「もし商業ビルとして買 [続きを読む]
  • 市県民税特別徴収
  • 先日、市役所の市民税課から市・県民税の特別徴収税額通知書が送られて来ました。今までこんなの来なかったのにと思いながら開封してみました。すると、「個人住民税は、給与からの特別徴収が原則です・・・。富山県内の市町村では、原則としてすべての事業者が特別徴収義務者に指定されます。」と書かれています。そーなんだぁ〜。ということで「特別徴収税額の決定通知書」という書類が送付されて来ました。6月分が5500円でした [続きを読む]
  • 久しぶりにゴルフ
  • 久しぶりに神戸に転勤になったサイパンダさんが帰って来たのでサンデー毎日なFさんと隣の億トレーダーマッツさんと4人で富山市内から30分ほどのゴルフ場でプレイして来ましたw。9時スタートでお昼休憩1時間とって終わったのが4時頃でしたので結構時間がかかりましたw。土曜日で混んでいて前が詰まっていたのもありましたが、結局は自分たちがみんな下手くそでいっぱい打数を叩いたからかも知れません・・・。(笑)気温もさほど高 [続きを読む]
  • ソシアルビル
  • ずーっと放置プレイされていたソシアルビルにポールさんが昨日突然買付を入れたとのことです。本当に偶然なのですが、自分も仲の良いサンデー毎日倶楽部の投資家さんから繁華街のソシアルビルが欲しいと頼まれていたたため昨日業者さんへ問い合わせを入れましたww。すると実は一人先に検討しているお客様がおいでになりまして・・・わたくしすぐにピンと来ましたw。ソシアルビル買うのはポールさんに違いないと・・・。電話でき [続きを読む]
  • 新築アパートはとにかく安い土地
  • 新築アパートを建てる際には土地は少しでも安く仕入れたいと誰もが思っています。でも形も良く間口も広くて接道もまともな土地は高いです。富山では新築10%をクリアしようと思うと坪10万円を超えたら難しくなってきます。昨日も業者さんから吉川さんに真っ先に見ていただきたくて・・・と言う電話をいただきました。ありがたいです!すぐに現地を見に行ったのですが、少し奥が狭くなって行くので建物を配置すると駐車台数が確保で [続きを読む]
  • 現況道路なのに・・・
  • 今日は現在売り出し中の物件の接道状況を確認しに市役所の道路河川管理課に行って来ました。現所有者が土地を買った際の重説が道路幅員3.8メートルになっていてそんなに現地は狭くないのでおかしいと思い、まずは道路台帳の確認です。すると、何と側溝を含んで5.5mと記載されています。現地も実際は5.5mあります。もう一点確認したかったのは公図を確認してみると公図の上の部分頭が切れていてわかりにくいですが72-6      [続きを読む]