吉川英一 さん プロフィール

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吉川英一さん: 吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ハンドル名吉川英一 さん
ブログタイトル吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURLhttp://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
サイト紹介文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
自由文吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供332回 / 365日(平均6.4回/週) - 参加 2008/07/23 01:49

吉川英一 さんのブログ記事

  • 今日は宅建試験日
  • 今日はいよいよ午後1時から宅建試験が実施されます。この日のために1年間日々勉強に励んでこられた皆さんお疲れさまでした。ぜひ平常心でベストを尽くしてほしいと思います。決して、これまで費やしてきた時間と頑張ってきた努力は裏切らないはずです。自分は30歳過ぎて保険会社に入ってから将来リストラにあったり、会社を辞めることになった場合のリスクヘッジとして宅建士試験にチャレンジしました。会社は45歳ぐらいで辞 [続きを読む]
  • KYBはどうなるのか
  • 2018年10月19日21時02分配信、朝日新聞デジタルの記事より以下引用油圧機器大手「KYB」と子会社「カヤバシステムマシナリー」による免震・制振オイルダンパーの検査データ改ざん問題で、KYBは19日、国土交通省の基準や顧客の性能基準に合わない装置が使われた疑いのある物件987件(免震904件、制振83件)のうち、国や自治体の庁舎70件を公表した。すべて免震装置で、所有者の了解が得られた物件のみを明らかにし [続きを読む]
  • スマホを落としてしまった・・・
  • 以前赤井親分が海外でスマホを盗まれてしまったという記事をブログで書かれていましたが、スマホを失くしたと分かった瞬間頭が真っ白になり、お先真っ暗になってしまいましたw。一時的なパニック症候群にかかってしまいましたw。わたくし9月にガラ携からスマホに変えたばかりで位置情報もオフにしていたため車に乗ってからないのに気づき必死に今日の行動を思い出しましたw。ひょっとして家に忘れて来たかも?と思って家に戻ったの [続きを読む]
  • 5年ぶりにパソコンが変わって大変・・・
  • 昨日5年ぶりにパソコンを変えたので大変です。まず、使い慣れていたキーボードがかなり打ちずらくてとっても違和感があります・・・。画面もやたらと白く見えますし、レイアウトや文字の大きさまでもが違います。ほかには今までお気に入り登録していたサイトを再登録したり、株のトレーディングツールや写真ソフトを再度ダウンロードしたり仕事で使っていたデータも順次移し替えないといけません。5年も毎日使っていると徐々に動 [続きを読む]
  • 検査済証を無くしたかと思った・・・
  • 先日市役所から書面が来て固定資産評価をしたいので確認申請図面を借りたいという内容が書かれていました。いつもだったら確認申請書は市役所の建築指導課にあるのでそちらの書類で評価して下さいとお願いしていました。ところが今回は市役所の建築指導課ではなく一般財団法人富山県建築住宅センターと言う所に確認申請を提出しているのでとりあえず家まで取りに来て頂けますか?ということでお願いしました。なぜ:建築確認市役所に [続きを読む]
  • 5000円でゴルフ
  • 今日はサンデー毎日な投資家さんと4人でゴルフに行って来ましたw。家から40分ほどの大山カメリアカントリーに10時集合で10時半スタート。平日なので5000円ポッキリで回ることができます。安いのでかなり込んでいて前も後ろも詰まっていました。特に後ろのカップルは2人なのでグリーン上にまだいるのに打ち込んで来ます・・・。ほんと腹立つなぁ〜!! 激おこヽ(`Д´)ノプンプン丸です。こっちは男4人なので彼女の前で恥かかせてやろう [続きを読む]
  • 融資が付かなくなったので・・・
  • ここのところ1棟モノのアパートやマンションに対する銀行融資が厳しくなって来たので最近やたらとボロ戸建をさがしている方が増えて来ました。自分は不動産投資を始めたいという方から相談を受けることも多いのですが、皆さん口を揃えて言われるのが自己資金が少ないと言うことです。先日14戸の新築アパート融資を某地銀さんにお願いされた方に対し、銀行から言われたのは自己資金1000万円は無理でしょうか?との返事でした。この方 [続きを読む]
  • 55歳からは伸びないらしい・・・
  • 朝5時に起きてごはんを山盛り食べ糖質を補給し6時半に家を出ました。地元のマラソン大会は車で会場まで行けるので有難いですね!! 今日は天気が良くてランナーにとってはかなり暑かったのではないかと思います。わたくし先月末30キロ走った際に腰が痛かったのですが1日休んですぐにまた21キロ走ったため腰痛がしばらく続きましたw。その後は長い距離を走るのを控えていたため今日はゆるランで走りました。最初は1キロ6分40秒から入 [続きを読む]
  • レクサスES、24日に発売
  • クラウンアスニート号を買った際の営業マンの方から携帯に着信がありました。何だろうと思ったらレクサスESが24日に発売になります。という案内でしたw。新型クラウンが発売になった際にスタイリングがいまひとつピンと来なかったので、秋に日本発売予定のレクサスESの方が絶対にカッコイイと思うという話をしましたw。そしたらレクサス店も同じ経営者なので発売になったら案内します。ということで今日電話があったのだと思います [続きを読む]
  • 土地が狭くなった・・・
  • 先日ブログて効率のいい土地として紹介した自分が新築を建てようとしている土地がどうも12坪も少なくなりそうです。実測売買するために測量士さんに見てもらったそうなのですが、分筆して売ろうとしていた部分の地中に隣の建物の配管が埋まっているらしいのです。隣の建物の敷地も売主さんは同じ方なので問題はないのですが、地中埋設管を避けるためには間口が約2メートルも狭くなるという事です。不動産業者さんから慌てて再度配 [続きを読む]
  • 久しぶりのクラッシュ!!
  • 昨日のニューヨークダウ831ドル安を受けて世界的な株安連鎖への警戒感が不安心理を増幅したと思われ東京市場は朝から久しぶりのクラッシュでしたw。9月半ばから10月4日の高値を付けるまで一本調子に上昇していましたのでその分が吹き飛んでしまいました。2月にも同様に米国長期金利上昇とVIX指数が急上昇して世界同時株安、新興国市場からの巻き戻しによる株安、通貨安がしばらく続きましたが今回の暴落も言って見れば貿易戦争を仕 [続きを読む]
  • 沈む船からの脱出・・・
  • 先日サンデー毎日な投資家さんとランチをしていた際に、その方が以前勤めていた工場がかなり厳しい状況になっているため職場の元同僚からいろいろ相談を受けているという話をされていましたw。液晶ディスプレイ関連の業種らしくシャープが全盛期の頃にはこの会社も韓国や中国に工場を建設し一時は国内外で1000人を超える従業員が働いていたとのことでした。ご承知のとおりその後液晶は中国や台湾等の安い商品にシェアを奪われたた [続きを読む]
  • 値付け間違いかと思ったら・・・
  • 昨日夕方ぐらいに安いなぁ〜と思える区分マンションがアップされていて、値付間違いかと思ってすぐに業者さんに内見予約の電話を入れました。今日午後1時に現地を見学させて頂きましたが、残念ながら値付けミスではありませんでしたw。写真中央の、右奥の道路斜線で斜めに上の部分が切られているのが今回見学させて頂いた物件です。新幹線富山駅徒歩7分の線路沿いに建つこの物件・・・後から目の前に東芝マンションが建てられたた [続きを読む]
  • 友人がベンツの新車を買った!!
  • 友人のサイパンダさんがベンツの新車を買ったそうです・・・。しかも50過ぎのおっさんが真っ白の180クーペですよぉー(@_@)カッコ良すぎです♪自分も最近C180クーペがカッコイイなぁ〜と思ってぐ〜ネットで毎晩検索していたのですが、まだ決断できずにいます。写真がラインで送られて来たので是非とも紹介させて頂きますネ!本人は恥ずかしいので顔出しNGだそうなので塗りつぶしさせて頂いていますので悪しからず・・・。ヤナセで新 [続きを読む]
  • 相続税評価通達付表による側方路線影響加算率
  • 土地の評価をする際に相続税評価通達付表による簡便評価法というのがあります。これは個別の土地を見た場合地形や道路付け、間口のひろさや奥行きの長さがまちまちであることから同じ路線価の道路に面している土地でも個別に見て行くと当然価格は違うよね!!という考え方に基づいています。例えば、奥行きが極端にない場合の補正率表を見ると以下の様になっています。(図表は国税庁のHPからコピーさせて頂きました)普通住宅地区で奥 [続きを読む]
  • 超効率のいい配置図
  • 昨日はたくさんの皆さんにランキングボタンを して頂きありがとうございました。おかげでランキングが1つ上がってましたww。新築案件に関する関心の高さを感じています。土地を見つけた際にその土地に何戸入るかは利回りに直結して来ますので、効率よく配置できる土地なら多少相場より高くても買うことが可能です。今回の土地もそんな土地でしたので路線価×1.25倍よりも坪単価が5千円高いのですがレイアウトの数を見て「買 [続きを読む]
  • 効率のいい配置だったので・・・
  • 先日、坪単価10万円の土地に8万円ちょっとで買付を入れて見事に玉砕した土地ですが、3日間考え抜いた末にやっぱり欲しくなってしまいましたw。考え抜いた末の結論・・・建物で500万円落とせば何とかなるじゃん・・・( ^ω^) 超絶安易な考え乙! 配置プランがとっても効率よくて183坪の土地に16戸もレイアウト出来ている点が自分としてはかなり捨てがたくて後ろ髪ひかれる想いで毎晩図面を眺めていましたw。自分の [続きを読む]
  • 買付が通らず・・・
  • 10月1日に買付を入れたアパート用地ですが、見事に断られてしまいました。坪10万円以下では絶対に売らないとの返事が来てしまいましたw。超、強気です。路線価は23000円/?なので坪になおすと76,033円これを1.25倍したとして95,041円。広大地なのでどう見ても10万円だと少し高いんですよね!!さてどうしよう?土地と建物合わせて1億200万円ぐらいの投資になります。利回りは10%を少し超えるぐらい・・・。土地代と諸費用を自己資金 [続きを読む]
  • 埼玉まで日帰り
  • 今日は朝6時から車でwizさんと埼玉県某市にあるうちの次男の収益マイホームに行って来ました。賃貸部分のインターネット回線引込工事がまだでしたので埼玉まで出張して格安でやって頂きました。間取りは1階に1kが2部屋、2階に1kが一部屋、2階の半分と3階がオーナーの住居になっていて間取りは3LDKです。35年返済の住宅ローンを使っているため住居部分の割合は1/2以上必要です。既に3部屋のうち2部屋が決まっていて残り1部屋とのこ [続きを読む]
  • 久しぶりに自分のアパートを建てようかと
  • 自分の持っているアパート2棟が既に13年目と7年目に差し掛かり古さを感じるようになりました。今までは新築が2棟あれば充分と思っていたのですが1棟目はあと2年で設備の減価償却費がなくなってしまいます。そうなると税金がまた増えて来ますのでそろそろ売却をして新しい物件と組み換えをするタイミングではないかと思います。今までは安い土地が出て来ても他の投資家さんに仲介する様にしていましたが、1棟だけ自分の新築をやらせ [続きを読む]
  • ワクワクしたい人生をつくりたい大人へ
  • 昨日は金沢で行われたワクワクした人生をつくりたい大人へというセミナーに参加して来ました。皆さんは最近ワクワクされていることは何かありますか? ちなみにわたくしリタイア後は好きなことばかりしていますので毎日ワクワクしています。昨日のセミナー講師である河上伸之輔さん、張田ミツルさん、波乗りニーノさんは不動産賃貸業をメインエンジンにして社会にワクワクできることを実現するために色々なことを考えているそうで [続きを読む]
  • スルガ銀行で借りた女性たちの苦悩
  • 楽待不動産投資新聞の2018年6月10日の記事にスルガ銀行で借りた女性たちの苦悩ということで覆面座談会の動画がアップされています。昨日たまたま見つけて見たのですがお気の毒としか言い様がありませんでした。いきなり1億の物件を表面利回り7%35年フルローン金利3.5%で買ったそうで返済比率は67%だそうです。この物件3室空室が出ると手出しになるそうです。もう一人登場されている方も7500万円の物件と1億200万円の物件を35 [続きを読む]
  • 中古区分マンション投資もいいかも?
  • 今日は夕方6時から管理組合の定期総会に参加して来ました。いつもは理事会のメンバーしか出席しないのでわたくし理事長兼議長で一人二役を務めさせて頂いております・・・。管理会社さんの報告によれば出席者はいつもの理事会メンバーだけと聞いていたので楽になっていたら突然戸数36戸のうち4戸所有されているという中国人のオーナーさんがお二人でのり込んでこられて総会屋か?と思いきや優しい方で良かったです♪このマンション [続きを読む]
  • 29日は金沢でセミナー
  • 昨日は大人の部活で年甲斐もなく走りすぎて吐きそうになったおじいちゃんランナーこと吉川です。張り切って長い距離を走ろうと思いみんなより1時間先に自主練習開始。実は日曜日の練習会で目標距離21キロのところ時間切れで18.6キロしか走れなかったため昨日の部活ではその分も取り返そうと焦ってましたw。ほぼキロ当たり6分ペースで6時10分から走ってみんなが練習開始する頃には10キロ走っていました。みんなが走り始めてからもキ [続きを読む]
  • 金融庁、銀行の審査体制を点検
  • 今日の日経新聞朝刊にいよいよ金融庁が銀行の審査体制を点検という記事が掲載されています。以下一部抜粋して引用金融庁は地方銀行などを対象に投資用不動産向け融資の実態調査に乗り出す。超低金利や不動産市況の好転を背景に、賃貸用不動産の経営を始める会社員らが急増。返済能力を超えた過剰な融資をしていないか、銀行の審査体制を中心に検査・監督で厳しく点検し、行きすぎを防ぐ。不良債権予備軍が増えれば金融システムを揺 [続きを読む]