1日の流れ

普段の業務には、日常点検と月例点検の2つがあります。 日常点検は、毎日使用しているもの特に重要な機器の 点検を行います。 月例点検は、事前に点検スケジュールを作り、 それに沿って月1〜2回個別に点検します。 日常点検する主なものは、残留塩素、電気室、冷凍機、 各ポンプ、冷却塔等等、あとは水漏れの危険がありそうな 場所、過去・現在水漏れ場所です。 午前中で日常点検を行い、午後月例を行います。 月例点検は、今日は空調機、明日は分電盤、 というように個別分野を集中的に細かくチェックします。 点検表があるので、数値や状態を記入し 上長のOKをもらって終了..

ボイラー技士試験の勉強開始

今日から2級ボイラー試験の勉強開始。 材料は、 「2級ボイラー技士教本（日本ボイラ協会）」と 某サイトから購入した過去問。 とりあえず、教本をざっと眺めて見た。 専門用語の定義を蛍光ペンで線引きしながら、 どこに何が書かれているか押える感じで。 実技講習を受けてたので、 何の事を言ってるのか 何となくイメージできるけど、 専門的・技術的な事ばかり書いてあるので、 読んでて全く面白くない。 単なる暗記作業のようで、苦痛。 こうだからこう、と理詰めで 勉強した方が何倍も吸収し易いんだけど。 とりあえず、明日から 過去問潰しをして、 1ヶ..

3種冷凍試験の勉強法

本日は、3種冷凍機械責任者試験で 私が行った勉強法を紹介。 と言っても、特に変わった事をした訳ではなく、 テキスト・過去問を繰り返しただけです。 使用したテキストは、 「初めての第3種冷凍機械責任者試験受験テキスト」 （日本教育訓練センター刊） この本を選んだ理由は、 1.Amazonでの評価が良かったから 2.文章が語り口調で読み易い 3.図表や挿絵が沢山ある 4.練習問題が豊富 以上、4点で選びました。 使用した感想。 導入としては悪くない、と思いますが、本試験レベルではない。 この本だけで本試験に臨むのは無理です。 あくまでも冷凍機とはこういう..

3冷試験合格しました

今日は、3種冷凍試験の解答発表がありました。 早速、チェック。 なんと、法令20問中17問正解。すげぇ〜。 続いて、保安管理技術。 いざっ、15問中11問正解。おぉ〜。 やった〜、合格！ 後はマークミスさえなければ、1月に通知が来るでしょう。 法学部出身なので、法令は別に苦じゃないんですけど、 ここまで取れてるとは思わなかった。 保安も間違えたの4問だけとは、 なかなかやるじゃ〜ん俺。 ここで私のマークシート回答テクニックを。 多少でも勉強する事が前提です。 全くやらないのは論外。 具体例で、問題数20問で各問題に1〜5の肢がある時を考えます。 2..

3種冷凍機械責任者本試験

3種冷凍機械責任者の本試験、受けてきました。 試験会場は、津田沼の日大。 いや〜、ヤローばっかし。女性はほんのわずか。 目の保養にもならない。 高圧ガスを使う所に、女性はほとんど居ませんからね。 3種は、 9:30〜10:30 法令20問 11:00〜12:30 保安管理技術15問 で、1種・2種は、午後に学識もあります。 まあ、まともに勉強してないんですけど、 法令は、まあまあ、保安は、ぜんぜん。 過去問3年分しか解いてませんが、 何とか対応できるかな、と思ってましたが、 無理でした。 確実に切れた肢は、ほんの僅か。 2科目とも6割取らないといけない..

ビル管必須4資格と言われる所以

これまでビル管やるうえであったら良い資格を 紹介してきましたが、なぜあったら良いのか。 今回は、その理由を説明したいと思います。 まず、冷凍機械責任者から。 冷凍機の保守・点検に必要な資格ですが、 じゃあ、冷凍機って何。 ビルの中には、冷暖の風を送るための設備として 空調機があります。 空調機からダクトを通じて、各フロアーへ 冷風・温風が流れます。 この冷・温風は、ビル内を通る配管に、 冷水・温水を流すことにより作り出されます。 冷凍機は、この冷水・温水を作るための設備です。 原理は、家庭にあるエアコンと同じです。 詳しい事は書きませんが、エアコンのでかいや..

ビル管資格いろいろ.4

本日紹介するのは、冷凍機械責任者です。 受験資格は特にありません。 種類は、上から1種・2種・3種とあります。 試験日は、年1回11月の第2日曜日。 科目は、1・2種が法令・保安管理技術・学識。 3種は、法令・保安管理技術です。 5枝択一ですが、1・2種の学識には、計算問題がでます。 特に、1種の計算は解く過程を要求されるので大変です。 この試験の問題はちょっと特殊で、 【具体例】 「問1・・・・・正しいのはどれか。 イ. ロ. ハ. (1)イ (2)イ、ロ (3)イ、ハ (4)ロ、ハ (5)イ、ロ、ハ」 上記のようにでます。 5枝択一とは言って..

ビル管資格いろいろ.3

本日は、電気工事士について。 電気工事に従事するためには、この資格が必要。 種類は、上から1種・2種があります。 受験資格は特にありません。 試験内容は、どちらも学科と実技があり、 学科に合格すると、実技が受けられます。 学科合格は、翌年まで有効で、学科合格、実技不合格でも、 翌年に実技のみ受けて、受かれば試験合格となります。 今年のスケジュールは、 2種;6月学科・8月実技 1種;10月学科・12月実技 です。 来年以降もこんな感じでしょう。 学科をクリアするには、 数学の知識が必要になります。 電工受験者向けの数学本がでてるので、 それを使えばすぐ..

ビル管資格いろいろ.2

今日は、ボイラー技士についてです。 ボイラー技士を受験するには、受験資格が必要です。 詳しいことはこちらで確認してください。 受験するためには、原則実務経験が必要なのですが、 これに変えるものとして「ボイラー実技講習」があります。 多くの方が、これを受けて受験資格を得ます。 私も先日受けてきました。 学科の授業が、2日。実技の授業が、1日。 学科は、9:00〜16:30位までで、特に修了テストとか あるわけではないので、2日間ず〜と寝てました。 3日目の実技は、実際にボイラーを動かしたり、 部品をいろいろ触ったりできたので、面白かったです。 すべて受講しおわ..

ビル管の資格いろいろ.1

さて今日は、ビル管業務をやる上で持っていると 役立つ資格、企業によっては必須の資格を紹介します。 まず、ビル管必須4資格から。 1.危険物取扱者 2.ボイラー技士 3.第二種電気工事士 4.第三種冷凍機械責任者 今日は、危険物取扱者についてで、残りは明日以降 順次記載します。 危険物取扱者の免状がないと、ビルや工場等で危険物を扱えません。 試験の種類は、上位から甲・乙・丙の3つ。 その内、乙は1〜6類まであります。 類の違いは、扱える危険物が異なることです。 大規模な工場位でしか、甲種は使いません。 受験者が一番多く、一般的なのは、乙種4類です。 ..

宿直勤務は楽しいな

昨日は宿直勤務でした。 宿直は、うちの現場では9:00〜翌9:30までの勤務で、 先輩と下の人間と二人でペアを組んで泊まります。 仮眠は、先輩が22:00〜3:00まで、下が3:00〜8:00まで。 ですから、先輩が寝てる時間に何か起こると、起こしにいかなければ なりません。逆に、自分が寝てる時に何か起こると、叩き起こされます。どっちもいやなもんです。 昨日は、東北の方で地震があったのですが、 幸い、東京の震度表示がTVででなかったので、起こさずにすみました。 震度3以上だと、異常がないか点検しなければなりません。 うちは2つのビルを管理しているので、館内をザーっと ..

今日は遅番でした

今日の勤務形態は、遅番でした。 勤務するビルによって勤務形態は、バラバラです。 今勤務している所は、六本木にある超有名IT企業の本社ビルで、地下2階、地上22階の事務所ビルです。それと、そこから歩いて10分ほどの所にある支店もあわせてみています。 2棟を、技術員10名でシフトを組んで管理しています。それ以外に、管理職もいますけど、基本的に動き回るのは技術員になります。 勤務形態は、 �@日勤 �A早番 �B遅番（支店に行く時のみ） �C宿直 です。 個々に細かい事は記載しませんが、この中で一番楽なのは、�Cの宿直ですね。宿直のときは、監視室にずっといるので、よっぽど変なト..

ビル管って何？

みなさん、ビル管って何やってるかごぞんじですか？ 一番身近なところでは、ビルやショッピングセンターにいる警備員や清掃員ですかね。かれらの業務は、ビル管の仕事の一部です。 ビル管業務は、 �@設備管理 �A警備 �B清掃 �Cリース（マット・植木等） 上記4種類に分けられます。 私の業務は、�@の設備管理なのですが、じゃあ設備管理って何やってるの？と。 簡単に言ってしまえば、ビルの黒子、ですかね。 ビルやショッピングセンターを利用する方々が、快適に過せるように維持するのが、設備管理です。 冷房がガンガンだったり、蛍光灯がチカチカしていたりする事が、みなさんの周りで..

はじめまして

ビル管理会社に転職してもうじき1年になります。 私は法学部出身で、5年前に行政書士の資格と取ったのですが、独立する資金と勇気がなくて・・・。 いままで物流関係の仕事を、17年やってましたが、給料はあがらないし、ボーナスは会社都合でカットになるし。40歳を目前に、このままではいかん、と思い転職活動をはじめたのが、1年前の今頃です。 なぜビル管か？といいますと、手っ取り早く技術と資格が手に入るかな〜と思ったわけで（そんなに甘くない！）。 元々ビル管業は、工業系の人が目指す職種ですので、文系の人間にはちときつい。というか、かなりきついです。数学・物理・化学に関することがバンバンで..