まーすけ さん プロフィール

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まーすけさん: 不動産トップセールスマンの自己啓発と副業
ハンドル名まーすけ さん
ブログタイトル不動産トップセールスマンの自己啓発と副業
ブログURLhttp://rich8.blog92.fc2.com/
サイト紹介文大手不動産トップ営業マンの私まーすけが、人生においてためになるであろうことを偉そうに語ってます・・笑
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供48回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2008/12/02 13:13

まーすけ さんのブログ記事

  • 何の為のビジネスかを考える
  • 私は現在、①不動産仲介業、②不動産賃貸業、③飲食業と大きく分けて3つのビジネスをしていますが、それぞれ私の目的は異なっています。不動産仲介業は、将来不動産賃貸業のみで満足のいく収入が得られるようにするためのビジネスです。不動産賃貸業は、私が死ぬまでの生活に必要な資金を得るためのビジネスです。飲食業は、私が好きな仕事であり、経営者としてスタッフをどこまで幸せにできるかという挑戦のビジネスです。そして [続きを読む]
  • 2回目の人間ドック
  • 人生2回目の人間ドックに行ってきました!!そして今回は、バリウムではなく、初めての胃カメラ検査を経験しました。はっきり言って、気持ちの良いものではないですね^^;麻酔によって痛みはないのですが、やはり管が通るので苦しいです・・げっぷが出そうになるわ、吐き気を催すわ、いつ唾を飲み込んでよいのかもわからず、最初の人はかなり戸惑うでしょう。でもずっとモニターで、自分の体の中が見れるのは興味深かったです。自 [続きを読む]
  • 飽き性ほど成長する!?
  • 私は今まで4回も転職し、4つの業種を経験しましたので、履歴書は真っ黒です^^;なぜこんなに転職したのか。それは、多くのことに興味があり、成長意欲が強く、飽き性だからです。昔から人よりも器用なので、新しいことを始めてもすぐに仕事を覚え、人よりも早く結果を残してしまうため、仕事に慣れるのも早い分すぐ仕事に飽きてしまいます。石の上にも三年という言葉がありますが、この言葉はハッキリ言って時代遅れです。現在 [続きを読む]
  • 人気物件を他の人に取られずに買う方法
  • 人気物件の場合、ネットにアップした瞬間に続々と内覧希望が入ります。最初に見て、最初に申し込みを入れた人が買えると思っている方が多いようですが、答えはノーです。仲介会社によって、やり方は違いますが、仲介会社もこのことを勘違いしている人が多いようです。正しい答えは、「売主様が決める」です。私たちは売主様の利益を第一に考えるべきです。そう考えると、例えば、本日3組、明日2組内覧希望が入ったとしたら、明日 [続きを読む]
  • 内覧時の決まり文句〜本当に人気物件?〜
  • 購入をしたい方は、ネットで検索したりチラシを見たりして、内覧したい場合は担当の業者に電話をして内覧の日程を決めます。その業者に電話をした際または内覧をした際、「人気物件なので早く見た方が良い」や「今検討している方がいるので早めの決断を」などと言われたことはありませんか?実はこれ業者が案内する際の決まり文句なんです^^;こう言うことによって、業者からしてみたら、①決断を早くしてもらえる ②金額交渉を [続きを読む]
  • お金がない人の共通点
  • お金が貯まる人と、貯まらない人は、収入が多いか少ないかに関わらず、性格によるものだと思っています。実際私は、人生でお金に困ったことが一度もないのですが、月収16万円ほどの時でも我慢することなく、毎月5万円以上は自然と貯金できていました。以下、お金が貯まらない人の特徴を挙げたいと思います。①マニアレベルの趣味がある②車のローンや保険など毎月の固定費が高くなるシステムを構築している③世の中のことに無知 [続きを読む]
  • 健康オタク
  • 実は前から健康オタクで、食生活や運動量など日々の生活から気を使っています。どんなに頑張っても、死んでしまったら台無しになってしまいますからね、健康が一番です^^;先日、本屋で見た本に大きな影響を受けました。以下、主な内容です。①健康を脅かす元凶は糖質である。②食事の仕方の理想は、回数を多く、1回あたりの量は少なく③米やパンなどは糖質が多く含まれるので×、特にパンは防腐剤等体に悪い成分が多い④ダイエ [続きを読む]
  • 不動産業界の暗黙のルール②
  • 不動産仲介業は、買主様と売主様の間に立って、条件等を調整する役割を担っています。しかしたまにお客様から、直接交渉がしたい!とか直接やりとりしたらいけないの?と聞かれます。答えはノーで、業界では直接交渉はタブーとなっています。これを許可してしまうと、おそらくその話はまとまらなくなるでしょう。買主様は少しでも安く買いたい、売主様は少しでも高く売りたいわけですから、直接自分の主張ばっかりされたら、まとま [続きを読む]
  • スーパーボランティア尾畠春夫さん
  • 歳を取るにつれて、涙腺が弱くなってきました。特にスポーツ系のドキュメントに弱い・・^^;それは自分も真剣にスポーツをやってきて、そうとうな努力をした経験があるから。人は歳を取ると涙もろくなるのは、経験が豊富になり、その人のバックボーンや気持ちが分かるようになるからです。そして、最近泣いてしまった出来事。それは山口県周防大島町で行方不明となっていた2歳男児を見つけたスーパーボランティア尾畠春夫さんの [続きを読む]
  • 測量ってしないといけないの?
  • 売主様に測量図はあるから測量はしなくていいよね?とよく言われます。そして、奥の方から古〜い測量図を持って来られます^^;実は皆さんが思っている測量と、仲介業者が必要としている測量は違います。皆さんは寸法と面積の記載がある測量図があればOKと思っている方が多いですが、私たちの言う測量とは、①まず測量士が面積を図る。(この時点で、地動や昔との測量技術の違いにより登記簿面積と違うことがほとんど)②その測量 [続きを読む]
  • 不動産業界の暗黙のルール
  • 不動産業界には暗黙のルールが多く存在します。今回は最もお客様が戸惑うことの多いルールをご紹介します。物件探しをする場合、ほとんどの方がインターネットを使って探しているかと思いますが、気になる物件が見つかった時は、そこに記載のある不動産業者にすぐ連絡してしまいがちです。ところが購入の仲介をお願いすることが決まっている業者(例えば知り合いの業者など)がある場合は、物件に記載されている仲介業者に連絡して [続きを読む]
  • ポストに不動産のチラシばかり・・
  • 毎日毎日、不動産のチラシがポストに入ってて、ごみが増えて困る・・という声をよく聞きます。不動産市況が活況の今、地場の小さな不動産屋さんも、積極的にチラシを撒くようになりました。大手の場合、自分で散らしを撒くことの方が少なく、ほとんどがチラシ配布スタッフの方や、チラシ配布業者へ依頼をして配布してます。特にマンションは配布しやすいので、毎日毎日凄い量のチラシが入っているかと思います。そして、そのチラシ [続きを読む]
  • 引っ越ししました〜♪
  • 実は先週引っ越ししてて、ブログ書けませんでした〜m(__)m次異動になったら引っ越ししようと思ってましたので、予定通り実行したのですが、なんでもっと早くしなかったのかと思うくらい快適です♪♪今までの家は狭かったし、いろんな小さいストレスがあったのですが、新しい住居は築浅で広くて、日頃の生活上でのストレスは全部吹っ飛びました!!やっぱり日頃の小さなストレスを解消することって大事だなぁと思いました。皆さんも [続きを読む]
  • なぜ手紙が届くの?
  • 不動産仲介業大手の仕事のほとんどは、実は地味な種まきです。種まきとは、物件を売りたいという方(査定してほしい方)を探すための活動です。今は、ネットで一括査定を依頼する方が多いですが、これは受け身の種まきです。自分で行う種まき活動は、「売却物件求む」といったようなチラシを撒いたり、新聞折り込みに入れたり、ダイレクトメールを送ったりと様々です。マンションはチラシを入れやすいため、分譲マンションにお住い [続きを読む]
  • 大震災で思うこと
  • 先日の連日続いた大雨はすごかったですねぇ。私も福岡に住んでいるので、どのぐらい凄かったかを目の当たりにしましたが、私が生きてきた中で、最も長く強く降り続いた大雨だったと思います。最近は震災が頻繁に起こるようになり、震災への準備と知識が必要な時代になってきました。そして被災者の方は、連日テレビで放送されているように、大変な思いをされているのではないかと思います。しかし、こういった時にテレビを見ている [続きを読む]
  • サッカー日本代表を誇りに思う
  • ベルギー戦、面白い試合でしたね!今までの日本とはまったく違う戦い方を見せてくれました。とにかく強気で攻撃的!!基本的には強気な姿勢を崩さず攻撃的に試合に臨み、シチュエーションによっては冷静かつ大胆に可能性の高い選択肢を取る。これが西野監督のサッカーなのだと知ることができました。見てて、とても感動しましたし、選手の覚悟や気持ちが伝わってきて、涙が出てきました。誰も彼らを責めるものはいないでしょうし、 [続きを読む]
  • W杯日本代表これまでの考察
  • 日本代表やってくれましたね〜個人的に最も期待していると前回のブログでも書いた柴崎が、やはり最高のパフォーマンスを見せてくれました。彼は今日本で最も外せないプレイヤーでしょう。そして嬉しい誤算が大迫のコンディションが戻っていたことです。W杯前の出場した2試合が良くないパフォーマンスだったので心配してましたが、しっかりと本番に合わせてくれました。この二人が初戦と2戦目の好結果をもたらしたキーパーソンであ [続きを読む]
  • いよいよ今夜!W杯日本代表コロンビア戦!!
  • いよいよ今夜ですね〜、楽しみでしょうがないです^^さて、前回は監督と戦術について書きましたので、今日は選手やスタメンメンバーについて書きたいと思います。私が最も期待している選手、それはズバリ、、柴崎選手です!!意外!と思われるかもしれませんが、実は今最も安定していてコンディションの良い選手だと思います。パラグアイ戦も良いパフォーマンスでしたが、実は私が評価を上げた試合は、ガーナ戦です。途中出場でし [続きを読む]
  • サッカー日本代表
  • 今日はサッカー日本代表について、書きたいと思います。今の日本代表については、みなさんそれぞれ意見があると思いますが、私は超悲観的に見ています。まず、監督。はっきり言って何を言っているのかわかりません笑記者やインタビュアーへの受け答えが、的を得てなさすぎて不安を覚えます。大丈夫ですかね、あの監督で^^;まだハリルの方がマシだったかと。。戦術がまったくないのも気がかりです。見てると実績ある選手や有名な [続きを読む]
  • 虫垂炎で手術しました
  • 実は先々週、虫垂炎で手術しました。いわゆる盲腸ですね、ほんとに突然でした。夜ご飯を食べた後、突然おなかが痛くなってきたので、下痢かなぁと思ってトイレに駆け込みましたが、出しても出しても治らない。以前、ウイルス性腸炎になったことがあって、その感覚に似ていたので、それかなぁと思ましたが、その時は下痢が酷く水が出ていましたが、今回はそんなわけでもない。タイミング悪く、夜寝る前に痛くなってきたので、結局そ [続きを読む]
  • 日大アメフト部に見る現在の日本の問題
  • 日大アメフト部の問題が、毎日メディアで取り沙汰されていますが、これは今に始まった問題ではありません。レスリングの伊調馨さんのパワハラ問題も、日本に以前から根付く大きな問題なのです。私もスポーツをやっていたのでよくわかりますが、選手と監督の間には師弟関係という以外に、権力に裏付けされた明白な利害関係が存在します。そして高齢の指導者ほど、その権力を振りかざしている姿がよく見受けられます。簡単に言うと、 [続きを読む]
  • 不動産業界について
  • みなさんは不動産業界について、どのような印象をお持ちですか?おそらく、怖い・騙される・しつこいなどネガティブな印象をお持ちの方が多いかと思います。私が実際に不動産業界に入って感じたことは、意外に誠実な人が多いということです。少なくとも人として人間性を疑うような人はあまりいません。そして強く感じることは、逆にお客様の方が、嘘をついたり、不誠実であったり、自分勝手な方が多いということです。大きなお金が [続きを読む]
  • 投資収益物件6件目購入!!
  • エクレール下山門以下、概要です。価格:650万円面積:79.73?(4LDK)立地:筑肥線下山門駅より徒歩13分利回り:表面11.2%、実質7.6%相場:900万円借入:550万円、返済期間15年、金利1.0%キャッシュフロー:家賃73,000円−返済額32,915円−固定資産税6,283円/月ー管理費修繕費等16,840円=16,962円今回は返済期間が短い割には、キャッシュフローを生んでくれる、良い物件だ [続きを読む]
  • まーすけの副業
  • 私は現在、不動産仲介業を本業とし、時間のほとんどをこれに使っています。と同時に、以下4つの副業にも力を注いでいます。①不動産賃貸業(大家さん)現在マンションや戸建てなど6つの不動産を所有し、賃貸収入を得ています。銀行からお金を借りて、毎月家賃から返済していますが、返済期間を15年にしているので、15年後は家賃のすべてが自分の収入になります。返済期間を短くしている分、毎月のキャッシュフローは多くあり [続きを読む]