まーすけ さん プロフィール

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まーすけさん: 不動産トップ営業マンの自己啓発と資産運用
ハンドル名まーすけ さん
ブログタイトル不動産トップ営業マンの自己啓発と資産運用
ブログURLhttp://rich8.blog92.fc2.com/
サイト紹介文大手不動産トップ営業マンの私まーすけが、人生においてためになるであろうことを偉そうに言ってます・・笑
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供42回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2008/12/02 13:13

まーすけ さんのブログ記事

  • 偽善とは・・
  • 人の為と書いて「偽」と読みます。人の為にやっていることは偽善なのでしょうか・・世の為、人の為というような人を見かけることがあるかと思いますが、実はこれは人の為にやったことは自分に返ってくることを知っている人がやっていることです。100%人の為にやれる人はまずいません。そんなことを平気で言える人がいたとしたら、それこそ偽善と言っていいでしょう。100%人の為にやれると言うのであれば、自分が稼いだお金 [続きを読む]
  • 相手に好印象を与える方法
  • 皆さんは、誰かと話をするとき、よく質問をする方ですか?される方ですか?私は圧倒的に質問をする方です^^それは特に何か考えてそうしているわけではなく、単純に相手に興味があるから自然と質問が多くなってしまいます。でも積極的に質問をするのは、実はとても良い効果を生み出します。まずは、あなたに興味があるということを相手に知らせることができる。誰でも自分に興味を持ってくれたら嬉しいですよね♪さらに質問をした後 [続きを読む]
  • あけましておめでとうございます!!
  • あけまして、おめでとうございます。昨年は久々に当ブログを再開し、見ていただいている方には大変お世話になりました。本年も為になるであろうことを偉そうに語っていきますので、何卒よろしくお願いいたします。笑さて、昨年はサラリーマンとして年収1,500万円を突破することができ、飲食店の方は①私への借金完済②社員1人→3人③社員週休2日制を達成でき、不動産は5件買うことができるなど、とても充実した一年となり [続きを読む]
  • 人が集まる法則
  • 「与えるものは魅力が増し、求めるものは魅力が減る」という言葉があります。自分が欲しいものを求めてしまうのが人間の性ですが、実は求めれば求めるほどその人の魅力は減っている可能性が高いと思っていいでしょう。例えば、幼稚園の子どもたちに「チョコレートあげるよ」と言うと、それだけで子どもたちはあなたの周りに一斉に集まってきます。逆に、子どもたちが持っているものを「それちょうだい」と求めた瞬間に、子どもたち [続きを読む]
  • 仕事を好きになる方法
  • 今の仕事は好きではないし、やりたいことではない。こういった話をよく耳にします。では仕事を好きになる方法ってあるのでしょうか。人は何かに没頭することができた時に、その没頭したものを好きになります。例えば、ファミコンに没頭した人はゲームを好きになります。ギターに没頭した人は音楽を好きに、読書に没頭した人は本を好きに、といった具合です。そして例えば営業に没頭できた営業マンは、仕事を好きになれるでしょう。 [続きを読む]
  • 人を使う立場にいる人が心得ておきたいこと
  • 人を指導する立場になると、人を自分が思うようにコントロールすることの難しさを感じることがあると思います。人にこうしてほしいと強く思えば思うほど、厳しく言ってしまったり、相手に不快感を覚えさせることが多くなるように思います。では、どのようにしたらよいのでしょうか。人は誰もが自分を尊重してほしいという気持ちを持っています。相手にもっと自分が思うように動いてほしいなら、その人に注目し、尊重し、重要感を持 [続きを読む]
  • 仕事での達成感がもたらすもの
  • 仕事は何のためにやってるの?と聞かれたとき、何と答えますか?おそらくほとんどの方が、お金(生活)のため、家族のためと答えるでしょう。私は仕事は必ず目的や目標を持ってすべきものであると思っています。ということは、会社に入社するときから、どういった目的でこの会社に入社するのか、そして何故その会社でなければならないのかが明確でないといけないと思うのです。ただここでは、既に目的を持って会社を選べなかった方 [続きを読む]
  • 収益不動産4件目購入!!
  • ロマネスク高宮第2以下、概要です。価格:800万円面積:61.21?(3LDK)立地:西鉄天神大牟田線高宮駅より徒歩4分利回り:表面12.7%、実質8.2%相場:1,200万円借入:700万円、15年、金利1.3%キャッシュフロー:家賃85,000円−返済額48,942円−固定資産税6,316円/月ー管理費修繕費等23,800円=5,942円今回もキャッシュフローは小さいですが、場所が良いことや返済期間を短くし [続きを読む]
  • 利益の内部留保
  • 企業が抱える現金と預金が、2016年度末に211兆円と過去最高に膨れあがっているようです。しかし人件費はほぼ横ばいで、企業の利益が働き手に回らない構図があらためて鮮明となりました。私はバブル崩壊以降、日本の景気が良くならない(景気が良いと感じることができない)理由の、最も大きな問題がこのことだと思います。日本の企業は90年代の金融危機や08年のリーマン・ショックを経て、国内で正社員を増やしたり、設 [続きを読む]
  • ホークス優勝おめでとう!!!
  • ホークス優勝しましたね〜、本当におめでとうございます。第一戦で勝利したときは、圧倒的な力で一方的なシリーズになるのではないかと思いましたが、やっぱりそうはいかないものですね。第二戦は今宮の神の左手にしびれ、第三戦はホークス自慢のリリーフ陣が見せてくれました!最後はやっぱり我らがキャプテンの内川選手!あそこで打てる精神力がすごい!持ってますよね〜サファテの気迫の3イニングも感動しました!!て、全部見 [続きを読む]
  • 仕事の目的と役割
  • とあるお話。ある人が3人の石を積む職人を見かけました。彼は最初の1人に「あなたの仕事はなんですか?」と聞きました。「見ての通り、石を積むことです」というのがその答えでした。2人目の職人に同じ質問をしたところ、彼はこう答えました。「建物を作ることです」3人目の職人はこう答えました。「私の仕事ですか?私の仕事は大聖堂を作ることです」この中で最もやりがいを感じて楽しく働いているのが3人目の職人であること [続きを読む]
  • まーすけ所有不動産
  • ①東峰マンション姪浜購入時期:平成29年5月築年数:昭和59年7月専有面積:63.07?最寄り駅:地下鉄空港線姪浜駅徒歩6分購入金額:870万円借入金額:750万円(15年、金利1.5%)家賃:72,000円キャッシュフロー:315円/月表面利回り:9.9%追記:本物件物件はキャッシュフローが出る物件ではありませんが、立地が良かったこと、実需売買の相場より安かったことを考慮し、購入しました。②南区 [続きを読む]
  • 人間ドック
  • 私も35歳になり、遂に人間ドックを受ける年齢となりました。先日行ってきたのですが、胆のうにポリープがあるくらいで、特に問題はありませんでした。ところで、人間ドック経験者はわかると思いますが、胃カメラにするかバリウムにするかで悩みませんか?私はビビッてバリウム検査にしましたが、特にみんなが言うほど大変でもなく、すんなりと終わった印象です。しかし終わった後、いろいろ調べてみたのですが、実は胃カメラの方 [続きを読む]
  • サッカー日本代表〜ハイチ戦〜
  • サッカー日本代表、ハイチ戦は勝てる試合だけにストレスの溜まる内容となりました。今回は今まで先発で使われていなかった選手が9人もいたので、アピールしたい気持ちからか前半から飛ばしてるなぁとの印象。前半の前半は、アピールするぞとばかりの気持ちそのままに、みんなの動きが良く、パスは繋がり、裏への飛び出しも多かったので多くのチャンスを作っていました。そして1点目、2点目の得点は、流れも良かったし時間帯も良 [続きを読む]
  • 不動産3件目購入!!
  • 2件目購入から間もなく、今年3件目を購入しました!!今回は市場に出ていない水面下の物件で、北九州のマンションです。なので、現地見ていません笑以下、概要です。価格:520万円利回り:表面15%、実質7.3%相場:700〜800万円借入:420万円、15年、金利1.3%キャッシュフロー:家賃65,000円−返済額25,700円−固定資産税7,250円/月ー管理費修繕費等25,830円=6,220円この物件は [続きを読む]
  • 不動産2件目購入!!
  • 今年2件目を購入しました!今回は最も望んでいた戸建て!!以下、概要です。価格:770万円利回り:表面11%、実質10.7%坪単価:購入14.2万円、相場18万円借入:680万円、15年、金利1.3%キャッシュフロー:家賃71,000円−返済額41,600円−固定資産税2,400円/月=27,000円現在の賃借人が退去した場合、すぐに転売する予定です。長く住んでもらっても毎月27,000円の収入があり、退去 [続きを読む]
  • ポジティブな想像力
  • ビジネスをする際には、ネガティブな計画が必要だということを以前書きましたが、新しいビジネス・新しい市場・新しいことに挑戦する際にはポジティブな想像力が不可欠です。むかし、靴のセールスマンがアフリカに行って原住民たちに靴を売ろうとしましたが、原住民たちには靴を履く習慣がなく、靴がいっこうに売れないため、すぐに撤退してしまいました。その後に行った別のセールスマンは、ここは靴が売れる未開の宝庫だというポ [続きを読む]
  • すべては人格の上に成り立つ
  • オテル・ドゥ・ミクニというレストランをつくった三國清三さんというシェフのお話をご紹介します。三國さんはフランス料理の第一人者です。三國さんは北海道の札幌グランドホテルで修業し、花形シェフになった後、当時日本一のホテルである帝国ホテルで頂点を目指しました。そのときの総料理長は「ムッシュ村上」と呼ばれていた村上信夫さんで、日本のフランス料理界で最高峰とされていた方です。三國さんは初日に、その村上さんか [続きを読む]
  • 他人同士のことに首を突っ込まない
  • 最近感じたこと。噂って怖いですよね。瞬く間に広がりますし、それがまだ事実であれば良いのですが、人を介すれば介するほど事実とは異なる方向へ、より大袈裟に広がっていきます。私が気を付けていることは、人がしている他の人の話を信じないということ。興味があるのであれば、必ず本人に確認する。特に悪口である場合は、要注意です。必ず相手にも言い分があるものですし、人の悪口は自分が都合の良いように味付けして伝えるこ [続きを読む]
  • 初めての車購入!!
  • 先日、初めて車を購入しました。Hondaのストリーム、約13年落ち、走行距離約6万kmでおいくらだと思いますか?なんと、10万円です♪知り合いから購入したからなんですが^^;しかも実はこの車は親にプレゼントしました笑私は仕事場が歩いて行ける距離で、さらに駅から近いところに住んでいるため、車は必要ないんです。車は維持費だけでもばかになりませんからね。駐車場代+ガソリン代+車検代+税金で、年間50万円ぐらいは [続きを読む]
  • 回転寿司店ランキング!!
  • 私がよく利用する回転寿司。回転寿司業界は、ここ10年で売り上げが約1.5倍までに増加しているようです。以前よりクオリティが上がり、そして何より安いので日常的に行くことが出来ますよね。たまに行く高級寿司店も良いですが、金額とおいしさで価値が高いのは明らかに回転寿司の方だと思います。そこで、私がおすすめする回転寿司店をランキングで紹介します!!まずは・・第3位  スシロー言わずと知れた業界ナンバー1のスシ [続きを読む]
  • 初めての不動産購入!!
  • 先日初めて投資用収益不動産を購入しました。築35年のファミリータイプの区分所有マンションです。福岡では最も利用される地下鉄から徒歩5分の立地です。870万円で購入し、750万円の借入(金利1.5%、15年)なので、毎月46,555円の返済となります。ランニングコストは管理費3,800円+修繕積立金15,220円+管理組合協力費500円+固定資産税5,610円/月=25,130円家賃72,000円−返済金 [続きを読む]
  • 水道ストップ(゚Д゚;)
  • 先日の日曜日の夜、突然すべての水道から水が出なくなりました・・・マンションに住んでいますが、まずは私たちの家だけ水が出ていないことを疑い、すぐに外に出て水道の元栓を確認しました。しかし異常なし。。次に受水槽に行ったら何かが漏れている音がしていたので、これが原因かと思い、念のため上の階に住んでいる人に聞いたら、その人も水が出なくて困っているとのこと。さてここでいつも不便に感じている問題が・・そう、夜 [続きを読む]
  • 初体験!すっぽん料理!!
  • すっぽん料理を人生で初めてシバいてきました!!福岡は春吉にあるすっぽん料理 割烹 くぼた 。ここは大きさなど厳選したすっぽんのみを仕入れ、クセも臭みもなく食べやすいと、スポーツ選手なども多く来店されるそうです。店内に入り席に案内されると、そこはよくドラマであるような悪徳政治家たちの密談でよく使われそうな雰囲気^^;その雰囲気に合わせてか、最初にすっぽんの活血登場!!笑う〜ん、見た目はグロテスクで美 [続きを読む]
  • ふるさと納税
  • みなさんは、ふるさと納税してますか?私は2年前から始めたのですが、これはサラリーマンにとっては非常に良い制度です。ふるさと納税とは、応援したい自治体に寄附ができる制度で、収入などで決まる限度内なら、寄附額から原則2,000円を引いた額が所得税・住民税から控除されるうえ、それぞれ自治体オリジナルの寄附のお礼品をいただけるんです。集まった寄附金は、自然保護や文化財の保全、子育て支援といったまちづくりなどに [続きを読む]