ひで さん プロフィール

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ひでさん: お金にまつわるブログ
ハンドル名ひで さん
ブログタイトルお金にまつわるブログ
ブログURLhttp://hide70.blog41.fc2.com/
サイト紹介文普通預金→投資信託→株→FX→不動産→株と転々としております。備忘録を兼ねて始めました。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供90回 / 365日(平均1.7回/週) - 参加 2009/02/14 09:24

ひで さんのブログ記事

  • 8月の株式投資成績
  • 今月も高利回りREITやインフラファンドにシフト、新規購入した一か月でした。これで税引き後での年間100万円を達成。ただ、月次成績は2か月連続マイナス。月次成績 −1.68%(TOPIX 1.02%、ひふみ-0.12%、セゾンVGBF 0.60%)わがファンドが最下位です。。。昨年末来 4.21%(TOPIX −1.02%、ひふみ−1.37%、セゾンVGBF −0.64%、個人投資家PFランキング0.3%) [続きを読む]
  • 50歳引退"には最低いくら必要か
  • いくつものお金関連の著作があるFPの山崎俊輔さん。  この方が最近PRESIDENT Onlineにて「50歳引退にはいくら必要か」という記事を書いております。会社員"50歳引退"には最低いくら必要か 結論はよくある、50歳でリタイアするには最低1億ためましょう、という話です。いつも疑問に思ってるのですが、FPさんのアドバイスでありがちなのが、一生涯分の支出を足しあげてこれを賄える程度の資産を貯め、そしてそれを切り崩す、と [続きを読む]
  • 老朽化したマンションは価値が残りにくい?
  • 先の著書に、もう一点ツッコみどころがありました。「マンションは土地の所有権がほとんどないから、 ローンを払って自分のものになったところで老朽化したマンションに価値は残りづらい」(「難しいことはわかりませんが、お金の増やし方を教えてください!」より抜粋。 )では実際現在市場に出回ってる都区内の築古マンションを見てみましょう。suumoで、「都区内、駅から徒歩10分以内、60〜80平米、築50年以上の1 [続きを読む]
  • 実際の物件で賃貸と購入を比較
  • 前回の続き。具体な物件で比べてみます。プリムローズ根岸ビーフォート 3980万円(3LDK)この物件を買った場合、数字はまるめて4000万として、三井住友信託銀行の固定金利の1.355%を35年で、フルローンで買った場合のローン総支払額は約5025万円。">ローンシミュレーション方や賃貸。同等の条件で比較しないとアンフェアなので、敢えて同じ物件の賃貸で比較してみます。この物件はオーナーチェンジ物件とのことで [続きを読む]
  • 海外ETFとREITで始める インカムゲイン投資の教科書
  • 最近決算プレイで被弾することが多く、ちょうどインカムゲイン脳になってたタイミングだったのでKindleで買ってみました。金融危機からの量的緩和のマクロの説明から始まり、債券の基礎も説明。この辺りは教科書的。レバレッジかけた海外債券ETFとかワンオーナーだけの不動産を大数の法則をきかせてリスク低減させた10%近い海外REITといった、日本には無い商品の紹介とか、IB証券を使って為替リスクをなくす投資法 [続きを読む]
  • 7月株式投資成績
  • 先週末でプラテンしたんですが、月末2日でマイナスへ。。。今月は高配当REITにシフトした一か月でした。月次成績 −0.56%(TOPIX 1.29%、ひふみ-1.46%、セゾンVGBF 2.53%)ひふみが弱いですね。昨年末来 6.01%(TOPIX −3.54%、ひふみ−1.26%、セゾンVGBF −1.23%)やっと配当・優待で年間100万越え。今、知り合いのこの人の本を読んでます。 [続きを読む]
  • INV購入
  • 公募増資を発表して大きく下げていたインヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)を平均取得単価47,609円で60口を購入。これで6.5%強の分配利回り(予想)を確保できました。(2018年6月分配分1426円、12月1683円)。年間18万のインカムゲインとなります。週明けの日銀決定会合までは長期金利が不安定なのが不安材料ではありますが。。。と喜んでいたら、さらに高い利回りのリートを発見! [続きを読む]
  • 国内債券について雑感
  • 国内債券の投資信託とかを、ポートフォリオに入れてる人もいると思いますが、信託報酬は安いものでも0.14%以上かかります。しかし、現在、新規発行国債の金利は、限りなくゼロです。つまりこのままいくとコスト割れします。(eMAXISSlim国内債券インデックスチャート。)今現在はリターンが出てるのは運用商品が1%前後あったり、単に金利が下がってる、イコール債券価格が上がってて、それがリターンとして享受できてるって [続きを読む]
  • 公募増資投資法を実践
  • 久々の更新です。どうも筆不精になっています。。。読書量が減るなど、インプットが足りない生活だからでしょうか。最近目をつけてる銘柄があります。つい先日公募増資して、それが原因でだいぶ下がってきて、ついに利回りが6.5%越えしてます。以前書いた「公募増資後の値動き」という記事を参考にして、公募価格発表後にでもエントリーしてみたいと思います。ただこちらの銘柄、公募しがちなので、あまり長く持つというよりは [続きを読む]
  • 今月の株式投資パフォーマンス
  • 今月も中旬まで割と好調、後半で削られた一か月でした。月次成績 2.14%(TOPIX −0.94%、ひふみ-0.20%、セゾンVGBF 0.89%)昨年末来 6.66%(TOPIX −4.77%、ひふみ0.21%、セゾンVGBF −3.67%)今月は、スターマイカで上げ、後半同じくスターマイカで押しました。あとREITが今月も割と好調でした。しかし、スターマイカは少し下げ過ぎかなと思いますけどね。 [続きを読む]
  • 2つのおススメブログをご紹介
  • 最近発掘した良ブログを2つ紹介したいと思います。まずはこちらサラリーマンと不動産投資結婚相手も合理的に選んだ辺りがさすがです。このブログで紹介のあった、もう一つのブログも素晴らしいです。これからの「カネと女」の話をしよう。二つとも如何にサラリーマンを辞められるか、をテーマにされてます。偶然というか必然というか、お二人とも不動産投資をされてるんですよね。そしてデザインも非常にシンプルで読みやすいです [続きを読む]
  • 二つのFPがらみの酷い内容のコラム
  • 今週ツィッター経由で読んだFPがらみのこの二つのコラムがいずれもひどかった。一生独身のつもりで買ったマンション 結婚のお荷物に査定額1000万の物件が知り合いの伝手を使って2000万で売れて万事解決、という話。私の知り合いの不動産会社を紹介しました。 この不動産会社は社長同士の強いネットワークを持っていて、困ったときはお互い声を掛け合っていました。一般的な査定額は低くても、ネットワークを通じてその物 [続きを読む]
  • 我が家の査定価格・残債の推移
  • 我が家(マンション)をH28年夏に買い替えてから、複数の査定サイトで住宅価格を定点観測してます。以下は29年1月からの推移を示してるそのグラフです。*ピンク・・・住宅価格 黄色・・・残債 青色・・・住宅価格―残債住宅価格はほぼ横横。残債はもちろん、漸減。複数の査定サイトのうち、特に住まいサーフィンは価格の変動が大きいため、その他4社からも統計を取り、その平均値となっています。今は不動産市況が過熱気味 [続きを読む]
  • 公募増資後の値動き
  • 公募増資をしたらどんな値動きになるか、私の持ち株のREITで見てみました。(REITの方が事業内容がシンプルというのもあります)下のチャートは インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)。A地点 : 公募増資発表翌日・・・当然ながら売られます。B地点 : 公募価格発表(13,473円)翌日・・・ある程度サヤ寄せされます。C地点 : 権利落ち翌日・・・当然下がります。D地点 : 引き渡し開始・・・POで買った人が売り始 [続きを読む]
  • 配当オフ会
  • 自分が配当生活を夢見てることもあって、この度、配当投資を先行して実践している諸先輩ブロガーさん(三菱サラリーマンさんなど)との飲み会がツィッター通じてセットすることになりました。せっかくなので20代の投資し始めの若手も募集したところ、若干名参加することになりました。流派を限定してるので、話題は散漫となりにくく面白そうな会になりそうです。話題の中心はおそらく高配当株をひたすら再投資、ということになりそ [続きを読む]
  • 散髪代節約を検討中
  • 我が家周辺は、日本ではコンビニより多いといわれる美容院・理容室があまりありません。GW前に髪を切ろうとして行きつけの家族経営の地場の床屋に電話したら、「これから家族で旅行なの〜」と言われ、あえなく断念。今日はリベンジでうろうろ床屋・美容院を回ったんですが、数少ない上に2〜3時間待ち、と言われる始末。本当に空いてるお店は店主が転寝してたので気がそげてしまいました。(美容院もあったんですが床屋より高いの [続きを読む]
  • 住宅ローン破綻した人の平均像
  • 住宅ローン破綻した人の平均像。年収の5〜7倍を借り入れる行為はよくみられるが、無謀の極みである。 pic.twitter.com/omeuRhoHqE― インヴェスドクター (@Invesdoctor) 2018年4月30日 ローン破綻者の平均像が上記のツィッターにありました。残債の減り方が遅すぎると思って計算してみたら、金利は5%以上です。金利高すぎ!と思って調べると、過去にはやはりバブル前後は最大8%くらいまであったようで、あり得なくもない数字 [続きを読む]
  • 4月株式投資成績
  • 4月の投資結果です。ボロボロでしたね。持ち株のポジション大きいのがじわじわ下がる感じでした。月次成績−2.9%(TOPIX2.02%)昨年来成績+0.25%(TOPIX−3.66%)年間成績はかろうじてプラス。5月は守りの投資になりそうです。下げ基調の株は高配当株に移してこうと思ってます。 [続きを読む]
  • レバレッジ配当投資法②
  • だいぶ前の記事から空いてしまいました。非常にざっくりですが、1億を5%で現物だけで運用した場合と信用を使った場合とで比べてみました。つまり配当年間500万(税込み)をどれだけの現金で達成できるか。また、その際、信用で最低限必要とされてる維持率が40%ということでこれを満たすという前提で最低いくらキャッシュが必要か、で計算(一般信用の金利が一番安い「むさし証券」の2.3%で計算)。として、結論。〇 [続きを読む]
  • レバレッジ配当投資法
  • 仮に配当金500万(税抜き前)を目標にして、これを達成したらリタイアしようとしますそうなると、現物株で配当利回り5%の株ですら、1億以上必要になります。(※今日現在、タコ足配当ではない今期と来期でそれぞれ予想利回り5%以上の企業は、岩井コスモHD、JTの2銘柄のみ。)ただ、1億の資金を待たずに、借金をすればもっと早く達成できるのではないか、と考えてみました。銀行が融資してくれればいいんですが、株に融資 [続きを読む]
  • 危険なキャッシュフロー投資法
  • 新年度に入って二週間経ちましたが、株の成績は2勝5敗と心折れそうな状況が続いております。かねてからあこがれていた三菱サラリーマンさんにお会いしたこともあり、配当(キャッシュフロー)を軸(KPI)とした投資法は、そこまで日々の株価に左右されなくて、いい投資法かなと考えているところです。ただ、三菱サラリーマンさんと比べると、彼ほど節制したストイックな生活を私はできないため、もう少し配当金額が必要です。そう [続きを読む]
  • 45歳で総資産5400万、このまま早期リタイアしても大丈夫?
  • 45歳で総資産5400万、このまま早期リタイアしても大丈夫?私の好きな早期リタイア関係とFPアドバイス関係ネタの記事だったのでご紹介を。(最近も同様の記事を取り上げたばかり「仕事やめたい40歳 遺産1億円で人生逃げ切れる? について」)今は病気休職中という相談者。資産5400万あって、扶養家族・借金なく、生活費は税金社会保険料含めて16.5万でやってけてるので、はっきりいって、こたえは見えてるんですが、どう付 [続きを読む]