しあわせ不動産研究家 さん プロフィール

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しあわせ不動産研究家さん: しあわせ不動産研究家Kの日記
ハンドル名しあわせ不動産研究家 さん
ブログタイトルしあわせ不動産研究家Kの日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/siawase-fudousan/
サイト紹介文不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。
自由文日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。
家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供164回 / 365日(平均3.1回/週) - 参加 2009/02/23 09:59

しあわせ不動産研究家 さんのブログ記事

  • 出口売却セミナー
  • 本日は、戸建投資の出口について皆様と一緒に考えたいと思います。講師は、戸建ての出口売却の実績を数件有するK先生。戸建て売却の実務から、将来売却しやすい戸建選び迄の指南をして頂きました。不動産投資をやっていると、色々なことに見舞われます。大事なことは、やり切ることだと言うことがK先生の話を聞いていて改めて感じました。やり切った先に、それぞれコンフォートゾーンがあるのです。やりきれない場合、苦しいだけ [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.給排水設備の保険については経年劣化の場合は対象にはならない。2.某財閥系不動産業者との攻防は?3.台風の影響で、カーポート、雨樋が吹き飛ばされた4.賃貸募集が内見が多いのに、決まらない。その理由を考察※入居者早く決まると良いですね。5. 意外なエリアで購入してみたところ?6.安いけど、駐車場なしの物件を買ってみたところ?実は色々大変なことが※まずは色々体験してみましょう(^^)7.売主が自力で直した雨漏り後?の [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.ユニークなセルフリフォームに挑戦2.賃貸仲介に募集をかけたところ? 3.今時のテラスハウス事情4.投資家が売り出した物件を検討したところ?5.ドライビングテクニックが必須な物件を買ったらどうなるか?※我慢の時間ですね(^^)6.入居者のクレーム連発!どこで線を引くか?7.新築現場で不具合。玄関の入り口が??ところが、一転怪我の功名とはこんな感じか?※ラッキー??7.思い切ったことをやってみたら、翌日入居者が決定。 [続きを読む]
  • 3時間集中セミナー
  • 今月も開催しました。バブルが弾け、投資環境が様変わりしました。初心者が不動産投資を始めるのが、徐々に難しくなりつつあります。このような状況の時に、これから不動産投資を始めるには、一体何をしたら良いのでしょうか?あれこれ考えてみますと、実は、こういう時期にこそチャンスは多いのでは?と思うのです。 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.築50年雨漏り、白蟻の著しい物件を検討してみたところ、びっくり価格で買えてしまった。さてこれからのプランは?※スムーズですね(^^)2.初めての物件検討。してみたら?※美しく学んで下さい(^^)3.一つの敷地に戸建が二軒の物件に鬼さししたところ? [続きを読む]
  • 正しい火災保険の入り方とは?セミナー
  • 講師はベテラン損保代理店のT先生。 今回保険事故についての正しい認識と、手続きについて、解説頂きました。いざという時に頼りになるのが、火災保険。ところが、意外と知られていないことも多いのです。どう言う場合に保険の対象になるか?わからなくて、一度も保険金請求をしていないと言う大家さんが、沢山おられるのです。とてももったいない話です。また逆に過剰に期待していても問題がございます。全ての修繕が保険で降り [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.戸建オーナーチェンジ物件を購入する時の注意点とは?2.ボロ戸建を信金の融資を引いて購入することに挑戦してみたら?3.融資特約の注意点とは?4.効率の良い価格交渉とは?※頑張りましたね。反省してスキルアップですね(^^)5.無事2件の決済を終えてみたら?6.金融機関に与信枠を聞いてみたら驚きの‼?※順調ですね。そろそろですね(^^)7.再建築不可物件を再建築できるように、役所と協議してみたら?※勇気ある撤退は必要です [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.日本政策金融公庫との折衝に新展開2.今月3物件、来月もう一軒買えそうですが、何か?※快調ですね。凄い。3.名古屋市内のRC一棟マンションを検討 買いたい価格の約5倍で他決でびっくり4.猛暑が吹っ飛ぶ壮絶現場の自殺物件。血痕、遺体痕、七輪ほか※肝試し?(^^)5.評価の低い物件を集中的に検討した結果?6.外壁のクラックをどう考えたら良いか?7.内見で白蟻がウヨウヨしている戸建を見たが?8.路線価のない物件の考え方は、と [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.あの豪雨の最中の内見。さて結果は?2.間違えて物件の隣のパーキングに車を停めてしまったら?3.会社の社宅で借りたい。カーポートを撤去して欲しいと言われたらどうする?※熱中症にご注意下さい。4.高齢者と高齢者の母、心の病の高齢者弟から申込有り。考えられるリスクは?※おめでとうございます。5.価格交渉が通りさぁ契約というタイミングで隣地を買わないかと勧められたので、交渉かけた結果?6.地域の小口融資制度にト [続きを読む]
  • 10月から一棟アパマン専門コース開講します。
  • こんにちは。表題のように、10月より一棟アパート・マンション専門コースを開講します。 詳しい日程は、こちらでご確認くださいませ。 こちら とはいうものの、実は、まだ、日程や肝心の受講費などもアップしておりません。 詳細は来月にアップ致しますので、ご興味おありの方はチェックしてみてくださいね。 さて、 なぜ今、一棟アパート・マンション専門コースを開講するかと言いますと、 最大の理由は、機が熟してきたから [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.新築戸建投資 一棟あたり外構工事込みで、この価格はどうでしょうか?2.信金で融資を募集してみたところ?※順風満帆ですね(^^)3.セルフリフォーム開始 本職の方がどうやっているか、わかりませんが、私の場合は、こういう感じです。※熱中症にご注意ください(^^)4.決済の時に現れた売主様が意外な大物でびっくり。5.売却中の物件は我慢の時間帯に入りました(^^)※じっくり行きましょう(^^)6.一気に2件の契約とさらに2件買え [続きを読む]
  • こんなときどうする?個人間の賃貸借契約締結について!!
  • しあわせ大家の会の会員様より、たまに頂く質問にこのようなものがございます。 それは、「個人間で賃貸借の契約をしたいのですが、注意点や手続き方法を教えてください。」 というものです。 レアケースですが、リフォームの工務店の社員の方が、そのまま貸して欲しいなどというケースがあったりするのですが、 個人間賃貸借契約締結時に、大家さんが注意しなければいけない点について考察してみたいと思います。 ちなみに Yaho [続きを読む]
  • 平成30年度の路線価が発表されました。
  • 平成30年度の路線価が発表されました。 こちら 流石に全国的に上昇気流に乗っていますね。 さしずめ都市部は、ジェット気流と申しましょうか? この時期の上昇率はハンパありません。 ただこの路線価は、実際の市況に1年遅れるので、その点に注意を払う必要がございます。 なぜなら、路線価が生まれる過程は、1年前の取り引き状況を不動産鑑定士がまとめて、路線価が作成されることより、どうしてもそうならざるを得ないので [続きを読む]
  • 変化を恐れず、変化を見極め、変化を楽しむ
  • こんにちは。さて、前回のブログで、「世の中の変化に合わせて、しあわせ不動産塾、大家の会も変化しなければ・・・。」的なことを書きました。 私が今の世の中をどのように見ているかを少し書いて見ます。と行ってもいつもとあまり変わりませんが(笑)。 私の現在の市況の見方は、プチ資産バブルが弾け始め、色々な行き過ぎの是正が始まっています。今後この動きがじわじわと広がりを見せると思われます。 具体的には、融資規制 [続きを読む]
  • しあわせ大家の会 今後の月例セミナーは!!
  • みなさん。今晩は。 さて、ブログが少し空いてしまいましたが、こういうときは、実は今後色々変化があって、実は、その準備をしている期間とかであることが多いのですよ。 しあわせ不動産塾や大家の会のあり方は、今後、今の世の中の変化に乗り遅れないよう、変身していくのです。 さて、大きな変化は、ともかくとして、 今日は、 7〜8月の月例セミナーの告知をさせていただきます。 7月は、某大手賃貸仲介店の店長さんに賃貸 [続きを読む]
  • 懇親会
  • 講師のYさんを交え懇親会スタート(^^)個別相談会の様相です。入居者審査あれこれ家賃保証会社の引き継ぎ良い管理会社の見分け方Wi-Fi導入についてぶっちゃけ新築戸建はありか?なしか?人口動態の見方は?オーナーチェンジの実務は?続く。 [続きを読む]
  • 新米大家の為の賃貸物件力習得セミナー
  • 講師のYさんは、名古屋の賃貸業界の大ベテラン。Yさん曰く、「物件を募集するときに、とても大切な4つの条件がございます。それは、外観、場所、間取り、設備の4つです。それらが一つでも欠けても駄目なのです。」と続けます。そして、最近の賃貸市場は、不確実であり、約束の出来ない市場なので、相当目利きをして物件を購入しませんと、入居率は、70%を切ってくるとのこと。また意外な現象も起こっています。例えば、・昔不人気 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.いつものエリアで発見した築浅のオーナーチェンジ物件を検討してみたら?2.管理会社を変更したら、家賃保証契約は?※順調ですね。3.隣の水路の影響で家の床がボコボコなんてことある?4.通行地役権設定。何か問題は?※地道に行きましょう。5.88歳の入居申し込み。果たしてどうしたものか?※ゆっくりお考え下さい(^^)6.新築戸建プロジェクトスタート!まずは、融資に動いたところ?ハードルが。※頑張ってください。7.個人間 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.神経細やかな入居者が色々とトラブルを!2.残置物の電子ピアノ 無料引き取り業者を呼んでみたら?3.残置物の灯油200リットル入りの処理方法を考えたところ?※油断なくで頑張ってください。4.公庫の基準 驚愕しました。5.リフォームの見積もりあれこれ。6.都市ガスからプロパンへ。悩むなぁ。※じっくり行きましょう7.隣地所有者が測量に応じず売買契約が延期に?どうなるのか?8.鬼さしが通ったのに、別荘が欲しい人に満額でさ [続きを読む]
  • 懇親会の一コマ
  • 月齢セミナー終了後は、まずは乾杯?? ここからは、それぞれ深掘りタイム セミナー講師と個別相談の方もちらほら。アポを取られている方もおられましたね。 この日のために、土地を購入された強者まで登場。新築戸建熱は日々高まっているようです。 テーブル毎に、それぞれ旬な話題が繰り広げられています。 あるテーブルでは、Sさん「AD2ヶ月って意味あったのかなぁ?」Kさん「AD1ヶ月でも賃貸決まったような気がしてきた。 [続きを読む]
  • 新米大家さんの為の新築戸建セミナー
  • 高品質、低価格で、戸建賃貸市場を席巻中のパワービルダーの前支店長さんを講師に、新築戸建セミナーを開催しました。わかりやすい価格設定がナイスですね。今回のテーマは、「見積もりの内容を理解して、極力コストを抑えて建てよう。」というもので、そのあたりを詳しく解説いただきました。このセミナーのメインは、質問コーナーです。実は、この質問が大切なのです。理解が深まりますので。だから、がっつり質問するのが、正 [続きを読む]