しあわせ不動産研究家 さん プロフィール

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しあわせ不動産研究家さん: しあわせ不動産研究家Kの日記
ハンドル名しあわせ不動産研究家 さん
ブログタイトルしあわせ不動産研究家Kの日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/siawase-fudousan/
サイト紹介文不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。
自由文日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。
家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供156回 / 365日(平均3.0回/週) - 参加 2009/02/23 09:59

しあわせ不動産研究家 さんのブログ記事

  • 法人設立対策セミナー
  • 今日のセミナーは、3部構成。イケメン司法書士の青木先生に、資産管理法人、抵当権、根抵当権、最新地面師情報までバラエティーに富んだ内容で、みっちりお話し頂きました。不動産投資で、物件が増えてくると気になってくるこの話題からスタート^_^法人設立。そのメリットデメリットは?から始まり、深いところや、実例まで、お話しは進みます。合同会社は、下記の点からやはり面白いかも^ ^・意思決定スピード・コストアップルジ [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.新築目的の短期入居者について2. 内見した物件。買わない判断をした理由とは?※まずはやれやれですね。3.台風でカーポートが吹き飛ばされた際の顛末 火災保険ほか。※無事手続き終えて良かったですね。4.台風で屋根のテレビアンテナが破損の際の顛末※やれやれですね。5.内装、水回りの程度が良い物件に遭遇。エリアもまずまず。※頑張って^_^6.役所の耐震診断について7.仲介さんからの急なメールの理由とは?※ほっとしました [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.残置物処理。丸鋸で畳35枚きってみたところ?※頑張るしかないですね^_^2.びっくり。 入居者退去即日に申し込み3.びっくり2 違う現場でも同じことが。ただしこちらは、あることを実施。4.びっくり3 さらに違う現場でも入居者決定。 こちらは多分リフォーム。※繁忙期ですね。5.古家付きの部分のみを文筆して売りたいと業者さんから打診。 6.アパートを検討したが、高いのか安いのか?実はよくわからない。※チャレンジですね^_^ [続きを読む]
  • サンデーアフタヌーンセッション
  • 1.不動産アプリの新活用術で近畿地方に進出。無事購入出来ました。2.価格交渉していたら、売主がまさかの値上げを主張。どう対応したかと言うと!!3.市町村の補助金を利用して、古いブロック塀の撤去に挑戦。4.過去に差別等難しいとされているエリアの物件を検討することに、さてその結果は?※ここまできたらやりきりましょう^_^5.地方だけど、駅前が充実したエリアで物件を検討してみたところ6.ボロ屋リフォームの仕上げにIKEA [続きを読む]
  • 境界紛争を回避するために大事なお話
  • 不動産投資に付き物と言いますと?そうです。それは、境界確定 です。物件を購入する際の、重要事項にもあたり、売買契約でも、境界についての条文チェックには、注意を払わねばならないポイントです。本日は、名古屋のミスター境界こと渡辺創先生に、大事な境界について、知らなきゃ揉める境界紛争と題して、講義をしていただきました。また、今後お隣との間で、境界紛争にならないための方法も教えて頂きました。それにしても、 [続きを読む]
  • サンデーアフタヌーンセッション^_^
  • 1.タダ同然で買ったボロ屋がなんと大変身、募集したら即入居。してその家賃とリフォーム費用は?2.16人槽の大型浄化槽の処理。こうしてみましたが何か?3.駐車場拡張工事の結果?4.汲み取→水洗 トイレ工事を施主支給と職人さんに発注し、実施した結果は?5.ひょっとして繁忙期?いくつか兆候が見られます。※絶好調ですね^_^6.入居者も決まり、ほっとしたところを台風が直撃、外壁がとばされ雨漏り発生。補修業者がみつからない [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.傾きがあり、土地として売っている古家を見学してみたら?2.雨漏りで、湿気がひどく、床がぶかぶかの物件を検討してみたら?3.再度公庫にチャレンジ(^^)※頑張り時です。4.入居者から自費でオール電化に変えたいと申し出5.新築ガレージハウスに驚きの展開6.募集中の家をほかりぱなしに。三ヶ月ぶりにみに行くと新たな発見が。※凄い展開よかったですね(^^)7.国金でまとめて数軒分の融資を申請してみたところ8.粗大ゴミ引き取り [続きを読む]
  • 3時間集中セミナーとは?
  • 昨日は、3時間集中セミナーにご参加頂きましてありがとうございました。おかげ様で満員御礼。大変感謝しております。さて、今回の3時間集中セミナーに臨むにあたり、水面下で新たな試みにチャレンジしておりました。それは、大手ポータルサイトに広告してみたのです。その結果、嬉しい誤算(^^)と言いますか、本来なら参加されないはずの方々が多かったのです。その顔ぶれは、大家歴20年のベテラン大家さんを筆頭に、既に物件を保 [続きを読む]
  • 出口売却セミナー
  • 本日は、戸建投資の出口について皆様と一緒に考えたいと思います。講師は、戸建ての出口売却の実績を数件有するK先生。戸建て売却の実務から、将来売却しやすい戸建選び迄の指南をして頂きました。不動産投資をやっていると、色々なことに見舞われます。大事なことは、やり切ることだと言うことがK先生の話を聞いていて改めて感じました。やり切った先に、それぞれコンフォートゾーンがあるのです。やりきれない場合、苦しいだけ [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.給排水設備の保険については経年劣化の場合は対象にはならない。2.某財閥系不動産業者との攻防は?3.台風の影響で、カーポート、雨樋が吹き飛ばされた4.賃貸募集が内見が多いのに、決まらない。その理由を考察※入居者早く決まると良いですね。5. 意外なエリアで購入してみたところ?6.安いけど、駐車場なしの物件を買ってみたところ?実は色々大変なことが※まずは色々体験してみましょう(^^)7.売主が自力で直した雨漏り後?の [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.ユニークなセルフリフォームに挑戦2.賃貸仲介に募集をかけたところ? 3.今時のテラスハウス事情4.投資家が売り出した物件を検討したところ?5.ドライビングテクニックが必須な物件を買ったらどうなるか?※我慢の時間ですね(^^)6.入居者のクレーム連発!どこで線を引くか?7.新築現場で不具合。玄関の入り口が??ところが、一転怪我の功名とはこんな感じか?※ラッキー??7.思い切ったことをやってみたら、翌日入居者が決定。 [続きを読む]
  • 3時間集中セミナー
  • 今月も開催しました。バブルが弾け、投資環境が様変わりしました。初心者が不動産投資を始めるのが、徐々に難しくなりつつあります。このような状況の時に、これから不動産投資を始めるには、一体何をしたら良いのでしょうか?あれこれ考えてみますと、実は、こういう時期にこそチャンスは多いのでは?と思うのです。 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.築50年雨漏り、白蟻の著しい物件を検討してみたところ、びっくり価格で買えてしまった。さてこれからのプランは?※スムーズですね(^^)2.初めての物件検討。してみたら?※美しく学んで下さい(^^)3.一つの敷地に戸建が二軒の物件に鬼さししたところ? [続きを読む]
  • 正しい火災保険の入り方とは?セミナー
  • 講師はベテラン損保代理店のT先生。 今回保険事故についての正しい認識と、手続きについて、解説頂きました。いざという時に頼りになるのが、火災保険。ところが、意外と知られていないことも多いのです。どう言う場合に保険の対象になるか?わからなくて、一度も保険金請求をしていないと言う大家さんが、沢山おられるのです。とてももったいない話です。また逆に過剰に期待していても問題がございます。全ての修繕が保険で降り [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.戸建オーナーチェンジ物件を購入する時の注意点とは?2.ボロ戸建を信金の融資を引いて購入することに挑戦してみたら?3.融資特約の注意点とは?4.効率の良い価格交渉とは?※頑張りましたね。反省してスキルアップですね(^^)5.無事2件の決済を終えてみたら?6.金融機関に与信枠を聞いてみたら驚きの‼?※順調ですね。そろそろですね(^^)7.再建築不可物件を再建築できるように、役所と協議してみたら?※勇気ある撤退は必要です [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.日本政策金融公庫との折衝に新展開2.今月3物件、来月もう一軒買えそうですが、何か?※快調ですね。凄い。3.名古屋市内のRC一棟マンションを検討 買いたい価格の約5倍で他決でびっくり4.猛暑が吹っ飛ぶ壮絶現場の自殺物件。血痕、遺体痕、七輪ほか※肝試し?(^^)5.評価の低い物件を集中的に検討した結果?6.外壁のクラックをどう考えたら良いか?7.内見で白蟻がウヨウヨしている戸建を見たが?8.路線価のない物件の考え方は、と [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.あの豪雨の最中の内見。さて結果は?2.間違えて物件の隣のパーキングに車を停めてしまったら?3.会社の社宅で借りたい。カーポートを撤去して欲しいと言われたらどうする?※熱中症にご注意下さい。4.高齢者と高齢者の母、心の病の高齢者弟から申込有り。考えられるリスクは?※おめでとうございます。5.価格交渉が通りさぁ契約というタイミングで隣地を買わないかと勧められたので、交渉かけた結果?6.地域の小口融資制度にト [続きを読む]
  • 10月から一棟アパマン専門コース開講します。
  • こんにちは。表題のように、10月より一棟アパート・マンション専門コースを開講します。 詳しい日程は、こちらでご確認くださいませ。 こちら とはいうものの、実は、まだ、日程や肝心の受講費などもアップしておりません。 詳細は来月にアップ致しますので、ご興味おありの方はチェックしてみてくださいね。 さて、 なぜ今、一棟アパート・マンション専門コースを開講するかと言いますと、 最大の理由は、機が熟してきたから [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.新築戸建投資 一棟あたり外構工事込みで、この価格はどうでしょうか?2.信金で融資を募集してみたところ?※順風満帆ですね(^^)3.セルフリフォーム開始 本職の方がどうやっているか、わかりませんが、私の場合は、こういう感じです。※熱中症にご注意ください(^^)4.決済の時に現れた売主様が意外な大物でびっくり。5.売却中の物件は我慢の時間帯に入りました(^^)※じっくり行きましょう(^^)6.一気に2件の契約とさらに2件買え [続きを読む]
  • こんなときどうする?個人間の賃貸借契約締結について!!
  • しあわせ大家の会の会員様より、たまに頂く質問にこのようなものがございます。 それは、「個人間で賃貸借の契約をしたいのですが、注意点や手続き方法を教えてください。」 というものです。 レアケースですが、リフォームの工務店の社員の方が、そのまま貸して欲しいなどというケースがあったりするのですが、 個人間賃貸借契約締結時に、大家さんが注意しなければいけない点について考察してみたいと思います。 ちなみに Yaho [続きを読む]
  • 平成30年度の路線価が発表されました。
  • 平成30年度の路線価が発表されました。 こちら 流石に全国的に上昇気流に乗っていますね。 さしずめ都市部は、ジェット気流と申しましょうか? この時期の上昇率はハンパありません。 ただこの路線価は、実際の市況に1年遅れるので、その点に注意を払う必要がございます。 なぜなら、路線価が生まれる過程は、1年前の取り引き状況を不動産鑑定士がまとめて、路線価が作成されることより、どうしてもそうならざるを得ないので [続きを読む]
  • 変化を恐れず、変化を見極め、変化を楽しむ
  • こんにちは。さて、前回のブログで、「世の中の変化に合わせて、しあわせ不動産塾、大家の会も変化しなければ・・・。」的なことを書きました。 私が今の世の中をどのように見ているかを少し書いて見ます。と行ってもいつもとあまり変わりませんが(笑)。 私の現在の市況の見方は、プチ資産バブルが弾け始め、色々な行き過ぎの是正が始まっています。今後この動きがじわじわと広がりを見せると思われます。 具体的には、融資規制 [続きを読む]