しあわせ不動産研究家 さん プロフィール

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しあわせ不動産研究家さん: しあわせ不動産研究家Kの日記
ハンドル名しあわせ不動産研究家 さん
ブログタイトルしあわせ不動産研究家Kの日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/siawase-fudousan/
サイト紹介文不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。
自由文日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。
家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供146回 / 365日(平均2.8回/週) - 参加 2009/02/23 09:59

しあわせ不動産研究家 さんのブログ記事

  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.隣地更地が火事で焼失、高齢者が焼死。そんなロケーションの物件は?2.道路狭小 駐車場なしエリアの物件を検討。このような物件が成り立つ要素とは?3.昨年検討した物件が、倍以上の価格で業者から再販されていた。※そのうち突然スイッチが入ると、動きが変わりますので頑張って??4.高積算物件に鬼さししたところ?5.融資利用特約の正しい利用法とは?※契約早い方が良いかも。6.セルフリフォームほぼ終了。少し自慢させて下 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.高台の家。気になったのは?2.所有者は、相続人3人。※まずは経験を。ガンバです。3.浄化槽メンテ費用の考え方は?4.敷地外駐車場の考え方は?※駒は回れば美しい。5.連投長屋は?6.アパートは?7.本命の一戸建ての買付方針を決定。※ますます着実に堅実に。8.巨木のしまい方9.混乱地域10.3件同時セルフリフォーム※寒くなってきたので、防寒をお忘れなく^ ^11.新築一戸建てに挑戦。土地の選定に。12.相続放棄案件 市街化畑1筆 [続きを読む]
  • サンデーイブニングセッション
  • 1.売主が投資家で超強気な物件を検討^ ^2.雨漏りの物件は、さっさとスルーすべきか?※コミュニケーションの達人になって下さい。3.買付の返事が遅い場合ありがちなことは?4.実需の強いエリアでの検討について※買付の返事が待ち遠しいですね。5.初めて物件を検討してみてわかったこと。※経験を積むことで、一歩一歩視野を広げて言って下さい。 [続きを読む]
  • 不動産投資には、戦略が必要です。
  • しあわせ不動産塾に参加される方にはある特徴がございます。そのほとんどの方が、不動産投資経験がありません。それどころか、セミナー参加経験もなければ、不動産投資本を読んだこともない方が多いのです。よって、私も毎回責任重大だと感じるのです。なぜなら私の一言で、人の人生を左右してしまうようなことにもなりかねない訳ですので、誤解されないよう、慎重に言葉を選び、きちんとお伝えしたいことが伝わっているかどうか [続きを読む]
  • マンデーモーニングセッション
  • 1.週末中心に約1か月で完成。M式省力ローコストセルフリフォーム術を確立?2.賃貸仲介業者とのコミュニケーション術。いつの時点から、アプローチ?※次もう一回やれたら、本物かも。楽しみですね。3.仲介業者から物件紹介された時の対応は?4.物件購入時の検討プロセスを検証5.リフォームについて?※経験が全てです。頑張りましょう。 [続きを読む]
  • サタデーイブニングセッション
  • 1.2物件同時の遠隔バリューマネジメントリフォーム大作戦 。施工管理のツボとは?2.忙しいサラリーマンでも週末に複数物件内見出来るマネジメント術3.さて募集に取り掛かるとしますか?さて募集で一番重要な点は?○○○を明確にイメージできるかどうか。※ノウハウも確立し、順調ですね。 [続きを読む]
  • 祝日マンデーアフタヌーンセッション
  • 1.鬼さしレアケース??最近他の方が断られた指値より更に下回る指値をしたにも関わらず通って買えた時に行った必殺交渉術⁉?2.リフォームの見積もりを取ってわかったこと。3.雨漏り跡について方針を決定4.誰も買っていない思い切ったエリアで、勝負してみた理由は?※経験値が上がり、みるみるスキルが上がっておられ、素晴らしいです^ ^5.初めて不動産を検討するにあたり、整理、準備したこととは?※形になってますので、あと [続きを読む]
  • 某信金さんの融資セミナー
  • 金融機関さんと、不動産投資家の新しい関係を構築してみませんか?今日のセミナーの裏テーマはこんな感じです。ただ単に、ギラギラ商売のお話だけでは、長い期間のお付き合いは出来ません。互いに信頼関係に基づいた関係を作ることが肝心なのです。そのためにはどうしたら良いのか?まじめに考えてみようと思います。一つは、互いに計測可能な根拠が示せれること。だと思うのです。もっとわかりやすく言うと、お互いに持てるスキ [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 東海地方は、週末台風??の影響で雨??模様。皆様足元の悪いところのご参加ありがとうございます。1.高値で物件を購入した理由とその後のセルフリフォーム顚末 トイレ付け替え、畳表替え、襖障子貼り替え、天井塗装など床フローリング穴あき補修などにチャレンジ2.入居者募集の段取り中に、水のトラブル発生⁉?いたずらか嫌がらせか?3.古い団地の5階を検討。いくらなら買いますか?※次回のお話も期待しています^ ^4.募集の物 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.新築一戸建を検討してみたら?2.価格二桁の物件を広域に検討してみた結果?3.出口売却を意識した物件購入を考察。 4.相続放棄物件を紹介されたら?※安い価格の記録更新が楽しみですね。5.格安汲み取り物件を検討 6.行政が工事しない玉石擁壁のままの物件のリスクを役所に聞いてみたら、驚きの回答が⁉?7.募集中のリフォーム済み一戸建ての内見が増えた理由は?8.引き渡し前物件が2件、リフォームスタンバイ中※秋の婚活強化月 [続きを読む]
  • 築11年の木造アパートを見学
  • 今現在、市況は高止まりの為、買って良い物件は、正直少ないです。そんな中今回の物件は、利回り8%超の市内地下鉄徒歩圏内、築浅のアパートをそのまま買ったら儲かるのかどうか?もしくは?さらにアグレッシブなアプローチを検証してみました。住環境も良いロフト付きの1K。周辺に単身向けの施設も充実しています。このような物件を普通に買っておられる方も多いと思います。内見後は、教室に戻りワークのお時間懇親会には、本日 [続きを読む]
  • 3時間集中セミナーについて
  • 昨日は、3時間集中セミナーにご参加頂きましてありがとうございました。最後15分程延長してしまい、申し訳ございませんでした。昨日は、女性の参加者のパワーが強く、質問コーナーでは、女性の方からの質問が多く、また懇親会でも女性の参加者が男性を上回り、終日良い意味で女性パワーを感じたセミナーでした。セミナーでは、短い時間ではありましたが最も安全に不動産投資を行うメソッドについて、お話し致しました。「慌てる○ [続きを読む]
  • ウイークリーアフタヌーンセッション
  • 1.10万円の攻防。鬼さしがほぼ通ったが、100万円なら買ったが、110万円を断った経緯と理由とは?2.良い物件を紹介してくれ、指値交渉中の不動産会社 ネットでみたらなんと⁉?過去に詐欺事件をおこし被害者が複数。さてどうしたものか?3.火災保険は要?または、不要?4.アパートを紹介されたので、検討してみたところ⁉?5.古家付土地を紹介されたので、新築を検討?※物件紹介から交渉指値のタイミングが抜群ですね^ ^ [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.募集条件をマイナーチェンジしたところ、問い合わせが増え、内見につながった。2.資本金50万円の会社が法人契約を希望。私の対処法とは?3.公共下水道と説明され、買った物件。リフォームを始めたら、浄化槽だったことが発覚。これから、不動産屋と深刻な話し合いをすることに。※落ち着いて、整理してからお話しして下さい。くれぐれも冷静に。 [続きを読む]
  • サタデーモーニングセッション^ ^
  • 1.今から売買契約。何を買ったかというと⁉?2.ガス自由化の影響?今時の都市ガス会社ったら?3.リフォームコストの削減について。※思い切って、次の扉??を開けてみましょう^ ^4.不動産業者数十社に営業してみたら⁉?5.20件以上問い合わせの新着人気物件を検討。ライバルを蹴散らして購入する作戦とは?6.任意売却必勝法を実施してみたら?※逆張り作戦大成功ですね。売買契約はお早めに^ ^7.私の二箇所同時のリフォーム大作 [続きを読む]
  • サンデー個別セッション
  • 1.私の考える客付最適化&コスパ重視のリフォームを開始^ ^2.家の傾きに対する考え方3.もっともシンプルな白蟻対策を実施4.賃貸募集の準備を開始※バッチリですね??もう一軒行きましょう^ ^5.私のセルフリフォーム見聞録※凄いですね。まさにお手本^ ^ [続きを読む]
  • 土地家屋調査士って何者?セミナー
  • 月例セミナー始まりました。土地家屋調査士てして、油が乗り切ったW先生に、境界確定について初歩から応用までお話しして頂きました^ ^明治に決められた筆界は公法上決められたものがありますが、その後所有者通しで話し合って境界を決めた時に、きちんとした手続きを踏まないと?大変なのです。境界確定は、隣人同士のこれまでの関係もあるのですが、不動産の購入や売却の際に、一種独特の緊張感の漂う限られた時間の中で、手続 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.売値が積算の3倍する低積算物件を検討したら?2.軽量鉄骨の古家を検討してみたら?3.買取業者最大手とバッティング。結果は?4.隣に産廃業者がある一戸建を検討したところ、ロン毛タトウのおじさんが⁉?※一番目に絞って検討してみたら良いのではと^ ^5.夏休みに帰省中。せっかくだから、物件探して、内見、指値してみたら、なんと‼?買えてしまった件6.43条但し書き物件の扱い方は?※並びの登記簿謄本をご確認下さい^ ^7.駐 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • お盆明けですが、皆様元気溌剌買付の嵐でした。本当に凄いです^ ^1.政令指定都市で指値買付、郊外でも指値買付、帰省中に指値買付、全て玉砕だが明日も内見すきあらば指値買付予定^ ^※リズムが良くも気持ち良いですね。2.指値買付30万円で泣く。そこが重要。30万円買い上がらなかったその理由とは?3.交渉継続その差200万円。話は継続中。4.高積算の連棟長家を検討。ちなみに融資も内諾。指値もやんわり。仲介さんもノリノリ。し [続きを読む]
  • 猛暑の野外実習
  • この前の日曜日に開催されました野外実習ですが、折からの猛暑にもかかわらず炎天下の中、定員一杯の参加者にお集まり頂き、誠にありがとうございました。不動産投資目的で、物件を購入するため、どのような調査を行うのかを、今回も丁寧にご説明致しました。本来物件の内見は、忙しいはずなのです。それを実際に経験して頂き、体感頂くことで、理解を深めて頂くのが、この野外実習の目的です。ユニークな実習もあり、面食らった [続きを読む]
  • いつの間にか世の中は変わり始める
  • 不動産相続勉強会中に、なぜか話がそれて、熱く語ってしまいました^ ^それは、これから世の中が、増税 緊縮財政金融引き締め に向かって進むのではないかというお話でした。それも世界的にそうなるのではないかというお話でしたね。アベノミクスも黒田バズーカももう終焉の雰囲気が漂って来ています。そうなると確実に景気は翳り、資産収縮が始まるのが、世の常だと、したら、間違いなく甘い考え方で投資してきた方から、つけを払 [続きを読む]