しあわせ不動産研究家 さん プロフィール

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しあわせ不動産研究家さん: しあわせ不動産研究家Kの日記
ハンドル名しあわせ不動産研究家 さん
ブログタイトルしあわせ不動産研究家Kの日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/siawase-fudousan/
サイト紹介文不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。
自由文日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。
家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供191回 / 365日(平均3.7回/週) - 参加 2009/02/23 09:59

しあわせ不動産研究家 さんのブログ記事

  • 懇親会
  • 講師のYさんを交え懇親会スタート(^^)個別相談会の様相です。入居者審査あれこれ家賃保証会社の引き継ぎ良い管理会社の見分け方Wi-Fi導入についてぶっちゃけ新築戸建はありか?なしか?人口動態の見方は?オーナーチェンジの実務は?続く。 [続きを読む]
  • 新米大家の為の賃貸物件力習得セミナー
  • 講師のYさんは、名古屋の賃貸業界の大ベテラン。Yさん曰く、「物件を募集するときに、とても大切な4つの条件がございます。それは、外観、場所、間取り、設備の4つです。それらが一つでも欠けても駄目なのです。」と続けます。そして、最近の賃貸市場は、不確実であり、約束の出来ない市場なので、相当目利きをして物件を購入しませんと、入居率は、70%を切ってくるとのこと。また意外な現象も起こっています。例えば、・昔不人気 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.いつものエリアで発見した築浅のオーナーチェンジ物件を検討してみたら?2.管理会社を変更したら、家賃保証契約は?※順調ですね。3.隣の水路の影響で家の床がボコボコなんてことある?4.通行地役権設定。何か問題は?※地道に行きましょう。5.88歳の入居申し込み。果たしてどうしたものか?※ゆっくりお考え下さい(^^)6.新築戸建プロジェクトスタート!まずは、融資に動いたところ?ハードルが。※頑張ってください。7.個人間 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.神経細やかな入居者が色々とトラブルを!2.残置物の電子ピアノ 無料引き取り業者を呼んでみたら?3.残置物の灯油200リットル入りの処理方法を考えたところ?※油断なくで頑張ってください。4.公庫の基準 驚愕しました。5.リフォームの見積もりあれこれ。6.都市ガスからプロパンへ。悩むなぁ。※じっくり行きましょう7.隣地所有者が測量に応じず売買契約が延期に?どうなるのか?8.鬼さしが通ったのに、別荘が欲しい人に満額でさ [続きを読む]
  • 懇親会の一コマ
  • 月齢セミナー終了後は、まずは乾杯?? ここからは、それぞれ深掘りタイム セミナー講師と個別相談の方もちらほら。アポを取られている方もおられましたね。 この日のために、土地を購入された強者まで登場。新築戸建熱は日々高まっているようです。 テーブル毎に、それぞれ旬な話題が繰り広げられています。 あるテーブルでは、Sさん「AD2ヶ月って意味あったのかなぁ?」Kさん「AD1ヶ月でも賃貸決まったような気がしてきた。 [続きを読む]
  • 新米大家さんの為の新築戸建セミナー
  • 高品質、低価格で、戸建賃貸市場を席巻中のパワービルダーの前支店長さんを講師に、新築戸建セミナーを開催しました。わかりやすい価格設定がナイスですね。今回のテーマは、「見積もりの内容を理解して、極力コストを抑えて建てよう。」というもので、そのあたりを詳しく解説いただきました。このセミナーのメインは、質問コーナーです。実は、この質問が大切なのです。理解が深まりますので。だから、がっつり質問するのが、正 [続きを読む]
  • サタデーアフタヌーンセッション
  • 1.将来イオンが出来る付近で物件を検討してみたら?2.仲介さんにあと1年待てば価格が下がると言われたら?3.繁忙期過ぎて、入居が決まらなかった場合の対策は?※価格を下げるのは一考の余地があるかも(^^)4.庭と門塀を壊して駐車場を作るかどうか悩んだ結果?5.市街化調整区域で、再建築が可能な理由とは?6.地域の地主さんと良い関係を築いた結果?※もう立派な大家さんですね(^^)7.友人同士の入居申込は受ける?受けない?8.あ [続きを読む]
  • 明日の月例セミナーは「新築戸建」がテーマです。
  • こんにちは。いきなり夏日でびっくりですね。 さて、週末になり、土曜にはいよいよ、月例セミナーがございます。今月のテーマは、最近会員の皆様の中でもとりわけ関心の高い「新築戸建」です。某ハウスビルダーの元支店長さんにお越しいただき、「成功する、新築戸建賃貸を作ろう!」セミナーを講義していただきますので、どうぞお楽しみに。 そこで、皆様にこのセミナーに参加して、得する方法を申し上げたいと思います。 その1 [続きを読む]
  • 懇親会での一コマ
  • 3時間集中セミナーの懇親会は、ちょっぴり緊張しますね。私もですが、多分皆様も。なぜなら、初めてお会いするからです。距離感もまだわかりませんし、どちらかといえば、居心地は良いとは言えないかもしれませんね。特に最初は。ただ、どうしても聞きたいことなどもあり、好奇心に背中を押されて、参加する方も多いののでは?と推測します(^^)でもご安心ください。聞かれたことには、基本丁寧にお答えしておりますので。だからな [続きを読む]
  • 3時間集中セミナー
  • 今月から、クールビズ導入しました(^^)今月もセミナーは。三部構成。第1部は、最近の不動産市況について第2部は、私の不動産体験第3部は、サラリーマンが億単位の資産形成をする方法の3つをお話ししました。正直賃貸経営は、そんなに甘いものでは、ありません。何の準備もせずに、始めるのは、はっきり言って無謀な挑戦です。億単位の資産形成とかを確実に達成しようとするのであれば、周到な準備の上で、戦略的に行動することが [続きを読む]
  • 懇親会での一コマ
  • フライデーナイトセッション後の懇親会は、栄のしめにふわトロお好み焼きが出てくる鉄板焼き屋さんに行きました。まじめなお話が、いくつか。一つ目は、規模のお話です。物件を買って、リフォームし、入居者を募集、無事賃貸契約も終え、不動産経営を始め、1棟〜数棟と物件が増えてきた訳ですが、「今後どうするか?」については、皆さんそれぞれ、思うところがあると思います。例えば、投資規模で終えるか?または、事業として、 [続きを読む]
  • フライデーナイトセッション
  • 1.オーナーチェンジ戸建を検討した結果?2.古家付き土地を検討したら、売主さんが更地解体渡しでしか売らないと言われたが、その意味は?※今度見に行かれる物件面白そうですね(^^)3.二桁物件に王手。ついに?!4.傾き物件をなぜか紹介されるのですが?※慎重にいきましょう(^^)5.入居者が高齢者独身。そこで孤独死保険を検討。その結果?6.床の間の横のスペースに洗濯機置き場を設置したところ?7.新築戸建を検討。その理由は? [続きを読む]
  • 仲間を食い物にする大家の闇
  • 最近この手のコラムが増えてきたようです。   こちら このような輩は、昔から、どこにでもいるのですが、一向にいなくなくなりませんね。 鴨になる新参の方も増えているので、おそらく、いたちごっことなっていると思われます。 共通ワードは、・大家書籍出版・メルマガ・投資塾 セミナーでしょうか? これらで集客します。 そして、集まった不動産投資初心者の方々に、物件の売却もしくは購入(不動産会社)、リフォームの工 [続きを読む]
  • 懇親会の一コマ
  • ワークの後の一杯は格別ですね(^^)初めて行う本格的な物件の調査をしたあとは、気も使うし、心身ともに疲れています。また、張り詰めていた神経もほぐしてあげた方が良いのです。緊張から弛緩へ。すると、この日行った事柄のスーっと理解が進むのです。すると、今度は、聞きたいことがスーっと頭に浮かんで来ます。聞きたいことが、浮かぶと、ちょうど目の前に講師がいるのです(^。^)懇親会って便利ですよね。さらに、懇親会の席で [続きを読む]
  • ワークまとめ
  • 野外実習のあとは、調査結果の報告会が始まります。項目が多いので、皆さん大変でしたが、それぞれ自分の意見を、発表されました。年齢が違ったり、性別が違ったり、職業が違ったりしますので、発表には個性がでます。自分とは違った他者の意見を聞くことは、とても勉強になるので、色んな人がいた方がやはり良いのです。この日の体験を是非今後にお役立て頂けましたら幸いに存じます。 [続きを読む]
  • 物件の家賃の調べ方は?
  • リフォーム現場を見学します。現場は、こんな状況です。こんな状況なのですが、各部屋チェックします。流石に、これでは意味がわかりません。なので、リフォーム後どんな状況になるのか?マイソクで入念にチェックをします。ここが重要なのです。内見後は、賃貸仲介店に話を聞きにいくことに(^^)さてさて、どうなることでしょうか?! [続きを読む]
  • 物件の内見って何するの?
  • こんにちは。好天気に恵まれ本当に良かったですね。名古屋市内、駅近の戸建を内見します。物件を見ることって、実に忙しいことが、わかってきます。・ロケーション・敷地内外の権利関係・敷地内外の状況・生活インフラ設備の状況などを真剣にチェックしていますと、家の中になかなか入ることができません(^^)また家の中に入っても、投資家の内見は、なにかと忙しいのです。部屋内で、やるべきことは、大きく分けて二つございます [続きを読む]
  • 共食い大家に要注意です!!
  • こんにちは。この大型連休、ブログはお休みにしようかと思っていましたが、ちょっと面白い対談を見つけたので、ご紹介します。  こちら です。 親切な大家のふりして、近づいてきて、何かと親切に、業者やサービスを紹介してくれたと思ったら、実は、裏でこそっと儲けられていた輩のお話のようです。 先日ある大家さんが言われて胃ましたが、「大家になるまでは分からなかっったけども、いまは、よくわかる。」と言っておられま [続きを読む]
  • 不動産投資家の為の周辺業者さんとの付き合い方ガイド 売買仲介業者編
  • こんにちは。早いもので、いよいよゴールデンウイークに突入しました。どうやら前半は快晴が続き、夏日も多いようなので、レジャーには最適ですね。 さて、今日は、売買仲介業者さんとのお付き合い編です。 いろいろ勉強して、日々少しでも得をしたいと思っている「物言う投資家」さんが、不動産投資で、成功するため、最初にくぐり抜けなければならない関門が、この売買仲介業者さんです。 不動産投資は、物件を購入しないと始 [続きを読む]
  • 不動産投資家の為の周辺業者さんとの付き合い方ガイド 税理士編
  • こんにちは。今日は、一昨日、昨日に続いて、税理士さんとの付き合い方について書いて見たいと思います。 よく巷で見聞きする税理士さんへの苦情話で多いのが、「前もってアドバイスして貰えていたら節税できたのに!!」です。この後続く言葉は、「これでは税理士に頼む意味がない・・・。」と続くことが多いようです(笑)。 この人が、税理士さんに言いたい文句としては、「期末のギリギリになって言われても、間に合わないじ [続きを読む]
  • 不動産投資家の為の周辺業者さんとの付き合い方ガイド 損保代理店編
  • こんにちは。夜中のうちに嵐がさり、今日は朝から良い天気になりました。 さて、昨日の管理会社編に続き、今日は損保代理店編です。 ここ数年、サラリーマン大家さんなど、賃貸業に新規参入される方が増えました。また、それに伴い、賃貸経営を学ぶ方々も年々増加し、以前のように、管理会社に任せっぱなしの地主さん家主ではなく、物言う大家さんが明らかに増えたのです。  そのような方々の中には、入居者の募集や管理も自分で [続きを読む]
  • 不動産投資家の為の周辺業者さんとの付き合い方ガイド 管理会社編
  • こんにちは。今週末からゴールデンウイークの為、気分はウキウキ、とても仕事モードではありませんよね。 さて、今日は、ゴールデンウイークスペシャルとして、不動産投資家の為の正しい周辺業者さんとの付き合い方をジャンルごとにまとめて見ますので、お暇があればお付き合いくださいませ。 さて、第一回の今日は、管理会社編です。 皆さま、物件の管理を管理会社に委託しておられる方に、少しでもお役に立てていただければと思 [続きを読む]
  • プロパン星人さんのセミナー後記
  • 皆さん今晩は。土曜日のプロパン星人さんのセミんーにご参加いただきました皆さまお疲れ様でした。 プロパン星人さんも、セミナーのことを、ご本人のブログで書いていただいていたようです。   こちら 講師を務めていただきましたプロパン星人さんにも感謝です。 本当にありがとうございました。 残念だったのは、プロパン星人さんとあまりお話しできなかったことでした。 プロパン星人さんとは、また別の機会に、存分に、不動 [続きを読む]
  • プロパン星人さんと懇親会
  • 懇親会を100倍楽しむコツがあるとしたら、・人の話を良く聞くこと これにつきるのではないでしょうか?学びが多いのです。きっと自分もしゃべりたいこと、沢山あるとおもいますが、この日は少し抑えめに。自分が話を聞きたい人の横に行き、その人に存分にお話ししてもらうのです。でもそれだけでは、相手に失礼なので、何かお返しをしましょう。自分には、相手にお返しするようなネタはないから、困ったら、・食べ物を取り分ける [続きを読む]