500万以上得する家造り さん プロフィール

  •  
500万以上得する家造りさん: ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山
ハンドル名500万以上得する家造り さん
ブログタイトルローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山
ブログURLhttp://yattho.seesaa.net/
サイト紹介文兵庫県の建築家 設計事務所 新庄一級綜合建築設計よりお家づくりに役立つ情報をお届けしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供167回 / 365日(平均3.2回/週) - 参加 2009/03/02 11:56

500万以上得する家造り さんのブログ記事

  • 南に傾斜したガルバの片流れ屋根のメリット 
  • 屋根の形には寄せ棟・切り妻・入母屋・片流れ・陸屋根 等がありますがローコストで雨漏りの心配がないのがガルバリウム鋼板の片流れ屋根です。シンプルな形程、材料費も安くなり職人の施工手間がかかりません。兵庫県神崎郡のローコスト住宅の屋根 ↓瓦の様に1枚1枚並べて施工する物と違いガルバリウム鋼板のタテヒラ葺きは水上から水下まで1枚物なので途中で継ぎ目がありません。南側に低くなる片流れ屋根は太陽光発電設置にも [続きを読む]
  • 木造住宅の接合部などの設計者検査
  • 岡山のデザイナーズ住宅は柱頭・柱脚金物の取り付けが終わりました。柱頭・柱脚金物はN値計算をして柱1本づつに金物の種類を記載した設計図書を工務店に渡しています。ホールダウン金物の設置状況 ↓基礎コンクリートの中にボルトが埋め込まれていて柱に留めつけています。大きな地震がきても柱が引き抜ける事がありません。柱頭金物の設置状況 ↓柱の上側に取り付けている金物です。必要な金物は柱ごとに違います。N値計算をし [続きを読む]
  • 地震に強い家
  • 岡山のローコストデザイナーズ住宅は外壁に構造用合板を張りました。構造用合板とは、合板のうち、構造耐力上主要な部分に用いる目的で作られたものを言い構造用合板を使って耐力壁を作ることにより、耐震性・耐風性を飛躍的に高めることができます。また、優れた耐震性・耐風性・気密性・防音性が確保できます。開口部以外全ての外周壁に構造用合板を張っていますので地震に強い家になりますね。構造用合板(特類)を、N50釘を用 [続きを読む]
  • ガルバリウム鋼板片流れ屋根の家
  • 岡山県津山市のローコストデザイナーズ住宅はガルバリウム鋼板の屋根が葺けました。片流れ屋根で、水上から水下まで1枚物で継ぎ目がありません。継ぎ目がないので雨漏りの心配も不要です。ガルバリウム鋼板はアルミニウム・亜鉛合金めっき鋼板の名称で、アルミ55%、亜鉛43.4%のめっき層なので犠牲防食では亜鉛めっき鋼板、不導体被膜ではアルミめっき鋼板に劣るものの、犠牲防食と不導体被膜が相乗効果を出すことで、極め [続きを読む]
  • LOW-E複層ガラス日射遮蔽型で夏涼しい家 
  • 断熱性能は屋根・外壁・窓・床のトータルで計算しますが、夏 窓から入り込む熱の割合は74%(メーカーデーターによる)と大きいです。窓ガラスの複層ガラスは当たり前になりましたが、弊所ではさらに断熱性能の高いLOW-E 複層ガラスを使用しています。LOW-Eガラスは複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑える「Low-E(低放射)金属膜」をコーティングしたものです。一般の複層ガラスよりも断熱効果は約2倍になります。LOW-Eガラスには断 [続きを読む]
  • 屋上とロフトのある家 
  • 先日棟上げしました岡山県のローコストデザイナーズ住宅は屋上とロフトのある家です。2階建て住宅ですが3階建て住宅の様に使える設計上の工夫をしています。棟上げ後の2階の様子です。↓2階にLDKがあります。2階のLDKとロフトが一つの空間となり 、天井の高い開放的な室内になります。2階からの眺めもいいです。借景になる大木は子育ての神様ですが、リビングからよく見えます。ロフトは3階床の高さになり、ロフトから屋上につな [続きを読む]
  • 無垢ヒノキで建てる家 棟上げ
  • 岡山県の注文住宅は土台・大引・柱など無垢ヒノキで建てる家です。棟上げを行いました。いい天気で良いのですが、暑いです。38.8度(津山市の観測地点) で 大工さんに申し訳ない気持ちです。暑い中順調に棟上げが進みました。コンパクトながら、大きく立派に見える家を設計をしています。片流れ屋根形状でロフトや屋上のある家です。2階建て住宅ですが3階建て住宅の様に見えます。オール無垢のヒノキの柱で耐久性に優れて健康にも [続きを読む]
  • 岡山のローコストデザイナーズ住宅は湿気ない家
  • よく新築計画をされるお客様から今住んでいる家は湿気るんです。ってお聞きします。床下の湿気や壁や押入れの湿気があるとカビが生えたり、床はブヨブヨとしてきます。現在工事中の岡山のローコストデザイナーズ住宅は湿気ない家です。床下換気は耐久性の高い無垢ヒノキの土台の下に通気パッキンを施工しています。黒く見える部分が通気パッキンです。基礎に穴を開けた床下換気口もありますが、基礎が弱くなり穴の空いてる部分の床 [続きを読む]
  • 岡山のローコスト住宅は高性能床断熱を施工
  • 岡山県のローコスト住宅は1階の床組に高性能の断熱材を施しました。高性能床断熱施工状況 ↓断熱材にはいろんな種類がありますが、アクリアUボードピンレスを使用しています。暑さ 80mm で隙間なく断熱できて高性能です。熱伝導率は0.036W/mK 木材の熱伝導率 0.120W/mKと比べると3.3倍熱を通しにくいです。それだけ寒さや暑さを室内に伝えにくい事になりますね。断熱材は床だけでなく、壁・屋根・窓 トータルで計算する必要 [続きを読む]
  • 津山市デザイナーズ住宅は無垢ヒノキで床組
  • 岡山県津山市のデザイナーズ住宅は頑丈な鉄筋コンクリートのベタ基礎が完了して無垢のヒノキで床組をしました。土台だけでなく大引も無垢のヒノキです。ヒノキは伐採されてから200年間も強度が高くなりその後1000年かけて徐々に弱くなるそうです。世界最古の木造建築物法隆寺の五重の塔はヒノキで作られて今も健在です。ヒノキはいい香りがして、ヒノキチオールはヒノキから抽出した物で育毛系の整髪材にも含まれています。ヒノキ [続きを読む]
  • 法定外公共物使用等許可
  • 兵庫県たつの市で法定外公共物使用許可申請をしていましたが許可になりました。法定外公共物には里道や水路などがあります。今回の申請は水路部分を通路として使用する為の許可です。添付書類は位置図・実測平面図・横断面図・公図写し・計画平面図工作物の構造図・利害関係人の同意書・損害賠償責任負担請書現況写真 などが必要です。事前に市役所担当課で打ち合わせしてから書類を作成して申請していたので、書類不備などが無く [続きを読む]
  • 新築住宅を家賃並みの支払いで
  • あなたの毎月支払う家賃っていくらでしょう ?ご相談を頂いたお客様からお聞きしましたが、「毎月8万円家賃を払ってます。」ってお話されました。年間96万円になりますね。10年間賃貸に住み続けると960万円家賃を支払う事になります。10年間で約1000万円家賃を支払っても自分の物にはなりませんね。毎月支払う家賃を新築住宅のローンに回された方が得です。ネットでローンシュミレーションがあります。フラット35で毎月8万円の支払 [続きを読む]
  • 2社の競争見積で614万円コストダウンに成功 
  • ハウスメーカーは規格住宅としていくつかの仕様の違うタイプを用意していて、それぞれ建物本体価格が決まっています。ハウスメーカーの中から選ぶ場合建物の仕様と価格を比較してどのハウスメーカーに依頼するか決める事になりますが、それぞれ仕様が違うので価格だけで安いところを選択すると安かろう悪かろうの家になりますね。注文住宅と言っても、プランや内外装・設備機器にも決まりがあって自由にならないのがハウスメーカー [続きを読む]
  • 相生市注文住宅 建築確認済証受領
  • 兵庫県相生市の注文住宅は建築確認申請をしていましたが確認済みとなりました。確認済表示板です ↓建築確認済みである事の表示を現場に掲げなければならない事に法律で定められています。建築パトロールでもチエックされます。このあと、建築確認済証等の資料を添付して住宅瑕疵保険の申し込み手続きをします。建築工事着手は今あまりにも暑いのでお盆明けくらいとなりそうです。無料プレゼント! [続きを読む]
  • 窓の外で日差しをカットして涼しい家
  • 夏の暑い日差しが室内に入ると部屋の中はサウナの様になりますね。熱中症にならないように冷房機器に頼るしかありません。でも窓の外で日差しをカットすれば、涼しい風を採り入れる事ができます。オーニングです。オーニング設計事例 岡山県瀬戸内市の家 ↓兵庫県神崎郡の家 ↓兵庫県篠山市の家 ↓オーニングで日差しをコントロールすると冷房費は約1/3になります。(メーカーデーターによる)有害な紫外線をほぼ100%カットして [続きを読む]
  • 夏涼しく過ごせる家
  • 危険な暑さが続いています。家の中にいて熱中症になったニュースもありますね。通常の家って平らに天井が貼られたそのすぐ裏側に断熱材が入れられている事が多いですが、夜になっても天井裏に熱い空気が溜まったままで部屋の中が暑いです。弊所では天井断熱では無くて、屋根断熱をお勧めしています。屋根断熱工事の様子↓屋根断熱なので天井裏に熱い空気が溜りません。屋根・壁・窓・床と魔法瓶の様に高断熱で覆われた家は夏涼しく [続きを読む]
  • 2階建て住宅は大雨浸水に有利
  • 大雨により被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。テレビの映像を見ると1階部分が完全に浸水している住宅がたくさんありました。私の地区でも行政から避難指示がありましたが、避難する事が危険な場合は2階に移動して下さいと言われました。1階部分よりも浸水や土砂災害の危険性が少なくて済むからです。家屋の下敷きになる可能性がある場合も2階の方が有利ですね。大雨洪水・土砂災害の危険性がある地域は平屋住宅よりも2 [続きを読む]
  • ショールームで水周り機器を決定
  • キッチン・システムバス・洗面台 等の水回り設備機器をショールームでお客様に見て頂き、最終決定しました。浴室サイズやキッチンサイズなどの基本的な事は決まっていますがそれぞれの色柄や細かなアイテムなどは実物を見るのが一番です。浴室の場合、浴槽のカラーや形状・壁・床・天井の色入口建具の形状・シャワーや手すり・鏡・小物置き照明 などなど一つ一つ自分の好みで自由に組み合わせできます。キッチンも同じように、天 [続きを読む]
  • 断熱性能がわからないローコスト住宅っていいですか ? 
  • ネツトでローコスト住宅って検索すると700万円台の家とか出て来ますね。よく見ると建物面積は19坪の小さな家で、本体価格です。住める様にするには本体価格以外に必要な費用がかかります。きれいなホームページにキッチンや浴室・洗面台・シャワートイレも標準仕様でついてますって画像付きで大きく載せてあります。アルミサッシはペアガラスですって、さも自慢げに書いてありますが断熱性能は書いてありません。今時単板ガラスの [続きを読む]
  • 津山市デザイナーズ住宅 基礎鉄筋検査
  • 大雨警報で現場の状況が心配でしたが、岡山県津山市のデザイナーズ住宅は無事で やれやれです。雨上がりの今日、基礎の鉄筋検査を行いました。現場は ぬかるみや水たまりも無く 健全です。ハウスメーカーはベタ基礎がオプションになっているところがありますが新庄一級綜合建築設計は基礎はすべて頑丈なベタ基礎で設計しています。設計図面通りに基礎の鉄筋が組まれているか検査しました。設計者として検査する他、住宅瑕疵保険 [続きを読む]
  • やっと雨が小降りに
  • 各地で洪水や土砂災害が発生して、被災されました方に心よりお見舞い申し上げます。あなたのお家は大丈夫でしたでしょうか?我が家は降り続く大雨により川の氾濫で堤防を超えて田んぼに濁流が入り農地は被害を受けましたが自宅は無事です。まだまだ安心できる状況ではありませんが、こちらは雨が小雨になり、避難勧告が解除されました。早く天気が快晴になってくれる事を祈っています。 [続きを読む]
  • 北側道路の家はシンプルモダンな外観になる
  • 家を建てる前に土地選びをされますね。元々ある家を取り壊して建て替えされる方は土地探しをしなくても済みますが・・住宅を建てる土地は建築基準法上道路幅4m以上の道に接している事が必要です。4mよりも幅の狭い道路の場合、道路中心から2m後退した線を敷地境界としなければならない場合があります。(道路の反対側から4m後退しなければならない場合もあります)道路が敷地の南側にある場合や北側にある場合など、様々ですが道 [続きを読む]
  • 津山市の家 住宅瑕疵保険申し込み
  • 津山市のローコストデザイナーズ住宅は住宅瑕疵保険の申し込みをしました。申し込みは建設業の許可を持つ工事施工業者さんからしますが、弊所は住宅瑕疵保険の取次店なので申し込みに必要な書類や申し込み手続きの方法等の指導を施工業者さんにしています。住宅瑕疵保険の申し込みに必要な書類は工事請負契約書・地盤調査報告書・付近見取り図・配置図・平面図立面図・基礎伏図・基礎詳細図 その他防水関係図面建築確認済証・契約 [続きを読む]
  • 平屋住宅のメリット・デメリット
  • 新庄一級綜合建築設計に設計依頼を頂くお客様には平屋住宅を希望される方も多いです。実際に設計させて頂いたお客様は少人数の家族の住まいで年齢は50代以上の方でした。平屋住宅のメリットとして、2階建てにしなければならないほど家族が多く無い世帯にピッタリですね。ワンフロアーで生活できるので階段を上がり降りする事無く済、バリアフリーのお家になります。高齢になったときの事を考えると理想的です。終の棲家は平屋住宅 [続きを読む]
  • 津山市デザイナーズ住宅 確認済証受領
  • 岡山県津山市のデザイナーズ住宅は建築確認申請とフラット35S設計審査申請を提出していましたがいずれも合格となりました。建築確認済証 ↓フラット35S 設計検査合格証 ↓フラット35S は優良な住宅基準 ( 省エネルーギー性 ) です。建築確認申請のみで住宅の工事はできますが、フラット35Sの申請をする事で安い金利で長期固定金利でローンの支払いができて総支払額が少なくて済みます。省エネ性能を示す設計図書や計算書など申 [続きを読む]