500万以上得する家造り さん プロフィール

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500万以上得する家造りさん: ローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山
ハンドル名500万以上得する家造り さん
ブログタイトルローコスト・デザイナーズ住宅・兵庫・岡山
ブログURLhttp://yattho.seesaa.net/
サイト紹介文兵庫県の建築家 設計事務所 新庄一級綜合建築設計よりお家づくりに役立つ情報をお届けしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供162回 / 365日(平均3.1回/週) - 参加 2009/03/02 11:56

500万以上得する家造り さんのブログ記事

  • 内装に無垢材を使った家
  • 無垢のフローリングや無垢板の壁や天井を希望されるお客様があります。無垢材にするといくら費用がかかりますか?ってご質問がありますが、材種によって価格は全く違います。硬い木・節の無い木ほど価格は高いです。硬い木にはチークやケヤキ等があり、高級家具に使われています。柔らかい節のある木だと安く手に入ります。杉やパイン等の節のある物は価格は安いです。杉のフローリングを使った兵庫県神崎郡の家 設計事例 ↓柔ら [続きを読む]
  • オーニングで日陰と雨よけを創る
  • オーニングってご存知かと思います。よく見かけるのが店舗にテントを張り出した物です。オーニングは台風や積雪時にはクルクルと巻いて壁面にピッタリ収納できるので邪魔にならずに壊れる心配もありません。柱や屋根をアルミ建材で作るテラス屋根よりもローコストです。岡山県牛窓の家 設計事例 ↓海を望むバルコニーにオーニングを採用しました。日陰を創り、雨よけにもなります。ストライプのオーニングがおしゃれです。兵庫県 [続きを読む]
  • 喫茶店計画 消防署協議
  • 兵庫県佐用町の喫茶店計画に伴い、消防署で協議してきました。平屋の既存住宅を喫茶店に改造する計画です。消防署での協議は用途や床面積・客席数により設置しなければならない消防設備があります。消防署での協議には具体的な計画図面を持参しての打ち合わせとなります。協議の結果、カーテンを取り付ける場合は防炎品を使用する事。消化器を設置する事。客席からよく見える位置に避難口誘導灯を設置する事。となりました。今回は [続きを読む]
  • 建築総工事費予算には予備費を見込んで
  • 弊所にお問い合わせでよくあるのが「建物総額いくらでできますか」ですね。予算は総額○○○万円ですができますか?とのお問い合わせなんですが、建築予定地も決まって無く、間取りや外観、内外装や設備、外構工事も未確定の場合お返事に困ります。建築敷地には水道や下水が引き込みされていない場合もあります。水道を敷地内に引き込む為に道路本管から取り出さなければならない場合も過去にありました。敷地内に水道を引き込む為 [続きを読む]
  • 教会みたいな家 予約見学できます
  • 岡山県瀬戸内市牛窓の家は 教会みたいな家です。ちよっと他とは違うおしゃれなデザインのこの家は予約見学できます。設計上の工夫がいっぱいの安くて良い家を予約見学でゆっくりみませんか?牛窓の海辺に建つお城のような別荘は、事前に予約が必要ですが建築主様の御厚意により見学が可能です。予約見学のお問い合わせはこちらから ↓これから家を建てたいと考えておられる方は参考になるアイデアがいっぱいです。建築家と建てる [続きを読む]
  • 梁が見える吹き抜けリビング
  • ローコスト住宅のメーカーの家って低い天井で水平に張ったものですね。天井が低い方が内装下地や仕上げ材も安くなりますが、すべての部屋がそうだとなんだか窮屈で味気ないです。仕上げは賃貸住宅に使われる安物の白っぽいビニールクロス。価格が安ければそれでいいって方や10年住めればそれでいいって方にはいいかもしれませんが、長く住みたい・開放感のある部屋が欲しい・魅力ある家に住みたい・楽しくなる家に住みたい・友達が [続きを読む]
  • 津山市デザイナーズ住宅 展開図全室作成
  • 岡山県津山市で設計中のデザイナーズ住宅は展開図を全室作成してお客様に見ていただきました。平面図は上から見た図面で、部屋の大きさや間取りがわかりますが、天井高さや、窓の高さ、収納の高さ等がわかりませんね。展開図は部屋の中に人が立って東西南北 4方向を見た図面です。床から天井までの4方向の壁面を描きます。勾配天井の部屋等も展開図があるとその空間がよくわかります。展開図には床・壁・天井の仕上げや窓の取り付 [続きを読む]
  • 既存住宅を喫茶店に改造計画
  • 兵庫県佐用町で既存の平屋住宅を喫茶店に用途を変更して改造する案件があり、確認審査機関で事前打ち合わせをしました。都市計画の無い地域ですが、建築確認を必要とる区域です。住宅を喫茶店に用途を変更する場合、床面積によりその手続きが違います。100?以上の床面積になると用途変更の確認申請が必要となります。100?未満であれば建築確認は不要ですが、自由に改造できるわけでは無く、消防法令や保険所の許可等関係法令に適 [続きを読む]
  • 感謝の気持ちは建物を良くする
  • 工事が始まると自分の家がどうなってるのか見に行かれますよね。現場で大工さんや各種工事業者さんが作業されている時に見に行かれたらぜひ、ねぎらいの言葉をかけてあげて下さい。現場作業は暑い季節の時や寒い季節の時もずっと外での作業で大変です。現場作業者にお茶や、おやつ等をしていただく必要はありませんがほんの少し気遣いの言葉や缶コーヒー程度でもしてあげると現場の職人は喜ぶものです。現場職人も私もそうですが、 [続きを読む]
  • 津山市デザイナーズ住宅 矩計図作成
  • 岡山県津山市のデザイナーズ住宅は詳細な図面を作成しています。その一つが矩計図(かなばかり図)です。ある住宅メーカーの現場検査の際、設計図を見ると建物が違っても同じ矩計図が使われていたりします。内外装や建物高さや屋根勾配まで、規格住宅で同じだから一つの図面を使い回しているんですね。新庄一級綜合建築設計では純注文住宅で、1戸1戸外観も内外装仕上げも違いますので図面も一から作成しています。矩計図は断面図より [続きを読む]
  • 断熱性能の良い家は居心地が良くて光熱費がコストダウンに
  • 家づくりに一番に考えるのは部屋数や外観デザインや内装じゃないでしょうか?ネットや雑誌でこんな家がカッコイイとか可愛い雰囲気だとかキッチン等の設備機器がおしゃれ等 いろんな家を見て自分の家のイメージを想像する事って楽しい時間ですよね。でも一番大切なのは、基礎や構造部分そして夏は涼しくて冬暖かい 断熱性能の良い家です。いくら外観や内装が自分の思い通りになっても、冬寒いし夏は暑い家では冷暖房費が高額にな [続きを読む]
  • イメージは画像で伝える
  • 新庄一級綜合建築設計はお客様のご要望をお聞きして、お客様の理想の家を設計・監理しています。規格住宅の様に外観デザインや内外装も決まったものでは無いのでそれぞれちがってきます。お客様と打ち合わせの時に、「かわいい家がいいです」「南欧風の家がいいです」 とか言葉でお聞きするのですがお客様のイメージと私のイメージと違う場合がありますね。「かわいい家」 って言われても 30代の女性がイメージする 「かわいい [続きを読む]
  • 超節水トイレをご提案
  • 津山市のローコストデザイナーズ住宅は超節水トイレをご提案しました。便器の洗浄水量が従来品13Lから4.8Lの節水型です。従来品のトイレの水道代と比べると、1年間で14200円得になる(メーカー試算)ようです。洗浄水が少ないとときれいに洗い流せないのでは?と思いますが、少ない水でも汚れを落とすトルネード洗浄で拭き掃除がしやすいフチなし形状になっています。設備機器は年々省エネの機能に優れた製品が開発されています。価格 [続きを読む]
  • 敷地条件に合った設計や見積
  • お客様の問い合わせの中には建築予定地が全く決まっていない段階で図面の作成や見積をしてくださいって言われる方があります。弊所は間取り図面や外観図面の作成にはお客様のご要望をお聞きするだけでなく建築予定地を必ず見てから作成しています。敷地条件って様々です。道路が敷地の北側にある物があれば、反対の南側にある物もありますね。玄関の位置や駐車スペースの位置も道路の取り付く位置によって使い勝手を考えれば変わっ [続きを読む]
  • 汚れにくく色あせしにくい外壁材
  • 津山市のデザイナーズ住宅 N様邸の外壁材は汚れにくくて、色あせしにくい窯業系サイディングをお勧めしました。お客様のご要望をお聞きすると塗り壁のような白い外壁をネットで見せて頂きました。塗り壁は質感がいいのですが、汚れたり、ひび割れる事もありますね。窯業系サイディングには色柄が豊富で塗り壁調の物や石やタイル木の板張り調の物などたくさんあって好みの外壁が選べます。モルタル壁よりも重量は1/2以下と軽く地震 [続きを読む]
  • 建築会社紹介サービスに注意
  • インターネットで兵庫県注文住宅とか岡山県注文住宅って検索すると必ず検索結果の1ページ目のトップに表示されるのが建築会社の紹介サービスです。そのページには大手住宅メーカーから中小の工務店・建築設計事務所までいっぱい掲載されています。私が知っている工務店も最近その紹介サービスに登録したのですが、単なる資料請求だけでもそこを経由してくると紹介サービスに料金をを支払うそうです。金額をはっきり言いませんでし [続きを読む]
  • 津山市デザイナーズ住宅 断熱サッシプラン
  • 津山市のデザイナーズ住宅N様邸は外部建具のリストをお客様にご提案しました。断熱性能等級最高ランク4を超える仕様です。窓枠は外側がアルミで部屋側が樹脂製のハイブリッド窓です。玄関ドアも断熱玄関ドアを採用しています。窓枠は全部樹脂製の物もありますが、雨風にさらされたり、ホコリがつく外側は樹脂製よりも耐久性が高く掃除も簡単なアルミ製がお勧めです。内部が樹脂になっている事で熱伝導率が低くなり、断熱性能がアッ [続きを読む]
  • フチなし畳はおしゃれですが価格は高い
  • フチなしの半畳の正方形の畳ってLDK等の洋室におしゃれなで似合いますね。畳の目の方向を互い違いに敷き込むことで同じ色でも光の反射具合で市松模様に見えます。施工事例 ↓でも価格は高いです。通常の1畳の畳と同じくらいの値段がします。大きさは普通の畳の半分ですから6畳なら12枚必要になります。畳代だけで2倍費用がかかる事になりますね。イ草を使った本当の畳ではありませんが正方形のフチなし畳と同じように見える物も建 [続きを読む]
  • 木材施主支給の家
  • 津山市のデザイナーズ住宅は木材施主支給の家です。棟上げ時に必要な木材やプレカットも施主支給になります。お客様が木材会社にお勤めなので建築会社を経由するよりも価格は安くなります。建築工事費は材料仕入れ価格に建築会社の経費や利益が含まれていますが、それが無くなりますね。ハウスメーカーに木材やプレカットは施主支給しますって言っても断られるでしょうね。利益の無い事はしたくないって考え方です。新庄一級綜合建 [続きを読む]
  • 居心地の良い2階のLDKの家
  • 2階建て住宅のLDKって1階にあるプランが多いですね。弊所に設計依頼を頂いたお客様からお聞きしましたが住宅メーカーに2階のLDKをして欲しいって言うと、高くつくだのと断られたそうです。2階にLDKを設ける場合、キッチンの給湯、給水、排水等の配管費用は必要ですがそれ以上にメリットがあります。寒い冬、1階で暖房した暖かい空気は階段やローカ等を通って2階に上がりますが2階のLDKなら冬暖かく過ごせます。隣地に建物がある場 [続きを読む]
  • 壁量計算やN値計算
  • 津山市のデザイナーと創るローコスト住宅は建築基準法に定められている壁量計算・偏心率・四分割法N値計算を行い適合している事を確かめました。地震力や風圧力に対して必要な耐力壁の必要長さや耐力壁の配置のバランス柱頭・柱脚に必要な金物を計算により確かめて、いずれも適合となっています。ギリギリいっぱいでは無く、いつも余裕のある数値で法律に適合となる様にしています。木造2階建ての住宅は建築確認申請に計算書を義務 [続きを読む]
  • 津山市注文住宅はフラット35S基準の断熱性能の良い家
  • 津山市の注文住宅はフラット35Sを利用される住宅です。建築基準法レベルの家よりもフラット35の家の方が性能に優れた家になります。さらにフラット35Sは通常のフラット35よりも高性能の家になり金利が安くなりますね。今回申請予定のフラット35Sは断熱性能の良い家です。夏は涼しくて冬暖かい家なので冷暖房費が削減できます。住宅の性能は等級で表示されます。等級4:平成28年に制定された基準(通称「28年基準」)に適合する程 [続きを読む]
  • 会社の方針で働く住宅会社の社員
  • 私は独立して建築設計事務所を営む前は地元の小さな工務店に勤務後全国的な住宅メーカーではありませんがそこそこ大きい住宅会社に勤めその後建築設計事務所に勤務しました。住宅会社に勤めていた頃の話ですが、その会社では分譲住宅や分譲マンションをメインにしていました。その会社の設計担当として建売の他に注文住宅の設計をしていたのですが注文住宅と言っても制約があり、外観・外装や内装、設備機器も決まった物でした。設 [続きを読む]
  • 津山市ローコスト住宅 設備機器プラン
  • 津山市のローコスト住宅はお客様のご要望をお聞きしてキッチン・浴室・洗面等の設備機器プランのご提案をしました。提案ボードに機能面をまとめています。↓ご要望の白い人工大理石のキッチンに食器洗い乾燥機・IH・おしゃれなレンジフードです。浴室や洗面なども同じようにご提案させて頂きました。設備機器はいろんな種類やメーカーが沢山ありますが、その中でも仕入れ価格がローコストになるものを選定しています。最終決定はい [続きを読む]
  • 招き屋根で内部空間が広い家
  • 兵庫県のローコストデザイナーズ住宅は招き屋根の家です。片方の屋根が高くなって屋根と屋根の間に壁ができますがそこに開閉できる窓を設けています。平屋住宅ですが屋根勾配なりに高い天井にして内部空間が広い家に設計しました。招き屋根の壁面に設けた窓から明るい光が部屋の奥まで届きます。昼間は照明不要で過ごせます。明るいだけでなく、夏は暑い空気を高窓から排出して涼しい風が入ります。他社では2.4mくらいに低く水平 [続きを読む]