kahalasurf さん プロフィール

  •  
kahalasurfさん: 不動産投資しながら自由にすごしてます
ハンドル名kahalasurf さん
ブログタイトル不動産投資しながら自由にすごしてます
ブログURLhttp://kahala73.blog.fc2.com/
サイト紹介文プーケットを愛する、借金嫌いのチキン投資家。不動産投資のためになること書いていきます。
自由文10年以上不動産投資をしてきて、少しでも私の経験がシェアできればと思います。不動産投資は、いいことばかりじゃありません。良い物件、悪い物件の見分け方などお伝えしてきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供66回 / 365日(平均1.3回/週) - 参加 2009/04/14 10:19

kahalasurf さんのブログ記事

  • 不動産業者のサブリースは、信じない。
  • リーマンのときも、超大手のサブリース会社潰れましたね。ぼくはサブリースは絶対信じてません。サブリースされているものは、ないものとして不動産投資するべきです。投資の世界そんなあまくないんだよね。不動産を高く売るために、サブリース、家賃保証をしているだけであって。投資家の損失をカバーする不動産会社なんかありません。不動産屋も利益を追求しているわけであって儲かることはなんでもやります。儲からなくなったら [続きを読む]
  • 不動産買取業者の経営が難しい理由
  • 買取業者とは、不動産を安く買って、高く売って利益をだすシンプルなビジネスモデルです。その種類は、土地、1棟マンション、区分マンション、中古戸建など多岐にわたります。仲介業者よりも、利益が大きいので不動産業界では花形な業種です。みんな最終的に買取で独立を夢みるかたが多いです。では、それだけ儲かる業態なのにどうして経営が難しいのか?それは、安い物件の情報が命なのです。安い物件の情報があればそれだけで稼 [続きを読む]
  • 不動産会社の営業マンの大移動。
  • 不動産業界のネガティブなニュースが続きますね。収益専門の取り扱い会社が潰れたり。。これからもっと収益不動産は厳しくなると思います。この業界、営業マンは稼げなるとすぐにやめちゃいます。転職します。歩合制の会社が多いので営業マンは、お金のことしか頭にありません。ぼくの周りでも10年以上1社に勤めている人って本当に少ないです。数えるくらいしかおりません。できる営業マンは、すぐに独立できちゃいますからね。20 [続きを読む]
  • じわり、じわりと不動産取引が減ってくると、その先には、
  • 大きな下落が待っている。不動産投資を10年以上経験している人は分かると思うんですよね。リーマン、サブプライムのころの変化。値段が一気に下がるというのではなく、まずは、取引件数が減るんですよね。簡単に書くと①融資が厳しくなる  ↓②市場に業者の売り物件の在庫が増えだす。  ↓③売れないから、少しずつ値段を下げる。  ↓④不動産業界、金融業界で大きな事件がおこる。  ↓⑤上場会社の不動産会社が潰れる、借 [続きを読む]
  • 駐車場のサブリース会社、シェアします。
  • というのも、10月3日で都内の物件で駐車場の空きがありました。同じ条件で募集を開始したところ、不動産業者が同じ金額でサブリースしてくれました。利益出るのかな?と思いつつ、どうしても借りたいというのですぐに契約を完了させました。空きの期間も1日も無駄なく稼働させることができました。これで住居、店舗、事務所、駐車場すべて満室です。今年は、入れ替わりもほぼないのでいいですね。この駐車場を借り上げた不動産会社 [続きを読む]
  • 人生って、お金よりも人の貯金が大切。
  • 昨日、資産家の社長さんと飲んでました。資産が10億円以上になってくる方ってやっぱり、どこか違うんですよね。全てにおいて余裕があるというか。よくいる不動産経営者の資産5億円レベルとは大違い。いくつもの名言、いい話が聞けたんだけどその内容、少しずつシェアしていければなと思います。自分なりにアレンジして書きます。ちょっと不動産投資とは話が違いますがたまには人生論もいいかな。今日は、「人の貯金」です。会社を [続きを読む]
  • 台風被害。
  • 先週の台風、すごかったですね。家、揺れましたよ。震度1はあったと思います。私の所有物件の被害は、いまのところはブロック塀が倒れたの1件ですね。昭和34年築の木造、40年台の木造の建物がるのですが今のところ報告はきていないので大丈夫だったのかな。それにしても日本の木造の建物は強いですね。築60年でもぜんぜん現役でいけますね。たいした修繕していないのに。木造2階建ては固定資産税も安いし、メンテナンスも安いので [続きを読む]
  • 連休は、別荘のウッドデッキを塗装してました。
  • この3連休は、涼しくなったので別荘で作業をしていました。ウッドデッキのペンキがはげてきて汚かったのをずーと気になっていたんですよね。この際、一気にやすりかけをして、塗ってしまいました。今日は、筋肉痛です。かかった費用は、ペンキ、やすり、マスキングテープなど含めて全てで7000円ほどでした。作業時間は、2日で10時間くらいか、もっとかな。。。でもビールは、おいしかったですよ。こんな簡単な作業も業者にお願い [続きを読む]
  • 投資は、すべて自己責任!
  • 今日も都内で借地のアパート17%であっていい物件だったな。他に買付入っていて買えませんでした。土地も広く、道路つけもよく、駅から徒歩5分。角地。アパートつぶして、土地でも転売できるし、建売にしてもいい。絶対買いでした。まだまだ、都内でもいい物件ありますね。さて、本題の「投資はすべて自己責任」について当たり前だよね。投資はお金儲けなんだからそれなりのリスクと覚悟が必要。投資もビジネスですよ。失敗したら [続きを読む]
  • この画像、何か分かりますか? 100件もありますよ。
  • これ何の地図か分かりますか?渋谷を中心としたエリアの新築マンションの販売物件です。100件もあります。1棟のマンションを50戸とすると、ざっと500戸です。これだけ多くの新築マンションが日々つくられてます。これから人口が減っていくのに。。保有物件が地方だから、都心は関係ないと思わないでください。間接的に影響しますから。それにしても本当たくさんのマンションが建ってますね。いまは、バブルだから坪単価も300万円越 [続きを読む]
  • 不動産投資で失敗しないために、こんな物件は絶対買うな!
  • いま、パッと思いついたので簡単に書きますね。不動産投資で失敗しないために。結構個人的には、いい内容を書いたつもりなんですけどね。あまり、見られていない見たいがからちょっとリライト。2年以内に売主が物件を買っている物件は絶対に買っちゃだめですよ。そんな物件は、ババ抜きのババですからね。利益ががっぽりのっかてます。あなたが出口に使われています。もちろん、1年以内はもってのほか。ましては、中間省略もあり得 [続きを読む]
  • 周りの不動産投資家がだんだんきつくなってきていますね。。
  • ちょっとネガティブな内容になっちゃいますが、だんだんローンの支払いがきつくなっている人が増えてきてますね。フルローンは、ぼくもやめるようにアドバイスしていたんですけどね。。不動産投資も1つのビジネスとして考えないとやられます。そして、いろいろと悪いことは重なるんですよね。①手付金持ち逃げ②新築アパート建築ストップ。③例のシェアハウス問題。。④フィリピンのコンドの賃貸つかない。簡単に説明すると① 中 [続きを読む]
  • 不動産投資家って、実はたいしたことない?!
  • 先日、いろいろな社長仲間と飲む機会がありました。年齢は、30代から60代まで様々でした。会社経営者と不動産投資家がほとんどでした。まずはみんなの自己紹介。会社経営者の場合創業●年で何々やってます。年商20億円で従業員100人です。東京本社、大阪、名古屋、博多に支店があります。などなど。流石、という感じでした。話していても内容が面白い。そして、不動産投資家の場合。〇〇県を中心に100戸の物件保有しています。15億 [続きを読む]
  • 不動産営業の求人も減ってきている
  • ここ最近、不動産営業の求人も減ってきているように感じます。少し前までは2020年上場目指しています!3年で売上50億円!平均年収1800万円憧れのベンツ手に入れました!みたいなうたい文句でガンガン求人していた会社も少しずつ、減ってきましたね。これからどんどん減っていくでしょう。エンドの融資がつかないと、物件が売れないから仕入れの営業マンもいらなくなるという悪循環がはじまります。大手不動産で10年も働いて友人も [続きを読む]
  • これから、収益物件は、冬の時代がくる
  • 不動産市況の流れが変わり始めましたね。これから収益物件専門にしている不動産会社が続々と潰れていく。2,3年前に新しく会社をつくり2億円、3億円の1棟を中間省略して売り上げを一気に上げてきた不動産会社は間違えなく消えていくだろうな。いつの時代もそうです。利益がでて、いいところにオフィスを構えてたくさん営業マンをいれてどんどん拡大しているところもって、1年か2年かなー。1棟ものが売れなくなると営業マンも [続きを読む]
  • 今回の戸建て物件と太陽光を比較してみる。
  • ざっとスペックから ① 戸建て 価格1800万円   利回り  9%   年間家賃 162万円  実勢価格 2800万円   土地値  1800万円② 太陽光 価格1800万円  利回り 10%  年間売上 180万円  実勢価格 ?  土地値  100万円つくかな?僕が太陽光投資をやらない1つの理由が土地値が安いからです。将来、値下がりするだろう商品に投資をしたくないんですよね。ようは、将来土地で売った時にいくらで売れる [続きを読む]
  • 久しぶりに、買付入れました。
  • 最近、なかなかいい 物件が少なくて買付も書く機会へっているのですが先週1つ買付入れました。神奈川県某市の平成13年の戸建てです。利回りは、9%でそこまでよくないのですが、今の入居者が退去すると1000万円くらい高く売れそうです。そう、相場よりも1000万円も安かったんですよ。融資も1.2%で20年で打診していてほぼ満額通りそうですが、2割自己資金入れる予定でいます。こんな物件を1年で1件買って入れば年収1000万円は [続きを読む]
  • ブログさぼってます。
  • 久しぶりの更新。いやー、やっぱりブログ続かないなー。でもワードプレスに変えて頑張ろうかも検討中。最近はというと、不動産はぼちぼちやりながら、海外に行って遊んできたり夏なんで週3で海行ってます。だから真っ黒です。先週は、友達が千葉県の土地で2億円で買ったものが業者に3.8億円で売れたといって、喜んでました。1か月で利益1.8億円。焼肉おごってくれないかな。笑あ、そうそう、来週から新規事業もはじめます。法人も [続きを読む]
  • なかなかいい売り物件ないですね。
  • 台湾いっている間、更新しようと思っていたけど毎日疲れちゃって、まったく更新できなかったです。久しぶりの更新になっちゃいましたね。最近は、物件探しているのですがなかなかいいものないですね。レインズ見ても、業者売主の物件が増えてきている印象がします。ということは、在庫になっている証拠なので投資物件の売れ行きが少し悪くなっているってことです。おそらく金融機関の融資が厳しくなってきたからですね。フルローン [続きを読む]
  • ベンツを買わないで不動産投資に専念する。
  • 男って、車、時計好きですよね。僕も何度かベンツを買おうと思ったことあります。なんでベンツに乗ろうと思ったのか考えたとき自己満足か周りからお金持ちに見られたい、のどちかでした。よーく考えるとまだ、今の自分にはどちらも必要ないなと思って買ってません。どれか外車を選べと言われたら安全性を考えてボルボかなーでも日本のスバルも安全性ではいいみたいですね。そもそも僕は、あまり運転が好きじゃなく移動は、電車が多 [続きを読む]
  • 5年後残る不動産投資家とはどっち?!
  • 僕の周りの不動産投資仲間は、だいたい2つのグループに分かれます。A 不動産投資は、お金を銀行から借りたもん勝ち、  物件はそこそこなら、フルローンで買えるだけ買っていくスタンスB いやいや不動産投資は、立地、利回り、ビル、住居などこだわりを持ち、  自分に合ったものだけを買っていくスタンスこの2つのグループは、ほぼ正反対の内容です。一緒に集まって飲むと、どちらかが黙っちゃうみたいな。心の中では「お [続きを読む]
  • 大家は、あまり細かいことは気にせず前に進もう。
  • 昨日、募集していた事務所の賃貸の契約日であった。借主さんの要望で4月1日から1か月のフリーレントがあったので了承し、家賃の発生は、5月1日からとの内容の契約書であった。しかし、昨日突然不動産仲介会社から連絡があって工事の都合で4月15日からしか工事ができないのでその日から1か月のフリーレントに変えてほしいとのこと。。家賃は、20万円の部屋なので15日伸びるとなると10万円の損失です。この借主さんも準備に1か月かけ [続きを読む]
  • 地方の新築RCが6.7%でも売れている。
  • 止まらない不動産価格。びっくりしました。とある地方ででた新築のRC1棟マンション3億円で6.7%、売却。東京じゃないですよ。地方ですからね。どんな人が買うのか検討してみた。もちろん富裕層は買わないでしょう。積算価格が高いので相続税対策にもならないし。まして地方買うくらいなら都心買いますよね。3億円だからビル買えちゃいますね。この物件は、販売価格<積算価格 なのでフルローンが可能だからおそらく、サラリーマ [続きを読む]