ihouseflorida さん プロフィール

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ihousefloridaさん: フロリダ州オーランドからの不動産投資
ハンドル名ihouseflorida さん
ブログタイトルフロリダ州オーランドからの不動産投資
ブログURLhttp://www.ihouseflorida.com
サイト紹介文フロリダ州、オーランドから不動産投資に関する現地の生情報を発信。
自由文実際に不動産投資に対象する物件を探し出し、物件紹介と共に投資プランを説明。本人も不動産投資物件を購入予定。日本に住んでいては中々分かりにくい現地からの情報です。又、オーランド・マジックの情報も書いています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供16回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2009/06/05 09:06

ihouseflorida さんのブログ記事

  • 屋根の張替え
  • 家のメンテナンスで一番費用がかかるのが屋根の張替えでしょう。 アメリカの多くの家の屋根にはアスファルト製のSHINGLESが使われています。 基本的に30年くらいは持つそうですが、 暑い日差しやハリケーン等の影響で、 フロリダでの屋根の寿命は20年位です。 この物件の屋根も幾つか剥がれており、雨漏れもありましたので 交換する事になりました。 古いSHINGLESを剥がして、痛んでいる箇所の板を交換し、 シートを貼りつけて [続きを読む]
  • 一軒家
  • 久しぶりの一軒家です。 空港近辺で、現在開発中のレイクノナ地域は学区も良くお勧めの地域です。 売値$269,900。 築2005年、3部屋2バス、2台の車庫、サイズは1,711スクウェアーフィート。 リビングルームはウッドフロア、ステンレス製の電化製品を揃えたキッチンはタイルで、 各部屋はカーペット。マスターベッドルームのクロセットはカスタマイズされています。 外壁と内側のペイントもされており、全体的に [続きを読む]
  • 新しいスーパーマーケット
  • 先月、レイクノナ地域に初めてのオーガニック食料品店がオープンしました。 Earth Fareは1975年に設立し、全米に46店舗ありオーランドでは初めてになります。 24,000スクウェアーフィート(約650坪)の広さに、 オーガニック商品以外にもサラダバー、ホットフード、ジュースバー等もあります。 全ての商品は人工甘味料、人口防腐剤、成長ホルモン等を使用してないそうです。 アメリカ人も健康志向になってきた様子 [続きを読む]
  • タウンハウス物件
  • 現在開発中のレイクノナ近辺のタウンハウス物件です。 売値:$235,000 物件情報: 2012年築、3部屋、2バス、1,725スクウェアーフィート、車庫2台 ガレージが後ろ側にある、新しいスタイルのタウンハウスです。 家の前には池があり、建物とガレージ間にはブリック張りのパティオがあります。 一階はタイルフロアで、キッチンは大理石のカウンタートップにステンレス製の電化製品。 二階はカーペットで、全ての [続きを読む]
  • ファイナンスの種類
  • 家を購入する際に重要な主なファイナンスの種類と特徴です。 1.Conventional Loan 3%の頭金でファイナンス可能   家の価値がローン額の20%を超せば、モゲージ・インシュランス(PMI)がキャンセル出来る 高いクレジットスコアに有利(620以上) 2.FHA Loan 3.5%の頭金でファイナンス可能 クレジットスコアが低くても可能(最低580) モゲージ・インシュランスはキャンセル出来ない 3.USDA RURAL DE [続きを読む]
  • フリップとマーケット情報
  • 家を買った後すぐリモデルして再販する事を、不動産投資業界ではフリップと呼んでいます。 最近のWalletHubの調査で、オーランドはフリップによい場所の一つで、 フロリダ州では3番目、全米でも16番目にランク付けされました。 2017年度の全米の平均フリップ利益は、$68,143でした。 ただ、テレビ番組の様にフリップして利益を得るのは簡単ではありません。 又、全米不動産業会の先月の発表によりますと、 オ [続きを読む]
  • タウンハウス物件
  • 空港近辺のタウンハウス物件です。 売値:$203,500 築年:2006年 3部屋と2バス サイズ:1,464スクウェアーフィート ゲート付きのコミュニティで、瓦屋根の建物で綺麗です。 裏庭も森林で静かな感じです。 空港近辺で学区も良いので賃貸物件として良いでしょう。 ただ、ラミネートフロアに傷があったり、ペイントが必要な箇所があったりと コスメ的な部分で見栄えが必要かも知れません。 [続きを読む]
  • オーランドに焼き鳥屋さんが出来る!
  • 2年前にオープンしたばかりのラーメン屋、”Domu”のオーナーさんが今度は焼き鳥屋さんを始めます。 店の名前は、”Tori Tori”。 “Domu”は自家製麺の本格ラーメンを中心に、日本のウィスキーや酒を揃えたアメリカ流のラーメン屋です。 店は連日賑わっており、支店も増やす中、今度は新しいコンセプトで店をオープン。 ベトナム人オーナーのグエンさんが、オーランドに新たな日本の食文化を吹き込んでくれそうです。 [続きを読む]
  • ホーム・リノベーション
  • 個人の趣味に合わせて家をリノベーションする事は楽しい事ですが、 リノベーションに費やした費用が無駄になる可能性もありますので、リセール価値を考えてリノベーションする事を勧めます。 避けた方が良いリノベーション 豪華な部屋     室内バスケットボールコートやワインセラー、サウナや映画鑑賞部屋等はコストが高いわりに元を取るのは厳しいでしょう。高級住宅街でない限り、普通の住宅街では求められません。 プ [続きを読む]
  • コンド物件 ? Disney近辺
  • 今日はDisney World近辺のコンド物件を見に行って来ました。 築2002年、2部屋と2バスルーム、家のサイズ1,076スクウェアー・フィート、2台の車庫付きで 売値$135,000。 この物件には車2台のガレージが付いているのが大きな特徴です。 沢山あるコンド物件の中で、車庫付きの物件は少ないので賃貸マーケットに出した時に好まれるでしょう。 家の中もステンレス製の電化製品や、大理石のキッチン、クロセット内 [続きを読む]
  • Falcon Heavyが打ち上げ成功!!
  • 先週、Kennedy Space Center の発射台39−A から現在最もパワフルなロケットが発射されました。 Space X社の Falcon Heavyは3つのロケット・ブースターと27のロケット・エンジンを持ち、 NASAが1973年に発射した Saturn V 機以来の大きなロケットです。 マスク氏の愛車である、赤のテスラ・ロードスターも積んで, フロリダの地から発射しました。 今回は約10万人以上の人が訪れたそうですが、再び観光の [続きを読む]
  • タウンハウス物件
  • 久しぶりの投資物件動画です。 場所は何時も注目しているCommunityの一つ、Carter Glenです。 2006年築で、比較的新しく、3 bedrooms, 2.5 bathrooms, Size 1,544 sq. ft. 裏庭が森林なのでプライバシーがあるのはプラスです。 売値は$185,000ですが、賃貸の需要がある場所で、家賃も$1400は期待出来ます。 室内も全体的に悪くはないのですが、マーケットに出す前に 部屋全体のペイントとカーペットを綺麗にする必要があります。 [続きを読む]
  • 高速鉄道の試運転が始まる
  • Florida高速鉄道、Brightlineの試運転が始まりました。 Brightlineは全米唯一の民間鉄道で、現在はFort Lauderdale と West Palm Beachの間だけですが、 近いうちにMiami、そして将来的(2021年)にはOrlando迄繋がる予定です。 240人の乗客を乗せ、South Florida間は時速96〜127キロ、 Orlandoには最速201キロのスピードを出すそうです。 MiamiからFort Lauderdale迄30分、 West Palm Beach迄1時間、そしてOrla [続きを読む]
  • 2018年、明けましておめでとうございます!
  • 2018年が明けました。 寒波に襲われているアメリカですが、ここフロリダ州オーランドも例年になく寒い日々が続いています。 そんな中、初日の出を見ようとデイトナビーチまで行きましたが、ご覧の通りでした。 新年早々、テナントからヒーターが利かないと連絡があり。。。 業者を呼ぶも、部品がなくて取り寄せなければならず。。。 まぁ、そんなこんなでバタバタしていた新年でしたが、 今年も宜しくお願いします。 [続きを読む]
  • Airbnb(エアービーアンドビー)
  • オーランドでも民泊サービスのAirbnbを利用して部屋貸しをする人も増えてきました。 ただ、現時点では30日以内の滞在は短期滞在になりますので違法になり、 隣人が不満を出せば罰金が発生します。 ところが、新しい法案として、ホームオーナーが実際に住んでいれば、 短期間での部屋貸しを ”ホスト・レンタル” として許可する可能性が出てきました。 ホームオーナーの監視下であれば、借りる人がパーティ等で大きな問題も起こ [続きを読む]
  • レンターズ・インシュランス
  • レンターズ・インシュランスとは、賃貸しているテナント用の保険です。 現在、多くのフロリダ住人は賃貸しています。 2004年に3つの大きなハリケーンが来る前のフロリダ住人の持ち家率は72%だったのが、 現在では、持ち家率は64%に下がっています。 ハリケーンの影響だけでなく、バブルが弾け多くの家が銀行抵当物件となったのも影響しています。 通常、家を購入されると火災保険を要求されますので、殆どの持ち家主は保険 [続きを読む]
  • ジャパンフェスティバル2017年
  • 昨日は恒例のジャパンフェスティバルでした。 毎年、11月の最初の週の日曜日に行われます。 最初はレストラン(ラン月)の敷地内で行われていたのですが、 毎年、規模が大きくなり、今年は大きな公園内で開催されました。 今年も賑やかで3千人以上は来ていたと思います。 たた、11月のオーランドはまだまだ暑く、真夏の様な日差しの中で、 パフォーマンスをする方達は大変だっただろうと思います。 お疲れ様でした。 [続きを読む]
  • 増えるオーランドの人口
  • オーランドの人口は増え続けていますが、特に増えている場所が レイクノナ近辺で、2045年までに7万7千人の人口増加が予想されています。 オーランド市は、人口が1000人増えるのに対して、3.25エーカー(約1300平方メートル) の公園を作るようにしているそうです。 人口増加に連れ、レイクノナ近辺には120エーカー(約0.5平方キロメートル) の公園が作られる予定です。 その内二つの公園が来年頃から作られ始めます。 [続きを読む]
  • 電信柱強盗事件?
  • ハリケーンイルマが去って、未だ枝木等の瓦礫が至る所にあるのですが、面白いニュースです。 ジャクソンビルで、二人のフロリダ人が 電信柱を盗んで車の上に取り付けて逃げている途中で警察に捕まりました。 ちなみに電信柱の価値は2,500ドル位だそうです。 なんとおバカな二人組でしょうか。 [続きを読む]
  • タイムシェアーの会社がオレンジ郡を相手に訴訟を起こす
  • オーランドの巨大なタイムシェアー会社、Westgateがオレンジ郡を相手に訴訟を起こしました。 この問題の始まりは約一年以上前になります。 元々、Sand Lake Villegeと呼ばれていたコミュニティを、 Westgateがタイムシェアーの大きな建物を建てる予定で購入したのですが、 コミュティ内の一つのユニットだけがWestgateに売るのを拒み続けていました。 結局、両サイドで話が折り合わず、 Westgateもこのユニットを残したまま周りに [続きを読む]
  • テナントの強制退去
  • テナントの強制退去。 嫌な言葉ですね。でも、これも私の仕事の一つです。 先月、仕事が変わって家賃の支払いが遅れていたテナントが、 今月の家賃支払いも遅れました。 家賃の支払いを怠ると、 先ず3日間の内に家賃を支払いしなさいとのお知らせをしなければなりません。 テナントは留守だったので、ドアに手紙を貼り付けました。 3日間の間に支払いがなければ、強制退去の手続きに入ります。 数年前に一度、テナントの強制退去を [続きを読む]
  • 新しいゴルフ練習場がオープン間近!
  • オーランドに新しい娯楽施設がまもなくオープン致します。 インタラクティブなゴルフ練習場Topgolfが、 観光客が集まる地域の、インターナショナルドライブ近辺に出来ます。 普通のゴルフ練習場と違い、 マイクロチップが埋め込められたボールを打つので、 ボールが飛んだ場所をスクリーンで確かめたり出来、 他の人も色々なゲームを楽しんだり、食事をしたり出来る 最新式なドライビングレンジです。 更に、オーランド空港近辺の [続きを読む]
  • テナント入居!
  • 今回のテナント入居は色々ありました。。。 いつも通りテナントの審査が終わり、承認して、デポジットも受け取りました。 入居予定の数日前に、鍵の引き渡しや入居月の家賃の受け取りの件で連絡したら、 なんと、古い仕事先から給料を上げるからと引き合いがあり、 引っ越しを止めたので、 賃貸契約をキャンセルする事に決めたと言われました。 いや〜久しぶりに人間不信に陥りそうになりました。 しかし、バックアップ候補を用 [続きを読む]
  • オーランド市は142歳!
  • 7月31日はオーランド市の142回目の誕生日でした。 オーランド市ではこの日を記念に、今回新しくなった街の旗を発表しました。 この旗は1100件以上の公募の中から選ばれ、 オーランドの O の文字の中に、ダウンタウンのレイク・イオラとその噴水が描かれています。 [続きを読む]