ihouseflorida さん プロフィール

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ihousefloridaさん: フロリダ州オーランドからの不動産投資
ハンドル名ihouseflorida さん
ブログタイトルフロリダ州オーランドからの不動産投資
ブログURLhttp://www.ihouseflorida.com
サイト紹介文フロリダ州、オーランドから不動産投資に関する現地の生情報を発信。
自由文実際に不動産投資に対象する物件を探し出し、物件紹介と共に投資プランを説明。本人も不動産投資物件を購入予定。日本に住んでいては中々分かりにくい現地からの情報です。又、オーランド・マジックの情報も書いています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供30回 / 365日(平均0.6回/週) - 参加 2009/06/05 09:06

ihouseflorida さんのブログ記事

  • 増えるオーランドの人口
  • オーランドの人口は増え続けていますが、特に増えている場所が レイクノナ近辺で、2045年までに7万7千人の人口増加が予想されています。 オーランド市は、人口が1000人増えるのに対して、3.25エーカー(約1300平方メートル) の公園を作るようにしているそうです。 人口増加に連れ、レイクノナ近辺には120エーカー(約0.5平方キロメートル) の公園が作られる予定です。 その内二つの公園が来年頃から作られ始めます。 [続きを読む]
  • 電信柱強盗事件?
  • ハリケーンイルマが去って、未だ枝木等の瓦礫が至る所にあるのですが、面白いニュースです。 ジャクソンビルで、二人のフロリダ人が 電信柱を盗んで車の上に取り付けて逃げている途中で警察に捕まりました。 ちなみに電信柱の価値は2,500ドル位だそうです。 なんとおバカな二人組でしょうか。 [続きを読む]
  • タイムシェアーの会社がオレンジ郡を相手に訴訟を起こす
  • オーランドの巨大なタイムシェアー会社、Westgateがオレンジ郡を相手に訴訟を起こしました。 この問題の始まりは約一年以上前になります。 元々、Sand Lake Villegeと呼ばれていたコミュニティを、 Westgateがタイムシェアーの大きな建物を建てる予定で購入したのですが、 コミュティ内の一つのユニットだけがWestgateに売るのを拒み続けていました。 結局、両サイドで話が折り合わず、 Westgateもこのユニットを残したまま周りに [続きを読む]
  • テナントの強制退去
  • テナントの強制退去。 嫌な言葉ですね。でも、これも私の仕事の一つです。 先月、仕事が変わって家賃の支払いが遅れていたテナントが、 今月の家賃支払いも遅れました。 家賃の支払いを怠ると、 先ず3日間の内に家賃を支払いしなさいとのお知らせをしなければなりません。 テナントは留守だったので、ドアに手紙を貼り付けました。 3日間の間に支払いがなければ、強制退去の手続きに入ります。 数年前に一度、テナントの強制退去を [続きを読む]
  • 新しいゴルフ練習場がオープン間近!
  • オーランドに新しい娯楽施設がまもなくオープン致します。 インタラクティブなゴルフ練習場Topgolfが、 観光客が集まる地域の、インターナショナルドライブ近辺に出来ます。 普通のゴルフ練習場と違い、 マイクロチップが埋め込められたボールを打つので、 ボールが飛んだ場所をスクリーンで確かめたり出来、 他の人も色々なゲームを楽しんだり、食事をしたり出来る 最新式なドライビングレンジです。 更に、オーランド空港近辺の [続きを読む]
  • テナント入居!
  • 今回のテナント入居は色々ありました。。。 いつも通りテナントの審査が終わり、承認して、デポジットも受け取りました。 入居予定の数日前に、鍵の引き渡しや入居月の家賃の受け取りの件で連絡したら、 なんと、古い仕事先から給料を上げるからと引き合いがあり、 引っ越しを止めたので、 賃貸契約をキャンセルする事に決めたと言われました。 いや〜久しぶりに人間不信に陥りそうになりました。 しかし、バックアップ候補を用 [続きを読む]
  • オーランド市は142歳!
  • 7月31日はオーランド市の142回目の誕生日でした。 オーランド市ではこの日を記念に、今回新しくなった街の旗を発表しました。 この旗は1100件以上の公募の中から選ばれ、 オーランドの O の文字の中に、ダウンタウンのレイク・イオラとその噴水が描かれています。 [続きを読む]
  • オーランドに本格的なラーメン屋!
  • オーランドのダウンタウンに本格的なラーメン屋さんが来年早々出来る予定です。 “JINYA RAMEN BAR”は、カリフォルニア州を中心にアメリカとカナダに27か所に出店しており、 フロリダ州では初めてのお店。 メニューは本格的なラーメンを中心に、たこ焼き等の小皿メニューもあり、11ドルから14ドルとリーズナブルな価格。 その昔、オーランドにも本格的なラーメン屋さんがあったのですが、 ラーメン人気が盛んになる前だったので、 [続きを読む]
  • シンクホール被害 タンパ近辺
  • 先週、タンパ北側の住宅地でシンクホールがありました。 最初は小さなプールから始まり、ボートに二つの家を壊してしまいました。 沈下は既に収まりましたが、被害は直径約70メートルに深さ約15メートルと かなり大きなシンクホールでした。 この住宅街では約10年前にもシンクホールが発生し、 2014年に地盤を安定させて、2015年に新しく家を建てたばかりでした。 幸いにも異変に気が付いたのが朝方で、その日の午後には落ち着き [続きを読む]
  • エアコンのメンテナンス
  • 朝起きるとサーモスタットの表示が映っていないのに気が付きました。 エアコンが動いていない。。。 オーランドの夏は暑いです。 そんな時、一時的にエアコンを回復できる場合があります。  エアコンユニットの左側にセンサーがあります。  このセンサーに水が溜まるとエアコンがオフになります。 センサーのキャップを開けると、水が溢れ出ますので気を付けて下さい。 水を出し切ればエアコンは元に戻ります。 戻らなかった場合 [続きを読む]
  • アメリカ独立記念日
  • 7月4日はアメリカの独立記念日でした。 この日と大晦日の日は、色々な所で花火が打ち上げられます。 ご近所さんも、線香花火の様な小さな花火から、本格的な花火まで上がて 家の前でビールを飲みながら楽しめました。 テナント探しは、カップルが気に入ってくれてアプリケーションを出してくれました。 でも次の日に、女性一人の方も気に入ってくれたので、 バックアップ・プランもでき、一安心と言った所です。 [続きを読む]
  • テナント探し 続き
  • 最初のショーイングは2組。 最初の組は全く興味がなさそうだったが、 2番目のウクライナ人家族は気に入った様子だった。すると、奥さんが iPhoneに話しかけて、 あと50ドル位安くする事は可能かと聞いてきた。最近は便利になったもんだ。 結局、翌週、再びショーイングする事になった。 予定では6組で、来たのは半分の3組。 このタウンハウスは2部屋なので、テナントの人数は家族ではなく、カップルか子供一人くらいを優先したい所 [続きを読む]
  • アメリカの詐欺事例
  • アメリカで行われている詐欺事例です。 1. 賃貸物件等でマーケットに出ている情報を、写真から内容までそっくり盗んで別のサイトに登録する。偽の情報だと分からないでアプリケーション費用や手付金等を先払いして被害に会ってしまう。お金を送って入居日に行ったら、既に正式な賃貸契約をした人が住んでいる。。。物件を見ないでお金を送る人にも問題が。 2. 不動産抵当物件やショートセール物件で長い間誰もいない物件を勝 [続きを読む]
  • 英語が話せないタクシードライバー(マイアミ)
  • 最近アメリカでポピュラーになってきたウーバー アプリを利用してタクシーを呼ぶサービスですが、 そのウーバーのドライバーが、先日、マイアミで 英語が話せないのが理由で250ドルの罰金を払ったそうです。 空港にお客を下した後、警官に呼び止められたが、 会話が出来なかったらしい。 一応、アメリカでは英語で日常会話が出来ないと 運転免許証を得れない事になっています。 でも、昔のアメリカは英語が話せないと言うと、 警官 [続きを読む]
  • 新しいテナント探し
  • 7月末でテナントが出て行く事になったので、テナント募集を始める事にしました。 先ず、Zillowに物件情報を登録します。 Zillowは全米誰でも見る事が出来る不動産情報サイトなので非常に便利です。 登録したとほぼ同時に早速、5件のメールが届いて、一日で合計15件のメールと数件の電話が来ました。 今は賃貸物件が少ないので、沢山の人が賃貸物件を探しているのでしょう。 ただ、連絡があった全ての人がテナント候補になるのでは [続きを読む]
  • 火災保険の基礎知識
  • 火災保険料は家の大きさ、建物の種類(木造やコンクリート建築等)とロケーションによって差があります。又、セキュリティシステムや、ハリケーン対策の有無によって多少のディスカウントも得られるようになっています。 火災保険の内容は、主に4つのエリアに分かれています。 1.建物のカバー: 建物が自然災害や泥棒被害等でダメージを受けた際に支払われます。但し、洪水や地震、地盤沈下等は含まれていませんので追加申し込み [続きを読む]
  • タウンハウス物件 空港近辺
  • 空港近辺のタウンハウス物件を見に行って来ました。 売値は139,900ドル。築2006年、2部屋2バス。 サイズは1,200スクエアーフィートで1台の車庫付き。 家賃は1250ドルの予想。 こちらのコミュニティでは私達の投資物件とお客様の投資物件も管理しています。 場所も良く、比較的新しいのでテナントも見つけやすいので、投資物件としてお勧め出来ます。 内装は新しいカーペットで新たにペイントもされているので、直ぐにでも賃貸マー [続きを読む]
  • オークション物件
  • オークション物件の内覧に行ってきました。 築2005年、2部屋2バス、ガレージ1台、サイズは1,312スクウェアフィート。 場所はアバロンパークと呼ばれている住宅街で、学区も良い場所です。 中の状態は悪くはなかったのですが、 長い間空き家になっていたので、カーペット交換や内壁のペイント等が必要ですが、 大きな問題はなさそうです。 オークションでの希望購入価格は11万ドルから12万ドルが適切価格なのですが、 もっと上がり [続きを読む]
  • Fobes誌が選んだ住宅購入に適した街-2017年
  • Forbes誌とLocal Market Monitor社が協力して、 アメリカの街で住宅購入に最適な場所、2017年版を発表しました。(全内容はこちらです) フロリダ州とテキサス州が殆どですが、 オーランドの人口が過去3年7.2%増加しており、仕事も年4.4%上昇しており、 オーランド市は全体で3番目に選ばれました。 更に、アメリカの住宅価格の平均が$268,000に対し、 オーランドは住宅価格の平均は$219,000と比較的安い。 今後3年の価格伸び率 [続きを読む]
  • タウンハウス物件
  • 新しい投資物件の紹介です。 場所はオーランド市から少し離れた、セイント・クラウド市。 オーランド国際空港から南に約30分程の距離にあり、 大きな湖の近くでダウンタウンにも近く、開発が進んでいる地域で、学区も良いです。 今回の物件は、築2005年で、2部屋2バス、ガレージ(1台) サイズは1,268スクエアーフィート。売値は119,900ドルです。 オーランド市内だと、同じ様な物件は140,000ドル以上なので、2万ドルくらいの差が [続きを読む]
  • 2017年 明けましておめでとうございます!
  • 相変わらずオーランドの天気は暖かい日が続いています。 ただ、今週の土曜日に久しぶりの雨が降りそうで、 翌日は、今まで25度前後だった気温から一気に12度に下がるそうです。 その日はディズニー・マラソンが行われます。ランナーの方は大丈夫でしょうか。 そして、その翌日からは再び暖かくなるオーランドの天気です。 さて、順調に伸びているオーランドの不動産マーケットです。 昨年の11月、オーランドの住宅価格平 [続きを読む]
  • アメリカの住宅マーケットは復活したか!?
  • アメリカの住宅価格はバブル前の価格に戻ったと報告がありました。 The Standard & Poor’s CoreLogic Case-Shiller national home price indexによりますと、 過去4年間、住宅価格は順調に上がり続けており、 最も高かった2006年のピーク時を僅かですが超えたそうです。 ただ、全ての街が復活したのではないとも加えています。 家を買う人が増えてきているのは、順調に就業率が増えている事と低金利が影響しているそうです。 [続きを読む]
  • エコハウス
  • オーランド近郊にあるエコハウス村、Green Key Villageの紹介です。 車で約1時間位離れた場所になるのですが、 エネルギーコスト・ゼロを掲げているコミュニティーがあると言う事で行ってきました。 全ての家がEkotrope社のシステムを利用してデザインされています。 エネルギーコストをゼロにするために、 全ての家の屋根にソーラーパネルが設置され、 窓や壁も高性能な材料を使用し高気密住宅設計になっています。 更に、キッチ [続きを読む]
  • レイクノナの健康スマートハウス
  • 最新式タッチパネル形式のクッキングテーブル。 レイクノナが革新的な健康スマートハウスを公表しました。 健康的な生活を過ごせる様、最新のテクノロジーを活用したスマートハウスです。 料理の献立や作り方を見ながら料理が出来る、 インタラクティブなデジタル・クッキングテーブル。 紫外線を使って安全に細菌を殺すライト。 ビタミンCを吹き出すシャワー。 抗菌性があり、防音材も兼ねるコルクフロア等。 最新式の健康テクノ [続きを読む]