岡元公夫(ジェービル) さん プロフィール

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岡元公夫(ジェービル)さん: 二代目元銀行員 岡元公夫の東京大家スタイル
ハンドル名岡元公夫(ジェービル) さん
ブログタイトル二代目元銀行員 岡元公夫の東京大家スタイル
ブログURLhttp://okamotomikio.blog63.fc2.com/
サイト紹介文都区内ドミナント戦略でセミリタイア!! 銀行からの資金調達から日々の管理まで諸々書いてます
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供16回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2009/10/01 18:16

岡元公夫(ジェービル) さんのブログ記事

  • 人生は、起きて半畳寝て一畳、天下取っても二合半
  • 日々、いろいろな大家さんと交流しています。個人の不動産投資において、規模はどれぐらいが最適か?バブル崩壊時に、メガバンク融資担当者として数百億円規模の個人の大家さん、それ以上の数千億円規模の資産を持つ(負債ともいう)企業を不良債権処理して引導を渡し、その後のオフバランスへの流れを経験したきた身としては、単に規模の大さを誇りマウンティングする一部の大家の風潮に疑義を持たざるを得ません。人生は、「起き [続きを読む]
  • セミナー週間
  • 今月の最初とその次の週の土日はセミナー講師が続きました。まずは健美家さんの投資家交流会で「スルガショック後の収益不動産融資のポイント」のミニセミナー翌日は、前橋で上毛新聞社主催の土地活用セミナーの講師&個別相談会そして翌週は、大家の会の草分けJRMAさんで、「スルガショック後の収益不動産融資のポイント」のロングバージョン。それぞれ、新進気鋭の大家さん、ベテラン大家さん、地主大家さんと参加者の方はいろい [続きを読む]
  • 9月2日前橋でセミナーします
  • 9月2日に上毛新聞社主催でセミナーします。群馬でセミナーをするのは初めてです。内容は地主大家さんや資産家向け主体となります。?満室経営のポイント②銀行借入のポイント③争族にならない相続のポイント個別相談会でも相談にのる予定です。前橋は行ったことがないので、今から興味津々です。 ← 他の役に立つ不動産情報はこちらから                 いつも応援いただき感謝です^^ [続きを読む]
  • 住宅専用地域で店舗が開業しやすくなります
  • 住宅専用地域で店舗が開きやすくなります。以下、日経新聞より抜粋住宅専用地にコンビニ 国交省、規制緩和 高齢者暮らしやすく2018/7/22付日本経済新聞 朝刊  「国土交通省は主に住宅だけを建てられる地域に、新たに商業施設を設けられるように建築規制を緩和する。2019年夏から一定の条件を満たせばコンビニエンスストアなどをつくれるようにする。少子高齢化が進んで小売店が撤退したような地域では徒歩で通えるコンビニなど [続きを読む]
  • 元銀行員大家が語る金融機関の功罪
  • 今年の賃貸住宅フェアでは、13日の午前に菅井さん・海野さんと元銀行員大家の座談会をします。不動産投資に対する銀行の対応がここまで盛り上がっているのはバブル崩壊以来ではないでしょうか。お楽しみに(^^)bhttps://www.zenchin-fair.com/fair2018_kaisai/tokyo/ ← 賃貸住宅フェア案内健美家コラムを読んでから聴講すると更に理解が深まります。https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/63.html ← 健美家大家対談 [続きを読む]
  • あなたは、「不動産投資家」それとも「大家さん」?
  • 最近、健美家さんでアップされた私と川村さんの元銀行員大家対談。初回は、掲載されてからまだ1週間経っていないのに32,000アクセスを超えてます。通常、1か月経っても10,000アクセス超えることも少ないので驚きです。ブログランキングトップの狼さんや他の実力者大家さんに取り上げられているからかもしれません。http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entry-2466.html ← 狼さんのブログ特に第二話をアップし [続きを読む]
  • 元銀行員大家対談第3回目と第4回目
  • 健美家さんの元銀行員大家対談第3回目と第4回目がアップされています。第3話のタイトルは「スルガ銀行について思うこと。~」とありますが、内容は銀行全般の内部事情や今後に期待することについて書かれています。https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/65.html ← 健美家元銀行員大家対談第3回目第4話は、これからどのような戦略で不動産投資を進めていけば良いのか。不動産投資は100人いれば100通りのやり方があります [続きを読む]
  • 銀行の融資エビデンスチェック厳格化で困る人たち
  • 昨日に続き東京築古組筆頭理事の川村さんとの健美家さんで対談です。今回は、大家さん業界のダークサイドに踏み込んでます。普段、コラムやブログでは、ここまで書かないのですが、対談では普段の大家さんの飲み会で語られているような内容が掲載されてしまいます(^_^;)https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/64.html ← 健美家対談 銀行の融資エビデンスチェック厳格化で困る人たち*人の振り見て我が振り直せ・他山の石 [続きを読む]
  • 健美家元銀行員対談 最近と今後の融資動向
  • あいかわらず忙しくしており健美家コラムの新規投稿ができていません。先月、最近と今後の融資動向について元第一勧業銀行の川村さんと健美家さんで対談しました。今日から数回に分けてアップされるようですので、今後の不動産投資の参考に願います。https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/63.html ← 健美家大家対談 /川村龍平×岡元公夫さん ← 他の役に立つ不動産情報はこちらから                 [続きを読む]
  • 水道管凍結・破損・漏水!!
  • 昨日、一昨日と自己所有物件・管理受託物件の降雪後確認と凍結防止対応でした。東京都区内は一昨夜48年ぶりの氷点下4度だったとのこと!!更に府中では氷点下8度(驚)私は東京で生まれ育ちましたが、物心ついてから初めての経験です。江戸っ子で、水道管の凍結・破損の恐ろしさを知っている人間は少ないのでは。私は、岩手に物件を所有していたこともあり、冬の水道対応について知り、経験もしていました。しかし、最近は岩手の物件 [続きを読む]
  • 長期間安定利回りが狙える「ニッチ投資」で気を付けること
  • 健美家コラム更新しました。「長期間安定利回りが狙える「ニッチ投資」で気を付けること」ニッチには大きく分けて二つのニッチがあります。今回のコラムでは狙うべきニッチについて書いています。ここ数日、大家さん達の間で、シェアハウスかぼちゃの馬車のサブリーストラブルが話題になっていますが、個人の大家さんが狙うべきシェアハウスについても触れています。https://www.kenbiya.com/column/okamoto/103/ ← 健美家コラ [続きを読む]
  • 振込手数料が安くなり、外国送金手数料も安くなるかも
  • 読売新聞より「仮想通貨の基盤となる「ブロックチェーン」技術を使い、銀行間の送金手数料を大幅に安くできるサービスが今年3月にも一部の銀行間で始まる見通しとなった。 手数料は10分の1程度に下がる可能性がある。金融とITを組み合わせた「フィンテック」が、個人の生活に恩恵をもたらす具体例となる。 国内メガバンクや、りそな銀行、地方銀行など約60の金融機関がすでに実証実験を済ませた。このうち、インターネッ [続きを読む]
  • 鏡のウロコ落とし 電動ドリルでやってみました
  • 私は不動産管理会社を経営していて、他の大家さんの物件の管理もしています。管理を受託している物件の修繕・クリーニングは自らすることはないですが、自分の物件は自主管理で、簡単な修繕やクリーニングは現場の勘所を失わないために今でも自分でやっています。クリーニングで結構大変なのが鏡のウロコ取り(スケール除去)。普段、入浴後に鏡を拭かないとほとんど見えなくなることも。ウロコ落としの研磨剤やパッドを使って手作業 [続きを読む]
  • 築古マンションの部屋をリノベしました
  • 秋も深まってきましたね。先日、台湾のギガ大家さんから管理受託してるマンションの一部屋をリノベしました。昔ながらの2Kを1LDKに変更。10年近く築古物件をリノベして数をこなしており、基本パターンはできあがっているので、コンセプトや仕様に時間をかけることはなくなりました。ただ、細かいところにこだわりがあるので、完成してから、小物が置ける棚など物足りないと感じる点はいつもあります。コストを抑えつつ、できる [続きを読む]
  • 健美家投資家交流会に参加しました
  • 昨日は、健美家投資家交流会にコラムニストとして参加。15時半頃から3次会の24時前まで8時間以上飲みながら、不動産談義をしていました♪最近は、顔馴染みの大家さん達とばかりと飲むことが多かったので、初対面の大家さん達との交流で新たな気付きと刺激を受けました(^^)b最近は、不動産コンサルタント業務・不動産仲介業務、資産保有会社の決算作業、そしてクライアントさんの新築案件やマンションの大規模修繕を数件抱えており [続きを読む]
  • 合法民泊で稼ぐ方法と問題点
  • 先日、新宿で開催された民泊のフェア「バケーションレンタルEXPO」に行ってきました。民泊をサポートする多くの企業などが出展されていました。私は、民泊にここ数年とても興味を持っているのですが、私個人としては、まだ事業開始していません。大学生時代に都心のホテルでバイトをしていたり、銀行員時代にホテル業の融資を担当したりして、業界のことは経営から現場まで、それなりに知っています。なまじ知っているからこそ進出 [続きを読む]
  • 旅館業法 緩和の方向へ
  • 23日の日経新聞より抜粋政府の規制改革推進会議が23日に安倍晋三首相に提出する答申の全容が明らかになった。2020年の東京五輪を控え、訪日観光客向けの宿泊施設が増えるよう、規制緩和を進める。最低5室以上の整備が条件となる旅館やホテルの客室規制を撤廃し、小規模でも開業しやすくする。 ホテルなどの設備の基準を定めている旅館業法を「ゼロベースで見直す」と明記した。政府は今国会に、一般住宅に旅行者を有料で宿泊さ [続きを読む]
  • 日本銀行も動く!! 不動産向け融資はどうなる?
  • 昨日は、全国賃貸住宅新聞の取材を受けた後に、キャイ〜ンの天野さんに不動産投資を教えるという企画に講師役として参加。収録後は、狼旅団長とサシ飲みという濃い一日でした♪健美家コラムでは、「日本銀行も動く!不動産向け融資はどうなる?」のタイトルで、最近の金融庁や日銀の動向を書いています。バブル崩壊時に不動産業者や不動産投資家を不良債権として処理してきた身として、局地的ですが、当時と業界を取り巻く環境が似 [続きを読む]
  • 新築で成功する大家さんはどんな人?
  • 健美家コラム更新しました。「新築で成功する大家さんはどんな人?」早いもので3月ですね。年明けから3月にかけては、繁忙期を狙い新築アパート・マンションの竣工が多くなります。私も今年に入り、友人・知人の大家さんの新築物件をいくつか見学させていただきました。皆さん、いろいろと工夫して収益性・客付力を向上させています。良質で割安な中古物件の入手が難しくなった昨今、地主大家さんでなくても、新築を手掛ける大家 [続きを読む]
  • 「はじめての不動産投資1年生 」出版しました
  • このたび、明日香出版社はじめての〇〇〇1年生シリーズとして2冊目の拙著「はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由がわかる本」」が刊行となりました。初心者向けですが、マニュアルや手順書の類にならないよう、不動産投資を進める上でのコツや注意点を多く盛り込みました。銀行の融資に対する考え方やロジックなど他の不動産投資本にあまり書かれていないことも掲載しており、中級者でも参考になる内容です。ぜ [続きを読む]