サンウッド鈴木 さん プロフィール

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サンウッド鈴木さん: 元気・健康・笑顔が一番
ハンドル名サンウッド鈴木 さん
ブログタイトル元気・健康・笑顔が一番
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/sunwoodkenzo/
サイト紹介文宮城県仙南地域の不動産売買専門店サンウッドハウジングの社長鈴木健蔵のブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供44回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2010/03/26 00:43

サンウッド鈴木 さんのブログ記事

  • ブログ移転します。
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木です。突然ですが、明日よりブログを弊社ホームページへ移転します。こちらのブログは新しいブログからリンクさせます。新しいブログをこれまで同様宜しくお願いします。 新しいブログのアドレスはコチラ https://www.3wood.jp/diary [続きを読む]
  • 千葉県へ出張です
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。 今日は売主様宅訪問の為、千葉県の柏市に来ています。 先週の土曜日に締結した売買契約書に署名押印を頂き、無事終了しました。 ありがとうございました。 売主様宅の近くで「重要文化財 旧吉田家住宅」の看板を見たので帰りに寄ってみたら何と休館日でした。 外から見たら素晴らしい住宅だったので、拝観出来ず残念でした。 その後 [続きを読む]
  • 柴田町松ケ越 土地売買契約
  • こんにちは。鈴木です。 今日は午後から柴田町松ヶ越の土地の売買契約でした。 売主様は遠方にお住まいで都合がつかなかったので、買主様のみの署名押印でした。売主様には後日、署名押印を頂く予定です。 こういうやり方を「持ちまわり」と呼んだりします。 なので、まだ無事に契約締結とは言えない状態ですので、最後まで気を抜かずに契約を進めたいと思います。 [続きを読む]
  • 物件紹介【中古売戸建】柴田町船岡西1丁目341-11
  • こんばんは。サンウッドハウジングの鈴木です。桜で有名な船岡城址公園のふもとの中古住宅をご紹介します。【中古売戸建 柴田町船岡西1丁目341-11 1,300円】( すると物件詳細のページが開きます) ■物件の特徴■平成10年築4LDKオシャレな輸入住宅風の外観+地震に強い木造ツーバイフォー構造家計にやさしい集中プロパン方式輸入製カーポートと物置付き。東北本線船岡駅まで徒歩11分柴田町役場まで徒歩3分船 [続きを読む]
  • まもなく不動産繁忙期です。
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。 大分暖かくなってきましたね〜 4月は新年度になりますので、2月〜3月は引越しシーズンになります。 当然、我々不動産業者も繁忙期に入ります。 弊社は不動産売買をメインに営業させて頂いておりますので、賃貸物件は他社さんに比べて圧倒的に少ないですが、それでも一年の中で比較的忙しい時期になります。 今日も昼に白石市の賃貸管理 [続きを読む]
  • 店舗物件のリフォーム工事
  • こんばんは。サンウッドハウジングの鈴木です。朝一で先日お引き渡しした店舗物件のリフォーム工事の様子を見て来ました。弊社で請け負った工事ではないのですが、仲介させて頂いた以上、入居者の方が無事お店をオープンできるか見届ける責任があります。今日は防音壁の打ち付け工事中でした。先日、リフォーム工事会社さんとも現地打合せもしたので、まずは順調に進捗しているようで安心しました。お店は3月10日ごろオープンとい [続きを読む]
  • ホームページをリニューアルします。
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。突然ですが、ホームページをリニューアルします。3月1日に新ホームページに切り替え予定です。皆様に会員登録をして頂いておりますので、より安全性の高いホームページに切り替えます。今までの会員登録や物件情報はそのまま引き継がれますのでご安心下さい。 今、合間時間を見計らって移行作業を行っていますが、なかなか捗りません。なので、ブログで日程を宣言して自分に [続きを読む]
  • 物件紹介(予告)【中古売戸建】柴田町船岡西1丁目
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。 先週の土曜日に住宅の売却査定をさせて頂いきました。 住宅の所有者様から有難いことに早速売買仲介のご依頼を頂きましたので、概要だけですがご紹介します。 所在地:柴田町船岡西1丁目※柴田町役場まで徒歩3分築年:平成10年間取:4LDK 価格は現状引き渡しで、1,350万円を予定しています。 ホームページで今週中に公開します。 どうぞ [続きを読む]
  • 売主様をご紹介いただきました。
  • おはようございます。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日、横浜市の不動産会社さんから白石市の土地の売却されたい売主様をご紹介頂きました。大変有難うございました。ご紹介に至るまでの経緯を説明しますと、以前に横浜市の不動産会社さんから白石市の土地の相場等について電話で問い合わせがあり、近隣の物件の価格や動きについてお答えしました。売主様は現在横浜市在住の為、横浜の不動産会社さんに売却の相談をされた [続きを読む]
  • 大河原町中古住宅 売買契約いただきました。
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日は午前中に大河原町小山田の中古住宅の売買契約でした。 お陰様で無事契約締結に至りました。有難うございました。来週の月曜日以降、確定測量と住宅ローンの本申込み手続きを行い、3月末頃引渡し予定です。住宅ローンの本申込みには不動産の売買契約書は必須の必要書類です。ちなみに新築住宅の場合は、建築確認済証と工事請負契約書も必須書類になります。平日お勤め [続きを読む]
  • 物件紹介【売地】白石市寿山4−8
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日も白石市の物件をご紹介します。【売地 白石市寿山4−8 91.13坪】( すると物件詳細のページが開きます) 日当りの良い南東の角地です。現在は駐車場として使用しています。白石第二小学校まで徒歩12分の立地です。物件の動画を撮影してきましたのでご覧下さい。 どうぞ宜しくお願いします。【売地 白石市寿山4−8 91.13坪】( すると物 [続きを読む]
  • 物件紹介【中古売戸建】白石市田町一丁目56
  • こんばんは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日は先日媒介契約を頂いた中古住宅をご紹介します。白石第二小学校まで徒歩2分の中古住宅です。チャイムが鳴ってから家を出ても間に合うかも(笑)【中古売戸建 白石市田町一丁目56 650万円】( すると物件詳細のページが開きます)昭和40年新築、平成13年一部増築の7Kの中古住宅ですので、リフォーム工事は必要になると思います。建物は解体して土地として利用する [続きを読む]
  • 物件紹介【中古売戸建】白石市田町一丁目56
  • こんばんは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日は先日媒介契約を頂いた中古住宅をご紹介します。白石第二小学校まで徒歩2分の中古住宅です。チャイムが鳴ってから家を出ても間に合うかも(笑)【中古売戸建 白石市田町一丁目56 650万円】( すると物件詳細のページが開きます)昭和40年新築、平成13年一部増築の7Kの中古住宅ですので、リフォーム工事は必要になると思います。建物は解体して土地として利用する [続きを読む]
  • 土地の売買契約でした。
  • こんばんは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日は午後から土地の売買契約でした。今回の物件は弊社の取扱い物件ではなく、既に売主様と買主様の間で売買する事が決まっていた物件でした。 当然、ホームページやアットホームには一切掲載されていません。いわゆる直接売買物件です。ただ、不動産業者を通さない直接売買ですと 、何かトラブルが生じた時に困るという事で、後付けで弊社に売買仲介をご依頼頂きました。 [続きを読む]
  • 不動産売却査定依頼を頂きました。
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日の10時頃、インターネットのサイト経由で不動産の売却査定依頼を頂きました。誠に有難うございました。大河原町内の物件でしたので、午前中に現地に赴いて調査させて頂きました。今回の物件は貸家で入居されている状態でしたので、 当然建物の中は拝見できません。建物の外観と前の道路の幅や立地条件を確認して来ました。お昼前には、メールで依頼者様に査定額を提示さ [続きを読む]
  • 土地の接道について
  • こんばんは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日は白石市の中古住宅の接道が不明瞭だったので、大河原町の合同庁舎内にある県の土木事務所で調査して来ました。「接道」とは土地に接する道路の事です。建築基準法では以下のような大原則があります。「建物を建てる土地が建築基準法が定める幅4m以上の道路に2m以上接していなければ、建物を建てる事ができません。」 この大原則を「接道義務」といい、建物を建てる上で [続きを読む]
  • 不動産売却査定②【建物編】
  • こんばんは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。12月8日のブログで不動産売却査定①【土地編】を書きましたが、すっかり【建物編】を忘れていました。すいません。気を取り直して【建物編】をお送りします。建物の提案書です。建物は築年数と面積が査定の大きな算定要因になります。後は、使用されている材料や設備、リフォームの履歴や修繕の履歴等の要因を加味して算定します。ここまでは、登記簿などのデータがあれば査定で [続きを読む]
  • 土地の「埋蔵文化財包蔵地」の指定について
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日は先日成約になった白石市福岡長袋の土地の農地転用関連の書類を作成しました。今回の物件は宮城県より「埋蔵文化財包蔵地」の指定を受けているので、いつもよりも提出書類が多くなります。「埋蔵文化財包蔵地」の指定を受けている場合、住宅の工事着工前に市町村に添付書類を添えて届出をし、協議を行わなければなりません。工事関係書類の提出も求められていますので、建築 [続きを読む]
  • 確定申告の相談を承りました
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。1月21日のブログで確定申告のご相談を承りますと書きましたが、昨年不動産を売却されたお客様から確定申告についてお問合せがありました。不動産を売却した際の確定申告は単純に説明しますと以下の通りです。(売却した不動産を昔買った時の金額)−(売却した不動産の金額)上の式を計算して出た金額に対して不動産所得税が課税されます。実際は費用や控除を差し引いたり、建物 [続きを読む]
  • 白石市福岡長袋【売地】売買契約いただきました。
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日は白石市福岡長袋の土地の売買契約でした。お陰様で無事終える事ができました。有難うございました。現在、地目が農地の土地なので、これから農地転用許可申請と土地の確定測量を行います。ちなみに「確定測量」とはどんなものかご説明します。測量とは土地の面積を計測する事ですが、「確定測量」というのは隣の土地の所有者様に現地にお越し頂き、自分の土地と隣の土地の境 [続きを読む]
  • 媒介契約の種類について
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日は新たに中古住宅の売却のご依頼を頂きました。有難うございます。白石市田町二丁目の白石第二小学校まで徒歩3分の物件です。価格は650万円を予定しています。詳細は近日中にホームページでご紹介できると思います。ところで、売却を依頼して頂く場合、売主様と弊社との間で媒介契約を締結するのですが、媒介契約には以下の3種類があります。①一般媒介契約・・・複数社に売 [続きを読む]
  • 物件情報更新【売地】大河原町金ケ瀬字新居掛5−2
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。ここ数日、日中は暖かいですね〜。昨日、テレビで花粉症のニュースが流れていました。私も20年来の花粉症なのでそろそろ対策が必要かな〜っと思っています。今日は先日ご紹介した物件情報が更新されましたので改めてご紹介します。【大河原町金ケ瀬字新居掛5−2 売地 416.31?】( すると物件詳細のページが開きます)価格変更しました。950万円⇒890万円★物件の特徴★ [続きを読む]
  • 物件紹介【中古売戸建】白石市福岡長袋字三部山22−10
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日もおすすめ物件を紹介します。福岡小学校学まで徒歩20分の中古住宅です。【白石市福岡長袋字三部山22−10 中古売戸建 890万円】( すると物件詳細のページが開きます) 築15年の4LDKの住宅です。ツーバイフォー工法という地震に強い工法で建設されています。3台駐車可能です。福岡小学校まで徒歩20分ですが、小学生のお子さんの足ではもう少し掛かると思いま [続きを読む]
  • 物件紹介【売地】白石市田町二丁目259&262
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日は白石市の第二小学校近くの土地の紹介です。【白石市田町二丁目259 991? 900万円】( すると物件詳細のページが開きます)【白石市田町二丁目262 991? 900万円】( すると物件詳細のページが開きます)ただ、田んぼのままで土地面積が約300坪ありますので、分譲業者さん向きかもしれません。白石第二小学校まで徒歩8分の立地です。私の母校白石中学校ま [続きを読む]
  • 売買契約頂きました。
  • こんにちは。サンウッドハウジングの鈴木健蔵です。今日も暖かいですね〜このまま春になるといいですね〜(笑)今日は大河原町緑町の売貸家の売買契約でした。貸家の入居者様はそのままで、大家さんだけが交代するいわゆるオーナーチェンジ物件です。おかげ様で無事契約締結に至りました。有難うございました。来月には引き渡します。それまでに、現在の大家さんから新しい大家さんへスムーズに移行できるよう既存の入居様への通達等 [続きを読む]