三河人 さん プロフィール

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三河人さん: 三河人の徒然ものぐさ〜激安収益物件奮闘記〜
ハンドル名三河人 さん
ブログタイトル三河人の徒然ものぐさ〜激安収益物件奮闘記〜
ブログURLhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/
サイト紹介文不動産賃貸業・収益物件について徒然ます。 激安アパートを購入していく予定です。
自由文2010年1月にアパート購入した新米大家です。
収益物件を少しずつ増やしていきたいと思っております。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供81回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2010/04/14 14:59

三河人 さんのブログ記事

  • [不動産]レオパレス他の小ネタ
  • 今日は小ネタという事で。何気にまとめサイトを見ていましたら、ちょっと笑ってしまいました。■レオパレスがスマートスピーカーに対応 「エアコンつけて」と喋るだけで隣の部屋のエアコンを操作可能にhttp://alfalfalfa.com/articles/209930.htmlタイトルにも笑いましたが、「『エアコンつけて』→レオパレスの全部屋の室外機がうなりだす。」も、なかなか的を射ていると思いました。■「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、 [続きを読む]
  • [不動産]ジャンボエンチョーさん、ありがとう!
  • 空室対策の為に現地に鍵を設置し、仲介の方が自由に案内出来るように一般募集の場合はしています。その際に、鍵はキーボックスに入れるのですが、私が良く使うのは以下のものになります。物件が増えてきた事でキーボックスが不足してきたので、最近も購入しました。これでこのタイプのキーボックスは3個持ってますが、私は結構気に入っています。まだ持っていない方には、コレをお勧めします。ちなみに、今の所、ネットではamazon [続きを読む]
  • [不動産]やり方が下手だったのかも?
  • 忙しいですねー。皆さんも確定申告の準備やらで忙しいかと思います。私はまだ、全然やってません(;´Д`)<ボチボチヤリマスさて1月も後半に差し掛かり、そろそろ期待の繁忙期になってきました。私の所有する物件もかなりの空室が出てしまっているので、本気で募集を開始しようと動きつつあります。特に空室が目立つ、最近購入した物件が1番の問題です。3ヶ月間はあえて放置(管理会社さんの実力を様子見する為)したのですが嫌な [続きを読む]
  • [不動産]レオパレスの話題(シェア情報)
  • 私のブログでも時々触れていますレオパレスについてですが、大黒天人さんがシリーズで詳細にブログに書いて頂きましたのでここでもシェアしたいと思います。■レオパレス問題についての見解(その1)http://blog.livedoor.jp/daikokuten_jin/archives/52727106.html■レオパレス問題についての見解(その2)http://blog.livedoor.jp/daikokuten_jin/archives/52727148.html■レオパレス問題についての見解(その3)http://blog.l [続きを読む]
  • [不動産]鎌倉小旅行(物件視察付き)(その2)
  • ↓前回からの続きです。■鎌倉小旅行(物件視察付き)(その1)http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180106初日に横須賀を見て回ったのですが、付近の不動産会社さんを見ますと、どこもかしこも「ベース(基地?)向け賃貸オーナー様を募集!」「物件が不足しています!オーナー様を募集!」といった看板やら広告が溢れていました。横須賀って、そんなに品薄なの?需要に対して供給不足なんて、なんてオイシイんだ!!と思って、athome [続きを読む]
  • [不動産]鎌倉小旅行(物件視察付き)(その1)
  • 昨日から1泊2日で、横須賀〜鎌倉の小旅行に行って来ました。映画の「鎌倉ものがたり」を見て、「鎌倉に行きたい!」と思って、突発的に行って来ました(笑)今回はダイナースの(一応)ブラックカードを使い倒してみよう!という考えもあり、旅行中で使える限り、使ってみました。最初に、横須賀のドブ板通りに行って、TUNAMIという有名な所で↓ハンバーガーを食べました。商品名は「ドナルド・トランプバーガー」でした。食べ応えが [続きを読む]
  • [不動産]私が楽待を利用しない理由
  • 少しタイトルの主旨から離れますが、私は健美家さんのブログに登録しています。大体毎日、健美家さんブログを見ているのですが「続きはこちら!」といって、楽待ブログに飛ぶサイトが結構あるなあという印象です。とっても個人的意見ですが「失礼」じゃないですかね?健美家さんブログから解除した方が筋が通ってると思います。タイトルの件ですが、上記とも少し関係していて、私は楽待を利用していません。不動産情報の収集にも利 [続きを読む]
  • [不動産]サブリースに対する私の考え
  • 最初に個人的ですが、大黒天人さんがブログ再開しましたので嬉しく思います。以前のような勉強になる話や情報を期待したいと思います。さて、タイトルの件。サブリース(一括借上げ/家賃保証等も含む)については、再三私がブログで書いている通り否定的ですし、早く消滅して欲しいものだと思っています。2年ほど前に、大東建託シリーズでも散々書いてきました。例)家賃保証(一括借上・サブリース)は無意味ですhttp://ooyajyuku.o [続きを読む]
  • [不動産]大家歴9年目
  • 2018年になりました。私にとって、大家業が9年目に突入した事になります。早いものです。不動産賃貸業のブログとしては、はてなブログで2009年10月からまともに書き始めましたが、こちらもあっという間ですね。今までの大家業の中でブログも含め、多くの方と出会って多くの仲間が出来ました。その裏側で、いつの間にか消えて行った大家さんも少なからずいました。ブログを書いていますと、そういった変化が顕著だと思います。ある [続きを読む]
  • [不動産]ガイアの夜明け「レオパレス」について
  • タイトルの件ですが、もう各所で情報が出回っているので、知っている方ばかりかと思いますが、一応ココでも触れてみます。ちなみに、私が過去にレオパレスネタで触れたものは以下になります。■俺パレス21の話題http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170826■日経ビジネス2017年8月28日号に掲載されましたhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170829で、「ガイアの夜明け」で先日放送された件ですが、いくつかまとめサイトがあるので [続きを読む]
  • [不動産]アクセスランキング稼ぎ?
  • ブログ書いてますと、少なからずアクセスランキングは気になったりしてます。これはもう、ブログ等を書いてる人なら当然とも思ってますのでそこについてアレコレと言う気はありません。実際、上記にある通り、私も気になってる訳ですので(笑)以前にも書いたのですが、私の気になる理由の一つが「どういったブログ記事に皆さんが興味を持っているのか知りたい」といった事になります。可能であれば、皆さんが興味を持った事を書く [続きを読む]
  • [不動産]サラリーマン大家と宝くじ
  • 今年もあと少しとなり、皆さんも忘年会は大体終わった頃だと思います。忘年会では、ビンゴやらの景品が出る事がありますよね。私も今年の忘年会各所で景品を貰う場面があったのですが、意外と多かったのが「宝くじ」の景品でした。ま、「大きく当たれば」という夢がありますから、ソレはソレで良いと思ってます。で、タイトルの件ですが。もし、サラリーマン大家さんが高額の宝くじを当てたとしても一般の人ほど困ったりする場面は [続きを読む]
  • [不動産]空室部屋の飾り付け
  • 昨日に引き続き、空室となっている2部屋について、飾り付け等をしてきました。昨日も今日も、殆ど仕事しっぱなしでした。大家にクリスマスイブなど無い!(笑)朝からお目当てのものを探しに、何か所か重複しつつ移動。カーマは意外と高くて、候補から断念しました。結局、悩んだ末にカーテンは↓ドンキで購入。腰高カーテンのサイズが若干大きいですが、この通りの安さに妥協しました。この値段でレース付きというのは、やはり安 [続きを読む]
  • [不動産]セルフハウスクリーニング
  • 本日は、以前購入した物件(2部屋分)に対して、セルフのハウスクリーニングを行ってきました。約1週間前に和室から洋室へリフォームが終わったのですがセミナー開催もありクリーニングが出来ず、今日になってしまいました。私はコスト削減の為、通える物件についてはセルフで大体してます。ちなみに、セミナー前日の夜にリフォームが終わって、ギリギリでセミナー参加者の内見へ間に合った次第です。いくつか↓リフォーム前とリフ [続きを読む]
  • [不動産]小ネタ
  • 小ネタを少々。時々交流のある浜松大家塾に所属している、古川さんという方が今月(1月号)の「地主と家主」にて取り上げられていました。築古マンションをうまくリフォームして、1万円の家賃アップに繋げたそうです。少し前に良く取り上げられた、黒板になる塗料を入口付近の壁に塗って、チョークで書けるようにしていました。出かける前等のメモに使い勝手が良さそうですね。続いて、健美家さんコラムにて、波乗りニーノ(西野) [続きを読む]
  • [不動産]不動産本のゴーストライター
  • ちょっと面白い小ネタを聞きましたので、書いてみたいと思います。最近、巷に溢れる不動産「投資」本ですが、意外とゴーストライターが書いているものが多いそうです。知り合いの大家さんから聞いたのですが、その大家さんは実際に何人ものゴーストライターと会って、書いている事を聞いたそうです。ここからは個人的な主観ですが、最近の不動産「投資」本は心に響くものが少ないなあと感じてます。そのせいか、似たような・あるい [続きを読む]
  • [不動産]12月の豊橋大家塾&忘年会開催
  • 先日、12月の豊橋大家塾&忘年会を開催しました。今回の大家塾はセミナー開催として、私が担当しました。ここ最近はずっとセミナー原稿作成に追われ、ブログも全く更新出来ませんでしたが、なんとかギリギリ間に合いました。今回のセミナー参加者は25名、忘年会には30名近くの参加となりました。こうやってみると、豊橋大家塾のメンバーもずいぶん増えたなあとしみじみ思います。立ち上げ当初は、7〜8名から始まり、あっという間に [続きを読む]
  • [不動産]大家業の雑務など
  • 本日、某金融機関へ行き、担当の方へ豊橋大家塾のセミナーと忘年会についての案内資料を渡してきました。あいにく担当の方は当日に仕事があり、セミナーには参加出来ないとの事でしたが、忘年会には間に合うので出席して頂ける事に。その帰り道、購入した物件のリフォーム状況を確認に。まだ始めたばかりの状態で、室内の木枠部分の塗装が終了し和室用の引き戸から洋室用に変わっていた程度の進捗でした。ま、予定ではリフォームは [続きを読む]
  • [不動産]入居者募集状況の備忘録
  • 以前のブログでも書きましたが、所有物件について・現時点での空き:6戸・これから空く予定:2戸となっています。そのうち、入居申し込みが2件入りましたので、審査結果次第ですがそれらが入居するとなると、・現時点での空き:4戸・これから空く予定:2戸となります。「現時点での空き:4戸」の内、2戸は現在リフォーム中であり正式な募集はかけられない状況。残り2戸のうち1戸は案内中で、もしかしたら申し込みの可能性有。全く [続きを読む]
  • [不動産]名古屋の大家さんからの緊急招集
  • 先日、名古屋の大家さんから緊急の招集命令が下りました。「こ、これはタダゴトではない?!」急いで現地に向かいました。現場に着くと、すぐさま着座を促されました。私を含めて4名、正方形のテーブルへお互いが向き合うように座ります。しばらくして「それでは始めましょう」の合図と共に、淡々と進行が続きました。暫くすると、私に対して怒涛の声が上がりました。「ロ〜ン!一発!」こういう事もあります。もちろん、大家さん [続きを読む]
  • [不動産]入居者受入れ準備・リフォーム打合せ等
  • 今日はほぼ1日、大家業の仕事をしていました。原稿書き、全く進んでません(;´Д`)まず最初に、来週入居予定の部屋へベッドを設置。今回の入居者さんは「ベッドがあったら入居する」のが条件でした。重いパイプベッドを某倉庫から運搬し、現地で組み立て。なんとか設置出来ました。<びふぉー><あふたー>同時に、ドアクローザーを再度取り付け。ドアクローザーとは↓の事です。前の入居者さんが、出入りに不便だからと「勝手 [続きを読む]
  • [不動産]セミナー原稿書き
  • 現在、12月度の豊橋大家塾の準備に取り掛かっています。今月は忘年会も開催しますが、その前に私主催でプチセミナーを開催します。少し前から、そのプチセミナー(といっても、約3時間分)の原稿を作成しているのですが、多忙の為にずっと放置気味でした。さすがに期限が迫ってきているので、そろそろ本腰を入れて作成しなければいけません。まだ作成し始めたばかりですが、こうやって過去の資料や数字を見直してみますと、「ああ [続きを読む]
  • [不動産]11月の豊橋大家塾in岡崎
  • 11/26(日)に、11月度の豊橋大家塾を岡崎市内で開催しました。今回は20名ほどが参加となりました。内、初参加となった方が5名ほどでした。集合場所から車で乗り合いし、会場まで移動。1つ目として、某大家さんによる太陽光発電セミナーを開催しました。プロジェクターに映してのセミナー内容であった為、ちょっと画像が暗いですがご了承をば。実際に太陽光発電を運営している大家さんから、具体的な数値や統計資料・購入ポイント等 [続きを読む]
  • [不動産]問題多発した物件を視察
  • 本日、ここ最近、問題が多発した物件の視察に行って来ました。ブログに書いただけでも、以下の事がありました。■竹やぶ焼けた、じゃなくて切りたいhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170827■台風にヤられましたhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170918更に、ブログには書いていない以下の事がありました。・長期入居は固いと思っていた法人入居者が退去・退去した部屋のベランダが破損している(今日、電話連絡で発覚)現地には [続きを読む]