三河人 さん プロフィール

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三河人さん: 三河人の徒然ものぐさ〜激安収益物件奮闘記〜
ハンドル名三河人 さん
ブログタイトル三河人の徒然ものぐさ〜激安収益物件奮闘記〜
ブログURLhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/
サイト紹介文不動産賃貸業・収益物件について徒然ます。 激安アパートを購入していく予定です。
自由文2010年1月にアパート購入した新米大家です。
収益物件を少しずつ増やしていきたいと思っております。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供51回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2010/04/14 14:59

三河人 さんのブログ記事

  • [不動産]エイブルさんの「わくドキEXPO 2017in豊橋」
  • 先日、エイブルさん(住まいLOVEグループ)主催の「わくドキEXPO 2017in豊橋」に出席してきました。基本はエイブルさんへ管理委託している家主さんが誘われるイベントですが、豊橋大家塾に入塾している方々も誘われました。豊橋大家塾からは7名参加となりました。ちなみに私は今回で3回目の参加となります。始まってすぐ、なぜか会場内で手筒花火が(笑)画像では解りにくいですが、2つの手筒花火(手筒自体はホンモノですが、花火は一 [続きを読む]
  • [不動産]本審査、通りました
  • 以前のブログに書いておりました、融資内諾の出た物件について本日、本審査通過の連絡がありました。これで8棟目の購入が決定しました。■売り物件が復活(その2)http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170824■融資内諾が出ましたhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20171006棟数だけ見ると、それなりの規模と思う方もいるかもしれませんが実際には小規模の物件ばかりですので、大した戸数ではありません。その代わり、購入金額も比 [続きを読む]
  • [不動産]消防署からのみかじめ料搾取
  • 本日、管理会社さんから電話が。管理会社さんから電話という事は、良くない知らせになります(苦笑)退去の連絡かな…?三「はい、三河人です」管「まいど!儲かりまっか?」三「(ぼちぼちでんな…と冗談でも言えない状況ですよ…)いえ…」三「それで、何かありましたか?」管「実は消防署からのお達しで、物件の火災点検せなあかんで、と  いうさかいに、今後、定期的に点検代取られる事になりました」三「そうでしたか。解りま [続きを読む]
  • [不動産]10月の豊橋大家塾in浜松(その2)
  • 前回からの続きです。1棟目の見学の後、別の大家さんが最近購入した2棟目の物件見学へ。意外と近くにありました。ターゲット層が異なるので、今の所、お互いが直接のライバルにはならないようです。さて、2棟目の物件内を見学させてもらう事に。築浅なので、とても綺麗です。購入した大家さんは、豊橋大家塾に最近入塾したばかりですが、早速念願の1棟目をゲットされました。なかなかの行動力かと思います。まだ購入したばかりです [続きを読む]
  • [不動産]10月の豊橋大家塾in浜松(その1)
  • 本日、10月度の豊橋大家塾in浜松を開催しました。今回の参加者は合計で19名と、なかなかの人数となりました。内訳は、豊橋大家塾から14名、初参加者が4名、浜松大家塾から1名です。更に上記とは別に、不動産業に関連する業者の方+αの参加もありました。今回の内容は、浜松で中古物件を購入した大家さんの物件見学・購入秘話・経緯・空室対策等がメインとなりました。まず1棟目。築古ですが、破格の金額で購入出来た物件の見学で [続きを読む]
  • [不動産]室内リフォーム完了
  • 今週は仕事が多忙&飲み会が重なって、全然ブログを更新出来ませんでした。前回までの夜逃げ部屋の室内リフォームが完了したと連絡がありましたので、本日現地へ確認に。綺麗に壁紙とクッションフロアが貼られていまして、大変満足でした。管理会社さんへ連絡し、お礼を伝えました。と、ここでカーテン取り付けを忘れていた事に気付きました。早速購入の為、移動。希望のサイズは幅100×丈110。以前はニトリで購入しましたが、一応 [続きを読む]
  • [不動産]ペンキ塗り完了(やっつけ)
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/昨日の続きで本日、相方とペンキ塗ってきました。結局今日も、4時間ほどかかりました。(多少解りやすいように)昨日と本日の画像比較。■バス・トイレ付近■玄関付近■ベランダ・窓部分■台所部分■台所から振り返り部分コレでも結構、頑張ったのです(;´Д`)結局、壁紙も床もペンキはみ出し状態でしたが、明日以降に張り替えるので大丈夫でしょう(?)一応、 [続きを読む]
  • [不動産]ペンキ塗り準備
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/少し前に書いたブログにある通り、本日、夜逃げ部屋のペンキ塗り準備に取り掛かりました。■私からのミッション&私へのミッションhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20171003室内の木枠部分が経年劣化により、色あせしてましたので休日を利用して塗ろうという計画です。ペンキを塗る前準備としまして、まずはマスキングテープ貼りを。「まあテープ貼りも1〜2 [続きを読む]
  • [不動産]融資内諾が出ました
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/先日、融資打診していた物件に対して、まだ内諾状態ですが融資承認が出ました。今回も、融資担当の方の頑張りによるものが大きいと思います。ありがとうございました。もし購入出来るとなると、8棟目の物件となります。この段階まで来て融資がパーになったら、笑って下さい(笑)m9(^Д^)<ユウシオチタノカヨ,ヤーイと。簡単なおさらいですが。まず、今年の2月 [続きを読む]
  • [不動産]健美家さんからのプレゼント
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/大家さんブログを見てましたら、サンワード貿易さんのセミナー講師依頼を受けて実施したという方が、またもや居ました。よく見かける気がします。セミナー依頼を受ける事自体は当然自由ですし構いませんが、どうも個人的主観としては、セミナー講師の方々に偏りがある感じがします。「人」としてもそうですが、セミナー内容の「核」の部分としても。個人的に好 [続きを読む]
  • [不動産]全労済さん、超ゴネて払わない
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/少し前の続きです。■全労済さん、ちょっとゴネるhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170926ま、タイトルの通りですけど。業者さんに依頼して出してもらった、修繕見積もり金額は10数万。全労済の規定で、10万を超えると保険が下りる。但し、全労済独自の殿様基準で10万を超えるか超えないかを勝手に決める。文句あるかゴルァ!結論:今回は10万を超えないので [続きを読む]
  • [不動産]私からのミッション&私へのミッション
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/本日は珍しく、相方の仕事がお休み。私はいつもの通り、平日なので仕事。サラリーマン大家としては、平日の休みが非常に貴重であり重要でもあります。このタイミングを逃す手はありません。そこで、私から相方へのミッション。三「法人の登記簿&法人の印鑑証明をゲットしてくる事!」普段、細かな指示を出して色々と協力してくれている相方ですが今回は初めて [続きを読む]
  • [不動産]夜逃げ部屋の強制執行(その5)
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/本日、夜逃げ部屋のゴミ出し&クリーニングが終わったと、依頼先より連絡がありました。雨が降り注いでいまして、尚且つ真夜中になっていましたが現地の確認に行きました。次にリフォームが控えており、少しでも早く取り掛かって欲しいので仕上がり結果が問題無いか見る為でした。現地に着いて部屋に入ってみましたら…想像以上の綺麗さに!!ゴミ出し前がムチ [続きを読む]
  • [不動産]熟知している方でも割高アパートを建てる?!
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/先日の健美家さん交流会のブログは、あまり皆さん興味が無いようなので、少し話題を変えます。私が今まで会った何人かの大家さんから話を聞いて、少しビックリする事がありました。それは、大手アパートメーカーが提案している「割高」なアパートで建てている人が、意外と最近でも居るという事です。中には、この道ン十年の不動産会社の社長という方もいました [続きを読む]
  • [不動産]健美家さん交流会2017in東京に参加してきました
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/多忙だったので、少しブログをお休みしてました。さて本日、健美家さん主催の「投資家交流会2017in東京」に参加してきました。最近読んだ書籍で感銘を受けた方や尊敬する方が何名か参加すると聞いたので、ぜひお会いしたいと豊橋から日帰り参加でした(笑)今回は約80名ほどの出席だったそうです。会場の雰囲気はこんな感じでした。ちなみにマイクを持ってお話 [続きを読む]
  • [不動産]全労済さん、ちょっとゴネる
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/本日、リフォーム会社さんからメール有り。「夜逃げ部屋をキレイキレイしたいので、1日だけ水道開栓して 使いたいのですが。ざっくり◯千円、見積りに上乗せして いいですか?」「おかのした」この位は必要な事なので、上乗せは問題無いと思ってます。続いて、融資打診している金融機関さんから質問の電話が。購入検討している物件の、空室対策について聞か [続きを読む]
  • [不動産]個人情報が漏えいすると
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/投資関連の勧誘電話。相変わらず、一向に収まりません。ご存知の通り、一度漏れてしまった個人情報を消す事は出来ません。勧誘電話を遮断する為に、電話番号を変更するのもバカバカしいのでやってませんけど。私の個人情報が漏えいしたのは6年以上前。その情報が名簿屋に出回って、現在も活躍している訳です。■個人情報漏洩原因はココ?!http://d.hatena.ne. [続きを読む]
  • [不動産]8棟目の売買契約
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/昨日、8棟目となる売買契約を行ってきました。特に問題無く終了しました。まだ購入出来るかは微妙ですし、購入したとしても苦労がかなりありますが、買えるといいなあと思います。今回の売主さんは資産整理が売却理由でした。子供達が不動産に興味が無かったので、この際、売却しようという経緯でした。恐らく、空室も多かったので、売却の意思に傾いたのかと [続きを読む]
  • [不動産]修繕費用と売買契約準備の備忘録
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/ここ最近の出費の多さにはマイってます。以下、今後の修繕費用等の備忘録。■夜逃げ部屋物件 修繕費用・明け渡し訴訟費用(弁護士代) 〇〇万(請求書待ち)・ゴミ出し/クリーニング代  約10万(発注済、来週完予定)・床/壁/ガラス/エアコン代 約20万(上記終了後、発注予定)■台風で吹き飛んだ物件 修繕費用・アンテナ修繕代       約 [続きを読む]
  • [不動産]夜逃げ部屋の強制執行(その4)
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/あんまりシリーズ化したく無いのですが、良くない続報が。夜逃げ部屋について、管理会社さんからの連絡で分かった事。・窓ガラス2枚が割れているので交換が必要(1つはデカいタイプ)・エアコンが作動しない(恐らく交換が必要)費用ばかり出て行きます(;´Д`)一体、総額くらになるんだろう…?弁護士費用と合わせて考えると、恐ろしい金額です。ブログを見て [続きを読む]
  • [不動産]65万アクセス/金利変更手続き完了
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/少し前に、当ブログアクセス数が65万を超えました。ありがとうございます。前回、50万アクセスした時から数えますと、ブログを休んでいた約1年を差し引いて、1年半くらいで15万アクセスした事になります。私にとっては多い方なのかなと思います。皆さんの を含め、見て頂いている結果だと思ってますので素直に嬉しく思います。コメント投稿はほどんどあ [続きを読む]
  • [不動産]台風にヤられました
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/先日の台風、雨はそれほどでもありませんでしたが地元では風が強かったです。そんな中、少し前に「竹やぶ伐採依頼」した物件の管理会社さんから電話がありました。■竹やぶ焼けた、じゃなくて切りたいhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20170827管「実は本日、入居者さんから電話がありまして…」三「はい、どうしましたか?」管「『テレビ映らへん!』との事だ [続きを読む]
  • [不動産]夜逃げ部屋の強制執行(その3)
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/前回までの記事で、プロの業者さんにゴミ出しを頼んでみようと思った所まで書きました。その後、いくつか見積もり依頼を出して、1社に決定&手配。ゴミ出し後のリフォームについても、別会社へ予約手配。後は、少しでも早く、募集出来る状態になって欲しいなと思います。こういった場合、「部屋が綺麗になっていなくても募集開始をするのが良い」という意見も [続きを読む]
  • [不動産]カクダイのオモシロ蛇口
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/少し前の話になりますが。yahooニュースのコラムを見てましたら、カクダイというメーカーから面白い蛇口を販売しているという記事を見ました。■カクダイhttp://kakudai.jp/記事を見た瞬間、「ほ、欲しい!!」と思って、すぐに調べてみました。するとありました、↓オモシロ蛇口の色々が(笑)http://webcatalog.kakudai.jp/kakudai/index.php?did=0001038&we [続きを読む]
  • [不動産]サンワード貿易さん
  • 大家さん.JPhttp://o83.jp/豊橋大家塾http://toyohashi.ooyajyuku.org/健美家さん経由で大家さんのブログを見ていますと、最近特に「セミナー依頼がありました!」という記事を見かける気がしています。勝手な想像ですが、「サンワード貿易」さんという所からの依頼が殆どではと思います。■開催予定のセミナーhttp://www.sunward-t.co.jp/seminar/index.html■過去のセミナーhttps://ameblo.jp/sunward-com/実際、私の所にも最近 [続きを読む]