三河人 さん プロフィール

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三河人さん: 三河人の徒然ものぐさ〜激安収益物件奮闘記〜
ハンドル名三河人 さん
ブログタイトル三河人の徒然ものぐさ〜激安収益物件奮闘記〜
ブログURLhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/
サイト紹介文不動産賃貸業・収益物件について徒然ます。 激安アパートを購入していく予定です。
自由文2010年1月にアパート購入した新米大家です。
収益物件を少しずつ増やしていきたいと思っております。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供108回 / 365日(平均2.1回/週) - 参加 2010/04/14 14:59

三河人 さんのブログ記事

  • [不動産]めいよばんかい?!
  • 前回までのブログで、大家塾やら大家の会について書きましたが、タイミング良く(?)狼さんブログでも関連の話題が取り上げられてました。■セミナーの勢いが残っているうちにちょっと毒吐いてみます。。。http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entry-2441.htmlうーむ、まずい。このままでは私がインチキ系やらキラキラ系に誘導しているように思われるのではないか?!ちょっと過去を振り返ってみる事に。(ちなみに、狼さん [続きを読む]
  • [不動産]大家塾・大家の会ってどうなの?(その2)
  • 前回のブログで書き切れなかった事があったので、もう少し書いてみます。「大家塾」や「大家の会」で具体的に何をしているか?という点で疑問に思っている方もいるかもしれませんのでその辺りについて。私が詳細に語れるのは「豊橋大家塾」と「名古屋大家塾」についてだけですが、他の団体についても似たような感じになるかと思います。まず、「名古屋大家塾」について。名古屋大家塾は全体の塾生が大人数の為、ほぼ決まった形で開 [続きを読む]
  • [不動産]大家塾・大家の会ってどうなの?
  • 巷には気が付けば、多くの大家塾・大家の会が存在します。「家主と地主」という本を見ますと、殆どの県単位・地域単位で存在するんだなあと気付かされます。私自身も豊橋大家塾と名古屋大家塾に在籍して勉強しています。豊橋大家塾はほぼ毎回出席していますが、名古屋大家塾については不定期になってしまってます。で、これらの大家塾・大家の会ですが、殆どがきちんとした勉強会としての集まりだと思ってますが、ネットのブログ等 [続きを読む]
  • [不動産]小ネタを少々
  • 備忘録的に、小ネタを少々。■鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分 …大家に慰謝料支払い命令https://c-1012.bengo4.com/n_7609/鍵穴塞ぐのも家財道具を処分するのもNGですが、大家さんの怒りも凄く解ります。ホント、「万引き」じゃなくて「窃盗」でしょ?という位に「家賃滞納」じゃなくて「無銭飲食」で逮捕可能にして欲しいですね。■大東建託は人を無駄遣いしないでhttps://anond.hatelabo.jp/20180126144 [続きを読む]
  • [不動産]出たり入ったり
  • 3月も終わろうとしていますが、まだまだ入退去の動きがありそうです。入居決定したのが2戸。そのうち1戸は半年以上、ずっと空いていたのですが、急きょ入居が決定したのは意外でした。当分は諦めていましたが、タイミングが良かったのだと思います。もう1戸は、管理会社さんが決めて頂きました。これで少しだけ、安泰かな?と思ったのですが…。上記の入居決定と同時にプロパンガス会社さんによるリフォームを実施しようと、各戸に [続きを読む]
  • [不動産]新築RC見学&セミナー開催(その2)
  • 前回からの続きです。豊橋に戻り、急いでセミナー会場へ移動。今回のセミナー依頼の主旨としては、社員教育の一環として「大家さん目線からの意見・情報を学びたい」という事でした。知り合いの大家さんが役員の為、是非セミナーを通じて学ばせたいという事でした。そのような場所を用意して頂ける事自体、光栄に思いました。今回のセミナーを講義するに辺り、ちょっとだけ懸念事項が。参加する社員の方の内、不動産に関わる方は数 [続きを読む]
  • [不動産]新築RC見学&セミナー開催(その1)
  • 前回のブログに書きました通り、土曜日は大忙しでした。まず朝から名古屋方面に移動し、名古屋大家塾の塾長が建てた新築RCの見学に行きました。「はぁ…(いいなぁ…)」と、ため息が出てしまうほどの、綺麗でかなりデカい物件でした。RC12階建で62戸は、なかなかだと思います。まだ募集開始したばかりなので、入居決定はポツポツと決まっている最中という事でした。大きく4パターンの間取りがあり、それぞれ見学しました。大手の [続きを読む]
  • [不動産]土曜日は忙しくなりそうです
  • 今週の土曜日ですが、急きょ、色々とイベントが入って来まして忙しくなりそうです。午前中は、名古屋大家塾の塾長がつい最近建てられた、新築高層RCの内覧会をして頂ける事になりましたので、早速見学に行こうと思います。場所は名古屋方面になります。専用のホームページを見るだけでも、綺麗なのは当然として戸数の規模やら間取りやら立地やら…と、どれもが羨ましい限りです。いったい総額はいくらになるんだろう…?(;´Д`) [続きを読む]
  • [不動産]明渡訴訟の費用は?(その2)
  • 前回からの続きです。■明渡訴訟の費用は?(その1)http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180311インターネット上で電話番号を調べ、弁護士事務所へ電話。受付の方に要件を伝え、予約を取りました。かれこれ、ン十年ぶりに元同級生と会う事になる訳ですが、果たして私の事を覚えている事のか…?ちなみに、元同級生の弁護士は結構有名でして、お上の公認でもあります。同じ学校を出たのにも関わらず、かたや有名な弁護士に、かたや [続きを読む]
  • [不動産]明渡訴訟の費用は?(その1)
  • 前回のブログ記事で少しだけ触れましたが、明渡訴訟を行いまして裁判費用も支払い、全てが終了しましたので、少し書いてみます。事の起こりは所有する物件の入居者が、だんだんと滞納し出し気が付いたら夜逃げしていた事から始まりました。この入居者ですが、オーナーチェンジで購入した物件に以前から入居していた方で、連帯保証人も保証会社も付いていませんでした。今となっては、後からでも保証会社に入っておけば良かったと( [続きを読む]
  • [不動産]明渡訴訟の費用は?(その1)
  • 前回のブログ記事で少しだけ触れましたが、明渡訴訟を行いまして裁判費用も支払い、全てが終了しましたので、少し書いてみます。事の起こりは所有する物件の入居者が、だんだんと滞納し出し気が付いたら夜逃げしていた事から始まりました。この入居者ですが、オーナーチェンジで購入した物件に以前から入居していた方で、連帯保証人も保証会社も付いていませんでした。今となっては、後からでも保証会社に入っておけば良かったと( [続きを読む]
  • [不動産]修繕・出費は尽きず
  • ここ数ヶ月は、例年以上に出費が重なってきてます。中古物件が故の事もありますが、それ以外の理由のものもあります。ざっと思い出すだけで、ここ数ヶ月で以下の想定外の修繕・出費がありました。[1棟目]床下からの漏水修繕[3棟目]明渡訴訟の弁護士費用[4棟目]退去による修繕費用[6棟目]洋室トイレへの改修、謎の未使用室外機2個の撤去[7棟目]外壁補修[8棟目]空室の修繕費用、残置物の撤去費用、洋室トイレへの改修総額は考えるだ [続きを読む]
  • [不動産]転進と入居
  • 以前からブログで書いていた、洋式トイレに改装した2戸の動きがありました。1戸目の入居申し込みの物件は審査結果待ちでしたが、なんと審査が通らず、お流れに。これで3回連続の転進です(;´Д`)全員、別々の方からの申し込みでしたが、1〜2回目はキャンセル、3回目は審査落ちと、なかなかご縁が結び付きません。うーん、戦えているのがせめてもの救いかな…。まだ一応、お気に入り登録している方が4〜5名居ますし、問い合わせも [続きを読む]
  • [不動産]かぼちゃの馬車被害者の説明会
  • 今から4時間ほど前に、かぼちゃの馬車の被害者の会が開催され、弁護士を交えての説明会がありました。<関連記事>■スルガスキーム破綻http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20171029■レオパレス他の小ネタhttp://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180123私はさほど興味が無いので、他の大家さんが書いているブログ記事を見る程度だったのですが、上記の説明会が終わった直後に某大手出版社の知り合いの方から電話があり、開催された旨を [続きを読む]
  • [不動産]いきなりステーキを食べて思った事
  • 昨日、ずっと食べたいと思っていた「いきなりステーキ」に行って初めて食べました。私は(おっさんなので)ヒレステーキを注文。意外と美味しくて値段お手頃なので、これならまた食べてもいいなと思いました。ちなみにお店側は「レアが一番!」と、レアをやたらと勧めてくるのでご注意を。レアが好きな方なら問題ありませんが、普段はミディアムで食べてる私の場合、「あ〜、じゃあレアでお願いします…」と、勧められるがままに30 [続きを読む]
  • [不動産]確定申告、ほぼ完了
  • 先日、税理士さんへ依頼していた確定申告資料の作成が完了したと連絡がありました。資料内容を確認しまして問題が無かったので、このまま電子申告で提出してもらうように依頼しました。これでほぼ、確定申告は完了しました。前回に引き続き今回も黒字となり、所得税納付の形となりました。黒字となった理由は、はっきりしていて、・個人での不動産購入をしなかったから(租税公課を含め経費が減少)・家賃収入が前回よりアップした [続きを読む]
  • [不動産]トイレの…神様?
  • 最近はずっとトイレネタばかりですが、今回は改めてトイレの話題にしたいと思います(笑)先日のブログで、洋式トイレにした2戸目については「今の所、反響が無いので、当分は(入居決定が)難しそうです。」と書いていましたが、本日、管理会社さんから「入居申し込み、入りました〜」と、連絡がありました。ああ…私の秘密基地が…もとい、言ってた矢先に入居申し込みが入るとは、想定外でした。あくまで入居申し込みなので、ま [続きを読む]
  • [不動産]洋式トイレ改装中(その3)
  • 洋式トイレの改装が完了しました。■洋式トイレ改装中http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180208■洋式トイレ改装中(その2)http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180219ペンキ塗るだけの作業が残っていたのですが、完了したと連絡がありました。自分で塗る事も可能ですが、やはりプロにお願いした方が確実で綺麗に仕上がります。更に、既存の壁の色に合った色を少量だけ用意するというのも難しいので、総合的に考えて、お任せする [続きを読む]
  • [不動産]プロパンガスへの切替打合せ
  • 本日、プロパンガスの会社へ訪問し、切替についての打合せをしてきました。所有する、とある物件について、給湯器が壊れるわエアコンは古くて交換しないといけないわ、その他設備が古い等々…と言い出したらキリがない状態だったのですが、管理会社さんから「三河人さん、プロパンガスに切り替えて、設備良くしましょう」と、提案して頂きました。過去に別物件では何度かプロパンガスの切替を実施した事があるのですが、今回の物件 [続きを読む]
  • [不動産]確定申告資料提出&結果待ち
  • この話題も少し前になります。インフルエンザが治った後に、急いで確定申告資料の作成に取り掛かりました。結果的に無事、税理士の先生に資料一式を提出出来ました。備忘録も兼ねて、提出資料(個人事業主分)の一覧を。1.通帳コピー … 摘要欄に勘定科目を記載2.家賃明細  … 物件単位に集計3.クレジットカード明細 … 経費分について摘要欄に記載4.領収書一式 … 経費分についてバインダーに添付5.(4.に対する)現金出納帳 [続きを読む]
  • [不動産]洋式トイレ改装中(その2)
  • 少し前の続きです。所有する物件のうち、和式トイレとなっている箇所を洋式トイレに改装中だと前回書きました。■洋式トイレ改装中http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20180208先日、洋式トイレの設置が完了したと連絡がありましたので早速確認に行きました。■1戸目↓びふぉー↓↓あふたー↓普通に設置されました。これで安心して、座れます(笑)■2戸目↓びふぉー↓↓あふたー↓こちらも普通に設置されました。ちなみに、何も頼 [続きを読む]
  • [不動産]2月の豊橋大家塾in豊橋・豊川
  • 本日2/18(日)に、2月度の豊橋大家塾を豊橋〜豊川市内で開催しました。今回は18名が参加となりました。まず最初に、大家さんが所有する現在リフォーム中の戸建て物件を見学しました。農地として売り出されていたものを購入したそうで、実際には上物(建物付き)があった状態でした。既存宅地ですので、再建築可能です。農地として売り出されていたので、かなり格安で入手しました。この金額なら失敗しないでしょう!と言えるもので [続きを読む]
  • [不動産]洋式トイレ改装中
  • 少し前になりますが、所有する物件の店舗部分にある和式トイレを洋式トイレに改装し始めました。改装前のトイレはこんな感じでした。普通の和式トイレです。で、現在は撤去だけして、こんな感じに。コンクリート打ちっぱなしの状態にして、洋式便器を設置してもらう予定ですが、いつ頃になるか未定です。ちなみに、設置予定の洋式トイレがスタンバっていました。2つあるのは、別の物件の和式トイレも同時改装する予定の為です。ど [続きを読む]
  • [不動産]確定申告資料、やっと終わった
  • インフルエンザB型が治ったと当時に、ずっと確定申告資料を作成していました。本日、やっと作成が完了しました(;´Д`)<ナガカッタ…まだ税理士さんに提出していないので、完全完了ではありませんが。これで少しの間ですが、肩の荷が下りた感じです。次は法人決算が数ヶ月後に控えていますので、その時期が来ましたらまた地獄を見そうです。来週は豊橋大家塾が開催されますので、気分を切り替えてリフレッシュしてきたいと思いま [続きを読む]