rijichou2010 さん プロフィール

  •  
rijichou2010さん: マンション管理組合理事長の日記
ハンドル名rijichou2010 さん
ブログタイトルマンション管理組合理事長の日記
ブログURLhttp://blog.livedoor.jp/rijichou2010/
サイト紹介文悪戦苦闘の理事長の仕事について書いていきたいと思います
自由文築30年弱の老朽化しつつあるマンションの理事長になりました。
経費削減をして管理費を下げるとともに住環境を向上させて、マンションの価値を高め住みよい環境を作る過程を書いていければと思います。
管理委託会社とのバトルなども出てくると思います。
いろんなご意見をお受付しています。
ご教授お願い致します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供0回 / 365日(平均0.0回/週) - 参加 2010/07/01 14:51

rijichou2010 さんのブログ記事

  • やっぱりか、杭偽装
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村今日のニュースで、横浜の杭偽装マンション、「パークシティLaLa横浜」の偽装杭は、元請けの三井住友建設が設計し、それで施工するように指示していたとでましたが、やっぱりでしたね。2ヶ月以上も前にニュース報道されてから、一貫して責任は無いって言っていた三井住友建設は、どんな釈明をするのでしょうね。しかもマンション建設以前にあった杭は [続きを読む]
  • 修繕積立金という制度
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村昨日は、笹子トンネル崩落事故から3年でした。あの事故は、本来行うべき打音検査を12年も行わず、そのトンネル自体も竣工から35年(事故当時)も経っていたものでした。コンクリートの構造物は、メンテナンスさえしっかりとやっていれば、100年はもつものと言われています。しかし、どんなものであっても不変なものはありません。必ず老朽化が訪れま [続きを読む]
  • 杭だけか?
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村杭偽装は、旭化成建材だけでなく、業界に広く広がっている事が、証明されました。建築って杭だけでしょうか?建築業も他の製造業と同じく多数の業種、多数の職人、多数の技術が使われています。今回の杭偽装は、技術的ミスとか製品不良という問題でありません。似たような問題で、タカタのエアバック問題がありますが、これは製品不良、施工工場の問題 [続きを読む]
  • 脱法マンション
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村当マンションの居住者と裁判になっているトーシンパートナーズが隣に建設中のマンションについて、少し書いてみようと思います。日本の高層建築物において、高さ31mというのは大きな意味があり、それこそ昭和40年代くらいまでは、関東大震災の反省もあり、これ以上の高さの建物は建てる事が出来ませんでした。その後、技術の進歩と共にそれ以上の高 [続きを読む]
  • 来訪者
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村昨日の朝、ゴミ収集車がやってきた頃、その場に10数人のインド系の人達がいました。当マンションだけでなく、近隣のマンションを見ながら何かを話し合っていました。最初は怪しい人達かと思いましたが、身なりは背広をビシッと着たインテリジェンスのある方達みたいです。遠巻きに見ていたら、その中に見知った人がいました。区の清掃局の方達です。 [続きを読む]
  • 自宅前に大量“植木鉢バリケード”私道を封鎖
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村自宅前に大量“植木鉢バリケード”私道を封鎖 77歳夫婦、通行妨害容疑で逮捕 大阪・堺このニュースを見て、デジャビュまくりました。(^^;隣地問題(無接道土地)で書いた記事では、当マンションを訴えてきた隣家の相続人が、掲題のニュースとは逆に通行権もないのに、こちらの土地に対して地役権を請求してきたというものでした。掲題のニュースの [続きを読む]
  • ツインタワー石打
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村今日のモーニングショーで、「ツインタワー石打」の理事長横領について、やっていました。気になって、ググってみたところ、びっくりしました。管理費・修繕積立金の額がびっくりです。当マンションの倍でした。そりゃあ、余剰金が余りまくって、横領の温床になってしまいます。毎年、7−8千万円は、余る感じでしょうか。横領理事長が理事長になるき [続きを読む]
  • 管理費着服
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村「リゾートマンション前理事長、11億円超着服か」昨日のニュースにこんなのがありました。576戸の大型物件とはいえ、11億円もの管理費(恐らく修繕積立金でしょうね)が無くなっているとしたら、これは竣工以来の修繕積立金の殆どがなくなっているということでしょうね。これだと今後の大規模修繕なんて殆ど出来ないのではないでしょうか。そし [続きを読む]
  • 居場所がないと
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村今、私たち管理組合では、月2回、理事会を開いています。そして、その内の1回は、自治会役員を含めて、自治会中心の会議を行っています。今年出てきた標準管理規約で、コミュニティ条項を削除しようという動きになっていますが、これについては色々と意見があるようです。私個人的には、これはある意味正しい方向かと思います。管理組合は、共有資産を [続きを読む]
  • 挨拶と防犯
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村都会のマンションは、近所付き合いが希薄、隣に誰が住んでいるか分からないとよく言われますが、それは当マンションでも感じる事です。例えば、マンションだと玄関にも表札を出さないので、何という名前(苗字)の人が住んでいるのかも分かりません。理事長になって最初にやったことの一つに、これを変えたいというのがありました。当マンションには、 [続きを読む]
  • 定期総会の不思議
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村私は、二つのマンションに1つずつ部屋を所有しています。その内、住宅にしている方のマンションの管理組合理事長をやっています。もう一つの方は仕事で使用しているのですが、両方とも築30年オーバーです。この築年数ですから、手を入れないといけない所は山積みです。理事長をやっている方は、ここ5年、毎年3000万円〜6000万円程度の大規模修繕を行っ [続きを読む]
  • ゼネコンの限界
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村10月の首都圏のマンション販売戸数は、前月6.5%減で、昭和47年調査開始以来3番目の低水準だったそうです。これは確実に杭偽装が影響しているでしょうね。まぁ、昨今のゼネコン、特に中堅以下のゼネコンの質はかなり低下していますから、偽装がなくても、ミスが一杯あるでしょうから、信用しない方が良いと思います。今回の横浜の事件は、記者会見の対 [続きを読む]
  • 管理費滞納
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村自主管理になって、一番大変な事と、一番楽になった事は、両方とも管理費滞納に関することです。今現在、先月納入されるはずだった管理費を、約200人弱の内、7人が管理費を滞納しています。まぁ、この中で要注意と思えるのは2人なので、まぁ自動引き落としでない状態で、築30年オーバーの管理組合としては、好成績かと思います。そして、複数月滞納は [続きを読む]
  • 重要事項説明
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村不動産を売買したり、賃貸する場合、不動産屋は、相手に対して、重要事項説明を行わなければなりません。マンション管理に関する情報は、管理組合がその管理を行っていますが、一般的には、管理会社が管理組合から委託を受けて、その情報を管理しています。ですので、不動産屋がその情報を欲した場合、管理会社に問い合わせて、その情報を得ます。管理 [続きを読む]
  • 管理費と修繕積立金
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村マンション管理で一番重要な要素は、やはりその原資となる管理費と修繕積立金です。この二つを各区分所有者が支払い、それで管理していくのですが、払う方からすれば、少しでも安ければ良いと考えます。だからマンション販売するデベロッパーは、これに対してある仕掛けを施します。新築の場合、修繕積立金は、すぐ必要にはなりません。そこで、修繕積 [続きを読む]
  • フランスのテロについて
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村痛ましい事件がまた起きてしまいました。テロは絶対に許されない行為です。暴力で主義を主張することは許されない事です。しかし、残念ながら世界のいたるところで暴力で主義主張したり、弾圧したりが行われています。ここで別の観点から考えてみると、私は少し疑問に思う事があります。人の力のみであれば、それほど酷い被害にはなりませんが、被害の [続きを読む]
  • 理事長の目標
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村私が理事長になったのは、前不明朗な支出を行う理事長達と、管理していない管理会社に任せておくと、無駄に管理費の値上げを行って、そしてマンション自体の資産価値が下がっていくことを見過ごせないと意見をしたことで、理事長の役を引き受けなくてはならなくなったからです。ですので、私の理事長としての目標は、適正な管理をする事はもちろんです [続きを読む]
  • 人相
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村パークシティlala横浜の杭偽装の件で、昨日、三井住友建設の会見がありましたが、そのニュース映像を見る限り、この会社は駄目だなと思いました。まず、会見に出てきたお三方の人相が悪すぎます。おっさん三人ですから、美男子を期待するわけではありませんが、謝罪会見なのに、その表情は、自分たちが被害者だと言わんばかりの憮然とした表情です。こ [続きを読む]
  • オートロックのセキュリティ
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村1週間前に書いた既存不適格の記事でオートロックの更新工事を行った事を書きましたが、これに合わせてそのオートロックのカードキーの運用細則を作成しました。その細則の肝は、カードキーの管理主体は管理組合にあり、居住者は、あくまでその使用権を持っているだけということです。以前のオートロックの鍵は、専有室のシリンダーキーを使用して逆マ [続きを読む]
  • 下請けの苦悩
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村午前中にきちんと書いてアップロードしたつもりだったのですが、本文が書かれていないものがアップされていたので、書き直しました。2週間前に書いた「パークシティLaLa横浜」で、元請の三井住友建設の設計ミスについて書きましたが、今日のネットニュースに−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− [続きを読む]
  • 不動産屋は嫌いです
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村一住民だった時はそれほど気になっていなかったのですが、理事長になってから不動産屋が嫌いになりました。もちろん不動産屋と一括りにすることは、間違いですが、それでもルーズで不誠実な不動産屋が多くて、嫌いになってしまいました。当マンションは、分譲マンションですが、残念ながら3分の1は、賃貸となっています。そして分譲部分も、それなりに [続きを読む]
  • 管理会社の横暴と勘違い
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村少し前の記事で、管理会社との契約を解除し、自主管理になったことを書きましたが、その2ヶ月前に管理会社から送られてきた、とても失礼な文書があります。下記にその全文を記載します。−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−                                [続きを読む]
  • 安全対策をしないから
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村隣の解体工事でとうとう被害がありました。平成27年5月18日月曜日、朝起きて、仕事に行こうとして裏口側の通路を通ったところ、なぜか通路一面に油をまいたような跡がついていました。時おりしも神社などに油が撒かれるという事件が起きていたので、もしや何かの嫌がらせかとも思いましたが、すぐに隣の解体工事で油を飛散させたのだと直感しました。 [続きを読む]
  • 理事長の仕事
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村本日は、将来やる予定のサッシと玄関ドアのリニューアルについて、業者と打合せを1時間半ほど行いました。でもまだ、この業者に発注すると決めているわけでもありませんし、総会決議も行ってもいません。しかし、築30年以上経ち、両方ともかなり老朽化しております。その為、今から計画を立てるにあたって、業者との打ち合わせは必須となります。この5 [続きを読む]
  • 既存不適格
  • ランキングに登録してます。よろしければポチをお願い致します。にほんブログ村先の記事で、耐震改修について書きましたが、当マンションの竣工は30年以上前です。ですから、その30年間の間に、色々な法律が改正され、それによって既存不適格という状態になっています。その不適格の一つに火災報知器の設置があります。当マンションが建築された当時は、11階以上の居室にのみ火災報知器を設置すればよかったのですが、現行の消防法 [続きを読む]