不動産鑑定士クリスタル さん プロフィール

  •  
不動産鑑定士クリスタルさん: そこのあなた、そんな不動産を選んではいけません!
ハンドル名不動産鑑定士クリスタル さん
ブログタイトルそこのあなた、そんな不動産を選んではいけません!
ブログURLhttps://ameblo.jp/appraisal01/
サイト紹介文不動産鑑定士の立場から、不動産について思ったことを書きます
自由文北海道のオホーツク出身、主婦不動産鑑定士です。不動産が大好きです。今までの経験を踏まえて不動産のことを書いていきたいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供304回 / 365日(平均5.8回/週) - 参加 2010/09/17 19:57

不動産鑑定士クリスタル さんのブログ記事

  • あなたは再建築不可の戸建に 興味がありますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは再建築不可の戸建に興味がありますか?』 ●皆様からの質問「再建築不可の築古戸建を購入する際の注意点を教えて下さい。賃貸用として考えています。」■回答「何らかの事情で再建築が出来ない物件は意外と多いです。なぜ再建築が不可なのか?を調べてください。その理由が難易度の高いもので、今後再建築可能になる可能性が低ければ [続きを読む]
  • 価格が10分の1になる不動産がある
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは買って1年も経たないのに、価格が10分の1になる不動産があるのを知っていますか?』◎皆様からの質問「都心の郊外に、将来は移住、現在はセカンドハウスとして週末利用を考えて、住宅を購入しました。ところが田舎物件の購入後、様々な問題が持ち上がり、結局手放すことを決意しました。その時提示された価格が、買った値段の10分の1でし [続きを読む]
  • 古いアパートを建て替える際の 出費
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは古いアパートを建て替える際の出費、知っていますか?』◎皆様からの質問『古いアパートを所有しています。建物が古くなったので立ち退きをして建替えたいと考えています。1階は店舗、2階は住居として貸しています。一般的に、手数料はどれくらい考えたらいいでしょうか?』■回答現在の入居者に出て行ってもらう「立ち退き料」が掛かり [続きを読む]
  • あなたは日本の金利、 上ると思いますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは日本の金利、上ると思いますか?』「欧州中央銀行が量的緩和政策を年内に終了することを決めた。」というニュースを読みました。「ユーロ圏では景気拡大が物価を押し上げつつあり、物価目標(2%近く)の実現に手応えを感じ始めたためだ。利上げを加速する米国に続いて欧州が量的緩和政策を打ち切ることで、世界の金融政策は危機対応の [続きを読む]
  • 売主の「瑕疵担保責任」の期間
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは売主の「瑕疵担保責任」の期間はどのくらいか知っていますか?』◎皆様からの質問「アパートを買いました。「瑕疵担保責任」3カ月と書いてありましたが、この期間は妥当ですか?」不動産を購入したあと、その不動産に欠陥が見つかった場合、売主は瑕疵担保責任を負わなければなりません。例えば、雨漏りやシロアリ被害なので、買主が注意 [続きを読む]
  • 「下から目線」を 大切にしていますか?
  • おはようございます!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは「下から目線」を大切にしていますか?』元マイカル社長、四方修さんの記事を読みました。『どこで仕事をするにしても、私のモットーは「下から目線」でした。世の中を見渡すと、問題を起こすのは、権力を盾に現場の思いを顧みない「上から目線」のリーダーです。一方で世の中を良くするには、強いリーダーシップが必要です。社会には自 [続きを読む]
  • 不動産投資の失敗から 学んでいますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは不動産投資の失敗から学んでいますか?』楽待にコラムをアップしました。『「失敗大家さん」から学ぶ地方RCで負けない方法失敗に至った3つの原因を検証する』https://goo.gl/MLZqUL日々、お客様の問題解決のお手伝いをする中で気付いたことを書きました。豊かになるために始めた不動産投資なのに、今苦しんでいる投資家さんが意外と多い [続きを読む]
  • 10年以上住んだアパートを 退去する場合
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは10年以上住んだアパートを退去する場合、リフォーム費用を請求されると思いますか』◎皆様からの質問「今のアパートに、10年以上住んでいます。引っ越しするのですが、リフォーム費用がどのくらいかかるのか不安です。クロスは汚れているし、フローリングも傷がついています。」■回答10年以上住んでいるのであれば、クロスやフローリン [続きを読む]
  • 隣の人が 孤独死していたら?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは隣の人が孤独死していたら事故物件であることを報告しますか』◎皆様からの質問「隣に住んでいた方が孤独死されていました。警察に通報し、適切に対応されましたがその部屋が事故物件である事は「大島てる」の様なサイトに報告した方が良いですか?」■回答「孤独死」が事故物件になるかどうかはとても微妙です。孤独死の定義もあいまい [続きを読む]
  • デート商法による 営業
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはデート商法による営業をされたこと、ありますか?』『悪質商法による若者の消費者被害を救済することを主な目的とした、消費者契約法の改正案が8日、参院本会議で採決され、可決した。』というニュースを読みました。「今回の改正では、就職や容姿などについて不安をあおることや、恋愛感情を悪用した「デート商法」を不当な勧誘と定め [続きを読む]
  • 「失敗だった」と認めていますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは失敗した時、「失敗だった」と認めていますか?』旭酒造会長、桜井博志さんの記事を読みました。『失敗という結果がはっきり出たら、あれこれ言い訳せず、「結果が出ないということは、やはり自分の判断が間違っていた」「そうである以上、続けても意味がない」と考える。負けを認めるからこそ、そこから欠点が浮かび上がるし、どこが弱 [続きを読む]
  • 安くて立地が良い土地が 売れない原因、分かりますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは安くて立地が良い土地が売れない原因、分かりますか?』◎皆様からの質問「安くて立地はいいのにずっと売れていない土地があります。考えられる原因は何でしょうか?」■回答売れない原因は必ずあります。安くても、「実はとても小さな敷地で普通の戸建て住宅が建たない」ということが考えられます。その他にも、・道路付けが悪く車が入 [続きを読む]
  • 不動産を購入するときの 諸経費、どのくらい?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは不動産を購入するときの諸経費、どのくらい掛かるか知っていますか?』◎皆様からの質問「3,000万円の不動産を購入するときの諸費用はどのくらいかかりますか?」■回答物件価格のほかに、・登録免許税・登記費用・固定資産税の清算金・取得税・仲介手数料・火災保険・ローン関係の費用などで7%〜10%程度かかります。なので210万円〜30 [続きを読む]
  • 全国のゴルフ場の 倒産が増えている
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは全国のゴルフ場の倒産が増えているのを知っていますか?』◎皆様からの質問「全国のゴルフ場の倒産が急増している」という記事を読みました。リーマン・ショックがあった2008年を超える勢いだそうです。ゴルフ場跡地はその後どうなるのですか?」■回答2008年のころはゴルフ場の跡地を企業が買い取って、太陽光発電用地として活用した例 [続きを読む]
  • 2030年、不動産は 負動産になると思いますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは2030年、不動産は負動産になると思いますか?』「ビッグデータが語る2030年の負動産」という特集記事を読みました。「建設ラッシュが続くかたわら、大量の空き家が街をむしばむ。人口減が続く中、価値が著しく下がる「負動産」は、増えるのか。・在庫を抱えながら建設続くマンション・「負動産」に悩む相続人たち・畑をつぶして住宅を作 [続きを読む]
  • 出口戦略
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 6月9日(土)に、不動産投資スクールを開催します。良ければぜひ、参加してくださいね。私のセミナーは、「出口戦略」についてお話しします。買うときから、出口戦略を考えておくのがお勧めです。そして、1円でも高く売りましょう!(笑)① 売り時はいつ?② 1円でも高く売る方法ジョイントセミナーは、●難しい税務を分かりやすく解説!!講師: [続きを読む]
  • 実勢価格と 相続税路線価の差が 小さい方がお得?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは実勢価格と路線価の差について知っていますか?』◎皆様からの質問「土地の価格は、実勢価格と相続税路線価の差が小さい方がお得なのでしょうか?」■回答東京都の場合を例にとると、相続税路線価は実勢価格の約8割くらいなので、路線価に近いほど、お得な価格で買えたと言えます。ただし、路線価は規模や不整形地、方位などが反映されて [続きを読む]
  • 利用していない土地を 放棄できる?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは利用していない土地を放棄できる制度ができるかもしれないこと、知っていますか?』「政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。」というニュースを読みました。「人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるように [続きを読む]
  • 地価は、 20年後、どうなっている?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたの住んでいる地域の地価は、20年後、どうなっていると思いますか?』◎皆様からの質問「住んでいる地域の地価が、20年後、どうなっているかを調べる方法ありますか?」■回答思いつく方法としては、・地価公示の過去の推移を調べるずっと下がり続けている場合は、20年後もあまり期待できないです。・その地域の将来の人口予測を見てみる。 [続きを読む]
  • 境界トラブルで 悩んでいますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは境界トラブルで悩んでいますか?』◎皆様からの質問「境界のトラブルで悩んでいます。 隣家を買った不動産業者から、我が家の塀が越境しているとのことで取り壊しを要求されました。取り壊さないといけないですか?」 ■回答越境は解消するのが原則ですが、すぐに解消できない場合は、「将来、塀を作り直すときに、解消します。」という [続きを読む]
  • 利用していない 土地が売れない場合、 どうしたらいい?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは利用していない土地が売れない場合、どうしたらいいと思いますか?』◎皆様からの質問『利用していない土地があります。売却したくても売れないようです。こういう土地はどうしたらいいでしょうか?』■回答この問題はすでに日本中の至る所で発生しています。いままで、いろいろな方の相談にも乗ってきました。売却できた例としては、・ [続きを読む]
  • 火災保険料が 来年値上げしそうなのを 知っていますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは火災保険料が来年値上げしそうなのを知っていますか?』「火災保険料、来年度にも値上げの見通し。自然災害増加で」というニュースを読みました。「火災保険料が来年度にも値上げされる見通しとなった。最近の自然災害増加で損害保険各社の保険金支払いが増えており、第三者機関が保険料の目安となる「参考純率」を引き上げる方針を固め [続きを読む]
  • 東京が世界で1位
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは商業用不動産の都市別投資額で東京が世界で1位なのを知っていますか?』「18年第1四半期の世界全体の商業用不動産投資額は前年同期比15%増の1650億ドルとなり、都市別投資額では東京が1位(91億ドル)となった。」という記事を読みました。「2位ニューヨーク(90億ドル)、3位ロンドン(59億ドル)となった。」■雑感今年後半は金利上昇の [続きを読む]