不動産鑑定士クリスタル さん プロフィール

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不動産鑑定士クリスタルさん: そこのあなた、そんな不動産を選んではいけません!
ハンドル名不動産鑑定士クリスタル さん
ブログタイトルそこのあなた、そんな不動産を選んではいけません!
ブログURLhttps://ameblo.jp/appraisal01/
サイト紹介文不動産鑑定士の立場から、不動産について思ったことを書きます
自由文北海道のオホーツク出身、主婦不動産鑑定士です。不動産が大好きです。今までの経験を踏まえて不動産のことを書いていきたいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供307回 / 365日(平均5.9回/週) - 参加 2010/09/17 19:57

不動産鑑定士クリスタル さんのブログ記事

  • あなたは裸の王様になっていませんか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは裸の王様になっていませんか?』ヤオコー会長、川野幸夫さんの記事を読みました。「経営者がイエスマンで周りを固めるのではなく、率直に諫言してくれ人を置けばいいのだが、案外これが出来ない。もう一つ付け加えれば、苦言を呈してくれる家族の存在も貴重だ。私の家でもわが妻は、時には問題を率直に指摘してくれる、ありがたい存在で [続きを読む]
  • 地方に持っているアパート、 古くなったらどうしますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは地方に持っているアパート、古くなったらどうしますか?』◎皆様からの質問「地方にアパートを所有しています。古くなったらどうしたらいいでしょうか?」■回答出口はいくつか考えられます。1.修繕しながら朽ち果てるまで持ち続ける。2.途中で売却する。3.建て替えをして、次の代に承継する。基本は「ずっと所有し続けて、利益が出れば [続きを読む]
  • あなたは断るのが苦手ですか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは断るのが苦手ですか?』◎皆様からの質問「不動産投資の電話営業がかかって来ますが、断わるのが苦手です。何件か購入してしましました。なんとか断る良い方法はありませんか?」■回答営業マンのトークが上手だと、なかなか断るのが難しい方もいます。1件買うと、電話番号が他の業者に流れることもあります。知らない番号には出ない。番 [続きを読む]
  • 本当に年末調整で源泉税が戻って来ますか?
  • ワンルーム業者さんの営業トークに、「赤字になっても年末に源泉税が戻って来ます!」というのがあります。これって本当でしょうか?シミュレーションしてみるとすぐに分かります。ほぼ戻ってこないですから(笑)キャッシュフローはマイナスでも、「課税所得」は黒字になっちゃうんです。融資を引いているからマイナスになるのですが、経費にできるのは「利息」だけで、元本はできません。ここが分かっている方、どのくらいいるの [続きを読む]
  • 「住居表示」と「地番」 の違い
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは「住居表示」と「地番」の違いを知っていますか?』◎皆様からの質問「同じ場所なのに「住居表示」と「地番」という、二つの所在地があるのはなぜですか?」■回答地域によって「地番」だけのところと、「住居表示」と「地番」の両方ある地域があります。都心はほぼ両方がありますが、地方は地番だけの場合が多いです。「住居表示」は郵便 [続きを読む]
  • 東洋経済「不動産投資サバイバル」に 記事を書きました
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 東洋経済「不動産投資サバイバル」に記事を書きました。写真は茂助さんのステージング実例をお借りしました。良かったら手に取ってみてくださいね。「出口戦略」について書きました。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まだまだ記事、書き続けています(笑)ムック本は書き終わり、楽街コラムの締め切りがもうすぐ。プレジデントにインタビュ [続きを読む]
  • 不動産投資も「メンタル」が重要です
  • 不動産投資も、「投資」ですからメンタルがとても重要です。 1億円の物件買うのに、ビビる方と平気な方がいます。普通はそんなに大きな借金怖いですよね?笑どんなに良い物件でも自分のメンタルを超えた金額のものを買ってはいけません。リスク許容度はだんだんと鍛えられます。「怖い〜」と思う方は、最初は小さな物件からトライしてみましょうね。 ・不動産投資を始めたい・不動産の基本的なことを学びたい!・失敗しない物件選 [続きを読む]
  • 家賃を下げると アパートの値段も下がる?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは家賃を下げるとアパートの値段も下がると思いますか?』◎皆様からの質問「アパートを所有しています。今の部屋が空いたら、「家賃は下がるかもしれない」と管理会社に言われました。アパートの売却値段も下がりますか?」■回答家賃が下がると利回りが低くなるので、売却値段も下がる可能性が高いです。売却を考えているのなら、家賃を [続きを読む]
  • バブルは形を変えて やって来る
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはバブルは形を変えてやって来ること、知っていますか?』元シティグループ証券副会長、藤田勉さんの記事を読みました。『危機は何らかのバブルが生まれ、それが崩壊することで起きます。すると再発を防ぐために対策が打たれます。でも、バブルの主役は毎回変わるのです。「前回の失敗から自分たちは学んでいる」「もう十分手を打った」な [続きを読む]
  • 衝動買いしてませんか?
  • 業者の無料セミナーに出て、そのまま営業されて、何億もするマンション、衝動買いしちゃってませんか? 行ったこともない地方で、だけどセミナーのお話を聞くと、凄く良さそう!融資もばっちりで、仲介手数料も銀行から借りられる。自己資金ゼロ。今の時期にそれで儲かるなら、私もやりたいです(笑)衝動買いした、たくさんの投資家さんが今、苦しんでいます。そういう方たちの手助けもしている今日この頃です。・不動産投資を始 [続きを読む]
  • 公示価格を気にしますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは公示地価のポイントを買う場合、公示価格を気にしますか?』◎皆様からの質問「先日公示地価が発表になりましたが、なんとその場所は、購入予定の土地でした。購入価格よりも安い価格が付いていましたが、割高で買おうとしているのか心配になりました。」■回答たまに公示ポイントそのものの売買が行われることがあります。担当鑑定士と [続きを読む]
  • 「利回り星人」はいけません!
  • 投資ですから、利回りが高いことは大切です。でも少し考えてみてくださいね。 利回りが高いということは、リスクも高いということです★都心よりも地方★ファミリーよりも1K★新築よりも築古の方が利回りは高くなります。利回りの高さだけを見て、他を見ないと、後でとんでもない失敗に気が付くことがあります全くニーズのない場所で空室が埋まらないとか築古で修繕に大きなお金がかかったり、あてにしていた企業が撤退することに [続きを読む]
  • 町家を活用した 宿泊施設
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは京町家を活用した宿泊施設が増えているのを知っていますか?』「ワコールが、京町家・古民家を活用した宿泊・物販・サービス事業に参入し、2018年4月に開業予定。」というニュースを読みました。「歴史的価値のある京町家や古民家が所有者の高齢化に伴い老朽化物件や空き家が増加している一方で、京都を中心とする宿泊施設が慢性的に不足 [続きを読む]
  • 現場に足を運ぼう
  • 投資不動産を買うときは、何度も現場に足を運ぼう!・ 朝の様子・ 日中の様子・ 夜の様子それぞれ違うのだから。 物件を見ないで買い付けを入れる人もいるけど、慣れていればそれでもいいかもしれませんが、初心者は決してそんなことをしてはいけません。現場100回見れば見るほど、いろいろなことに気が付くのが不動産です。周りにコンビニやスーパーはあるか?夜道は怖くないか?ベランダを開けたら「火葬場」だった、なんてこ [続きを読む]
  • 楽待にコラムを書きました。
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 楽待にコラムを書きました。https://goo.gl/JwZx3W女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社であるスマートデイズが、民事再生法の適用を東京地裁に申請したと発表しました。今回はこのスキームの問題点、そしてオーナーのリカバリー方法について書きました。よければ読んで「いいね」を押して下さると、めっちゃ嬉しいです。━━━━━ [続きを読む]
  • シミュレーションできるようになる!
  • あなたはシミュレーションをキチンとしていますか? シミュレーションをしないで物件を買うことは、運転の免許を持たないで車の運転をすることと同じです。いくら手残りがあるのか?税金はいくら払うのか?返済比率は何パーセントか?結局いつ売却したらいいのか?これらのことが分からないで不動産を購入してはいけないのです。 不動産を買う前には、必ずシミュレーションしましょうね。・不動産投資を始めたい・不動産の基本的 [続きを読む]
  • 「土間」が静かな ブームになっている
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは「土間」が静かなブームになっているのを知っていますか?』「最近、マンションで「土間」が静かなブームになっている」という記事を読みました。「中古マンションをリノベーションして自己実現する。その中の魅力的な空間のひとつとして、土間が注目されている。趣味と実益を兼ねた空間として、あえて設置されるケースが増えている土間 [続きを読む]
  • 本を100冊読む!
  • 不動産投資を始めようと思ったら、まずは本を100冊読もう。 アマゾン「不動産投資部門」の1位から100位までの本を全部読んでもいいし、キンドル読み放題で100冊読んでもいい。不動産投資は、・金融・税務・法律・不動産の基礎知識・パソコン操作など、たくさんの知識が必要です。乱読で構わないので、とにかく本で知識を蓄えよう。その時、すべて理解できなくてもいいのだから。 ・不動産投資を始めたい・不動産の基本的なことを [続きを読む]
  • 「レインズ」を 知っていますか?
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは「レインズ」を知っていますか?』◎皆様からの質問「不動産用語の「レインズ」というのは何ですか?」■回答レインズというのは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり、情報提供を行うシステムです。不 [続きを読む]
  • 副業している人が 増えている
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは副業している人が増えているのを知っていますか?』「成功する副業」という日経ビジネスの特集記事を読みました。『働き方の新たな選択肢として、副業が脚光を浴びている。厚生労働省発表の「副業・兼業の促進に関するガイドライン」では、「勤務時間外において、他の会社等の業務に従事することができる」とし、副業の「原則禁止」か [続きを読む]
  • 信用できる物件を 購入する方法
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは信用できる物件を購入する方法、知っていますか?』◎皆様からの質問「どうやったら信用できる投資物件を購入出来ますか?」■回答一番いいのは、信用できるかどうかを自分で判断できるまで勉強することです。ただし、不動産はプロでも騙されるので、信用できる人を周りに何人か置くのがいいと思います。信用できる物件が、投資用として [続きを読む]
  • 登録免許税の 免税措置
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは登録免許税の免税措置があるのを知っていますか?』「平成30年度の税制改正により、相続による土地の所有権の移転の登記について登録免許税の免税措置が設けられた」という記事を読みました。「個人が相続により土地の所有権を取得した場合で、その土地の所有権の移転の登記を受ける前に死亡したときは、その個人を登記名義人とするた [続きを読む]
  • 倒壊の恐れのある 建物が調査対象の3割もある
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは地震により倒壊の恐れのある建物が調査対象の3割もあるのを知っていますか?』「東京都は1981年5月以前の旧耐震基準で建てられた建築物の耐震診断結果を公表した。」というニュースを読みました。「震度6強以上の地震で倒壊する危険性が「高い」建物は156棟に上った。危険性が「ある」建物を含めると、調査対象の3割にあたる251棟で倒 [続きを読む]
  • 家賃保証会社が 倒産したら
  • おはようございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは家賃保証会社が倒産したらどうなると思いますか?』◎皆様からの質問「家賃保証会社が倒産したらどうなるのでしょうか?」■回答家賃保証会社というのは、賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社のことです。 賃借人が家賃滞納した場合、賃借人に変わって家賃保証会社が賃料を支払います。入居者の滞納が増えるなどし [続きを読む]