宮本いつき さん プロフィール

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宮本いつきさん: 『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ハンドル名宮本いつき さん
ブログタイトル『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ブログURLhttps://ameblo.jp/imooyasan/
サイト紹介文『貸家投資』は不動産投資の入門編です。これから不動産投資を始める方に最適の投資手法です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供251回 / 365日(平均4.8回/週) - 参加 2010/11/03 14:05

宮本いつき さんのブログ記事

  • どんな人に貸しますか?
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。以前は、賃貸募集は広く浅く!これが基本でした。しかし今は、賃貸募集はお客さんを限定出来るだけして絞れるだけ絞って借りてもらう!これが基本。マーケティングの基本でもあります。実践するには、はじめは少し怖いかもしれないですが、1度やってみて手応え掴むと他の物件とは差別化されて、値下げ合戦に巻き込まれずに済みます!ぜひやってみてください! [続きを読む]
  • 物件情報を誰よりも沢山集める王道とは。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 物件情報の集め方。最も基本的な方法として、まずはネットで物件検索。 そして探しているエリアで出てる物件を掲載している業者さんに勇気を出して問い合わせをする。 必ず現地で会う。名刺をいただき探している条件をお伝えして、 条件に合う物件であればすぐにでも買うという意思表示をみせる! この行動を誰よりも多く行う。これが誰よりも物件情報を集めるための基本的な方法 [続きを読む]
  • 短期間で一気に7戸のテラスハウスを取得する。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 新プロジェクト発動です!融資利用が必須ですが、戸建投資で融資利用して約3ヶ月という短期間で一気に7戸のテラスハウスを取得しようぜ!っていうプロジェクトです。 融資利用で戸建投資をお考えの方でご興味あるって方は下記よりプロジェクトの詳細をご確認ください!↓ ↓ ↓(募集ストップのため、リンク削除しました) 融資利用で戸建物件の購入にご興味ない方はスルー [続きを読む]
  • 昔は回転系、今は長期入居系!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 ひと昔前は賃貸業界、敷金礼金が結構いただけた時代なので、大家さんとしては短期間で入居者が入れ替わってもらえるほうが売り上げは上がりました。 でも今は敷金礼金もゼロとか、あまり頂けない時代なので、できるだけ長期で入居していただけるほうが良くなってます! ということで、できるだけ長期入居していただけるようなお家づくりという考え方が大事かと。 利回りばかりを [続きを読む]
  • 物件を購入する時の申し込み方法。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。今回は購入時の話し。やっとの思いで物件を購入する!ってなった場合、次のような流れで事が進みます。1.購入の申し込み2.条件交渉3.成立なら契約4.引渡しということで、今回は1.の購入の申し込みについて。マイホーム購入とは違うので、ほとんどの方が指値をされると思いますので、そういう想定でいきますと、仮に価格350万円の戸建を購入の場合、下記のような感じで [続きを読む]
  • 家賃は貰ってるのですが…強制退去の事例。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。家賃だけはキッチリ払うけど、素行が悪くて強制退去の事例。ちょっと長文です!半年前に縁があって僕のとこのマンションに入居した60手前のおばちゃん。パッと見は普通でした…しかし入居して半月も過ぎた頃、隣りの住民さんより電話!隣りのおばちゃん、何とかしてー!!ベランダの窓開けっ放しやし、いつも電気付けてないし、夜中、大声で叫び出すし!ゴタゴタ部屋の中で動き回っ [続きを読む]
  • 買ったときの利回りが利回りではないんです。。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。利回り20%達成!とか、利回り30%達成!とか、ネットでよく見る数字ですが、買ったときにはその利回りでもその後、計算してみるとゴソっと利回りが下がってることがあります。利回りが高い = リスクが高いですから、買った後になんやかんや修理でお金がかかってしまったら。。その分、利回り計算する時の費用に計上してみると利回りは・・・当然下がりますよね(汗)利回り [続きを読む]
  • 大家さん同士のつながりって、やっぱ大事ですね!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、戸建フェチな大家さんの新年会を開催しました!毎度のことながら、写真撮るの忘れてますが…wベテラン大家さんからこれから大家さんまで、色んな立場・状況の方が戸建大家さんというククリで集まり、戸建大家さんをキーワードに宴席に華を咲かせ、初めてお会いする大家さん同士、名刺交換が始まり、名刺交換完了と同時に互いに交流が始まり、互いに知り得た情報の共有が始まる [続きを読む]
  • マネーセンスを磨く勉強会♪
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 僕、戸建て大家さんでありながら、他の投資のお勉強も必要かと思い、コッソリひっそりとお勉強しております! っでほぼ月1で開催しているこちらのマネーセンスを磨く勉強会↓(リーマンインテリジェンス)http://r-int.com/ 1月は株式投資についての勉強会でした。(終了) 2月は不動産投資についての勉強会。(戸建て投資入門編と1棟もん融資について) 戸建投資入門編のパ [続きを読む]
  • 賃貸契約についての無料セミナー開催!大家さんは必聴デス♪
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 大家さんをやってると、直接、入居者の方と賃貸借契約を結ぶことってまずないですよね。 ほとんどのケースで賃貸業者さんが間に入って賃貸借契約を大家さんの代わりに結んでくれます。 だから賃貸借契約書をしっかり隅から隅まで読む大家さんってあまりいません。。 なので賃貸借契約書の中身をあまりご存じのない大家さんがいらっしゃるのも事実。 賃貸借契約の中身を知ってい [続きを読む]
  • 満席御礼です!(戸建てフェチな大家さんの新年会)
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 先日、お知らせいたしました、戸建てフェチな大家さんの新年会♪満席御礼です! 今回、都合が悪くて不参加の方、スイマセン! 不定期ですが2月以降でまた開催いたします♪その節は宜しくお願いいたします。 今回、ご参加の戸建てフェチな皆様、宜しくお願いいたします! [続きを読む]
  • 賃貸募集について、知っているとプラスになるお話。
  • おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。過去記事ですが。。。お時間あるときにでも読んでみてください!ここから↓今回は、賃貸営業マンの視点からのお話です!例えば、主要ターミナル駅の賃貸会社さんに新婚さんがお部屋探しに来ました!『3LDKタイプの新築マンションで、この付近で6万円でありませんか?』このような条件です。しかし相場の高いこの付近のエリアではそのような物件、全然ありません。。となれば [続きを読む]
  • 誰に借りてもらうかで賃料設定が変わるというお話♪
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 先日、ある方の物件見学会に参加。その時に感じたこと。 借りてもらうターゲットを誰にするかで賃料設定が変わる!っていうことを改めて再認識したこと! 僕が仮にその物件を買って、賃貸する場合、ファミリー層狙いで賃料設定は7〜7.5万円。 でも先日拝見した物件、既に客付けできてるようですが、賃料設定はなんと15万か16万円! 僕の見立ての2倍! 今回のケースは極 [続きを読む]
  • 戸建フェチな大家さんの新年会やります!
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 今年一年、戸建大家さん活動頑張るぞー!っていうモチベーションをアゲアゲするために、 戸建フェチな大家さんの飲み会を下記の日程にて開催します♪今回は純粋に食べて飲んで、戸建大家さん談議で盛り上がるだけですが。。。(お得情報とか用意してません><) これから大家さんになろうかなって方も奮ってご参加ください!こういった会で大家さんと繋がることで、大家さん知 [続きを読む]
  • 価格が安くなりやすい売り物件とは?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 価格が安くなりやすい売り物件とは、どんな物件なのか? まとめてみました! ・再建築不可の物件。・建ぺい率、容積率が低い地域の物件。(低層住居専用地域)・ボロ過ぎる物件(雨漏れ・シロアリなど)・事故物件(僕は買いません。。)・立地が悪すぎる物件(山奥・崖の上ポニョ)・売主が売り急いでいる物件。・再建築可能であるが実際に再建築がキビシイ物件。・極端に土地 [続きを読む]
  • 表に出てない物件情報ってどう見つけるの?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 よく表に出てない物件デス、とか、ネットに出てない物件デス!とか、 お聞きすると思うのですが、実際にはどうやってそんな情報を貰うのか? これはもう、不動産業者の営業マンと知り合いになり、自分はすぐにでも買える人間です!っていうことをアピールする。 これしかないでしょう。 とにかく自分はすぐにでも物件が買える人です!っていうことを色んな営業マンにアピールで [続きを読む]
  • 物件情報を貰うためのキッカケはこれ!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。どうやったら良い物件が見つかるのか?まずは、不動産業者さん(営業マン)と知り合いになり、そこから情報を貰うこと!ネットで物件を探していても滅多に良い物件って見つからないです。。ネットに出てる物件をキッカケに問い合わせをして営業マンと知り合いになる!営業マンの知り合いをたくさん作る!そうすることで物件情報が集まってくる♪こんな流れが作れたら良いかと思いま [続きを読む]