宮本いつき さん プロフィール

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宮本いつきさん: 『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ハンドル名宮本いつき さん
ブログタイトル『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ブログURLhttps://ameblo.jp/imooyasan/
サイト紹介文『貸家投資』は不動産投資の入門編です。これから不動産投資を始める方に最適の投資手法です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供115回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2010/11/03 14:05

宮本いつき さんのブログ記事

  • 前から気になってた疑問で『京町家』ってなぜ間口が狭いのか?調べてみた。
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 京都で見かける町家であったり、大阪の旧市街地でもみかける『ウナギの寝床』のような間口の狭いお家。 なぜ使い勝手の悪い間口が狭くて奥に長〜いお家が多かったのか。。。今の時代なら狭くて当たり前だと思うのですが、昔ならもっと間口を広く取っても土地が沢山余ってるから良いはずなのに。って、前から気になってました。 調べてみるとナルホド♪ってことが判りました。 [続きを読む]
  • 戸建を倍速で増やしてる人とは?
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 今年に入って不動産投資の融資状況がガラッと変わってしまいました。1棟アパートやマンションを探されてる大家さんもなかなか物件が買えず大変だと思います。 かくゆう僕の会社でも買えてませんがw そんな中、僕の知り合いの大家さんで今年の数ヶ月の間に戸建賃貸物件を一気に10戸増やされた方がいます。 10戸増やすのに僕も最初から最後までお手伝いさせていただきました。 [続きを読む]
  • 物件を増やす為に必要不可欠な要素とは?
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。物件を増やす為に必要不可欠な要素、事業を拡大・安定させる為に必要な要素、思いつく限り記載してみました。これ、全部大事だと思います!・大家仲間を増やす・買い物件情報の情報源を増やす・とにかく物件の数を見る・何故不動産投資をするのか、出来るだけ目的を明確にする・自分のチームを作る(いざとなったら動いてくれる)・大家業をするにあたり必要な知識を学ぶ・軍資金を [続きを読む]
  • 物件の良し悪しがイマイチわからない。。。って方へ♪
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 物件探しをしていても現地を実際に見に行ってもその物件が良いのか悪いのか?イマイチわまらない。。。って方。 どれか1つの物件をベンチマークにしておいて、そのあと見に行く物件と毎回比較するとわかりやすいのではないでしょうか! 例えば、はじめて物件を1つ見たとします。 当然、良いのか?悪いのか?全く見当がつきません。 2つ目の物件を見に行きます。1つ目と見比べ [続きを読む]
  • あと若干名、ご参加いただけますが如何でしょうか?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 先日、告知いたしました、9/8の『戸建フェチ大家さんの飲み会』まだ若干名、ご参加可能です♪ ご参加できそうな方は下記よりご連絡お願いいたします↓https://ameblo.jp/imooyasan/entry-12400296287.html 戸建系の戸建てフェチな大家さん、これから戸建大家さんを始めたい方、がお集まりいただき、毎度、戸建フェチなトークで盛り上がり、お互いの交流が始まる♪ っていう宴 [続きを読む]
  • 築古の物件を購入時に注意すること(電気)
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 戸建大家さんが購入する物件で築古の物件を買う場合、注意点がいくつかありますが、そのうちの一つで案外抜ける点。 それは電気メーターの確認。 電気メーターには僕たちが扱う木造住宅の場合、大きく分けて2つあります。 単相2線式 見分け方は現地で赤い丸で囲ったところを確認してください。2線式って書いてある奴がそうです。 詳細についてはググってくださいw できれ [続きを読む]
  • 9/8(土)午後6時より開催♪
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。身の危険を感じるほどの暑い夏がボチボチ終わろうとしてますが、皆さん体調の方はいかがでしょうか?7月予定していた飲み会が台風で中止となって以来、僕自身もバタバタで、やっとこさ落ち着いてきました。 ってことで戸建フェチ大家さんの飲み会ですが、ボチボチ開催しようかとw 9月8日(土)午後6時〜大阪のナンバ付近の某居酒屋で開催します!お時間ある方は是非♪僕も色 [続きを読む]
  • それでもあなたは不動産投資をやりますか?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 ある意味、斜陽産業でもあると思う賃貸業(不動産投資)。。 人口が19万人減。。↓http://www.stat.go.jp/data/jinsui/new.html(統計局よりH30年2月確定値) 下記のデータはH27年の分ですが、より詳細に人口の増減について記載あり↓http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2015/kekka/kihon1/pdf/youyaku.pdf(H27年国勢調査・人口等基本集計結果要約) 読めば読むほど、我々賃 [続きを読む]
  • これから不動産投資やる人、キビシー!
  • おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産投資で不労所得!始めて1年で年収1000万!楽して稼げる大家業!などなど、これでもかー!ってぐらい巷では不動産投資が楽にできる♪って煽ってますが…たしかに10年以上前だと、まだここまで不動産投資が過熱しておらず、融資も一部の人にしか付かなかったので、楽して稼げる時代があったのは事実です。でも十数年前とは違い現在では、大家さんも増えてるし、物件も年々 [続きを読む]
  • 大家さんは投資であるが事業です!
  • おはようございますございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産投資は投資でありますが、賃貸業(大家業)という事業です!皆さんそれはご存知です。でもホントの意味で賃貸業として理解して事業としてやられてる方、実際には少ないのでは?って思います。やり始めの新米大家です!素人です!当然やり始めたばかりはそうなので、全然いいのですが…ではこれを読んだ後、あなたはやり始めの新米大家です!って言えるでしょうか [続きを読む]
  • 10年前に買った価格で売れた理由!
  • おはようございますございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。唐突ですが…皆さん物件買えてますか?ブログ更新してない間、僕は物件見に行くことも出来ず、日頃の業務を粛々と行う毎日。売買物件の仲介や、リフォーム関係、その他もろもろやってました。そんなバタバタしてる中でも一つ再確認できたことがありました。ある物件の売却を仲介させて頂いたことについて。10年前に購入した区分所有マンションが、ほぼ購入した価格で [続きを読む]
  • セ●ムしてますか!!
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 日本列島に只今、台風が接近中。。 この前いろいろ雨風の被害にあっとところなのに(泣) 今のところ、外壁や屋根などを工事する職人さん。全然足らない状態です。。 足場も足りてない。。 そんな中、台風が来てしまったらと思うと、恐ろしや。。 戸建大家さんの宿命。台風などキツイ雨が降ったとき、雨漏れの可能性が・・・ ってことで職人さんの準備してますか? 頼れる職人さ [続きを読む]
  • 玄関開けたら…
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。近々、現地内覧会やろうかと。というのも、玄関開けたら…かなりキテマス(>_そして写真の右奥の扉に注目!アップ写真がこれ↓何ちゅう扉やねん!!!奥の部屋は牢屋か(>_ってことで早速、この物件命名しました。その物件の名は、『監獄ハウス』そーっと歩かないとアブナイところもあったり、お風呂がなかなかなな塩梅だったり。。久しぶりにパンチの効いた物件に出会いましたw現地内 [続きを読む]
  • 7/6の飲み会、満員御礼!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、お知らせしました、7/6の飲み会ですが、満員御礼となりましたので、募集をストップさせて頂きます。今回、ご参加頂きます皆様当日はよろしくお願い致します!また今回、ご都合が合わなかった方、不定期ですがまた飲み会やりますので、次回、宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • 7/6の金曜日、大阪は難波にて戸建フェチな大家さんの飲み会をやろうかと。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 久しぶりに戸建フェチな大家さんの飲み会をやろうかと思います! 7/6の金曜日。午後7時30分から約2時間。場所は大阪の難波あたり。会費は食べ放題・飲み放題で5,000円。 戸建フェチな大家さん!これから戸建フェチな大家さんになりたい方! ぜひぜひ一緒に戸建フェチ大家さん談義で 盛り上がりませんか? 今回も人数はあまり多くない程よい人数で集まろうかと。皆が全員と話せるぐ [続きを読む]
  • ハード…
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。色々と詰め込み過ぎて…気がつけば6月。ちょっと大阪離れて帰ってきたら梅雨入ってたしwなんやかんやとやる事やって、日々バタバタしてます。イキテマスw久しぶりに戸建フェチな大家さんと飲み会したいですねー戸建フェチな大家さんのお話って楽しいしw日程決めてそろそろやりますかぁーwってことでまたそのうちお知らせします! [続きを読む]
  • 物件買うときの大前提!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。戸建やテラスハウス、一棟もんでもそうですが、購入する際にチェックしないといけない大前提があります!ここが一番最初で、ここが確認出来ないと前に進まない!っていうぐらいとてもとても大事な事。それは何かと言うと、この物件、このお部屋にはどんな入居者が借りてもらえるのか?また賃料は幾らなら決まるのか?ココが定まらないと話は前に進みません…どんな入居者、幾らの賃 [続きを読む]
  • 大家さん同士のつながりがとても大事だと、つくづく実感したという件。
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 僕の会社で堺市のマンションを賃貸管理させてもらってるあるオーナーさんが京都市でも物件を所有されていてそこはそこで別の管理会社さんが入ってるとのこと。 ただ大人の理由で管理会社を変更したいという相談がありました。 さすがに僕のところでは京都市の物件の管理はできないので、どこかご紹介先を探さないとと思い、京都と言えば僕の頭の中ではあの方!! ってなわけで京 [続きを読む]
  • 買う買わないの判断基準!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産投資物件を買う買わないの判断基準ですが、価格も大事でしょうけど、一番大事なのは…その物件、誰が住むの?要するに需要があるのかどうか?あまりなさそうなら幾ら安くてもやめた方が良いかと。これからどんどん空き家が増えるので需要のない物件は空き家のまま。その物件、誰が住むの?この問いに答えが出る物件は買っても何とかなると思います! [続きを読む]
  • 入居者が決まる理由!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、釣りにドハマりしていて、早朝と晩に釣りしてますw釣りといっても色々な釣りがあり魚の種類もゴマンとありますよね。じゃあ何でも良いから釣りたい!と言って竿に適当にエサを付けて釣りをするだけで魚が釣れるのでしょうか?これだと全く何にも釣る事が出来ません。ちなみに僕は今、メバル狙いで釣りしてます。メバル狙いの釣りとなると、釣竿やリール、仕掛けなど、メバルを [続きを読む]