宮本いつき さん プロフィール

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宮本いつきさん: 『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ハンドル名宮本いつき さん
ブログタイトル『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ブログURLhttps://ameblo.jp/imooyasan/
サイト紹介文『貸家投資』は不動産投資の入門編です。これから不動産投資を始める方に最適の投資手法です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供215回 / 365日(平均4.1回/週) - 参加 2010/11/03 14:05

宮本いつき さんのブログ記事

  • 物件買うときの大前提!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。戸建やテラスハウス、一棟もんでもそうですが、購入する際にチェックしないといけない大前提があります!ここが一番最初で、ここが確認出来ないと前に進まない!っていうぐらいとてもとても大事な事。それは何かと言うと、この物件、このお部屋にはどんな入居者が借りてもらえるのか?また賃料は幾らなら決まるのか?ココが定まらないと話は前に進みません…どんな入居者、幾らの賃 [続きを読む]
  • 大家さん同士のつながりがとても大事だと、つくづく実感したという件。
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 僕の会社で堺市のマンションを賃貸管理させてもらってるあるオーナーさんが京都市でも物件を所有されていてそこはそこで別の管理会社さんが入ってるとのこと。 ただ大人の理由で管理会社を変更したいという相談がありました。 さすがに僕のところでは京都市の物件の管理はできないので、どこかご紹介先を探さないとと思い、京都と言えば僕の頭の中ではあの方!! ってなわけで京 [続きを読む]
  • 買う買わないの判断基準!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産投資物件を買う買わないの判断基準ですが、価格も大事でしょうけど、一番大事なのは…その物件、誰が住むの?要するに需要があるのかどうか?あまりなさそうなら幾ら安くてもやめた方が良いかと。これからどんどん空き家が増えるので需要のない物件は空き家のまま。その物件、誰が住むの?この問いに答えが出る物件は買っても何とかなると思います! [続きを読む]
  • 入居者が決まる理由!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、釣りにドハマりしていて、早朝と晩に釣りしてますw釣りといっても色々な釣りがあり魚の種類もゴマンとありますよね。じゃあ何でも良いから釣りたい!と言って竿に適当にエサを付けて釣りをするだけで魚が釣れるのでしょうか?これだと全く何にも釣る事が出来ません。ちなみに僕は今、メバル狙いで釣りしてます。メバル狙いの釣りとなると、釣竿やリール、仕掛けなど、メバルを [続きを読む]
  • 賃貸営業マンにお客様を連れて来てもらうには?
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。せっかく物件を買っても、入居者に借りてもらわないと、ただの箱、になってしまいます。。ちょっとでも早く入居者に借りてもらおうと思ったら、物件購入前に賃貸業者さんへヒアリングすることが大事になってきます。検討中の物件の場所、間取りからすると、どんなお客様がハマるのか。賃料はどのくらいであればイケるのか。色々と教えて貰えます♪あと、こうすると決まりやすい!っ [続きを読む]
  • 利回り15%の物件ありますか?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 僕、大家さんでもあり不動産業もやってます。ときどき利回り15%の物件ないですか?っていうお問い合わせを頂くことがあります。 ないことは無いのですが、数字だけ15%の利回りになってればイイのでしょうか? ではご質問です! キッチリと人が住める状態に直して長期間借りてもらって利回りが10%の物件としょっちゅうクレームばかりのあまり修繕されていなくて入居者 [続きを読む]
  • 家賃アップする方法の続き。
  • 本日、2度目の投稿。戸建賃貸仕事人の宮本です!朝一番の家賃アップする方法の答えです。それは、事業用として賃貸すること!この場合、家賃プラス消費税を頂くことが可能です。5万円の家賃なら4千円の消費税を貰えます。すると5.4万円の賃料に。課税事業者ではければ消費税払う必要ないのでそのまま家賃としての収入になりますね!以上、家賃アップをお金をかけずに行う方法でした! [続きを読む]
  • 以前にも書いたかも?こんな方法で家賃アップ可能です!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。以前にも書いたような気もするのですが、お得になる方法なのであえてもう一度お伝え致します!家賃をアップする方法。あなたは家賃アップする方法として、どんな方法が思いつきましたか?設備をバージョンアップして賃料アップを狙う。リフォームにお金をがっつりかけて家賃アップを狙う。それも1つの方法ではありますが、今回お伝えする方法は、お金をかけて家賃アップするのでは [続きを読む]
  • 購入前のヒアリングで・・・
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 今、購入を検討している物件。近隣の賃貸業者さんにヒアリングへ! 自分では賃料6万円ぐらいかなぁ〜って思ってた物件が7〜8万円ぐらい取れそう♪ 何社か回って、今回はどの賃貸業者さんとも同じ意見でした。 以前から知っているエリアですが、自分の感覚より高く取れる場合もあるんだと改めてヒアリングって大事♪ って思ったのでありました! 皆さん、購入前のヒアリング [続きを読む]
  • それでもあなたは不動産投資をやりますか?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 空き家の戸数が800万戸超(H25年時点)。現在においては1000万戸を超えている。と言われてます。 年々空き家が増加している中、新築アパートはドンドン建築されてます! なんとなくですが、イメージとして新築アパートが建った戸数だけ空き家が増えているように思います(汗) マイホームも建つし、タワーマンションもまだまだ建築されてます。 その分、空き家が増えて [続きを読む]
  • 磨けば光る…の勉強会、申込を締め切らせて頂きました!
  • お早うございます!戸建賃貸仕事人の宮本です。先日からお知らせしてました、磨けば光る…の勉強会は満席となりましたので昨日で締め切らせていただきました!ご参加頂きます皆様、当日は宜しくお願い致します。今回、物件の原石の見つけ方から磨き方まで10年これで飯食ってきたノウハウをタップリお伝えしますのでしっかり吸収して帰ってくださいね!今回ご参加出来なかっかという方、予定は未定ですが第2回を開催しますのでご都 [続きを読む]
  • 戸建て収益物件の買い方、間違ってません?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 4月15日(日)に開催する『磨けば光る戸建収益向け物件の見つけ方勉強会』 ・ネットでの物件の探し方。・物件情報の上手な貰い方。・現地内覧時の注意点や物件の見かた。・購入に値する物件かどうかの見極め方。・指値の入れ方。など。 当日、準備した幾つかの物件資料を素材としてポイントをお伝えしながら実践で使える方法を学んでいただこうという勉強会です♪ また当日は [続きを読む]
  • 実はこうなってる場合が多いんです・・・
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 先日の写真の答え。 先日の写真って何?って方はこちらをまずはご覧ください。↓https://ameblo.jp/imooyasan/entry-12364116663.html っで本題。先日の写真の答え。 矢印の部分。柱に溝ができてますが、これ溝ではなくてシロアリに喰われた痕。 床をめくると・・・実はこうなってる場合が多いです。。↓ 柱がスカスカ。土台がスカスカ。。 めくれば一目瞭然ですが、物件買う前 [続きを読む]
  • 磨けば光る物件の見つけ方の勉強会♪
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 平成30年になって早3か月。物件買えてますか? 僕は戸建てやテラスハウス、3ヶ月で5戸、買いました! 別に自慢でも何でもないですが、何が言いたいかというと、件数をいつになく多く見てる。情報をあっちこっちから沢山もらってる。この買うための動きを沢山とったから買えた!ということです。 やったことは、情報を沢山もらう!実際に現地を沢山見る!これをしただけ。 で [続きを読む]
  • 物件を内覧に行くと良く見受けられる事例。〜浴室前の床のフニャフニャ〜
  • お早うゴザイマス♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 現地内覧に行くと、よく浴室の入り口付近の床がフニャフニャしてる時が多々あります。 これは入居者の方が綺麗に足を拭いて浴室から出てこなかった為、 床の部分に水分が染込んで次第にフニャフニャになってくる場合と、 床下で何か湿気っぽい現象がある場合とあります。 水分を含んだ木材はシロアリの大好物となるので、やがてシロアリに侵食されます。。 シロアリにやられると [続きを読む]
  • 物件情報を貰うには●●デス♪
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 平成30年になって早3か月。物件買えてますか? 僕は戸建てやテラスハウス、3ヶ月で5戸、買いました! 別に自慢でも何でもないですが、何が言いたいかというと、件数をいつになく多く見てる。情報をあっちこっちから沢山もらってる。 この買うための動きを沢山とったから買えた!ということです。 やったことは、情報を沢山もらう!実際に現地を沢山見る!これをしただけ。 で [続きを読む]
  • 南大阪にてアフター内覧会やります!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 今年の年明け早々。大阪府阪南市でビフォー内覧会を開催した物件。 リフォーム完成したのでアフター内覧会を下記の日程で開催しようかと思います♪ 平成30年3月31日(土)午前10時〜12時まで。 場所:大阪府阪南市尾崎町4丁目 詳しい場所は参加者の方に直接お伝え致します! 参加希望の方はこちら→imooyasan@gmail.com アフター内覧会参加希望!と書いてメールください [続きを読む]
  • リブログ!”有料セミナーってどうよ?”
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。以前は僕も戸建賃貸むけに見ていた競売物件情報。でも最近は落札価格野高騰で手が出せなくなりました。そんな状況であるにもかかわらず、競売で物件を落札して戸建賃貸をされているお知り合いでもあるこちらの方が競売セミナーを今月末に開催との事。興味ある方、僕、ブログで勝手に書かせてもらったので直接、お申込みしに行ってくださいね! [続きを読む]
  • あなたの物件を入居者に受け入れてもらう為には。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。賃貸業界ではこの春先が一番動きがある時期だと言われてます。あなたの物件はもう入居者が決まりましたか?決まっているなら何にも言う事ないですが、もしまだ決まってないなら今一度、下記の項目をチェックして入居者募集活動を頑張ってみてください!・賃貸業者さんに空室情報が認知されているか?・何社賃貸業者さんに空室情報を渡しているか?・賃貸条件はマッチしてるのか?・ [続きを読む]
  • 僕は入居者さんを絞ります!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 賃料の値下げ合戦に巻き込まれないようにするには。。 僕は入居者層を絞ってます。絞れば絞るほど、賃料は逆に相場よりアップできます! これウソのようでホント♪ 昨年、作ったある平屋の貸家は物件名をカッコ良くつけて、周りの相場より1万円アップして、入居者層も絞りに絞って募集。するとお目当ての入居者層の方で相場よりも1万円アップで借りていただけました! また別の物 [続きを読む]
  • 裏物件情報という戸建大家さん向けの売り物件情報を配信中♪
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 こそっとこちらのメルマガで↓http://imooyasan.com/neo/usrctrl.php?mag_id=2 戸建大家さん向けの売り物件情報を配信中です♪ ご登録がまだの方は不定期で配信してますので、ご登録ください♪ 直近で下記のような情報を配信しました。・価格500万円、平成3年築の戸建。・テラスハウス7戸まとめて売却 (平均利回り1●%台でした) 近日中にもまとめて売却、名付けてバル [続きを読む]
  • ヤッテはイケナイことをやってしまった。。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 この間、ダメ元で出した買付がありました。数日間放置されていたので、あ〜これはアカンかったんやろかぁと思っておりました。。 と、ところが! その買い付けが通ってしまいました。。 現場を見て購入する気があまりなかった物件だったので、僕は玄関先しか滞在しませんでした(汗) その物件、僕と鬼監督と新人のタクの3人で見に行ったのですが、新人のタクだけがしっかり見て、 [続きを読む]
  • 売れやすいから高い、売れにくいから安い。。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 戸建大家さんをする場合、物件を安く買って、しっかりリフォームして、それなりの賃料をもらって、運営する。 その中で安く買う!これがそもそも大事でありますが、なかなか安く買えないのが現状。 そこで安く買うためのコツというか考え方というかを少しお伝えしますネ♪ 価格が下がらない物件=売れやすい物件(みんなが欲しがる物件) 価格が下がる物件=売れにくい物件(みん [続きを読む]