宮本いつき さん プロフィール

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宮本いつきさん: 『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ハンドル名宮本いつき さん
ブログタイトル『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ブログURLhttps://ameblo.jp/imooyasan/
サイト紹介文『貸家投資』は不動産投資の入門編です。これから不動産投資を始める方に最適の投資手法です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供164回 / 365日(平均3.1回/週) - 参加 2010/11/03 14:05

宮本いつき さんのブログ記事

  • これから不動産投資やる人、キビシー!
  • おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産投資で不労所得!始めて1年で年収1000万!楽して稼げる大家業!などなど、これでもかー!ってぐらい巷では不動産投資が楽にできる♪って煽ってますが…たしかに10年以上前だと、まだここまで不動産投資が過熱しておらず、融資も一部の人にしか付かなかったので、楽して稼げる時代があったのは事実です。でも十数年前とは違い現在では、大家さんも増えてるし、物件も年々 [続きを読む]
  • 大家さんは投資であるが事業です!
  • おはようございますございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産投資は投資でありますが、賃貸業(大家業)という事業です!皆さんそれはご存知です。でもホントの意味で賃貸業として理解して事業としてやられてる方、実際には少ないのでは?って思います。やり始めの新米大家です!素人です!当然やり始めたばかりはそうなので、全然いいのですが…ではこれを読んだ後、あなたはやり始めの新米大家です!って言えるでしょうか [続きを読む]
  • 10年前に買った価格で売れた理由!
  • おはようございますございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。唐突ですが…皆さん物件買えてますか?ブログ更新してない間、僕は物件見に行くことも出来ず、日頃の業務を粛々と行う毎日。売買物件の仲介や、リフォーム関係、その他もろもろやってました。そんなバタバタしてる中でも一つ再確認できたことがありました。ある物件の売却を仲介させて頂いたことについて。10年前に購入した区分所有マンションが、ほぼ購入した価格で [続きを読む]
  • セ●ムしてますか!!
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 日本列島に只今、台風が接近中。。 この前いろいろ雨風の被害にあっとところなのに(泣) 今のところ、外壁や屋根などを工事する職人さん。全然足らない状態です。。 足場も足りてない。。 そんな中、台風が来てしまったらと思うと、恐ろしや。。 戸建大家さんの宿命。台風などキツイ雨が降ったとき、雨漏れの可能性が・・・ ってことで職人さんの準備してますか? 頼れる職人さ [続きを読む]
  • 玄関開けたら…
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。近々、現地内覧会やろうかと。というのも、玄関開けたら…かなりキテマス(>_そして写真の右奥の扉に注目!アップ写真がこれ↓何ちゅう扉やねん!!!奥の部屋は牢屋か(>_ってことで早速、この物件命名しました。その物件の名は、『監獄ハウス』そーっと歩かないとアブナイところもあったり、お風呂がなかなかなな塩梅だったり。。久しぶりにパンチの効いた物件に出会いましたw現地内 [続きを読む]
  • 7/6の飲み会、満員御礼!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、お知らせしました、7/6の飲み会ですが、満員御礼となりましたので、募集をストップさせて頂きます。今回、ご参加頂きます皆様当日はよろしくお願い致します!また今回、ご都合が合わなかった方、不定期ですがまた飲み会やりますので、次回、宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • 7/6の金曜日、大阪は難波にて戸建フェチな大家さんの飲み会をやろうかと。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 久しぶりに戸建フェチな大家さんの飲み会をやろうかと思います! 7/6の金曜日。午後7時30分から約2時間。場所は大阪の難波あたり。会費は食べ放題・飲み放題で5,000円。 戸建フェチな大家さん!これから戸建フェチな大家さんになりたい方! ぜひぜひ一緒に戸建フェチ大家さん談義で 盛り上がりませんか? 今回も人数はあまり多くない程よい人数で集まろうかと。皆が全員と話せるぐ [続きを読む]
  • ハード…
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。色々と詰め込み過ぎて…気がつけば6月。ちょっと大阪離れて帰ってきたら梅雨入ってたしwなんやかんやとやる事やって、日々バタバタしてます。イキテマスw久しぶりに戸建フェチな大家さんと飲み会したいですねー戸建フェチな大家さんのお話って楽しいしw日程決めてそろそろやりますかぁーwってことでまたそのうちお知らせします! [続きを読む]
  • 物件買うときの大前提!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。戸建やテラスハウス、一棟もんでもそうですが、購入する際にチェックしないといけない大前提があります!ここが一番最初で、ここが確認出来ないと前に進まない!っていうぐらいとてもとても大事な事。それは何かと言うと、この物件、このお部屋にはどんな入居者が借りてもらえるのか?また賃料は幾らなら決まるのか?ココが定まらないと話は前に進みません…どんな入居者、幾らの賃 [続きを読む]
  • 大家さん同士のつながりがとても大事だと、つくづく実感したという件。
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 僕の会社で堺市のマンションを賃貸管理させてもらってるあるオーナーさんが京都市でも物件を所有されていてそこはそこで別の管理会社さんが入ってるとのこと。 ただ大人の理由で管理会社を変更したいという相談がありました。 さすがに僕のところでは京都市の物件の管理はできないので、どこかご紹介先を探さないとと思い、京都と言えば僕の頭の中ではあの方!! ってなわけで京 [続きを読む]
  • 買う買わないの判断基準!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。不動産投資物件を買う買わないの判断基準ですが、価格も大事でしょうけど、一番大事なのは…その物件、誰が住むの?要するに需要があるのかどうか?あまりなさそうなら幾ら安くてもやめた方が良いかと。これからどんどん空き家が増えるので需要のない物件は空き家のまま。その物件、誰が住むの?この問いに答えが出る物件は買っても何とかなると思います! [続きを読む]
  • 入居者が決まる理由!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。最近、釣りにドハマりしていて、早朝と晩に釣りしてますw釣りといっても色々な釣りがあり魚の種類もゴマンとありますよね。じゃあ何でも良いから釣りたい!と言って竿に適当にエサを付けて釣りをするだけで魚が釣れるのでしょうか?これだと全く何にも釣る事が出来ません。ちなみに僕は今、メバル狙いで釣りしてます。メバル狙いの釣りとなると、釣竿やリール、仕掛けなど、メバルを [続きを読む]
  • 賃貸営業マンにお客様を連れて来てもらうには?
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。せっかく物件を買っても、入居者に借りてもらわないと、ただの箱、になってしまいます。。ちょっとでも早く入居者に借りてもらおうと思ったら、物件購入前に賃貸業者さんへヒアリングすることが大事になってきます。検討中の物件の場所、間取りからすると、どんなお客様がハマるのか。賃料はどのくらいであればイケるのか。色々と教えて貰えます♪あと、こうすると決まりやすい!っ [続きを読む]
  • 利回り15%の物件ありますか?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 僕、大家さんでもあり不動産業もやってます。ときどき利回り15%の物件ないですか?っていうお問い合わせを頂くことがあります。 ないことは無いのですが、数字だけ15%の利回りになってればイイのでしょうか? ではご質問です! キッチリと人が住める状態に直して長期間借りてもらって利回りが10%の物件としょっちゅうクレームばかりのあまり修繕されていなくて入居者 [続きを読む]
  • 家賃アップする方法の続き。
  • 本日、2度目の投稿。戸建賃貸仕事人の宮本です!朝一番の家賃アップする方法の答えです。それは、事業用として賃貸すること!この場合、家賃プラス消費税を頂くことが可能です。5万円の家賃なら4千円の消費税を貰えます。すると5.4万円の賃料に。課税事業者ではければ消費税払う必要ないのでそのまま家賃としての収入になりますね!以上、家賃アップをお金をかけずに行う方法でした! [続きを読む]
  • 以前にも書いたかも?こんな方法で家賃アップ可能です!
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。以前にも書いたような気もするのですが、お得になる方法なのであえてもう一度お伝え致します!家賃をアップする方法。あなたは家賃アップする方法として、どんな方法が思いつきましたか?設備をバージョンアップして賃料アップを狙う。リフォームにお金をがっつりかけて家賃アップを狙う。それも1つの方法ではありますが、今回お伝えする方法は、お金をかけて家賃アップするのでは [続きを読む]
  • 購入前のヒアリングで・・・
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 今、購入を検討している物件。近隣の賃貸業者さんにヒアリングへ! 自分では賃料6万円ぐらいかなぁ〜って思ってた物件が7〜8万円ぐらい取れそう♪ 何社か回って、今回はどの賃貸業者さんとも同じ意見でした。 以前から知っているエリアですが、自分の感覚より高く取れる場合もあるんだと改めてヒアリングって大事♪ って思ったのでありました! 皆さん、購入前のヒアリング [続きを読む]
  • それでもあなたは不動産投資をやりますか?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 空き家の戸数が800万戸超(H25年時点)。現在においては1000万戸を超えている。と言われてます。 年々空き家が増加している中、新築アパートはドンドン建築されてます! なんとなくですが、イメージとして新築アパートが建った戸数だけ空き家が増えているように思います(汗) マイホームも建つし、タワーマンションもまだまだ建築されてます。 その分、空き家が増えて [続きを読む]
  • 磨けば光る…の勉強会、申込を締め切らせて頂きました!
  • お早うございます!戸建賃貸仕事人の宮本です。先日からお知らせしてました、磨けば光る…の勉強会は満席となりましたので昨日で締め切らせていただきました!ご参加頂きます皆様、当日は宜しくお願い致します。今回、物件の原石の見つけ方から磨き方まで10年これで飯食ってきたノウハウをタップリお伝えしますのでしっかり吸収して帰ってくださいね!今回ご参加出来なかっかという方、予定は未定ですが第2回を開催しますのでご都 [続きを読む]
  • 戸建て収益物件の買い方、間違ってません?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 4月15日(日)に開催する『磨けば光る戸建収益向け物件の見つけ方勉強会』 ・ネットでの物件の探し方。・物件情報の上手な貰い方。・現地内覧時の注意点や物件の見かた。・購入に値する物件かどうかの見極め方。・指値の入れ方。など。 当日、準備した幾つかの物件資料を素材としてポイントをお伝えしながら実践で使える方法を学んでいただこうという勉強会です♪ また当日は [続きを読む]
  • 実はこうなってる場合が多いんです・・・
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 先日の写真の答え。 先日の写真って何?って方はこちらをまずはご覧ください。↓https://ameblo.jp/imooyasan/entry-12364116663.html っで本題。先日の写真の答え。 矢印の部分。柱に溝ができてますが、これ溝ではなくてシロアリに喰われた痕。 床をめくると・・・実はこうなってる場合が多いです。。↓ 柱がスカスカ。土台がスカスカ。。 めくれば一目瞭然ですが、物件買う前 [続きを読む]
  • 磨けば光る物件の見つけ方の勉強会♪
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 平成30年になって早3か月。物件買えてますか? 僕は戸建てやテラスハウス、3ヶ月で5戸、買いました! 別に自慢でも何でもないですが、何が言いたいかというと、件数をいつになく多く見てる。情報をあっちこっちから沢山もらってる。この買うための動きを沢山とったから買えた!ということです。 やったことは、情報を沢山もらう!実際に現地を沢山見る!これをしただけ。 で [続きを読む]