宮本いつき さん プロフィール

  •  
宮本いつきさん: 『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ハンドル名宮本いつき さん
ブログタイトル『貸家投資』は不動産投資の入門編です。
ブログURLhttps://ameblo.jp/imooyasan/
サイト紹介文『貸家投資』は不動産投資の入門編です。これから不動産投資を始める方に最適の投資手法です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供289回 / 365日(平均5.5回/週) - 参加 2010/11/03 14:05

宮本いつき さんのブログ記事

  • 入居前にやる!入居後にやる!でゴッツぅ変わるんです。。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。リフォームのお話です。入居前に補修工事をする。入居後に同じ内容で補修工事をする。やる内容は同じでも入居前と入居後ではかなり変わってきます!何が変わるかと言うと、・入居者の居るタイミングで工事を やらないといけない。・荷物が汚れないようにしないといけない。この2点。入居者がいる場合の工事は非常に大変!まず職人さん嫌がります。。モノが壊れたぁ、汚れたぁ、と [続きを読む]
  • 少しでも安く買いたいなら。。。
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 物件買うときは誰しもちょっとでも安く買いたいですよね。 僕もちょっとでも安く買うため、現地を見て、調査して、安くするための理由を探してます。 誰もが欲しい物件は当然、価格は現状か逆に高くなります。 少しでも安く買うには条件を悪くしていくしかないでしょう。。 前面道路が市道ではなく私道である。とか。 土地が小さい。とか。 建物がかなりボロい。。とか。 立地が [続きを読む]
  • 業者周りの注意点、業者さんによって言う事が違います。。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 過去記事ですが・・・先日、戸建オーナーさまとリフォーム完了した物件の客付け訪問で賃貸業者さん周りをしておりました。7社ほど周ったのでしょうか。。業者さんによって方針が違うのもありますし、店のカラーがそれぞれ違うので、言う事も変わってきます。今回の業者さん周りではそんなにバラバラな事はどの業者さんもおっしゃってなかったので、あまりこちらも混乱することはな [続きを読む]
  • 買っちゃった!ゴミ屋敷前テラスハウス(汗)
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 ついに引渡しを受けました。。ゴミ屋敷前テラスハウス! 見た目は何の変哲もないテラスハウス。。 若干、玄関ドアが新しくなっててラッキー♪って感じです。 あと、玄関前にスペースがあるので自転車も置くことができてこのスペースありがたいですよね! しかし!!玄関ドアの隙間からコソッと撮影w 斜め前にはゴミ屋敷!! 二階のバルコニーからコソッと↓ これでも元大学教 [続きを読む]
  • 本日、ゴミ屋敷前テラスハウス決済♪
  • おはようございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。 本日、ついにゴミ屋敷前のテラスハウス引き渡しを受けます! 引き渡し後、改めて物件の写真を撮ってきますので明日、全貌を明らかにしましょうw 僕の中では入居者のイメージも湧いていて、既に入居者層は絞りに絞ってます! 入居者層を絞りに絞った結果、これで入居付けはイケる!って判断したので今回のゴミ屋敷前テラスハウスを購入しました! はてさて、本当に目論見どおり [続きを読む]
  • 進め方は人それぞれ!進み具合も人それぞれ!
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 日ごろから大家さんとお話しする機会が色々とあるのですが、お話しててつくづく思うのが、 進め方は人それぞれ!進み具合も人それぞれ!かと。 進め方ってのはどうやって資産拡大をすれば良いか? これはその人によって資産背景や現在置かれている状況などにより変わってくるのでその人に合ったやり方で進めるのが良いのかと。 あの人はこのやり方で成功したからあの人のやり方 [続きを読む]
  • 大家さん=事業者
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 大家さんって事業者です。はじめて個人で物件買って大家さんになった方。この時点で事業者です。 大家さん=事業 なので事業者として法的責任が出てきます! 将来、一般の方に売却するとなると、事業者が一般消費者に売却という構図になるので瑕疵担保責任免責の特約がつけれないとか。 逆に瑕疵担保の期間を1年ぐらい設けないといけないとか。 契約上、こういった制約が出てく [続きを読む]
  • ある物件がリフォーム前に入居者決まった理由。
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 先日、アフター内覧会した物件。リフォーム前に入居者が決まりました。 なぜ決まったのか。。タイミングもあったと思いますが、あることを施したことも功を奏したと僕は思ってます♪ どんなことを施したのか? それは入居者を絞って物件を作り、募集をしたから! まあ決まった賃料も安かったのもあるでしょうけど。。 でも賃貸需要のないエリアで物件作ってもなかなか決まりま [続きを読む]
  • 凄いですね・・・先日お知らせした有料セミナー満席御礼デス♪
  • こんにちは♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 先日から告知してます、桜木大洋さんのプラチナセミナー! 20名募集のところすでに24名の応募だという・・・10,000円のセミナーなんですが、あっという間に定員オーバーデス(汗) せっかくなのでということで、30名に増席!会場はこれでマックス。 これ以上の増席はできないとのことで、30名に達した時点で募集終了! っでさきほど桜木さんからマックスに達したと。。 [続きを読む]
  • 最近のトレンド、貸しスペース♪
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 最近、あっちこっちで空いたスペースを有効活用しよう♪っていう動きが出てますよね。 有名どころでakippa(あきっぱ)。 貸し会議室・レンタルスペースの Spacee [スペイシー] TKPの貸会議室ネット とか。 TKPは所有せずに空いたスペースの有効活用を12年前から始めて今年東証マザーズに上場してます!社長さん45歳だとか・・・ 空きスペースの有効活用、凄い需要が [続きを読む]
  • 緊急告知デス♪
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 突然ですが、あなたは桜木大洋さんってご存知ですか?関東で活躍されてますメガ大家さんです♪僕自身、ご縁があってお付き合いさせていただいてます。 先月、桜木さんに大阪でもぜひセミナーを開催してほしいとお願いを致しました!というのも僕個人的に桜木さんのお話をお聞きしたいと思ったものでw すると即、OK!でも基盤が大阪じゃないので有料ですが集まるのでしょうか・ [続きを読む]
  • 実際に会うことが情報をゲットする近道デス!
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 ネットで情報を収集することも必要ですが、実際にお会いして直接お聞きする。これが一番、情報をもらうにしても知識習得するにしても早い方法かと。 ネットで不動産投資について、情報を収集するよりも直接、不動産投資をバリバリやってる方に聞いたほうが知識習得は早いです。 ネットで物件情報を検索するよりも直接、営業マンに会って情報を貰う方が沢山情報を得ることができ [続きを読む]
  • 10月7日のセミナー後の懇親会参加の方、お申し込みは本日まで!
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 10月7日のセミナー後に懇親会を行います!(費用は実費4〜5千円) 場所は近くの居酒屋さんで行うとのことです。 この懇親会では建築のプロの方が参加されるのでお友達になれるチャンスかと。。 セミナー終了が午後5時の予定です。懇親会はそのあと開始なので、午後7時か8時ごろまでお時間が大丈夫な方、良かったらご参加ください♪ 懇親会参加の方はこちらまで↓imooyas [続きを読む]
  • 『薪能』って何て読み方かご存知ですか?
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 今回の記事、全く不動産投資とは関係ありません(汗) 今回の記事は日本の古典芸能についてです! おいおい宮本、どないしたん?っていう声が聞こえてきそうですがw タイトルの『薪能』の読み方は、『たきぎのう』と読むんだそうです。 知らんかったぁ〜。知ってましたぁ? っで僕からすると何のこっちゃ?なのでウィキペディアで調べたら、色々と書いてありましたが、要は日 [続きを読む]
  • 何度もスイマセン。。10月7日のセミナーの件なんですが・・・
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 僕のブログより10月7日の買ってはイケナイ物件を見極めるセミナー。お申込みいただいた方、ちゃんと申し込みとなってます!とのことです。 そして、僕自身、告知を忘れておりました件が1点ございます。 この日、10月7日のセミナー終了後(17時終了予定)近くの居酒屋さんで懇親会を開催する予定です!もし17時以降も時間の都合がつく方はぜひともご参加いただければ [続きを読む]
  • 床の傾きを直すと…
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。先日、堺市某所にてアフター内覧会を開催致しました。沢山の方にお越しいただき感謝です!物件は床が気分悪くなるレベルで傾いてたのですが、職人軍団の技で何とか賃貸で貸せるレベルまでクリア!でも見たら笑いますw↓引き戸を閉めたら上は大丈夫でも下の付近にかけて徐々に隙間が出来るので、職人さんに隙間を上手に木材で埋めてもらいました。他にもよく見ると床が傾いていた名残 [続きを読む]
  • 入居者募集も工夫次第で決まりますが、例外もある。。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。入居者募集も工夫次第で基本、何とかなるもんですが、そもそも賃貸の需要が全くないエリア。とかだといくら工夫しても入居付けは厳しいもんです…エリアが廃墟だらけだったりとかだと幾ら賃料が安くても、そのエリアに初めて足を運んだ方は皆、敬遠するでしょう。僕も多分、住むという目線で見たら却下でしょうね。そういうところはどうやっても決まりにくいので安くても探すエリア [続きを読む]
  • 戸建て賃貸向けの売り物件の探し方。
  • お早うございます♪戸建賃貸仕事人の宮本です。さあ、これから不動産投資を戸建賃貸で始めるぞ!でも何をどうやれば良いのかな。。って思われてる方が多いです。ではそんな方に、まず物件をどうやって見つけるか?までを僕の場合でお話しますね。ネットで売り物件情報を片っ端から見ます!自分の予算内で探しているエリア内の物件が出てきたら、まずその物件の賃貸相場を自分なりで良いので調べます!ネットでそのエリアの、その [続きを読む]
  • アフター内覧会 in 緑町
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 アフター内覧会を下記の要領で開催します!9月24日(日)午前10時〜午後1時まで。この時間、現地に僕いますので、12時30分までに現地に来場できる方、お待ちしてます♪ 場所は堺市堺区緑町。南海本線 七道駅から西へ10分以上歩きます。。 工場地域であり、大きなトラックやトレーラーがバンバン走ってる幹線道路から一本入ったとこ。 環境はイマイチ。。 でも入居 [続きを読む]
  • 備えあれば憂いなし!
  • お早うございます♪戸建て賃貸仕事人の宮本です。 火災保険について。当然、物件買ったら火災保険に加入しますよね。(時々加入するの忘れてるときあるのですが・・・) っで、どんな火災保険に入ってますか? 火災保険に入るとき、掛け金が安くなる火災保険を選びますか?(当然そうなんですがw) ある社長がこう言ってました!火災保険を掛けるときは、『こういう場合は保険が出るの?』『あ〜いった場合は保険は出るの?』っ [続きを読む]