みさしゅうサラリーマン大家 さん プロフィール

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みさしゅうサラリーマン大家さん: ゴミ屋敷がお宝物件に変身、高利回り激安不動産投資
ハンドル名みさしゅうサラリーマン大家 さん
ブログタイトルゴミ屋敷がお宝物件に変身、高利回り激安不動産投資
ブログURLhttps://ameblo.jp/yosida4864/
サイト紹介文激安の280万で戸建てを購入家賃は5万円で晴れて大家に実質利回り18パーセントの高利回りで経営中
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供181回 / 365日(平均3.5回/週) - 参加 2010/12/09 17:27

みさしゅうサラリーマン大家 さんのブログ記事

  • 有難い
  • 今回の災害で自分が加害者になってしまいました。最近購入した土地。購入時、のりめんに防草シートを敷いていたので嫌な感じはしていましたが嫌な予感は的中してしまいました。のりめんに防草シートや除草剤撒いたらいけません。地盤弱くなり崩れやすくなります。勿論太陽光設置ダメだと思います。ここ被害に遭われた方65年住んでるけど土砂崩れ初めて、この防草シート半年前くらいに設置してたとの事。大した雨ではなかったのに [続きを読む]
  • もどかしい
  • 今日は獅子頭として地域の祭りに参加してきました。初めての事でしたが、代々受け継いでいかなければいけないなと思いました。 さて、子供の野球に参加したり、自分の仕事したり、明日は自分の所有土地が崩れて、近隣の方から連絡があったので行かなければなりません。 なかなかボランティアに参加できず。これでいいのかと、もどかしいです。 暑い日が続きますが、被災された方、ボランティアの方皆さん体調には十分気を付けて作 [続きを読む]
  • 8対9
  • 息子初回4点のリードしたものの初回ワンアウトも取れず交代泣いてたが投手は誰も助けてくれません。孤独です。最終回再びマウンドへ立ち直り2回抑えたがタイブレークでサヨナラ負け結果8対9でした。ミスも多かったけど面白い試合でした。さて、メンバーさん地銀さんで融資厳しいと言われて公庫申し込み予定をでしたが、一転、取り組めるとの事。地銀さんから私に掛かってきたのでそれを伝えると大喜びしてました。公庫の枠あるな [続きを読む]
  • 東京出張
  • 本日、東京出張の予定だったが流石にこの状況では中止に。昨日から消防活動は打ちきりになり通常に。数年前の安佐北区の災害の時はボランティアアピールや援助申請があったので、何処に人手が必要か分かったのですが、今回は情報が少ないような。。地域が離れ過ぎてるからかな。アピールすることに引け目を感じる人がいるかも知れないがドンドンしてほしい。それみて行動する人は必ずいるから、一人より二人二人より、多い方が作 [続きを読む]
  • 経済活動はする
  • 連日の消防活動ですが、結果的には行方不明者の方を見つける事が出来ませんでした。隣の市まで範囲を広げ捜索になりましたが、更に下流に流されてるのだと思われます。早く見つかってほしいです。さて未曾有の大災害ですが、経済活動はします。というかしないといけません。昔では考えられなかかったのですが、スマホがあれば消防活動中でも仕事が出来るのが有難いです。指示や指示されたり資料送りで本当に便利です。夕方は地域 [続きを読む]
  • そこは何とかして
  • 連日の消防活動今しか出来ない。サラリーマンの方には難しいので、元気で、段取りを自由に出来る自営業の私が参加しない理由はないです。でも今日は昼までの活動にさせてもらい、金曜日に店子さんから、換気扇から雨が入ると連絡が入ってて「それは何とかして、それどころじゃないから」と電話を切った方の所に午後から伺いました。一晩中雨が入り寝れなかったと言われ申し訳なかったのですが、「災害時は無理だから」と納得して [続きを読む]
  • 死と隣り合わせ
  • 最近降り続いてる雨。昨日は消防出動道路冠水で道が遮断され引き返せなくなりました。その間も土嚢作り雨が弱まった所で救出に来てくれて脱出夜中はずっと屯所待機道路は事故車で何台か立ち往生したり脱線してました。人生何が起こるか分かりません。何が起きてもいいように人の役にたつことを1つでも積み上げていけるようにしないといけないなと改めて思いました。しかし早く警報解除になってほしい。。家に帰りたい。。 [続きを読む]
  • 当日無人決済
  • 今回、50号?太陽光の決済。司法書士さんに先に土地代振り込んで司法書士さんが売主さんと決済してくれました!昨日も事前に振込先等記入した振込伝票を渡してたので当日金融機関さんに行かずに、司法書士さんの抵当権受付番号がfaxされたのを確認して融資実行。とても楽チンでした。ありがとうございました!で、私はDIY大雨でも室内作業は快適ですね。台所の吊棚のカッティングシート施工で台所完成。全然違う2000円でこのクオ [続きを読む]
  • やっぱDIY楽しい
  • この前買った戸建て。遠いから、気が重たかったけど、甘えてる事に気づいたのでDIYすることに。家が変わっていくのは楽しい。私、そういえば、DIY大家でした。で、昨日はお馴染みのカッティングシート全然違うわ〜全体撮り忘れた。で帰り高速道使ってみたら何と1時間で帰れた近いじゃんこれでリフォーム捗ります! [続きを読む]
  • 2戸売却完了!
  • サッカー残念でしたが、日本代表の一生懸命のプレーに感動しました。眠たさを忘れ夢中でみました。本田のプレーからカウンター最後の最後で点取られるとか、誰か脚本書いてるのかと思う感じでした。 さて、3号か4号か5号か忘れたけど、資産の組み替えのため、隣同士2戸1で2戸売却しました。20%弱。メンバーさんありがとうございました! 2010年10月に賃貸事業を始めてたぶん一年以内に購入した物件。 あの時はまだサラリーマンで [続きを読む]
  • 有意義な日曜日
  • 朝早くから年に一度の、滝の観音様のお掃除&地域の草刈り&防獣フェンスの手直し。4時間汗だくでしたが、皆でやる美観活動は気持ちがいいです!私がたぶん最年少。倍くらいの年輩の方が元気に活動されてるので負けられないです。完全ボランティアで仕事の事は全く考えてませんが、仕事依頼2つ頂きました。こういう活動をしてるとご縁を頂けるので本当に有難いです。で、午後からは洗面台の取り替え入居者さん「大家さん、出来るん [続きを読む]
  • 再生エネルギー普及
  • 90k挙がったな。。??20年以上ぶりに。それと、お尻上げるのはダメと思ってたが、今日教えてくれた人は「お尻上げないと90-100くらいで終わるよ、べたで90挙がるならお尻上げると120は上がるよ」とのこと。 重量あげるのと、筋肉効かせるのは別問題と考え、今度からお尻上げてすることにしよう。ベンチ120挙げれますよという方が90挙げれますよ、よりいいのは間違いないないですから(笑) さて個人太陽光の金消契約終了。 [続きを読む]
  • フェアプレイ
  • 区役所の維持管理課へ行って書類受理されたのでこれで農地転用OK 法務局へ印鑑証明8通!4名の地権者さんがいるからこんなに必要との事うーん。コピーでいいじゃんと思いますが、何故ダメなのでしょう?聞けばそういう決まりなのでと。。 で、午後からは宅建の勉強会。税金の話は難しいけど知ってるか知ってないかこれデカいよね。手間がかからないなら、少額短期の代理店なろうかな。 さてサッカー日本代表ああいう試合は今回だけ [続きを読む]
  • 佳境
  • とうとう太陽光も佳境を迎えそうです。迎えてもやりようありそうだけど佳境だな。。さて最後の力を振り絞り現地調査です。今頂いてる案件成就できるよう頑張るのみです。さて、金融機関さんからチケット頂いたので野球観戦へカープ強すぎこれで、今年の野球観戦は5勝一敗。いい席で最高に楽しかったです!ありがとうございました!で、帰宅後サッカー観ながら資料まとめ。韓国頑張りすぎドイツここで終わるとは。。 [続きを読む]
  • 岡山出張
  • フェンス取り付けに岡山へ往復360km話してたら直ぐだな。岡山もあり。鉄筋打ち込み60本、背筋鍛えられます(笑)今日も3リットルくらい汗かいた。ビールが上手いです。 [続きを読む]
  • 蔓半端ないって
  • 蔓半端ないって暑さも。お客様の県北太陽光で草刈り。これは3kくらい体重減るなと思ったけど、汗out3リットル?in4リットル結果体重増えてた(笑)太陽光事業的には最高の時期だけど管理はまじで心身を鍛えられます。さて今日も労働力投入頑張ろ。 [続きを読む]
  • ニコイチ
  • 1日、一週間が早すぎる!充実してるという事でしょう。少年野球、5年以下の大会で残念な結果に終わったがその後、皆奮起したのか振りが良くなってきました。これで4連勝課題も沢山あるけど面白い試合をみせてくれてます。我が息子も何故かピッチングが良く。当然まだまだですが、全然ストライク入らない(笑)親父からすれば頼もしくなってきました。さてこの前、土地契約した場所の隣の方がいくらでもいいから借りてよと言われたの [続きを読む]
  • たまには早く寝る
  • 一昨日飲みで睡眠不足の中宅建協会の勉強会へ。勉強になりました。が、半分寝てました(笑)なにやってんだか。。久しぶりに21時には寝ました。。で起きてスッキリ草刈りを一時間ほど、クレーム電話が来たので速攻対応です。水路が詰まると農業大打撃です。こういうこともしっかりしないといけないなと改めて思います。で、太陽光新規打ち合わせからの古民家現地調査でかくて立派だったと予想が出来ますが、朽ち果ててました。解体 [続きを読む]
  • 6時間
  • 一昨日業者さんと太陽光案件全ての進捗打ち合わせ。太陽光の今まで種を撒いてた案件が花開いてきてます。メンバーさんの案件で、太陽光設置に関して、不具合がありご迷惑をお掛けしてた案件も全て施工やり直して頂いたので良かったです。最初から上手くいけば最高ですが、ミスした時にどう対応してくれるかが問題です。私はこの提携業者さんは誠実と思ってるので安心してお任せする事が出来ます!その後、飲みで、何を話したか殆 [続きを読む]
  • 行動しかない。
  • 売主さんには申し訳ないけど私は買主さん側に立ってしまいます。それは何年も事業を継続していかないといけないから。借入してると、下手したら死ぬ可能性があります。売主さんは売った時点で利益確定で死ぬ事はないですよね。残債残るような売買は債権者が許してくれませんし。なので私がオススメする物件お得なのが多いです。で、昨日オーナーチェンジ自社物件を販売、指値ちょい入り利回り17%超えです!メンバーさんにどうです [続きを読む]
  • 決まるのかな?
  • 週末は野球三昧&ほたるかじか祭り。祭りの方は、天候に恵まれ、かなりの人が来られていました!子供も多くとても活気があり良かったです。ほたるも滅茶苦茶いて地域の方努力されてるなと思いました!うちの子供も、恥ずかしがりなのに堂々とステージでしっかり踊ってました。(ビデオで確認)ここの保育園の先生のお陰。本当に優秀で感謝してます。さて、相続案件が4件ありましたが、何と全部纏まる可能性が!出来て半分かなと思って [続きを読む]
  • ご高齢
  • 新規豊栄太陽光の買い主さん決まり安芸高田市は私がやることに。で、豊栄の売主さんにご挨拶。ご高齢で土地管理お困りでした。倉庫もどうかと言われましたが正直どうしたものかと思案中です。太陽光業者だから上手い事言うわけではなく、田舎の荒廃地は今のうちに売ったほうがいいです。今なら太陽光業者が買うことが出来ます。というか太陽光業者しか買えません。fit価格も劇下がりで中国電力会社の受け入れも後わずか、正確には [続きを読む]
  • 農地シェアリング!
  • やばい、書いとかないと1日何したか忘れる(笑)昨日は1日事務仕事。何の契約書か間違わないようにしなければ。電話もいらん事喋るので長すぎる(笑)自分でやる予定だった太陽光を3つお譲りする事にしました。このままでは4Mいってしまうので。で、夜は農地シェアリングする方と飲みながら打ち合わせ。無農薬で安心安全な農業を志されてるので、ほんと応援したいです!無農薬のニンニクを頂いたので、またまた元気になります(笑)新 [続きを読む]
  • 回避成功かな。
  • 今年の所得税とかで死ぬかと思ったので、個人から法人へ移す交渉を金融機関さんとしていました。今回、4物件を借り替えでき、7物件移す事に成功です!期間、金利条件も良くなり、いつもありがとうございます!金利も1%台が増えて来ました!。これ以上すると譲渡益でまた死にそうになるのでこれで今年は終わり。個人7物件移動1物件売却3物件購入。。してるので来期は消費税はどうなるのか、売却しても消費税掛かってくるのでややこ [続きを読む]