みさしゅうサラリーマン大家 さん プロフィール

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みさしゅうサラリーマン大家さん: ゴミ屋敷がお宝物件に変身、高利回り激安不動産投資
ハンドル名みさしゅうサラリーマン大家 さん
ブログタイトルゴミ屋敷がお宝物件に変身、高利回り激安不動産投資
ブログURLhttps://ameblo.jp/yosida4864/
サイト紹介文激安の280万で戸建てを購入家賃は5万円で晴れて大家に実質利回り18パーセントの高利回りで経営中
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供166回 / 365日(平均3.2回/週) - 参加 2010/12/09 17:27

みさしゅうサラリーマン大家 さんのブログ記事

  • 農地シェアリングシソ栽培開始
  • 今年度の農地シェアリングのシソ栽培開始!!大和農園の大和さんと!昨年は大量栽培に成功しました。シソは根絶やしに出来ないというほど強い農作物。たぶん今年も大量に栽培できるはず。今年は加工、販売が課題です。しかし、この土地勝手にレンゲ、ハーブ、セリが生える不思議な土地です!農薬不使用の身体にいいシソを提供出来るよう頑張ります!大和さん、宜しくお願い致します! [続きを読む]
  • 運を手にするのは
  • 借り換え成功!金融機関さんありがとうございました!某金融機関さんで根抵当1物件で5つの共担取られてました。それはそれで、この物件欲しかったので大変ありがたかったので、感謝してます。今はこの物件があるので今の私があると言っても過言ではないです。1つの案件が人生を変える事が不動産に携わって多々あるなと改めて感じます。さて、私は根っからの商売人ではなく甘さがあるので、お金だけで今までお世話になった所を変 [続きを読む]
  • 機械式駐車場
  • 機械式駐車場に詳しい方いらっしゃれば教えて下さい!修理等は保険でカバー出来る事が分かりました。経年劣化かどうかの判断になりますが、基本太陽光と同じで休業補償も掛けれるとの事。しかし、新しくするにはまだ見積りしてないけど下記のサイトでは8000万掛かると。。。これがいつするのかによりババ案件になりえます。30年経過してるのでそろそろなのかな?うーん今のまま利回り15%で10年維持出来ても採算合わないかな。。う [続きを読む]
  • 買い付け通る
  • 相続案件の戸建て買い付け通ってしまいました。。戸建てまた増やしてしまった。。相続案件なので契約するまでわからないけど(笑)やること多すぎで資産整理しないといけないかなと思って、増やすの無理かなと思ってたけど、野球もサウナとかでたくさん時間取ってた。伸び代まだまだある(笑)機械式駐車場どうするかな。では [続きを読む]
  • バカンス
  • 南の島へバカンスへ!!なら良いのですがフェンス取り付け!ここは、揉めた土地と聞いてました。早速、到着早々相方洗礼を浴びました(^^;停車してたら「どこ停めとんなら??」次、おばちゃん登場!ここの境界の所に、石捨てちゃあいけんよ。「あ、そこ私の所じゃないですよ」でも、ここでの恨み辛みをここぞとばかりに言われます。やり取りめんどいので書きませんが、結果ニコニコして帰られました。次におじさん登場「ここで何しょ [続きを読む]
  • 業者かプレーヤーか
  • 最近は、お陰様で不動産仲介業のお仕事を頂けます(^-^)メンバーさんにご紹介するのですが、自分で買った方が良いじゃんと思う事が度々あります。指値した戸建て、結構押し戻されたけど、その金額で買うといいました(^^;相続案件なので契約するまで分からないですけどね。まぁどっちでもいいです。縁があるかどうか。それと、広島中心部で機械式のエレベーターの売りが出ました!やった事がないので恐ろしすぎですが、15%弱あるし [続きを読む]
  • 太陽光農地シェアリング12%
  • 久しぶりに戸建て買い付け入れてしまった。でも相続案件なので通らないだろうな。相続人3人居たら、指値するとほぼ決まりません。 さて、太陽光農地シェアリング用土地あります。日当たり抜群!!fit36円72.8kwfit36円59.3kw共に想定実質利回り12%あります。安定して農業されたい方オススメです! [続きを読む]
  • 気持ち悪ぅ(笑)
  • 見たくもない詐欺師のラインアイコン変更が目に入りました。おっさん二人でツーショット(笑)女かお前は。女性は可愛いけど詐欺師は可愛くない(笑)それと、僕は有名人と知り合いですよーのパターンね(笑)ビットコインでマルチかな。皆さん気を付けて下さいね。では。 [続きを読む]
  • これもいるのか。。
  • 今日は消防訓練。昨日の少年野球の時も寒かったけど、今日も寒かった(*_*)でも考えようによっては、この厳しさが有事の時に役立つのかなと、(ただ寒かっただけなので、これを厳しさと言うのもおかしいですけど)最近は火事が多いので少しでも役にたつようになりたいです。さて、太陽光立ち入り禁止の看板設置も義務らしいですね(*_*)設置希望の方、弊社都合日で宜しければ設置承ります!宜しくお願い致します! [続きを読む]
  • 新年度
  • 3末、大家的には書き入れ時でした。しかし、私は有難い事に、ここ1年近く、退去がありません。一軒消滅しましたけど(*_*)しかし、本当に感謝です。借家も太陽光も自己管理なので、太陽光に集中出来たので良かったです!太陽光終わる終わると言われてはや数年(笑)今年もいけそうです!さて21円2号が完成したので見に行こうっと。 [続きを読む]
  • 2年前の事が。。。
  • 今日は、少年野球お休みして、賃貸借契約2通作成してたら、太陽光ないですかとメンバーさんからご連絡あり。ちょうど売買契約をしないといけない、中古パネル+新規パネルの93kw案件を、急遽現地ご紹介することに、土地代50万&日当たり最高。想定実質利回り13%くらい。結果は、見送り。私がしなさいという事ですね(笑)それから昨日、フェンス終わらなかったどんぐり県北へ1時間ちょいの作業に1時間以上掛けていくというなんとも効 [続きを読む]
  • エース放出
  • エース放出です(涙)遠くの美人より近くのブスというか。。あ、太陽光売却の話です。持ってても利益は十分に出してくれてましたが、高速使っても現地には3時間以上掛かるので精神的に苦痛になってました。メンバーさんに情報流すと、大晦日にメンバーさんになられた方が速攻見に行かれ購入を決定されました。このメンバーさん私紹介の土地25万で手に入れたり、前にブログでも書きましたが大雪の中速攻現地に行かれこれもライバル蹴 [続きを読む]
  • isでええ。
  • Bは目指してないから私は、ISだな。さて、今日もフェンス取り付け、h広島市は、良く話を掛けてきます。その内容は草刈りちゃんとしてーよ。が殆ど。今日はおばあちゃんの二人責め(笑)しかし、私こういうクレーム処理は得意な方なので、直ぐに仲良くなれます。その極意は。。内緒。嘘、単純に相手の立場に立つこと。これが出来ない時は必ず揉めてます。さて、新規案件の融資が通りました!金融機関さんありがとうございます!融資証 [続きを読む]
  • 1年がかり
  • 約1年掛かっての太陽光47号稼働です(^-^)/太陽光設置稼働まで1年掛かるのは普通なのですが、ここは、設置してから稼働まで1年掛かりました。。その間は手形をジャンプしまくり金利だけ支払う日々でした(涙)こちらの数値ミスが合ったものの、軽微変更時間掛かりすぎです。軽微変更はお前らのミスだから後回しじゃって感じになってるのかな?環境を良くしていくには、絶対再生エネルギーは必要です!大気汚染、酸性雨等々で、地球ダ [続きを読む]
  • 打つ!
  • 子供はボールを打ち親父は鉄筋を打ち込む(笑)少年野球段々といいチームになってきました。息子も、毎試合ヒットが出てます。チームの主力になるよう日々成長してるような気がします。今日は、一回戦突破で次は優勝候補との対戦です。さて、試合が終わり私は、フェンス施工のため県北へ13時から初めて19時前まで作業。日が長くなってるので作業が捗ります!ノンストップでしたけど120mのフェンス施工は流石に無理でした。。しかし [続きを読む]
  • クレカ払い
  • 国税のクレジット払いが出来るようになりましたね。私、今回はクレカ払いにしようかなと思ってました。税理士さんに言ったら振替になってるよ。どうやってやるの?とご存知ないようでした。そこで、税務署に連絡。なんと。。クレカ手続きは3月15日まで。。それ以降でも出来ない事はないけど、それ以降は利息がつくとの事!なるほどね。本来は3月15日までが納税日。手続き上4月15日まで猶予してますよとの事。来年は、早く確定申告し [続きを読む]
  • 安物買いの銭失い
  • 安物買いの銭失いをしてしまいました。大手キャリアで長年使ってましたが、対応が悪かったので、格安SIMに変更。確かに基本料金は安いのですが、私は通話が多いので格安SIMの恩恵全く受ける事が出来ませんでした。おまけに、通信速度も遅い、カメラ起動も遅い、ピント合わないで、なかなか取れない。スマホぶち投げてやろうかと思う事度々(笑)仕事にならないので、また大手キャリアに出戻りです(涙)違約金5万弱ポジティブシンキン [続きを読む]
  • 時期が違えば
  • 確定申告が終わり、ホットしてますが、これからが、安定経営に向けての勝負の年かな。拡大期から安定期へこれ2年前から言ってますが今年も太陽光設置予定が7基あります。太陽光事業してて実際利益が一番出るのが間違いなく、自分で購入ですが、身体は一つなので、拡大も考えて行わなければいけません。しかし、なかなか、安定期へ移行出来ないのですが、出来るだけメンバーさんに案件ご紹介してます。そして誰も手を上げない所は [続きを読む]
  • 消費税還付
  • 消費税還付は収入になる。これ何で?と思います。税金が返って来てそれに税金がかかる?よく分からないなぁ。500万還付あっても最高税率だと半分持ってかれるんですよね?何でだろう?税理士さんに依頼してない人は計上してないんじゃないかな?税理士さんに聞いてもよく理解できないけど、誰か教えて下さい! [続きを読む]
  • 確定申告終わった
  • 確定申告終わりました!史上最高の税金です。税理士さんありがとうございました!税金を納めるのは国民の義務でいいのですが、事業者を殺すような税制は止めてほしいです。(無知がいけないのでしょうけど)それと、納税期間がたったの1ヶ月しかないのはどういう事なのでしょうか?猶予をお願いしようものなら役所の人に上から目線で厳しい事を言われるんですよね?(お願いした事はないのでイメージですが)せめて、余裕で事業を継続 [続きを読む]
  • 親父も頑張る
  • 今日はまぁまぁ大きな大会2回戦一回戦まさかの18対0の大勝。その勢いそのままに宿敵A クラブとの対戦(最近は戦力不足で相手にされませんけど。。)しかし、主力のまさやがまさかの熱で欠場。戦力の薄さがもろにでたが、序盤、息子のヒットから好走塁で一人で生還、一点先取。守備も好プレー連発でかなり伸びてきた。後は、身体が大きくなってバッティングが良くなればいい選手になれます。試合は1対5で負けたけど、紙一重の試合で [続きを読む]
  • 奇跡きた!
  • 何か奇跡きた!2月終わりまで、太陽光が休業状態なので資金繰りに悩みます。それが。。。神様ありがとうございます!何が?ヒント0.024%知りたい人は会った時教えます。さて、昨日は提携業者さんと打ち合わせやら、農業転用手続き、新規太陽光の打ち合わせ。雨の日は作業出来ないので打ち合わせばかりです。本日、何号か忘れたけど、融資ok県北ばかりで、バランスが悪いので、ここは地域的にいいので、是が非でもやりたかったので [続きを読む]
  • エース登場!!
  • 1月末に連携した21円91kw案件これ新たなエースと言うことが分かりました!32円52kwと21円91kwの比較同一地域ですが21円の方が県北です。日当たりは両方良く変わりはほぼないです。上の画像が32円下の画像が21円計算すると32円259kwh×35.4=8951円201kwh×35.4=6946円21円422kwh×22.68=9570円353kwh×22.68=7977円過積載凄すぎ。21円でも諦めなかったので良かった!雲でも、max 発電してる(^-^)/メンバーさんもボチボチ21円設備 [続きを読む]