みさしゅうサラリーマン大家 さん プロフィール

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みさしゅうサラリーマン大家さん: ゴミ屋敷がお宝物件に変身、高利回り激安不動産投資
ハンドル名みさしゅうサラリーマン大家 さん
ブログタイトルゴミ屋敷がお宝物件に変身、高利回り激安不動産投資
ブログURLhttps://ameblo.jp/yosida4864/
サイト紹介文激安の280万で戸建てを購入家賃は5万円で晴れて大家に実質利回り18パーセントの高利回りで経営中
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供172回 / 365日(平均3.3回/週) - 参加 2010/12/09 17:27

みさしゅうサラリーマン大家 さんのブログ記事

  • 最終告知です!
  • 最終告知です!24日19時広島市内にて飲み会します!現在8名後2.3人お集まり頂けたら嬉しいなという感じです!メッセージお待ちしてます!さて、午前中は地目変更完了したので法務局へ、職員さんがとても親切で余裕で出来ました!時給何万かな??ついでに賃貸案件の地目変更も申請してきました。今度から自分でしよっと??午後からは昔からお付き合いさせて頂いてるメガ大家さんと太陽光フェンス取り付けの打ち合わせ。その後、地 [続きを読む]
  • 新規口座開設&融資
  • よし、2基太陽光融資通りました。これで21円5基目??24円が1基と36円も2基融資が付いてます。金融機関さんいつもありがとうございます!21円に関しては3基ほぼフルの2基1割なので助かります。メンバーキャンセル案件も出るかもしれないので、資金繰りをしっかり考えとかないとヤバイけど再エネ普及に邁進するのみ。中電に名義変更&負担金の支払い、新規金融機関の口座開設やらで300kmは走ったかな。最後は三次で寿司たらふく食べ [続きを読む]
  • 命懸けの作業
  • ふぅ命懸けの作業終わり。木には悪いけど太陽光のために今回数本切らさせて頂きました??大木だったので尚更申し訳ないです。しかし、売電upは間違いないでしょう。実際、1日の時系列売電実績をメールで見させて頂きましたが10%以上のupになってました??管理とパネル洗浄もお願いされました。遠いけど頑張らなければ?? [続きを読む]
  • 現地みず
  • 太陽光21円も終わりに近づいてきました??しかし、今期もやることはやったかな。後は何れだけ上積みできるか。さて、今日は県北のお客さんの所へ木の伐採。ここのお客さん現地見ずに買われたそうです??パネルの前面に大木が2本立っており1.2列目がおもいっきり影になってます。その他木も数本あり蔦がパネルを覆っている??木の伐採により太陽光を壊さないように細心の注意が必要です。3人掛かりだけど終わらず、明日も遠距離 [続きを読む]
  • 関わりあいたくない
  • ベンチMax85kgきた!順調に戻ってきてる??しかし、2.5時間いて(暇じゃないよ(笑)週1のルーティンです。)半分は電話で思い通りに筋トレ出来なかった??しかーしその電話の一つにカープファン感謝デーのチケットあげるとの有難いお言葉??いつもありがとうございます。チビと行くか、親にあげるか考えます。ps詐欺師とのやり取りは疲れます(笑) [続きを読む]
  • 広島大家
  • 広島大家塾を主催されてる方の太陽光フェンス取り付け。杭がサクサク入ったので非常に楽な現場でした??天気も最高。楽しかったです!三次の田舎こことても遠いイメージでしたが40分以内にいけるとは。。投資先には全く考えてなかったけど有かな。スッポンご馳走になり美味しかった。これ以上元気になったらヤバイような(笑) [続きを読む]
  • 地目変更
  • 地目変更にチャレンジしました。何これ余裕すぎる。レベルが上がってる事にしよう??頼めば2.5か。。あ、それと、自分のはいいけど第三者の案件は有資格者でないとダメですからね。資格の力は強いです! [続きを読む]
  • 忘年会
  • う11月24日忘年会します!12月との要望が強いですが、すいません無理でした??????5-10人程度で開催したいと思います。現在3名です??今年の成果と来年の目標について語りましょう!でも、何時も通りただの飲み会になる可能性大です(笑)ご希望の方はメッセージ、ライン、メールでお願い致します!さて、着々と防草シートで雑草対策強化、柵、看板取り付けが進んでいます!有難いことに依頼も増えて来て段取り調整をしっかり [続きを読む]
  • ちょっとのつもりが
  • 昨日は依頼があった安芸太田町の現地調査へ前面の2列木が成長しすぎで発電ほぼない状態??蔦も凄すぎ。早く対処しないともったいないです。さて、近くに三段峡があったので、ちょい登ろうかと行ったのはいいが、三段滝まで距離が結構ありちょいというレベルではなかった。。その掛かった時間は4時間??15kくらいかな?でもそれくらい掛ける価値はありましたね。今度は登山部の皆で来よう?? [続きを読む]
  • フェンスコスト削減
  • Fit 改正でフェンスを3月までに設置しなければいけません。普通に設置すればそこそこいいので材料だけでm3000-4000円はします。100mだと30-40万そこに工賃。ホームセンターに売ってある鉄フェンスでm1000円くらい。私が今回採用したのはなんと鉄部材でm400円100m4万円??見た目もまぁまぁ??20基くらい自社物件設置しないといけないので、どうしたものかと考えてたら、身近でいい方法がありました?これでフェンスのコスト削 [続きを読む]
  • 太陽光46号と古屋
  • 太陽光46号完成??隣接で山に囲まれてる何号か分からないけど一番利益がうスーい太陽光発電所??そこ32円だが、余裕で今回の24円80kwに負けると思います??これで1年前から仕込んでた24円太陽光は残り1基設置して4ヶ月連携出来てないのも一基あるけど。。経産省さん早くして下さい??さて古屋案件も続々入ってきてます。リフォームするかそれとも更地にして新築するか。。考えるのも楽しいですね。夜は農地シェアリングにチャ [続きを読む]
  • 続ける方法
  • 月始めは清神社からうーんいつ来てもいい感じ??昨日はうっちーのゴルフレッスンやること多すぎで久しぶりの参加。こういうのは無理やりスケジュールにいれないと続かないな毎週予定にいれよう。でないと何時までもコースに出れません??今日も頑張ろっと?? [続きを読む]
  • 数字は大事
  • 積み重ねが出来るかどうか。メンバーさんと話しててよく出る言葉がCf 。月いくらなの?環境を良くしたいというのが一番なので、余りお金の事を言うのは嫌だけど、そうは言ってもお金は大事。利益が無ければ事業は出来ないし誰にも相手にされません。現在fit 21円ざっとですが50kwで2-4万90kwで6-8万くらい返済が終わると数年ですが100-200万の年間cfになります。5基以上やれば結構いい数字になります。1基2基でセミリタイヤ出来る [続きを読む]
  • フェンス取り付け
  • フェンス取り付けFit改正で必須看板も。。期限は来年3月までです。ここ、地盤が固かったり軟らかすぎだったりボコボコです??何とか設置ぉk。まだまだあるので頑張らなければ??先日講習会参加も、知らん事だらけ知ってるか知らないか天と地の差だわ。 [続きを読む]
  • まだまだ行くで
  • まだまだ行くでーというか行かざるとえんと言うか、拡大の波が止まりません。今日は、メンバーさんのキャンセル案件を契約してきました??紹介した手前、売り主、仲介さんにご迷惑掛けたらいけないので、速攻、私が代わりにしますので?と。信用はコツコツ。融資は?目処が付いてたのです。先日、新規金融機関さんで2基融資が通ったのですが、「この商品5000万Maxですね?」「はい、もう一基いけますよ??」3メガいくのかな?神 [続きを読む]
  • 戻ってきた!
  • パワー戻ってきた!ベンチ70kg×10回を3セット。80kgを4回挙がりました。理論上90kgが1回挙がる計算です。しかし、筋や腱を痛めたらいけないのでそこは慎重にいきます??週一くらいしか筋トレいけないが、食事と現場で鍛えてるので来年は100kg挙がるな。うん挙がるはず(笑)さて太陽光新規融資2件決まり今回は久々の個人融資また所得が加算されるので税金対策が本当に重要になります。本当にボケッとしてると、下手すると黒字倒産 [続きを読む]
  • 経験経験
  • 大阪日帰りで言ってきました!内容は控えますが、行かなければ良かった(笑)見極めって大事だなと改めて思いました。懇親会はまぁまぁ楽しかった。広島で太陽光をしている方に出会い遠隔地なので苦労されてました。おまけにその業者さん倒産したそうです??信頼出来る業者選び大切です。 [続きを読む]
  • 3トン
  • 二人で3トン、コンクリブロック運びました??私、余裕でしたが、もう一方も、超余裕そうでした??流石、プロゴルファー体力が違います!殆ど休憩なし7時間防草シート施工終わりました??コツコツ一歩づつ。柵は新たな方法試してみよう。んで、情報局メンバーの土地売買のお手伝い。成功するといいな。 [続きを読む]
  • 現場へgo
  • 先日紹介していただいた土地の現地調査へ高圧土地の場所素晴らしいが!大手業者が打診中の事。でも金額次第では勝てますよとの事??詳しい事は明日聞きます。その横の250坪の低圧土地うーん余り良くない。。無理にする必要はないが、仲介さん好きな金額言って?とでは50万。。通ればやらなくては。。????夜は業者さんと焼肉懇親会??楽しいと時間あっというまに過ぎますね?? [続きを読む]
  • 0から1が10名
  • 0から1へ朝一2時間防草シートを敷いて、それから、今日は情報局メンバーの土地売買契約のお手伝い??このお方1基契約してて追加で3個1の170kwの契約??私がしたかったけどメンバーの皆さん情報に飢えてます??融資も全力サポートしなければ!0から1に挑戦中のメンバーさんかなりおられます。ちょうど10名かな??まだ2基しか設備認定がおりてないので0から1を達成された方はまだ1名のみですが、11月に設置予定の方もおられ、 [続きを読む]
  • 終わらんなぁ
  • 新たな防草シートを試してます??普段使用する200平米2万のをそれを3倍の6万??砂利を敷けば半永久的に持つみたい??初期コストとランニングコスト上手く施工すればほぼ何もしなくてよいと。。しかし、雑草の力を侮ってはいけないのです。奴らの力は計り知れない??こればかりは経過をみないと分かりません。二重に敷いてるので全然終わらない。。それとこの防草シート重すぎ、筋トレになっていいけど(笑)このペースだと後2日 [続きを読む]
  • 終わらん
  • 今月末、設置予定の45号79kw太陽光。とにかく敷地が広い??その分整地がキツすぎる??今日は4人で!ほぼ終わったが全ては終わらず。。とりあえず、設置は出来るようになったのでよしとしよう。しかし、綺麗になった?? [続きを読む]
  • 広島案件枯渇
  • おはようございます!広島案件枯渇してきましたが、雑種地364坪150万坪4100円!三次案件出ました!太陽光77kw!県道沿いなので広告出せます。それと電柱3本立ってるので5000円くらい副収入あります(笑)情報局入会が条件ですが、ご興味がある方メッセージお願いします! [続きを読む]