森田浩司 さん プロフィール

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森田浩司さん: 孤高の不動産業者がお届けする事業用・収益不動産情報
ハンドル名森田浩司 さん
ブログタイトル孤高の不動産業者がお届けする事業用・収益不動産情報
ブログURLhttp://kojimorita.blog22.fc2.com/
サイト紹介文主に京都の事業用不動産と投資用収益物件に特化した仲介業者です。情報交換よろしくお願いします!
自由文京都の不動産業者 (株)ウィンライズコーポレーションの森田です。収益・事業用不動産の物件情報や求む物件情報などを発信しています(^^)
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供17回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2010/12/09 15:13

森田浩司 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 下がり始めた不動産価格
  • 最近、首都圏からの物件情報が増えて来ている。東京の業者さんから毎日多くの情報が届く。少しずつ価格が落ち始めている中で、何故京都に首都圏の物件情報が届くのか。それは、東京の不動産が東京方面で売れなくなって来たからだと思う。向こうで売却先が減って来たから、関西に買手を求めて溢れて来ているのだろう。大阪や名古屋の売り情報も東京と同じような感じで増えて来ており、価格が徐々に引き下げられている。この後に来る [続きを読む]
  • 昭和の豪邸物件案内と近江神宮奉拝と会合2件
  • 今日もウォーキングをしてから、始動。右京区の昭和の豪邸の案内に向かう。お客様は海外の資産家さん。じっくり邸内や庭園を見学して頂きました。物件は気に入って頂いたようですが、前面道路から入ってくる車の走行音に少し懸念があり様です。なかなか条件が揃う物件を探すのは難しいですね。。案内を終え、近江神宮奉拝。一度事務所に戻り、デスクワーク。物件情報の配信とメールチェックを片付けてから、とある会合に出席するた [続きを読む]
  • 定休日 全国神宮巡りスタート 心温まる言葉
  • 今日は定休日。全国神宮巡りを始めようと思い、スタートはお膝元の平安神宮へ。神宮に着き境内に入ってみると、何か様子が違う。境内にステージと観客席がびっしりセットされていて、LIVEイベントがあるのかなと思って若いジャニーズ系の警備員さんに尋ねると、堂本 剛のLIVEが夜に開催されると教えてくれました。神殿に手を合わせてから、神宮巡り用の御朱印帳を買って始めの御朱印をいただく。境内を出ると向かいの公園ではイベ [続きを読む]
  • 異常な不動産価格と八朔祭
  • 今日も朝から30分ウォーキング。岩屋神社コース。 事務所に行き、メール、FAXのチェック。新規物件情報を配信。どれもめちゃくちゃ高い。。収益還元で見ると実際の価格相場の3倍はしている。ここまで来ると一等地や駅前物件以外、不動産は動かない。それでも、その時の時流に合わせて動きを変えていかないとダメなんで、色々模索しています。極端な値崩れを待つしかなさそうです。高騰したものは必ず下落しますからね。18時過ぎに [続きを読む]
  • 物件案内と情報配信とスタジオ
  • 今日はウォーキング&RUNの後、事務所に向かい、請求のあった物件資料を送り、東山区の店舗付住宅の物件案内に行く。事務所に戻り、建設業者の友人が訪ねて来たので、建売用地のことなど色々話をする。異業種交流会の雑務を済ませて、大阪市の収益マンションの情報を収益会員さんに配信。帰宅して食事の後、友人と音楽スタジオへ。新着情報 1来訪者 2物件案内 1以上。 [続きを読む]
  • 毘沙門堂参拝し物件情報配信!
  • 今日はウォーキングしてから、毘沙門堂へ参拝。邪気を祓う。。この仕事邪気を吸い込みやすい。。エネルギーチャージしてから、山科駅前の千成食堂で昼食を食べ、大丸の喫茶店で偶然同業者の知人に会い雑談。事務所に戻り、物件情報をひたすら配信。その合間に異業種交流会のイベントの参加者の登録などの雑用をし、19時頃帰宅。新着情報 2以上 [続きを読む]
  • 水曜日は雑用を片付ける
  • 水曜日。不動産業者の定休日が多い日。電話や来訪者、役所や法務局に物件調査に来る不動産業者が少なく調査や雑用を片付けるのは水曜日に限ります。今日は、ウォーキング後、事務所に冷蔵庫を運び入れ、昨日退去して行った、シェアハウスのメンバーに余っていた照明器具を届ける。事務所に戻ってから、物件資料を請求があった先に送る。宅建士免許更新の手続きをし、散髪に行きトップを残して丸刈りにし、病院に行って診察と薬を出 [続きを読む]
  • 高過ぎる!【土地価格】
  • 今日は、おとなしく事務所でデスクワーク。届いた新着物件資料を眺めながら、紹介できる案件とそうでない案件を選別するのですが、どの物件も価格が高過ぎますね。。特に京都の不動産は異常です。東京より高いんちゃうん(笑)?市内中心部の商業地域で坪単価2650万円とか、少し外れた商業地域でも一坪350万や400万、700万とか・・ファンドバブルの頃の価格帯です。とてもじゃないですが、マトモナ事業をしていては、費用対効果が [続きを読む]
  • 月曜日は物件確認が多い
  • 今日は、ウォーキングの後、出動準備をして、マックシェークを買って同業の友人の会社へ差し入れする。30分ほど世間話をして事務所に向かい、電話、メール対応。レインズ登録の物件資料送付等々。。月曜日は物件確認(ブッカク)の連絡が多い(^-^;本日の新着情報 2物件 西宮土地・横須賀収益ビル京都事業用地 購入申込1件 交渉開始ボチボチがんばります。以上。 [続きを読む]
  • いよいよ綱引きが強まる不動産市況
  • 売り手市場、買い手市場の綱引きがいよいよ極限に来てる感じですね。収益不動産に関しては、スルガ銀行ショック以降、他行の融資もかなり閉まって来てるようで、それまで動きが活発だった築古で利回りの良い物件の転売スキームがストップし、築古で耐用年数が10年を切っているような物件は出口を失ってダブついている状態です。比較的、築が新しい物件や新築物件は、仕入れ価格が高い為、売価が跳ね上がり、京都市内だと利回りが [続きを読む]
  • 全国の不動産事業者様へ
  • 当社は京都にて収益不動産・事業不動産の仲介をしています。 分野を特化していることにより、情報量も数多く入り、また収益・事業用とも当社、直の法人・個人のお客様がたくさんいらっしゃいます。 求めている物件は、物件オーダーページに記載していますので、当てはまる物件情報をお持ちの際は、是非ご紹介ください。 また「こんな物件を探している」 「こんな物件があるが、お客様はいらっしゃいませんか?」などお互いに情報交換 [続きを読む]
  • 【京都収益物件情報】西京区大枝 洛西収益ビル
  • 阪急京都線 桂駅よりバス乗車15分 国道中山停徒歩約2分 土地 約145.47坪 旗竿地   準住居・第1種中高層住居専用地域 60/300・200 建物 昭和58年築RC造陸屋根地下1階付5階建   延べ面積350.05坪 住居1K×39戸 事務所×2戸   検査済み証あり 平成13年・15年大規模修繕済み 現況年収 16,644,960円 グロス9.00%満室想定 17,136,000円 グロス9.26% [続きを読む]
  • 京都収益不動産情報
  • ■北区西賀茂 一棟売り収益マンション14,000万円(税込)地下鉄烏丸線 北大路駅よりバス乗車約13分 神光院前停 徒歩1分土地 約92.01坪 角地建物 昭和54年12月築 RC5階建 店舗1 1K28戸 検査済み証あり現況年収 13,675,200円 グロス 9.77%満室想定 14,804,400円 グロス10.57%仲介 ■山科区勧修寺 一棟売収益マンション 16,000万円(税込)京都市 [続きを読む]
  • GW明け今日から始動です!
  • 長いGWが終わり、今日から始動です。休み中は、お彼岸に墓参りをした時に、声をかけて頂いた昔に森田家の先祖供養をしていただいていたお寺さんのご住職に教えて頂いた古いご位牌を預かってもらっていること、森田家は楠木家の流れを汲んでいること、色々事情があり、戦後に供養をして頂くお寺が変わったという話しが気になり、宇治の黄檗山にあるお寺さんを訪ね、ご住職に古いご位牌を見せていただきました。曾祖父の寅次郎と子、 [続きを読む]
  • 平成30年の不動産市況って・・・
  • 遅くなりましたが、新年明けましておめでとうございます。年末年始はいかがお過ごしでしたでようか?私は年始にmy soul island 宮古島へパワーを授かりに行って来ました(^^)天候はあいにくあまり良くはなっかたのですが、良い出逢いもあり、今年最初の商談もまとまり、充分エネルギーチャージできました!宮古から帰って来たら京都はインフルエンザが蔓延していて体調を崩す人が周りに続出中です。。皆様も体調管理には十分お気を [続きを読む]
  • 近況報告 ほぼ毎日ウォーキングとギター♪
  • ブログは久しぶりの更新です(^^;)今年に入ってから体のあちこちに不具合が発生し、ほぼ毎日約30分 2.6?のウォーキングをしています。毎日歩いていると、季節の変わり目や、草木のにおいを敏感に感じたりします。体って不思議なもので、歩いているだけで血流も良くなり全身の筋肉がほぐれます。なによりストレス発散にもなりますし、ルーティンワークになると歩かないといられなくなります。あとは部屋でギター弾き語りをし [続きを読む]
  • ゆく年くる年
  • ゆく年くる年????今年も皆さまに、大変お世話になりまして、誠に有難う御座いました。心から感謝申し上げます。平成28年は公私共に忙しくまた充実した良い一年でしたし、良い意味で身の回りが整理され効果的な断捨離ができた年となりました。平成29年、先ずもって健康でつつがなく過ごせることを第一目標とし、弊社株式会社ウィンライズコーポレーション設立満10年となりますので、初心に立ち戻り自分なりの士魂商才を追求し [続きを読む]
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