k-nagamochi-plus さん プロフィール

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k-nagamochi-plusさん: かごしま長持ち住宅ぷらす
ハンドル名k-nagamochi-plus さん
ブログタイトルかごしま長持ち住宅ぷらす
ブログURLhttps://ameblo.jp/kayanomasao/
サイト紹介文大切なマイホームを長持ちさせます!住宅診断やリフォームのコツ、手抜き工事を見抜く目を持てます!
自由文「元気なかごしま!」で木造建築に携わる1級建築士/JSHI公認ホームインスペクター(鹿児島県第1号)。『かごしま長持ち住宅診断』『ホームインスペクション鹿児島』代表。長持ちする住まいのお手入れ/診断、安心して住める省エネ住宅を考えます。壁内結露から桑田佳祐までつぶやきます^^; 趣味は珈琲豆の自家焙煎、苦め好き^^
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供62回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2011/04/18 06:11

k-nagamochi-plus さんのブログ記事

  • プロの視点から語る〜第3条〜「賢いリフォーム術7か条♪」
  • 第3条 契約時は「リフォーム3種の神器」を確認すべし! 「図面・見積り・工程表」は、リフォームに限らず、建築工事の3種の神器。 この3点をきちんと揃えられるか?が実力を見極めるポイント! 3種の神器が揃わないと、あとあと仁義なき戦いに!下手なシャレじゃなくて、実際にこれで苦労する方が、実に多い!(汗)言った言わないのトラブルになるのは、これが一番の原因なのです。 「契約前に」揃えない工務店は、避けて [続きを読む]
  • 桜島の爆発、噴煙4700m!だと、家づくりはどうなる?
  • 桜島の爆発の規模は、「噴煙が上空どこまで上がるか」で判断します♪これ、かごんま人の常識ね。 16日土曜の朝7時19分。 久しぶりに4000m超えの爆発がありました!南日本新聞社の、定点カメラ画像。 爆発1分後 それから5分後 さらに10分後 かごんま人が、風向きを気にするのがわかっていただけますよね〜? そして、爆発から45分後 ぎゃー! 何も見えないじゃないですか!! 今回は、鹿児島市の南部方面に灰がどっと流れた [続きを読む]
  • プロの視点から語る〜第2条〜「賢いリフォーム術7か条♪」
  • 第2条 相見積もりを取る、本当の理由とは? リフォームのコツ、みたいなサイトに必ず出てくる言葉。「相見積もりは、最低3社とりましょう!」 あいみつ、なんて不思議な業界用語つかったりね。 見積書を3社分並べてみたら、どうなると思いますか?3社バラバラの内容で、素人さんでは、その差がわからないのです! 結局は総額の比較しかできず、最後は「いい人そうだから」みたいな判断に。 値段は二の次なのです、では何が [続きを読む]
  • 6月10日は創業記念日♪
  • 今日は、「かごしま長持ち住宅ぷらす」の、創業記念日です♪ お祝いに、お花をいただきました!♪ 私のラッキーカラーをチョイスして頂き、感謝です! あ、焼酎もね(喜) 勤め人時代から、ずーっと考えていたこと。。 自分が本当にやりたいことは何か? 本当にいい家づくりって、どういう形なのか? 今までのノウハウを生かして、地域に貢献しなくていいのか? 組織の中にとどまれば、お金を稼ぐのは楽かもしれないけど、時間 [続きを読む]
  • 5月の感謝♪
  •   早くも梅雨入り〜〜(汗)毎年のことですが、ゲリラ豪雨→梅雨明け→猛暑→台風の季節。人にも建物にも、厳しい環境がやってきます。「西郷どん」で盛り上がってる鹿児島ですが、最近は桜島も活発で、窓が開けられない毎日です><灰が降らなきゃいい街なのか、灰は降るけどいい街なのか。。どちらにしてもいい街だと思います!♪「かごしまの人と建築・不動産の関係をより幸せに!」来月もこの想いを大切に、頑張っていきます [続きを読む]
  • 「中古住宅かし保険」の勘違いどころとは?♪
  • 勘違いどころって日本語、変ですよね(汗) きちんとホームインスペクションされた中古住宅♪購入する際に「かし保険」を検討される方が増えてます! でも、保険に入りさえすれば、大丈夫だと思ってませんか? 中古住宅の3大不安、「汚い・不安・わからない」を解消するために、今年から、安心R住宅と呼ばれる制度が、スタートしましたよ♪ この安心Rの条件の一つが「中古かし保険を掛けることができる」こと。 肝心の「かし保 [続きを読む]
  • 「安かろう悪かろうのマイホーム」を買わされない秘訣とは?
  • 素敵なマイホームライフ、夢がひろがりますね♪ 一生の夢・家族の夢ですもの! でも、高い買い物にもかかわらず、失敗する方も多い。高くても良いものなら納得もいきますが、そうでないことも多い。なぜだと思いますか?同じもの(に見える)なら、安い方がいいからですよね。 請負工務店側のやりくりから、考えてみましょうか。。経営を考えると、きっちりと経費(粗利益)を取らないと成立しません。 受注高が年間1億5000万ぐ [続きを読む]
  • 4月の感謝♪
  •   いよいよ新年度がスタートしましたね!移動後に、少し落ち着かれた方も多いでしょうか?どうか、素敵な新生活がスタートできますように!最近ね、病気で倒れる方の話をよく聞きます。なんといっても、健康が大事ですものね♪「かごしまの人と建築・不動産の関係をより幸せに!」来月もこの想いを大切に、頑張っていきます♪今月も、大好きな動画♪ ほんと〜〜に、人っていいですね!1周年バージョンも♪本当に、この子たちに [続きを読む]
  • 今年もやります!鹿児島市のリフォーム補助金!
  • 平成30年度の鹿児島市リフォーム補助金の説明会http://www.city.kagoshima.lg.jp/kensetu/kenchiku/kenshido/stock.html 内容は昨年度と全く同じなので、きわめてシンプルでわかりやすい♪予算額も昨年度並みとのことで、抽選会の会場が変わっただけ。 補助対象はマイホーム限定(賃貸除く)で、二種類だけです。すなわち ①昭和56年以前の、耐震性のないマイホームは、すべてが対象②昭和56年以降は、子育て世帯もしくは、高齢者 [続きを読む]
  • 誰も書けない第7条「失敗しない中古マイホームの買い方!7か条」〜最終章〜
  • 第7条 ヒモ付きや格安リフォームにダマされるな! 中古物件の購入にあたっては、どうしてもリフォームが必要な場合も多い。 もちろん、仲介業者売主のリフォーム済み物件もありますが、当然に、リフォームにかかる経費も、上乗せされてます。リフォーム業者を選ぶ際には、仲介業者の紹介は避けた方が無難。 「安くて、いいところを紹介しますよ」でも、本当でしょうか?紹介料が発生して当然の不動産業界、親切心だけではありま [続きを読む]
  • 誰も書けない第6条「失敗しない中古マイホームの買い方!7か条」
  • 第6条 中古住宅は義務じゃない!任意のかし保険で安心感を倍増すべし! 新築住宅は、10年のかし保険付保がほぼ義務です。今どき、保険かけないと安心できない新築があるの?って感じですが、まだまだ怪しい施工の工務店は、たくさんあります! 屋根や外壁の、施工納まりを見ればすぐわかるのですが、正しく雨仕舞いできてない物件は、新築でも結構あります。なぜか?かし保険の検査では、雨仕舞いはチェックしないからです(任意 [続きを読む]
  • 誰も書けない第5条「失敗しない中古マイホームの買い方!7か条」
  • 第5条 良し悪しは、立地と価格と中立なインスペクションで判断すべし! マイホームは「運と縁とタイミング」 そして相性♪いろんな出会いを経験してきたあなたなら、おわかりですよね? 「あなただけにお得な物件」、なんて本当はないのです。 両手取引狙いの仲介業者が、誰にも邪魔されずに取引する決まり文句です。 そうは言っても、損しない物件を選びたいのなら、立地は最優先項目。最悪の場合を想定して、まだまだ売れる [続きを読む]
  • 誰も書けない第4条「失敗しない中古マイホームの買い方!7か条」
  • 第4条 仲介業者のペースで進むな! 住宅ローンの事前審査が通れば、次は契約に向けて進みます。 もっとも重要なのは、「売買契約」と「決済引渡し」 なにより一番大切なのは、あなたのライフスタイル。いつまでに名義を変更して、その後のリフォームがどの位かかるのか?引越しのタイミングはいつなのか? よく検討しましょうね。 気が変わらないうちに、売買契約を結びたい、売買契約が終われば、早く決済したいのが仲介業者 [続きを読む]
  • 誰も書けない第3条「失敗しない中古マイホームの買い方!7か条
  • 第3条 値引きはいくらまで?売主の限界を探れ! 値段もそこそこの好物件、さっそく購入申し込みです。 「購入申込金」が、要る場合と要らない場合、両方あります。この申込み金は、「手付け金」とは全く違います。 売買契約書に印鑑押すまでは、いつでも白紙撤回できますから、このばあい購入申込金は、全額戻るのが普通。戻さない業者は、宅建業法違反です。 ただ、キャンセル繰り返すと、段々相手にされなくなりますけどね( [続きを読む]
  • 誰も書けない第2条「失敗しない中古マイホームの買い方!7か条
  • 第2条 気に入った物件は、「理由と近所と夜」を注意して! とっても気に入った物件、「売り出しの理由」は、必ず確認してくださいね。理由もないのに売る人はいませんから、結構大事なポイントになります。 中古物件の購入で、気になることのひとつに、近隣関係があります。境界確定を、きちんとしてもらうのはもちろんですが、心配なのは、生活環境と近所づきあい。 ここは、仲介業者に「夜間の環境や、近隣トラブル含めて問 [続きを読む]
  • 年度末 3月の感謝♪
  •   3月は去る〜〜♪バタバタしてる間に、あっという間の3ヵ月@@進学・就職・移動で、バタバタする時期ですね。いよいよ新年度のスタート!どうか、素敵なマイホームライフがスタートできますように!「かごしまの人と建築・不動産の関係をより幸せに!」来月もこの想いを大切に、頑張っていきます♪今月も、大好きな動画♪ ほんと〜〜に、人っていいですね!1周年バージョンも♪本当に、この子たちに、明るい未来を残したいで [続きを読む]
  • かごしま市立病院の跡地「大河ドラマ館」に行ってみた♪
  • 西郷どんブームに乗っかろうと、某ハウスメーカーと鹿児島市、それに、NHK他がタッグを組んだ「大河ドラマ館」http://www.meijiishin150countdown.com/drama/ 一度は行たっみらんなら!ということで見学に♪ 入場料が結構高い! ¥600の価値があるのかなー?と疑問が。維新ふるさと館は、半額でたっぷり楽しめるんだけどなぁ。。http://ishinfurusatokan.info/ ドラマのメイキング映像が、数分間。 んで、プロジェクションマッ [続きを読む]
  • 住宅ローンは、固定金利のフラットがオススメなのか?
  • 3月の金利が、ジワッと下った、完全固定金利フラット35♪ 昨年の10月から、団信付きの金利に変更なので、それ以前との比較ができず、なんだかわかりにくい。 団信分の上乗せ金利は0.2%ですが、一部民間のローンだと当たり前の、プラスアルファ特約(新3大疾病付等)だと、更に割高。 昨年の9→10月のフラット金利は、団信0.2%分を差し引いても0.08%上がってるんですが、民間の固定金利だと、逆に下がってるんですよね。 [続きを読む]
  • マイホームの断熱改修も、むつかしくないよ!♪
  • あなたのマイホーム、断熱性は大丈夫? 断熱性は、マイホームの快適性に直結します!暑さ・寒さを我慢することに、慣れ過ぎてませんか? 現在でも義務じゃない、マイホームの断熱基準。ようやく2020年に義務化ですが、日本は、もはや後進国。 中古住宅だと、断熱材が入ってない物件も相当あります!新築でさえ、「かごしまじゃ、断熱材なんて要らない」ってハウスメーカーありましたもの。 さて、そんな断熱材ゼロの中古住宅ですが [続きを読む]
  • マイホームの耐震改修、むつかしくないよ!♪
  • あなたのマイホームの耐震性は大丈夫?中古住宅を購入したいけど、耐震性が心配。 そんなお客さまに応えるのが、耐震診断と耐震改修。自治体での補助金制度があるので一度調べてみて下さいね。 昭和56年以前の建物だと、まず耐震性を疑ってみましょう。築37年以上だと、旧耐震基準の可能性が高いのです。当時の図面が残っていれば、耐震診断は簡単にできます。平屋だと、図面がなくても調査可能です♪ 一般的に、耐震改修は150万 [続きを読む]