k-nagamochi-plus さん プロフィール

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k-nagamochi-plusさん: かごしま長持ち住宅ぷらす
ハンドル名k-nagamochi-plus さん
ブログタイトルかごしま長持ち住宅ぷらす
ブログURLhttps://ameblo.jp/kayanomasao/
サイト紹介文大切なマイホームを長持ちさせます!住宅診断やリフォームのコツ、手抜き工事を見抜く目を持てます!
自由文「元気なかごしま!」で木造建築に携わる1級建築士/JSHI公認ホームインスペクター(鹿児島県第1号)。『かごしま長持ち住宅診断』『ホームインスペクション鹿児島』代表。長持ちする住まいのお手入れ/診断、安心して住める省エネ住宅を考えます。壁内結露から桑田佳祐までつぶやきます^^; 趣味は珈琲豆の自家焙煎、苦め好き^^
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供54回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2011/04/18 06:11

k-nagamochi-plus さんのブログ記事

  • インスペクション告知義務化!は業界を変えるのか?
  • いよいよ来年の4月から、中古住宅の不動産取引の際には、「インスペクションの有無」を告知することが義務化になります♪ 中古住宅の現況を、売主・買主ともに確認して、後々のトラブルを防止しましょうね、というのが趣旨の一つ。 中古住宅の売買は「現況有姿」が一般的なので、この告知義務化で、どの程度変わるのでしょうね?ましてや、売主側のインスペクションが、どの程度信用できるのか。 安かろう悪かろうのインスペクシ [続きを読む]
  • 中古住宅の新規格「安心R住宅」は、本当に安心なのか?
  • 国がすすめる中古住宅の活性化に向けた、目玉の方針! マイナスイメージを払拭するために、一定の品質の住宅には「安心R住宅」のラベリングが始まります。 中古住宅のイメージはどうしても、「不安」「汚い」「わからない」なので、このイメージを解消する具体的な内容が、必須項目。 最大の必須項目は、「中古住宅かし保険がかけられる状態」にあること。 あとの項目は、たいしたことありません。逆に言えば、それで安心R住宅名乗っ [続きを読む]
  • 10月の感謝♪
  •   バタバタの10月が終わり、11月へ突入♪ 今年もあと2ヶ月〜〜@@11月は、更にバタバタの行事からスタートするのですが、私だけにできることを、全力で丁寧に!!11月からも 「かごしまの人と建築・不動産の関係をより幸せに!」この想いを大切に、頑張っていきます♪今月も、大好きな動画♪ ほんと〜〜に、人っていいですね!1周年バージョンも♪本当に、この子たちに、明るい未来を残したいですね!リフォームをお考えの [続きを読む]
  • マイホームの省エネは義務じゃないこと、ご存知でした?
  • 基本中の基本ですが、プロでも面倒だとボヤく、省エネ基準。省エネに関しては、私のブログで情報を得ればいいって方も(汗) マイホームって、いろんな法律で縛られてます。 建築基準法が大きいですが、不動産関係の法律や民法なども。 建物の構造に関する義務基準は、建築基準法の耐震基準。・震度6強から7に達する大規模地震で倒壊・崩壊しないこと 最低限、この基準をクリアすることが求められますが、マイホーム程度の規模だ [続きを読む]
  • あなたのマイホーム、有名ハウスメーカーに頼みますか??
  • 昨年度の、住宅完成ランキングが発表されました♪ 南日本新聞の記事をお借りすると、県内に本社を置く、ハウスメーカーのランキングはこんな感じ。 テレビCMでもおなじみの会社も、たくさんありますね。上位20社を集計すると1,397戸です。円グラフにするとこんな感じです! おお!なんだか上位の会社は、信頼できる感じに見えませんか? さて、鹿児島県の昨年度の住宅着工戸数は、11,025戸ですから、県内本社のハウスメーカー [続きを読む]
  • お客さまからの嬉しいコメント♪
  • 今回もお客さまから、うれしいコメントを頂きました!♪少し、追加して紹介させて頂きますね♪ 新築マイホームのお客さまのコメントは、こちら♪ ○鹿児島市・Nさま(ホームインスペクション・かし保険)「今回のインスペクションの感想」今回の住宅診断は結果的に満足のいくものでした。その理由として、第三者性が確保されていたこと、顧客目線での対応であったこと、リーズナブルな価格であったことが挙げられます。まず、第 [続きを読む]
  • 中古住宅の購入♪大成功の実例!
  • 最近の事例ですが、気に入った中古住宅を購入する際に、これは大正解!って思う事例があったので、ご紹介します! いい中古住宅を見つけても、中身がわからないので、買っていいのかどうか、本当に迷いますよね? ネットリテラシーの高い、買主のNさんですが、まず、ホームインスペクションを実施することを選択。次に、いろいろ検索した結果、私の事務所を選択♪ 購入の条件として「かし保険に加入できること」という一文をつけ [続きを読む]
  • 9月の感謝♪
  •   段々と、忙しくなりそうな予感の9月♪シンガポールの研修も無事終わり、マイホームのお手伝いも少しずつ♪来春のマイホームを、楽しみにしてるお客さまもいらっしゃいます♪私だけにできることを、全力で丁寧に!!さあ、10月からも 「かごしまの人と建築・不動産の関係をより幸せに!」この想いを大切に、頑張っていきます♪今月も、大好きな動画♪ ほんと〜〜に、人っていいですね!1周年バージョンも♪本当に、この子た [続きを読む]
  • 新築マイホーム、ZEHの次は「超ZEH」か!?
  • ZEH=ゼッチって、なんのことだしたっけ? ゼロエネルギーハウスのことですが、マイホームで 「使うエネルギー」とソーラー発電などで 「創るエネルギー」とを相殺してみて結果、ゼロ以下だとZEHなんです♪ ZEHビルダーが6,000以上ありながら、なかなか浸透しないZEH補助金がらみになると、ワッと群がる建築業界ですから、登録したのはいいけど、そうやって作ればいいの?なんて工務店も多いのが現状ですね(汗) なかなか進ま [続きを読む]
  • 固定金利住宅ローンのフラット35が大変化?
  • 住宅ローン、固定金利を選ぶなら断然フラット35ですが、10月申込み分から、大幅にかわるポイントが。。 ①団信込みの金利になる②35Sの優遇金利幅が0.3→0.25%へ縮小される 今まで自己責任で、団信無しも有りでしたが、今後は団信付きでの販売。健康に不安な人は、民間ローン含めて住宅ローンのハードルが上がる? 新3大疾病付タイプだと、介護保障がつくので内容拡充とは言えそうですね。まぁ、これつけると基準金利+0.24% [続きを読む]
  • あなたのマイホーム、床は絶対に水平ですか?
  • 床をビー玉が転がったら、心配です?もしや、マイホームの床が傾斜してたら?心配でたまらない!って方と、程度問題かな?って方に分かれそうですね。 あちこち、ホームインスペクションに行きますが、「床が水平な建物」なんて存在しません。 必ず数ミリの傾斜があります。 大手の注文建築でも、現場で基礎を施工するのは「人」ですもの。人が施工する限り、必ず誤差は生じます。これが絶対に許せない人は、マイホームを持つべ [続きを読む]
  • 8月の感謝♪
  •   暑いのか暑くないのか?!と言ってる間に、あっという間の8月♪豪雨や長雨の影響で、野菜も高いですよねぇ。。甲子園もさっさと負けちゃったし、楽しみは大相撲の9月場所w先月、名古屋場所を実際に観戦して、気分はすっかり相撲ファンです♪さあ、9月からも 「かごしまの人と建築・不動産の関係をより幸せに!」この想いを大切に、頑張っていきます♪今月も、大好きな動画♪ ほんと〜〜に、人っていいですね!1周年バー [続きを読む]
  • 新築マイホームやリフォームで、必ず成功するコツ♪
  • 大切なマイホーム、あまりに高額すぎて感覚が狂っちゃいますね(汗)35年もの住宅ローン、借りるなら慎重に検討したいものです。マイホームで成功するコツは、何だと思いますか? ずばり!「いつまでに、いくらかけて、どういう暮らしがしたいのか?」これをはっきりと見極めることです。マイホームの買い時は、人それぞれ。子供の入学に合わせて? ご主人の定年に備えて?家族が増えるタイミング? 転勤に合わせて?いろんなタ [続きを読む]
  • 中古住宅購入で気をつけたい、大事すぎるキーワード♪
  • 夢のマイホーム! 良質な中古住宅も増えてますね!♪ 内覧も済み、購入申し込みも書いた物件、本当に買って大丈夫??お客さまからのヒアリングでよく聞く、業者から言われた言葉、 「あなただけへの、めったに出ないお得な物件ですよ♪」 本当にそうですか?ここは冷静にね。そういえば、ここまで「仲介業者からの情報」だけじゃありませんか? ずばり! 仲介業者は「マイナスポイントは、言わない!」もしくは、「控えめにし [続きを読む]
  • 暑すぎて限界!@@ 7月の感謝♪
  •   あつい〜!と言ってる間に、あっという間の7月♪ようやく梅雨明けですが、あちこちの豪雨災害が残念でなりません。防災や減災の知識を積んで、少しでも被害を少なくしたいですね。さあ、8月からも 「かごしまの人と建築・不動産の関係をより幸せに!」この想いを大切に、頑張っていきます♪今月も、大好きな動画♪ ほんと〜〜に、人っていいですね!1周年バージョンも♪本当に、この子たちに、明るい未来を残したいですね! [続きを読む]
  • リフォーム業者を、賢く選ぶコツ♪
  • これからは、良質な中古住宅が、割と安くで出回る時代♪今でも空き家率が15%近くになってますから、更に増えるのは確実。 夢のマイホーム、「いくらまでなら買えるか?」ではなく、「いくらなら払えるか?」を基準に、しっかりと選びましょうね。 中古住宅にともなって一番頭が痛いのは、リフォーム業者選び。玉石混交なうえに、話が進むとなかなか断りにくいですよね(汗) どうやって選びますか? TVCM?チラシ?口コミ?仲 [続きを読む]
  • 名古屋は良かとこだぎゃー♪〜いろいろ訪問編〜
  • やっぱ名古屋と言えば、名古屋城! 行ってきました!! 意外に小さい。。(汗) 本丸御殿も立派♪ 漆+金箔の天井はすごい! でも、熊本城の方が立派かもなぁ。。(汗) それでも、しゃちほこが木製だってわかったり! しゃちほこに乗れたり!(爆) 武将隊のかたもいらっしゃいましたよ〜、槍の又左と足軽なつさん、タブン。。 さて、城の敷地にある愛知県体育館で、ただいま開催中のイベントといえば! おおずもーー [続きを読む]
  • 名古屋は良かとこだぎゃ〜♪ 〜たべもの編〜
  • ちと用事があって、名古屋へ♪ せっかく来たからには、名物を食べなきゃね! ってことで。。 いろいろ美味しいものがあるけど、鹿児島に勝てるかな〜? いざ、勝負!! ①名古屋空港 矢場とんの 味噌カツ  ご存知、名物の味噌カツですが、有名なチェーン店だとイマイチ?すみません、かごしまのとんかつ「丸一」の圧勝です♪ ②弥富市 漁照の ひつまぶし  うなぎは美味しいですよね♪ ひつまぶしは4つに分けて食べます [続きを読む]
  • 熊本地震で、耐震診断が変わる??
  • 昨年の熊本地震を受けて国が出した、新しい地震対策♪「新耐震木造住宅検証法」はっきり言って、建築士でもわかりにくい(汗)熊本で講習があったので、参加してきました〜。 易しくいうと、「素人でも簡単にできる、わが家の耐震性能検証法」おおっ!なんとなく自分でもできそうですか?♪ 「1981年〜2000年までに建てた、在来木造2階建てまで」の建物のみが対象。 逆に言うと、この範囲の建物は熊本地震での被害が甚大だったっ [続きを読む]
  • 梅雨あけ直前? 6月の感謝♪
  •   バタバタとしてる間に、あっという間の6月♪梅雨入りも遅かったですが、梅雨明けも遅いかな?かごしまの奄美地方は、やっと梅雨明け宣言がでました!♪なんと! 今年も半分終わりじゃないですか!!(汗)さあ、今年後半も 「かごしまの人と建築・不動産の関係をより幸せに!」この想いを大切に、頑張っていきます♪今月も、大好きな動画♪ ほんと〜〜に、人っていいですね!1周年バージョンも♪本当に、この子たちに、明 [続きを読む]
  • 年100万戸ペース!どこまで続く新築ブーム!?
  • 国交省から発表された、建築着工統計♪ 4月の速報値がでましたが、年換算で100万戸超えとか@@ なんと、ここ9年の間でも、一番多い結果になりました。 まだまだ、「マイホームといえば新築」なんですね。 人口も世帯数も減り続け、空き家率が13%を超える国の現状としては、違和感だらけ。中古住宅+リノベーションの選択肢も広まってきたとはいえ、まだまだ新築が人気。 その反面、新築したのに考えてた家と違う、そ [続きを読む]