鳰不動産鑑定 さん プロフィール

  •  
鳰不動産鑑定さん: かいつぶりの日々
ハンドル名鳰不動産鑑定 さん
ブログタイトルかいつぶりの日々
ブログURLhttps://blog.goo.ne.jp/nio-rea
サイト紹介文ロックとバイクが好きな滋賀県の不動産鑑定士のブログ。趣味と日常と多少鑑定評価のこと書いてます
自由文不動産の鑑定評価のほか定期的に無料相談会も開催しております。お気軽にお問い合わせください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供112回 / 365日(平均2.1回/週) - 参加 2011/06/01 18:01

鳰不動産鑑定 さんのブログ記事

  • 【実務】市街化調整区域の相談 その3
  • やたらと多くなりました。以前このテーマで簡単に触れましたが、前回はたしか住宅地について話しましたね、前記事いつから宅地なのかとか、いつから建物があるのとか、同種同規模ならOK、それ以外ならさらに許可必要。今回は、雑種地、山林からどのように開発するか、検討したいと思います。開発許可については都市計画法29条許可が必要だと、調整区域についていえばどんな小さい面積でも必要。しかし例外規定として、公共施設、 [続きを読む]
  • 【10周年記念公演】都雅都雅にてライブします。
  • えーっと、開業10周年のネタですみません。私の所属しているバンド「Troubadour」のマネージャーS女史がフライヤーを作成してくれましたのでこちらに転載。思えば、開業当初に初めてライブしたのが都雅都雅でした、そのときは今とはまったく違う感じのバンドでしたが(バンド休止しましたが、今でも各メンバーとはなんらかの形でつながってます、特にベースが国交省ww)これも何かのご縁と思い出演希望しました。その後10年間、都 [続きを読む]
  • 【猛暑】建物のつくりも変わるかな
  • 猛暑日本 将来は建造物に「耐熱基準」が必要、窓も不要に?タイムリーな記事を見つけました。確かにRC造の建物の熱のこもり方はきついです。ずいぶん前にとある工場を鑑定したときは、やばいくらい汗かきました。建造物は人の生活を守るもの、雨、風、雪、地震、災害、に加えて暑さが最近では脅威となってます。物流倉庫でも最近は天井の低めのもので常温保存できるものが人気だとか。異常気象といわれるこの酷暑、いつまで続く [続きを読む]
  • 【隠れ名所】あのベンチ
  • 最近は暑くて昼間にバイク乗る気が起きないですね(つってもこないだ仕事で気温39℃の中5時間無休憩でバイク乗ってましたwww)暑さに超デリケートなマシンで朝駆けツーリングしました、時間は2時間、朝5時半に出発、朝7時に帰宅。どこ行こうかと悩みましたが最近流行りのスポット「あのベンチ」場所は明らかにしないルールなんで、琵琶湖の北東側とだけ言っておきます。家から全速力で30分程度です??Instagramスポットのせいか [続きを読む]
  • 【試験】本日より論文
  • 8月入ったばかりで暑い日が続きますが、本日より論文式試験が始まります。民法、経済、会計、鑑定の順番かな。3日間の長丁場です、一科目やらかしても明日があります、私も経済と民法やらかしてしまいましたが翌日の会計学で盛り返しました。最後までやり抜いてくださいね。あきらめなかった人の中にしか栄光はありません。今更ホテルで勉強する必要ないですので、体調だけ気をつけて。追伸;今年、教えた大学生も挑戦しているかな [続きを読む]
  • 【盛夏】8月になりました。
  • 暑中お見舞い申し上げます、つうかマジで今年暑いんですが…。8月になりました、平成最後の夏です。どんどん平均気温が上昇してますね…。何となく今年はグダグダな感じで過しておりましたが、7月から少しずつ変化。良い方向に動いてます。そういえば、この8月でここのテナント3年目突入、最初はがらんとしたお部屋でしたが、いまや立派にオフィスになり(つうても僕一人のときが多いです、遊びに来る方歓迎)何とか維持してます笑 [続きを読む]
  • 【実務】良い店はお客も良い
  • タイトルどおりです、とある本に書いてあった話です、どのように事業を行うか、まぁ、本人の強い要望は大きなウェイトを占めていますが、お客あっての商売、ターゲットのお客さんをどのようにするかというのが本題です。高級レストランではゆっくり食事の方が多いですし、立ち飲み屋さんは気軽に入れて回転の良いお客さんばかり。立ち飲み屋で3時間もビールいっぱいで粘られると良いお客かどうか分かりませんね(笑)これは分かり [続きを読む]
  • 【音楽】TROUBADOUR(トルバドール)ライブ終了と集客考察
  • 真夏の暑い中シルバーウィングでライブしてきました。ご来場のみなさま、競演の皆様、シルバーウィングの皆様ありがとうございました。今回は難易度の高い選曲、本番を含めてまとも弾けてたかどうか知りませんがwww無事に終了しました。上記バンドに加入して1年、立ち位置もはっきりしてきてバンドにも勢いが出てきたので良いムードですね。次回は9月8日、金谷幸久祭り(事務所10周年記念ライブ)で都雅都雅です。驚いたのは以前別 [続きを読む]
  • 【二回目】免許更新と試験と
  • もう7月も半ば、大雨の後は酷暑です、皆様健康管理にはご注意ください。早いもので業者更新も2回目、つまり10年目のステップです。業者登録証には、私の場合「滋賀県知事(☆)52号」と記載されるんですが、この☆の中の数字で何回目かの更新かどうか判断できます、5年ごとの更新なんで今現在は(2)となってます。次は(3)となりますが、もし法人化とかしてしまうと、また振り出しの(1)からスタート。少し損した気分ですね(ww [続きを読む]
  • 【実務】相続税路線価発表と景況感
  • 京都中心部のマンション着工急減 高騰で一般層の取得困難この季節、相続税路線価が発表されます、ほぼ地価公示等と同じ傾向ですが、京都のインバウンド効果が滋賀県まで波及しているというコメントが出てますね。地価は湖南エリアを中心に上昇傾向、景気は良くなっているのか?と思いましたが、日銀短観では、大企業の製造業が2期連続悪化のニュース。京阪神方面の企業は堅調というニュースも同時に流れてきました。経済と地価っ [続きを読む]
  • 【雑感】半年終わり
  • 毎年のことながら、6月までめっちゃ早い。多分8耐あたりから時間も加速するんだろうな。この半年、業務で忙しいつうより頭フル回転でメンタルが忙しかったような気がします。経験値はあがったかもですが、講師経験もしたり、久しぶりに民法の判例集見たり、人との折衝が多くあったり、または拗れたり、プライベートでも出会いあり離れてった人もあり、うれしいこともショックなことも沢山あって頭の切り替えが大変な半年だったな。 [続きを読む]
  • 【ライブ予定】troubadourライブ【秋まで詰まってます】
  • 表題のとおり troubadourのライブ予定。文田 大作氏が加入してからぽんぽんとライブが決定してます。7月21日(土)祇園シルバーウィング9月8日(土)四条都雅都雅9月22日(土)祇園シルバーウィングと決まってますが。詳細決まってるのが7月21(土)シルバーウィング日時;7月21日(土)18時より場所;祇園シルバーウィング(八坂神社近く)出演;うしみつどき、 VERSERK SLAVE TROUBADOUR(ここ)、W-DIP-MIXXチャー [続きを読む]
  • 【ツーリング】梅雨の中休み
  • 夏を思わせる日差しでしたね。久しぶりに実の兄とバイクでツーリング行きました。中々2人とも忙しく休みのタイミングも全く合わないんですが、ほぼ2年振りにサシでツーリング。Zx14RニンジャとGSXS1000、兄はカワサ菌、弟は鈴菌(笑)高速道路をひた走りパールロード、から快走と行きたいところで、2人ともガソリンランプ点滅wwwあー、何となくモヤモヤしたまま目的地アルカイックに到着。ウワサで最近良く聞くライダーカフェなんで [続きを読む]
  • 【実業】人類共通の貴重な財産
  • あまり概念的なことは書かないですが、商売の心がけについて。私が気を付けてるのはサービスや価格はもちろんですが、時間の重要性。どんな人、大人も子供も1日24時間、一年365日、子供の時は休みが雨ならガッカリしましたね。(今もか(笑))気を付けてるのは時間ロス。サッカーでも時間との争い。時間をデタラメに使う人、例えば本題と関係ない世間話でビジネスの時間を消耗する人、無駄な長電話する人など、私からみたら非常に [続きを読む]
  • 【バイクネタ】姿勢は大事
  • 自他共に認めるバイク好きですが、好きこそ物の上手なれ、という言葉と、下手の横好き、という言葉あります。私はどちらかと言えば後者。専門家に言わすとまともなライディングではないのことです(笑)。そもそもバイク乗り始めが強制的にオフロード。オフロードはバイクの基本だと思いましたが、少し違うようです。オフロードだとかなり特別(笑)基本がロードバイク。ちゃんとまっすぐに走るために前後のバランスを考えたフォームで [続きを読む]
  • しばらくはSNS控えます。
  • 思うところがあり、しばらくはSNSを控えようと思います。(フェイスブックとツイッターは凍結しました、再開は未定、ラインも凍結しました)つうか私が炎上したわけではないのであしからずwwしかし、SNSは便利ですが、なかなか使い方を間違える方が多い。意見を言う場、考えを述べる場であり、アイデア、情報の共有がメインかと思いますが、裏を返せばすごい情報「いじめ」になりそうな感じです。いったんリセットします、復帰する [続きを読む]
  • 【講師】またまた講師しました。
  • えーと、大学で教えた経験が生かされたのか、また某大企業にて講師をさせていただく機会がありました、ご縁に感謝。あまり公表とかできないので、社名や日時は省略しますが、現職の金融関係の職員様対象。レベルの高い授業となりました。不動産の鑑定のほか特殊な案件についての講義でした、特に山林は私のフィールドw、色々と質疑応答でもレベルの高い質問をいただきました。しかし、大学のときは200名超える人数なんで緊張も何 [続きを読む]
  • 【イベント】異業種交流BBQ
  • えー、梅雨に入りましたが行ってきました、しかしみなさんで異業種交流BBQを企画、大雨上等でやりました??場所は野洲花緑地公園、神戸大阪組が多いのに私の地元でしてもらえてありがたいです。今回は、会場お任せセット頼んだのでドリンクのみ持参。お肉も上手く焼けました火を起こすという行為には男性陣が本領発揮、大人10名、子供1名のBBQは大変たのしく、ギタレレも持ってきて良かった??心配した雨もほとんど降らず日頃の [続きを読む]
  • 【廃村】山林鑑定の実査
  • さて、山林調査依頼があったので現場行きました。場所は鈴鹿山系某所、いわゆる廃村です。途中の県道は険道でwww軽トラでも離合は困難でした。やはり出番なのが3号機、強烈な道も何のその現場は無人集落でしたが、シイタケ栽培とかされてまして、山林はまだ人が管理されてるようですので比較的特定は楽でした。しかし、建物の朽廃が時代を感じます人口減少に過疎化が進み、郊外の団地も何年も過ぎたらこのようになるのでしょうね。 [続きを読む]
  • 【廃墟】滋賀県のラピュタ
  • 先日、土倉鉱山跡に行ってみました。メイン国道から脇道に入るんですね?? 間違いそうになりました。元々なんの建物か不明ですが雰囲気抜群、県外からたくさんのかたが来てました。鉱山跡地、利活用が問題ですが、私なら何建てるか、ついつい考えてしまいます(^o^;)ホスコルド式でも事業終了後は言及してなかったような。しかし観光名所になるとは、当時の人は思わなかったでしょうね。 [続きを読む]
  • 【音楽】トルバドールライヴ終了
  • えー、怒涛にイベントが続いた5月です、連休明けてから毎週何かあったな??トルバドールライヴが続きました。何故か加入してからガスガスとライヴ続きます??連休最終日はシルバーウィングこの時は前日まであんまり元気なかったですが火事場のバカチカラで治しました??ハードロックなイベントで、いつものセンパイにも出会い、またアンディ女史が飛び入り参加し、大作氏も正式メンバーとして初めてライブ。何となく私の立ち位 [続きを読む]
  • 【イベント】レーサーレプリカミーティング
  • みんカラ(クルマ、バイク好きなブログ)はしてないんですが、みんカラのバイクミーティングに参加しました。バッテリーもダウンしてたNSRを軽整備して伊賀上野ドライブインまで。主催者は91年レイニーのフルレプリカ(笑)コテコテかなぁ、と思ったのでドレスコード通りツナギ着て参加しましたら、意外に普通のカッコの人が多かった(^o^;)NSRオーナーとも再会し、またSNSでしか繋がってない方とも交流。噂の変態バイクも観れ [続きを読む]
  • 【ツーリング】関東ツーリングその3
  • さて、墓参りも済ませ、お食事も堪能して後ろ髪引かれながら帰りです??ひたすら高速で帰るのは面白くないので飯能、奥秩父、雁坂、甲府、ビーナスで帰ろうと。前日にネクスコの割引サービス申し込んでいざ出発、朝飯買って連れの墓に寄って、パワースポットの三峯神社へ。奥秩父のワインディングで前走車をサクッと抜いたら、ツナギ着た地元勢に取り囲まれ、地元スペシャルペースに引っ張られましたwww三峯神社へは一本道ですが [続きを読む]
  • 【ツーリング】関東ツーリングその2
  • 体がバキバキながら起床、あまり酒も残ってない(笑)天気はサイコーなのでまた群馬へ足伸ばしました??関越道の川越から高崎まで。こういう時ベースキャンプの位置は重要ですよね??まずは榛名山、某走り屋漫画では舞台になったとこです(笑)榛名神社参拝してから榛名湖へ(神社は後程書きます)うわ、漫画のまんまだわと妙に感心して湖を一周。そのままダウンヒルへ(笑)漫画とかゲームでは知り尽くしてるコースも単車では初めて( [続きを読む]
  • 【試験】本日は短答式
  • 本日は不動産鑑定士試験短答式の試験日、あいにくの雨の中受験生ががんばってます。そもそも、鑑定士になりやすくするために試験制度を変更、しかし受験者数がぜんぜん伸びず、合格者数もそのまま‥何でこんなに不人気なんかと考えると‥。わたしてきな見地で見ると、・まず職業知らない人が多い(これ、他の士業の先生からも仕事の内容よく聞かれます)・マスコミがAIだとか何年後に食えなくなる資格とか煽り立てるww、それを鵜 [続きを読む]