栃木県宇都宮市明保野町にて開業しています。あけぼの不動産鑑定、代表 不動産鑑定士のブログです。
不動産鑑定のことから、調査で行った先々のこと、日常のこと、趣味のこと等をつれづれと綴った、ゆるーいブログです。
先だっての日曜日、Movix宇都宮で鑑賞。上映時間180分、相当な大作ですわ。第2次世界大戦中、才能にあふれた物理学者のロバート・オッペンハイマーは、核開発を急ぐ米政府のマンハッタン計画において、原爆開発プロジェクトの委員長に任命される。しかし、実験で原爆の威力を目の当たりにし、さらにはそれが実戦で投下され、恐るべき大量破壊兵器を生み出したことに衝撃を受けたオッペンハイマーは、戦後、さらなる威力をもった水...
土曜日5時起床してマスターズ視聴。朝食はバターロール、サラダ、ヨーグルト、カフェオレ。マスターズ、旅サラダを見ながら、いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。午前中は宅内の雑務、ブラインドのフックの交換と自転車の整備。その自転車で市内の現地調査1件（暑い！）、汗だくで帰宅。入力作業、新規の借地権の案件の準備。昼ご飯は、今季初、自宅で冷たいざるうどん。午後から借地権の案件を進める。ネットで東京六大学野...
昨日は大田原市での調査でした。お天気で地価調査の現地調査日和☀。お昼ご飯は栄屋さんへ。大田原法務局の北側、国道沿いのT字路のところにあります。オーダーしたのは、栃木県北のソウルフード【ひたし】です。冷やし天ぷらのミックス、700円（税込み）也。ミックスだと、蕎麦とうどん両方楽しめます。ちなみに冷やしとありますが、汁は温かいです。殆ど衣だけの天ぷらが特徴的です。う～ うまいっス。【ひたし】はいろんな店で...
ロンドンでは娘に大変お世話になりました。おかげで大変楽しい海外旅行となりましたヨ。いつも海外では意思疎通に四苦八苦、失敗やぼられること多々。緊張の連続が通常でした。でも完璧な通訳はホント心強いですね。ミュージカルの入場に困った時、レストランでオーダーがわからない時、道端で話しかけられた時、いつも娘が対応してくれますから。私はクレジットカードをきるだけなので、まあラクチンです。娘の成長を感じられてす...
今日はあいにくのお天気ですが、地元の中学校の入学式に（来賓として）参列してきました。ご入学された皆さん、おめでとうございます。昨日は真岡市での調査、五行川の桜を眺めてきました。春ですね～、自分的には変わり映えはあまりない日々ですが、これを機に気持ちもリセット、新たな気持ちで頑張っていこうと思います。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけ...
土曜日8時起床、昨晩は不動産鑑定士の先輩の送別会→二次会でお腹の具合悪し。朝食はヨーグルトとカフェオレのみ。旅サラダを見ながら、いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。題名のない音楽会も見ながら、ちょっと仕事。新規案件の資料の確認。午前中は雑務、パーカーのファスナーの修理、息子のマンションの洗濯機をネットでオーダーとか。昼ご飯は、かみさん手製の菜の花ツナ・スパゲッティ。午後イチで、かみさんと宇都宮市...
6時起床、スマホの時計がおかしいなあと思っていたら、この日からイギリスはサマータイムだった（あぶねー）。腕時計の針を1時間戻す。未だベッドの中の娘を残して、早めに私だけチェックアウト（娘よ、達者にな～）。ダブルデッカーの最前列（絶景かな）→メトロと乗り継いで、早めに空港着。やはりイースターで混雑。ヒースロー→羽田は約13時間のフライト。イースター休暇中で機内はほぼ満席。HISの安チケットだったので座...
6時起床、なんかお腹の調子が悪いので、ブッフェでヨーグルトとバナナのみ摂取。10時開店めがけてハロッズへ。当然買いはしないで、店内をプラプラ。ロンドンセレブ気分を感じる。地下でお土産の紅茶のみ購入（これだってバカ高い）。今日はロンドンでは珍しく、春を感じる良い陽気。ハロッズ前のオープンカフェで、行きかう人々を見ながらスイーツと紅茶。プチロンドンセレブ気分💛2階建てバスで大英博物館へ移動。入館待ちの...
6時起床、シャワーを浴びて、昨日と全く代わり映え無い、ブッフェのイングリッシュ・ブレックファースト。ホテルの近所だった、アビーロードへ。有名なビートルズのジャケットのやつです。観光客がいっぱいで、記念写真は断念。逆に撮影を頼まれる娘・・・。ウエストミンスター寺院 → ビッグベンテムズ川沿いをてくてくウォーク。サウスバンクでお昼ご飯。やっぱり一度はということで、フィッシュアンドチップスと生ビール。な...
6時起床、熱々のシャワー。ホテルダイニングでのブッフェの朝食、典型的なイングリッシュ・ブレックファーストを娘と一緒に。今日は終日、娘と市内の定番観光名所を回遊する予定。あいにくの雨が降ったり止んだりの、ロンドン気候。バス、メトロと乗り継いで、まずはバッキンガム宮殿。ピカデリーサーカス → トラファルガー広場 レドンホールマーケット（ハリーポッターの舞台）でランチ、サラダとピッツァとビール。娘はチーズ...
久しぶりの長期休暇をいただき、4泊5日の行程でロンドンへ。一人でいざ出発。朝5時の高速バスで 羽田空港へ。いつも利用していた第三ターミナル出国エリアの六厘舎で、つけ麵を摂取し、ブリティッシュエアウェイズ008便で、ロンドンヒースロー空港へ。ロシア上空回避のため、通常より長い15時間のフライト。機内エンタで映画を見たり、読書したり、地球の歩き方で入国や市内へのアクセス方法を確認したりして過ごす。現地時間...
関係各位にご連絡いたします。明日3/27～4/1の間、海外出張（逃亡）のため、お休みをいただきます。ご迷惑をお掛けしまて、大変申し訳ございません。事務所にはアシスタントがおりますが、連絡は遅くなります。メールは海外でも見れますが、時差が生じます。4月になったらブログで出張の模様をアップしようと考えておりますので、引き続きご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。尚、行先はネットフリックスでかなりの時間を割い...
土曜日7時起床、ペンネグラタン、サラダ、カフェオレの朝食。NHKニュースを見ながら、米国市場の昨晩の動きチェック。エヌビディア3.12％上昇。1,000ドル行ったら売ろうかなあ・・・。9時、JR宇都宮発、湘南新宿ラインで東京へ。11時頃、椎名町着。息子のマンションで雑用。昼ご飯は3人で椎名町駅前の錦寿司さんにて。お祝い気分の上寿司と瓶ビール2本。14時、立教大学経済学部の卒業式、海外留学中の娘は不在。でもこれ...
今年春一番の大仕事、ゴルフ場の不動産鑑定評価を行っています。ゴルフ場評価の肝は、何と言っても物件確定につきると思っています。大量の謄本、固定資産税評価明細、公図、地番図、借地の明細、賃貸借契約書・・・どれが評価の対象なのかの確定を、かれこれ1週間近くやっています。いざ調べていくと、公図に該当が無い土地、借地なのか所有地なのか権限不明な土地・・・ゴルフ場本体とは離れた飛地も含まれており、そこはどう評...
昨日は小山市での調査でした。この記事を書いている今、昨日行ったばかりの栃木県南部で、震度5弱の地震がありました。皆さんお気をつけください。昨日のお昼は、とも屋さんへ。オーダーしたのは、もつ煮セット、850円（税込）也。正統派佐野ラーメンのピロピロ麺、入口付近で店主さんが青竹踏みで自家製面しておられます。小山市で王道の佐野ラーメンが味わえるお店ですね。店主さん、ごちそうさまでした。事務所のホームペー...
ドイツの経済人類学者、ジェイソン・ヒッケルという方の著。地球規模での環境破壊の話、その原因と指摘する資本主義経済の歴史が結びつけて語られています。資本主義の問題点、脱成長、新しい社会、経済のあり方や考え方を示した本です。資本主義≠民主主義とし、脱・成長主義の考え方自体は健全と思えました。資本主義の成り立ちとはどういうことか、そしてなぜ成長を止めねばならないか、それにはどうすべきか、また私達は何を求...
土曜日7時半起床、昨晩からお腹が痛くて朝食は抜き。旅サラダを見ながら、いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。9時半、事務所にIN。今週末は、ひたすらゴルフ場の評価をすすめる予定。大量の謄本⇔固定資産評価証明書⇔公図⇔集成図の突合作業。昼ご飯は、かみさんのペンネアラビアータ。午後もゴルフ場評価、ちょっと3月末の海外逃亡の下調べ。空港からホテルのルートだけ確認しておく。15時頃切り上げる。帰路に近所の花屋...
昨日は日光市での調査でした。私、実は以前は日光市民、日光市役所近くから鬼怒川温泉の勤め先へ通っていたことがあります。その頃からお世話になっている、イルプラートさんへ。昔も今も日光でのご馳走です。キャンペーン実施中で、ペイペイ支払いは20％還元と嬉しい。オーダーしたのは、パスタのセット（ドルチェ無し）、1,450円（税込）也。ご一緒した方はハンバーグのセット。もれなく、ピザ食べ放題が付いてきます。わんぱ...
住宅展示場の不動産鑑定評価を行っています。よく市街地郊外にある、広い土地に複数の住宅メーカーのモデルハウスがあるやつです。住宅展示場っていろんな権利関係が混錯していて、なかなかめんどくさいですね（めんどくさいって言っちゃいけませんね）。我が家を新築したのが2010年、それ以来久しぶりに、住宅展示場に立ち入りました。びっくりしたのはモデルハウスのハイスペック、10年経つとこんなにもスペックが向上するのかと...
大相撲春場所、初日から波乱含みですね。荒れる春場所、毎日楽しく観戦しています。それにしても、宮城野親方の暴力問題での処分、そして北青鵬の引退勧告、残念でなりません。ネットフリックスで独占放送、全話コンプリートしました。サンクチュアリはあくまでもフィクションですが、虐め、暴力、裏金、何でもありですよ。先輩力士が後輩力士にお尻を拭かせたり・・・。まあ厳しい角界の裏を描いてますよ。そういった中でも這い上...
先週末、3/11を忘れない旅、震災遺構を廻る旅、ということで、かみさんと福島県沿岸地域をドライブしてきました。・東京電力廃炉資料館事前予約済で11時30分からの案内。東電職員さんに、廃炉工事の進捗状況と原発処理水の状況を説明いただきました。廃炉に向けた東京電力の技術は素晴らしいものだと、よくわかりました。皮肉なもんです。この技術が前向きな事業に使われたらと、やるせない気持ちになりましたよ。↓・道の駅なみえ...
我がブログ頻出、今年も中村屋（宇都宮市大塚町）さんの、野菜たっぷり特製けんちんうんどいただいてます。これでもかの具沢山、店主さんが「今日は寒いからサービスしておくよ」とモリモリが嬉しいです。あ～温まる、栄養補給もこれで十分。仕事もこれ一杯で頑張れます。いつも店主さん、ご馳走様です。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
昨日那須での調査でした。勿論雪です、雪です、寒いス。こんな時は冷えた体を癒すべく温かい温泉が、調査の後のお楽しみです。小鹿の湯へ。受付で500円のお支払い。白濁の湯と強烈な硫黄の臭い、強酸性のお湯が、冷えた体を急速に回復させてくれます。那須では鹿の湯が有名ですが、ここのお湯は同じ。こちらはこじんまりして、かえって好きです。写真はオフィシャルページから拝借しました。温まります・・・あ～幸せ・・・。お...
土曜日7時半起床、ファミリーマートのドーナツ、サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、米国市場の昨晩の動きチェック。午前中はダイニングテーブルで仕事、ひたすら入力作業をすすめる。昼ご飯は、かみさんがこしらえたスパゲッティミートソース13時、かみさんとヤマダ電機へ。懸案だったリビングのメインエアコンの買い替え計画最終章。新築してからの14年選手、効きが悪くて、全然温かくならないのでした。3月決...
はやくも3月ですねえ、今日は栃木県下は県立高校の卒業式。みんなさん卒業おめでとうございます！週末はひな祭り、我が家今年はお雛様をリビングに出しています。娘は在宅していませんが、やっぱりリビングが華やかで、良い気分ですね。昨日は娘の大学から最終成績書が送られてきました。無事フル単、卒業できることになりました。やっぱり娘の卒業、嬉しいもんです。娘は日本にはいないし、しばらく帰国の予定もないので、後日か...
昨日は矢板市での調査でした。お昼ごはんは、丸高屋へ。新規オープンした店内をウォッチしたくて、突撃しました。ラーメンをレーンで提供するのは、北関東で始めてとのこと。全席ボックス席（1人も）、タッチパネルでオーダー。回転寿司屋のレーンみたく、結構なスピードでびゅーんと、熱々ラーメンが供されます。スゲー。味噌ラーメン990円（税込）也。そして配膳を下げる自動ロボット君も待機しています。ホールは一人で十分...
キャップレート（還元利回り）が如何なる水準か？永遠のテーマですが、今回は難しい判断を迫られています。こういう時、なんとしても経験がものを言います。そもそも田舎の不動産鑑定士の場合、収益物件を多く鑑定評価している人間は少ないと思います。それでも私は場数を踏んでいる方だとば思います。レジデンスからオフィスビル、倉庫、病院、ホテル、ゴルフ場等、これまでいろんな類型に向かい合ってきました。そして説明責任も...
金曜日7時半起床、雪が降ってる。バームクーヘン、カフェオレの朝食。朝刊は日経平均最高価格の一面、天皇誕生日にめでたい。ブギウギを見ながら、米国市場の昨晩の動きをチェック。エヌビディア株が一晩で16.4％上昇、NYダウも39,000ドル・・・。午前中は静かに読書、宅配の受け取り待ち。昼ご飯、かみさん手製のソース焼きそば。お天気があいにくなので、午後ものんびりすることに。ネットフリックスでザ・クラウンを視聴。夕...
このブログ、午後3時以降、東京株式市場大引け後に書いてます。日経平均が38,915円を記録したのはバブル絶頂期、1989年。34年ぶりですから、勿論私が投資を始めてからの最高値となりました。【今日の終値、39,098円】早朝フトンの中で、エヌビディアのホント物凄い決算をスマホで確認、こういう流れになることは確信してましたよ（多分みんな同じかと）。感慨深いですね・・・。長引く景気低迷、社会人になってから、こういう景気...
朝7時起床、朝風呂、大浴場は貸切状態で気分良し。8時チェックアウト。呉駅前の喫茶店で「呉海軍カレー」をいただく、朝カレーは旨いス。レンタサイクルでいざ出発。戦艦大和を造船したドックが見える、歴史の見える丘日本で唯一潜水艦が目近でみれる公園、アレイからすこじまを廻る。海沿いのサイクリング、気持ち良いス。入船山記念館では、ボランティアガイドさんのおかげで大充実でした。高速バスで広島空港へ。ここでも事前...
7時起床、まずは大浴場と露天風呂の朝風呂。朝食は瀬戸内ごちそうブッフェなるもの。なんと朝から、スパークリングワインの飲み放題あり、2杯摂取。瀬戸内海の鯛、鰤、愛媛名物のじゃこ天入のうどん、みかんジュースとか。9時チェックアウト。まずは道後温泉本館を見下ろす、見晴らしの良い足湯につかり、足も軽やか～。さて今日も歩くぞー、まずはお楽しみの、坂の上の雲ミュージアムへ。ところが・・・・・がーーーーーん改修...
2泊3日（金～日）の行程で、四国・中国地方に出張に行ってきました。朝7時半、東武宇都宮駅発の高速バスで一路羽田空港へ。早いお昼はコンビニ助六と缶ビール、マイル利用のANAで一路松山へ、定刻着。今日は松山市内散策予定。散策前に、蛇口からのみかんジュース摂取。まずは松山城へ。松山と言えば坂の上の雲、秋山兄弟生誕地。今宵の宿は道後温泉の大和屋本館、17時前にチェックイン。芸人の友近が中居をしていたという宿...
今日はこのブログ、予約投稿しております。久しぶりの国内線飛行機利用の出張、2泊3日の行程です。従いまして、事務所にはスタッフしかおりません。移動が多いので連絡は、取りづらい状況かと。月曜日以降、この模様をブログにてアップいたしますね。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
個人事業主はそう、確定申告シーズンです。わたしも大詰め作業を迎えております。そこそこ事前準備はしていたので、まあ今年も大丈夫かなあと思っていました。毎年、国税庁ホームページ、確定申告書作成コーナーを利用しています。1．青色申告決算書→ok2．所得税申告書→okホームページに入力済、毎年通りで首尾よく進みました、ここまでは。あとは消費税の申告書ですが、あれ去年と違うなあ・・・。そう今年からインボイスです。...
昨日は那珂川町での調査でした。お昼ご飯は、旧小川町の役場があったその前、幸寿司総本店さんへ。ランチは事前に予約要なのですが、ご親切に飛び込みにもかかわらず対応いただけました。店主さんありがとうございました。オーダーしたのは、海鮮丼・皿盛り、1,450円（税込）也。デカすぎる・・・。ネタも種類が多過ぎて、映えます映えます。宝石箱や～事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土...
土曜日8時起床、昨晩はてっぺんをまわった3次回までの飲み会でヘロヘロ、朝食は抜き。朝風呂でドップリサッパリ。旅サラダを見ながら、米国市場の昨晩の動きをチェック。午前中はダイニングで、新聞数誌を静かに拝読。11時、かみさんと乗用車で外出、宇都宮市内の私の実家へ。母に誕生日のプレゼントと、父にかみさん手製の「しもつかれ」を届ける。お昼ご飯は両親、弟、我々夫婦で「おもち茶屋」さんへ。弟の友人宅が営む清原...
能登半島地震で被災されている方におかれましては、心よりお見舞い申し上げます。ちょっと遡りますが、以下は令和5年の地価調査の結果です。能登半島の先端にある石川県珠洲市と言えばですが、我々不動産鑑定士の業界では、住宅地、商業地ともに下落率の大きい市域という形で認識されてしまっています。見づらくてスイマセン。住宅地は下落率の全国1，2位、商業地は全国1位が珠洲市となっています。原因は少子高齢化、過疎化の...
ネットフリックスで鑑賞。ウインタースポーツシーズン真っ只中。それにしてもスキージャンプの葛西紀明、51歳で優勝ですよ。私と同じ年、信じられません。すごいですね～。1998年長野五輪。日本スキージャンプチームは国民の期待を一身に背負ってラージヒル団体で日本初の金メダルを狙っていた。そこに、エース原田のジャンプを特別の想いで見守る男がいた。そして五輪本番、1本目のジャンプを失敗した日本が逆転を狙う中、猛吹...
塩谷町の新庁舎初入庁！ 昨年の11月に開庁しました。外観は今風のモダンな感じですが、内部は木材をふんだんに使った、ほっこりする温かい印象です。前はなんか窮屈な感じでしたけど、大駐車場完備で安心。こころなしか、職員さんも明るい感じがします。挨拶してくれるのも気持ちいい。とにかく前の庁舎は古かったですからねえ。栃木県初のZEB（ゼロ・エネルギー・ビル）、環境にも配慮されています。濱田窯展が町民スペースで...
土曜日7時半起床、ホットドッグパン、サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、米国市場の昨晩の動きをチェック。保有しているMETAの株が一晩で20.3％上昇・・・。うむ・・・、売りたい。午前中は静かに読書。ロータリークラブの書類作成等。お昼ご飯は自宅で、カレーうどん。新聞屋が持ってきたものを消費。午後一でウォーキングへ、市街地東方コース。途中、VWディーラーでフェア開催中、ノベルティのゴディバのチョコレ...
朝のルーティーン、NHKの朝の連続ドラマを事務所のテレビで見ること。この習慣、あまちゃんからずっと続いていますから、かれこれ10年超になります。どんなにつまらないシリーズでも、視聴はします。ルーティーンは崩さないのです。金曜日は大きなヤマバとなることが多いのですが、今朝は泣けましたね。ここから気持ちを切り替えて仕事となるわけですが、なかなかねえ・・・。スズ子の歌声が沁みますなあ。完全に感情移入してい...
1月末は毎年恒例の人間ドック、何かとお世話になっています宇都宮記念病院にて。年末年始の暴飲暴食、仕事繁忙期のピークで、体調管理が一番行き届かないこの時期、敢えて選んでいます。虚弱体質を自負してます、わたくし。毎年なにかひっかかります。昨年は前立腺と心電図、その前は胃カメラ。でも判明するのはこれ幸いと、前向きに考えるようにしています。今年は何が再検査になるかなあ・・・。事務所のホームページ → 栃木...
高杉良の平成9年頃の著。若かりし銀行員時代、むさぼるように読みました。まだ若くて、組織の中枢なんて知る余地もないペイペイでしたので、本部の中枢にあり、正義感あふれるこの本の主人公がかっこよくて、キラキラしていましたね。果たして勤務先銀行は破綻・・・。それから20年の節目に、年末年始にかけて読み返してみました。大手都銀行・協立銀行の竹中治夫は、突然、本社総務部への異動を命じられる。通称“渉外班”――総会...
土曜日7時半起床、朝風呂、カリカリパンの耳、ヨーグルト、カフェオレの朝食。神田正輝が復活した旅サラダを見ながら、米国市場の昨晩の動きチェック。9時半、徒歩で事務所へ。午前中は、先のみちのくシリーズの鑑定評価書訂正作業対応。お昼ご飯は事務所にて。昨晩の飲み会でお土産購入した、中華園の肉まんとかみさんのポトフ。午後一でウォーキング1時間弱、事務所周辺コース。午後もみちのくシリーズの推敲、AMラジオでいつ...
クライアントさんに卵を頂きました。タダの卵ではありません、決して自分では買わない高級品、宇都宮の卵明舎さんの磨宝卵（まほうらん）です。安全で美味しい卵日本一というキャッチ、全国の有名スイーツ店でも使用されていますね。早速まずは、卵かけご飯で食しました。濃厚プルプルで白米に合いますね～。数日はこれだけ連発でいけます。週末はプレーンオムレツ、目玉焼き、だし巻き卵・・・・、親子丼も捨てがたい・・・。O様...
「さくら市ミュージアム−荒井寛方記念館」は平成5年の開館から30周年を迎えました。開館30周年記念特別展として、「平山郁夫展−悠久のシルクロード 仏教の来た道」が開催されています。平山郁夫とさくら市の縁は、さくら市出身の日本画家荒井寛方が平山氏と同じ日本美術院に所属していたとのこと。先週末、かみさんと観覧してきました。いや～見ごたえありますよ。上野で同じものをやったら大行列でしょうが、ここならゆっくり（...
昨日は壬生町での調査でした。お昼ご飯は、「Fill kitchen」さんへ。壬生町城址公園至近、大手門通り沿い（のちょっと入ったところ）にあります。店内もお庭もお洒落で、極めて女子会向き。店内も妙齢のマダムからヤンママ風までほぼ女子。そんな中、ワークマン着こんだ男子2人、いつものように全くお構いなしです。ご一緒した方はキーマカレーのドリア1700円（税込）。私は、渡り蟹のパスタ、1680円（税込）。渡り蟹はこのビジ...
土曜日7時半起床、イングリッシュマフィン、ハムサラダ、カフェオレ、ポンカンの朝食。旅サラダを見ながら、米国市場の昨晩の動きチェック。私の含み益も最高額。午前中は、マンション管理士の法定講習のWEB受講。11時、かみさんと乗用車で外出、さくら市へ。さくら市ミュージアム、荒井寛方記念館へ。今年から開催中の平山郁夫展を鑑賞。かなり見応えあり、館内は写真撮影OKです。氏家の「シーズン」さんでランチ。地元密着の...
ヨシタケシンスケさんの著書というか、絵本というカテゴリーです。昨年、宇都宮美術館で展示を鑑賞して以来、興味があります。子育て期に拝見していたら、また新たな発見があったと思います。でも今見ても、色々と気づきがあります。ヨシタケシンスケさん、着眼点が素直というか、素朴というか、ありふれているというか。でも同世代の人間として共感が持てます。育児という舞台では、いまいち主役でない感のある我々お父さんにとっ...
あけぼの不動産鑑定は、成果品である不動産鑑定評価書等につきまして、SDGsの取り組みとして電子署名によるご提供が可能となっております。ペーパーレス化による地球環境保護の観点からも、お客様にはおすすめしております。電子署名は、電磁的記録（PDF等の電子文書）に付与する、電子的な徴証であり、紙文書における押印や署名に相当する役割をはたすものとして「電子署名及び認証業務に関する法律」により認められており、正式...
昨日の調査、お隣の茨城県筑西市へ。8時半に市役所到着、下館駅前にありますが、昔は下館サティでしたね。駐車場も大きい立体駐車場で、なかなか使い勝手は良いと思います。市役所→土木事務所→現地調査。調査を終えて、国道294号を北上、道の駅にのみやに立ち寄りました（こちらは栃木県真岡市です）。売り場を覗いてみると、まさに苺パラダイス、日本一の苺の品揃え（だと思う）、売り場は真っ赤です。ここの名物スイーツいち...
土曜日7時起床、かみさんのデンマーク土産のシナモンロール、ハムエッグ、リンゴカフェオレの朝食。旅サラダを観ながら、米国市場の昨晩の動きをチェック。午前中は、石橋高校100周年記念誌の原稿執筆、マンション管理士の法定講習をWEB受講。お昼ご飯は、昨晩のおでんの残り。午後一でウォーキングへ、市街地西方コース。15時、NHK地上波で大学ラグビー、帝京vs明治を視聴。宇都宮は雪が激しく降ってきた。視聴中のラグビー...
11日終値の日経平均株価は、前日比608円14銭高の3万5049円・・・。今年は「辰昇」とか言われ、「日本の株価は堅調に推移するだろう」、とか言われてましたが、こんなに早く3万5千円を超えてくるとは思いませんでした、う～ん。33年11カ月ぶりの水準ですよ。自分が株式投資始めてから勿論最高値。でも私はいつものネガティブ投資家、短期間にちょっと上がりすぎだろうなあと思ってしまいますね。本日金曜日、午前...
今年一発目の現地調査、昨日は矢板市でした。久々の揚げ物気分。揚げ物と言えばのヘビーローテーション店、JR矢板駅前の松島本店さんへ。本ブログ度々登場。因みに揚げ物はとんかつ、唐揚げ興味なし、この時期はカキフライオンリーっす。オーダーしたのは、いつもの、カキフライ定食、900円（税込）也。プリプリの身に、かなりサクサクの衣で、どストライクの私の好みです。5つ盛りとボリュームも満点。ああカキフライ、旨いっ...
土曜日7時起床、どっぷり朝風呂。コストコのガーリックパン、サラダ、カフェオレ。昨日かみさんが東武百貨店の物産展で買ってきた、赤福がデザート。ブギウギを見て、自宅で仕事。事業再生シリーズの評価書を紙に打ち出してのハードチェック。題名のない音楽会とかを見ながら。昼前に気晴らしウォーキングへ、市街地中心部コース。途中、宇都宮テラスのビックコジマで、突然調子がわるくなったメインPCのキーボード購入。お昼ご飯...
男はつらいよ寅次郎の休日寅さんシリーズの43作目、ネットフリックスでお正月に視聴しました。原作・脚本・監督は言わずと知れた山田洋次様。数ある寅さん作品の中、何故これを見たかというと、後藤久美子のマドンナ役に惹かれるからです。寅さんは勿論、後藤久美子、夏木マリ、吉岡秀隆みんな若いでねえ～。1990年ですからねえ。やっぱり正月って寅さんが合います。とにかく明るいし、前向きにしてくれますよ。暗いニュース...
明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。あけぼの不動産鑑定は、本日4日より通常営業開始です。お正月はどこにもでかけませんでしたね。かみさんとむすこが数日前、羽田空港に帰国したばかりで、気分はすごくブルーになってました。大地震、航空機事故と暗いニュースばかりですが、これ以上前向きにならざるをえないお正月もないでしょう。今年1年が明るい元気な年でありますように（祈）。事務所のホーム...
あけぼの不動産鑑定は、今日28日が御用納めとなります。1年間ご愛顧ありがとうございました。今年の正月は息子の受験直前で全く楽しくなかったですが、今年は肩の荷もおりてのんびりできそうです。元旦にかみさんたちも帰国しますが、まあお疲れでしょうから、どこにも出かけませんね。年明けは4日からの営業となります。それではよいお年をお迎えください。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション...
デンマークへ、と言っても私は通常通り仕事（留守番）です。昨日、かみさんと息子が羽田から旅立ちました。クリスマスバケーションとでもいいましょうか。現地で留学中の娘と落ちあう予定。それにしても段ボールありの大荷物です。娘への救援物資、大量にオーダーされていますからねえ。イスタンブール経由で、昨日無事着いたという連絡がありました。英語ベラベラの娘、頼もしいもんです。きっとかみさん、息子も娘の案内で楽しい...
土曜日7時起床、かみさんがこしらえたホームベーカリーのレーズンパン、昨晩の残りのチゲ鍋、カフェオレの朝食。ブギウギを見て早々に、身支度して事務所へ。今日は終日仕事の予定。午前中は民間案件の地図等の添付資料作成等、頭を使わない仕事。radikoで文化放送を聞きながら。お昼ご飯はかみさんがこしらえた、お稲荷さんと味噌汁。午後も民間案件をひたすら進める。ネットでかみさんの源泉所得税の申告と納付も済ませる。15...
昨日の忘年会、「ふくべ会」がコロナ渦を経て久々の開催でした。そう、宇都宮の名店ふくべさんで、飲み食いするというそれだけの会です、はい。名物のもつ煮と、お任せの焼き鳥を頂きましたよ。さあ年の瀬、もう少しお仕事も頑張っていきましょう。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
今年は吉澤家、色々と波瀾万丈な1年でした。でも振り返ってみれば幸せな1年だったと思います。備忘録的、我が家の10（6）大ニュースです。 6．PTA会長退任子供最後の学年、無事務めあげましたよ。甲子園出場に伴う、寄付金集めが大変でした。5．競売評価人試験合格50歳を超えての新分野進出、試験勉強がとにかく頭に入らないし、仕事で試験対策出来なくて辛かったです。4．WBC、大谷さんの看板直撃ホーマー息子の大学合格の...
昨日は那須町での調査でした。もう那須の山頂は雪景色、どんどん積雪エリアが下に下がってきています。早く調査しなくては（汗）。お昼ご飯は、ご当地きっての有名店、寿楽さんへ。昔、湯本の温泉街の上にありましたが、新しいお店に移転してからは、初めての突撃です。いただいたのは看板メニューの、那須和牛サイコロステーキセット、3,400円（税込）也。那須町へのふるさと納税でゲットした商品券で支払いしました。店内は有名...
土曜日7時起床、久しぶりのおしめり早々に身支度して事務所へ。コンビニで買ってきたソーセージパン、自宅からタッパーに詰めてきた野菜、カフェオレの朝食。事務所でオオタニサニサン関連ニュースを見ながら。今日はひたすら仕事の予定、地価公示関連業務。他の先生との相互チェック、そして取引事例を選んでは入力、そしてやっぱり差し替えの繰り返し。お昼ご飯は、肉まんと昨晩の余りの鶏肉煮物、マンゴープリン。食休みちょっ...
年末も差し迫ってくると、何かとバタバタします。不動産鑑定士は、1月1日現在の価格を査定する仕事が多いので、自然と年末年始跨いで忙しいのは、あま例年の風物詩です。加えて忘年会とかも今年は復活していますから。現在まさに佳境、今週末はひたすら仕事いたします。まず地価公示関連は大詰め国税関連は、週明け早々の会議に向けての価格検討要民間案件で事業再生がらみやリゾート案件、関係者間売買等が同時進行する展開加え...
今年はコロナもあけて忘年会たけなわ、ほどほどにお付き合いさせていただいております。昨晩は大切なクライアント様と、みつわさんにて忘年会でした。個室を抑えていただきました。いただいたのは冬のお任せコース。先付けはせいこ蟹お作りメインは大間の本マグロ和牛のすき焼き締めは雑炊ここはKENZO ESTATEが頂けて、料金も極めてリーズナブルで嬉しいです。紫鈴（rindo）藍（ai）これを美味しいお食事と合わせれば...
既に宇都宮の日常となった感があるLRTですが、LRT路線とは反対側（JR駅の西側）の、東武ホテルグランデ・カフェレストランオアシスで期間限定で提供されています。LRT開業記念メニュー、2024年3月31日まで。先日かみさんと突撃してきました、【イエローメニュー】と言います。私は、イカスミスパゲッティ・LRTイエローソースかみさんは、牛すじLRTイエローカレー・竹炭ライス黒いライスがLRTの車体で、チーズが黄色いライ...
土曜日7時起床、ロールパン、昨晩の白菜鍋の残り、リンゴ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場の株価チェックとか。雑用、宅内掃除、落ち葉拾い、シュークロークの扉の建付け修理。10時過ぎ、ウォーキングへ、市街地西方から中心部コース。まずは、栃木県立美術館へ。「文晁と北斎―このふたり、たたものにあらず」を観覧。これが想像以上の見ごたえありで、非常に満足な内容でした。目加田酒店で日本酒1本...
昨日は那須町での調査でした。既にスタッドレスタイヤ装着しています。いつ路面凍結しても、おかしくない今日この頃ですからね。もう完全に冬支度です。お昼ご飯は、那須町役場近くの喜文亭さんへ。食後、黒田原駅付近を調査がてら散策してみました。ちなみにですが、軽井沢には新幹線が止まる駅があり、駅前商店街があり、アウトレットもありますが、那須の別荘地には駅はありません。これといった商店街もありません。寂しい駅で...
年末ジャンボ10億円～♪当たったら何に使おうかなあ～♪1． 株に再投資してもっと増やす2． 仕事は廃業する3． 車でも買おうかな、第一候補はテスラ4． 旅行に行きたい（ファーストクラスに乗ってみたい）5． 恵まれない方に寄付したい銀行員時代に、お客さんで1億円当たった方を知っていますが、その方は既に1億円以上の資産を築いておられました。資金が潤沢で、一度に買われる枚数も桁が違うようです。私は貧乏ドリーマ...
苦難に立ち向かわなければならないとき。人に優しくありたいと思ったとき。どうしようもない力に押し潰されたとき。自分のふがいなさが嫌になったとき。大切な人を失ってしまったとき。とてつもない悲しみに包まれたとき。こんなとき、大人ならどう考え、どう振る舞うのだろう。二十歳で弟、三十五歳で妻・夏目雅子との死別を体験してきた作家が語る、強くやさしく生きる方法――。シリーズ累計140万部の大ベストセラー第一弾。アマ...
土曜日7時いったん起床、体調が良くないので、地元小学校の餅つき大会のお手伝い、お断りラインを入れる（申し訳ございません・・・）。8時半再度起床。なんか脇腹が痛いので、近所のかかりつけの医者受診。内蔵、骨に異常はなく、「多分筋肉痛でしょう」という診断。11時前に帰宅して、カロナール錠を飲んで、湿布を貼って大人しく過ごす。昼ご飯はおかゆ。午後も地域協議会の会議があったが、体調が思わしくないので、お断り...
昨日は足利市での調査でした。お昼ご飯は、鳥峰うなぎ店さんへ。足利市役所に行くと、かなりの頻度で突撃しますが、結構な頻度で12時には売り切れです。昨日は12時前、運良くありつけました。オーダーは特上、なんとたったの2400円（税込）也。新米、うなぎはめったにお目にかかれない新仔。新仔独特の柔らかふっくら、そとは結構なカリカリ焼き目が私の最高の好みです。食休みに散歩で、鑁阿寺へ。足利氏の屋敷跡、本堂は...
2013年の林真理子先生の著書です。日大アメフト問題で矢面に立っている林理事長ですが、再度手に取ってみました。「やってしまったことの後悔は日々小さくなるが、やらなかったことの後悔は日々大きくなる」をモットーとする作家・林真理子。中学時代はいじめられっ子、その後もずっと怠け者だった自分が、なぜ強い野心を持つ人間になったのか。全敗した就職試験、どん底時代を経ての鮮烈なデビュー、その後のバッシングを振り返り...
昨日は茨城県太平洋沿いの地域へ。複数件の物件調査でした。北関東道、常磐道と乗り継いで、あさイチは茨城県高萩市へ。その後国道6号を南下、海沿いのドライブ。昼前に日立市に到着。お昼ご飯は、日立おさかなセンターへ。ここの名物、味勝手丼をいただきます。カツオ、サ-モン、ネギトロ、あじのたたき、タマゴと好きなネタを選び、最後にご飯の大きさを選んで締めて1,331円（税込）。北茨城ものや常磐ものは、大陸の方の輸入制...
土曜日7時半起床、、トースト、サラダ、カフェオレの朝食。事務所に9時頃IN、今日は終日仕事の予定。午前中は主に「みちのくシリーズ」の不動産鑑定評価の価格決定作業、ラジコで文化放送を聞きながら。昼ご飯はピザまん、豚汁、バナナ。ちょっとウォーキング、事務所周辺コース、1時間弱。午後も仕事、引き続きみちのくシリーズ。Jリーグ、ヴィッセル神戸vs名古屋グランパス、大相撲中継を見ながら。18時帰宅。19時、青年...
NHKの大河ドラマ、どうする家康も大詰めですが、先日の伏見城の戦いでの鳥居元忠、涙なくして見れませんでしたねえ。その鳥居元忠の鳥居家は、栃木県壬生町に所縁があります。そんな中、壬生町立歴史民俗資料館で開催中の「家康と元忠・伏見に散った忠誠心」を観覧してきました。元忠の（あの）兜も展示、大河ドラマの感動が蘇る素晴しい展示でした。しかも入館料は無料！すぐ隣にある精忠神社でお参りも済ませてきました。171...
競売評価をしていると、「嫌な場面」に出くわすことがありますが、その筆頭が「仏様」です。私はまだまだ受命期間が短いこともあってそういうことはありません。こんな判例があるので紹介させていただきます。東京地判平成25.4.24（判時2205号69項）建物とその敷地の現況調査に当たり、売却対象建物車庫に駐車されていた自動車内部で遺体が発見されたことについて、遺体が存在するか否かを調査しなかったとして、注意義務違反が問...
日曜日足利市のココファームワイナリーの収穫祭へ。今年で40回目と歴史ある催しです。東武宇都宮線、JR両毛線、シャトルバスを乗り継いで、10時前頃に会場へ。平均斜度38度のブドウ畑には、既にお客さんがいっぱい。我々夫婦も斜面の中腹に陣取って、まずは「できたてワイン」をデキャンタで頂きます。酵母が生きていて、フレッシュでフルーティ。屋台グルメも充実、チキンと生ハムとかをお供に、ワインも（午前中から）クイ...
7時前に起床。朝食は会津の郷土、めっぱ飯とこづゆ。磐越道→東北道と乗り継いで、9時頃、須賀川市役所へ。須賀川市はM78星雲と姉妹都市を結んでいます。なんのことや？ですが、ウルトラマンと特撮の生みの親、円谷英二生誕の地にちなんでの町おこしです。市役所ではウルトラの父がお出迎え。メインストリートにはウルトラマン、怪獣が多数鎮座しております。須賀川駅前には、M78星雲との姉妹都市提携記念のモニュメントがありま...
不動産鑑定評価「みちのくシリーズ」、1泊2日の行程で福島県を廻ってきました。1日目まずは福島県の南部地域の調査1件。東北道→磐越道と乗り継いで、お昼頃に会津若松市着。約束の内覧時間まで時間があるので、とりあえずは昼食。満田屋江戸末期（天保5年）創業の味噌専門店。 味噌蔵を改装した店内で、会津の郷土料理である、みそ田楽をいただきます。目の前の囲炉裏の炭火で、一本ずつ焼きあげてくれます。午後は現地調査、...
昨日は茨城県水戸市での調査でした。お昼ご飯は、水戸市民のソウルフードの代表格、「グルービー」さんへ。11時15分開店、私もちょうどその定刻に到着。既に老若男女問わずの、入店待ちの列。首尾よく入店できて、タッチパネルでオーダー完了。オーダーしたのは、トマトソース（ソーセージとほうれん草）のパスタ・サラダ付きと、食後にコーヒー。麺は太目のもっちりした感じがなんかノスタルジック。量はかなり多めで、食べ応...
土曜日6時半起床、尿意で目覚める、静かに読書。切り餅に海苔を巻いて砂糖醤油にて、あとカフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩のアメリカの株価チェック、メールチェックとか。午前中は乗用車内の掃除、落ち葉拾い、雨樋の修復作業。11時、かみさんと乗用車で外出、益子方面へ。ランチは、益子の「SONO蜩」さんへ。土日のみの営業、陶芸家の西村俊彦さんが工房の横で営んでいます。頂いたのは、気まぐれランチセット。骨...
宇都宮美術館で開催中の「ヨシタケシンスケかもしれない」展に行ってきました。宇都宮美術館史上間違いなく、最も【ゆるい】企画展だと思いますよ。平日の昼間午前中、並ばなくても入館できました。ちなみに土日は入館制限をしている模様、宇都宮美術館では珍しいですね。ホームページでご確認ください。展示はヨシタケワールド全開、あまりにもゆるくて、脳みそがとろけます。基本的には絵本作家さん、老若男女問わず楽しめる展示...
言わずと知れたモーニングに連載されていた、かわぐちかいじ作の映画化。ちょっと前にmovix宇都宮で鑑賞しました。1988年から96年が連載と言いますから、学生時代に読んだという団塊ジュニアも多いのでは。米国と合同で極秘開発された日本初の原子力潜水艦「シーバット」の試験航海中、海上自衛隊の海江田四郎艦長が反乱を起こす。潜水艦を「やまと」と改め独立国家を宣言するという奇想天外なストーリーが原作。映画.comより潜水...
3連休の最終日は東京へ。8時半発の湘南新宿ライン、いつものグリーン車にかみさんと2人。いつもより混んでおり、小山頃でグリ-ン車は満席状態。10時半頃、早稲田大学へ。学園祭、まずは息子の所属するピアノサークルの演奏会を鑑賞。それにしても皆さんプロのような腕前で、かなり聴きごたえあり。たかが学園祭とは侮れません。レべルが高すぎて、息子の出番はまあ無いですわ。大学構内は大混雑でハロウィン状態、おじさんお...
金曜日6時起床、メロンパン、野菜盛り合わせ、カフェオレの朝食。早々に身支度して、乗用車で7時20分集合、娘・息子が卒業した高校へ。今日はPTA親善球技大会の日。私は早朝から、駐車場誘導のお手伝い。とにかく既に暑い・・・、早くも疲労困憊。メイン競技のグランドゴルフは、木陰で眺めて休息。最後に閉会式のお手伝い。終了後OB・OGの皆さんと、石橋地区の蕎麦屋、橋本屋さんへ。昼ご飯、打ち上げを兼ねてプチ宴会。私は...
ワールドカップラグビーは南アフリカの優勝で終了。そんな機会にアマゾンプライムビデオで鑑賞。南アフリカ共和国のネルソン・マンデラ大統領と同国代表ラグビーチームの白人キャプテンがワールドカップ制覇へ向け奮闘する姿を、クリント・イーストウッド監督が描いた人間ドラマ。1994年、南アフリカ初の黒人大統領となったマンデラは、アパルトヘイトによる人種差別や経済格差をなくし、国をまとめるためには、95年に自国で開催さ...
先日は真岡市へ。同僚で聡明なS鑑定士と、同行で打ち合わせでした。お昼ご飯は、真岡市郊外の魚幸（ウオコウ）さんへ。予約必須店でして、おじさん2名で予約済です。基本魚屋さんですが、イートインは老若男女問わず大盛況。ランチはお任せ、2200円（税込）也。おばんざい（前菜）だけでもすごい量、これで既にお腹いっぱい。しばしでメインの握りが提供。それにしれもこのボリューム、マグロもバカでかの超肉（魚）厚。お店...
土曜日、7時起床、酷い雨。ソーセージパン、豚肉の炒め物、カフェオレの朝食。8時、大学野球の早慶戦を見に行くかみさんと義父を、JR宇都宮駅まで送迎。9時頃、一人で乗用車で外出、MOVIX宇都宮へ。誕生日割引チケットを利用して、「沈黙の艦隊」を鑑賞。帰宅して昼ご飯は、水餃子鍋をこしらえる。13時プレイボール早慶戦、私はインターネットTVにて視聴。最後まで見て、ウォーキングへ、市街地中心部コース。早い時間にど...
昨日は多方面の士業の方々との勉強会、今更ながらインボイス制度の確認でした。きちんと対応できていると思っていましたが、細かいところで、認識不足が多々ありました。都度都度の税制改正、事業者として学ばなければならないことは多いですね。あけぼの不動産鑑定適格請求書発行事業者です。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
先日、コロナウィルスワクチン接種してきました。5回目、モデルナ製です。午前中に接種して夕方頃から腕（接種したところ）に激しい痛み、発熱はありませんが、痛くてカロナール服薬。今日の朝現在、未だ発熱等虚脱感は無いですが、腕に結構な筋肉痛あり。副反応が不安で接種しない方も多くおられるようですが、やっぱりおじさんは、罹患した時の後遺症が不安です。前回罹患した時は、体調崩して体重が5kg落ちましたから。今期...
昨日は那須塩原市での調査でした。お昼ご飯は、森商店さんへ。幹線道路背後の農村地帯に、ラーメン屋らしからぬ佇まい、一見カフェか？ アイスクリームの置物ありますね。看板メニューの「黄金の中華そば」、950円（税込也）を頂きました。珍しい白醤油を使っているとのこと。澄んだスープでこくが凄くあるのにすっきり。これ奥方は好きですよ。勿論、おじさんも美味しくいただきました。事務所のホームページ → 栃木県宇都...
土曜日5時起床、ワールドカップラグビー、NZ vsアルゼンチン。シャトレーゼのメロンパン、昨晩の鍋の残りの豆腐スープ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、メールチェック、昨晩のアメリカの株価チェック、朝刊の折り込みチラシチェックとか。10時、ウォーキングへ。市街地南方コース、途中、山仁酒店でお得意様向けワインを購入。11時半、乗用車で外出。清原工業団地内の現地調査。ゆいの杜地区の住宅地を回遊して、住...
昨日、宇都宮まちゼミに参加してきました。まちゼミとは、まちのお店の方が講師となり、お店の専門性を活かしたその道のプロならではの知識を、無料で楽しく学べるという講座です。宇都宮商工会議所のホームページ → 宇都宮商工会議所参加したのは、「全国の地酒を色々な温度帯で飲み比べ」、地元との吉川酒店さんと成田屋さんのコラボ企画です。日本酒は全国津々浦々の銘柄が10種類（なんと飲み放題）、成田屋さんの手製おつ...
今年の春に、競売の評価人になってはや数か月、仕事のルーティーンが大きく変わりました。そんなに件数が多いわけではありませんが、現地調査（建物内覧）は自分で勝手に行けないので、スケジュールに制約があります。先方の都合もあるので、雨だろうが雪だろうが一発勝負。基本やり直しは無いので、事前準備は周到です。競売の考え方、不動産鑑定評価と大きく異なります。いつも悩むのは法定地上権という考え方。競売評価の場合、...
【1日目】日月1泊2日の行程で、栃木県不動産鑑定士協会の面々とバス旅行（会議）に行ってきました。朝8時前にJR宇都宮駅東口集合。あいにくの酷い雨。東北道、圏央道、中央道と乗り継いで、面々とお昼ご飯。FUJIフルーツパークにて。13時、石和温泉の某ホテルに着。午後は至極真面目な会議に参加。夜は盛大な大宴会。山梨へ【2日目】朝6時起床、。9時ちょうどにホテル発。今日は昨日うってかわって、ピーカン。富士山五合...
昨日は日光市での調査でした。日光市でこのブログ最多ヘビーローテーションの、Osteria Baccanarle さんへ。いつもの、Aセット 1,500円（税込）也。男子にも嬉しい、いつものサラダ山盛り。毎週変わる飽きないパスタは、ベーコンとししとうのペペロンチーノ。自家製パン、ホットコーヒーをいただいて、ゆるりとしたランチタイム。店主さん、いつも美味しく頂いております。美味しい料理、ありがとうございます。事務所のホームペ...
42年振りとのことです、黒柳徹子のトットちゃん続編。古い記憶ですが、母が購入したものを譲り受けたと思われます。人生で初めて読んだハードカバーの本、自分の書棚にある一番古いハードカバーです（古本を抜かして）。本棚のトットちゃんはシミだらけですが、大切にとってあります。私は文芸書は中古で良いという考え、ましてや発売日に買うなんてまずありません。先の3連休で一気に読みました。内容は相変わらず、面白可笑し...
土曜日6時半起床、リンゴパン、野菜盛り合わせ、カフェオレの朝食。8時、地元の小学校集合、自治会のバス旅行にかみんさんと参加。東北道から東京方面へ。下りは恐ろしい大渋滞、上りはスイスイ、定刻通りに柴又着。寅さんミュージアム、山田洋二記念館、柴又帝釈天を散策。参道の大黒鮨で生ビールを飲みながら、握りをつまむ。そしておやつは、とらやの草団子。最後に日枝神社を参拝。帰りも東北道、今度は下りもスイスイ。17...
「ブログリーダー」を活用して、不動産鑑定士 吉澤光彦さんをフォローしませんか？
先だっての日曜日、Movix宇都宮で鑑賞。上映時間180分、相当な大作ですわ。第2次世界大戦中、才能にあふれた物理学者のロバート・オッペンハイマーは、核開発を急ぐ米政府のマンハッタン計画において、原爆開発プロジェクトの委員長に任命される。しかし、実験で原爆の威力を目の当たりにし、さらにはそれが実戦で投下され、恐るべき大量破壊兵器を生み出したことに衝撃を受けたオッペンハイマーは、戦後、さらなる威力をもった水...
土曜日5時起床してマスターズ視聴。朝食はバターロール、サラダ、ヨーグルト、カフェオレ。マスターズ、旅サラダを見ながら、いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。午前中は宅内の雑務、ブラインドのフックの交換と自転車の整備。その自転車で市内の現地調査1件（暑い！）、汗だくで帰宅。入力作業、新規の借地権の案件の準備。昼ご飯は、今季初、自宅で冷たいざるうどん。午後から借地権の案件を進める。ネットで東京六大学野...
昨日は大田原市での調査でした。お天気で地価調査の現地調査日和☀。お昼ご飯は栄屋さんへ。大田原法務局の北側、国道沿いのT字路のところにあります。オーダーしたのは、栃木県北のソウルフード【ひたし】です。冷やし天ぷらのミックス、700円（税込み）也。ミックスだと、蕎麦とうどん両方楽しめます。ちなみに冷やしとありますが、汁は温かいです。殆ど衣だけの天ぷらが特徴的です。う～ うまいっス。【ひたし】はいろんな店で...
ロンドンでは娘に大変お世話になりました。おかげで大変楽しい海外旅行となりましたヨ。いつも海外では意思疎通に四苦八苦、失敗やぼられること多々。緊張の連続が通常でした。でも完璧な通訳はホント心強いですね。ミュージカルの入場に困った時、レストランでオーダーがわからない時、道端で話しかけられた時、いつも娘が対応してくれますから。私はクレジットカードをきるだけなので、まあラクチンです。娘の成長を感じられてす...
今日はあいにくのお天気ですが、地元の中学校の入学式に（来賓として）参列してきました。ご入学された皆さん、おめでとうございます。昨日は真岡市での調査、五行川の桜を眺めてきました。春ですね～、自分的には変わり映えはあまりない日々ですが、これを機に気持ちもリセット、新たな気持ちで頑張っていこうと思います。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけ...
土曜日8時起床、昨晩は不動産鑑定士の先輩の送別会→二次会でお腹の具合悪し。朝食はヨーグルトとカフェオレのみ。旅サラダを見ながら、いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。題名のない音楽会も見ながら、ちょっと仕事。新規案件の資料の確認。午前中は雑務、パーカーのファスナーの修理、息子のマンションの洗濯機をネットでオーダーとか。昼ご飯は、かみさん手製の菜の花ツナ・スパゲッティ。午後イチで、かみさんと宇都宮市...
6時起床、スマホの時計がおかしいなあと思っていたら、この日からイギリスはサマータイムだった（あぶねー）。腕時計の針を1時間戻す。未だベッドの中の娘を残して、早めに私だけチェックアウト（娘よ、達者にな～）。ダブルデッカーの最前列（絶景かな）→メトロと乗り継いで、早めに空港着。やはりイースターで混雑。ヒースロー→羽田は約13時間のフライト。イースター休暇中で機内はほぼ満席。HISの安チケットだったので座...
6時起床、なんかお腹の調子が悪いので、ブッフェでヨーグルトとバナナのみ摂取。10時開店めがけてハロッズへ。当然買いはしないで、店内をプラプラ。ロンドンセレブ気分を感じる。地下でお土産の紅茶のみ購入（これだってバカ高い）。今日はロンドンでは珍しく、春を感じる良い陽気。ハロッズ前のオープンカフェで、行きかう人々を見ながらスイーツと紅茶。プチロンドンセレブ気分💛2階建てバスで大英博物館へ移動。入館待ちの...
6時起床、シャワーを浴びて、昨日と全く代わり映え無い、ブッフェのイングリッシュ・ブレックファースト。ホテルの近所だった、アビーロードへ。有名なビートルズのジャケットのやつです。観光客がいっぱいで、記念写真は断念。逆に撮影を頼まれる娘・・・。ウエストミンスター寺院 → ビッグベンテムズ川沿いをてくてくウォーク。サウスバンクでお昼ご飯。やっぱり一度はということで、フィッシュアンドチップスと生ビール。な...
6時起床、熱々のシャワー。ホテルダイニングでのブッフェの朝食、典型的なイングリッシュ・ブレックファーストを娘と一緒に。今日は終日、娘と市内の定番観光名所を回遊する予定。あいにくの雨が降ったり止んだりの、ロンドン気候。バス、メトロと乗り継いで、まずはバッキンガム宮殿。ピカデリーサーカス → トラファルガー広場 レドンホールマーケット（ハリーポッターの舞台）でランチ、サラダとピッツァとビール。娘はチーズ...
久しぶりの長期休暇をいただき、4泊5日の行程でロンドンへ。一人でいざ出発。朝5時の高速バスで 羽田空港へ。いつも利用していた第三ターミナル出国エリアの六厘舎で、つけ麵を摂取し、ブリティッシュエアウェイズ008便で、ロンドンヒースロー空港へ。ロシア上空回避のため、通常より長い15時間のフライト。機内エンタで映画を見たり、読書したり、地球の歩き方で入国や市内へのアクセス方法を確認したりして過ごす。現地時間...
関係各位にご連絡いたします。明日3/27～4/1の間、海外出張（逃亡）のため、お休みをいただきます。ご迷惑をお掛けしまて、大変申し訳ございません。事務所にはアシスタントがおりますが、連絡は遅くなります。メールは海外でも見れますが、時差が生じます。4月になったらブログで出張の模様をアップしようと考えておりますので、引き続きご愛顧のほど、よろしくお願いいたします。尚、行先はネットフリックスでかなりの時間を割い...
土曜日7時起床、ペンネグラタン、サラダ、カフェオレの朝食。NHKニュースを見ながら、米国市場の昨晩の動きチェック。エヌビディア3.12％上昇。1,000ドル行ったら売ろうかなあ・・・。9時、JR宇都宮発、湘南新宿ラインで東京へ。11時頃、椎名町着。息子のマンションで雑用。昼ご飯は3人で椎名町駅前の錦寿司さんにて。お祝い気分の上寿司と瓶ビール2本。14時、立教大学経済学部の卒業式、海外留学中の娘は不在。でもこれ...
今年春一番の大仕事、ゴルフ場の不動産鑑定評価を行っています。ゴルフ場評価の肝は、何と言っても物件確定につきると思っています。大量の謄本、固定資産税評価明細、公図、地番図、借地の明細、賃貸借契約書・・・どれが評価の対象なのかの確定を、かれこれ1週間近くやっています。いざ調べていくと、公図に該当が無い土地、借地なのか所有地なのか権限不明な土地・・・ゴルフ場本体とは離れた飛地も含まれており、そこはどう評...
昨日は小山市での調査でした。この記事を書いている今、昨日行ったばかりの栃木県南部で、震度5弱の地震がありました。皆さんお気をつけください。昨日のお昼は、とも屋さんへ。オーダーしたのは、もつ煮セット、850円（税込）也。正統派佐野ラーメンのピロピロ麺、入口付近で店主さんが青竹踏みで自家製面しておられます。小山市で王道の佐野ラーメンが味わえるお店ですね。店主さん、ごちそうさまでした。事務所のホームペー...
ドイツの経済人類学者、ジェイソン・ヒッケルという方の著。地球規模での環境破壊の話、その原因と指摘する資本主義経済の歴史が結びつけて語られています。資本主義の問題点、脱成長、新しい社会、経済のあり方や考え方を示した本です。資本主義≠民主主義とし、脱・成長主義の考え方自体は健全と思えました。資本主義の成り立ちとはどういうことか、そしてなぜ成長を止めねばならないか、それにはどうすべきか、また私達は何を求...
土曜日7時半起床、昨晩からお腹が痛くて朝食は抜き。旅サラダを見ながら、いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。9時半、事務所にIN。今週末は、ひたすらゴルフ場の評価をすすめる予定。大量の謄本⇔固定資産評価証明書⇔公図⇔集成図の突合作業。昼ご飯は、かみさんのペンネアラビアータ。午後もゴルフ場評価、ちょっと3月末の海外逃亡の下調べ。空港からホテルのルートだけ確認しておく。15時頃切り上げる。帰路に近所の花屋...
昨日は日光市での調査でした。私、実は以前は日光市民、日光市役所近くから鬼怒川温泉の勤め先へ通っていたことがあります。その頃からお世話になっている、イルプラートさんへ。昔も今も日光でのご馳走です。キャンペーン実施中で、ペイペイ支払いは20％還元と嬉しい。オーダーしたのは、パスタのセット（ドルチェ無し）、1,450円（税込）也。ご一緒した方はハンバーグのセット。もれなく、ピザ食べ放題が付いてきます。わんぱ...
住宅展示場の不動産鑑定評価を行っています。よく市街地郊外にある、広い土地に複数の住宅メーカーのモデルハウスがあるやつです。住宅展示場っていろんな権利関係が混錯していて、なかなかめんどくさいですね（めんどくさいって言っちゃいけませんね）。我が家を新築したのが2010年、それ以来久しぶりに、住宅展示場に立ち入りました。びっくりしたのはモデルハウスのハイスペック、10年経つとこんなにもスペックが向上するのかと...
大相撲春場所、初日から波乱含みですね。荒れる春場所、毎日楽しく観戦しています。それにしても、宮城野親方の暴力問題での処分、そして北青鵬の引退勧告、残念でなりません。ネットフリックスで独占放送、全話コンプリートしました。サンクチュアリはあくまでもフィクションですが、虐め、暴力、裏金、何でもありですよ。先輩力士が後輩力士にお尻を拭かせたり・・・。まあ厳しい角界の裏を描いてますよ。そういった中でも這い上...
土曜日朝7時半起床、予報通り朝から雨。誰もいない朝。朝食はロールパン、コーヒープリン、ラフランスジュース。旅サラダを見ながら、朝刊や折込チラシを眺める。10時頃から家事に取り掛かる。洗濯、風呂掃除（かみさんが決してやらない排水口まで念入りに）、台所の洗い物、リビングのソファーの掃除、息子が放置していったグローブを手入れ。お昼ご飯は、冷凍庫にあったつけ麺をこしらえる。昼過ぎに、かみさんが東京の息子の...
昨日は足利市での調査でした。現地調査に先立って、いつもより早く出発。東北道、北関東道を経由して、8：50分、あしかがフラワーパーク着。9：00開園と同時に、入園しました。平日ですが結構な長蛇の列です。でも園内は広大なので、全然密になることはありません。ちなみにここの入園料は、ダイナミック・プライシングを採用しています。本日1600円也、900円～2100円の間で変動します。一番の見どころ、栃木県指定天然記念物の奇...
今年も始まりました、家庭菜園。まずは手始めにネギの植え付け。これから畑を作って、GW頃に本格的に夏野菜を植え付け始めます。今年は何を植えようかなあ、沢山実るかなあ・・・。自然との闘い、烏や害虫との闘い、2012年からやっていますからねえ、かれこれ11年目、もうなんでも来いです。最初は子供やかみさんも面白がってお手伝いしてくれましたが、もはや見向きもされません。いいんです、これもおじさんの道楽ですから...
昨日は芳賀町での調査でした。お昼ご飯は、芳賀町役場のすぐそばにある、「そば芳（かぐわ）」さんへ。役場周りの大駐車場に隣接しているので、役所調査の折りに利用させて頂いております。オーダーしたのは、貝出汁そばの醤油味、800円（税込）也。2種類チャーシュー・穂先メンマ・ほうれん草・ネギ。そして、何と言っても、スープのアサリ風味が半端ないっす。店名の「芳」は芳賀に因むとのこと。地元産の野菜や米など良い素...
土曜日朝6時起床、マスターズゴルフ視聴。雷雨で順延しており、大荒れな展開だ。朝食はデニッシュ、フルーツ缶、カフェオレ。今週は久しぶりに遠出しないで、基本、家でゆっくりすることに。旅サラダを見ながら、空気清浄機の手入れ、栃木県会議員選挙公報のチェック、家を出た息子の部屋の片づけ。11時、かみさんと宇都宮市内の私の実家へ。甲子園とW大のお土産を届ける。お昼ご飯は、ジジババと4人で実家近所の「若盛」さん...
本日は栃木県下、県立高校の入学式の日でした。コロナ渦中の困難を乗り越えてのご入学、誠におめでとうございます。私も本日、PTA会長のお役目を果たしてきました。限られた時間での祝辞、私としても溢れんばかりの想いはあるのですが、上手ににお伝えするのはなかなか難しいもんです。昨日、NHKのドキュメンタリー「宇宙飛行士選抜試験」を見ていたら、合格された米田あゆさんが、こんなことをおしゃっていました。「向いているか...
買っちゃいました、Number のWBC特集号。ネットで買えない時は、いつも喜久屋書店にてお取り置きをお願いいています。それにしても東京ドームで実際に見た、大谷翔平のホームラン、興奮したなあ・・・。永久保存いたします。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
日曜日朝6時半起床、身支度してチェックアウト、高田馬場へ。予定より早くついたので、バーガーキングで時間潰し朝食。Jrワッパ－、ポテト、ホットコーヒー。息子もちょっと遅れて合流。3人で都バス、「都の西北大学」へ。息子は戸山アリーナで集合入学式、父母は別室でサテライト視聴。賑やかで、リアルのサークル勧誘がものすごい熱気。上級生も久々のリアル勧誘で楽しそう。学生時代を懐かしみました。息子は一人でこの↑、サ...
土曜日朝6時半起床、朝食はクロワッサン、カフェオレ。旅サラダを見ながら、荷造り。乗用車に荷物を積み込み、息子が住み始めた椎名町のマンションへ。10時前出発。途中、羽生SAで早い昼食。私はタルタル唐揚げ定食、かみさんは塩唐揚げ定食。12時半頃、椎名町着。私は積み込んだクロスバイクの組み立て。息子が自転車通学するというので、私のお古を譲ることになりました。かみさんは衣類や食料の運び込み。一度、マンション...
昨日、息子は東京のマンションでの一人暮らしを始めました。一昨晩はささやかながら、義父・義母の交えた壮行会というかお別れパーティーでした。 椎名町まで新幹線使えば、ドアtoドアでも2時間程度、私は至極近いと思うのですが、やはり家から出ていくというのは寂しいもんです。就職すればここに住むことは、もうないでしょう。特にかみさんは、息子ロスの懸念が既に大きいです。でもこれも親の務め、温かく見守りたいと思います...
最近映画化もされましたが、怖いですよ～、相変わらずの湊かなえ先生。女子高生が自宅の中庭で倒れているのが発見された。母親は言葉を詰まらせる。「愛能う限り、大切に育ててきた娘がこんなことになるなんて」。世間は騒ぐ。これは事故か、自殺か。…遡ること十一年前の台風の日、彼女たちを包んだ幸福は、突如奪い去られていた。母の手記と娘の回想が交錯し、浮かび上がる真相。これは事故か、それとも―。圧倒的に新しい、「母と...
最近、底地そして借地権の評価に、たまたま相次いで取り組んでいます。借地権の価格と底地価格は表裏一体といえ、両方を的確に把握する必要がある事案でした。そもそも、不動産鑑定評価基準では底地や底地の価格を次のように定義しています。（不動産鑑定評価基準 5頁）底地とは、宅地について借地権の付着している場合における当該宅地の所有権をいう。繰り返しですが、借地権と底地は表裏一体ということです。税務評価の考え方...
土曜日朝6時半起床。朝食は、おもち、なめこ汁、鶏肉のクリーム煮、カフェオレ。事務所には8時にIN。旅サラダを見ながら、まずは雑務も諸々。消費税をネットで納税。鑑定士協会本会への対応、これがまあめんどくさい。地価公示で取得した謄本の1枚目をPDF化して、名前を変更して、全部登録するというもの。再三ですが、めんどくさい・・・。そうこうしていると、宅配や郵便で、各評価員から固定資産税関連の鑑定評価書が届い...
2日目5時半起床、6時半ホテルをチェックアウト。メトロ、阪神を乗り継いで、いざ甲子園球場へ。開門前、アルプススタンドゲートで待機（ワクワクドキドキ）。否が応でも気分が盛り上がる。早い時間にお土産購入を済ませて、8時開門と同時に、ゲートイン。9時プレイボール。初回に1点を許すが、こちらの守備は相変わらず固い。0vs1の均衡状態が続く。8回裏、2アウト2・3塁のピンチ。なんでもないサードゴロアウトの球だ...
1泊2日の甲子園応援旅行へ1日目かみさんと2人（今回は息子は完全別行動）で出発。朝10時頃、JR宇都宮駅から東北新幹線、東海道新幹線と乗り継いで、新大阪へ。東海道車内では、東京で購入した駅弁と缶ビール、缶チューハイはシュポ。私は海鮮丼弁当、かみさんは幕の内弁当。楽しい旅気分。15時ちょうど頃、心斎橋から駅2つくらいの安いビジネスホテルにチェックイン。とりあえず、テレビで甲子園を眺めながら、旅の疲れを...
昨日は真岡市での調査でした。お昼ご飯にお邪魔したのは、キッチン紫龍（シリュウ）さん。地元新聞にも大きく紹介された看板定番メニューの、鉄板ナポリタンをオーダー。スープ、サラダ付きで900円也。ちなみに私、スパゲッティの中で一番好きなのが、ダントツでナポリタンなのです。熱々のステーキ用鉄板に、溶き卵と出来立てのナポリタンの絶妙なマッチングっす。担々麵や麻婆豆腐等の中華も充実しており、すぐにでも再訪した...
我が石橋高校野球部、大会4日目の第一試合、対戦相手は、能代松陽高校となりました。ご多分にもれず、仕事はいっぱいいっぱいの時期なのですが、私の中では、休日（春分の日）も重なって、何とか現地に行けることになりました。無事、アルプス席のチケットも入手、前日のホテルも確保済です。息子の代では、残念ながら甲子園出場はなりませんでしたが、地獄のような練習を共に頑張ったすぐ下の後輩達が、グランドを躍動する姿、今...
今何かと話題の、高市早苗先生の著を本棚から取り出し読んでみました。基本的には安倍路線、応援はしていまして、野党の画餅とは違うとは感じます。政策的に言っていることもすごく共感できます。あとは何と言っても、実行力ですね。特に靖国神社参拝に関するお考え、全身全霊でもって国の事を思っていらっしゃるお方だということが良くわかりました。他分野に渡って広い見識、すごく勉強されているのが伺えます。女性初の総理大臣...
土曜日朝6時半起床、まず朝風呂。朝食はヨーグルトとカフェオレのみ。ニュースでWBC関連を見ながら、昨晩のメールチェック、甲子園応援体制云々の対応。今週も固定資産税関係の仕事を、ひたすら進める予定。11時、仕事しながら横では、zoomで、息子とかみさんが、入学大学の新入生向けの説明会を視聴している。学生生活全般から生協の入会手続きとか。お昼ご飯は、かみさん手製のニラ玉パスタ。午後イチで中古車ディーラーへ。...
あけぼの不動産鑑定は、13日（月）、臨時休業といたします。関係者各位には、ご不便おかけしまして申し訳ございません。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
