不動産鑑定士 吉澤光彦 さん プロフィール

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不動産鑑定士 吉澤光彦さん: 宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
ハンドル名不動産鑑定士 吉澤光彦 さん
ブログタイトル宇都宮市明保野町の不動産鑑定士
ブログURLhttp://akebonokantei.blog119.fc2.com/
サイト紹介文栃木県宇都宮市明保野町にて開業しています。あけぼの不動産鑑定、代表 不動産鑑定士のブログです。
自由文不動産鑑定のことから、調査で行った先々のこと、日常のこと、趣味のこと等をつれづれと綴った、ゆるーいブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供193回 / 365日(平均3.7回/週) - 参加 2011/06/24 17:12

不動産鑑定士 吉澤光彦 さんのブログ記事

  • やっと納品
  • 6月から作業していて、お盆も休まなかった「夏の大型案件」が本日、製本完了。控えを含めて計48冊、製本だけでかみさんと2人がかり、丸2日かかりましたが、先ほどヤマトに持ち込みまして発送完了!夏前からの複数の案件がやっと全て完了し、事務所内が急にすっきりしました。気分的にもやっと一区切りです。今日から彼岸入り、明日は休んで連休にしちゃいます。8月ほぼ休み無しだっだんだから、バチはあたらないですよねえ。 [続きを読む]
  • ゆうり庵
  • 昨日のお昼は「ゆうり庵」さんへ。宇都宮市陽東の「産業通り」沿いにあります。女性店主が打つ蕎麦は、「さらしな粉」を使っているが特徴。うーん、珍しい。オーダーしたのは「相盛り」、750円也。汁はかなり辛目、上品な細切りで極めて喉越しも良し。女性らしい繊細で上品な感じですが、お値段もそこそで、これまた良し。店内も清潔で、随所にこだわりが感じられます。入店するだけで、又楽しからからず哉。「季節の変わり蕎麦 [続きを読む]
  • 週末の日記(9/15〜9/17)
  • 土曜日今日は息子の野球部の最後のシーズン、新人戦開幕の日。だが、早朝に雨で延期の連絡あり。急にゆっくりモードとなり、朝7時半起床。納豆ご飯、お味噌汁、卵焼きの朝食。「半分、青い。」「旅サラダ」を見てから、10時、スポーツクラブへ。1時間ほど有酸素運動とストレッチ。昼ごはんは自宅に戻り、弁当用に既に用意されていたおにぎりをいただく。午後は、部屋の掃除、ガレージのソーラーライトの付け替え等の家庭内雑務 [続きを読む]
  • 花芯
  • 私が生まれる遥か前、瀬戸内寂聴先生が1957年に発表し、その過激な内容と「子宮」という言葉が多く出てくることから、「子宮作家」との批判を浴びた小説です。その後5年間ほど(干されて)文壇的沈黙を余儀なくされました。ちなみに「花芯」は「子宮」という意味の中国語です。すごく古い小説ですが、数年前に映画化されたので、読もうと本棚に山積みなっていた1冊です。「きみという女は、からだじゅうのホックが外れている感じ [続きを読む]
  • 相続税のセミナー開催
  • 昨晩はSハウスの若手営業スタッフの方向けに、セミナー講師を務めてきました。さすが業界最大手の「S」、熱くて体育会系だけどすごくスマート、素晴らしい方ばかりで、こちらも大変刺激を受けました。以前にも「S」向けに、セミナーを開催したことがあるのですが、そのご縁で、営業の方にお仕事をご紹介していただいたことがあります。一筋縄ではなかなかいかなかった案件に私が介入、そして昨日、それがうまくまとまったとのご [続きを読む]
  • 週末の日記(9/8〜9/9)
  • 土曜日朝5時半起床、昨晩は私の誕生日で軽い宴。ディナーの残りのチーズケーキ、コーヒーの朝食。8時中学校集合、今日は栃木市大平の中学校へ。野球部の練習試合の送迎担当。1試合目だけお昼ごろまで観戦、昼はテントの下で、ローソンの冷やしラーメン。午後から鬼怒川の河川敷き球場へ大移動。今度はお世話になった小学校の、野球の新人戦の応援。子供達の溌剌プレーが可愛い。石井球場→柳田球場とはしご。帰宅は17時でへと [続きを読む]
  • ああ誕生日
  • 9月7日、46歳の誕生日を迎えました。午前中は、いろんな意味で心をと整えるため、多気山不動尊にてお参りをしてきました。毎年この時期のルーティーンです。友人のE住職に、祈祷していただけました。この日を迎えられるのは周囲の人のおかげ、そしてなんといっても、生んでくれた母のおかげです。私のせっかちは筋金入りでして、予定日よりも1か月も早く、待ちきれなくて腹から出てきてしまったそうです。幼少時は病弱でひ弱 [続きを読む]
  • ああ合格
  • やりました! 昨日「日本ソムリエ協会」「呼称:ワインエキスパート試験」に合格できました。ちょっと勉強すれば受かるだろうと勉強開始が1月、しかし7月中旬になって、恐ろしく傾向が変更そして超超難化が判明。ホント難問・奇問続出の試験で、これじゃクイズ王選手権状態だ。何度ソムリエ協会を恨んだことか。受験生の皆さんは、試験対策に心がボキボキ折れたことでしょう。自己採点は120問中、確実に正解だと思う80問微 [続きを読む]
  • 開業記念日
  • 9月1日は、あけぼの不動産鑑定の開業記念日です。いよいよ8年目に突入しました。開業当時はひ弱い事業者でしたが、最近はある意味、我ながら骨太になりました。でもでも、やはり初心忘れべからずです。多くの人のご支援、そして出会いに感謝感謝です。昨年、目標と掲げた「新会社設立」には至りませんでしたが、プロジェクトは着々と進行中です。まだまだ突っ走りますよ〜。皆さま、今後ともよろしくお願いいたします。事務所の [続きを読む]
  • 週末の日記(9/1〜9/2)
  • 土曜日朝7時起床、シナモントースト、サラダ、梨、コーヒーの朝食。購入を検討している冷蔵庫の価格を、家電量販店の折込チラシでチェック。「半分、青い。」。午前中は久しぶりに、ゆるりと読書。先週までずっと資格試験の勉強漬けだったので、やっとのんびりだ。部屋の片づけと掃除も。11時、娘の高校の学校祭へ。体育館では、娘の夏のロス留学の成果発表。パワーポイントでの発表、なかなかたいしたもんだ。お昼は、雀宮の「 [続きを読む]
  • 土地についての減価修正
  • 不動産鑑定評価において、対象不動産が建物及びその敷地の場合、「減価修正」を行う必要があります。「減価修正」とは、経年等によって発生する減価要因に基づいて、再調達原価を修正することをいいます。昨日、不動産鑑定士協会のWEB研修を拝聴していまして、鑑定評価基準、ガイドライン等の遵守状況について、徹底されていないと指摘されていた事項が以下です。【土地について、減価修正がなされていない鑑定評価書が多く見受 [続きを読む]
  • ああ試験その後
  • 昨日、資格試験は終了しました。正月の年頭所感で目標を掲げました。厳しくて、辛くて、長い戦いでした。心はズタズタ・ボキボキに折れてまして、未だ癒えていません。肝心の出来は、ボーダーギリギリかなあ・・・・。ベストは尽くしました、もう来年は受験しません。今年の試験、いろんな受験者からも漏れ伝え聞こえてきますが、まさにクイズ王選手権状態です。あまりにもマニアックすぎる、はっきりいって、今後この資格取得を目 [続きを読む]
  • 週末の日記(8/25〜8/26)
  • 再三申し上げています「資格試験」、ラストチャンスの受験日が今度の水曜日です。こんなに勉強しているのは、不動産鑑定士の3次試以来です。土曜日、日曜日ともに、市立図書館へ。朝9時半の開館から午後7時の閉館まで、寿司詰で勉強でした。ホント疲れました、早くやめたい・・・・。以上。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ [続きを読む]
  • 過去住宅地図の閲覧
  • 不動産鑑定評価において「地歴調査」は非常に重要です。土壌汚染の有無の可能性について、一義的、必要最低限、不動産鑑定士の責任で行わなければならない調査です。でもこれを中途半端にする人が結構多いです。気持ちはわかります、だってめんどくさいんですもの。資料に当たるのも、田舎では簡単ではありません。古い住宅地図を、図書館の書庫から引っ張り出してきらうのですが、田舎の市町村の図書館では、古いのが少ないところ [続きを読む]
  • ああ100の壁
  • 昨日は不動産鑑定士同期のS先生と、「とちまるゴルフ場」へ。俗にいう栃木県民ゴルフ場です。平日1,800円でプレーできる券が懸賞で当たったのです。こう見えても、初めてゴルフクラブを握ったのは、小学5年生の時。父親のクラブを小屋からひっぱり出してきて、刈取りが済んだ田んぼで、適当に打ってたのが少年時代です。従ってキャリアは、35年位でしょうか。でも所詮、運動音痴の付き合いゴルファー、100を切るなんぞ [続きを読む]
  • 浦和へ
  • お盆明け早々の仕事は、埼玉県不動産鑑定士協会さんへ。取引事例の閲覧です。ブログで何度も何度もぼやいていますが、県外の人間は、ご当地の不動産鑑定士協会の事務局に直接出向き、取引事例を取得しなければならないのです。1枚あたりの単価、交通費等もバカになりません。事例の取得単価高くても良いから、ネットで取得できるような、システムにならないものでしょうか?久々に協会さんに出向きましたら、新しいビル内に移転し [続きを読む]
  • 週末の日記(8/18〜8/19)
  • 土曜日朝7時起床、トースト、サラダ、梨、ぶどう、ホットコーヒーの朝食。「半分、青い。」を見ながら、朝刊を読みながら。息子は練習、娘は東京の大学へオープンキャンパスに出かけて行った。私はひたすら仕事の日、夏の「大型案件」も大詰め。添付資料はほぼ完成し、評価書本文の推敲をかみさんと分担しながらの作業。お昼は事務所で、バジリコスパゲッティイと豆乳。午後も5時くらいまで仕事。夕飯は焼き魚中心、軽くビールと [続きを読む]
  • ああ会議
  • 世間はまだまだお盆モードでしょうが、お役所そして不動産鑑定士は関係ありませぬ。今日も某市の関係者の方々との会議でした。「吉澤さん、お盆休みはとらないのですか?」って。御心配無用です、9月になって(希望的観測ですが)暇になったら、時期をずらして、みんなが働いている時に、たっぷり休みますよ。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ [続きを読む]
  • 真夏の方程式
  • 夏になると思いだす映画、人それぞれあると思います。沖縄の基地問題、扇長知事の死去、こういう話題になると思いだしますね。↓ 東野圭吾原作のでガリレオシリーズです。海底資源開発の説明会に招待され、玻璃ヶ浦にやってきた湯川学(ガリレオ)。夫婦が経営する緑岩荘を宿にする。夫婦の娘で開発反対派の成実や、夏休みで遊びに来ていたおいの恭平と知り合う。そんな中、同宿の塚原の遺体が見つかります。東野作品に期待するよ [続きを読む]
  • 週末の日記(8/11〜8/12)
  • 土曜日(山の日)朝7時起床、昨晩は春に退任された校長先生との宴。腹部膨満で朝食は抜くことに。「半分、青い。」を見て、9時前に事務所にIN。主に夏の「大型案件」の添付資料の作成。地図の切り貼りとか、図面のアウトプット。お盆も休めそうにない・・・。いったん切り上げて、事務所から近い宇都宮市内のY中学校へ。野球部の練習試合の観戦、今日はなんと炎天下の中、トリプルヘッダー(良くやるね〜)。息子のサードの守 [続きを読む]
  • 勝負の日!
  • 今日はブログでも常々綴っていた、資格試験の日です。試験は今年からCTB試験という、各自がPCに向かって、コンピューターが無作為に問題を抽出するというものです。試験は1回か2回かを選べて、高い受験料を支払えば、2回チャンスで受験することができます。ここまで書けば、その筋の方は何の試験かお判りでしょう。私は今日が、2回受けられるうちの1回目です。年明けから、我ながら頑張って勉強してきました。きっかけは [続きを読む]
  • 加須市へ
  • 昨日は埼玉県加須市での調査でした。加須市の名物といえば、「鯉のぼり」そして「うどん」のようですが、私としては、やっぱり花咲徳栄高校かなあ。市役所も勿論、応援ムード一色です。現地調査は、灼熱の38度オーバーでヘトヘト状態。調査完了後のお昼は、さっぱりと冷たい「加須うどん」をいただきました。これから関東地方は、台風接近で悪天候のようですが、お盆前の現地調査は、無事完了しました。事務所のホームページ → [続きを読む]