A-Joyhouse さん プロフィール

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A-Joyhouseさん: 不動産投資Q&A 本気の賃貸経営
ハンドル名A-Joyhouse さん
ブログタイトル不動産投資Q&A 本気の賃貸経営
ブログURLhttps://ameblo.jp/apart104/
サイト紹介文収益物件会社 社長&不動産コンサルティング が語る、アパマン経営必勝法!
自由文2代目地主がアパート経営に成功するには!
サラリーマンが資産3億作る!

安心安全信頼の資産活用
ローコストアパート建築
新築利回り10%
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供8回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2011/08/25 14:00

A-Joyhouse さんのブログ記事

  • 第3回 運動会2018
  • 先週、5社合同運動会を実施しました。各社、運動会実行委員の皆様 ご苦労様でした。 今回は、口を挟まず 任せてみましたが、大満足の良くできたイベントとなりました。各社の若手が中心となって、忙しい中 集まって打合せをしていた姿が、微笑ましい感じでした。 また、県内企業4社+新宿の会社1社で行うことが、珍しく千葉TVさんにも放送してもらいました。 本日 7:45〜 シャキット! もう、放送されてしまったので、事後 [続きを読む]
  • マイクローク実籾(室内型物置)
  • 前回、ご案内した室内型物置です。 足場も取れて、完成まで1か月を切りました。 3月10(土)11日(日) 内覧会予定です 室内物置って、どんな感じ?洋服とか預けても平気なの?ロードバイク預けれるの?興味本位でいいの? なんでもOKです。 冷やかしでいいので見に来てください。担当 西 がお待ちしています。 詳しくは、マイクローク実籾で検索です。 [続きを読む]
  • 習志野市 室内型トランクルーム
  • 習志野市実籾駅徒歩圏で、室内型トランクルーム事業始めます。 マイクローク実籾 詳しくは、下記画像を してください。 マイクロークとは? ホテルのクロークに荷物を預けるように、気軽に、安心して、使用してもらいたいという思いから名付けました。 街道沿いによく見かける、屋外型倉庫との違いは? ① 玄関に24時間警備会社のセキュリティ② 冷暖房完備③ 24時間監視カメラ が大きな違いになります。すでに、問合 [続きを読む]
  • 2022年 宅地増産
  • 生産緑地が2022年に解放される予定です。今まで、宅地にしたくても出来なかった場所が、ドシドシ宅地になって行きます。 ちなみに 千葉県で弊社のマーケットとしているエリア(国道16号線内側 東京通勤圏)では、船橋市、柏市、松戸市、千葉市、市川市、流山市、八千代市、習志野市で 約265万坪 東京ドーム 189.9個の生産緑地があります。 もちろん、千葉県の他にも、東京都、神奈川県、埼玉県もあります。これらが宅地になり [続きを読む]
  • サブリースの甘い罠
  • 都内では、シェアハウスのサブリース物件が問題になっています。サブリース付きの物件販売だったのですが、販売業者が、自己破産。 ふたを開けてみると家賃収入は赤字で、販売物件の利益で自転車操業。販売が停滞すると、資金繰り困難になり 自己破産。 よくある話ですが…入居がついていないオーナーも返済に困り、今後どうなっていくのかが、心配です。この問題で思う事は、 ① シェアハウス自体は悪くない  しかし、あくま [続きを読む]
  • 要注意企業
  • 本日は、年明け初めての全体会議 今期の売上が見えてきたところですが、4月上旬完成物件を、どれだけ3月入居に間に合わせることが出来るかが、建設部としての腕の見せ所です。 また、毎月の入居率更新は、97.2% こちらも、3月末までにどれだけ上げることが出来るか、賃貸管理課としての腕の見せ所。 最近思うニュースで旅行代理店 てるみくらぶ 破綻振り袖レンタル はれのひ 破綻 ただの破綻ではなくて、計画的に集金後、責 [続きを読む]
  • 売りアパート選びのコツ
  • 不動産投資ポータルサイトで、検索を行うと新築、中古問わず多くの売りアパートが出てきます。 更に、絞り込み検索を行うと自分の欲しいアパートに近い売りアパートを探すことが出来ます。その時にどのような絞り込みをしているのでしょうか? 優先順位は 1 利回り2 金額3 エリア このような検索をしている人が多いのではないでしょうか?本当に良い物件を探したいのと思っているのなら利回りは最終段階で十分です。 私が探 [続きを読む]
  • 2018年スタート
  • 新年、明けましておめでとうございます。 大分、さぼったていたブログですが、新ためて再スタートしたいとおもいます。昨年は、多くの方に支えられ、業績を上げることが出来ました。今年も、更に上を目指ししたいと思います。 そのためにも、一にも二にも人材という事に、今更ながら気づきました。スタッフが仕事に向き合える職場作り学びことをやめない環境作り上を目指せる意識作り 結果、お客様に良質なサービスを出来るよう [続きを読む]
  • 2017 第2回運動会打合せ
  • 昨日、弊社にて第2回の運動会打合せがありました。 弊社含め4社 合同という事で、何かと大変・・・ 各会社の担当の方は、大変ご苦労様でした。 他社の人と仕事以外の打合せ、いい勉強になるのではないでしょうか。 昨日の打合せでTシャツのデザインをどうするかが議題になりましたが、 早速、作ってもらいました。 Web作成会社 宮坂社長 ありがとうございます。 弊社スタッフ伊藤も [続きを読む]
  • 最新不動産融資情報 2017/05/19
  • 去年の暮頃から、不動産融資の拡大が話題に上ってます。 実際、バブル全盛を超える不動産融資の額になっているようです。 国も、過剰融資を止めようと警告を鳴らしています。 最近、金融関係者と話す機会が多くありまして、 実際どうなのかを、都度 確認しています。 結果は、 想像通り、基本 厳しくなっていると・・・ この数年、多く出し過ぎたところは、今後は厳しくなるでしょう。  [続きを読む]
  • 不動産投資本 アマゾンランキング1位
  • 3月13日発売の 不動産投資本 不動産投資は新築木造3階建アパートで始めなさい! お陰様で、好調な滑り出しです。 4月10日アマゾンランキングで 不動産投資カテゴリー1位を取得後 10位前後をうろうろしてましたが、 5月16日 1位に返り咲きました! 短期爆発ではなく、長く必要とされる本になることを期待します。 こちらからもご案内しています。 [続きを読む]
  • 2017 運動会打合せ
  • 昨日、今年の会社行事 運動会の打合せを行いました。 今年は、私の仲の良い会社をお誘いして、 4社合同運動会を実施することになりました。 運動会実行委員という事で、各社の担当者が集まり キックオフミーティング開始です。 イベント開催に慣れた人、社会人2年目の人、仕事で忙しい人、 様々な人が集まりましたが、運動会実行委員も間違いなく仕事です。 忙しい中でのプラスワンですが、 [続きを読む]
  • 日本橋オフィス 正式オープン
  • プレオープンが長すぎて、 いったい いつオープンなの?と問い合わせが多くありましたが・・・ お陰様で 無事 4月17日 オープンいたしました。 プレ中も、多くのお客様が商談、打合せでご利用していただき、感謝いたします。 また、たくさんのお祝いありがとうございます。 関係者にとって、日本橋進出が良い結果になるよう頑張りたいと思います。 [続きを読む]
  • ZOZOマリン 開幕
  • 千葉ロッテマリーンズの ZOZOマリン 開幕戦見てきました。今年から、オーナー様サービスとして配布しているサントリーマスターズドリームシートを体験してきました。 車で行ってきました。関係者駐車場のため駐車場まで渋滞無し、帰りも渋滞無しの楽ちんです。室内は、落ち着いた雰囲気の中、ソフトドリンク、ビールが飲み放題。もちろん、サントリーのビールでした。食べ物も満足する量、食べれると思います。 実際 [続きを読む]
  • 3/31 17期終了
  • 今日は、期末の日です。普段とあまり変わらないですが、気持ちはホッとした感じです。仕事に区切りはつかないもので、営業中、建築中、入居募集中、図面作成中、土地仕入れ中・・・とはいえ、スタッフ、関係業者皆さま、1年間ご苦労様でした。本年度も、目標達成できそうです。 プレオープン中の、日本橋オフィス4月17日(月) 正式オープンです。三越前駅、新日本橋駅から3〜5分程度です。オーナー様、お客様が気軽によ [続きを読む]
  • オーナー様サービス
  • WBCの興奮、余韻が覚めないなか3月31日 プロ野球が開幕します。我が千葉県は、千葉ロッテマリーンズ です。球場名も、QVCマリンフィールドからZOZOマリンに代わり、新たなスタートです。弊社では、今シーズン サントリーマスターズドリームシート を2席年間契約をしました。このシートかなり、貴重なシートでVIP感 満載です。大きな特典として、① 関係者駐車場に停めれます② 関係者席から入れます③ どのシートよりも、 [続きを読む]
  • 不動産投資は木造3階建が良し
  • ブログ更新、ちょっと気を抜くと簡単に3か月弱が過ぎてしまいます。もう、今期が終わろうとしています。続けるって、難しいですね。 3月12日 不動産投資&アパート経営本発売しました。最新の、不動産投資はなにか?相続対策により、アパート融資が増大しているなか、何をすればよいのか?参考になると思います。 不動産投資は 新築 木造 3階建て アパートで始めなさい! こちらから、入りください。 [続きを読む]
  • 日本橋オフィス開設準備
  • 新年明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。 昨年12月は、1日の忘年会から始まり、あっという間に終わってしまいました。そして、昨日から2017年の始まりです。 本日、2月オープン予定の日本橋オフィスに、工事打合わせへ簡単な間仕切りのみなので、10日もあれば終わるでしょう。早く使用したいので、お願いします。M監督さん。 長柄町からスタートした会社は、 本千葉駅 [続きを読む]
  • 2017年宅建対策
  • 19:20分 社内風景 この時間にしては、空席が目立ちます・・・ 別室で来年に向けた、宅地建物取引主任士勉強会が本日からスタートです。 若手、新規 スタッフが増えてきたので、少し勉強をしてもらおうという事です。 必要な人も、そうでない建設部スタッフも自主的に参加しています。 月に2回実施予定ですが、必要点数に届かなければ、追試もあります。 さあ、1年後何人の人が笑って、つ [続きを読む]
  • 西へ
  • 本日、弊社スタッフが川口市へ土地調査へ行きました。 いよいよ川口市まで視野に入ってきました。 千葉県は首都圏の東側です。 これ以上東には行けないので、 エリア拡大は西へ西へと進めていきます。 現在もっとも西は、府中市でのアパート建築工事がスタートします。 また、調布市へのご提案もあり、益々西に向かっています。 我々が唱えるR16号は、 北に西に南に・・・まだまだ広範囲です [続きを読む]
  • 年金運用損失5兆2342億円
  • こんなニュースが出ていました。簡単に言うと、運用失敗です。失われた5兆円の責任を取る人間はいるのでしょうか?国家予算の約20分の1の損失です。運用責任がないまま、私たちの将来を託していることに不安を覚えます。このような状態では、貯蓄に意識がいき 消費にお金が回らなくなってしまいます。第2の年金探しはしていますか?今後、何もやらないことへのリスクがより大きくなる時代になっています。アパート経営がすべてで [続きを読む]
  • 台風の日は…
  • 普段、頭痛などしないのですが、今日は朝から頭が痛い・・・ずっと痛いので、聞いてみたら台風の日は、気圧の変化で頭痛になる人が多いらしいです。それを聞いて、ネットで調べてみると関連記事が色々出ています。こんな日は、私の友人のK社長もきっと、頭痛に苦しんでいることでしょう。初めて、少し気持ちがわかった気がします。建設業、アパート管理業は、台風には困ったものです。本日、監督達はあちこちの現場に出動して ず [続きを読む]
  • アパート完成写真集
  • 今更ですが、YouTubeの活用を試みてます。先日も、少し載せましたが、今回は完成物件を数件載せています。使用していくうちに、YouTubeの魅力を気づき始めました。次は、完成写真だけではなく、販売物件の掲載をしていくつもりです。伊藤君、そういうことでよろしく!YouTube アメニティジョイハウス公式チャンネル [続きを読む]
  • 満室請負人登場??
  • 先日完成したアパート、インペリアル稲毛JR稲毛駅徒歩圏 木造3階建て 9世帯完成前に、満室御礼です。この賃貸閑散期に、多くの反響を集めました。場所がいいのか、設備がいいのか、運がいいのか、・・・、満室請負人がいいのか何にしても、良いニュースです。賃貸経営は、3月以外にも入居需要はあります。3月完成にこだわらず、良い物件選びをお勧めします。満室請負人下記にユーチューブアップしています。(音を出して聞いて [続きを読む]
  • ヘリコプターマネー
  • ヘリコプターマネーと称する経済対策が行われます。言葉の起源は、「政府がヘリコプターを飛ばして上空から紙幣をばらまき、直接国民にお金を配ればどうなるか」ということらしいです。政策の是非はさておき、紙幣価値が下がると、不動産価値は上がるしかし、不動産取得のチャンスが大きくなる今まで取得できなかった人が、取得チャンスが増えるやるリスクとやらざるリスクどちらがリスクか見極めることが必要だと思います。 [続きを読む]