コルトンホーム(東浦和の不動産屋です) さん プロフィール

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コルトンホーム(東浦和の不動産屋です)さん: さいたま市緑区の不動産屋のブログ
ハンドル名コルトンホーム(東浦和の不動産屋です) さん
ブログタイトルさいたま市緑区の不動産屋のブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/higashiurawa/
サイト紹介文さいたま市売買仲介手数料無料。賃貸仲介手数料半額。賃貸物件空室対策が得意な不動産屋のブログです
自由文金銭面はもとより、物件に関して『安心』ですごせる物件を賃貸物件、売買物件でご提案させていただけたら良いなと思っております。
また、今は賃貸ですが、いずれマイホームをとお考えの方にも、最良のご提案をお約束いたします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供116回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2011/11/25 15:22

コルトンホーム(東浦和の不動産屋です) さんのブログ記事

  • お盆休み
  • コルトンホーム永堀です。 8月13日〜16日まで弊社夏季休暇を頂きます。 本日夏季休暇初日、休日出勤でした。お客様のローンを提出したり、地中の越境の件でお話し合いをしたり。購入後のご挨拶にまわらせていただいたり。 お声掛けいただいている、ありがたい事です。 お客様ファーストです。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川口市を中心に、仲介手数料無料にて、新築一戸建てを取り扱う不動産屋です。 [続きを読む]
  • ご購入後のご挨拶
  • コルトンホーム永堀です。 弊社でご購入されたお客様に対しご購入後、ご挨拶周りをさせていただいております。不具合や、不明点などを確認するためです。 先日より、弊社にて1月から7月にお引渡しがあったお客様のご自宅に、ご挨拶にお伺いしております。 簡単な手土産を持参させていただき、また、手土産を選ぶのも楽しみの一つなのですが、今年は猛暑。カタログギフトにさせていただきました。 ご自宅の前に行くと、お客様との [続きを読む]
  • 物件のお引渡し
  • コルトンホーム永堀です。 7月も終わりですね。早いものです。 本日は、●様の物件のお引渡しがございました。 同業者の●様。ご契約からお引渡しまで約3週間しかなかったのですが、段取り良く動いていただいたため、余裕でした。ありがとうございました。 何回も書くようですが、同業者の方に支持されるのはとても嬉しい事です。 最近は反響が多いです。ただ、お申し込みまで行くケースが少ないです。一つ一つ真剣に解決してます [続きを読む]
  • 物件のお立会い
  • コルトンホーム永堀です。昨日は、Y様の物件お引渡し前のお立会いがございました。弊社で仲介させていただいた物件は、必ず担当者が自分の手で、お引渡し前に、綺麗に掃除をさせていただいております。 熊谷の最高気温が41.1℃を更新した昨日…。お立会い、家の中?暑いですよそりゃ。 午後からのお立会に備え午前中に室内、掃き掃除、拭き掃除、玄関タイル、サッシなどの掃除をいたしました。 汗だく。洋服、ずぶ寝れの透け透け状 [続きを読む]
  • エアコンの故障
  • コルトンホーム永堀です。 管理物件のエアコンが壊れたため、急遽交換依頼を出し、工事の立ち会いをしてきました。 猛暑の中ご不便をおかけいたしました。ご入居者様のご協力もあり、無事迅速にエアコンを交換する事ができました。賃貸の管理は不動産の基本。賃貸の管理に対応できるスキルは、全ての不動産業務に対応できるそう思います。 それにしても暑い。うだる暑さですね。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいた [続きを読む]
  • 盛夏
  • コルトンホーム永堀です。 もう、本当、暑いですね。暑いとしか言いようがない…。 最近はK様のご売却のご依頼。法人K様の購入のご相談。法人H様のご売却のご相談。S様ご紹介の物件の査定。 など、ご紹介ご紹介、お声掛けいただいております。ありがとうございます。 本日はT様のご案内。ご案内は3回目ですね。午前中だったものの、既に暑い。見た物件は南向き。止まらない汗、危険を感じました。小さいお子様がいらっしゃったので [続きを読む]
  • 建もの探訪〜大宮区天沼町
  • コルトンホーム永堀です。 以前からお付き合いのある工務店の担当者様が、大宮区天沼町に新築建売住宅を建てたよとお声掛けいただき、お邪魔してきました。 木のぬくもりをテーマに作品を作られたとの事。 では外観から行ってみましょう。 居室 リビング キッチン 居室 洗面 お風呂 トイレ ロフトから 圧巻の作品でした。 詳細はこちらから。 コルトンホームでは本物件にかかる180万円の仲介手数料が無料です。 金額も高価です [続きを読む]
  • 物件のお引渡し
  • コルトンホーム永堀です。 月曜日から、木曜日まで早めの夏休みを頂戴いたしておりました。 さて、本日は、K様の物件のお引渡しがございました。ありがとうございました。 ご主人様は本日お仕事で来ることができなかった為、奥様を代理人とした代理でのお引渡しでした。 川口駅。うだるような暑さ。今日は人が少なかったです。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川口市を中心に、仲介手数料無料にて、新築一 [続きを読む]
  • ご契約
  • コルトンホーム永堀です。 昨日は、●様のご契約がございました。ありがとうございました。ローン、登記の書類も前もってご用意いただいたので、後は、ローンの本承認をじっと待つのみ。段取り良く動いていただきありがとうございます。 賃貸不動産会社に勤務されている●様。そして、同業者のお客様の割合がとても多い弊社。もともと私自身も賃貸不動産出身です。 やはり同業者に支持されるのは、とても嬉しいです。評価されてい [続きを読む]
  • 物件の立会い 掃除
  • コルトンホーム永堀です。昨日は、K様の物件お引渡し前のお立会いがございました。弊社で仲介させていただいた物件は、必ず担当者が自分の手で、お引渡し前に、綺麗に掃除をさせていただいております。 例年よりだいぶ早い梅雨明け。盛夏の陽気。いや〜、暑い暑い。 お立会1時間前に到着し室内の掃除、 庭の草むしり、 玄関タイル、 しっかり清掃してきました。庭の草むしり、庭が大きいと、手入れも大変…。実感しました。防草 [続きを読む]
  • 汗だく
  • コルトンホーム永堀です。 本日は、昨日ご契約のK様の住宅ローンの審査の書類を提出に、川口ローンセンターに行ってきました。銅像がありました。写真撮ってみました。何の銅像かは不明。 ローン書類の提出後は、販売会の片付け、新規販売会の設営と、一日中外におりました。 暑かったですね〜。まだ梅雨ですよね? 忙しい6月、見積もり、販売図面の作成、査定。 やる事に追われてます。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』 [続きを読む]
  • 週末
  • コルトンホーム永堀です。 昨日はM様のご案内、本日はS様のご案内。忙しくさせていただきました。皆様ありがとうございます。 物件が無くなってます。最近。S様のご案内、昨夜物件確認し、あった物件がご案内時に無くなってる…。2件続けて…。 本日はK様のご契約がございました。ありがとうございます。とっても反響が多かった超人気物件。ご契約までハラハラでした。事前審査も承認となっており、金利も、とても良い金利が出まし [続きを読む]
  • 雨・ご内見
  • コルトンホーム永堀です。 例年6月は物件の動きが活発でありません。梅雨時期で動かないのです。ただ、今年は違います。毎週毎週物件がごっそり無くなっており、あれれ?といった感じです。 売れている物件の傾向は、完成して、値下げした物件。 同じ物件が、一日違いで何十万円、何百万円と下がるのですからそりゃもう真剣です。 弊社としても真剣です。ご検討のお客様にまたとないチャンスが到来しているのですからしっかりアナ [続きを読む]
  • 土地のご契約と非公開物件
  • コルトンホーム永堀です。弊社近くの遊歩道です。梅雨の晴れ間、気持ち良いです。以前、土地の売却のご相談を受け、先日、無事、ご契約を終えました。売主S様、買主の建売業者様ありがとうございました。 購入した土地に買主の建売業者さんがカッコいいお家(作品)を建てる予定。川口駅徒歩圏内の超人気エリアに建売住宅全2棟。販売予定です。 どんな作品ができるのか、どんな間取りになるのか、今からワクワクです。 この他にも、 [続きを読む]
  • 東浦和で決済
  • コルトンホーム永堀です。 本日は、K様の新築物件のお引渡し=決済がございました。場所は東浦和の川口信用金庫。 K様ありがとうございました。 諸費用を含めてのお借り入れでした。手間と時間はかかったもののオプション工事も、本体価格に算入する事ができたため、保証料を4万円近く、削減する事が出来ました。売主の工務店さん、オプション業者さんには、今回色々ご協力いただきました。ありがとうございます。 住宅購入は大き [続きを読む]
  • 重要事項説明
  • コルトンホーム永堀です。のびきったユッカ、剪定しなくては…。雨の月曜日。重要事項説明の書類の作成です。 そもそも不動産の重要事項説明とは、不動産(売買・賃貸)契約の際に、物件がどのような物件かを説明することです。 重要な書類になりますのでとても長く、そして専門的用語満載の書類です。イメージ的には、車の保険の約款のような感じ。気が遠くなりますね。 わかり易く伝えるために、物件をしっかり調査し、調査を基に [続きを読む]
  • 注文住宅と建売住宅の金額比較
  • コルトンホーム永堀です。 土地が無い人が同じ土地、同じ土地面積、同じ床面積で、 ①土地を買い、注文住宅を建てる。②建売住宅を買う。 場合。金額はどれくらい違うか。 だいたい、1000万円〜違ってきます。(あくまでも弊社の個人的示唆ですので、ご参考程度の金額とご理解いただけましたら幸いです。) もちろんハウスメーカーなどのこだわりがあればもっともっと金額は乖離します。金額詳細は説明するととても長くなってしまう [続きを読む]
  • 決済
  • コルトンホーム永堀です。 気づけばもう6月。暑い日が続いております。 5月末、決済がございました。売主→工務店さん買主→工務店さん土地取引の決済です。 今回の案件は、売主の工務店さんが建売用地にと購入した土地でした。しかし売主さん工務店さんと前所有者さんとの間で、地中埋設物の撤去をめぐり思いのほか時間がかかってしまいました。銀行の借り入れの返済期間の問題で建てることなく工務店さんに売却という経緯でした [続きを読む]
  • 物件のお立会い、金消契約
  • コルトンホーム永堀です。 昨日、K様の物件のお立会&金消契約がございました。長時間ありがとうございました。お引渡しまでお時間ございますので、カーテンをみたり、家具の配置を考えたり…。楽しい時間ですよね。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川口市を中心に、仲介手数料無料にて、新築一戸建てを取り扱う不動産屋です。 物件価格 2500万円  法定手数料  約87万円   当社の場合 無料(0円 [続きを読む]
  • 物件のお立会い前の掃除
  • コルトンホーム永堀です。明日は、K様の物件お引渡し前の立会いがございます。弊社で仲介させていただいた物件は、必ず担当者が自分の手で、お引渡し前に、綺麗に掃除をさせていただいております。 本日、工務店の担当者様と共に物件の掃除をしてきました。建売住宅では不動産会社が、工務店さんが引渡し前に再度掃除をする慣行は無く、現況でのお引渡しが一般的とされております。 綺麗なお家のお引渡し、汚れているお家のお引渡 [続きを読む]
  • 住信SBIネット銀行と業務提携
  • コルトンホーム永堀です。店舗の花、撮りなおしました。さて、本題、お客様からリクエストが多かった住信SBIネット銀行 先日弊社でも業務提供させていただきました。(やっとですいません)。 8大疾病特約+αの団体信用生命保険。魅力的な低金利。 ただ、先日もお話しさせていただいたように、物件のイレギュラーには弱いです…。その時の記事はこちら 弊社斡旋時では、都市銀行、信用金庫と併用してご紹介させていただきます。 ま [続きを読む]
  • 住宅ローン 事前審査が通っていたのに本審査で落ちる時
  • コルトンホーム永堀です。お店の花を変えました。次回もっときれいに撮影致します…。 本日は住宅ローンのお話し。 住宅ローン事前審査が通っていたのに、本審査でひっくり返る可能性もあります。 ①物件にイレギュラーがあった場合注意が必要です。 物件のイレギュラーって何??例えば、他人の建築物が越境している。道路が特殊。私道の持ち分が無い。等々。 イレギュラーがある物件の場合、ネット系の銀行、承認にならないケー [続きを読む]
  • 川口で決済
  • コルトンホーム永堀です。 本日はT様の物件のお引渡し、決済がございました。場所は川口駅です。段取りのとても良いT様。あっという間のお引渡しでした。あれだけ段取りがいいと、仕事もきっとできるんだろうな〜。なんていつも感心しておりました。 T様は、引越し屋さんもオプション屋さんもしっかり手配し、本日中にお引越し。さすがです。 とてもかっこいい新居。とても使いやすい間取り。高揚感高まる新生活。おめでとうござい [続きを読む]
  • 【川口幸町】POLA エステインファミリー様
  • コルトンホーム永堀です。 昨年弊社にて売り地を仲介させていただきました、POLA エステインファミリー様。昨日オープンされたとの事で、建物の見学、ごあいさつを兼ねお邪魔させていただきました。 1階が店舗2階3階が賃貸となっております。 とてもおしゃれな内外装。センスが光ります。こんなカッコいい物件、住みたいです(満室御礼)。 人との出会いを大切にする人望の厚いオーナー様。お祝いのお花もいっぱい届いておりま [続きを読む]
  • さいたま市 川口市 新築戸建 建売住宅 値下げ
  • コルトンホーム永堀です。 今週、さいたま市、川口市の新築戸建、建売住宅、値下げした物件が多いです。購入ご検討の方はチャンスですね。 毎年、5,6,7月は新築戸建、建売住宅、があまり動かない時期です。ゆっくりご検討しながら、条件のいい物件を選べる。寒暖もなく、じっくりお家をみられる。購入ご検討者さんにとって、とてもいい時期ですね。 ビオラ。寒い時期の花ですが、まだまだ店先で元気に咲いております。 まじめで丁 [続きを読む]