コルトンホーム(東浦和の不動産屋です) さん プロフィール

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コルトンホーム(東浦和の不動産屋です)さん: さいたま市緑区の不動産屋のブログ
ハンドル名コルトンホーム(東浦和の不動産屋です) さん
ブログタイトルさいたま市緑区の不動産屋のブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/higashiurawa/
サイト紹介文さいたま市売買仲介手数料無料。賃貸仲介手数料半額。賃貸物件空室対策が得意な不動産屋のブログです
自由文金銭面はもとより、物件に関して『安心』ですごせる物件を賃貸物件、売買物件でご提案させていただけたら良いなと思っております。
また、今は賃貸ですが、いずれマイホームをとお考えの方にも、最良のご提案をお約束いたします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供127回 / 365日(平均2.4回/週) - 参加 2011/11/25 15:22

コルトンホーム(東浦和の不動産屋です) さんのブログ記事

  • 土地のご契約と非公開物件
  • コルトンホーム永堀です。弊社近くの遊歩道です。梅雨の晴れ間、気持ち良いです。以前、土地の売却のご相談を受け、先日、無事、ご契約を終えました。売主S様、買主の建売業者様ありがとうございました。 購入した土地に買主の建売業者さんがカッコいいお家(作品)を建てる予定。川口駅徒歩圏内の超人気エリアに建売住宅全2棟。販売予定です。 どんな作品ができるのか、どんな間取りになるのか、今からワクワクです。 この他にも、 [続きを読む]
  • 東浦和で決済
  • コルトンホーム永堀です。 本日は、K様の新築物件のお引渡し=決済がございました。場所は東浦和の川口信用金庫。 K様ありがとうございました。 諸費用を含めてのお借り入れでした。手間と時間はかかったもののオプション工事も、本体価格に算入する事ができたため、保証料を4万円近く、削減する事が出来ました。売主の工務店さん、オプション業者さんには、今回色々ご協力いただきました。ありがとうございます。 住宅購入は大き [続きを読む]
  • 重要事項説明
  • コルトンホーム永堀です。のびきったユッカ、剪定しなくては…。雨の月曜日。重要事項説明の書類の作成です。 そもそも不動産の重要事項説明とは、不動産(売買・賃貸)契約の際に、物件がどのような物件かを説明することです。 重要な書類になりますのでとても長く、そして専門的用語満載の書類です。イメージ的には、車の保険の約款のような感じ。気が遠くなりますね。 わかり易く伝えるために、物件をしっかり調査し、調査を基に [続きを読む]
  • 注文住宅と建売住宅の金額比較
  • コルトンホーム永堀です。 土地が無い人が同じ土地、同じ土地面積、同じ床面積で、 ①土地を買い、注文住宅を建てる。②建売住宅を買う。 場合。金額はどれくらい違うか。 だいたい、1000万円〜違ってきます。(あくまでも弊社の個人的示唆ですので、ご参考程度の金額とご理解いただけましたら幸いです。) もちろんハウスメーカーなどのこだわりがあればもっともっと金額は乖離します。金額詳細は説明するととても長くなってしまう [続きを読む]
  • 決済
  • コルトンホーム永堀です。 気づけばもう6月。暑い日が続いております。 5月末、決済がございました。売主→工務店さん買主→工務店さん土地取引の決済です。 今回の案件は、売主の工務店さんが建売用地にと購入した土地でした。しかし売主さん工務店さんと前所有者さんとの間で、地中埋設物の撤去をめぐり思いのほか時間がかかってしまいました。銀行の借り入れの返済期間の問題で建てることなく工務店さんに売却という経緯でした [続きを読む]
  • 物件のお立会い、金消契約
  • コルトンホーム永堀です。 昨日、K様の物件のお立会&金消契約がございました。長時間ありがとうございました。お引渡しまでお時間ございますので、カーテンをみたり、家具の配置を考えたり…。楽しい時間ですよね。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川口市を中心に、仲介手数料無料にて、新築一戸建てを取り扱う不動産屋です。 物件価格 2500万円  法定手数料  約87万円   当社の場合 無料(0円 [続きを読む]
  • 物件のお立会い前の掃除
  • コルトンホーム永堀です。明日は、K様の物件お引渡し前の立会いがございます。弊社で仲介させていただいた物件は、必ず担当者が自分の手で、お引渡し前に、綺麗に掃除をさせていただいております。 本日、工務店の担当者様と共に物件の掃除をしてきました。建売住宅では不動産会社が、工務店さんが引渡し前に再度掃除をする慣行は無く、現況でのお引渡しが一般的とされております。 綺麗なお家のお引渡し、汚れているお家のお引渡 [続きを読む]
  • 住信SBIネット銀行と業務提携
  • コルトンホーム永堀です。店舗の花、撮りなおしました。さて、本題、お客様からリクエストが多かった住信SBIネット銀行 先日弊社でも業務提供させていただきました。(やっとですいません)。 8大疾病特約+αの団体信用生命保険。魅力的な低金利。 ただ、先日もお話しさせていただいたように、物件のイレギュラーには弱いです…。その時の記事はこちら 弊社斡旋時では、都市銀行、信用金庫と併用してご紹介させていただきます。 ま [続きを読む]
  • 住宅ローン 事前審査が通っていたのに本審査で落ちる時
  • コルトンホーム永堀です。お店の花を変えました。次回もっときれいに撮影致します…。 本日は住宅ローンのお話し。 住宅ローン事前審査が通っていたのに、本審査でひっくり返る可能性もあります。 ①物件にイレギュラーがあった場合注意が必要です。 物件のイレギュラーって何??例えば、他人の建築物が越境している。道路が特殊。私道の持ち分が無い。等々。 イレギュラーがある物件の場合、ネット系の銀行、承認にならないケー [続きを読む]
  • 川口で決済
  • コルトンホーム永堀です。 本日はT様の物件のお引渡し、決済がございました。場所は川口駅です。段取りのとても良いT様。あっという間のお引渡しでした。あれだけ段取りがいいと、仕事もきっとできるんだろうな〜。なんていつも感心しておりました。 T様は、引越し屋さんもオプション屋さんもしっかり手配し、本日中にお引越し。さすがです。 とてもかっこいい新居。とても使いやすい間取り。高揚感高まる新生活。おめでとうござい [続きを読む]
  • 【川口幸町】POLA エステインファミリー様
  • コルトンホーム永堀です。 昨年弊社にて売り地を仲介させていただきました、POLA エステインファミリー様。昨日オープンされたとの事で、建物の見学、ごあいさつを兼ねお邪魔させていただきました。 1階が店舗2階3階が賃貸となっております。 とてもおしゃれな内外装。センスが光ります。こんなカッコいい物件、住みたいです(満室御礼)。 人との出会いを大切にする人望の厚いオーナー様。お祝いのお花もいっぱい届いておりま [続きを読む]
  • さいたま市 川口市 新築戸建 建売住宅 値下げ
  • コルトンホーム永堀です。 今週、さいたま市、川口市の新築戸建、建売住宅、値下げした物件が多いです。購入ご検討の方はチャンスですね。 毎年、5,6,7月は新築戸建、建売住宅、があまり動かない時期です。ゆっくりご検討しながら、条件のいい物件を選べる。寒暖もなく、じっくりお家をみられる。購入ご検討者さんにとって、とてもいい時期ですね。 ビオラ。寒い時期の花ですが、まだまだ店先で元気に咲いております。 まじめで丁 [続きを読む]
  • 新築一戸建て、建売住宅のご契約
  • コルトンホーム永堀です。 昨日は、K様のご契約がございました。ありがとうございました。 建売住宅、最近、レベルが高いです。間取り、設備、デザイン等、一昔に比べ格段とレベルアップしております。 キッチンが人工大理石だったり、タッチレス水栓だったり、デザインクロス使っていたり、折り上げ天井だったり…。まあ、カッコいい。 注文住宅でご検討の方も希望エリアに建売住宅ができていたら、絶対見てみた方が良いです。勉 [続きを読む]
  • 固定金利? 変動金利?
  • コルトンホーム永堀です。花を入れ替えました。マリーゴールドです。 弊社でよくあるご質問です。住宅ローンの金利固定金利が良いですか?変動金利が良いですか? これは、永遠のテーマというか…。最後まで支払った時に全てが分かります。 3000万円を借りた場合。【変動金利】 0.625%→月々79,544円。【固定金利】 1.300%→月々88,944円。※みずほ銀行5月の実行金利。※固定金利=35年固定 差額月々9,400円。年間112,800円。1 [続きを読む]
  • さいたま市南区の物件調査
  • コルトンホーム永堀です。 本日は物件調査です。物件に、どんな法律がかかっている地域なのか、前面の道路はどんな道路なのか、上下水道はどうなっているのか。しっかり丁寧に調べてきました。写真は中央区役所の連結路。 物件の調査がきっちりできてやっと不動産屋としてのスタートライン。 昔は、不備や、何を調査していいのかわからなく、役所、法務局、何回も行ったり来たりしたものです。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホ [続きを読む]
  • ゴールデンウイーク最終日
  • コルトンホーム永堀です。 本日ゴールデンウイーク最終日。新規のお問合せ、物件のご内見等は少ない、静かなゴールデンウィークでした。 どこの不動産屋さんもあまり動きは活発でなかった感じです。H様が遊びに来てくれ、差し入れを頂きました。ありがとうございます。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川口市を中心に、仲介手数料無料にて、新築一戸建てを取り扱う不動産屋です。 物件価格 2500万円   [続きを読む]
  • 住宅ローン事前審査
  • コルトンホーム永堀です。 朝のひと仕事終了です。お客様の住宅ローンの事前審査用紙を金融機関2行に提出しに行ってきました。GW中の貴重な平日。審査殺到が予想されますので朝イチで動きます。もちろん書類不備なく。お客様の為に、早く、ミスなく、きっちりお仕事。 今日中に結果でないかなと。期待しております。 ゴールデンウィークは2.3.4日が定休となります。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川 [続きを読む]
  • 物件のお立会いとお引渡しの引き伸ばし
  • コルトンホーム永堀です。本日、T様の物件お引渡し前の立会いがございました。弊社で仲介させていただいた物件は、必ず担当者が自分の手で、お引渡し前に、綺麗に掃除をさせていただいております。掃除して再確認しました。この家、やっぱり良いと。広い、収納が多い、動線が良い、かっこいい。このお家での生活を考えると、高揚感がわきます。間取りを作った工務店の担当者さんにあっぱれ。即決できたT様にあっぱれ。 美男美女 [続きを読む]
  • 今日は武蔵浦和で決済
  • コルトンホーム永堀です。 本日はM様の決済(物件のお引渡し)がございました。ありがとうございました。大変お待たせいたしました。色々ありましたが、誠心誠意ご対応させていただきました。なんとかかんとかGW前のお引渡し、間に合いました。 良い事も悪い事も含め、予期せぬイレギュラー。不動産においてたまーにございます。 イレギュラーさばけるかさばけないかは、経験がものをいいます。大手不動産だから安心?いや、これば [続きを読む]
  • 桶川の物件調査
  • コルトンホーム永堀です。 朝は大雨、昼から晴天、夕方どんより。変な天気ですね。 今日は桶川市まで物件査定&調査。写真撮影時はちょうど晴れ。タイミングよかったです。 桶川で大きい住宅用地をお探しの方、是非是非お声掛けください。非公開物件です。 本物件、古家付きの売地です。建物は古いのですが気合を入れてリフォームするのもおもしろいかもしれません。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川口 [続きを読む]
  • 上野で決済
  • コルトンホーム永堀です。 本日は物件のお引渡し(決済)がございました。決済の場所は上野です。 お引渡しまで、あっという間でしたが、やらなきゃいけない事が、すごくたくさんございました。しっかりサポートさせていただき、問題なくお引渡しをする事ができました。ローンも何行かに提出し、とても良い条件の金融機関を斡旋する事ができました。 G様ありがとうございました。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさい [続きを読む]
  • 物件の調査
  • コルトンホーム永堀です。 本日、物件の調査です。関係各所、まわってきました。一つ一つ物件、しっかり調査します。 今日は役所関係が混んでおりました。物件が動いているのかな。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川口市を中心に、仲介手数料無料にて、新築一戸建てを取り扱う不動産屋です。 物件価格 2500万円  法定手数料  約87万円   当社の場合 無料(0円)物件価格 3000万円  法定手 [続きを読む]
  • ご売却のご依頼
  • コルトンホーム永堀です。 本日、ご売却のご依頼を頂きました。場所…めちゃくちゃいいです。ただ、この案件、『高く買ってくれる人見つけました〜!えへへ〜。』じゃすまない案件。 奥の土地のその後をしっかり考えないと未接道で売れなくなってしまう案件。 しっかり、調査。しっかり策を練り。目先だけの高値を防がないと。プロとして腕が鳴ります。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川口市を中心に、仲 [続きを読む]
  • 暑いですね
  • コルトンホーム永堀です。 先日、同じ仲介業者さん、工務店さんと夜、軽く食事に行きました。とても良い刺激になりました。 本日はH様のご案内。晴天、ご案内日和でございます。車中は暑いくらい。4月なのに。 まじめで丁寧な不動産屋『コルトンホーム』はさいたま市、川口市を中心に、仲介手数料無料にて、新築一戸建てを取り扱う不動産屋です。 物件価格 2500万円  法定手数料  約87万円   当社の場合 無料(0円)物件 [続きを読む]
  • 何年ぶり
  • コルトンホーム永堀です。 先週、T様のご契約がございました。ありがとうございました。ローンもひと段落。良い条件になりそうです。お心遣いありがとうございます。 M様の立会いがございました。楽しい立会いでいた。是正箇所無し。良い物件です。お心遣いありがとうございます。 私自身、毎日R1ヨーグルトを飲むようになり、以前の虚弱体質が改善されたのですが、何年ぶり?風邪をひきました…。日曜日はしんどかったのですが、 [続きを読む]