ひろひろ さん プロフィール

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ひろひろさん: ひろひろの賃貸経営記録
ハンドル名ひろひろ さん
ブログタイトルひろひろの賃貸経営記録
ブログURLhttp://hirohiro.guhaw.com/
サイト紹介文コスト削減のため大家自らリフォームにもチャレンジ。知識ゼロからノウハウを積み上げていく様を記録。
自由文父所有のアパート経営を代行して3か月の初心者&見習い大家です。自身の物件所有と専業大家への道を目指して日々の活動を記録してゆきます。
DIY、空室対策、業者選び、収益管理、相続、入居者対策など、幅広く知識を習得していく予定です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供10回 / 55日(平均1.3回/週) - 参加 2012/01/06 16:53

ひろひろ さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 入居者決まりました!
  • 先日リフォームを完了した部屋なんですが、募集開始して約半月で入居者が決まりました!この部屋は、はじめてセルフリフォームにチャレンジした部屋なので感動も3割増しです(^。^)ただ、喜んでばかりはいられない。入居者様からの要望で、『柱を自分で塗りなおしたいんですが・・・』・・・入居者様すみません。センス無くて本当に申し訳ありませんでした。これが、私が塗った柱の色。とにかく部屋を明るくしたかったので、選んだ [続きを読む]
  • また退去・・・orz
  • 先週入居者が決まり浮かれていたのも束の間、新たな退去者が…orzこの寒い中、またセルフリフォームか。ツライ…と思いつつ、とりあえず退去直後の部屋の様子をみてきました。おっ、明るいっ!収納もひろびろ!おおっ。カウンターキッチン!おおおっ。キッチンがL字型に!なかなかよく考えたじゃん。おおおおっ。上もL型でキッチンも収納十分!この部屋は4年前にリフォームした部屋だそうなのですが、不動産屋が「ぜひ一度見て [続きを読む]
  • リフォーム見積もり高過ぎ…ってゆーか…
  • 管理会社から連絡があり、「先日退去された部屋のリフォーム見積もり出ました」とのこと。こっそり下見してキレイなのを確認していたため油断してました。びっくりの20万円オーバー・・・って、そんなにかかるわけねーだろ!週末はのんびり過ごすつもりだったのだけど、急きょ予定変更!見積もり片手にもう一度部屋を見てきました。以前から感じていたことだが、見事なくらい最大限の見積を提示してくれている。本音を言えば、必 [続きを読む]
  • 入居者決定!1年半ぶりの入居です\(^o^)/
  • 1年半ものあいだ空室のままだった部屋に、ついに入居者が決まりました!最近、出入りが激しいなー…。この部屋は、「成功報酬増額で内見者数が急増 」で監視を続けていた部屋です。報酬増額以降、そこそこ内見されていたようなので密かに期待していたのですが、ついに入居者が決まりました\(^o^)/若干の手間は掛けましたが、目立った出費もなく入居者を確保できたので大満足です。今後の参考手法とするためにも、効果が高 [続きを読む]
  • クロス補修で貼替えずに壁紙が復活!
  • 今日は「リフォーム見積もり高過ぎ…ってゆーか… 」の続きです。管理会社のリフォーム提案では、ほぼ全ての壁紙を貼替。確かに小さなシミや破れがあちらこちらに点在しているが、壁紙自体が傷んでいるとゆー状態ではない。むしろ状態はキレイである。かといって、放っておくわけにもいかない…そこで、壁紙の貼替えはヤメて壁紙補修にチャレンジすることに!今回の補修の柱となるアイテムは次の4点です。①クロス消しゴムで汚れ [続きを読む]
  • ホーロー補修剤を試してみたが…
  • 今日も「リフォーム見積もり高過ぎ…ってゆーか… 」の続きです。ホーロー部分にヒビが入ってしまったシャンプードレッサーの補修。ヒビ割れの状態は軽微で、シャンプードレッサーの機能自体には問題ない。まだまだ使えるのだが、次の入居者の印象が悪すぎる。商品価としては使えないと判断。そこで、このヒビをキレイに消すことができれば継続使用とし、ダメならもったいないが交換し、退去者様に費用請求することに。今回使用し [続きを読む]
  • ウォシュレットの設置
  • 今日も「リフォーム見積もり高過ぎ…ってゆーか…」の続きです。近所のホームセンターを何となしに歩いていると…ウォシュレット安っ!!貯湯式なら1万円台がゴロゴロしてる…。コメリすげーな。ということで、ウォシュレット1台買って帰ることに。ちょうどリフォーム中の部屋にはウォシュレットが付いてなかったので、設置することにしました。ちなみに今回購入したのは「Panasonic製 DL-ED10-CP」理由は、1万円台の機器の中でも [続きを読む]
  • やられました。手抜き工事・・・orz
  • リフォーム見積もり高過ぎ…ってゆーか…で、管理会社にリフォーム工事を任せて、かれこれ1か月。延々待たされて、やっっと仕上がったようなのでチェックに行ってみると…やられましたorz事前に、工事の責任者と話をしてしっかり念を押しておいたのに…まあ、信用した自分がバカだったんです。情けない。。。そもそも1か月もかかるような工事じゃない。しかも、こちらから電話しなければなんの連絡もない。なんだかんだで、ズルズ [続きを読む]
  • やられました。手抜き工事・・・orzの続き
  • 先週、手抜き工事が発覚した部屋のやり直しがやっと完了しました。この1週間も、かなりイライラさせられました。・どう再工事するのかを検討して連絡します。 …>何も連絡ナシ。・工事のスケジュールを調整して連絡します。 …>何も連絡ナシ。そんで、今日いきなり『出来ました』って。。。ちゃんとできてればそれでいいです。もういちいち怒りません。         【前】           【後】          [続きを読む]
  • 水漏れ発生(T_T)
  • 先日、不動産会社から電話があり「排水管が破損し、下の階に水が流れ出てます」との連絡が。。。どうやら漏水は大したことなく、既に応急処置を完了しているそーなので、とりあえずひと安心。こういった緊急を要するトラブルが起こるから管理委託は外せない。自主管理を目指すなら、やっぱり専業にするしかなさそーだ。。。と、いまさらながら実感させられた。下の階の被害分は保険が適用されるが、破損箇所分は保険の対象外との事 [続きを読む]
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