中国地方の大家 さん プロフィール

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中国地方の大家さん: 中国地方の大家のブログ@大家魂
ハンドル名中国地方の大家 さん
ブログタイトル中国地方の大家のブログ@大家魂
ブログURLhttps://ameblo.jp/chugokuoya/
サイト紹介文広島・岡山・山口で大家をしています。大家として広がる世界を読者の方々にご紹介しています。
自由文中国地方(広島・岡山・山口)で大家をしています。大家をしていると色々な方々とお付き合いさせていただく機会があります。大家にならないと体験できないようなことを、ブログで紹介していくつもりです。よろしくお願いします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供79回 / 365日(平均1.5回/週) - 参加 2012/01/09 21:35

中国地方の大家 さんのブログ記事

  • チーズは消える
  • 『チーズはどこへ消えた』が座右の書と言えるくらい、常に教訓にしています。先物取引も株式市場も値動きの常識や環境は、常に変化していて、「今」通用することが「明日」通用しなくなる、そんなことが繰り返されてきました。不動産の市場も同じように、「明日」はわからない状況です。しかし不動産の外部環境は明らかにわかるので、不動産の変化はある程度予測できると思います。融資環境の変化については最近話題になっていま [続きを読む]
  • Iフィールドは作れるのか
  • 自動車業界ではEV化の大波が避けられそうもないため、日本のメーカー各社も今更ながら?(にみえる)EV開発に本腰を入れ始めました。モビルスーツの動力も電気ですから、エネルギーとしての電力は将来益々重要になってきます。各家庭で使用する電気は各家庭で作るという、電気の自給自足化のために、FITが必要であったと思います。しかし、太陽光発電の技術は昔からほとんど実用レベルでは進んでいないことに驚きます。とはいえ、 [続きを読む]
  • 素晴らしき商品
  • 音喜多さんが都民ファーストの会を離党する報道がありましたが、ブログでもコメントされていました。最近の中で、政治家とはかくあるべき、という政治家。彼のような政治家を応援したい。さて、今日もリフォームして来ましたが、全然終わる見通しが立たず、遠い目をしていましたが、素晴らしき商品を見つけたので、ご紹介させていただきます。「ベルハンマー」という潤滑油?です。556の方が有名かもしれませんが、効果は驚くほど [続きを読む]
  • 雑感
  • 最近選挙の話題で持ちきりですが、私は今の方向性を継続していき、社会保障に関しては消費税うんぬんではなく、制度そのものを見直さないと意味がないと思っています。消費税を8%にしなければ、今はもっと景気が良かったはずなのに残念。まあ、知識が浅はかな素人の戯言ではありますが、政権が変わったら不動産と株の買い時がやってくるような気がするので、そういう意味ではどちらに転んでも良いのですが、対北に関しては現体制 [続きを読む]
  • 現状維持のために
  • 繊維壁に貼ったクロスはまだ剥がれがありませんが、端をうまく巻けていなかった部分はやはり浮きがありました。一応ジョイントコークで予防しておきました。ノリが不十分なところは浮きがありますが、ノリを十分に付けたところは意外にしっかりついているようです。とはいえ、下地はやはり造作した方がよいです。私の目下の目標は売上の現状維持なのですが、現状維持のためにはある程度の売上増がないといけません。何故なら今後 [続きを読む]
  • 繊維壁にクロスを貼ってみた
  • なかなかリフォームのコスト削減というのは難しく、広い面積の家だと材料代だけでも結構かかってしまいます。今回繊維壁をクロス仕上げにするのに、職人さんからはベニア下地を希望されましたが、私はパテで下地を作ってみてほしいとお話しをしました。が、却下。そこで、そもそも繊維壁に直接貼ったらどうなのかというチャレンジをしてみることにしたのです。通常、繊維壁をクロス仕上げにするには、上からベニアを貼るか、繊維 [続きを読む]
  • 不動産投資の甘い罠
  • 空室に家具を設置してモデルルーム化したのですが、(今風に言うとホームステージングというやつか)設置後に内見した方は成約にならず、設置前に内見した方が成約になりました。効果は目に見えないですね。分譲戸建てや分譲マンションの売買では絶対した方が良いと思いますが、センスがないのに自分でしてしまうと逆効果なので、センスのある方にお願いするのが宜しかろうと思います。ん?もしかすると私はセンスがなかったのか [続きを読む]
  • 融資断られる
  • 最近一部金融機関にちょっとした変化が感じられます。ちょっと前は金利がかなり下がったのですが、最近全然金利が下がらなくなりました。むしろちょっと高いくらい。そして今回融資を断られました。断られることは日常茶飯事ですが、理由がちょっとおやおや、と感じる内容でした。今回の場合で言うと、・貸出金利が高い・金利上昇シミュレーションの金利もつられ高・その結果赤字・信用貸部分は自己資金にて補填すべしという感じ [続きを読む]
  • 民泊
  • 最近ドラクエ11 をしております。ゲームは時間の無駄と考えていたこともありますが、人生をより楽しむツールとして私は評価しています。そしてこのドラクエ11 というのは古きを温め新しきに挑戦する素晴らしい仕上がりになっていると思います。残すべきところ、「らしさ」を大切に残し、新しくするところは新しい趣向を凝らす。そういう製作陣の想いが伝わってきます。ドラクエのストーリーで、力を手に入れるためにダークサイド [続きを読む]
  • 鱗状痕を取る
  • 自宅の周りは常にアパートの建設ラッシュで、○東ケンタクと○和ハウスで9割以上のシェアを占めています。いったいどこから入居者がやってくるのか、やってきた入居者は以前ならどこを選択したのであろうか、両社とも高い入居率を維持しているのが信じられないですが、発注者である地主さんは採算度外視で、現時点で最高の仕様を採用しているわけですから、採算重視の新興大家がまともに対峙できるわけはなく、勝負の仕方を変えな [続きを読む]
  • 共に生きよう
  • そのうちカテゴリーが「雑草」のブログになるかもしれない。素晴らしき生命の力雑草と戦うには、知識が必要だということに今年初めて気づきました。毎回行くたびに一言目は同じ。「うーわっ」ちなみに防草シート、敷いてあります。何故このようなことになるのかは、熱心な雑草マニアにはお気付きのことと思います。真ん中あたりに見えるのは、エノコログサ(通称ネコジャラシ)だと思われますが、これはイネ科の一年草です。こい [続きを読む]
  • クロス選定
  • 次から次へクロスの更新があって、せっかくのカタログがすぐにゴミになります。今回今更ながらサンゲツのカタログを送ってもらい、見てみたんですが、まあなんというかあまり変わりばえのしない。シンコールの方が全体的にセンスがあるような気がします。カタログの作り方にしても。サンゲツの量産品番にはSPとEBがありますが、私はEBの方が軽いので、同じ品質なら軽い方が良いと思うのでEBの方が好きなんですが、同じ品質ではな [続きを読む]
  • 将来のことはわからないが
  • 不動産価格の下落を待っている人は多いと思いますが、過去と将来では同じ事件が起こっても、経済的に起こる現象は同じではないと思います。今は賃貸不動産をはじめ、その他の不動産も結構高いですが、買う人がいるから高く設定するのですが、買いたい人がたくさんいるのも一つの要因ですが、買える人がたくさん買っているという要因もあります。 これが土地の価格と賃貸不動産の上昇率が違う一つの要因ではなかろうかと。不動産は [続きを読む]
  • クズとセイタカアワダチソウ
  • 最近自民党さん色々あるみたいですが、頑張っていることは話題にならず、どうでもいいことが話題になる傾向があるようで、小事より大事について深く議論してもらいたいものです。今回の閉会中審査も、双方全く噛み合わない問答を繰り返しているだけで、質問も悪いし回答も悪いし態度も悪いし、小中学生に質問させた方がずっと宜しかろうと思います。永遠に終わらない議論をいつまでするのでしょう。野党は暇なのか。永遠に終わら [続きを読む]
  • 雑草
  • 私の所有している太陽光発電所の周りは畑続きだったのですが、最近業者が一帯を買い取って、一面太陽光発電になってしまいました。競合するわけではないですが、抑制が発生しやすくなったりする可能性もあるし、なかなか複雑な心境です。さて、雑草についてですが、雑草のメンテナンスの大変さはその地域や、施工時の処理、仕上げの方法によると思いますが、防草シート仕上げにしていないところは本当に大変です。また、敷地内は [続きを読む]
  • ペンキを注ぐとき
  • エアコンを自分で付けれないかなぁと思って調べていたんですが、「エアパージ」という空気抜きがちょっと初心者にはリスキーな感じがあります。でも時間がある時に一度やってみようかなと思っています。そのエアコンに関するページを見ていたら、あ、これはなかなか良さそう。という別件のページを見つけました。 ペンキや樹脂の注ぎ方http://making.ti-da.net/a9693225.htmlペンキを移し替える時に本体の缶にペンキがついてしま [続きを読む]
  • チーズはいつ消えるのか
  • 大手のアパートメーカーの問題は未だにメディアに取り上げられていますが、以前から、というか昔から変わっていないので、今後も変わらないのではないかと思っています。今後変わるとしたら賃貸住宅の需要者の数になろうかと思います。建築・供給戸数は右肩上がりは変わらないとすると、入居率は普通は下がる。普通は下がるけど、赤字覚悟で無理矢理埋めてくる。そのしわ寄せが一般の細々と頑張っている大家に来る。というのが、 [続きを読む]
  • 想定外を想定する
  • 最近木造軸組工法の耐震化の勉強を少ししています。 その一環で『なぜ新耐震住宅は倒れたか』という本を読みました。 熊本地震を住宅建築の視点から検証している内容です。 写真や図がカラーでたくさんあって非常に読みやすいしわかりやすい。 1981年より前の建築基準法を「旧耐震」、 それ以降を「新耐震」と呼んでいて、 さらに2000年に「基礎」「柱梁や筋交いの接合部」「壁のバランス」に関する告示が示されていて [続きを読む]
  • もはや打つ手無しだ
  • 今日は太陽光発電所の巡回をしてきたのですが、行くたびに周りに太陽光発電所が増えています。もうちょっと分散してほしいものですが、まあ仕方がないですね。電圧調整しないと抑制が起きるんじゃなかろうかと心配していますが、今のところ大きな影響はなさそうです。しかし地域に住んでいる方にはお気の毒というか、なんというか、田舎に住むということに環境変化リスクを感じます。市街化区域であれば、周囲に建つ建物はある程 [続きを読む]
  • 『私の財産告白』
  • 今日も漢の中の漢、浦田氏のコラムに共感。 http://www.toushin-1.jp/articles/-/3574 私自身も振り返ってみると、 うーん、どうだったかなぁと、考え込んでしまうくらい、 色々なことがありました。 ダークサイドに落ちてしまった人もいました。 何かを持つとそれに対して負の感情もプラスの感情も呼び寄せてしまうと思います。 そういった中で心のバランスを取らないといけません。 このように言っている人がいます。 「いった [続きを読む]
  • 守りも大切ではないですか?
  • 最近『ナニワ金融道』を読み返しています。 昔読んだ記憶があるのですが、もうほとんど忘れていました。 こういう生活で役に立つ系の漫画というのは面白いしためになるし、 いいものだなと思います。 画力はしかし・・・ 有名なので皆さんご存知と思いますが、ヤミ金業者のお話なのですが、 ヤミ金の中でも主人公が良識のある青年なので、 なんとなく読者が主人公と同じ目線でヤミ金業界を追体験できるのかなと思います。 融資 [続きを読む]
  • 人生50年
  • 今日は本当に悲しいニュースがありましたね。家族全員が健康で、普通の日常を過ごせるというのはとても幸せなことだと思います。私は仕事やお金よりも、家族と過ごす時間の方が大切だと思っているので、あまり忙しくならないように、気を付けています。子どもが学校から帰る時間には仕事から帰るようにしています。そういう選択もありかなと思います。今日は住宅展示場に視察に行きました。最近のトレンドは3階建、洗濯室、パント [続きを読む]
  • 漢の中の漢
  • 今日は銀行さんと小一時間問答をしていましたが、 やはり銀行側は手元に資金があった方がいいでしょう。 というご意見で、私もそう思うのですが、 今回返済した融資に関しては  期限の利益<CF  という判断をしました。 とはいえ、数字的には結構どっちでもいいレベルなのであまり参考にはならない事例だと思います。 というのも、これ以外の融資に関してはほとんど  期限の利益>CF なのです。 個別に判断していきましょ [続きを読む]
  • 新たな投資をせずにキャッシュフローを増やす
  • 月5万円キャッシュフローを増やしたいなと、 そう思ったところ、 思いついた選択肢は 1 ボロ戸建てを買って5万円で貸す 2 30kwくらいの太陽光を買う 1は普通の選択肢なので保留。 2はリスクと労力とコストと税務上と全て合わないから除外。 うーん、と思って思い浮かんだのが第三の選択肢。 3 繰り上げ返済 なのであります。 最近の賃貸不動産(特に集合住宅)は需給バランスを価格に織り込めていません [続きを読む]
  • 充電式高圧洗浄機
  • 充電式の高圧洗浄機を買いました。買いました、というか、ふるさと納税で頂きました。高圧洗浄機は電源と蛇口が揃っていないと使えなかったので、以前買ったものは使っていなかったので譲渡しました。今回の商品は充電式かつタンク式かつ静音なので、かなり機動的に使える利点があり、気軽に使えるというのはとても大切な要素です。しかし、電池が「10分」しか使えず、タンクの水もすぐに無くなってしまうデメリットが。なので部 [続きを読む]