塚ちゃん さん プロフィール

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塚ちゃんさん: 大阪市港区&西区の不動産情報日記
ハンドル名塚ちゃん さん
ブログタイトル大阪市港区&西区の不動産情報日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/tsukachan2103
サイト紹介文大阪市港区&大阪市西区のマンション・戸建て・土地などの不動産を扱う三誠商会のブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供67回 / 365日(平均1.3回/週) - 参加 2012/02/01 14:18

塚ちゃん さんのブログ記事

  • 港区築港 地鎮祭
  • 取引した新築戸建ての地鎮祭に出席。 お客様にとって素敵な生活が送れるマイホームになることを願いながら。。。 最近では少なくなった地鎮祭。 いいものですね。(・∀・)b [続きを読む]
  • 第5回大阪市借地権セミナー開催
  • 好評につき第5回大阪市借地権無料セミナーを開催致します。 平成29年10月28日(土) 午前10時半〜限定5名様です。 親から相続した、もしくは相続するであろう大阪市借地権について丁寧に説明させて頂きます。 その後の相談会もあるので、具体的に悩みがあれば、少しでも安心できるかも。。。(・∀・)b [続きを読む]
  • 賃貸需要ヒートマップ
  • 賃貸需要ヒートマップ。 どのエリアに需要があるのか。。。 港区で言えば、大阪港駅や朝潮橋駅、弁天町駅周辺。 と言っても、空室のマンションが多いのも事実。 ヒートマップで確認もしながら、実際に脚で確認することも不動産投資家には必要だと思います。 [続きを読む]
  • 物件紹介もAIの時代に
  • ある記事を読んでいたら、不動産の物件情報の提供もAIの時代に。 お客様の情報を入力すると、最適な物件情報が提供されるとか。 これまでもサイトの検索で「絞込」という方法でありましたが。。。 より人工知能で的確な情報提供。 これまでの不動産業者の「感」って必要なくなりますね。w(゚ロ゚;w では、どこでお客様のお役に立てるか? よりAI(人工知能)とは真逆なサービスかも。 [物件情報] ブログ村キーワード [続きを読む]
  • 空き家放置の危険性
  • ある不動産の屋根部分。 屋根が落ちてトタンなどが散乱しています。 この物件に限らず、空き家を放置していると、多かれ少なかれ、建物の老朽化が進み周辺に多大な迷惑をかけます。 台風がくれば、風に煽られて、ものが飛びます。 最悪、通行人にあたれば、損害賠償。建物の解体費用騒ぎではなくなります。 相続を含めた権利関係でモメている場合ではないと。 必要がなければ早く処分することをおすすめします。近い将来、不動産は [続きを読む]
  • チャーハン簡単にできますね
  • 6月は今日まで。。。(汗) 年をとると毎日が早いと感じます。今日は、不動産の話ではなく。。 我が家では、冷蔵庫に冷ご飯が多くなってくると私の出番。。。 でも最初からチャーハンが作れた訳ではないんです。 最近は、本当に便利な世の中になりました。 スマホで「チャーハン 作り方」とか検索すれば簡単にレシピが出てきます。 中には動画でも・・(・∀・)b しかも、「パラパラに仕上げるには」って方法も。 冷ご飯でもレ [続きを読む]
  • 空き家再生の投資
  • 空き家再生の一手となるのか。関連書を4冊ほど読んで見ました。 確かに不動産投資を考えている方からすれば、魅力ある内容の書籍も。 1冊だけ所有するのではなく、所有者から借りるケースでした。 業者視点から言えば、  ①入居者を見つけられるか?  ②予算の範囲内の魅力あるリフォームができるか? クリアできれば、面白いと思います。 大阪でも東京でも古家再生事業って人気になっているので、このような物件を探すのが [続きを読む]
  • 多動力 堀江貴文の感想
  • タブレットで本が読めるって便利。ちょっと前までは、やっぱり本は紙じゃないと、読んだ気がしないと。 でも、実際タブレットで読み始めると、そんなこともないし、何冊でもストックできるので、重宝しています。(・∀・)b 堀江貴文氏の「多動力」。話題にもなっているので、読んでみた。 「いくつもの異なることを同時にこなす力のこと」 これが多動力。 確かにコツコツとやる時代は終わりました。今や、ネットで検索すれば何で [続きを読む]
  • 第3回 大阪市借地権セミナー 開催予定
  • 26日(日)に開催された借地権セミナー。無事終了しました。 参加して頂いた方に感想も頂きましたのでご紹介します。 5段階評価で平均すると4.5。  m(_ _)m 特に、借地権の売買や相続、相続時精算課税制度などの質問が多かったように思います。 次回は・・・   7月29日(土) 午後1時30分〜       港近隣センター  2階 集会室3       5組限定(要予約) ご興味がありましたら、お電話下さい。 [続きを読む]
  • 梅雨対策の準備も
  • 昨晩の雨はすごかったですね。あっという間に降り出して・・・視界がほとんど無いくらいの土砂降り。 昔はこんな降り方なかったと思います。(・・;) 管理している木造の物件。ちょっと心配です。 昨晩は、雨と風。風で吹き込んでいる可能性もあるんですね。 実際、雨漏りを発見しても、どこからか判断できない場合も。。。 これから本格的な梅雨入り。 スマホには秀逸な天気アプリもあります [続きを読む]
  • 大阪市借地権活用セミナー 開催
  • 大阪市借地権活用セミナーを開催致します。 日時:平成29年6月25日(日) 午後1時30分〜場所:港区近隣センター(八幡屋1−4−20)     1階 集会室1(玄関入って右奥です)無料です。 これまで相談を受けてきた内容を元に、誰も住んでいないけど有効活用できないか?相続が発生しているけど、どうすれば・・・必要なないので、お金に替えたい。などお伝えできればと思っています。 セミナー [続きを読む]
  • 空き店舗解消なるか
  • 空き店舗解消へ課税強化と言う記事が掲載されていました。これまで空き家に関する解消への政策はありましたが秋店舗についてはありませんでした。個人的には良い発想だと思います。商店街の活性化のためにはやはりこういった制度を有効に活用するといったことが必要ではないのかなと思います。 [続きを読む]
  • 社長通信始めました
  • これまでブログで情報を発信してきましたが、ブログを読まないというか、読むツールをもっていないご高齢の方のために「塚ちゃん通信」をはじめました。 不動産に関する情報というよりも気軽に読んでもらえるように作っています。 店頭にも置いてありますので、お気軽にお取りくださいませ。 [続きを読む]
  • 認知症と不動産取引
  • 認知症と不動産取引について。 昨日も取引前の打ち合わせに堺まで行ってきました。90歳を超えるご高齢な売主様だけに、取引ができるかなって。。。 もちろん、私では判断ができないので、可否は司法書士の先生も同席の上で。。。。 90歳を超えてもしっかりしていて、問題なく取引ができる状況でした。(・∀・)b 帰りの電車の中で、司法書士の先生と雑談していましたが、やはり売主様が認知 [続きを読む]
  • 空き家問題がヤバイかも
  • 空き家問題がヤバイらしいです。 実際、すでに空き家に関する問題は顕在化しています。誰も住んでいない家。それだけならいいんですが、治安の悪化や他人に損害を与える可能性も。。。 政府も「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行させました。 それでも、空き家がなくなるハズはないですよね。人口減少の時代にあって。。。。(汗) ヤバイのはそれだけはないようで。文春オンライ [続きを読む]
  • 室内自殺の対価
  • 家賃2万5千円 「評価額減損失」480万円 共同住宅で自殺した人の遺族が、住宅の所有者側から高額の請求を受けるケースが北海道内でも起きている。帯広市内の家賃月2万5千円の賃貸アパートで自殺した男性の父親は、700万円を超す請求を受けた。こうした事例が全国で問題化する中、政府は自殺総合対策大綱で対応を検討する方針を示したが、明確な基準はまだない。専門家は「何らかのルール作りが必要」と指摘している。 「そ [続きを読む]
  • 休日も勉強中
  • ゴールデンウィークですが、調べたいことと最近のトレンドリサーチのために。勉強になります。どこに行っても混雑している中でノンビリできますね。ホントに不動産投資の書籍が増えました。(?°ㅁ°?)‼ [続きを読む]
  • 自家製チャーハン
  • 今日からゴールデンウィークの方も。私も少し仕事して。帰宅後、残りの御飯を使ってチャーハン。具材はベーコンとカニカマ。どうして作れるか?検索すればたくさん出てくる。( ̄ー ̄)ニヤリ冷やご飯を温めて玉子とからめる。そして、炒めれば。完成。最後に隠し味の醤油をちょっと。自分で食べても美味しかったです。 [続きを読む]
  • 今日から5月
  • 今日から5月ですね。 暦通りの方もいらっしゃれば、9連休って方も。 この業界って月末月初は忙しい。 弊社も暦通りの営業をさせて頂いております。本日と明日2日は通常通り営業しておりますので何なりとご相談下さいね。 世の中はGWの最中ということもあり、弊社だけ開店していても物件確認など休んでいる業者さんも多い。 つまり、仕事になりにくいんです。(汗) もちろん、事前にお電話頂 [続きを読む]
  • 大阪市水道局 鉛給水管
  • 先日送られてきた大阪市水道局からの鉛給水管について。いろんな家主さんから問い合わせがありましたので水道局に確認してみました。まずは郵送されてきた手紙の整理番号と住所名前を伝えます。そうすると本管から水道蛇口までの距離を教えてもらえます。その上で距離が短いので大丈夫ですとのことでした。注意すべき距離としては7メーター以上の場合のようです。水道局の対応した方はほとんどの場合問題ありませんとのことでした [続きを読む]