塚ちゃん さん プロフィール

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塚ちゃんさん: 大阪市港区&西区の不動産情報日記
ハンドル名塚ちゃん さん
ブログタイトル大阪市港区&西区の不動産情報日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/tsukachan2103
サイト紹介文大阪市港区&大阪市西区のマンション・戸建て・土地などの不動産を扱う三誠商会のブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供73回 / 365日(平均1.4回/週) - 参加 2012/02/01 14:18

塚ちゃん さんのブログ記事

  • 無責任な土地の有効活用って!
  • 父が亡くなって駅から徒歩20分の自宅を相続した。。。 バス便もなく、この時期は汗だくになりながら定期的に故人の遺品整理に。。。。 すでに母は3年前に亡くなり、相続人は私だけ。 現在、自宅は空き家で草木は生え放題。(T_T) 今後、どうすべきか? ポストには「土地の有効活用しませんか?」ってチラシも散見。 ちょっと興味あるけど、本当に大丈夫? というような相談。 多くなりましたね。 エリアなどにもよりますが・・ [続きを読む]
  • 大阪市 防災関連施設の確認
  • 大阪府北部地震や西日本豪雨で被災された皆様に心からお見舞い申し上げます。 大阪市内でもいつ何時、災害が起こるかもしれません。 実際、発生した時に、どこにどうように避難するか。 地震の時と大雨などの時でも、避難の仕方が若干違うかと思います。 大阪市の地図情報サイト「マップ・ナビおおさか」で一度確認されることをオススメします。   https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/webgis/index.html このサイトの「防災 [続きを読む]
  • 「未来の年表」で見えるもの
  • 話題の書籍!? 「未来の年表」って読みました? どんな仕事をしているにしても一読の価値ありだと思います。 人口減少カレンダーで見ると・・・・ 2020年 女性の2人の1人が50歳以上に2021年 介護離職が大量に発生する2024年 3人に1人が65歳以上の「超・高齢者大国」へ2026年 認知症患者が700万人規模に2030年 百貨店も銀行も老人ホームも地方から消える  ・  ・  ・2040年 自治 [続きを読む]
  • 相続財産が実家と300万円程度
  • 相続財産が実家と300万円程度なんです。。 どうすればいいですか?去年、相談を受けました。 母が亡くなって父と同居。 兄弟は遠方に兄と弟。長女である私が父の介護しながら生活しています。 しかも、少し父に認知症の気があるのでフルで仕事にもつけず、アルバイトでなんとか。。。 これだけ父の世話をして、父が亡くなった後には兄と弟から財産の分割の話が出てくるのは目に見えている。 しかも、兄は「父が遺言書いても、 [続きを読む]
  • 2通の自筆証書遺言が・・・
  • 3年前のお話。 お取引のあったおばあちゃんが亡くなりました。 生前、アパートの管理などしていたのでずいぶんと親しくさせて頂きました。 お葬式も終わって2週間後に、娘さんが。。。。 「お母さんの遺言書です」 見ると自筆の遺言書。いわゆる自筆証書遺言書だったんです。 しかも勝手に開封。(@_@) 「このことはご兄弟はごぞんじですがか?」 「いえ、まだ」との回答。 「内容はともあれ、早く伝えたほうがいいですよ」と。 [続きを読む]
  • 自筆証書遺言が使いやすくなる!?
  • 民法改正は40年ぶりだとか。。。。 今まで着手してこなかったのか・・・ですね。 自筆証書遺言ってこれまで、重宝されてこなかったですね。簡単に書け秘密にでき、作成費用もかからない。しかも、書き直しが簡単。 その一方で失くなったり、忘れてしまったり。ひどいときには偽造や改ざんなどトラブルになる可能性も大いにありました。しかも家庭裁判所の検認が必要だったんですね。 今回の改正で「自筆証書遺言の法務局保管制 [続きを読む]
  • 相続制度の民法改正
  • 相続制度の民法改正が可決されましたね。 日経新聞の2018年7月6日の記事より 民法の相続分野の規定を約40年ぶりに見直す改正民法など関連法が6日の参院本会議で可決、成立した。残された配偶者が自身が亡くなるまで今の住居に住める配偶者居住権を新設する。遺産分割で配偶者を優遇する規定も設ける。高齢化に対応し、配偶者が住まいや生活資金を確保しやすくする。20年7月までに施行する。  居住権を得た配偶者は、預貯 [続きを読む]
  • 定借アドバイザー 講習
  • 先日、定期借地借家権アドバイザーの講習を受講してきました。 定期借地や定期借家ってあまり普段活用することが少ないのですが、非常に役立つ内容もありました。 高齢者の借家契約の場合、契約内容に「定期的に配達してくれるヤクルトなどと契約」し安否確認に役立てるなど。。。( ̄ー ̄)ニヤリ 後日、民法の講義をして下さいました弁護士の宮崎先生から書籍の贈呈も。。。m(_ _)m 共有不動産って面倒になるケースが多いのでタメ [続きを読む]
  • 第12回 借地権セミナー
  • 平成30年6月30日土曜日に第12回借地権セミナーを開催いたしました。 毎回限定5名で開催しているこのセミナー。 すでに1年以上になりました。始めた頃が懐かしいです。(笑) 人前で話すことなんて・・・・w(゚ロ゚;w 今回も借地権についてのお悩みについて話をさせて頂き、具体的な相談を事例を交えてお伝えいたしました。 借地権については、相続に関係していることも多くお父さんやお母さんから受け継いだ借地権、地代を払っ [続きを読む]
  • 小規模宅地等の特例実務研修
  • 現在、相続の勉強をしている吉澤塾の中での特別実務研修(シークレット講座)。「小規模宅地等の特例」の研修。10時から17時40分までミッチリと。。。。 この特例を使ったアドバイスができるようになれれば節税効果も高いと。。。 税理士の先生でも悩むような案件を事例を交えて教えて頂きました。 吉澤先生の研修はレベルも高く、志も高い方と交流もできるのでこれから相続の実務を学びたい士業の先生や不動産業者、保険関 [続きを読む]
  • 借地権取引のイロハ セミナー開催
  • 6月2日 不動産鑑定士 有志の会「無知の会」にて「大阪市借地権取引のイロハ」と題したセミナーで話をしてきました。 サブタイトルは・・・〜不動産業者からの借地の取引 相談事例を厳選して紹介〜 実際の取引事例をふんだんに使って、現場での価格算定方法などを。。。 鑑定士の先生や税理士の先生を前にお話をするのは緊張もしますが逆に先生目線の鑑定価格を教えてもらったりして勉強になりました。 [続きを読む]
  • 第11回借地権セミナー開催
  • 5月26日(土)に第11回借地権セミナーを開催。 これで1年以上になりますが、まだまだお悩みを抱えている方は多いと感じています。 特に、相続した借地権。だれに聞いていいのかわからない。 そもそも相続の手続きからわからない方も。。。 懇切丁寧にお応えしております。m(_ _)m ある士業の先生は「借地権、要らなくなったら更地にして返さないと。。。」 ハズレではないですが、それ以外の方法もあります。(キッパリ) [続きを読む]
  • 第3回 簡単な相続セミナーを開催
  • 4月20日(金)に地域のボランティア団体から要望があり簡単に相続のセミナーをしてきました。 どこの会場でもそうですが、「うちにはそんな財産はない」「兄弟仲がいいのでモメることがない」というコメント。。。。(汗) しかし、現実は甘くないようで。。。(脅しではないです。キッパリ) 相続税のかからない5000万円以下の訴訟って全体の7割。 兄弟の仲が良くても、財産があまりなくても最後のメッセージとして遺言を残し [続きを読む]
  • 底地買取価格だけではないですよ
  • 大阪市から底地を買い取りたいというご相談。 まずは、買い取りができるか。できる場合には、概算価格を教えてもらって下さいとお話しています。 実際には、買い取りができるとなれば、測量して正確な売り払価格が算出されます。 支払うお金はそれだけじゃないです。(キッパリ) 大阪市への売払価格だけでなく、登録免許税もかかることをお忘れなく! 少しだけ、お金の余裕をもっておきましょう。 そして、その領収書や売買契約 [続きを読む]
  • 建替え承諾料は戻らない
  • 先日、相談に来られた方。 土地は借地権で建物が老朽化してきたので建替を。。 「建替え承諾料が必要になったのですが、これって将来的に戻ってくるんですか?」という相談。 答えは、「戻ってこない」です。 借地権に関して言えば、名義変更する際には「名義変更承諾料」 建替をする場合には「建替え承諾料」などが発生すると思われます。 事前に地主さんと話をしておいた方がいいですね。(・∀・)b [続きを読む]
  • 簡単な相続セミナー開催
  • 報告がちょっと遅くなりました。(汗) 港区在宅センターの会議室にて相続診断士として「知って得する簡単な相続セミナー」を開催。 相続財産って?だれが相続人?争族のパターンでトラブル回避?! などなどお話させて頂きました。 特に、前妻との間に子供がいるケースや自身に子供がいないケースなどに多くの質問を受けました。 好評につき、今後も開催予定です。 また、うちの会合で話して欲しいなどあればお気軽にお尋ね下さ [続きを読む]
  • 普通養子 離縁の相談
  • 4月に入って暑いくらいの日が続いたり、急に寒くなったり 体調管理、しっかりしたいですね。 先日、養子縁組をしたけど、解消したいとご相談を。。。w(゚ロ゚;w 相談に来られた80代の女性は、常日頃から自分でコツコツ貯めて購入した不動産からの収入で家計を立てていたようで。。。 その収入の中のお金を縁組した息子が「金を貸してくれ!」ってセビリに来る。 もう、限界だということなんですね。「このままでは、私が亡くなっ [続きを読む]
  • 広報みなとに掲載
  • 港区の広報誌「広報みなと」に初掲載。 チラシと広報誌ではどちらが、集客力があるのか? 単純に考えると、チラシ8000部。広報誌  3万部。 チラシは、その瞬間だけ。広報誌は、その月の間、目に触れることができる。 ちょっとした実験です。( ̄ー ̄)ニヤリ [続きを読む]
  • マイナンバーで土地管理?
  • 今日の読売新聞に掲載。 マイナンバーで土地管理を検討しているとか。。。 その理由は、土地の所有者が不明になることを防ぐ。 登記簿や戸籍を関連データでヒモ付けするんですね。 これって本当に所有者不明の土地の相続登記漏れを防ぐ狙いがあるという一方で、相続人は必要のない土地であっても逃げられないという悩みも出来ますね。 延々続く固定資産税の支払いなど。 必要のない山林や原野など早めに処分するなど対策してお [続きを読む]
  • おすすめ仕事効率化 アプリ
  • 普段、スマホで使うアプリには、LINEやfacebookなどのSNS系。 そして、メールなど。 今回、使ってよかったのは、仕事の効率化アプリ。(・∀・)b 簡単に言ってしまえば、タイマー。 (笑) でも、とっても重宝しています。 とにかく、集中できますね。 25分仕事して5分休憩。 設定は、変えられますので、事務作業するときなどいいと思います。 タイマー系のアプリってこれまでもありましたが「FOCUS」は役に立っています。 [続きを読む]
  • キャッシュフローの大切さ
  • 月に5冊は本を読むようにしています。(これまで買った本を再度読み直すことも含めて) 移動中にもカサバラずにAmazon Kindleが便利ですね。 久しぶりに新書。 数字は人格。 w(゚ロ゚;w 社会人になると、これまで○○大卒って学歴で評価されてきた部分もありますがまさに「数字」ですね。 今回の小山昇さんの書籍はその内容ではなく、キャッシュフローの重要性を説いているような。。。。 確かに、借金があってもキャッシュフロー [続きを読む]
  • 突然5000万円の請求が・・・
  • 突然、5000万円の請求が来たらどうしますか? そんなことが起こりうるですね。他人事でなく困っている人もいるようです。 詐欺にあった訳でもありません。 なぜ、そんなことが起こるのか? 亡くなった被相続人が連帯保証人になっていた。しかも、相続人は、それを知らずに他の財産を受け取っていて3年も経過していた。。。。 つまり、「負債相続」。 この地雷原っていつ爆発するかどうかわからないですよね。 しかも、 [続きを読む]
  • 不動産業者の悩み
  • 不動産業者の悩み・・・と言っても私のことじゃないです。m(_ _)m 同業者の営業マン。 仕事に行き詰まった感じだとか。 どんな仕事にも、そんなことあるんですが他の業種に転職しようかなって。 別に引き止めはしないんですが、特に何かしたい仕事があるわけでもなく何となく将来的に夢が見いだせないようなんですね。 どんな仕事でも自分に対するミッションをもって仕事すると楽しくなるような気がします。(・∀・)b 今日は、 [続きを読む]