はるぶー さん プロフィール

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はるぶーさん: はるぶーのマンションヲタクな日々
ハンドル名はるぶー さん
ブログタイトルはるぶーのマンションヲタクな日々
ブログURLhttp://ameblo.jp/haruboo0/
サイト紹介文メガマンションの管理組合役員をずっとやっていての苦労談などを共有したくて始めました。
自由文外国でもモデルルームがあると思わず訪問してしまうマンション好きで、モデルルームだのオープンハウスだのの訪問歴は200箇所くらい。関東の湾岸タワーなら戸数階数から名前がでてくる特技があります。ヲタクを極めるにはってんで管理組合理事長もやってみたけど、なかなか奥が深くて...
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供6回 / 365日(平均0.1回/週) - 参加 2012/02/23 16:48

はるぶー さんのブログ記事

  • 案外大きなマンションの経年減価-2 積極投資の必要性
  •  スムログに新作をアップしました。前回といっても9月の投稿の続編です。一応完結。書きかけばかりなのもなんですから。 『案外大きなマンションの経年減価-2 積極投資の必要性』はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/4573 <以下は毎度おなじみのご案内です> ここから するんでなしにブックマークしてくれないかなぁ結構ここ経由の 流入が今でもあってあんまり減りませ [続きを読む]
  • 「デメリット」への質問へのお答え 3本
  •  スムログに新作を3日連続でアップしました。割りと管理ネタに近いところもある読者のお便りコーナーへの回答3つ質問が並んでいたので、1つ1日で3日(安直なブログ本数の水増し方法である)  質問者の方は、”メリットは十分聞けるからデメリットを”がご要望。  特に真面目な方に多い質問パターンなんですが、世の中にパーフェクトなマンションというのは存在しないので、あんまりデメリット面を重くみると永久に買えな [続きを読む]
  • 案外大きなマンションの経年減価
  •  スムログに新作をアップしました。 『案外大きなマンションの経年減価』はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/3898  ざっくりまとめると・・・  ① マンションは相場変動・地域での人気の変化など特殊要因を除くと、おおむね1坪あたり4万円毎年値段は下がっていく。これは1平米あたり月1000円の減価に相当して、案外大きい。 ② 仲介物件は市場にでたまま、買い手がつかずに”晒さ [続きを読む]
  • クローズアップ現代+にでてみて −1
  •  スムログに新作をアップしました。 『クローズアップ現代+にでてみて −1』はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/3459   8/31のNHKのクローズアップ現代+はマンションが特集で、うちのマンションにも管理組合における合意形成がテーマで取材が入って私が対応しました。この番組の感想で、実は私のでてくるところの前までがスムログでのその1。まぁできるだけ早くにその2も書いて [続きを読む]
  • RJC48の勉強会2回分のご案内 (8/27 & 10/1) 【非会員参加申し込み可能】
  •  スムログに新作を最近2つほどアップしています。いずれも、私が代表をしているマンション管理組合理事長勉強会(RJC48)の勉強会の案内です。 懇親会などへの参加はもうかなり前に締め切られている会もありますが、参加はまだ直近の会でも受け付けています。いずれも、非会員の参加も受け付けています。(ただし、8/27の第2部は、管理組合理事会からお金を貰う仕事をしている管理士さん・コンサルなどの仕事をしている人は参加 [続きを読む]
  • 理事の選出方法など-1  立候補・推薦・抽選・順番?
  •  スムログに新作をアップしました  『理事の選出方法など-1  立候補・推薦・抽選・順番?』はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/3166   なかに載せている表や、データなどは、国交省の平成25年のマンション総合調査から拝借してきて一部は加工したものです。 絵だけ貼っておきますので説明はスムログの方をご覧ください。   デーや引用元を明らかにするためにリンクを貼ってお [続きを読む]
  • 理事長いろいろ
  •  スムログに新作をアップしました  『理事長いろいろ』はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/3034   あわせて、こちらも読んでみましょう。 メルすみごこち管理士事務所の、代表深山さんのブログ 『マンション理事会役員に共通する「◯◯不足」』http://sumigokochinikki.livedoor.biz/archives/52809418.html ずばり「独裁型」の私は〇〇は、最初見た瞬間は”決定力”?とか [続きを読む]
  • 理事長を選挙で選ぶのってあり??
  •  スムログに新作をアップしました  『理事長を選挙で選ぶのってあり??』はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2757   法的には無論無問題でマンションの自由です。一方で、私個人の意見としては理事長公選は”筋が悪い”が私の考え あわせて、こちらも読んでみましょう。弁護士さんがここまでわかりやすく解説できるでは、はるぶーさん無用ですなぁ。弁護士・マンション管理士 桃尾 [続きを読む]
  • 理事長は総会では選ばないって本当??
  •  スムログに新作をアップしました  『理事長は総会では選ばないって本当??』はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2715 -------------------------------------------------------------以下は毎度おなじみのご案内です ※ マンションコミュニティ内の”スムログ”に中心を移しました こちらです (8人のブロガーの共通アドレス)   http://www.e-mans [続きを読む]
  • マンション総会 −「総会屋」対策
  • スムログに新作をアップしました  『マンション総会 −「総会屋」対策』はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2168   総会が建設的な質疑応答で伸びるのはいいんですが、ただ1人の相手のために延々と何時間もやるってのはきちんと避けないとまずいですよね。こちらアメブロで書いたネタのリライトです。総会の時間が長いか短いかは、理事長の仕切り次第だと思ってます。  ーーーーー [続きを読む]
  • マンションの総会−長い?短い?
  •  スムログに新作をアップしました 『マンションの総会−長い?短い?』 はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2134   総会が伸びるのには決まったパターンがあり、延々と伸びてしまうのは例外なく理事会とくに理事長が下手だからなのですが、そのあたりはおいおい続編にて。こちらアメブロでも過去にとりあげたことがあってそのリライトになりますが、スムログは理事会の人というより [続きを読む]
  • 管理規約をテーマに6/22に月島で講演します
  •  スムログに新作をアップしました 『管理規約をテーマに6/22に月島で講演します』 はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2011   うちのマンションでも理事会に入った人によく”規約集冊子の表紙の色は?”とか聞くんですが、知らないって人結構な割合でいます。まぁ一度も開けてみたことがないと。規約を甘くみているとしっぺ返しをくらうんですけどねぇ。。。。    上の写真は、う [続きを読む]
  • 「賃貸 vs 購入」論争にはるぶーも参戦?
  •  スムログに新作をアップしました 『「賃貸 vs 購入」論争にはるぶーも参戦?』 はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1883    衣食住の”住”への拘り度合いは人それぞれ。まぁ正解などある筈もないですし、”購入”の場合はあるところからはローン支払いがなくなりますから、永住仕様のマンションに住むなら、死んでみないと決着がつかない気もしますよねぇ・・・    ーーーー [続きを読む]
  • 「買う勇気がない」人は掲示板を見ても不幸かも
  •  スムログに新作をアップしました 『「買う勇気がない」人は掲示板を見ても不幸かも 』 はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1655  # 匿名の掲示板に、自分のマンションを貶す書き込みをされた場合にやるべきことは、反撃の書き込みをすることじゃーないと思うわけです。まぁ、あんまりひどいのは無視して削除要請で。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー [続きを読む]
  • メガマンションの自治会 −(1) その立てつけ 【リンク紹介】
  •  スムログに新作をアップしました『メガマンションの自治会 −(1) その立てつけ』 はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1475    #まだアクセスの2割くらいがアメブロからくるもんで・・・  ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー<以下は毎度おなじみのご案内です> ※ マンションコミュニティ内の”スムログ”に中心を移しました こちらです (7 [続きを読む]
  • 管理会社は鍵を預かりませんよねぇ… 【リンク紹介】
  •  スムログに新作をアップしました 『管理会社は鍵を預かりませんよねぇ…』 はこちらからお読みください  ↓http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1408  # スムログは割とマンション一般に興味のある人が見に来るようなところで、Deepな理事長の苦労ネタは読み手がつきそうな感じじゃないですね。まだ検索流入が殆どないので、2日で読まれなくなるとか時事ネタむきな感じ。 それにはなじまない  − 割とディー [続きを読む]
  • マンションは管理を買えというけれど... 【引っ越し先リンク紹介】
  •  あと数回引っ越し先のリンク紹介を貼ったあとで、こちらのブログは新作としては基本的にはクローズします。  新作をアップしました  『マンションは管理を買えというけれど・・・』 はこちらからお読みください   http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/786   ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー  ※ 私のブログはマンションコミュニティ内の”スムログ”に移転しました。ブログの引っ越し先はこち [続きを読む]
  • ブログお引越しします 【引っ越し先ご案内】
  •  最近はとんとモデルルーム訪問もなくなってきて、管理組合ネタばかりになってきたこのブログですが、新作は今後基本的には、こちらに書いていくことにしました。  ブログの引っ越し先はこちらです  https://blog.e-mansion.co.jp  ※6人のブロガーの共通アドレスになります  マンションコミュニティの下のコンテンツとして、全部で6人の座談会にでていたブロガーの人たちのブログの集合体に移行します。私は、この6人の [続きを読む]
  • ブログのお引越しの予告です 【近況報告を兼ねて】
  • [1] ブログをお引越し予定です  ずっとお休み中というか最近RJC48の宣伝ネタばっかりでそれらしい新作もなかったこのブログですが、連休明けにお引越しの予定です。 お引越ししたらお引越し先をこのブログでもご案内します。  ネタ切れ感も強いですし、何年も前にここに投下したブログは、ちょっと整理して分かり易くかきなおしたい感じもしています。なので、 −もうすこし中級ー上級編ではなくて、初級ー中級編な感じ [続きを読む]
  • 防災って自治会側が主管するもの?
  •  廣田さんや、ミッキーさんのブログにもでていますが、先週末は千葉大のほうでマンション学会があったので、非会員も参加可能ということでお勉強にいってきました。  今回テーマが団地型マンションの再生ということで、RJC48には加盟マンションの少ない築30年オーバーとかの2つの老いの問題に正面から取り組むマンションの話が聞けました。多摩ニュータウンあたりでマンション毎に、かなり細かく区切った年齢分布とかを示せてい [続きを読む]
  • 総会の議決権数が面積に比例するのは当然?
  •  国際線で飛行機乗って目的地に着くと、荷物はpriorityの赤タグとかついてるファースト・ビジネスクラスの人のものが先に出てきて受け取れます。これに何故か怒っている人を成田で見たことがあります。下手すりゃ桁違いに高い料金を払って、最後にその人の荷物がでてくるんでは不公平じゃんとか、ま当然エコノミークラスの私、冷めた目で見ていたのですが...  最近のマンション標準管理規約の改正で、「価値比例」な総会議決権 [続きを読む]
  • RJC48 第18-21回の勉強会(5〜8月)の予定案内
  • マンション管理組合理事長勉強会(RJC48)の勉強会予定を2回分割と最近に案内したのですが、その後別に2回分ほぼ開催が決まったので、5/6/7/8月と4ヶ月連続の開催になりました。  私も多分全部は出られませんが、オリンピックのように企画したマンションによる立候補方式で、そこそこ途切れなく実施するというのはうまく回り始めた気がします。プログラムと、懇親会、会場などの準備となると一つのマンションではせいぜい年に1 [続きを読む]
  • 通常総会の議案書で大忙し −4 またまた総会に取材が...
  •  今4/8ですが、議案書の入稿締切は4/10。 全部で6議案あるうち、4つまでは完成確認済んでいて、長期修繕計画の年次更新にあたる第2号議案と、予算案、事業計画にあたる第5号議案をまだ残しています。土日は議案書書きだけやってればよいとなんとかしたのでまぁ間に合うかな。 投函は13日に間に合うつもりでまたまた委託契約書を変更する(3月前に替えたばかり...) 管理会社がもう”13日”って入った重説資料を作っちゃった [続きを読む]