サーファー薬剤師 さん プロフィール

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サーファー薬剤師さん: 高利回り不動産投資in千葉
ハンドル名サーファー薬剤師 さん
ブログタイトル高利回り不動産投資in千葉
ブログURLhttps://ameblo.jp/lenoxheads/
サイト紹介文えっ!こんなに安い物件あんの?不動産は宝の山。あなたの投資と健康をサポート。
自由文内容は私の不動産投資体験談、おススメの不動産投資法、今後の不動産投資状況、医療や健康に関して。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供116回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2012/04/09 23:40

サーファー薬剤師 さんのブログ記事

  • コンサル料金の値上げに関して
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 今回コンサル料金を値上げをする事にしました 現在コンサルを利用している方は今後も現在の料金が適応されますのでご安心くださいね(中断した場合は新規の料金に変わります) 今後コンサルを依頼される方から業者紹介ありで5万円業者紹介なしで3万円となります 理由は今まで同業の方から「安くやり過ぎ!」とご指摘を受けていた事そして現在かなり多忙のため正直安い料金ではこ [続きを読む]
  • リフォームビフォーアフター大公開!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 今日は先日リフォームが終わった物件のビフォーアフターを紹介しますねまずはビフォーの写真かなり残置物は多めでした! そしてこちらがアフター リフォームにかかった費用は35万残置物撤去、クリーニング、畳の表替え、襖の貼り替え一部クロスの貼り替え程度 320万で買った物件とは思えません(;゚Д゚) 最後までお読み頂きありがとうございました(^^) [続きを読む]
  • 市場調査でガッツリ使えるアプリを紹介します!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 今日は自分のターゲットエリアの相場賃料の調べ方に関してかなり使える方法を教えちゃいますね 普通アットホームとかでエリアの相場賃料を調べる時は○○市とか○○駅とかで調べる事になるのですが これだと範囲が広過ぎ! もっとエリアを絞って自分の所有物件の近隣のライバル物件の賃料とか知りたいですよね 今回はその方法を知らせします 使うのはスーモのアプリです(PC版で [続きを読む]
  • 税理士さんからお得な話を聞きました
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 先日税理士さんといつものジョナサンでミックスグリルを食べながら面談していました。 色んな話をしたのですが まず話題の一つ目ナナコカードのチャージでヤフーカードを使うと100円に付き1ポイントTポイントが付いていたんですけどそれがこれから200円に付き1ポイントなってしまうという残念なお知らせ ナナコカードは税金の納付にも使えるのですがどんどん使えるカー [続きを読む]
  • 10万円以上のミラーの修理代を1.5万にする方法!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 外車は維持費にお金がかかりますよねオートバックスなんかで修理する場合も取り寄せで時間もかかりますし料金も割高です 私のBMのミラーがイカレました(;゚Д゚) 訳のわからない方向に曲がってピクピクいってます(笑い) 普通にディーラーに修理に出したら10万以上します50万で買った車に10万払うのは抵抗ありますよね そこで私はヤフオクで中古のミラーを15000円で [続きを読む]
  • 250万で買い付けが通りました!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 先日買い付けを入れた物件無事買い付けが通りました 買い付けを入れる場合もテクニックがあります基本200〜400万の物件で競争が少なければ30万程度のソフト指値は買い付けが通る可能性は高いです 一方100万以上の指値を入れる場合は買い付けが通る可能性はかなり低くなります また200〜300万の物件に対して100万以上の買い付けを入れると売主さんや仲介業者 [続きを読む]
  • 250万で買い付けいれました!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 今日は物件の内見に行っていました今回のこの物件実は大家さん友達に紹介してもらった案件です 築20年程度、3LDK、駐車場2台分合併浄化槽、上水道、プロパンガス ただ立地が微妙だったので心配だったのですが地場業者ヒアリングした結果意外とポジティブな反応だったので購入する事にしました で280万なのですがソフト指値で250万で買い付け入れました まだ返事は来て [続きを読む]
  • 今日は320万の戸建の決済
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 今日は320万で買った戸建の決済でした(^^) 物件のスペックはというと築19年の3LDKで駐車場1台分、スーパーまで車で5,6分位 内装がめちゃ綺麗なのでリフォームは表層リフォーム、クリーニングで占めて30万位とみています。 想定賃料6.5万なので利回りは実質で20%くらいですね そこそこ高い利回りと思いますがでも上には上がいます私の知り合い大家さんは直近で40万の戸建 [続きを読む]
  • 格安スマホに変えました!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 私最近までY!Mobile使っていたんですけど端末代込みで月に6000円くらいかかっていたんですよね これ全然格安じゃないでしょ と思って今回楽天モバイルに乗り換えました今回端末はアップルストアの通販でアイフォン8購入しました(私が住んでいる近くにはアップルストアが無いので)購入の翌日には届きましたねしかもネットで購入する場合は金利0ローンという物があるようです [続きを読む]
  • 入居後の○○が客付けにも売却価格にも影響する!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 私がコンサル生に口を酸っぱくして言っている事がありますそれは「リフォーム後の物件写真はめちゃ大事」という事です コンサル生が送ってくるリフォーム後の物件写真を見ると残念な気持ちになる事が多々あります 「なんて勿体ないんだろう」 あなたはメラビアンの法則という物をご存知でしょうか?人が印象を判断する際の判断基準は 視覚情報が55%聴覚情報が38%言語情報が7 [続きを読む]
  • 無料レポートプレゼント!「戸建投資で資産を増やし続ける方法」
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 実は私戸建投資のLINEはじめました 今後はLINEでも戸建投資の情報をバンバン発信していきたいと思います そこで無料レポートを作成しました「空き家問題をビッグチャンスに変える投資術戸建投資で資産を増やし続ける方法」若干長ったらしいタイトルですが 地場業者から効率的に安く仕入れるノウハウをメインに書きました今LINEに友達登録してもらえると無料でダウンロードできま [続きを読む]
  • 名古屋、大阪で戸建投資セミナー行います
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 2月17日に大阪で2月18日名古屋で戸建投資セミナーを行いますしかも同じ楽待コラムニストの越谷大家さんとのコラボセミナーです 越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術 Amazon 写真は東京セミナーのもの 参加費は2000円!私たちの宿泊費と新幹線代だけ徴収させてくださいm(__)m 越谷大家さんは2013年にリタイアされてから不 [続きを読む]
  • 戸建投資での戸建物件の探し方!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! ここでは実際の私の物件の探し方をお話ししたいと思います私はまずネットで物件検索します 「本当はもっと他にもたくさん仕入れルートがあるんじゃないの?」と思われるかもしれません 確かに他にもたくさん仕入れルートはありますでもメインはガチでこの方法です 私はアットホームやホームズを良く見ています 不動産ジャパンは非常に使い勝手が悪いのですが物元業者が分かるので [続きを読む]
  • セールスのプロとは?
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 今日は先日買ったBMがオイル漏れを起こしたのでディラーに行ってきました BMと言っても50万で買った中古車です私はサーフィンで車が直ぐサビサビになるのでこんなもんでOKなんです(年間2万キロ走るし) そこで「流石BMだな〜」と思った事がありました。 BMのディーラーではまず駐車場に乗り入れた時点で店員がお出迎えに来ます この時点でかなり気分が良いですしかし私が流石 [続きを読む]
  • 仮想通貨はバブルなのか?
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 先日は京都でとある起業家塾のセミナーに参加していました ポン酒がめちゃうまかった〜 話題は仮想通貨でもちきりでしたね 色々な方の話を聞いていて感じたのが仮想通貨やるなら後1〜2年が勝負そして短期売買はせずしっかりホールドする事 業界では上がったり下がったりする度にポジション解除する人を握力のない奴というそうです 仮想通貨は良質な情報を得ることが一番大事な [続きを読む]
  • インフルエンザと同じくらい注意が必要です!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます! 私の家族がノロウィルスでダウンしました子供も奥さんもやられました私だけなんとかサバイブしています 皆さんも気を付けて下さいねノロにかかるとかなりしんどいです大変です ノロというと牡蠣食べたら感染するイメージがありますがほとんどが人から人への経口感染 なので手洗いが非常に大事です手洗いは殺菌効果はありませんが手に付着したウィルスを界面活性剤の作用で洗い流 [続きを読む]
  • 戸建投資のメリット!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます!戸建投資には数々のメリットがあります今回は戸建投資のメリットに関してお話ししたいと思います戸建投資のメリットは4つあります1つ目価格が低い戸建物件の価格は低いです。当然都市部では戸建でも物件価格は高くなりますが私が投資をしているような千葉の外房エリアでは戸建が200〜400万程度で買えますですから一棟物のように数千万、数億の借金を抱える必要はありませ [続きを読む]
  • 今戸建投資がお勧めな理由
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 結論から申し上げたいと思います今物件買うなら戸建投資がお勧めです いきなり何言ってんの? と思われるかもしれませんが私の話も聞いてください30秒で読み終わります 昨年から金融機関の融資が引き締まってきていると言われていますが収益物件価格は高止まりしていませんか? なぜなら融資が引き締まった今でも買える人は買えているからです融資が引き締まっているのは属性が [続きを読む]
  • 地方の戸建物件の売却でキャピタルゲインを得るには?
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 私は千葉でも比較的田舎のエリアで物件を所有しています私が良く読者の方などに聞かれる事で「そんな田舎で最終的な出口戦略はどうするんですか?」 このような心配をされる方は結構います実際私がコンサルしているコンサル生の中にも田舎では無く比較的路線価の出るエリアでの物件購入を選択される方もいます。 そのような路線価重視の投資法も批判するわけではありません今後の融 [続きを読む]
  • 不動産投資で生き残るには?
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 不動産の市況というのは常に変化しています。 前年までは融資がバンバン出ていたものが今年に入ってから融資が引き締まってきました。 「マーケットは生き物」「融資は水物」と言ったりもします同じ状況が続く事の方が異常なんですよね ですから投資では現状のやり方に固執したガチガチに頭の固い人が生き残るのは難しいでしょうね 私は地方の戸建投資をしていますがこの投資法が今 [続きを読む]
  • 本をたくさん読めば良いってもんじゃない
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 30歳を過ぎたころから私は本を読むようになりました不動産投資の本やビジネス書などたくさん読んできました ここ最近思うのが「本当に読むべき本は限られていてたくさんの本を読むのではなく読むべき本を何度も読むべきなんじゃないか」と思うようになったんですよね本を読んでも自分の中に落とし込まなければ意味がありません 知っていると理解しているは全然違います でも多く [続きを読む]
  • お気に入りブロガーさんのセミナーに参加してきました!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 昨日は私が日ごろ愛読させて頂いているブログ バリ島海外不動産投資入門・バリ島移住・ヴィラ建築・高利回り不動産! 三上さんのセミナーに参加してきました 以前からお会いしたかった人物の一人だったので実際にお会いし懇親会などで色々話せて良かったです 来年本も出版されるそうなのでそれもまた楽しみですね セミナーの内容はバリ島のヴィラ投資の話でしたが個人的にはファイ [続きを読む]
  • ビットコイン長者は破綻する?
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 昨日はヒルトンホテルで某投資家クラブのお食事会に参加していました 半分以上下ネタで楽しかったですねまた次回宜しくお願いします(^^)(今度はフィリピンですか?) ところで昨日食事会でビットコインの話が出ていました価格がグーンと急騰しているのでみんな気になりますよね 私はビットコインは一切やっていないのですが「なんかスゴイ事になっているな」と思って傍観してい [続きを読む]
  • 法人で車を購入!
  • いつもブログをお読み頂きありがとうございます 先日私は車の買い替えをしました 今回は法人所有の社用車として購入しました 社用車であれば購入金額を減価償却ガソリン代なども全額経費計上出来ます 個人所有であれば按分率での経費計上となります。 車を買い替えた後私は法人で自動車保険に加入しようと思い ネットでサクッと入れる自動車保険を探していたのですが法人で入れる自動車保険が少ない! しかもネットで手続きできる [続きを読む]