山口コナン さん プロフィール

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山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttps://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供197回 / 365日(平均3.8回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • 第19回高槻支部マンション管理セミナー案内コミセン配布
  • 外でもおうちの中でも大活躍!ベビーの防寒アイテム★ 第19回高槻支部マンション管理セミナー案内コミセン配布 高槻市内にあるコミュニティセンター19ヵ所中16ヵ所(3ヵ所は改装工事中)に10月18日(木)に 平成30年11月13日(日)開催します第19回高槻支部マンション管理セミナーのチラシを配布しました。 今回大阪北部地震によるブロック塀の崩壊を機に多くのコミュニティセンターのブロック塀を除去しフェンスに変更されて、建物が [続きを読む]
  • 消費税値上を契機に長期修繕計画と修繕積立金の見直し
  • 簡単にお店のホームページを更新「グーペ」 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 政府は2019年10月から消費税を10%に値上げすることを平成30年10月15日表明 そこで、この時期に長期修繕計画と修繕積立金の見直し提案をさせていただきます。 消費税を10%に値上げすることを表明したこと機会にマンションの状況を知り、区分所有者修繕積立金及びその根拠となる長期修 [続きを読む]
  • 小規模マンションの修繕費用は割高でも居住者の協力
  • 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 小規模マンションは、スラム化の危険度が高いと指摘されます。 それは、小規模マンションほど1世帯が負担する、建物の維持管理にかかる費用が割高になるからです。 また、建物の修繕費用は、20戸のマンションが60戸のマンションの1/3の費用ですむということは決してありません。 小規模マンションは、コミュニケーションが重要で [続きを読む]
  • 大規模修繕工事を進めるポイントは居住者への情報提供
  • ホームページ作成サービス「グーペ」 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 大阪北部地震を契機に 大規模修繕工事を前倒しにする傾向にあるように感じます。 そこで工事をうまく運ぶポイントには居住者への情報提供が大事であることを認識しよう。 居住者への情報提供とは、広報活動です。広報活動がスムーズにすすめば半分は成功です。 日頃の管理組合運営には、大 [続きを読む]
  • マンションはタイル張り外壁が多いが品確法の対象外
  • ホームページ作成サービス「グーペ」 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ タイルの浮きが発覚した場合、一般的に管理会社を通じて、売主や施工会社の責任を追及します。 しかし、多くの場合「経年劣化が原因」「地震の影響」として結論づけられ、組合員の費用負担で改修するケースが、多いようです。 外壁タイルの施工不良は、品確法の対象外で売り主の瑕疵担保責任 [続きを読む]
  • 大阪北部地震を経験して是非検討していただきたい条文
  • ホームページ作成サービス「グーペ」 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 皆様ご存知の平成30年6月18日AM7:58発生した大阪北部地震 未だに高槻市は多くの建物はブルーシートで覆われ、改修工事見込みが立たないと住民の方から聞いています。 その原因は、瓦職人が不足しているのが実態です。 地震よる改修工事を実施するには、現行の管理規約では臨時総会で承認 [続きを読む]
  • 高槻市主催分譲マンションセミナー大阪北部地震の教訓
  • 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催による分譲マンションセミナーを平成30年10月28日(日)「地震に対する管理組合の備え」と題しまして 大阪府マンション管理士会高槻支部所属防災士・マンション管理士・一級建築士 高槻支部 副支部長 田中健治が講師して講演させてさせていただきます。 講演の間にビデオを見ていただいて疑似体験をしていただきます。 NPO法人耐震総合安全機構様より「マンション災害 事前復旧計画タ [続きを読む]
  • 年金受給が減る中滞納が生じなくするには予防が大事
  • 喜ばれるギフトに、ふとんクリーナーレイコップ 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ マンションは管理費等をなぜ 徴収するのでしょうかマンションという建物を維持管理するためにはお金が必要です。 基本的には管理組合では、収益事業を行っていなく管理費等の額は、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出するようになっています。(標準管理規約第25条2項) [続きを読む]
  • マンション管理員から相談事例 居住者からの騒音
  • ホームページ作成サービス「グーペ」 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 管理員から騒音について電話相談が入ってきた。70代後半の男性から 夜遅く若者が階段を上がる音が「うるさい」、玄関ドアを閉める音が「うるさい」と訴えてきた。 そこでエレベーター内に掲示する「注意喚起」のチラシ作成し、理事長、フロントマンに確認してもらい貼付けた。 「まだ直って [続きを読む]
  • マンション大規模修繕工事実態調査概要の理解の錯誤
  • ホームページ作成サービス「グーペ」 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 平成30年5月11日国土交通省から発表された「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」の概要パワーポイントで紹介されました。 その趣旨は国土交通省は、管理組合等によるマンション大規模修繕工事の発注等の適正な実施の参考となるよう、大規模修繕工事の金額、工事内訳及びその設計コン [続きを読む]
  • 管理会社の変更が逆に管理費等値上げになった事例
  • 簡単にお店のホームページを更新「グーペ」 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 管理会社が行政処分を受けたが、管理組合に報告がない消防点検報告書を消防所に長年報告していない等が理事会への口コミから発覚した。 そのことを管理会社に改善を要望したが、管理会社からの回答は、発覚した時点で当時の理事会に報告したとの回答。 その当時の理事会議事録には記載 [続きを読む]
  • 管理規約第24条1項損害保険締結を承認するとは
  • 秋旬 ダニ・ハウスダストにふとんクリーナーレイコップ 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 今回の大阪北部地震、第21号台風の被害を受けて損害保険契約の重要性を感じた方が多いと思います。 そのおり標準管理規約第24条に記載している内容を該当マンション管理規約で確認されましたか? 第1項の後半で損害保険の契約を締結することを承認する。となっています。 [続きを読む]
  • 和泉府中で開催した第14回いずみマンション交流会参加
  • 簡単にお店のホームページを更新「グーペ」 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 平成30年9月23日(日)開催の第14回いずみマンション交流会参加する しばらく「いずみマンション交流会」は休止していたが今回から和泉広報及び和泉市役所後援をいただくのを機に開催することになった。 広報いずみ平成30年P17抜粋 会長様の熱意が伝わり 参加者皆様の議論が盛り上がり [続きを読む]
  • 民泊新法に基づく民泊を営業する場合事前調査を
  • レンタルなので安心・簡単・手間いらず!買うよりお得! 浄水器レンタルシステム 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 民泊事業の届出には、いろいろな制限があり報道のように、届出全てがすんなり登録とはいきません。 民泊事業には「家型住居型」と「家主不在型」があり各都道府県の条例によりますが一般的に「家主不在型」は住宅専用地域での平常営業や小中学校の [続きを読む]
  • 管理規約第43条平成28年度改正のポイント
  • 高槻市主催 大阪府マンション管理士会共催10月28日(日)開催 分譲マンションセミナー申込はコチラ 規約第43条マンション敷地売却を決議事項とするときの招集手続きの定めを新設。 総会を収集するのは理事長です。通常総会は、毎年1回新会計年度開始後2ヵ月以内に招集しなければなりません。(標準管理規約第42条3項) (区分所有法第34条2項) 必要と認める場合には、理事会の決議を経ていつでも臨時総会を招集することができる。( [続きを読む]
  • 理事長管理組合資金の横領を防ぐには規約第51条の確認
  • 簡単にお店のホームページを更新「グーペ」 高槻支部主催 高槻市後援11月11日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 理事長が管理組合の資金を横領した。横領に気づかない他の理事や監事の責任は問われるのか。 平成28年度版標準管理規約第51条に記載している業務をしているかです。 第51条(理事会)理 [続きを読む]
  • 標準管理規約第21条6項と第54条10号の違い対応異なる
  • こんなに簡単!店舗向けホームページがすぐ始められる「グーペ」 高槻支部主催 高槻市後援11月11日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 標準管理規約第21条6項は災害時の保存行為標準管理規約第54条1項10号災害時の変更行為の違いを知り、計画を立てなければ あとあと問題になります。 災害後至急を [続きを読む]
  • 高槻市主催平成30年度分譲マンションセミナー案内
  • 簡単にお店のホームページを更新「グーペ」 高槻市主催平成30年度分譲マンションセミナー案内が高槻市ホームページにアップされました。 大阪府マンション管理士会共催にて平成30年10月28日(日)高槻市役所 総合センター14階 C1401会議室講演:10:00〜12:00無料相談会:12:00〜12:30大阪府マンション管理士会所属マンション管理士が対応 「地震に対する管理組合の備え」と題して大阪府マンション管理士会 高槻支部 副支 [続きを読む]
  • 生活のリスクに備えてマンション総合保険の必要性
  • \かんたん・低コスト・豊富な機能/ホームページ作成なら「グーペ」 分譲マンションのような集合住宅において多くの人達が快適な共同生活を営むには、日常生活でのあらゆるリスクへの備えが大切です。 マンション管理組合向けのマンション総合保険への加入も検討したい選択肢の1つです。 マンション総合保険は、主に、火災、落雷、水漏れ等の事故によって共用部分に損害が生じた場合に補償する保険です。 あわせて、管理組合が [続きを読む]
  • マンション金食い虫機械式駐車場点検チェックシート
  • 簡単にお店のホームページを更新「グーペ」 貴マンションで使用している各種機械式駐車場の年間メンテナンス費用どのくらい管理費会計から支出されているか議案書等で確認していますか。 管理会社に任せっきりなっていませんか。今種々のテキストに記載していますように値下げするのを目的に提案しているのでありません。 必要経費は出さなければ、手抜きを擁護していることになる そこで国土交通省は、平成30年7月13日「機械式 [続きを読む]
  • マンション大規模修繕工事ベランダ廻りの塗装工事例
  • \かんたん・低コスト・豊富な機能/ホームページ作成なら「グーペ」 大規模修繕工事を実感する専用使用権を有するベランダ廻りの作業方法を見ていきたいと思います。 大規模修繕工事における塗装や防水といった仕上げの工事は、「天井」? 「壁」? 「床」の順番で進められるのが一般的です。 外壁および天井面の塗替えに先立ち、余計な部分に塗料が付着しないように 窓や手摺りにポリエチレンフィルムなどのシートで覆いをか [続きを読む]
  • 遺言書に銀行等の預貯金額を記載する必要があるのか
  • 飲食店、美容院のホームページ作るならグーペで決まり! 遺言書作成の際 預金金額記載のため その後自分の預金は使えなくなるかとの質問があった。 まず結論を言えば、いくら遺言に書いたからといって自分の預貯金が使えなくなることはありません。 また、使用を制限されたりすることもありません。 もちろん、作成する遺言書が自筆洋書であっても公正証書であっても、同じことです。 遺言書の効力は、相続が起きてはじめて発 [続きを読む]
  • マンション総会出席は区分所有者の義務書面での賛否は
  • 簡単にお店のホームページを更新「グーペ」 9月8日神戸市中央マンション交流会主催セミナーに講師として「管理員業務の経験を管理組合運営に生かす現マンション管理士」と題して講演しました。 当日は満席となり、テレビ大阪が入り緊張しました。第2部の質疑応答も熱の入った素晴らしいセミナーでした。 翌日から、FAX、メールにてセミナー内容について多くの質問が届き、回答させていただきました。神戸は、マンション管理に関 [続きを読む]
  • 分譲マンションの居住者がする管理組合は何をするの
  • 簡単にお店のホームページを更新「グーペ」 管理組合の仕事は、区分所有者の共同の利益を増進し、マンションの良好な住環境を確保するために建物の維持管理を行うことであり 区分所有者間の利益を調整し、団体としての意思を決定し、決定事項を執行していくために必要な事務を処理することです。 この目的を達成するために管理組合の業務は3つあります。 1建物の維持管理マンションの建物や附属施設は長期にわたり計画的に修繕 [続きを読む]
  • ペット飼育禁止を容認してマンション理事の負担増大
  • ホームページ作成サービス「グーペ」 飼育禁止のマンションだから購入したが築が経過し独居老人等が増えたため 理事会等で検討した結果平成19年12月総会多数決で容認する内容で可決承認された。 その時の理事会・総会議事録を見ると、アンケートは取らず管理会社主導で変更細則案を提示し一部反対はあったが委任状多数で承認されたことが分かった。 その後 平成28年度版標準管理規約を参考に原始規約を専門委員会を立ち上げて [続きを読む]