山口コナン さん プロフィール

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山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttps://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供295回 / 365日(平均5.7回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • マンション管理業協会 見積統一書式で業務範囲を明確化 高槻
  • 鍵と防犯グッズの卸売センター マンション管理会社が加盟するマンション管理業協会は平成29年10月5日マンション管理組合から業務を委託する際に交わす見積書のモデル書式を作成した。 平成17年3月に作成した「管理業務共通発注仕様書」は、管理組合との間でサービス仕様の理解が異なり問題が発生していた。 それを解消する目的で、マンション管理業協会見積統一書式を発表した。 【活用例】・受託管理組合から管理会社の見直し検 [続きを読む]
  • 分譲マンション民泊禁止は施行前に合意形成を 高槻
  • 日本一当たる売り場で宝くじの購入代行【ドリームウェイ】 管理組合として住宅宿泊事業を禁止する合意形成し管理規約をいつまでに改正すべきかの質問が寄せられた A: 平成30年3月15日までに住宅宿泊事業を許容するか否かについて管理組合として明確にしておくことが望ましい。とのコメントあり(国土交通省としてここまでしか発表できない) 住宅宿泊事業の施行は、公布日(平成29年6月16日)から起算して1年以内でその準備行為 [続きを読む]
  • 標準管理規約第34条平成16年改正で追加改正されたか
  • お子さんの健康に水素水も作れる高級浄水器レンタルシステム 各マンションにある管理規約はなぜ必要なのでしょうか マンションには年齢や家族構成、考え方や価値観などが異なる様々な人が1つの建物で生活しています そのため、マンションでは管理や使用に関し全員で守るべきルールとして管理規約が定められており 区分所有者はもちろん、賃借人を含む全ての居住者はこれらのルールを守って快適な共同生活する必要があります。 [続きを読む]
  • 管理組合不足金の請求は理事長が代表して行うか
  • 家族の安全を守る精度の高い鍵は合鍵ナビで 管理費等に不足が生じた場合には管理組合は組合員に対して管理規約に定めた管理費等の負担割合に応じて、不足額を請求できることになっている。 (標準管理規約第61条2項) 各組合員に対する不足金の請求は、理事長が管理組合を代表して行うことになります。 (標準管理規約第38条1項1号) 【質 問】理事長が管理費等の不足金の請求を行うに当たり総会の決議を経ることが必要でしょうか [続きを読む]
  • マンション理事会役員はトラブル対応の検討必須 高槻
  • くらしキレイ。ダスキンのプロも使うお掃除用品 マンション生活は、他の居住者との共同生活であり共同生活には、ルールが必要です。 1つの建物の中に、年齢、家族構成、職業生活のリズム、物事に対する考え方、ライフスタイルは人の数だけ存在するといっても過言ではありません。 したがって、マンションライフを快適に過ごすためには、他人に配慮する気持ちや他人の立場になって考えることが必要になってきます。 そのためには [続きを読む]
  • マンション生活での非常識な要求への対応
  • ハロウィンジャンボ当たる売り場で宝くじ買ってきます 理事長、理事会、管理会社、メンテナンス工事業者居住者等の非常識な要求への対応は個別に考える必要があります。 考え方として「解決しない苦情はない」という心構えで、対応を先延ばしにしたり 管理会社に任せっきりにしないことが問題を深刻化させないためには必要です。 「お話を聞かせていただきます」「困っているあなたの力になります」という姿勢でのぞむと、相手の [続きを読む]
  • 分譲マンションで考えられる高齢者支援を考えよう
  • 鍵と防犯グッズの卸売センター 分譲マンションはマンション適正化法第2条第一号が適用されます。すなわち一棟の建物が区分所有され2人以上の区分所有者がいて、 1つでも住宅として使用されている建物がマンションと定義されていますので、賃貸マンションは含みません。 高齢者支援の例 1. サロン経営 引きこもりがちの高齢者も気軽に参加できる場として サロンを、集会室等を利用して定期的に開催します。  お茶会だけでな [続きを読む]
  • 浄水器訪問販売新築マンション要注意 高槻
  • 欲しかったあの浄水器がお手頃価格でレンタルできる! 嘘の説明で高額な浄水器を購入させたとして、千葉県警は27日、特定商取引法違反(不実告知)の疑いで、浄水器の販売会社を経営していた東京都の植竹完治容疑者(42)ら男3人を逮捕した。 捜査関係者によると、3人は主に新築マンションの住民を狙い、昨年1〜10月、全国で700件以上の浄水器の売買契約を結び、 約3億円を売り上げたとみて裏付けを進めている。契 [続きを読む]
  • マンション管理センター主催民泊セミナーに参加 高槻
  • 合鍵ナビ 平成29年9月28日大阪科学技術センターで開催された『住宅宿泊事業法(民泊新法)交付に伴う「マンション標準管理規約」改正についての解説セミナー』に参加しました。 今回のセミナーは国土交通省の力の入れようが今までとは異なっていました。 民泊新法に関するパブリックコメント衆議院平成29年5月30日第21号開催の議事録の内容を盛り込んだ内容の解説があり大変参考になりました。 マンション管理センターでは多くの応 [続きを読む]
  • 認知症発症マンション管理組合理事長の役職解任規約案
  • 厚生労働省2012年(平成24年)時点で、認知症の人は全国で462万人。 軽度認知症(MCI)は400万人と言われています。 マンションにおいて発生している事例 1. 部屋の開錠が困難 年齢80歳の女性が徘徊し、帰宅できずに警察が保護 玄関ドアの鍵を所持していながら鍵を開けられなかったり メールボックスの暗証番号を失念する 2. 長期滞納 長期にわたって管理費等の滞納があり、フロントが訪問による督促を繰り返した。  それで [続きを読む]
  • 認知症発症による理事長解任について改正標準管理規約
  • 認知症の方の合鍵に合鍵ナビで 昨日認知症に関するセミナーに参加しました。その際のポイントを掲載します。 改正平成28年度標準管理規約(役員) 第35条 管理組合に次の役員を置く。一 理事長 二 副理事長 ○名 三 会計担当理事 ○名 四 理事(理事長、副理事長、会計担当理事を含む。以下同じ。) ○名 五 監事 ○名 2 理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。 3 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事のう [続きを読む]
  • マンション防災対策 オートロック運用について
  • マンションの合鍵は合鍵ナビで マンション防災対策 オートロック運用について 当マンションエントランスホールに入る自動ドアはオートロックになっていますが その解除は、逆マスター付きの部屋の鍵で行うようになっています。 先日、鍵を持たずに外に出てしまい通常は管理員に開けてもらっていますが勤務時間以外でしたのでエントランスホール内に入れずに困りました。 鍵だけでなく、暗証番号でもオートロックを解除できる設定 [続きを読む]
  • 管理組合の理事、理事会等の規定は区分所有法には無く
  • 2017年ハロウィンジャンボ宝くじ購入代行受付中 区分所有法では、管理組合法人の場合については理事・理事会等の定めがありますが 一般的な管理組合には区分所有法での理事、理事会等の規定はなく、役員の選任・解散方法や職務権限等はすべて規約で定めることになります。 理事は、総会で決定した事項や管理規約で定められた業務を執行する役員であり機関です。 理事長ほか役員には善管注意義務が課せられます。役員は、民法の委 [続きを読む]
  • 区分所有法での管理システムの特徴 高槻
  • 最大1,100円もお得!初めてなら断然こちらのセットから!! マンション管理は、区分所有法第3条の規定に示すように区分所有者全員で団体(管理組合)を構成し、規約と集会(総会)という方法で運営していくのが区分所有法の基本的な枠組みです。 また、区分所有法には、理事会に関する規定はなく「管理者」という代表者を定める方式になっています。 実際に、大多数の管理組合が実施している理事会方式は、理事会の組織や理事会運営 [続きを読む]
  • マンションの現状 再生を進めるには管理組合が目覚めること
  • あなたのお家、今いくら?不動産一括査定で最高価格を知ろう! マンションは,建物と敷地とその付属施設で構 成される不動産です。このうち,敷地に関して は基本的に経年劣化することはないが, 建物とその付属施設は有形物であることから時間の経過とともに劣化が進むため,それらを良好な状態で維 持するためには適切な管理が不可欠です。 ところが 築40年を超えるマンションでは通常の維持管理に加え、時代のニーズに合った [続きを読む]
  • 外部専門家の活用 管理組合運営に役立つ方策か
  • マンション純正キーは合鍵ナビ 従来の標準管理規約は、理事長、理事および監事は区分所有者に限定していました。(標準管理規約第35条第2項) これは、管理組合が、区分所有者全員からなる自治組織であることから その構成員であり利害関係を最も有する区分所有者自らが役員を担うことが望ましいこと、 専門的な知識が必要な場合は、管理会社等と委託契約を結ぶ、その他の専門家に援助を求めることもできるので不都合はないと考えら [続きを読む]
  • 長期修繕計画書の目的を知っていますか 高槻
  • 玄関の一角に竹炭で作ったおしゃれな消臭インテリア【飾り竹炭】を 平成25年度マンション総合調査P15では管理組合における長期修繕計画の作成割合は、89.0%となっています。 そして、計画期間25年以上の長期修繕計画に基づいて、修繕積立金の額を設定している割合は、46.0%です。 つまり、ほとんどの管理組合は長期修繕計画を持っているが、25年以上の計画期間に基づいて修繕積立金の額を設定している割合は半分以下ということで [続きを読む]
  • マンション管理組合の組織と役員の役割りについて
  • ガソリン車禁止の動きが報道されこの機会に車の乗り換えは 総会で承認されて新たに管理組合の理事になった方は管理の主体である管理組合の組織がどのようになっているか、具体的にどのようなことを行うのか理解する必要があります。 区分所有法に基づくと、法人化していない「区分所有者の団体(管理組合)区分所有法第3条」は 集会を開き、規約を定め、管理者を選任することができると規定されているだけでであり 管理のための具 [続きを読む]
  • マンション管理組合は共用部分を共有し管理は共同で
  • 全国の新鮮在庫から、欲しいクルマを今すぐチェック! 管理組合とは、マンションの管理をするために区分所有者全員で構成する団体です。 マンションの共用部分は、区分所有者が共同で所有し利用しています。 そのために、その管理は共同で行わなければなりません。 「区分所有法」という法律では、「区分所有者全員で管理するための団体を構成する」 (区分所有法第3条)となっています。 すなわち、この団体が管理組合であり最初 [続きを読む]
  • マンション管理運営は管理規約が基本 経済価値に影響
  • 1等前後賞合わせて7億円、購入代行受付中 あるマンションに出前講座の打合せ・準備に伺った際、理事長さんにご挨拶して「どのような内容」でするのか質問しました。 マンションによって講座の内容が異なるからです。 次にこの出前講座の費用は、予算化していますか管理規約のどこに記載されていますか。 このような質問に対して対応する資料として管理規約があります。 管理規約はマンション管理組合にとって根本規約とも言われ [続きを読む]
  • 外部専門家の活用の運用利益相反取引への対応
  • 秋のランドにゴルフ用グローブで快進撃 平成28年3月14日マンション管理適正化法第3条に基づくマンション管理適正化指針が改正され「一マンション管理の適正化の基本的方向」の4において、 外部専門家が管理組合の管理者等に就任する場合には「マンションの区分所有者等が当該管理者等又は役員の選任や業務の監視等を適正に行うとともに 監視・監督の強化のための措置等を講じることにより適正な業務運営を担保することが重要で [続きを読む]
  • 総会でのマンション次期役員候補の検討
  • お子さんのスペアキーと防犯グッズの卸売センター 管理組合役員の定数は管理規約によって定めている。また、マンション総合調査によると 「順番」で役員の選任をしている管理組合が72.2%となっています。 管理組合の高齢化に伴い、輪番制を機械的に行うことは公平さが保たれる一方で、役員の活動に困難がある場合もあり、理事会の運営に支障が生じることもあり得ます。 その対応として、最近は管理規約を改正し、役員資格の範囲 [続きを読む]
  • 高層建物 防火管理者に加え統括防火管理者が必須
  • ゴルフ予約は楽天GORA!はじめて予約でボーナスポイント ロンドン高層住宅火災を受け東京消防庁は一般マンションでも31m超なら統括防火管理者の選任・届出義務があることを注意喚起した。 2014年4月1日消防法が改正され、31mを超える高層建築物には、従来の防火管理者に加え「統括防火管理者」を置くことが義務付けされた。 立入検査は、消防法の規定に基づき高さ31mを超える高層建築物などの防火対象物を [続きを読む]