山口コナン さん プロフィール

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山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttps://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供214回 / 365日(平均4.1回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • 理事長が管理費等の滞納で裁判訴訟する場合の方法
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 管理費や修繕積立金は、マンションの管理や修理を行う上で、最も重要な資金源であり、納入は区分所有者の基本的な義務です。 管理費等の滞納額が増えれば、マンション管理・運営に重大な悪影響を及ぼす可能性があり衡平性 [続きを読む]
  • 管理組合運営に第三者管理方式管理適正化指針に明示
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 築30〜40年のマンションが増え、大規模修繕工事するため建物を覆う養生シートが目立つようになりました。 それに比例して高齢化等を背景と管理組合の担い手不足に応じ管理組合の役員就任資格から、い [続きを読む]
  • マンション標準管理委託契約書が平成30年3月9日改訂
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 管理組合に管理委託契約書があることまた、自動更新が禁止されていることをご存知ですか   (マンション管理適正化法第72条2項) 一般的に総会1週間前、管理会社から重要事項説明書が配布され、重要事項説明書を説明する際説明 [続きを読む]
  • 役員交代時引継ぎスムーズにする注意事項 高槻
  • 音楽フェス特集2018 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 多くの管理組合では、1年〜2年で役員がいっせいに交代してしまいます。 これは、管理の継続性やレベルの維持を考えるとはっきりいって不利です。 しかし、特定の人だけがずっと役員を続けたり多くの区分所有者 [続きを読む]
  • マンション大規模修繕工事に関し実態調査設定基準に疑問
  • 家庭学習教材【月刊ポピー】→今なら無料見本プレゼント! 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで マンション大規模修繕工事に関し実態調査設定基準に疑問 平成30年5月11日、国土交通省から「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」の結果が公表されました。 この [続きを読む]
  • 国土交通省大規模修繕工事に関する実態調査結果発表
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 分譲マンション2016年現在全国に約630万戸あり約1500万人が居住しています。築12年(平成18年)になる物件が累世485万個あると国土交通省は発表している。 (築後30、40、50年超の分譲マンション数)file:///C:/Users/owner/AppData/ [続きを読む]
  • 大規模修繕工事に必要な大規模修繕瑕疵保険の理解は
  • 世界にたった一つ、あなただけのドメインを登録しよう! 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 大規模修繕工事に必要な大規模修繕瑕疵保険の理解は 最近大規模修繕工事を実施しているマンションが増えて養生シートで覆われ生活が大変ですね。 大規模修繕工事するには [続きを読む]
  • 大規模修繕実施の流れ 劣化診断について
  • マンション投資のJPリターンズ 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 大規模修繕実施の流れ 劣化診断について 劣化診断には、建物の劣化診断と給水設備などの設備の劣化診断があります。 給水設備は、長計では30年〜40年目になっていますのでここでは、建物の劣化診断 [続きを読む]
  • 管理費等の負担割合は共用部分の使用頻度は考慮するの
  • LIFULL引越し見積もり 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 管理費等の負担割合は共用部分の使用頻度は考慮するの マンションは戸建てと違っていろいろなルールがある。その1つが、管理費等の負担割合で各共有者の持分は、 原則として、 専有部分の床面積割合による(法 [続きを読む]
  • 管理組合総会委状議決権行使書の整理で円滑な議事進行
  • 東京を表す新ドメイン「.tokyo」 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 管理組合定時総会・臨時総会通常の出席率は組合員総数の15%〜20%出席すれば良いのではないでしょうか。 標準管理規約第47条第1項では、議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなけれ [続きを読む]
  • 管理費等管理組合が区分所有者から徴収できる根拠
  • 夏休みの総復習に最適!2学期からの勉強も安心【月刊ポピー】今なら無料見本プレゼント マンションの管理組合(標準管理規約第6条)は敷地や共用部分等を管理し、快適な生活環境をするためには、 共用部分の水光熱費、定期清掃エレベーター法主点検費用、管理員業務費等の費用等その管理に要する費用(管理費(規約第27条))は管理組合が支出することになりますが 実際上は、管理組合の構成員である各区分所有者がこれを負担するこ [続きを読む]
  • 保守点検業務者 設備点検実施計画の作成
  • 神戸の異国浪漫スイーツを貴方にお届け【神戸フランツ】 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 日常点検として保守点検業務者による点検業務を年間の計画を作って実施するとともに、結果やその処置を確認し記録し、閲覧できるように保管しておくことが大切です。 管理 [続きを読む]
  • 区分所有法上区分所有者利害関係人の閲覧義務はいくつ
  • 区分所有法上区分所有者利害関係人の閲覧義務はいくつ 区分所有法上、区分所有者や利害関係人の閲覧が義務づけされているのは管理規約(法第33条2項)と総会議事録(法42条5項)のみです。*法:区分所有法を指す 会計帳簿、管理組合名簿等の帳票類については特に閲覧は義務づけられていない。 よって、区分所有法上帳票類については総会議事録に帳票類が引用されている場合や帳票類が総会議事録と一体となっている場合を除き 区分所 [続きを読む]
  • 管理組合総会運営方法を確立して快適な居住空間を
  • 神戸の異国浪漫スイーツを貴方にお届け【神戸フランツ】 総会が各マンションで開催される季節になりました。理事の皆様1年間ごくろうさまでした。 1年間頑張った成果を皆様に報告して次期理事の皆様に気持ちよく引き続きができるようもうひと頑張りですね。 そこで、総会運営方法や手順を決めてマニュアル化し、総会決議の信頼性を損なわれないようにしましょう。 一般的な手順を説明します。 総会は、まず開会宣言から始まり、 [続きを読む]
  • 震災後のエレベーター設備の被害状況確認とは
  • 地震発生時は、避難のためにエレベーターを使用してはいけません。 また、安全が確認されるまで自己判断で使わないようにしましょう。 1.エレベーター昇降中停止した場合 ・全ての階のボタンを押して動作を確認 ・動かなければインターホンを使用して取る ・閉じ込められ、停電しても慌てずに救助を待つ ・地震時管制運転装置が設置されているエレベーター  については自動的に最寄り階まで動くのを待つ。  (インターホ [続きを読む]
  • 熊本地震を教訓 排水系統ごとの損傷の確認最下階から
  • 髪の【お悩み】解決! 排水系統の確認は下階から上階の順番で行おう。 地震によりマンション内の配管が損傷していると流した水がトイレや台所、風呂場で汚水が漏れたり逆流したりすることがあります。 災害時に備えて風呂に貯水し、トイレに使用できると言われていますが 漏水がある場合は下の階に影響を及ぼすことがある。よって、被災後の排水には注意が必要です。 そのため、まず最下階の住戸から排水を流して排水管の横主管 [続きを読む]
  • マンション修繕積立金不足の主な原因
  • 通信講座のお申込は、LEC東京リーガルマインド 最近大規模修繕工事がいたるところで行われているでも、「TV・新聞等で修繕積立金の不足問題が深刻化」している報道が目に付きます。 修繕積立金不足の主な原因を考えてみましょう。1.分譲時に段階増額積立金方式を採用して 修繕積立金の額を抑えていたが、その後修繕積立金の改定をしていない。2.長期修繕計画が建物の実態を踏まえて適切に 作成されていなかったり、必要に [続きを読む]
  • 管理組合として大地震に備えて合意形成の基本
  • 音楽フェス特集2018 熊本県大震災からの復興を見て思うことは防災に備えての準備は管理組合がリーダーとなって行う必要があります。 名簿は個人情報であるとともにプライバシーに関わる事項ですので 区分所有者、賃借人の理解を求め、管理業務は、厳格に行うことが必要です。 管理組合は、マンションの防災、居住環境の維持及び向上に関する業務を行ないます。 (標準管理規約第32条十二号) 大地震の発生に備え、防災救助のための [続きを読む]
  • 改正適正化指針に示すコミュニティ良好な居住環境
  • ドメイン取るならお名前.com ・コミュニティに対する行政の考え方 平成13年8月に制定された「マンション管理適正化指針」が初めて平成28年3月に改定された。 適正化指針の改正抜粋マンションにおけるコミュニティ形成は、日常的なトラブルの防止や防災減災、防犯などの観点から重要なものであり、管理組合においても区分所有法に則り、良好なコミュニティの形成に積極的に取り組むことが望ましいとしました。 二-7良好な居住環 [続きを読む]
  • 熊本地震2年経過 被災体験談管理組合で共有
  • 誕生日や大切な日は大好きなキャラクターケーキでお祝い。キャラデコお祝いケーキ きかんしゃトーマス(5号サイズ) 大地震は想定外のことが起こります。どんな状況が発生し、管理組合は何をしなければならんか東日本大震災被害体験から学ぶことは 仙台市の建物被害認定調査で「全壊」と判定されたマンションの被災体験談 午後2時46分の地震時には、大抵の住民は出勤中在宅していたのは主婦、高齢者等であるが 異常なほどの地震の揺 [続きを読む]
  • マンション管理適正化法財産の分別管理を理解しよう
  • マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金および管理組合から受領した管理費用に充当された金銭または、有価証券について以下に揚げる方法に従い自己の固有財産および他の管理組合の財産と分別して管理しなければならないとしばりを入れています。 この点では、「栄光事件」において社会問題化し、マンション管理適正化法に取り入られたものです。 同事件は、マンションの区分所有者が拠出した修繕積立 [続きを読む]
  • 新任理事管理組合は個人情報取扱事業者を理解しているか
  • ドメイン取るならお名前.com 個人情報とは、生存する個人(死亡者対象外)に関する情報であって、氏名、生年月日等により特定の個人を識別することができるものです。 個人情報取扱事業者とは個人情報をデータベース化(個人情報を容易に検索可能とした状態)して事業活動に利用する者です。 法人・個人、営利・非営利を問わず、個人事業主やNPO・自治会・マンション管理組合等の非営利組織も該当します。 2017年5月30日改正で取扱個 [続きを読む]
  • 新理事マンション管理組合運営広報活動の重要性
  • ハウスクリーニング依頼申し込み 総会で新しく新任された理事の方1年間ごくろうさま新旧の引継ぎできましたか。その時は分かったと思われても、実務を行っているとこれ「どったかな」と考えことがあります。 そんな時役立つのが、広報を振り返って読んでみることついつい前任者に聞くのも・・・・ ・広報活動について 理事会には、あらゆる情報が集まってきます。理事会は、毎月の管理費等の滞納状況、保守点検結果不適切なゴミ出 [続きを読む]
  • マンション総会議事録署名人の不足で被る管理組合運営
  • 総会を開催したところ区分所有者は委任状にて議決権行使して、実際に総会に出席したのは議長と区分所有者1名でした。総会決議は有効でしょうか。 また総会議事録署名人は1人不足していますが有効でしょうか。 区分所有法では、総会の成立要件は定めていませんが標準管理規約第47条第1項に規定していますので確認を 決議は所有者数及び議決権の各過半数で決る (区分所有法第39条1項)委任状により代理人が議決権を行使するができ [続きを読む]
  • コミュニティに役立つ第1回目の大規模修繕
  • リショップナビ 大規模修繕は、管理組合にとって大きな行事です。大規模修繕を管理組合が行うことについては総会決議事項ですが、 その前にさまざまな人たちが、さまざまな活動をしなければ総会にかけることができません。 「そろそろ大規模修繕の時期では」とのアドバイスは、管理会社、建築設計事務所、工事施工会社などから話があれば、管理組合としては まず、何をすればいいのと考えることでしょう。一般的な手法として、管 [続きを読む]