山口コナン さん プロフィール

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山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttps://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供246回 / 365日(平均4.7回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • 管理規約改正前の住民説明会が必要な訳は
  • 車が大好きな彼に「カーマニアチョコ」モテ度◎ 管理規約改正前の住民説明会が必要な訳は マンションに住んでいる方いろいろな考えで生活されています。 そこでマンション管理を円滑に運営するためには、区分所有者の合意形成が重要です。 区分所有者とは専有部分で生活されている方をまとめるリーダーです。 マンションの法律である「区分所有法」は区分所有者全員に議決権を持たせている(直接民主制)ので、ある議題について [続きを読む]
  • 臨時理事会決議 民泊禁止を決定 趣旨徹底その内容サンプル
  • 【初回31日間無料/dTV】月額500円(税抜)で映画・ドラマ・アニメ・音楽ライブなど12万作品が見放題! 平成30年3月15日住宅宿泊事業法の申請受付開始まであと1か月となった。 当ブログでも、民泊を禁止したい管理組合は、民泊禁止の規約改正を!(ほぼないと思うが、許可したい場合は許可すると改正を) 間に合わない場合は、次の総会にかけると理事会決議を! ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ サ ン [続きを読む]
  • マンションライフコミュニティに対する行政の考え
  • 2歳〜年長さんまで対応の家庭学習教材【月刊ポピー】。今なら無料見本プレゼント 平成28年3月に改正された標準管理規約では、いわゆる「コミュニティ条項」が整理されまいた。(平成16年制定された規約32条十五号コミュニティ条項) これは「コミュニティ」という用語の概念のあいまいさから拡大解釈の懸念があり 特に管理組合と自治会、町内会等とを混同することにより自治的な活動への管理費の支出を巡る意見対立やトラブル等が [続きを読む]
  • 防犯対策 マンション内で犯罪の発生しやすい場所
  • 純正合鍵作成専門通販サイト合鍵ナビ 多くのマンションで、オートロックや防犯カメラがあるので安全だと思い、油断してしまうことがあるようですが、 空き巣の多くは玄関や窓の閉め忘れによる被害ですから注意喚起が必要です ・マンション内で犯罪の発生しやすい場所 共用廊下、非常階段、自転車置場など、誰でも入ることができて、しかも人の目が届きにくい場所は、犯罪が発生しやすい場所です。 また、集合郵便受に郵便物が溜ま [続きを読む]
  • マンションライフはコミュニティが重要と考える理由
  • 神戸セレブ気分☆ふかふか生チョコロール 内閣府の「社会意識に関する世論調査」によると、平成16年には36.7%だった「住民全ての間で困ったときに互いに助け合う」が、平成28年の調査では43.0%と上昇しています。このことから、地域社会全体で助け合う付き合い方を望む人が増えていることが分かります。 しかし、現在の地域での付き合いの程度について平成16年の調査では「付き合っている」が71.7%でしたが、平成28年では67.8%ま [続きを読む]
  • マンション住民間コミュニティがゴミ屋敷を左右する要因
  • 楽しい思い出にチケットぴあ【フェス特集】 ゴミ屋敷とは、ゴミがなくても常識を超える数の犬や猫を室内飼いしていて、ペット好きでもギョッとする匂いがドアを開けた途端に鼻につく専有部分もあると聞く また、典型的な「ゴミ屋敷」の様相で足の踏み場もない部屋の結構ある。 居住者がマンション内にゴミ屋敷が出現したことを知るきっかけは「異臭」や「ゴキブリ、ハエなどの害虫の異常発生」などで、 中には、上の階から汚水の [続きを読む]
  • 東日本大震災7年前防災対策 管理組合の対応例
  • 宝くじ 7億当たったらどうしますか? 平成7年に発生した阪神淡路大震災ではピロティ形式のマンションに被害が集中した。 平成23年に発生地した東日本大震災では、柱や梁等の主要構造部の致命的な損害こそ少なかったが 2つの構造建物のエクスパンション部分、玄関扉サッシ、窓ガラスに被害が発生した。 そして、雑壁(躯体以外の壁)の亀裂が多く見られ住宅としての機能が大幅に低下したマンションも見られた。(地震保険の対象に [続きを読む]
  • マンション管理組合の会計年度収支予算の作成変更
  • 【裏ワザ】覚えやすいメールアドレスでEメール上級者の仲間入り! あなたのマンション会計年度総会議案書で確認を管理規約第56条に「管理組合の会計年度は毎年○月○日から翌年○月○日までとする。」と定めています。 会計年度はマンションの竣工時期によってまちまちです。通常総会は、新会計年度開始後2ヶ月以内に招集されるとなっているのが一般的です。 (標準管理規約第42条3項) 管理組合のスケジュールは会計年度に合わせ [続きを読む]
  • 専門委員会は理事会の諮問機関であることの認識が必要
  • 【小学生とママの365日応援団】機能やデザインにこだわりが詰まった入学準備アイテムをラインナップ! 専門委員会はどうしても理事会で諮問されたことを調査検討して理事会に答申するのに長期を要することがあります。 そこで、専門委員会のメンバーが理事会より発言力があると勘違いされる方がおられます。 標準管理規約第55条第1項(専門委員会の設置)では理事会は、その責任と権限の範囲内において専門委員会を設置し、特定の課 [続きを読む]
  • 共用部分の維持管理 陸屋根防水長期修繕計画年数を確認
  • 通園・通学に使いやすい工夫が満載♪ 築25年を経過したマンションですが雨漏りが発生今まで屋上防水改修工事は行っていません。対応を教えてくださいとの質問。あなたのマンションは今どのような状態でしょうかあるマンションでは施工した記憶はあるとの答え でもよく調べて見るとシルバー塗装をしているのみでした。 管理会社に確認したところ、資金がないので当時の理事会の判断でシルバー塗装のみで終わった。理事会議事録に [続きを読む]
  • 専有部分の管理は各区分所有者でも 管理組合が関与も
  • バレンタインデーに神戸の異国浪漫スイーツを貴方にお届け【神戸フランツ】 マンション専有部分の管理は各区分所有者が行い共用部分の管理は管理組合が行なうことになります。 したがって、専有部分の修繕・リフォームは、各区分所有者が権限と費用負担で実施することになる。 しかし、専有部分の修繕といえども、共用部分や他の区分所有者に影響が出るおそれのある場合があるので 標準管理規約では、この場合には修繕時には、申 [続きを読む]
  • 契約更新時重要事項説明 管理会社の姿勢が分かる
  • 人事異動を考慮して引越し料金の見積もりサイトで検索を 第15回高槻支部マンション管理セミナーのご案内開催日:平成30年2月11日(日) 重要事項の説明については、マンション管理適正化法第72条に記されています。第72条の目的は、管理組合がマンション管理業者との管理受託契約締結の意思決定をする前に、マンション管理業者が、管理受託契約に係る重要な事項について、あらかじめ書面を交付して説明することによって、管理組合 [続きを読む]
  • マンション生活 区分所有者当然に理事になるとは
  • 安全対策理事会で検討を台風・大雪・地震の物件被害調査プログラム 区分所有法第3条区分所有者全員でマンションを管理しなければならないと法律で規定してしています。(強行規定です) その方法は区分所有法で規定していませんがマンション管理適正化法第3条によって標準管理規約を作成し、それを見本にして当該マンションあった管理規約を作成するようにアドバイスしています。 その1つの方法が管理組合を代表して理事会組織にて [続きを読む]
  • 管理会社の業務の質を見極めるチェックリストとは
  • 入学準備に合鍵を忘れずに合鍵ナビで早めの予約を 管理会社の業務の質を見極める3つの指標1.管理会社の信頼度2.担当者の信頼度3.管理員の働きぶり( 2月17日(日)高槻支部セミナーで説明) 1.管理会社の信頼度について 信用に足りる管理会社の条件はマンション管理適正化法に基づき、きちんと業務を履行していることです。 管理会社に違反があれば、国土交通省から・指示処分・業務停止処分・登録取り消し処分の 3段階の処 [続きを読む]
  • 緊急時連絡先リスト作成がゴミ屋敷対策に有効管理組合
  • 孫の卒園の記念に名入れができる「こども箸」 報道等で最近 ゴミ屋敷問題が提起されています。その事例を紹介しましょう。 ご主人に先立たれた、80歳近い高齢の女性が一人暮らしをしているマンションで 1年ほど前から「隣から異臭がする」という相談が管理員の元に届くようになった。 管理員が巡回のとき、女性が出掛けるところだったので挨拶をしながらチラッと室内を見ると ゴミ袋が、山積みになっていることが分かった。異臭 [続きを読む]
  • ベランダ 玄関ドア外側は誰のものになるか管理規約で
  • 転勤に備えて引越し料金の見積もりサイトで検索を マンションは、個人所有となる部分(専有部分)と共同で管理する部分(共有部分)の二つで成り立っているのはご存じでしょうか? そしてそれは、区分所有法という法律で決められています。区分所有法によると、部屋以外は共有部分になると定められています。 ベランダ(バルコニー)はどうでしょうか洗濯物干しや植栽の場として利用するのは居住者だけです。 だが、忘れてならないの [続きを読む]
  • 収支決算報告書(案)の未収金記載方法について 高槻
  • バレンタインデーに神戸の異国浪漫スイーツを貴方にお届け【神戸フランツ】 総会にて収支決算報告書(案)の説明で、管理費等で滞納して実際に入金がないのに収入に計上されていることが理解できません。 管理費や修繕積立金、駐車場使用料、自転車置場使用料未収金があった場合でも、会計上は収入として計上するになっています。(発生主義) 組合員は自分たちの大切な財産が現状どのような状態かを確認し、把握しておくことが大切 [続きを読む]
  • マンション管理費の余剰金の判断はどこから
  • 通学時のお子さんの合鍵は合鍵ナビで 築12年のマンションからの質問で管理費会計毎年余剰金が発生していて毎年翌年に繰り越されている。使うあてのない多額の余剰金が留保されている。 管理規約には、管理費に余剰金が生じた場合には翌年度の管理費に繰り越すと規定されている。(標準管理規約第61条第1項) 総会で承認されれば、管理規約と異なることを行なってもよいのでしょうか。 A: 管理費と修繕積立金の使途が異なるので、分 [続きを読む]
  • ゲリラ豪雨の備えとして止水板設置 水のう 土のうの確保
  • くらしキレイ。ダスキンのプロも使うお掃除用品 昨年は1時間50?以上のゲリラ豪雨は267回と多発しています。 都市部の下水は1時間に50?の雨量を想定して整備されています。 気象庁発表のデーターから判断すると処理が追い付かず、道路への冠水や浸水が問題になっています。 下水処理機能によっては、川の近くでなくても浸水が起こる。 ゲリラ豪雨によってマンションが受ける損害の例として地下や1階の機械式駐車場や変電装置が [続きを読む]
  • 阪神淡路震災の教訓 盲点排水用排水管破損の確認後
  • トイレらくらくお助け袋 平成30年1月17日は震災から23年目を迎えます。災害時、公共の避難所への受け入れは自宅に帰れない人が優先される。 マンションに全壊又は半壊するほどの被害がなければ避難所へは入れないと考えるのが賢明です。 マンション内被災生活において盲点になりやすいのが排水への注意です。 受水タンクのあるマンションでは、断水後もしばらくは水道が使えます。 多くの人が、浴槽に残っている水をトイレに使お [続きを読む]
  • マンション敷地内にある公開空地と提供公園の違いは
  • 【意外と知らないIT用語】ドメインって何? お名前.com 公開空地は、タワーマンションに多く、周辺住民も遊べるように小公園を設けることで高さ制限が緩和されるなどの恩恵がある。 制限が緩和されると建物のフロアが増え分譲価格を下げられるメリットがあります。 提供公園とは、マンション建設中は私有地なのですが、マンション完成後に自治体に無償で譲渡されます。譲渡後はマンションに所有権はありませんから、固定資産税な [続きを読む]
  • 高齢化対策管理不全対策に外部専門家の活用と判例
  • 春の移動に引越し料金の見積もりサイト 区分所有法第3条は、「区分所有者は全員で建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより集会を開き規約を定め及び管理者を置くことができる・・・・」と規定しています。 「管理者」は共用部分並びに各区分所有者の共有に属する建物の敷地及び附属施設を保存し集会の決議を実行し並びに規約で定めた行為をする権利を有し義務を負います。( [続きを読む]
  • 改訂標準管理規約第32条第12号防災 理事会の対応
  • 卒業旅行の計画旅ならるるぶトラベルで 火災、震災等の災害から居住者の生命、身体及び財産を守ることは、管理組合の重要な役割の1つです。 標準管理規約第32条第12号には「マンション及び周辺の風紀、秩序及び安全の維持防災並びに居住環境の維持及び向上に関する業務」として防災対応業務が規定されています。 防災に関する業務としては、消防法に定められた事項を確実に実施することが大事です。 消防法では、建物には、その [続きを読む]
  • マンション管理に重要な役割 使用運営細則 高槻
  • 受験勉強を癒す浮圧敷布団【雲のやすらぎ】 分譲マンションを購入された区分所有者は、所有権を有する専有部分と共用部分を基本的なルールに基づき、使用・管理していくことになります。管理規約は、基本的ルールであり、使用運営細則は具体的なルールに位置付けられます。 細則の制定、変更、廃止は普通決議で可能です。(区分所有法39条では各過半数、標準管理規約47条) 標準管理規約では駐車場使用(第15条)専有部分の修繕等(第 [続きを読む]
  • 戸建賃貸物件とは異なるマンション管理特有な原則
  • 急げ!新ドメインは早いもの勝ち! 一つの建物を多くの方々で区分所有するマンションは、戸建賃貸物件とは異なり建物を管理するための管理組合を区分所有者全員で結成することが必要ですが、多数の組合員の合意形成や権利関係の複雑さなどマンション特 有の課題があります。 マンションには、戸建て住宅や賃貸共同住宅では所有者は単独か、せいぜい少ない親族間等の共有であって、 建物が壊れ、老朽化した際などに、それを修繕す [続きを読む]