山口コナン さん プロフィール

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山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttps://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供205回 / 365日(平均3.9回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • 管理組合は管理会社に委託していることを認識しよう
  • 夏のお取り寄せや、お中元にピッタリのギフトを豊富に取り揃えました! 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで マンションにお住いの方 管理会社に委託しているという認識をしていますか。 管理組合と管理会社は対等の関係にあり、管理委託契約の範囲で管理組合 [続きを読む]
  • 民泊新法による民泊事業解禁 管理組合今からが勝負
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで インターネットを すると6月14日まで民泊広告はあまり気になりませんでしたが解禁された6月15日からは、テキストだけでなく目立つバナーが目に付くようになりました。 6月15日の民泊解禁に向け、民泊禁止の規約改正 [続きを読む]
  • 築20年以上の管理組合役員排水設備の基本を知ろう
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 管理組合が管理する排水設備の概要 排水設備は、排水を通す「排水管」と水が溜まるおそれがある場所の排水のために設置される「排水ポンプ」があります。 標準管理規約では、横引き管が専有部 [続きを読む]
  • マンション独特 区分所有法から見た管理費等の定め方
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 戸建て生活にはない管理費等を考えてみましょう。 マンションを購入するということは、この1棟の建物の中の独立した部屋の所有権を有することです。 マンションの所有者になるということは、専有部分の居室の区分所有権だ [続きを読む]
  • 役員なり手不足解消トラブル避ける理事心得
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 【役員なり手不足解消トラブル避ける理事心得】 国土交通省マンション政策室は5月24日2017年末現在の分譲マンションストック数を前年度比10万6000戸増の644万戸と発表した。 築40年以上は72万9000戸で居住者の高齢化もそれ [続きを読む]
  • マンション生活で多い無料相談事例生活騒音のトラブル
  • 世界にたった一つ、あなただけのドメインを登録しよう! 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで マンションに住む条件として1棟の建物に内部が独立した複数の部屋に区分され、区分された1つの部屋を所有することになります。 生活騒音のトラブル1つの部屋を区 [続きを読む]
  • 所有権と区分所有権の違いを知って共同生活の大切さを
  • 世界にたった一つ、あなただけのドメインを登録しよう! 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで まず、普通の所有権と区分所有権はどこが違う?所有権は、自由に物の使用、収益、処分をすることのできる権利(民法206条)をいいます。 所有権のように物に対する権 [続きを読む]
  • 総会承認された新旧理事の引継ぎに建物・設備の見学
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 1年間理事運営ごくろうさまでした。総会で新しい理事・監事が決まり ホッとしていると思います。 最後の仕事として新理事さんに、1年間実行していた事業を引き継ぎしなければなりません。 そのとき、実行した内容をメモ [続きを読む]
  • 定期総会無事終了でも委任状等の取り扱いは
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 先月から今月かけて、定期総会が開催されているところが多いと思います。 そこで来年に備えて、今回の総会を思い出して進行状態を確認してみませんか。 ・総会の成立要件 標準管理規約第47条1項で総会の成立は、議決権総数 [続きを読む]
  • 共同生活するマンションペット飼育は、ハードルは高い
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで マンションは多くの世帯が同じ建物で暮らす「共同生活」の場であり、居住者間のトラブルの多さは以前から問題点として挙げられることが多かった。 だが、マンション総合調査の結果をみるかぎり、その状況は年を追うごとに [続きを読む]
  • マンション滞納者に理解してほしい管理費等とは
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで マンション生活独特なものと1つとして管理費等があり残念ながら、最近滞納者が増えてきています。その対処方法を電話等で問合せがあります。 そこで、管理組合役員の方が管理費等の概念を知っていただいて、 滞納者と面談 [続きを読む]
  • 管理組合運営の管理組合と管理会社の関係
  • 世界にたった一つ、あなただけのドメインを登録しよう! 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 管理の主役は管理組合 管理会社はサポート役が基本 マンション管理の主役はあくまで区分所有者、そして区分所有者の団体である管理組合です。(区分所有法第3条) し [続きを読む]
  • 管理規約に記載されている理事長の義務を理解しよう
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 区分所有法上の管理者としての義務 マンションは区分所有法という法律で守られているその中で管理者の制度を設けています。 管理者は、常時共用部分の実際の管理を行うための権限が与えられる者であり、区分所有法によって [続きを読む]
  • 理事長が管理費等の滞納で裁判訴訟する場合の方法
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 管理費や修繕積立金は、マンションの管理や修理を行う上で、最も重要な資金源であり、納入は区分所有者の基本的な義務です。 管理費等の滞納額が増えれば、マンション管理・運営に重大な悪影響を及ぼす可能性があり衡平性 [続きを読む]
  • 管理組合運営に第三者管理方式管理適正化指針に明示
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 築30〜40年のマンションが増え、大規模修繕工事するため建物を覆う養生シートが目立つようになりました。 それに比例して高齢化等を背景と管理組合の担い手不足に応じ管理組合の役員就任資格から、い [続きを読む]
  • マンション標準管理委託契約書が平成30年3月9日改訂
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 管理組合に管理委託契約書があることまた、自動更新が禁止されていることをご存知ですか   (マンション管理適正化法第72条2項) 一般的に総会1週間前、管理会社から重要事項説明書が配布され、重要事項説明書を説明する際説明 [続きを読む]
  • 役員交代時引継ぎスムーズにする注意事項 高槻
  • 音楽フェス特集2018 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 多くの管理組合では、1年〜2年で役員がいっせいに交代してしまいます。 これは、管理の継続性やレベルの維持を考えるとはっきりいって不利です。 しかし、特定の人だけがずっと役員を続けたり多くの区分所有者 [続きを読む]
  • マンション大規模修繕工事に関し実態調査設定基準に疑問
  • 家庭学習教材【月刊ポピー】→今なら無料見本プレゼント! 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで マンション大規模修繕工事に関し実態調査設定基準に疑問 平成30年5月11日、国土交通省から「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」の結果が公表されました。 この [続きを読む]
  • 国土交通省大規模修繕工事に関する実態調査結果発表
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 分譲マンション2016年現在全国に約630万戸あり約1500万人が居住しています。築12年(平成18年)になる物件が累世485万個あると国土交通省は発表している。 (築後30、40、50年超の分譲マンション数)file:///C:/Users/owner/AppData/ [続きを読む]
  • 大規模修繕工事に必要な大規模修繕瑕疵保険の理解は
  • 世界にたった一つ、あなただけのドメインを登録しよう! 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 大規模修繕工事に必要な大規模修繕瑕疵保険の理解は 最近大規模修繕工事を実施しているマンションが増えて養生シートで覆われ生活が大変ですね。 大規模修繕工事するには [続きを読む]
  • 大規模修繕実施の流れ 劣化診断について
  • マンション投資のJPリターンズ 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 大規模修繕実施の流れ 劣化診断について 劣化診断には、建物の劣化診断と給水設備などの設備の劣化診断があります。 給水設備は、長計では30年〜40年目になっていますのでここでは、建物の劣化診断 [続きを読む]
  • 管理費等の負担割合は共用部分の使用頻度は考慮するの
  • LIFULL引越し見積もり 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 管理費等の負担割合は共用部分の使用頻度は考慮するの マンションは戸建てと違っていろいろなルールがある。その1つが、管理費等の負担割合で各共有者の持分は、 原則として、 専有部分の床面積割合による(法 [続きを読む]
  • 管理組合総会委状議決権行使書の整理で円滑な議事進行
  • 東京を表す新ドメイン「.tokyo」 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 管理組合定時総会・臨時総会通常の出席率は組合員総数の15%〜20%出席すれば良いのではないでしょうか。 標準管理規約第47条第1項では、議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなけれ [続きを読む]
  • 管理費等管理組合が区分所有者から徴収できる根拠
  • 夏休みの総復習に最適!2学期からの勉強も安心【月刊ポピー】今なら無料見本プレゼント マンションの管理組合(標準管理規約第6条)は敷地や共用部分等を管理し、快適な生活環境をするためには、 共用部分の水光熱費、定期清掃エレベーター法主点検費用、管理員業務費等の費用等その管理に要する費用(管理費(規約第27条))は管理組合が支出することになりますが 実際上は、管理組合の構成員である各区分所有者がこれを負担するこ [続きを読む]
  • 保守点検業務者 設備点検実施計画の作成
  • 神戸の異国浪漫スイーツを貴方にお届け【神戸フランツ】 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 日常点検として保守点検業務者による点検業務を年間の計画を作って実施するとともに、結果やその処置を確認し記録し、閲覧できるように保管しておくことが大切です。 管理 [続きを読む]