山口コナン さん プロフィール

  •  
山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttps://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供210回 / 365日(平均4.0回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • 総会開催時の総会議事録は区分所有法の強行規定
  • あなたの用途にあわせたホームページを5分で簡単作成「グーペ」 総会を開催したところ、出席者が議長と区分所有者2名で他は委任状で議決権を行使し総会は有効だった。 しかし、管理規約第49条2項総会議事録には議長のほか2名の署名・押印が必要と記載しているがどうしたらよいか。 【回答】議事録に署名できる組合員が参加していないとから区分所有法第42条3項に抵触することになります。 ただし、決議の有効性に影響はないと考 [続きを読む]
  • 総会招集通知を1名に手違いで別送付 総会は無効か
  • 入園の記念に名入れができる「こども箸」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラまだまだ席がありますので、お電話で一報を 総会の招集通知と議案書を現在の区分所有者ではなく前区分所有者に送付してしまった。 招集通知等を送付する直前の区分所有者の変更だったため、確認せずに誤って前の所有者に送ってしまった。 総会は例年通りの議題のみで出席者全員の賛成によりチャンチャンで終了し [続きを読む]
  • 消防用設備点検住戸内入室拒否したとき強制的立入は
  • ホームページ作成サービス「グーペ」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 消防用設備点検に際し、住戸内への入室を拒否し10年以上点検がされない場合管理組合が強制的に立ち入ることはできますか 本人の承諾なく立入をすることはできません。火災が起きた時に、消防士等が立ち入ることが消防法29条で認められていることと異なります。 標準管理規約第23条第1項には管理を行うために必要な範 [続きを読む]
  • 管理会社と管理組合との関係は委託契約に基づく
  • 楽天ブックスは品揃え200万点以上! 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 管理会社と管理組合との関係は管理会社から提示された管理委託契約内容を双方が打合せ合意したものの範囲で管理会社は業務を行います。 ところが、あるマンションでは、エントランスに設置しているオートロックの鍵を忘れたから開けられないので、管理員に開けるように頼んだが時間がかかったので注意するよう投書が [続きを読む]
  • 最新標準管理規約第21条共用部分等管理範囲明確化
  • 【グーペ】素敵なお店のホームページを作れます【低コストでホームページ作成】 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 従来標準管理規約第21条は2項しかなく管理組合が行う管理行為と専用使用権者が行う保存行為の範囲が不明瞭であったので2項目から6項目にして管理の範囲を明確化した。 基本は管理組合が共用部分等及び敷地についてその責任と負担において管理を行わなければならない。 しか [続きを読む]
  • 理事及び監事は組合員の内から総会で選ぶとの規定について
  • 卒園の記念に名入れができる「こども箸」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 標準管理規約第35条2項では、表題のように理事及び監事を選ぶ方法が規定しています。 電話相談で、監事を選出するのに理事候補者から選出するのはおかしのではないかとの問い合わせがあった。 そこで、○○議案:役員選任承認の件の部分をFAXしてください。とお願いして内容確認する。 内容を確認して電話で回答 [続きを読む]
  • 定期総会終了後の役員引継ぎはチェックリストで確認を
  • こんなに簡単!店舗向けホームページがすぐ始められる「グーペ」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 間もなく理事会で決めた役員候補者が、総会で承認され次年度の業務が始まります。 役員の引継ぎがうまくいかないと、組合の運営に支障がきたします。 引継ぐ物や情報のチェックリストを作成したり継続して取り組む問題については経緯などをよく説明したりすることが大事です。 大きな事業 [続きを読む]
  • 専有部分のリフォームは戸建てと異なり届出義務がある
  • ネットで買えば断然お得!お買い物なら楽天市場 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 民法では一物一権主義といって1つの物に対して絶対的所有権があり、部屋を変更するのは自由です。 しかし、マンションという建物では専有部分でも個人が勝手にリフォームすることは許されません。(標準管理規約第17条) 工事が始まると、騒音や業者の出入りなど他の住民の迷惑になるなどが多々あります。  [続きを読む]
  • マンションベランダ子供の転落防止に提言 東京都
  • ホームページ作成サービス「グーペ」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 毎年10件ほど発生する子どものベランダからの転落事故を受けて東京都は平成29年8月に東京都商品等安全対策協議会に「子供のベランダからの転落防止のための手すりの安全対策」について検討依頼を行いました。平成30年2月協議会から提言をまとめた報告書の提出がありリーフレットで呼びかけている。 その内容は、低層 [続きを読む]
  • マンション管理新聞平成31年高槻支部セミナー案内掲示
  • こんなに簡単!店舗向けホームページがすぐ始められる「グーペ」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ マンション管理新聞2019年1月5日第1092号P33に平成31年1月13日(日)高槻支部主催セミナー「管理組合の監事の役割について」サブ:「管理組合の監事監査が実効性あるものに」と題しての案内が掲載されました。 今回は平成28年度標準管理規約改正で、監事の業務が強化されたのをご存知でし [続きを読む]
  • 築年数20年過ぎると不法駐車が増え管理組合の対応は
  • 幹事必見!ゴルフコンペも楽天GORAで簡単予約 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 不法駐車追放は、警察は関与できないので管理組合の地道な努力で住みよい環境を呼び掛けることが肝要 ・不法駐車の影響を考えよう築年数20年が過ぎているマンションは駐車場からあふれた車両の違法駐車が大きな問題になっている。 不法駐車を解消するのに駐車場を増やすことは容易ではなく(敷地の用途変更) [続きを読む]
  • 管理委託契約書の別表と標準委託契約書との違い比較
  • 楽天ブックスは品揃え200万点以上! 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 管理費等の滞納者に対する管理会社の督促業務がおかしいのではないかの質問があります。 お話を聞くと管理会社を変更されて管理組合業務がスムーズになることを期待されておられました。ところが、前よりギクシャクしていると感じるとのこと 平成25年度国土交通省が発表している総合調査のデータでは、滞納が発生して [続きを読む]
  • マンション委託契約書の更新時に向けて
  • あなたの用途にあわせたホームページを5分で簡単作成「グーペ」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 各マンションはマンションの共有部分や管理費等を管理する管理組合業務を管理会社に委託するためマンション委託契約を締結します。 契約内容を確認するためにマンション委託契約書を取り交わします。 ・マンション標準管理委託契約書とは管理会社は管理組合から委託を受けて業務を行います [続きを読む]
  • 長期修繕計画書の精度で正しい修繕積立金が決まる
  • 冬の旅に楽天トラベル(レンタカー) 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ ・修繕積立金は低額に設定されやすい デベロッパーがマンションを販売する際には管理会社 (分譲会社の子会社) が選定されていて管理費、修繕積立金の額もすでに決まっている。 なぜかマンションの売買では、宅建業法で重要事項説明書の中に管理会社、管理費修繕積立金の明記が必要です。 購入者も管理費と修繕積立金 [続きを読む]
  • マンション管理業務は長期の継続性安定性で決まる
  • 飛躍の1年にするためにホームページ作成サービス「グーペ」を 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ マンション管理業務は、広範かつ複雑で高度の技術や専門性が必要とされます。 高層マンションなどは、最新鋭の設備で運用されメンテナンスが大変です。 しかし、一方、管理組合の役員のほとんどがサラリーマン等 本来の職業あるいは業務に就いていますので、 多くの場合はマンション管理業 [続きを読む]
  • 管理会社に勤務しているマンション管理士の立ち位置
  • 年始挨拶喜ばれるギフトに、ふとんクリーナーレイコップ 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ マンション管理士とはマンション管理士の定義は、マンション管理適正化法第2条1項一号五に記載がある。 マンション管理適正化法第30条第1項の登録を受けマンション管理士の名称を用いて、専門的知識をもって管理組合の運営その他マンションの管理に関し 管理組合の管理者等又はマンションの区分所 [続きを読む]
  • 竣工図マンションの財産リプレースを検討する場合は
  • 【スター・ウォーズおせち】締切迫る!ご注文はお早めに★ 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 国土交通省は、既存住宅の流通の促進、維持管理の促進を呼び掛けています。 その中で管理組合運営に最も必要な書類の1つが「竣工図」です。 竣工図というのは、マンションの竣工時の状況を記した書面です。 建物は元来、設計通りつくられるべきものですが施工上の問題などのため 実際の建物は必 [続きを読む]
  • 管理費等の滞納は事後処理より予防が大事
  • チェコ共和国直輸入 高級フェルトハット「TONAK(トナック)」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 管理費等の納入は、標準管理規約第25条により区分所有者の基本的な義務となっています。 管理費等の滞納は様々な原因で起こりうることで、どのマンションも問題となることから、 管理組合としては、初期の段階から対処して行くこと、その後の督促業務の具体的方法を明確にしておくことは非常 [続きを読む]
  • マンション機械式駐車場の保守点検会社の選定
  • お正月の旅行なら楽天トラベル 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 国土交通省より平成30年7月13日機械式駐車場の適切な維持管理に関する指針が公表されてれました。 その内容でマンション管理組合にとって重要と思われる部分の内容をまとめてみました。 ・保守点検事業者の選定に当たって留意すべき事項 保守点検事業者の選定の考え方・管理者が機械式駐車設備の設置後も駐車場法施行令に [続きを読む]
  • マンション総合損害保険の内容を確認しましょう
  • ゴルフ場予約サイト:楽天GORA 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 総会でマンション総合損害保険の話を聞いた方おられますか。 標準管理規約第24条(損害保険)区分所有者は、共用部分に関し・・その他損害保険の契約を締結することを承認する となっている。 よって管理会社は説明しなくてもよいとの発言が?でも、予算書を見ていただければ巨額のお金が投与されています。 ・マンショ [続きを読む]
  • 総会議事録作成組合員総数書面を含めた出席者の記載
  • 玄関先に竹炭で作ったおしゃれな消臭インテリア【飾り竹炭】でお正月 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 区分所有法は、議事録には、議事の経過の要領及びその結果を記載または記録しなければならないとし(区分所有法第42条2項) 標準管理規約でも同様の規定を設けています。(管理規約第49条2項) 議事録作成の最初に法令には明記されていませんが総会決議の瑕疵の有無を判断するうえでの重 [続きを読む]
  • 高齢化対策には管理適正化診断サービスで課題提供を
  • あなたの用途にあわせたホームページを5分で簡単作成「グーペ」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 日本マンション管理士会連合会(日管連)では、マンション管理士による「マンション管理適正化診断サービス」を行っている。 診断業務研修プログラムを修了した診断マンション管理士が管理組合に赴き、「マンション共用部分診断レポート」を作成・提供いたします。 この「マンション管理適 [続きを読む]
  • 改訂標準管理委託契約書を参考に高齢者の見守り対応
  • 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 平成30年3月9日 国土交通省は、平成29年5月に施行された改正個人情報保護法に対応した見直し、反社会的勢力の排除条項の追加、さらには管理組合とマンション管理業者の間のトラブルを防止する観点から理事会及び総会支援業務の記載の明確化等のため、「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂を行いまし [続きを読む]
  • 駐車場使用に関する無料相談事例第29条を理解しよう
  • 楽天ブックスは品揃え200万点以上! 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 無料相談会で標準管理規約第29条使用料について質問がありました。 管理会社からは、標準管理規約に準拠していますので大丈夫ですとの返事があったが納得できないとのこと 貴マンションの管理規約の条文は第2項に「前項の使用料は管理費に充当する」になっている。 標準管理規約第29条:駐車場使用料その他の敷地及び [続きを読む]
  • 管理組合運営に外部専門家の採用を考える前に
  • ホームページ作成サービス「グーペ」 高槻支部主催 高槻市後援平成31年1月13日(日)開催セミナー申込書はコチラ 平成28年年3月マンション管理適正化法第3条に基づくマンション管理適正化指針が改正され、 マンションの管理の適正化の基本的方向の4において外部専門家が管理組合の管理者等に就任する場合には区分所有者等が当該管理者等又は役員の選任や業務の監視等を適正に行うとともに 監視・監督の強化のための措置を講じる [続きを読む]