山口コナン さん プロフィール

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山口コナンさん: マンション管理士山口の事件簿(大阪
ハンドル名山口コナン さん
ブログタイトルマンション管理士山口の事件簿(大阪
ブログURLhttps://ameblo.jp/mansyonkanri/
サイト紹介文日々マンション管理業務を行っている中で、起こった事件を 解決していく内容を書いています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供193回 / 365日(平均3.7回/週) - 参加 2012/05/03 11:09

山口コナン さんのブログ記事

  • 標準管理規約第12条と専有部分内での英語教室運営行為
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 当マンション管理規約第12条では標準管理規約に準拠し専有部分の用途として専ら住宅として使用することが規定されていますが、実際には、、居住する組合員が専有部分で英悟教室を運営してることが分か [続きを読む]
  • 標準管理規約第46条5項議決権代理行為の範囲の重要性
  • お中元に。三輪山本の手延べそうめんを 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 総会は管理組合の最高意思決定機関であるために組合員とは利害関係が異なる可能性がある者が代理者となって議決に参加することは、組合員の財産保全について懸念が生じます。 そのため議決権 [続きを読む]
  • 第51回神戸市中央マンション交流会セミナー講師務める
  •      詳しくはコチラから    我が管理組合の報告&経験を活かす        管理運営の講演2例          ●日  時  平成30年9月 8 日(土)   13:30 〜 16:50●場  所  神戸市立こうべまちづくり会館 6階 会議室1・2     〔神戸市中央区元町通4丁目2−14  Tel:078−361−4523〕      JR「元町」、阪急「高速花隈」、阪神「元町」、地下 [続きを読む]
  • 総会議決権行使書の運用方法を適切に行っているか
  • 【ベビー&キッズSALE】夏アイテムをお得にゲット! 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで あるマンションの議決権行使書の下段の注意書に注意議決権行使書の各議案について、賛成、反対のいずれにも○印がない場合は、議長に一任されたものとみなしますとなっていた。こ [続きを読む]
  • 標準管理規約第24条損害保険の契約の目的は
  • 【意外と知らないIT用語】ドメインって何? お名前.com 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 1 区分所有者は、共用部分等に関し、管理組合が火災保険その他の損害保険の契約を締結することを承認する。 「締結することを承認する。」の意味はマンションの共用部分等 [続きを読む]
  • 内閣府より災害に係る住家の被害認定について
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 大阪府北部地震、西日本豪雨災害に見舞われた方に謹んでお悔やみ申し上げます。 内閣府より災害に係る住家の 被害認定基準運用指針が示されていますので 参考にしていただければ幸いです。 震災後に行 [続きを読む]
  • 管理組合等に国交省機械式駐車場維持管理に関する指針発表
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 機械式駐車場を所有するマンション等の管理者に初めて機械式立体駐車場の安全対策を切望 平成29年3月までに機械式駐車場での事故が10年間に少なくとも36件の死亡・重傷事故が発生した。 このことから国 [続きを読む]
  • 専有部分のリフォーム資産価値の向上でも組合の届出は
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 標準管理規約第17条(専有部分の修繕等)には専有部分は個人が勝手にリフォームすることは禁止されています。 工事がはじまると、騒音や業者の出入りなど他の住民の迷惑になることが多々あります。 管理 [続きを読む]
  • ペット飼育容認への変更は慎重に
  • 8月3日が申込最終日日本一の「西銀座チャンスセンター」購入代行 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで あるマンションの相談事例では細則変更して飼育中の動物1代限りは容認する使用細則に緩和して運用していたが、未だに動物の頭数が減るどころか、増えている傾向が [続きを読む]
  • 管理委託契約書 別表第1事務管理業務1−(3)の確認
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 通常、総会の始まる前に、管理会社の管理業務主任者が当社との委託契約を交わす際に重要事項説明を行ってそれに対して、〇号議案でこの管理会社と契約更新の了解を得て、契約更新をされています。 普段 [続きを読む]
  • 管理規約 使用細則の目的はトラブルを減災すること
  • 世界にたった一つ、あなただけのドメインを登録しよう! 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 区分所有法第3条に規定しているようにマンションは様々な生活スタイルの人が1棟の建物に区分して所有しています。 共働きの人、そうでない人、仕事が夜の人、朝が早い人子ど [続きを読む]
  • 管理規約は区分所有者間のルールでも賃借人にも適用
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 管理規約は区分所有者間のルールを定めたもので区分所有者以外の者である賃借人に対しては、本来、効力はおよばないばずです。 しかし、賃借人も共用部分の利用を通して他の区分所有者とかかわりを持ち [続きを読む]
  • 修繕積立金運用は分散してリスクを軽減することが大切
  • 夏に便利な消臭、おしゃれ、森林保護のインテリア 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 平成14年(2002年)4月から「ペイオフ解禁」となりました。多額の修繕積立金を積み立てている管理組合としては預貯金の安全対策をどうするか心配の声が広がっている。 金融機関が破 [続きを読む]
  • 居住者名簿と組合員名簿の違いを知り居住者名簿の充実
  • ラブライブ!コラボキャンペーン 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで マンションに入居する際、組合員名簿は必ず記入するよう管理員から言われると思います。 組合員名簿の目的は、管理会社から発行される請求書を誰に届ければよいのか、請求金額を引き落とす口座を知 [続きを読む]
  • マンション管理業者登録状況寡占化で130社減
  • 靴・バッグ・アクセサリー 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 国土交通省不動産業課によると、2018年3月末現在マンション管理業者数は2001社で2012年以降6年連続減少したと報道された。 近年活発化する企業合併の影響と2017年度は登録業者の多くが更新時期に当たるため [続きを読む]
  • マンション理事 マンション管理士活用方策を考えよう
  • 【ベビー夏の暑さ対策】夏の暑さは油断大敵!ママもベビーも安心の、夏の暑さ対策アイテム♪ 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 国土交通省が発表しているマンション管理適正化法にマンション管理士(第6条〜第43条の二)の規定があるのをご存知ですか。 マンションの管 [続きを読む]
  • 独立マンション管理士と管理会社所属管理士の違い
  • 【早い者勝ち!】 あなたのお名前、残ってる? 高槻支部主催 高槻市後援9月9日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで あるマンション理事長からマンション管理士と契約する話をすると、監事から現在委託契約している管理会社にマンション管理士がいるから管理会社にさせたらいいと発言があるが 理事長 [続きを読む]
  • 理事会運営を管理会社におんぶにだっこだと財産は
  • 世界にたった一つ、あなただけのドメインを登録しよう! 総会は、区分所有者全員の意見を集めて管理組合としての意思決定をする場所です。(区分所有法第3条) マンションの管理に対する各区分所有者の考えは生活環境が異なっていますので、いろいろあります。 全員が集まる総会で意見を出し合い、管理組合としての基本方針をしっかりまとめることが必要です。 総会は、年1回以上の開催が区分所有法第第34条第2項で定められていま [続きを読む]
  • 管理会社リプレイスで確定し最初の仕事でミス連発
  • ドメイン取るならお名前.com 現管理会社に業務内容の改善を要求したが改善されなったために管理会社変更を発議し臨時総会で承認、専門委員会を立ち上げ  マンション管理業協会ホームページから管理会社を選抜後 見積を依頼する管理会社5社に絞り同一の見積条件、現地調査を経て見積を依頼する。また並行して「現管理委託契約書」の内容検討も行った。 全見積の会社概要、管理体制、管理員等の教育体制帳票類のサンプル等で比較 [続きを読む]
  • 理事会決議は全員賛成が基本総会で賛同を得るために
  • ドメイン取るならお名前.com 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 理事会決議で注意すること理事会で議決することは標準管理規約第54条に定められています。 基本的には総会への提出議案とか、共同生活の秩序を乱す行為への対応が議決事項とされ必ず議決をとる必要が [続きを読む]
  • 理事会運営の基礎 前期からの引継ぎの確認
  • 世界にたった一つ、あなただけのドメインを登録しよう! 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 定期総会で新任理事が承認され1年間どのように進めるか 理事長に就任された方は頭が痛いですね。そこで、引継ぎについて説明します。 理事会の運営にとって最も必要とさ [続きを読む]
  • マンション修繕積立金の額の設定には2種類の方法
  • 【きらケア老人ホーム】 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで 修繕積立金の額の設定には、当初の積立金を抑え5年程度ごとに段階的に増額する段階増額積立金方式と 計画期間に積み立てる修繕積立金の額を均等にする均等積立金方式がある。 国土交通省の「長期修繕計画 [続きを読む]
  • 損害保険調査担当による被害査定作業に立合う
  • 【きらケア老人ホーム】に無料登録 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386まで あるマンションの居住者から損害保険会社による被害査定診断があるが、見に来るとの連絡があり、 経験したことがないので、早速お邪魔しました。 理事長さんと話す機会を得て質問すると管理会 [続きを読む]
  • 改正個人情報保護法 管理組合がスムーズに運営するには
  • 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 改正個人情報保護法管理組合が実務的に対応するには利用目的の掲示で区分所有者・占有者に公表すること。事例を示しますので参考にしてください 個人情報の収集及び取扱いについて当管理組合は、下記の利用目的の範囲内で [続きを読む]
  • 子どもがいない夫婦遺言書作成でトラブルを防ぐには
  • 相続サポート 高槻支部主催 高槻市後援7月8日(日)開催セミナー申込書はコチラ 現在受付を行っていますので、メール:takatsuki-s@osaka-mankan.com、FAX:072-687-1136でお気軽にもちろん携帯:080-3784-9386 山口まで 高齢で結婚し 子供がいない夫婦が増えている。そのような環境の方でそれぞれの相手方に対して財産を残す旨の遺言書を作成しておくべきです。 なぜなら、子どもがいない夫婦の場合相続人は、その相手方だけで [続きを読む]