DX@母ちゃん さん プロフィール

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DX@母ちゃんさん: ゆかいな大家さんと不動産投資
ハンドル名DX@母ちゃん さん
ブログタイトルゆかいな大家さんと不動産投資
ブログURLhttps://ameblo.jp/osirasan/
サイト紹介文競売から始めた普通の大家さんだったワタシが不動産会社を経営する事に!?リノベーション大好きです
自由文オンナだって不動産が大好き!競売から不動産投資を始め、普通の大家さんだったワタシがいつの間にか?不動産会社を経営してます
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供459回 / 365日(平均8.8回/週) - 参加 2012/05/26 17:44

DX@母ちゃん さんのブログ記事

  • 18号物件、満室予約♪
  • こんにちは、母ちゃんです もう今日はクタクタです〜今すぐ寝たいけどブログだけ更新ww(←ほぼ趣味です) 朝一で現場へ立ち寄り電気分配工事の職人さんに説明聞いて来ました 何でか定電圧のメーターが有るので、定電圧メーターを外したい でもメーター回ってる、何でだ?? 続いてスイスからご帰国のお客様宅へご訪問、美味しいランチをご馳走になりました♪ お寿司こそは買って来た物ですが、帰国されて時差ボケもまだ治り [続きを読む]
  • 募集中物件の写真撮影
  • こんにちは、母ちゃんです 来週長期への切り替えの為、金消契約が有るので役所行って書類集めて来たり 支払の為銀行へ行ったり、資金移動させたりと雑務をやって来ました その後募集中物件の写真を撮りに行って来ました 13号物件、先月末に1室退去が出て、原状回復とハウスクリーニング入って やっと募集出来る状態になったので写真撮影 状態としては退去前にお引渡しした時と変わらない程度に仕上がってました 唯一和室が残っ [続きを読む]
  • 築古物件調査
  • こんにちは、母ちゃんです 朝から来客を終わらせてから、物件現地調査へGO! うーん、レトロだww キッチンもレトロ〜(苦笑 この照明器具可愛いww こっちの照明も可愛い♪ レトロ風味な洋室 素敵な欄間〜 小さいけどお庭付、雨に濡れて良い感じ〜 取り敢えず通るか分かんない買付は入れておきました(苦笑 一緒に行ったお友達の大家さんが持っていた物件調査セットw水平器、レーザー距離計、充電式の懐中電灯 さすが築古 [続きを読む]
  • 18号物件、プロカメラマン撮影写真
  • こんにちは、母ちゃんです ウチの18号物件のプロ撮影写真が届きましたのでUPしておきます〜神戸市中央区の中華街、南京町の中に有ります GUEST HOUSE 神戸なでしこ屋  ←HPに飛びます さすがプロ写真は美しいです(笑 2割以上美人物件に見えますww夜のライトアップ写真、美しいです〜 フロントロビーでお客様をお出迎えする壁に取付けた屋号 スタッフも女性が多く、女性のお客様1人でも安心してご宿泊頂ける様にと 名前を考 [続きを読む]
  • 告知事項有り物件調査
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一で定期的に貰ってる薬取りに病院行って、銀行さんへ行って、docomoショップ行って〜 あんまり大した事はしてないのにめっさ疲れた水曜日でしたw 昨日物件情報頂いてた激安物件が有ったので、グルグル回るついでに見て来ました ちょっと田舎エリアに有る戸建てですけど、需要が無い訳じゃない ジャングルですか?って言う専用通路の奥にその物件は有りました赤い矢印の物件が目的の物件 草むらに [続きを読む]
  • 深夜のネット徘徊
  • 今日も絶賛ネット徘徊中な母ちゃんです 本を読んでて面白過ぎて、あっと気が付けばこんな時間! そう言えばここ1週間ほどネット検索して無かったと思い出しにわかにネットで 物件検索を始めると、あれっ?コレ良いじゃん!って言う物件を発見してしまう そうこのパターン、一番ワタシに多いパターンなんですよね(;´∀`) じっくり見れば見るほど、間取変更OK、築年数OK、エリアOKで良さげに見えて来る 今は買っちゃダメ、じっ [続きを読む]
  • 21号物件、新築工事中〜
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一で銀行さんへ支払いに行ってからの、別銀行さんで手形を長期に切り替え手続き この長期借入分、実は22号物件なんですけど竣工したとは言っても、まだ全部の返済分 補えるほど入居は決まって無い、秋の繁忙期はゆっくりだなぁ〜(;´∀`) 銀行担当者さんからの申し出で、返済期間に猶予を頂きました、約半年先延ばしww つまりこの半年間に入居が決まって、お家賃貰う分には支払返済が無い状態 半 [続きを読む]
  • ご質問に対しての回答記事
  • こんにちは、母ちゃんです メッセージから最近ご質問やご相談が良く届きます 公開しても良いか了解を得てますので、ワタシなりの回答させて頂きたいと思います Q:どうやったら大家さんになれますか、どの様な物件を購入すれば良いですか? この質問、セミナーや懇親会等に参加すると大家さん1年生の方からや まだ物件を所有しておられない方から必ず頂く質問です ワタシからの回答はいつも同じ、まずは現金で戸建を買って下さ [続きを読む]
  • 風邪引きの為強制休み!
  • こんにちは、母ちゃんです 朝から頭がダル重い、熱を測ったら微熱。。。。 今日は大した用事無いし明日に回して、今日は強制的にお休み〜!!(笑 ここ最近忙しかったので、全く休んで無かった事も有り、今日は一日自宅でゆっくりしてました コーヒー片手に読みたかった本を読みながらダラダラできるってのが至福です(苦笑 今日はネタが無いので、スタッフから送られて来た写真を1枚受付カウンターにLEDの薄型電球取付けて貰い [続きを読む]
  • 健美家さんコラム 第5回目
  • 健美家さんコラムが更新されました〜(^^♪ 今回は3号物件、4号物件の取得時のコラムです 3号物件はホント、何の手間も掛からない良い子ちゃん物件で長期でお住まい された入居者(高齢者)の方が病院でお亡くなりになった後売却しちゃいました 4号物件、これまた超懐かしい物件です、ホントこの当時せっせと毎日現場へ通ったわ〜 今だったらこの物件だと、こんな金融機関に持って行けばOK出るだろうと何となく 分かるので、融資ア [続きを読む]
  • 寝不足なアドバイス
  • 若干風邪が治りきって無い母ちゃんです 昨日友人の大家さんから、今から行くからー!と連絡来たのが夜の8時過ぎ それから一緒にご飯食べに行って、結局家に帰ったのが朝方4時過ぎって。。。。 遊び過ぎな母ちゃんです(;´∀`) あぁ〜よく喋った!!(笑 今日は雨が降ってるから子供の役員仕事無いよね!?と思っていたら小雨決行って 何かの嫌がらせですか?お陰で風邪が治り切りません(苦笑 鼻水ズルズルなので明日こそは、 [続きを読む]
  • 18号物件、グランドオープン!
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一で本日グランドオープンの18号物件へ行って来ました 昨日ワタシが作ったPOPよりも先にスタッフが取り敢えずのPOP作ってくれました 基本的にタオル類、寝間着、歯ブラシ等は有料ですのでもしお泊りの方は 持って来て下さいね、もちろん手ぶらでもチェックイン出来る様にレンタル品も ご用意して有りますw 曜日限定ですが、本日より地物野菜の販売始めました(笑 毎週土曜日、日曜日のお昼12時から [続きを読む]
  • 18号物件、グランドオープン前日
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一で予定変更してお客様の所へ行って来ました ホントつくづくワタシって仲介には向いて無いなぁ〜と思うのですが 嫌いな人とか、モロに顔に出ます(苦笑 でも初対面レベルの人はきっと分からない位の微妙な差、長年の友人からは 目が笑って無いから怖いねん!ってよく言われますけど、なにか?(苦笑 まぁそんだけ正直者だって事で話をまとめておきますww 銀行周りと支払を終わらせてから18号物 [続きを読む]
  • 不動産管理のお仕事
  • こんにちは、母ちゃんです ちょっと忙し過ぎて仕事が追い付いてません。。。。。 幾ら体が有っても足りない感じ、そんな時に限って物件情報が何件も 飛び込んで来るんですよね〜(@_@;)  今日もとても気になる物件情報が来ました 見に行きたい〜!でも行く時間無い(-"-;A 取り敢えず目の前の仕事を一つずつこなして行こうと思います ウチの会社、基本的には自社物件の管理会社なのであまり人様の 管理物件はお受けしてませ [続きを読む]
  • 18号物件、グランドオープン準備完了!
  • こんにちは、母ちゃんです あぁ〜頭が痛い、やる気が出ない、と思いつつも本日も打合せと来客 打合せ&来客が終わってから、来て下さい!!と言われてたスタッフに 促されて18号物件へ行って来ました この和紙を貼ったランプステキ〜!! 聞いてビックリウチの部長の手作りでしたΣ(゚д゚;) 部長、そんな才能有ったのね。。。。(苦笑 非凡な才能を持つスタッフに恵まれて嬉しいですww 月末のハロウィンに向けてのイベントも [続きを読む]
  • 戸建の現地調査
  • こんにちは、母ちゃんです 先日から続いている風邪、全く治りません。。。。。 今日は微熱気味なので午前中は自宅でゴロゴロ 午後からちょっと予定が有ったので事務所へ行って来ました 予定をこなしてから物件資料頂いていた物件を現地調査へ行って来ました ハウスメーカーの軽量鉄骨、平成ひとケタ築、デカい200平米弱の戸建物件です 実はコレ以前も任意売却の時にお話を貰っていたのですが、その時もスルー でも室内がどれ [続きを読む]
  • 仲秋祭の獅子舞
  • こんにちは、母ちゃんです さて、18号物件へ移動して仲秋祭の最終日、今日は獅子舞が出てました ウチの18号物件の中まで入って来てくれて舞ってくれていましたw 今日はスタッフの子どもさんも来てて、お父さんの背中を握って離しません、可愛い〜! お賽銭替わりの札をお口の中に入れてあげるのが習わしです(笑 これから寒くなって来ると周辺ではイベントが続きます、ジャズフェスティバル 市民マラソン、ルミナリエ、クリス [続きを読む]
  • 22号物件の専用庭
  • こんにちは、母ちゃんです 今日は朝一で大阪からお客様が来られる為に22号物件へ行って来ました完成形を見て無かった専用庭がある1階のお部屋 外から見るとこんな感じ結構広いです〜!立って中を覗き込んでも中は見えない高さになってます カーブを付け配置して貰ったピンコロ石、周りの土は草が生えない砂になってます ベランダから直接降りて行けるので、ここで家庭菜園したり、子供さんがちょっと遊んだり ペット可能なので [続きを読む]
  • どこもかしこもお祭り
  • こんにちは、母ちゃんです 朝から地元の秋祭りへお手伝いに行って来ました 大きな布団太鼓が大勢の男の人に担ぎ上げられている姿を見ると やはり血肉沸き踊る気がしますね(笑 地元のお祭り写真も有るのですが、ウチのスタッフから18号物件のお祭り写真が 届いたのでこちらの方をアップしておきます 10月の頭は仲秋祭で観光地の中に有る18号物件周辺は凄い人の様ですお天気も良くて、いつもより更に人が多かったようです 提灯が [続きを読む]
  • 9号物件、来年の退去予告
  • こんにちは、母ちゃんです 昨日いきなり寒くなって雨が降ってたのですが、あいにく丁度家を出た時に 雨が止んでたので傘を持ってなくて、雨に打たれ風邪を引いたみたいです( 一一) 鼻水ズルズルで今日は予定をキャンセルして一日ゆっくりとベットの中でゴロゴロ 熱も頭痛も薬を飲んでからは収まって来たので、明日は秋祭りの手伝いへ行く為 早く治さないといけませんね(^^; そんな休日日和な一日でしたが、スタッフからはLINE [続きを読む]
  • ゲストハウス事業者様との情報交換
  • こんにちは、母ちゃんです 雨が降ってて一気に冷え込んできましたね〜秋が来たなぁ〜って感じがします それに伴って、食べ物も美味しい季節♪ 大粒の栗が入った栗ご飯に脂ののった秋刀魚 秋の味覚と言えば、美味しいキノコ類の鍋も大好物、去年より大幅体重増なワタシとしては 食べ過ぎ要注意です(;´∀`) さて、打合せと来客があり18号物件へ行って来ました 来客はお友達でもあるゲストハウスの事業者様、ウチなんかより倍 [続きを読む]
  • コンテナハウス
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一でクレーム処理やっていたら、気が付いたらお昼過ぎ。。。。。 あぁ〜今から22号物件行くのしんどい。。。。って事で別日に変更して 先に現地調査依頼物件確認と役所関係行って来ました 途中で立ち寄ったお店の横にこんなコンテナハウスが!!お隣のケーキ屋さんが運営するカフェだそうです コンテナを6台、中古コンテナ1台60万として360万 でも中をぶち抜いて、階段と玄関とベランダ、サッシ類の [続きを読む]
  • 店舗物件契約書
  • 店舗案件の契約書作成中な母ちゃんですww 賃貸店舗案件ってたまに有ります、特にワタシの主戦場?では店舗多いエリアなので 普段は住居系がダントツ多いんですけど、お客様から預かっている店舗物件を 賃貸に出して欲しいと聞いて、出してたら、あら決まっちゃった。。。。 なんて事がまた〜に有ります(;´∀`) その中で住居系と違う項目が、権利金の扱い 詳しくはリンクのHPでも見て下さい 礼金の様な物と理解しておくと良 [続きを読む]
  • 築古アパートの現地調査
  • こんにちは、母ちゃんです 今日は久々に何の予定も無し!来客も無し〜(^^♪ って事で事務所でゆっくり募集チラシを作成しながら友人の戸建て大家さん落札の 競売物件へ行って来ました 既に業者さんは見に来て貰っており、工事見積待ちです ぱっと見にはそこそこ綺麗に見えるこのキッチンも、近付いてみるとやっぱり古臭い う〜ん。。。。。でも取替えちゃうほどじゃない この洗面台も古臭いけど、家賃設定考えると取替えちゃう [続きを読む]
  • 8号物件、雨漏り調査
  • こんにちは、母ちゃんです さて、先月の台風で室内へ雨が吹き込んだと連絡が有ったウチの8号物件 今まで一度もそんな連絡は来て無かったので、調べて貰った所 サッシの隙間からの吹き込みでは無く、屋根の板金隙間箇所からの 雨漏りだと判明しました。。。。。また要らん出費が続きます((+_+))多分漏れているであろう怪しい箇所はココです この8号物件、高い擁壁の上に建っている物件なので、屋根から見る景色は それはそれは素 [続きを読む]