DX@母ちゃん さん プロフィール

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DX@母ちゃんさん: ゆかいな大家さんと不動産投資
ハンドル名DX@母ちゃん さん
ブログタイトルゆかいな大家さんと不動産投資
ブログURLhttps://ameblo.jp/osirasan/
サイト紹介文競売から始めた普通の大家さんだったワタシが不動産会社を経営する事に!?リノベーション大好きです
自由文オンナだって不動産が大好き!競売から不動産投資を始め、普通の大家さんだったワタシがいつの間にか?不動産会社を経営してます
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供380回 / 365日(平均7.3回/週) - 参加 2012/05/26 17:44

DX@母ちゃん さんのブログ記事

  • 物件調査と来客
  • こんにちは、母ちゃんです 朝から現地調査へ伺って来ました、周辺に何でも店舗が有る賑やかな 場所から1歩入った住宅地、便利な場所だなぁ〜と思います 築は古いのですが、まだ全然使えるレベル しかし全空物件、リノベ必須の物件ですw まぁまぁ規模も有るのでデカい、妄想利回りはそこそこありますが 今のワタシには買えない〜(泣 帰りにランチ代わりのブランチへ行って来ました 厚焼き玉子のサンドイッチ&ドリンク付き(^^ [続きを読む]
  • 工事中物件確認とミーティング
  • こんにちは、母ちゃんです 一昨日位から風邪気味で、少々調子が悪くて昨日は一日ダウンしてました やっと本日より動き回れるようになり、午前中は工事現場確認 午後からミーティング、締めは会食と予定が入ってました(;´∀`) 26号物件、新築現場です まだまだ先は長い?新築初めての事だらけで何も分かってません〜w 午後からは宿泊施設運営スタッフとミーティングです 今月で開業してちょうど1年、長かったような短かった [続きを読む]
  • 融資条件回答
  • こんにちは、母ちゃんです 午前中は自宅ワーク、そろそろ月末に向けての融資回答が返って来ました 融資が絞られて来ても出す銀行さんはまだ有りますね、但し条件厳しい〜 金利3.9%って何かの冗談でしょうか?ww  アンタノギンコウッテ、シンクミダッタッケ? それでも築年数関係無く30年は有り難いと思うべきなのか(;´∀`) 取り敢えず借りておくには手数料が高い、銀行さんもフロントで 手数料取って来るのが主流になって [続きを読む]
  • 来客と工事確認
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一で来客、仲介業者様が来てくれましたw お土産持たせて用事が終わったと思ったら、続いてアポなしで銀行さん 車見て立ち寄って来たそうです(^^; 来客が帰ったらあっという間にお昼の時間 ランチ行きがてらにスケルトン店舗物件の工事確認へ立ち寄って来ました玄関サッシと窓サッシが入ってます♪ 室内は軽天で間仕切りが終わった所、これからボード貼り ボード貼りが入る前に、電気屋さんが配線の [続きを読む]
  • 北海道スーパーカー大家 佐藤元春さんセミナー
  • こんにちは、母ちゃんです 連日の外出で疲れて、自宅へ戻ってから即寝落ち。。。。。 ホント自分の体力不足を感じます(^^; さて、急遽お誘いを受けて北海道スーパーカー大家さんである佐藤さんの セミナーへ参加させて頂きました 佐藤元春さん、北海道で知らない人はモグリと言われる程、超有名な方です過去に健美家さんの大家列伝にも載っています 今まで何度も北海道へ行って、佐藤さんともお会いしてますし実際に佐藤さんの [続きを読む]
  • 全国賃貸住宅フェア IN大阪2018
  • こんにちは、母ちゃんです ゼンチンフェアに出席する為、午前中に家を出ましたが高速渋滞。。。。。 早目に出て置いて良かった〜!何とかお昼前には到着! 本日は座談会のパネリストとして出席なので、一番右端で受付 どうでも良いけど、セミナー講師の名札付けて会場入ると ブースチラシのお姉さんが寄って来ない事を発見ww へぇ〜そうなんだwww お昼過ぎのオーナー座談会は立見席が出る程満席でした(*'ω'*) 会場には大 [続きを読む]
  • 健美家さんコラム 第22回
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一で子供のお弁当作ってPC開けたらコラムが公開されていましたww 今回は事業承継についてのお話です 皆さん不動産投資を始められた理由は人それぞれだと思いますが ワタシの最初の入口は、コラムにも書いてある通り相続が発生したからです ご経験された事が有る方は分かると思うのですが 相続も相続人が多ければ多い程大変です( 一一) 最初の祖父の相続は何も書き留めた物も無く、相続人が多いが [続きを読む]
  • タイルプラン中〜
  • こんにちは、母ちゃんです 昨日辺りからグッと朝夕が寒くなってきましたね 窓を開けて寝てたんですが、流石に昨日から窓を閉めました 暑いのも苦手だけど、寒いのも苦手。。。。 季節の変わり目皆様体調にはお気を付け下さいね! さて、午前中はまったり自宅ワーク、プランの大詰め中です(汗 午後からスタッフミーティングへ参加して、続いて来客予定の為 事務所へとんぼ返り、融資資料を取りに来た銀行さん あっちこっちへ行っ [続きを読む]
  • 26号物件、基礎工事中
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一は現場で打合せ、現場で3人もクロス屋さんがめくり作業してくれてました 原状回復物件なんですが、そこそこデカい物件なので1週間位は余裕で掛かりそう 続いて工事が始まっている26号物件へ行って来ました 今日は雨降りだったので流石に現場はお休み バリケードの隙間から手を突っ込んで写真をパチリまだ基礎作業の真っ最中ですね(^^; 続いて友人大家さんの最近購入された物件を見学 ちょっと山 [続きを読む]
  • 打合せ続き。。。。
  • こんにちは、母ちゃんです 朝からいつもの病院へお薬貰いに行ってからの打合せへ行って来ました まずは店舗コンバーション物件 まだまだこんな感じですが、クロス締切日が決まっているのでそろそろ焦らなきゃいけません 丁度玄関になる部分です、少し床高が上がる予定です キッチンをLDK側に少しずらせば食器棚が置ける通路になる でもLDKは狭くなる。。。。。悩み所ですね〜(;´∀`) 続いて団地物件の現場 キッチン前のカウ [続きを読む]
  • 引越し相見積り
  • こんにちは、母ちゃんです 本日は引越しの相見積りで色んな引越し業者さんが自宅へ引越し見積を取りに やって来られました、何とその数。。。。。9社!!マジか〜w ただ室内の家具点数見て、滞在時間は僅か10分なんですけどねww ちなみにワタシの住んでる自宅、約5年前に購入した新築戸建 平均的な4LDK、100?弱、駐車場2台、家族4人と言う典型的な家庭です 不要なのは壊れたソファーとワタシの使ってるベッド(自分で廃棄予 [続きを読む]
  • DX大家の会 10月31日(水)物件見学会のお知らせ
  • こんにちは、母ちゃんです さて、DX大家の会から物件見学会のお知らせです〜 現在工事中の団地リノベ、そしてちえざぶさんの戸建てリノベ 2件同時の見学会のお申込開始です 実は団地リノベ、少〜しだけ間に合って無いかもしれません(^^; クロス貼り間に合うかな〜??(;´∀`) ちえざぶさんのリノベ物件、室内のデザインは全てちえざぶさんがされてます とても素敵に仕上がっていますよ〜ちえざぶさんのリノベ戸建のご入居日 [続きを読む]
  • 秋の大人のバスツアー
  • こんにちは、母ちゃんです 土日、1泊2日で楽しい大人のバスツアーへ参加して来ました 投資家Zさんの新築物件ツアー、規模も凄けりゃ桁も凄い、何もかも圧倒される 桁違いな投資家さんです(;´∀`) まずは貸切バスに乗って、全国津々浦々から集まった投資家さん達とスタートです 既に竣工済みの物件もありますし、これから建築予定の物件も、現在建築中の物件も 合わせて全十数棟!そのどれもこれもが全部RC物件、そして立地良 [続きを読む]
  • 現地調査と工事中物件巡り
  • こんにちは、母ちゃんです 午前中はゆっくり目、午後一で打合せでした プラン予定の物件の現地調査です 玄関入って直ぐの建具デザインが素敵、これは残すでしょう〜 デッカイ南向きのLDK、明るくて素敵ですね! さて、これをどう料理しようか今から考えますww 既存建物のスペックも良くて、物件立地も良ければ もちろんプラン次第で家賃を上げる事も期待できます 今回想定している賃料に出来る様にプラン作成したいと思います [続きを読む]
  • ドカンと5.9キロw
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一で工事中物件の確認へ行って、午後からスタッフミーティング 今日はレストランお休みだったんで、レストランでミーティングしてました 落ち着いてミーティングに活用出来る広いスペースが有るってイイですねww ミーティング終わってから、今度は場所を変えて打合せ(??の吸えるカフェ最高w) 会社へ戻って来たら、発注しておいたお肉が届いてましたww ドーンと5.9キロですけど?何か?ww [続きを読む]
  • 燻製部設立と低温調理機
  • 夜な夜な、魔女の様に一人深夜に煮込み料理をする母ちゃんです 先に断っておきますが、この記事は不動産全く関係有りませんww さて、プランの仕事に煮詰まって来ると、どうしても頭を切り替えるのに 深夜にお料理をしたくなりますw 特に下準備だけしておけば後は勝手に出来上がってくれる煮込み料理が好き(苦笑 そんな時にネットで何か美味しそうなレシピ無いかな〜?とフラフラしてると 目に付いたのが低温調理機!ANOVA [続きを読む]
  • 打合せとプラン作成
  • こんにちは、母ちゃんです 昨日自宅へ辿り着いたのが午前様で疲れ過ぎて寝落ち 翌朝の今日は朝一で打合せ&来客でした〜スケルトンから室内工事をする場合、床の高さ(GL)を決めて 天井高を決めなきゃいけません 今回天井高は梁下部分でH2500、梁上でH2700 かなりの室内空間を作れそうです〜ww 来客はお取引先の支店長さん、何でも新規出店するそうで そのエリアにお取引先様がおられたら、是非ご紹介下さいとの事でした 融 [続きを読む]
  • 優雅にアフタヌーンティー
  • こんにちは、母ちゃんです 午前中の内に銀行周り、火災保険の保険料を納めに行ったら 現金10万円以上なので本人じゃ無いと手続きできませんと郵便局に言われ バカバカしくなって高い振込手数料払って銀行から振込しましたけど、何か? 振込先は保険会社だって分かってるし、窓口に来てるワタシの身分証明書出しても ダメだとか言う郵便局さん、ホント何とかした方が良いよww 午後から打合せの為にホテルのロビーラウンジへ [続きを読む]
  • 1年前のプレオープン
  • こんにちは、母ちゃんです すっかり引き籠りな台風一過なのですが、毎回記事を書こうと管理画面開くと 最近1年前の記事が出て来るんですよね そうか〜丁度1年前、18号物件のプレオープンだったんだな〜としみじみ それから約半年後、今度は1階店舗のレストランをオープンさせます 1年間運営してみた感想は。。。。そりゃもう宿泊業は大変(汗 今日も台風で電車動かず、お客様もおられるのでスタッフももちろん宿直です スタッフ [続きを読む]
  • 健美家さんコラム 第21回
  • こんにちは、母ちゃんです 健美家さんコラム更新されました〜(^^♪ 今回のコラムは、ヨーロッパ滞在時に感じた事をまとめたコラム内容になっています もちろん現地の不動産事情なども盛り込んでます 今ちょうど、赤井さんがヨーロッパへ訪問されてますね〜 世界の色んな国へ行って感じるのは、日本ってホント最高だと思います 歴史も見所も沢山有って、文化も違うのが海外です、それが魅力の一つでもあります しかし日本の生活 [続きを読む]
  • 工事中物件巡り
  • こんにちは、母ちゃんです 明日から台風がやって来る前に!工事中物件巡りへ行って来ました まず今週から始まっているスケルトン店舗をコンバーションする工事現場もちろんスケルトンなので、現在何も無い状態です(苦笑 土間も土のままだったので、土間コンを入れたばかりで入れません〜 ここからどんな部屋が出来るのかと思うとワクワクしますねw 続いて別の工事中団地物件キッチンが置かれてましたちなみにキッチンはキレ [続きを読む]
  • 28号物件、決済
  • こんにちは、母ちゃんです 今日は朝一で28号物件の決済でした 共同住宅が建ってますが、新築建替えの方向性で今の所進めてます(;´∀`) 再生では中々厳しい融資事情ですので、やっぱりボリュームも考えて 建替えの方が良いなぁ〜 ちなみにどっちになるか決まって無い事も有り、決済は現金でした(苦笑 銀行さんで応接室だけ貸して貰って、サクッと振込手続きして全部終了です〜 終わってから仲介さんとランチへ行って来まし [続きを読む]
  • 事務所退去
  • こんにちは、母ちゃんです 長い間お世話になった事務所を解約する事にしました ワタシが宅建業を開業してから初めて本格的に事務所開設した場所です 不動産屋の事務所には見えない居心地の良いサロンの様な場所が良いと思って デザインをしてリフォームしました 床は無垢材(今でも足触りが気持ちいい) ここで色んな物語が生まれました、懐かしく寂しい気持ちになりますね〜 トイレも当時としては最新のタンクレス(苦笑 間接 [続きを読む]
  • スケジュール一杯!
  • こんにちは、母ちゃんです 朝一から境界立会へ行って来ました、元々既存敷地は駐車場として 使用されている敷地ですのでかなり広い敷地です 終わってから直ぐに来客の為事務所へとんぼ返り その後工事中物件へ行って大工さんと打合せ、直ぐに次の物件の現地調査 帰り道で電話が掛かって来た銀行さんが終わってから直ぐに来社 最後に夕方の打合せへ行って本日の業務終了。。。。。あぁ〜疲れた(´□`。) ホント昼ご飯食べる暇な [続きを読む]