でんでん307 さん プロフィール

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でんでん307さん: 単身赴任大家の記録
ハンドル名でんでん307 さん
ブログタイトル単身赴任大家の記録
ブログURLhttps://ameblo.jp/denden307
サイト紹介文サラリーマンをしながら大家さんとして活動中。素人が不動産王をめざしてがんばります。
自由文北海道旭川在住
単身赴任のサラリーマンながら、小樽のマンションと札幌の2世帯アパートを運営中。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供8回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2012/05/30 23:55

でんでん307 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • バイク屋さんの対応
  • 転勤大家です。 所有しているバイクからオイル漏れがあったため、修理に出すことにしました。KTMというメーカーのものです。 世田谷にある、KTMのショップなんですが、息子に電話させたところ、「今がは忙しいから14時ころに来店してほしい」とのこと。バイク、自家用車の2台で一緒に行きました。 ここから本題ですが、店の対応が最悪です。 店主:「うちは、この店で買ってくれたお客さん優先で対応しているから、いつに [続きを読む]
  • 連続退去の連絡が・・・!
  • 転勤大家です あと1件が埋まらず満室経営ができていない状況が続いておりました。ここにきて11月に2室の退去がきましたーー! ショックです。このままいくと11月で3件空室。レバレッジ大家にはきついですね。マイナスにならないとはいえ・・・ 小樽物件が2室、札幌中央区物件が1室。 小樽は最近動きがあまりよくないそうです。って管理会社さんに言われてもね〜。小樽だって人の動きはゼロではないと思います。 なんとか [続きを読む]
  • 太陽光 一旦保留に・・・
  • 転勤大家です 先日、千葉県のとある土地を見てきました。太陽光発電事業に参入するためです。 現地視察をしたときに少し気になったところとしては、土地の南側が山になっており1年中日が当たるか心配だったことです。この件を業者さんに確認してもらったのですが・・・「冬の季節など、もしかしたら厳しいかもしれませんね〜」って。 「オイオイ、あんたが見つけてきた土地でしょ!」 と、突っ込みを入れたくなりましたがそこは我 [続きを読む]
  • 外壁の補修
  • 転勤大家です 札幌中央区マンションの外壁工事が終わりました。補修前の写真が見当たらなないのでbeforeはありません。端のほうが多少色違いになっているのがわかりますでしょうか?築14年くらいでタイル張替えです。 春の大型連休に帰省した時に発見した剥がれ落ちがやっと治りました。放置していたわけではないのですが、頼んでいるにも関わらず工事が全くされていませんでした。今回管理会社を変更した理由です。何度もこん [続きを読む]
  • 管理会社の変更
  • 現在、札幌中央区物件の管輅会社の変更手続き中!いろいろあって、これ以上信用できないため変更することになりました。 お互い気持ちの良いことではないのですが、前に向かって進むために変更します。 とはいえ、東京からの遠隔大家。知人からの紹介で知り合った管理会社さんです。電話だけのやり取りで進んでいますが、こういう時はやはり物件が近くにあったほうが良いですね。 ではでは [続きを読む]
  • 土地を見てきました
  • 転勤大家です 本日千葉県のとある土地を見てきました。と、いってもアパート用地ではありません。太陽光事業でも始めようかと思います。土地、設備をパッケージして販売している業者さんからの提案です。 ん〜〜。悪くはないと思いますので前向きに遣欧したいと思います。こんなところです。 ではでは [続きを読む]
  • 根抵当って何のため?
  • 転勤大家です。 根抵当権ってご存知でしょうか?私はさっぱりわからないのですが、これで追加融資ができるんでしょうか?実は私の物件、9年ほど前に新築したRC物件は融資金額以上の根抵当権が設定されていました。返済を計画通り行っていることもあり残債と根抵当設定の金額の差が数千万。「貸して?」って言ったら借りれるのでしょうか? 本日銀行に電話して聞いてみました。融資した場合の使い道に関しては、海外の「不動産購 [続きを読む]
  • セミナーに参加しました
  • 約5ヶ月ぶりの投稿です。死んだふりをしていました。物件に関してはほとんどほったらかしです。小樽物件の1部屋がしばらく空いています。 活動が止まっていた転勤大家ですが、本日海外不動産投資のセミナーに参加してきました。今回はインドネシアのバリ島です。ヴィラが欲しくなりました。しかし、やはり海外不動産の購入は現金が基本!分かってはいたのですが・・・買えない!と、いうか、フィリピン物件の決済もまだ終わってい [続きを読む]
  • はじめての民泊!
  • 転勤大家です。 民泊!ゲスト体験しました。先週末Airbnbを利用して泊まってきました。普通のアパートでも宿泊施設になるんですね! 自分でホストになってみたい気持ちもありますが採算が取れるのか?管理ができるのか?なかなかハードルが高そうです。英語も喋れないのでenglishな案内もできません。日帰りができる程度の旅だったんですが、一度利用してみたかったんで良かったです。ホストの方も良い人 [続きを読む]
  • 繁忙期終了!
  • どうも最近、ゆるゆるの転勤大家です。不動産業はほとんど何もせず、しばらく更新もサボっておりました。満室が維持できておらず、4月を迎えてしまいました。3月は申し込みが1件、退去が1件です。小樽物件で空室(予定含めて)2戸。こんな感じで良いのかと言われれば、多分ダメダメでしょうね。物件が遠くにあると、見に行くこともできないし、放置状態です。とにかく確定申告は終了しました。GWは久しぶりに札幌に行ってくる [続きを読む]
  • 雪庇(セッピ)の対策について
  • 転勤大家です。雪国以外の方はタイトルの意味がわかりますでしょうか?雪庇というのは冬の間、屋根に積もった雪が横に張り出して塊になったモノのことを言います。危険な状態になる場合には作業して取り除いてあげないとまずいものなんですね。これはその年によって、降雪量、気温、風向きなどいろんな要素によって毎年微妙に状況が異なります。私の小樽物件は毎年雪庇ができやすい状況になるので頭を悩ませています(金で解決す [続きを読む]
  • 遠方大家の難しさ
  • 転勤大家です。久しぶりの投稿です。気づけば約5ヶ月ぶり。今回の夏は久しぶりに北海道に帰省してきました。小樽物件、札幌中央区物件とのに1部屋づつ空室が続いています。自分で物件を確認したところ・・・小樽物件はエントランスがクモの巣で汚れ、札幌中央区物件は物件の周りがゴミ屋敷状態。「これじゃあ埋まるわけね〜よ!!」と、思った次第です。当然両方の管理会社に連絡して改善してもらうようお願いしましたが、やっぱ [続きを読む]
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