マクフライ1983 さん プロフィール

  •  
マクフライ1983さん: 28歳からの投資生活
ハンドル名マクフライ1983 さん
ブログタイトル28歳からの投資生活
ブログURLhttp://mcfly1983.blog.fc2.com/
サイト紹介文ごく普通のサラリーマンが自由の身になるために本気で不動産投資や株式投資に取り組みます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供86回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2012/07/05 12:17

マクフライ1983 さんのブログ記事

  • 戸建て内覧&法人設立
  • 千葉県の戸建てを妻と見に行ってきましたが結局、見送りました。まず価格はそのエリアでは確実に割安です。賃貸需要も問題ない。しかし雨漏り修復費用が読めないのと1回買い付けが流れたので、売主がセンシティブになっているみたいで指値が通らない雰囲気でした。通らないというか、買い付けが流れているので売買仲介の会社が、大きな指値を持って行きづらいというよくあるパターンです。でもそれなりに売り急いでいるような雰囲 [続きを読む]
  • 戸建で良い物件か!?でも問題は・・・
  • 私がよく見ている千葉県のとあるエリア。なんか見たことある物件だなぁと思ったら先月問い合わせしていた物件でした。あれ!?これって一度買い付けが入ったとご連絡いただいたような。ということで仲介会社に電話したら「一度買い付けが入ったんですけど、その後流れたんです」とのこと。確かに安いけどよくよく聞いてみると、いくつか問題はあります。まず出窓のところが雨漏りしていること。そしてキッチンは上水道だけど、それ [続きを読む]
  • リフォームのDIY&管理会社の切り替え
  • 来月の群馬アパートの退去部屋についてリフォーム方法を模索しています。今回は新たなチャレンジをしようかと。いまのところ・クロスは職人さんへ発注・お風呂のダイノックをDIY・お部屋のクロスは塗装でDIY・ルームクリーニングもセルフでやる・カッティングシートはいつものようにDIYこれだけでも結構しんどいですがコスト的にはすべて業者に任せた場合に比べて2分の1くらいになります。寝袋持って、泊まり込みでやるかもしれま [続きを読む]
  • またまたお申込みキャンセル。。。
  • 群馬アパートがずっとドタバタしています(笑)新年早々、1階のお部屋にやっとお申込みが入りました。(埋まるまで4ヶ月も掛かりました)こちらアルバイトの女性で手取りが少ない方だったので不安でしたが、保証会社+連帯保証で親御さんが保証人になってもらう予定でした。そしたら九州にいる親御さんから保証人を断られたらしく同じ会社の先輩(たぶん彼氏)でも良いか?という確認がありました。その時点で、なんかヤバい雰囲気 [続きを読む]
  • 群馬アパートで退去
  • 管理変更やら、なにかと忙しい群馬アパートですw今度は2階のお部屋が2月末で退去です。なにやら職場の都合上ということですが隣のお部屋の騒音クレームがあったので理由はそれかもしれません。悔やんでもしょうがないので、掃除&リフォーム頑張ろうと思います。群馬アパートは昨年から入退去が続いているのでそろそろ落ち着いてほしいのですが10世帯あるのでしょうがないのかもしれません。3年に1回でも、毎年3件ずつ入れ替わると [続きを読む]
  • 管理会社を変更します
  • 群馬アパートの管理会社は地場の会社で高齢の社長と営業と経理の3名だけの会社でした。この管理会社を変更する決断をしました。一番問題だったのは、、、、・月2回定期清掃に入っているのに私が現地に行ったら蜘蛛の巣がある・共用部の粗大ごみ(テレビや自転車や鉄くず)を放置したまま・問い合わせへの対応が遅く、お客様を怒らせる・私がメールしても返信がないので、伝わっているのか分からないこれ以外にも、報連相が少なく状 [続きを読む]
  • 群馬アパートにお申込み
  • 明けましておめでとうございます。今年も本ブログをよろしくお願いします!さて、群馬アパートにお申込みいただきました。8月に退去出て、お申込み入るまで4ヶ月ほどかかったため歴代最長の空室期間となりました。群馬エリアは、、、、単身向け物件は低家賃アパートが多いこと(1〜2万台)どこの客付け会社が強いのか分からなかったこと11月、12月と2回連続申込みキャンセルなど今回は、いろいろ重なりました。結果として、4ヶ月空 [続きを読む]
  • 2,017年の戦績
  • 今年は戸建て2棟、アパート1棟買いました。春の4月頃には買ってしまったのでその後はずっと繰上返済を進めました。昨年末はアパート2棟、戸建て2戸の事業規模でしたが2017年末でアパート3棟、戸建て4戸の規模になりました。そういえばマイホームの戸建ても妻名義で買いましたね。2018年も引き続き、ローンの繰上返済をしながら公庫、セゾンファンデ、トラストあたりで買い増すかもしれません。ずっと手元現金が貯まりませんがこれ [続きを読む]
  • 12月末にしてお申込み
  • 今年も残すところ1週間もありません。空室2室を抱えて年越しは初です。そんなことを思っていたら、、、、、長野アパートにお申込みが入ったみたいです。ただし、、、アパートへ入っていく道が狭く車の運転に不安があるようなので、最終決定ではありません。申込者は、物件最寄りのスーパーで働いている50代のパートさん(女性)。条件はバッチリですけどね。この方、夫と別居しているらしいです。群馬アパートの悲劇が蘇ります。こ [続きを読む]
  • リフォーム会社のミスで内見逃す!
  • 長野アパートですがリフォーム会社さんがキーボックスの鍵を管理会社に戻さないで持って帰ってしまったようです。今日、内見希望の人がいたみたいなので中を見れないという最悪のケースでした。このリフォーム会社、いつもミスするんですよね。前回も、リフォーム完了連絡無く、担当から電話の折り返しなく情報共有してもらえませんでした。こちらも大人なので、こういうのでガミガミ言いませんが毎回こうだから困ります。もうちょ [続きを読む]
  • 排水口の臭いは浄化槽が原因か?
  • 松戸アパートですが先日入居した方より連絡あって「排水口の臭いがきつい」という報告が入りました。管理会社にそのことを伝えたらまずは浄化槽の異常チェック(機器、バクテリア)をしてもらうことになりました。これで臭いが収まらなければ、宅内の配管・封水等のチェックになります。前の入居者さんが住んでない期間が最低でも1〜2ヶ月あったのでその影響も考えられます。私も、賃貸で住んでいたマンションが浄化槽でやはり夏場 [続きを読む]
  • 写真変更して再募集&ジモティー
  • 長野アパートの空室のクリーニングが終わりました。この部屋、玄関にシューズボックスが無いので不便です。しかも玄関が築古によくあるコンクリートむき出しなので見栄えが悪い。ということで、クッションフロアを貼って見栄えだけでも綺麗にしました。前の入居者さんはたった4ヶ月の入居でしたが退去時のクリーニング代&修繕の特約によりけっこうな金額が入るので、ちょっとバリューアップしたわけです。(短期解約違約金を付け [続きを読む]
  • 長野アパートの清掃完了と新たな入居希望者
  • 長野アパートの退去清掃ですが今回もシルバーさんに依頼しました。お部屋は4ヶ月の入居だったのもありますがかなり綺麗に使っていただいたようで5時間×2名でのルームクリーニングだったので材料費入れても、1万5千円程度です。2DKのお部屋でこの清掃費用なら安いと思います。しかもここのシルバーさんはフロアワックスも掛けてくれたり軽微なクロス補修もしてくれるので、大助かりです。そして松戸アパートですが先日入居した1階 [続きを読む]
  • お申込みキャンセル2度目
  • 群馬アパートですが生活保護の方よりお申込み入ったのですが市に転居申請したら、否決されたそうです。。。生活保護の人だったので、連帯保証人立てたりリスクヘッジ策を講じましたが、キャンセルとなりました。これで、このお部屋、キャンセルは2度目です。最初は11月、そして2度目は今回です。2ヶ月連続でキャンセルとは、はじめての経験になりました。ということで、ジモティーに再度掲載して、集客中です。すると、、、即効で [続きを読む]
  • アパートの騒音クレーム
  • 群馬アパートで、騒音クレームが発生しました。先々月入居した、二十歳の若いお兄ちゃんがお友達連れて、夜にどんちゃん騒ぎした模様。今回2度目だったので、直接私から電話して注意しました。そして通報があった隣のお部屋の人にも私から連絡して、お詫びと再発防止のお約束をしました。まるで自主管理のようになっていますw本当は管理会社がいるので、任せても良いのですがこういう騒音トラブルは、大家から直接注意したほうが効 [続きを読む]
  • はじめて生活保護の方のお申し込み
  • 群馬アパートにお申込みが入りました。お店にフリーで来た生活保護の方です。20代でお若いのですが、知的障害をお持ちの方で隣町の作業所に行きながら、病院にも通っているそうです。来店された時は、病院の方(付き添いの人)もいたそうです。私にとっては生活保護かつ知的障害ということで妻とも相談したり、個人的にもかなり悩みましたが最終的に受け入れることにしました。私にとっては、初めての生活保護受け入れとなりました [続きを読む]
  • ジモティー募集の凄まじいストレス
  • 松戸アパートですが、今週の土日でリフォームです。月曜から入居なので、空室期間ゼロでよかったです。土日に引越しの荷物を入れたいという希望でしたが職人さんのリフォームの邪魔になるのでお断りしました。さて群馬アパートですが、こちらもジモティーで募集しています。相変わらず、変な人ばかり問い合わせありますけど。それでも、、、、、属性が悪い人だったり、途中でメールが途絶えるくらいのレベルでしたが、今日は久しぶ [続きを読む]
  • 松戸アパートとジモティー反響
  • 松戸アパートの退去日が確定しました。ありがたいことに次のお申込みが既に入っており現在の入居者の契約末日の、次の日に入居になっているので空室期間はゼロにすることができました。ジモティー募集から決まったので、感慨深いものがあります。さて群馬アパートは、既存入居者から家賃交渉が入りました。なにやら、現在募集中の1部屋の家賃が、自分が住んでいる家賃より安いので家賃減額して欲しいとのことでした。とりあえず即 [続きを読む]
  • たったの5ヶ月で退去。。短期解約違約金は!?
  • 長野アパートで退去連絡が入りました。8月に入居した未成年の女性でしたが、仕事で転勤になったようです。入居期間は5ヶ月と、私の賃貸経験では最短記録を更新しました。こういう時のために、短期解約違約金を設定しておけば良かったのですが、後の祭りというものです。広告料2ヶ月払っているので、5ヶ月入居ではリフォーム考えるとほぼ儲かっていないですね。ボロ物件は、リスクヘッジをちゃんとしないとです。みなさんも気をつけ [続きを読む]
  • 入居者の受け入れのガイドライン
  • 例のアパートの問い合わせ2件。1件は、管理会社へ内見希望。もう1件は、ジモティーからの直接問い合わせ。まず管理会社への内見希望の方は、20代の女性だったそうです。となり街に住んでいて、今後一人暮らしを検討している人でした。しかし引越し時期なども白紙なので、今回は内見しただけで終わりました。ジモティーからの属性「その他」の人ですが30代の派遣社員さんでした。高齢か、生活保護の人かと思っていたので、まだマシ [続きを読む]
  • 問い合わせが訳ありの人ばかり
  • (最近は群馬アパートネタばかりですみません。)年末までに埋めたいと必至でがんばっております。1室は退去から1ヶ月半で埋まりましたが、もう1室がなかなか埋まりません。(一度お申込みが入ったのに流れたのが、地味に痛かった。。)この残り1室を埋めるために引き続き、ジモティーで募集(自己営業)してます。そしたら今日、内見したいとジモティーから連絡あり。まだ素性も知らない方なので、どうなるかは分かりません。連絡 [続きを読む]
  • 転進して退去キャンセル!
  • 相変わらず話題豊富な、群馬アパートです。先日12月で退去予定になったお部屋ですが本日、退去がキャンセルになりました。2階の人が騒いでうるさかったので怒って退去する予定だったのですが本日急に転進されました。そこで今日は私から入居者さんに電話して、謝罪しておきました。再発するようなら、大家から厳しく注意します!と伝えておきました。ということで、、、、残った空室は、群馬アパートの1部屋のみ。こちらは今月一度 [続きを読む]
  • 24戸中11戸が退去!
  • 長野アパートに今年から入った女性の方(未成年)が1ヶ月入金が遅れていると、管理会社より連絡がありました。まだお若くルーズな面があるのかなと思っていたら督促したら無事に2ヶ月分入金してくれたようです。長く住んでいる方だと、入金タイミングも分かりますが入居してまもない方だと、最初の遅延発生は、毎回ドキッとするものです。今回は、結果オーライになりました。さて今日は松戸アパートにお申込みが入りました!まだ退 [続きを読む]
  • 年末の入居希望者は危ない!?
  • 群馬アパートは1部屋お申込みいただいて残り1部屋のみ募集中でした。ちょこちょこお問合わせも入るのであまり心配していなかったのですがここに来てまた退去です。。。。12月中旬に退去ですが、早めに退去立会いが入るようならリフォームを入れて年内募集スタートを目指そうと思います。群馬アパートは、、、、購入後1年半退去なく、やっぱり田舎は落ち着いていていいなぁと思っていたのですが、今年は3部屋も退去と大忙しです。こ [続きを読む]
  • 外国籍の方からの問い合わせ
  • 群馬アパートに内見希望がありました。外国籍の方だそうです。私は未成年の方や母子家庭の方もご入居をお断りすることはありません。外国籍の方も、基本はウェルカムです。しかし今回の方は、派遣社員の方だったのであまり前向きな回答はしませんでした。おそらく営業の方も、内見しないことになるでしょう。もしお部屋を気に入ってお申込みを頂いても保証会社+保証人+短期違約解約金(2年縛り)などかなりハードルの高い条件を [続きを読む]