マクフライ1983 さん プロフィール

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マクフライ1983さん: 28歳からの投資生活
ハンドル名マクフライ1983 さん
ブログタイトル28歳からの投資生活
ブログURLhttp://mcfly1983.blog.fc2.com/
サイト紹介文サラリーマンが自由の身になるために不動産投資をしています。2016年サラリーマンリタイア。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供89回 / 365日(平均1.7回/週) - 参加 2012/07/05 12:17

マクフライ1983 さんのブログ記事

  • 人生初で訴えられそうです
  • 松戸アパートがトラブってます。排水管が第3者の敷地を通っておりましてそこから漏水した水が、隣家の土地に流れ込んでいる模様です。実はこの事件、ずっと昔からあったのですがアパートの前所有者さんが対応していませんでした。重い腰を上げて、やっと昨年末に動いたのですが表面的な修理しかしなかったので、また再発しています。そして売り主も対応をこれ以上したくないと言っているらしいのです。私はこの事実を知らず、アパ [続きを読む]
  • 公共料金の滞納者のその後
  • 長野アパートの退去者が公共料金を滞納していました。プロパンガス、水道料金、トイレの汲み取り料の3つです。次の入居者も決まっているお部屋なのでこのままだと最低でもトイレの汲み取り料は大家である私が負担しないと、次の入居者さんの料金に乗っかってしまいます。汲み取り業者さんには「私が支払うので、くみ取り作業を実施してください」と伝えていました。その後、管理会社がお手紙を入れても反応なく訪問しても居留守を [続きを読む]
  • 【不動産投資】閑散期の客付けは本当に厳しい
  • 7月〜9月は賃貸マーケットは完全にお休み状態です。今年は特に、猛暑で気温が高いのでこんな時期に引っ越し作業したい人は少ないかもしれませんね。通常はゴールデンウィーク前後に退去が出た大家さんは5月〜6月で埋まらないと、、、、夏を越す可能性は高くなります。しかし、、、、夏も終わって、9月〜10月は結婚式シーズンだったり、転勤の時期になり賃貸マーケットも、少し活気を取り戻します。夏に空室を抱える人は、ぜひ9月〜 [続きを読む]
  • 公共料金を滞納したまま退去。。。
  • 長野アパートで退去になったお部屋ですが今週末から新しい入居者さんが入ります。それは良かったのですが問題は、前の入居者さんが公共料金を滞納したまま引っ越しされました。滞納しているのは、、、、◆プロパンガス料金◆トイレの汲み取り料金◆上下水道料金この3つです。転居先に督促状を入れても支払いがなく管理会社さんが訪ねても居留守を使うなどかなり確信犯で、悪質です。この入居者さん、私がオーナーチェンジでアパー [続きを読む]
  • 質問攻めにされました
  • 先日久しぶりに、飲み会で東京に行ってきました。前々職のOB会ということだったのでみなさん転職したり独立されている方たちばかり。私が不動産投資をやっていると言うと「左手うちわだね!」なんて言われたのですがぜんぜん、そんなことはありませんwそれなりに苦労もしていますよ。30人くらいの飲み会だったのですがそんな中で、なんと二人ほど不動産投資を検討している人がいてびっくりしました。しかも「この物件どう思う?」 [続きを読む]
  • 保証会社から家賃入金がありません。。。
  • 法人第一号の戸建ての家賃入金ですが5月頭に入金されたあと、まったく音沙汰ありません。保証会社に電話したら、、、、「代理店(つまり客付け会社)に入金しています」と言われました。さっそく不動産会社に確認したところ、、、、「オーナー様に直接入金するつもりでしたがなぜか弊社の口座あてになっておりました。申し訳ありません。明日2ヶ月分、入金します」とのこと。初期費用の入金明細も来てなかったので一緒にお願いして [続きを読む]
  • 新築ワンルームマンション投資の営業が多すぎる。。。
  • 最近、私のケータイによく電話が掛かってきます。あの新築ワンルーム投資の営業です。。。どこかで私の個人情報が出回っているのでしょうね。私が新卒で入社した10数年前にも、よくオフィスのデスクに掛かってきました。当時、私はガン無視していましたが私の同僚で買った人もいるようです。昨日、掛かってきた電話は、大阪のワンルーム投資の会社さんでした。「地下鉄の某駅から徒歩1分で、なんと1700万円台です!」とかなり興奮 [続きを読む]
  • フリーレント・広告料の設定について
  • 群馬アパートの生活保護の方からお申し込みありました。そして、本日、保証会社の審査も通ったと連絡が入りました。これまでは広告料1.5ヶ月、フリーレント1ヶ月にしていましたが今回から広告料2ヶ月、フリーレント無しに変更しています。最初は、フリーレント1ヶ月にしてすぐに反響があったのでフリーレントの効果があるのかなと思っていたのですがその後、特に反響無いので、広告料2ヶ月に増やして、フリーレントは無しに変更し [続きを読む]
  • 生活保護からの入居希望
  • 群馬アパート、入居希望があったのですが生活保護の方からでした。ただし体調が悪くて倒れて働けなくなった方で駐車場契約も無しで希望されているので利回りも下がっちゃいます。。。ということで、、、、駐車場契約と保証会社+連帯保証人を入居条件にして再度交渉中です。それでお話が流れるようなら、ご縁がなかったと思って無理な受け入れはしない方針です。さて、長野アパートで、リビングの換気扇が壊れていてリフォーム業者 [続きを読む]
  • 3回目のお申込みを頂きました
  • 長野アパート、またお申込みが入りました。2週間で3回ほど内見予約が入ってすべての方からお申し込み頂きました。問題はそこから2回キャンセルになっていることです。まず1件目は、近くの病院にお勤めの女性ですがお申込み入れた後、ずっと音信不通。2件目は、初期費用が5万円くらいだと思っていたということで私の物件の初期費用(日割り+翌月家賃+火災保険など)が合計で10万円くらいだったことから、キャンセル。年収400万な [続きを読む]
  • 客付け会社を一気に増してみた
  • 群馬マーケットなかなか苦戦しています。リフォーム後、1件内見入ったもののその後反響ありません。このエリアは、単身向けアパートが、完全に飽和しており築10年未満の比較的築浅のお部屋でも3万円台であります。現在私のアパートの客付けは管理会社+仲介専門店3社で合計4社で募集していましたがもう少し広げてみることにチャレンジしています。さっそくリストアップして本日、電話を掛けまくり、、、、結局、7社増やしたので、 [続きを読む]
  • またお申込みキャンセルだ。。。
  • 長野アパートで埋まった空室ですがさっそくお申し込みキャンセルです。。。先週のお申込みもキャンセルになったので、これでこの部屋のキャンセルは2回目です。気になる理由は、、、「初期費用を5万円くらいで考えていた」ということでした。この場合、家賃1ヶ月+日割りをフリーレントにして仲介手数料も大家持ちにすれば保証料と家財保険だけになり、予算内になります。しかしながら、、、それって家賃2.5月分くらいになってしま [続きを読む]
  • 長野アパートお申込み!
  • 長野アパートに先週もらった20代前半の女性のお申込み。お申込みを入れておきながら「火曜まで待ってください」という謎のコメントがありました。。。結局、昨日仲介さんから連絡あって「もう1件お申込みいただきました。 先週のお申込みの女性に連絡が付かないので こちらを優先しようと思います」ということで、今度は30代女性からお申し込み頂きました。ここで思ったのですが、、、私のアパート、お申込みがほとんど女性ばか [続きを読む]
  • また緩めのお申込みだ。。。
  • 長野アパートの空室にお申込みが入りました。お申込みしたのは20代前半の女性です。しかしお申込みした女性が「正式なお返事は、来週まで待ってください」とのこと。。。。おそらく他の仲介さんでお部屋を見る予定があるのかもしれませんね。内見予約が来週、別途2件入っているのでとりあえず正式お申込みの先着順にしておきました。田舎ですが、1LDKで3万円前半で出していると反響はけっこうあるものですね。(広告料2ヶ月分も出 [続きを読む]
  • 遠方物件の大変さ
  • 長野アパート行ってきました。私の住む千葉からだと、車で3時間以上かかります。梅雨前で、天気が良く、ドライブ日和だったのは幸いでした。リフォームは2日で終われば一番ベストでしたが1LDKというちょっと広めの間取りでクロスもほとんど塗装したので、結局丸3日かかりました。本日、管理会社に撮影した写真を撮って送付しておきました。現在、群馬1部屋、長野1部屋の空室があります。どちらも田舎エリアで賃貸需要が旺盛ではな [続きを読む]
  • 管理会社から連絡なし。。。
  • 長野アパートの空室。入居中の段階から、次のお申込みが入っていました。しかしその部屋。前のオーナーがずっと住んでいてその後、次の入居者さんが掃除無しで入居しているのでかなり荒れていると思われます。千葉→長野まで3時間半くらい掛かるので私自身がリフォームの出撃をするか迷いましたが ★長期入居で荒れている可能性が高いこと ★夏前に入居を決めたいこと ★その為、リフォームクオリティが超重要!、、、、、とい [続きを読む]
  • DIYするメリット
  • 今月末から空室の出る長野アパート。シルバー人材さんにクリーニングしてもらう算段でしたがスケジュールいっぱいで厳しいようです。しかも、管理会社のお抱えリフォーム会社2社もかなりスケジュールが立て込んでいるようですね。ということで、今回はクッションフロアのみなら月末までに可能ということだったので管理会社に頼むとしてそれ以外はすべてまたセルフリフォームすることにしました。アクセントクロスは、ノリ付きのも [続きを読む]
  • お申込みキャンセル
  • リフォームが終わった群馬アパート。今週から募集スタートしているのですが早速2,3件の反響があったようです。そのうち、お申込み1件入れたいという方がいたのですが申込書記入の当日に、時間になってもお店に来ないので電話したら、「やっぱりもう少し検討したい」とのことで話が流れがました。そう簡単には決まってくれませんね。そんなことをしていたら、、、長野アパートが6月中旬で退去が1件。4年くらい住んだ、中年の男性で [続きを読む]
  • 群馬アパートのリフォーム
  • 群馬に行ってきました。10年住んでもらっていたお部屋はかなり汚部屋でした。。。(土足で生活していのかっていうくらいの汚さでした)この方、ゴミを溜める生活をしていたみたいで引っ越しの荷物運び出しが進まず2回も退去日が延期しました。そのお部屋がこちら。今回は、格安でやってくれる業者の手配がつかず自分が泊まり込みでリフォーム。3日間かかりました。アパホテルにしましたが、一泊5千円と安くてまあまあ良かったです [続きを読む]
  • 退去直後の内見
  • 本日、群馬アパートの管理会社より連絡がありました。退去立ち会いが今日ですが、その1時間に内見があるらしいです。SUUMOのアクセス数が上がっていたのでおそらくGW中に問い合わせがあったのでしょうね。問題は10年住んだお部屋だということです。室内は、おそらく相当汚れが酷くてクロスもカビだらけだったりしたら内見者さんも幻滅するのではないかと思います。。。今週末、リフォーム予定だったので内見予約を入れるなら、その [続きを読む]
  • 群馬アパートのリフォーム。
  • 今週末、群馬アパートのリフォームに行ってきます。10年も居住してもらっていたお部屋なのでおそらく今年一番のリフォームの熾烈さになるかもしれません。とりあえず・リアテックシート・アクセントクロス・壁紙の上から塗れる塗料・もろもろ備品類、、、、などはすべて調達しました。今回は、2泊3日のスケジュールでセルフリフォームです。最後は、写真もバッチリ良いものを撮って今後の募集に活用していくつもりです。退去日が2 [続きを読む]
  • 松戸アパートの空室
  • 松戸も賃貸が飽和状態ですね。●オパレスさんのアパートも空室が多いし築20〜30年台のアパマンがいっぱいあります。今日も松戸アパート空室2部屋の掃除に行ってきました。前の借主さんが女性の方でしたがお部屋は大変綺麗に使ってもらっていました。もう一つの男性社会人の部屋は汚部屋すぎて引きました。。。あまりにもお風呂とトイレ、キッチンが汚かったので管理会社さんが特別清掃代としてちょっと多めに原状回復費を請求して [続きを読む]
  • 法人第一号の決済完了
  • 本日、新設法人での第1号の決済でした。売主さん不在での決済は初めてです。購入した戸建ては千葉市にありますが決済前にリフォームが終わり募集から2日でお申込みを頂いていて、すでに入居中です。帰りに、購入した戸建ての前を車で通りましたが車が停まって、ベビーカーが玄関にありました。何回も通ってDIYでリフォームしたので住んでくれている雰囲気を目の当たりにするとなんか感慨深かったです。アパートやマンション1棟の投 [続きを読む]
  • 群馬アパートで退去
  • 5月頭に、群馬アパートで退去が出ます。今回は、1泊2日でバッチリリフォームして写真も新たに購入した広角レンズで撮影し直す予定です。このエリアは家賃3万円取れてやっとなので毎回募集に苦戦するのですが、もう繁忙期も終わったのでリフォームもGW明けになります。今回は写真を撮り直して反応をみるには良い時期かなと思っています。焦らず、王道のマーケティングをやってどれくらいの空室期間で埋まるのか実験的な感じで進めて [続きを読む]
  • 入居申込みをお断りしました
  • 今日は戸建てのトイレのつまり解消。これが結構、業者の費用掛かってキツかったです。外の汚水桝からファイバースコープ入れたり配管に根が張ってしまっていてその除去をしてもらったり、それなりの工事になりました。結局、原因は、、、、歯ブラシが便器の中に落ちてそこに汚物&ペーパーが溜まっていたというオチでした。。。まあ他のところでDIYしたりして頑張ってコスト削減していたので良かったと思うべきかもしれません。さ [続きを読む]