マクフライ1983 さん プロフィール

  •  
マクフライ1983さん: 28歳からの投資生活
ハンドル名マクフライ1983 さん
ブログタイトル28歳からの投資生活
ブログURLhttp://mcfly1983.blog.fc2.com/
サイト紹介文サラリーマンが自由の身になるために不動産投資をしています。2016年サラリーマンリタイア。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供91回 / 365日(平均1.7回/週) - 参加 2012/07/05 12:17

マクフライ1983 さんのブログ記事

  • 3回目のお申込みを頂きました
  • 長野アパート、またお申込みが入りました。2週間で3回ほど内見予約が入ってすべての方からお申し込み頂きました。問題はそこから2回キャンセルになっていることです。まず1件目は、近くの病院にお勤めの女性ですがお申込み入れた後、ずっと音信不通。2件目は、初期費用が5万円くらいだと思っていたということで私の物件の初期費用(日割り+翌月家賃+火災保険など)が合計で10万円くらいだったことから、キャンセル。年収400万な [続きを読む]
  • 客付け会社を一気に増してみた
  • 群馬マーケットなかなか苦戦しています。リフォーム後、1件内見入ったもののその後反響ありません。このエリアは、単身向けアパートが、完全に飽和しており築10年未満の比較的築浅のお部屋でも3万円台であります。現在私のアパートの客付けは管理会社+仲介専門店3社で合計4社で募集していましたがもう少し広げてみることにチャレンジしています。さっそくリストアップして本日、電話を掛けまくり、、、、結局、7社増やしたので、 [続きを読む]
  • またお申込みキャンセルだ。。。
  • 長野アパートで埋まった空室ですがさっそくお申し込みキャンセルです。。。先週のお申込みもキャンセルになったので、これでこの部屋のキャンセルは2回目です。気になる理由は、、、「初期費用を5万円くらいで考えていた」ということでした。この場合、家賃1ヶ月+日割りをフリーレントにして仲介手数料も大家持ちにすれば保証料と家財保険だけになり、予算内になります。しかしながら、、、それって家賃2.5月分くらいになってしま [続きを読む]
  • 長野アパートお申込み!
  • 長野アパートに先週もらった20代前半の女性のお申込み。お申込みを入れておきながら「火曜まで待ってください」という謎のコメントがありました。。。結局、昨日仲介さんから連絡あって「もう1件お申込みいただきました。 先週のお申込みの女性に連絡が付かないので こちらを優先しようと思います」ということで、今度は30代女性からお申し込み頂きました。ここで思ったのですが、、、私のアパート、お申込みがほとんど女性ばか [続きを読む]
  • また緩めのお申込みだ。。。
  • 長野アパートの空室にお申込みが入りました。お申込みしたのは20代前半の女性です。しかしお申込みした女性が「正式なお返事は、来週まで待ってください」とのこと。。。。おそらく他の仲介さんでお部屋を見る予定があるのかもしれませんね。内見予約が来週、別途2件入っているのでとりあえず正式お申込みの先着順にしておきました。田舎ですが、1LDKで3万円前半で出していると反響はけっこうあるものですね。(広告料2ヶ月分も出 [続きを読む]
  • 遠方物件の大変さ
  • 長野アパート行ってきました。私の住む千葉からだと、車で3時間以上かかります。梅雨前で、天気が良く、ドライブ日和だったのは幸いでした。リフォームは2日で終われば一番ベストでしたが1LDKというちょっと広めの間取りでクロスもほとんど塗装したので、結局丸3日かかりました。本日、管理会社に撮影した写真を撮って送付しておきました。現在、群馬1部屋、長野1部屋の空室があります。どちらも田舎エリアで賃貸需要が旺盛ではな [続きを読む]
  • 管理会社から連絡なし。。。
  • 長野アパートの空室。入居中の段階から、次のお申込みが入っていました。しかしその部屋。前のオーナーがずっと住んでいてその後、次の入居者さんが掃除無しで入居しているのでかなり荒れていると思われます。千葉→長野まで3時間半くらい掛かるので私自身がリフォームの出撃をするか迷いましたが ★長期入居で荒れている可能性が高いこと ★夏前に入居を決めたいこと ★その為、リフォームクオリティが超重要!、、、、、とい [続きを読む]
  • DIYするメリット
  • 今月末から空室の出る長野アパート。シルバー人材さんにクリーニングしてもらう算段でしたがスケジュールいっぱいで厳しいようです。しかも、管理会社のお抱えリフォーム会社2社もかなりスケジュールが立て込んでいるようですね。ということで、今回はクッションフロアのみなら月末までに可能ということだったので管理会社に頼むとしてそれ以外はすべてまたセルフリフォームすることにしました。アクセントクロスは、ノリ付きのも [続きを読む]
  • お申込みキャンセル
  • リフォームが終わった群馬アパート。今週から募集スタートしているのですが早速2,3件の反響があったようです。そのうち、お申込み1件入れたいという方がいたのですが申込書記入の当日に、時間になってもお店に来ないので電話したら、「やっぱりもう少し検討したい」とのことで話が流れがました。そう簡単には決まってくれませんね。そんなことをしていたら、、、長野アパートが6月中旬で退去が1件。4年くらい住んだ、中年の男性で [続きを読む]
  • 群馬アパートのリフォーム
  • 群馬に行ってきました。10年住んでもらっていたお部屋はかなり汚部屋でした。。。(土足で生活していのかっていうくらいの汚さでした)この方、ゴミを溜める生活をしていたみたいで引っ越しの荷物運び出しが進まず2回も退去日が延期しました。そのお部屋がこちら。今回は、格安でやってくれる業者の手配がつかず自分が泊まり込みでリフォーム。3日間かかりました。アパホテルにしましたが、一泊5千円と安くてまあまあ良かったです [続きを読む]
  • 退去直後の内見
  • 本日、群馬アパートの管理会社より連絡がありました。退去立ち会いが今日ですが、その1時間に内見があるらしいです。SUUMOのアクセス数が上がっていたのでおそらくGW中に問い合わせがあったのでしょうね。問題は10年住んだお部屋だということです。室内は、おそらく相当汚れが酷くてクロスもカビだらけだったりしたら内見者さんも幻滅するのではないかと思います。。。今週末、リフォーム予定だったので内見予約を入れるなら、その [続きを読む]
  • 群馬アパートのリフォーム。
  • 今週末、群馬アパートのリフォームに行ってきます。10年も居住してもらっていたお部屋なのでおそらく今年一番のリフォームの熾烈さになるかもしれません。とりあえず・リアテックシート・アクセントクロス・壁紙の上から塗れる塗料・もろもろ備品類、、、、などはすべて調達しました。今回は、2泊3日のスケジュールでセルフリフォームです。最後は、写真もバッチリ良いものを撮って今後の募集に活用していくつもりです。退去日が2 [続きを読む]
  • 松戸アパートの空室
  • 松戸も賃貸が飽和状態ですね。●オパレスさんのアパートも空室が多いし築20〜30年台のアパマンがいっぱいあります。今日も松戸アパート空室2部屋の掃除に行ってきました。前の借主さんが女性の方でしたがお部屋は大変綺麗に使ってもらっていました。もう一つの男性社会人の部屋は汚部屋すぎて引きました。。。あまりにもお風呂とトイレ、キッチンが汚かったので管理会社さんが特別清掃代としてちょっと多めに原状回復費を請求して [続きを読む]
  • 法人第一号の決済完了
  • 本日、新設法人での第1号の決済でした。売主さん不在での決済は初めてです。購入した戸建ては千葉市にありますが決済前にリフォームが終わり募集から2日でお申込みを頂いていて、すでに入居中です。帰りに、購入した戸建ての前を車で通りましたが車が停まって、ベビーカーが玄関にありました。何回も通ってDIYでリフォームしたので住んでくれている雰囲気を目の当たりにするとなんか感慨深かったです。アパートやマンション1棟の投 [続きを読む]
  • 群馬アパートで退去
  • 5月頭に、群馬アパートで退去が出ます。今回は、1泊2日でバッチリリフォームして写真も新たに購入した広角レンズで撮影し直す予定です。このエリアは家賃3万円取れてやっとなので毎回募集に苦戦するのですが、もう繁忙期も終わったのでリフォームもGW明けになります。今回は写真を撮り直して反応をみるには良い時期かなと思っています。焦らず、王道のマーケティングをやってどれくらいの空室期間で埋まるのか実験的な感じで進めて [続きを読む]
  • 入居申込みをお断りしました
  • 今日は戸建てのトイレのつまり解消。これが結構、業者の費用掛かってキツかったです。外の汚水桝からファイバースコープ入れたり配管に根が張ってしまっていてその除去をしてもらったり、それなりの工事になりました。結局、原因は、、、、歯ブラシが便器の中に落ちてそこに汚物&ペーパーが溜まっていたというオチでした。。。まあ他のところでDIYしたりして頑張ってコスト削減していたので良かったと思うべきかもしれません。さ [続きを読む]
  • 戸建て不動産投資のDIYは手間がかかる
  • 千葉市の法人1号戸建てですが今回は経費削減と、自己のDIYスキルUPのためずっと通っています。だいたい2日に1回位ですがすでに6,7回は行きました。片道1時間半くらいのドライブなので、そんなに遠くはないのですがけっこう疲れてきました。しかも、古い戸建てってどんどん不具合が見つかってきますね。リフォームしていると、どんどん出てきます。今のところ判明しているのは、、、、・クローゼットの戸車が無い・2階エアコンが壊 [続きを読む]
  • 閑散期の賃貸募集
  • 閑散期と言っても、、、、4月は賃貸マーケットもGWまで動くようですね。賃貸オーナーにとっては最後の追い込みの時期ということになります。私の松戸アパートも2部屋の空室ですが今週末は、仮申込みが1件入ったようです。(まだ契約していないのでどうなるか分かりませんが)未成年の女性のようですが正社員で経理の仕事をしている方なので問題無さそうだと判断しました。もちろん保証会社+親御さんの連帯保証での契約です。5月中 [続きを読む]
  • ネット無料の威力
  • 群馬アパートで先月から入居した大学生。ネット無料ではない私のアパートを仲介会社が、ネット無料と勘違いして契約&入居までしちゃったのですがお客様に納得してもらって、なんとか退去は無さそうです。せっかくネット無料と思って入居してくれたのに可愛そうですがお部屋は気に入ってくれたのですから大家としては複雑な気持ちです。。。最近はネット無料付きの賃貸住宅が増えてきました。新築系や、築古でも情報感度が高いオー [続きを読む]
  • アパートはトラブル続き。戸建ては気楽です。
  • 松戸アパートに空室が一つあったのですがリフォームが昨日完了しました。管理会社経由の反響が少ないので今回も伝家の宝刀で、大家自己営業です。融資付けに強そうな4社ほどピックアップして、募集依頼しました。そしたら管理会社から電話があって一瞬、内見かな?と思ったら、なんと退去予告です。えっ?退去予告なんて出そうな部屋あったかな?と思ったのですが昨年、7月に入居した方でした。理由は、急な転勤だそうで、しょうが [続きを読む]
  • 問題続きの群馬アパート
  • 群馬アパートでトラブルです。しかも同じお部屋。こういうのって重なるものですね。一つ目は、賃貸借契約にいつも付帯してもらっている特約内容があるのですが営業担当によって、勝手に変えられていました。いろいろ事情があったようなので担当から、報告しなかったことの謝罪もあったのでこれは良しとします。これで一件落着かと思いきや今度は、、、そのお部屋を客付けしてくれた別の仲介店から「ネット無料になっていないと入居 [続きを読む]
  • 戸建てリフォーム続き&退去部屋の汚れ
  • 戸建てリフォームでひたすらクロスを塗装しています。しかし下地のクロスが凸凹だと大変です。ローラーを壁に押し付けるようにしないとムラになります。今月はあと2回ほど戸建てリフォームに行きます。来月は3回くらい行って完成にしたいと思っています。しかしながら、、、売買決済日が決まらないのがちょっと不安です。所有権移転前に貸すわけにはいきませんので最悪、入居者さんにはちょっと待ってもらうしかありません。そして [続きを読む]
  • 入居申込みとエンドレスなリフォーム
  • 購入予定の千葉市の戸建て。法人、初の1棟目です。ポータル掲載の翌日に問い合わせがあり2日後に、お申込希望を頂きました。そして本日、保証会社の審査も通って4月中旬から入居になります。ワンちゃんいるので3,000円アップで合意。問題は、まだ売買決済もしていないし決済日も決まっていないことですwもちろん売主さんには決済前のリフォーム&募集を了承してもらっています。早めにリフォーム掛けたことが報われました。繁忙期 [続きを読む]
  • 松戸アパートの反響が弱い&新設法人での物件取得
  • 松戸アパートが今月退去になりますが現時点ではまだ入居中です。来週退去になります。繁忙期なので退去前に次のお申込みが入らないか期待していたのですが完全に裏切られてしまいました(笑)そんなに甘くはありません。原因は、入居中で内見できないからというのはあると思いますがWebアクセスや問い合わせも少ない状況です。あとは家賃を下げて募集するか仲介店を増やして対応するかですね。閑散期でも問い合わせがあった物件な [続きを読む]
  • 公庫の無担保融資はNG
  • 法人1号の戸建ての融資申込みを公庫にしていました。本日、担当者から電話があって「無事審査通りました」と言われました。期間は17年ほどで金利は、土地1.2%、建物は0.8%くらいです。金額ロットが少し大きいことと法人として1棟目だったことから無担保融資はダメでした。しかし若者支援の制度適用にしてもらって金利は低めです。肝心のリフォームですが、、、まずは3月は写真撮影する部分だけ最低限のリフォームをしてとりあえ [続きを読む]