マクフライ1983 さん プロフィール

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マクフライ1983さん: 28歳からの投資生活(不動産投資でセミリタイア)
ハンドル名マクフライ1983 さん
ブログタイトル28歳からの投資生活(不動産投資でセミリタイア)
ブログURLhttp://mcfly1983.blog.fc2.com/
サイト紹介文サラリーマンが自由の身になるために不動産投資をしています。2016年サラリーマンリタイア。
自由文1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、固定費削減で収支改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年法人設立。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供85回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2012/07/05 12:17

マクフライ1983 さんのブログ記事

  • 千葉アパートリフォーム&問い合わせ
  • 千葉アパートのリフォームに行ってきました。今週は2回出動です。若い女性の入居者だったのですがけっこう汚れていたので、結局2回でも終らずです。あと来週1回行って、仕上げたいと思います。さて、そんなことをしていると仲介店さんから連絡がありました。どうやら近隣の学生さんからの問い合わせのようです。この時期ですので、おそらく推薦入試の合格者さんでしょう。いつから家賃発生になりますか?という問い合わせだったの [続きを読む]
  • 人に恵まれていることに感謝
  • 千葉アパートの排水管の漏水の件ですがシーリング工事をしましたが漏水が止まらずです。しかし、その場の業者さんの判断でコンクリートを削ったところ原因がなんとなく見えてきました。しかし、また追加の工事費用が掛かるのかぁと思っていたのですが業者さんがコンクリートを削る時に誤って配管に穴を空けてしまったらしいです。結局は、業者さんの工事保険の対応で、工事費用も含めて無償で修理しておきますよと言っていただきま [続きを読む]
  • 千葉アパートの漏水のその後(火災保険の適用)
  • 千葉アパートの排水管の漏水を止めるために明日、業者さんにシーリングしてもらいます。濡れていても隙間にくっつくかなり高価な材料を使った施工方法とのことです。これで一旦漏水が止まってくれると良いのですけどね。ただし、、、これは下水接続用の配管を新設するまでに半年くらい耐えるだけの所詮、応急処置に過ぎません。ということで下水接続の見積もりも、依頼しています。今回の最大の失敗は、、、火災保険は、汚損・破損 [続きを読む]
  • 群馬アパートの管理会社から入電(嫌な予感)
  • 本日、いきなり群馬アパートの管理会社さんから電話が掛かってきました。夏からずっと10世帯満室なのでそろそろ退去かなと思って、電話に出てみたら「お世話になってます!担当の◯◯です。 実は、来月から隣町のお店に異動になりました!」おーそういうことか!とちょっとびっくりしました。わたしの管理会社さんは大手のFC系ですがけっこう地方都市だから店舗間で異動など少ないと勝手に思っていました。そういうこともあるので [続きを読む]
  • 私道の下水接続は市がやってくれるのか?Part2
  • 千葉アパートの下水接続ですが市で接続用のマス工事はやってくれるみたいです。しかしマスからアパートまでの下水道管は個人の敷地のため、大家の負担で取り付ける必要があります。何はともあれ下水接続はひとまず可能ということは嬉しいニュースです。ただし接続まで半年以上かかるみたいなので漏水部分の防水処理だけシーリングでやってあげないと迷惑をかけている戸建住宅が可哀想だと思ってこちらも見積もりに動いています。ま [続きを読む]
  • 私道の下水接続は市がやってくれるのか?
  • 第3者の敷地にある下水管に排水している千葉アパートですが、やっぱり建築当初に、排水許可を取らず流しているみたいです。ということで、また前の売り主を訴える可能性が出てきましたがその前に、市が下水接続工事をやってくれる可能性があるので現在、可能かどうか確認してもらっています。でも、市のHPを見るかぎり私道の下水接続はしてくれないような感じなので、あまり期待せず待っています。最終的には、自費で下水接続する [続きを読む]
  • 生活保護の賃貸契約と千葉アパートのトラブル
  • 長野アパートの生活保護の方の契約はクリーニング代は、役所が初期費用負担できないらしいです。役所って、杓子定規なのでこういうのは交渉で何とかなるものでもありません。私は「管理会社さんにすべてお任せします」と言って一任しました。さて千葉のアパートですが、再発した漏水ですがかなり、ややこしいことになっています。簡単に言うと、、、、、うちのアパートの排水を第3者の敷地の人に許可を取らずその人の家の配管に流 [続きを読む]
  • 千葉アパートで退去連絡
  • 千葉のアパートで退去連絡がありました。一人暮らしの女性で12月頭に退去ですが入居して、やっと1年くらいです。こちらのアパートは短期違約金を2年にしているので1ヶ月分の賃料は余分にもらえます。今回はアクセントクロスを1面張り替えて白クロスのDIY塗装して、最後にセルフクリーニングだけする予定です。自分でやるので、たぶん費用は数千円レベルで済みますね。とりあえず募集は管理会社と市内の3社に依頼しジモティー・ウチ [続きを読む]
  • 【アパート】あっさりと入居申し込みも、新たなトラブル。。。
  • 先月末に退去があった長野アパート。生活保護を申請する予定の女性から内見希望が入っていました。この方、お金はほとんど持ってないみたいですが健常者の41歳で、車も所有しているひとなので生活保護申請は通らないかな?なんて思っていたらあっさり通っちゃったみたいですwその足でわたしのアパートに内見に来てそのままお申し込みも入れてくださいました。でも駐車料金をもらっているアパートですので生活保護の要件として車を [続きを読む]
  • 健常者で生活保護申請中の人から問い合わせ
  • 10月末に長野アパートの退去がありました。畳の表替えも完了し、来週にはクリーニングも完了します。そんな中、管理会社から連絡合ってさっそく問い合わせがあったようなのですが、、、、健常者なのに生活保護申請している人のようです。40歳前後の女性ですが、、、以下の2つの条件に当てはまったらしいです。・生活保護の家賃上限が31,800円のようで 大きく開きがない家賃設定であること・うちのアパートからハローワークも近い [続きを読む]
  • 新築戸建てが1480万円でした
  • 今日は家の近くを妻と散歩していたら新築戸建てが1480万円で売られていました。私の記憶では、1380万円で売られていたのが最安でしたが瞬殺で売れていたので、ちょっと高めに出しているのかも知れません。(これでも十分安いと思いますが。)新築戸建てでこの価格水準は、日本全国探してもそんなに多くはないようです。この戸建ては、駐車場2台付きで、4LDK。車必須エリアなのですがスーパー、ホームセンターコンビニ、ドラッグス [続きを読む]
  • 年老いてからリタイアしても残された時間は少ない
  • 健美家のコラムがひさしぶりに面白かったです。ジャンクの女王さんのコラムです。https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-108/108.html">https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-108/108.html不動産を買う資金は、若くして起業して儲けたお金で現金でかなり好立地の物件を買ったようです。心に響いたのは「多くの人が満足いく規模 に到達したときには もう、年を取っていて、お金の使い道がないんじゃないかしら。」これ [続きを読む]
  • 新築アパート投資で失敗する人の典型パターン
  • 楽待に動画アップされました。今回は、儲からない新築アパートを購入してしまって後悔している大家さんについてです。この動画を見ると分かりますが失敗する典型パターンになっています。・自己資金ゼロの誘惑に乗ってしまった・想定家賃が高めに設定されている・超長期(35年)の融資で返済比率を落としている (ただしこの動画はそれでも70%以上という異常値ですが)この3つが失敗の原因ですね。こういう融資が通る人達は高属 [続きを読む]
  • シーラという不動産会社から電話がありました
  • 今年に入ってから、不動産会社からの営業電話が多くなっています。今日もシーラという会社から電話がありました、よくある「新築ワンルーム投資」の営業です。たどたどしいしゃべりで、「1時間くらいお会いしてお話しできませんか?」「節税や所得税還付になりますよ」といういつものセールストークです。新築ワンルームの営業トークって昔から変わりませんね。毎日リストに数百間件ほど電話して数件アポ取りできるレベルだと思い [続きを読む]
  • 少額訴訟しましたが和解に終わりました
  • 松戸アパートの排水管からの水漏れで少額訴訟していた件ですが、先日和解書が届きました。また本日、私が立て替えていた修繕金額50万が無事被告より入金されていたので、一件落着です。結局、裁判当日を迎えることなく和解に終わりました。裁判も経験としてやってみたかったのですがまあ手間が省けたので良かったです。自分で訴訟を起こしたので、いろいろ勉強になりました。さて、今月は月末に長野アパートの退去があります。今回 [続きを読む]
  • 【不動産投資】コンサルは結果にコミットです
  • 不動産投資のコンサルのご要望を頂いたので昨日は千葉から、東京駅まで行ってきました。(と言っても、電車で1時間位ですが)遠方からいらっしゃるということだったのでお会いした際に、今日はどちらからですか?と聞いたら「長野から来ました」と聞いてびっくり。私も3年前まで、激務のサービス業でほぼ死にかけていましたがその時は、長野県に住んでいました。しかも、その方の居住地は、私が住んでいた場所から車で10キロしか離 [続きを読む]
  • 台風で火災保険の申請
  • 先日の台風24号すごかったですね。関東は夜だったので、眠れなかった人も多いのではないでしょうか。私の所有物件でも被害があり群馬アパートで火災保険の申請をしようと思っていて現在、見積もりをしてもらっています。所有物件では群馬だけかと思っていたのですが昨日、自宅にピンポーンと誰かが来たので出てみたら「お宅の家、屋根がずれてますよ」、、、と業者の人でした。えっ!と思って、外に出て見たのですが目視ではよく分 [続きを読む]
  • 訴訟を起こしたら被告から和解書が届きました
  • 松戸アパートの水漏れ事件。無事、配管の修理工事が終わりました。金額にして50万くらい支払いました。前アパートオーナーは、従前から漏水があったことを知りながら私に告知しないで売却したため、告知義務違反として少額訴訟で裁判を起こしました。裁判期日も決まって私も臨戦態勢100%だったのです。しかし今日、アパートの売買した仲介会社からメールが来て「前オーナーより和解書が届きました」とのこと。和解書を読むと、、 [続きを読む]
  • 台風後にテレビが映らない。。。
  • 本日、松戸アパートの管理会社から入電。なにやらテレビが映らないらしい。しかも2世帯からクレームが入っているとのこと。さっそく知りたいの電気工事士のおっちゃんに電話。このおっちゃんは、お風呂の換気扇やエアコン交換を格安でやってくれるので、いつもお世話になっている方です。ちょうど松戸で他の工事に入っているらしくジャストタイミングでした。台風でアンテナが壊れたのかなと私も現地に急行。そしたら、アンテナは [続きを読む]
  • ハワイから帰還も退去発生。。。
  • ハワイから戻ってきました!はじめて行きましたが、本当に素晴らしい所でした。朝はテラスでご飯を食べて午後は観光やショッピングして夜はまた美味しいディナーを食べに出かけたりホテルで飲みながらまったりしたり本当に最高な6日間でした。そして帰ってきたら、今日、長野アパートで退去発生。。。。神様は、よく見ています。ちゃんと良いタイミングで仕事を作ってくれますな(笑)退去は、10月末です。これで所有物件の満室は3 [続きを読む]
  • 久しぶりの海外旅行に行ってきます
  • 今年は、年明けから春先にかけて6部屋ほど空室がでました。私も長野・群馬・千葉と、泊まり込みでリフォームしましたが管理会社さんのおかげもあり、無事にお申込みが入りました。途中、、、、、申込み→キャンセル→申込み→キャンセルなど続いたときはさすがに嫌気が差しましたが頑張っていれば最後はなんとかなるものですね。今年は、がんばった自分とそして妻との結婚5周年記念ということもありまして明日から、海外旅行に行っ [続きを読む]
  • 裁判期日が決定!
  • 裁判の日取りが決まりました。今日、簡易裁判所から電話が掛かってきて10月中旬の平日になりました。損害賠償部分の修繕工事はもう進めてしまっているし支払いも私の方でやるので隣地の人も安心した表情でした。もちろん裁判で勝って、支払い費用を取り戻せれば一番良いので、がんばって主張してきたいと思います。というか、圧倒的に被告が悪いことは事実なので裁判の日に、被告が出廷してくるかどうかさえ分かりませんが出廷して [続きを読む]
  • 松戸アパートの漏水修繕工事
  • 松戸アパートに行ってきました。配管の漏水工事の件です。迷惑をかけている隣地の方、隣地の方と私の間を善意で取り持ってくれている法人さん漏水修繕工事をしてくれる予定の業者さんそして私。この4名で朝10時から現地で打ち合わせしてきました。工事は、9月末には入れるそうなので隣地の方もほっとしたような顔でした。私は、瑕疵担保責任追及で前の売主さんに少額訴訟で訴状を送りました。おそらく裁判は来月頭くらいになると思 [続きを読む]
  • 少額訴訟してきました(不動産トラブル)
  • 本日、最寄りの裁判所に、少額訴訟の申請をしてきました。少額訴訟とは60万以下の損害額で管轄は、簡易裁判所になります。事前にいろいろ資料は準備していきましたが、、・捨印を押す・証拠書類に1枚1枚にナンバーを振る・争点の追記・印紙&切手を購入するなどいろいろやっていたら、1時間半も裁判所に滞在していました。少額訴訟と通常訴訟の違いや原告と被告の不服申立ができるタイミングや回数の制限など色々お聞きできたので [続きを読む]
  • 少額訴訟の費用について
  • アパート排水が漏水して隣地に迷惑が掛かっている件。隣地の方から、私がこのアパートを買う前から、前所有者に伝えていたという事実を証明する書面に、サイン・捺印してもらうことができました。これで私も少額訴訟を起こして、前所有者に対して瑕疵担保責任を問うことができます。でも、現在でも漏水は続いているので「先に工事だけはしてくれ」と言われたので工事発注しようと思います。これが数十万円レベルなのでまだ良かった [続きを読む]