マクフライ1983 さん プロフィール

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マクフライ1983さん: 28歳からの投資生活(不動産投資でセミリタイア)
ハンドル名マクフライ1983 さん
ブログタイトル28歳からの投資生活(不動産投資でセミリタイア)
ブログURLhttp://mcfly1983.blog.fc2.com/
サイト紹介文サラリーマンが自由の身になるために不動産投資をしています。2016年サラリーマンリタイア。
自由文1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、固定費削減で収支改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア達成。2018年法人設立。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供93回 / 365日(平均1.8回/週) - 参加 2012/07/05 12:17

マクフライ1983 さんのブログ記事

  • 新築アパート投資で失敗する人の典型パターン
  • 楽待に動画アップされました。今回は、儲からない新築アパートを購入してしまって後悔している大家さんについてです。この動画を見ると分かりますが失敗する典型パターンになっています。・自己資金ゼロの誘惑に乗ってしまった・想定家賃が高めに設定されている・超長期(35年)の融資で返済比率を落としている (ただしこの動画はそれでも70%以上という異常値ですが)この3つが失敗の原因ですね。こういう融資が通る人達は高属 [続きを読む]
  • シーラという不動産会社から電話がありました
  • 今年に入ってから、不動産会社からの営業電話が多くなっています。今日もシーラという会社から電話がありました、よくある「新築ワンルーム投資」の営業です。たどたどしいしゃべりで、「1時間くらいお会いしてお話しできませんか?」「節税や所得税還付になりますよ」といういつものセールストークです。新築ワンルームの営業トークって昔から変わりませんね。毎日リストに数百間件ほど電話して数件アポ取りできるレベルだと思い [続きを読む]
  • 少額訴訟しましたが和解に終わりました
  • 松戸アパートの排水管からの水漏れで少額訴訟していた件ですが、先日和解書が届きました。また本日、私が立て替えていた修繕金額50万が無事被告より入金されていたので、一件落着です。結局、裁判当日を迎えることなく和解に終わりました。裁判も経験としてやってみたかったのですがまあ手間が省けたので良かったです。自分で訴訟を起こしたので、いろいろ勉強になりました。さて、今月は月末に長野アパートの退去があります。今回 [続きを読む]
  • 【不動産投資】コンサルは結果にコミットです
  • 不動産投資のコンサルのご要望を頂いたので昨日は千葉から、東京駅まで行ってきました。(と言っても、電車で1時間位ですが)遠方からいらっしゃるということだったのでお会いした際に、今日はどちらからですか?と聞いたら「長野から来ました」と聞いてびっくり。私も3年前まで、激務のサービス業でほぼ死にかけていましたがその時は、長野県に住んでいました。しかも、その方の居住地は、私が住んでいた場所から車で10キロしか離 [続きを読む]
  • 台風で火災保険の申請
  • 先日の台風24号すごかったですね。関東は夜だったので、眠れなかった人も多いのではないでしょうか。私の所有物件でも被害があり群馬アパートで火災保険の申請をしようと思っていて現在、見積もりをしてもらっています。所有物件では群馬だけかと思っていたのですが昨日、自宅にピンポーンと誰かが来たので出てみたら「お宅の家、屋根がずれてますよ」、、、と業者の人でした。えっ!と思って、外に出て見たのですが目視ではよく分 [続きを読む]
  • 訴訟を起こしたら被告から和解書が届きました
  • 松戸アパートの水漏れ事件。無事、配管の修理工事が終わりました。金額にして50万くらい支払いました。前アパートオーナーは、従前から漏水があったことを知りながら私に告知しないで売却したため、告知義務違反として少額訴訟で裁判を起こしました。裁判期日も決まって私も臨戦態勢100%だったのです。しかし今日、アパートの売買した仲介会社からメールが来て「前オーナーより和解書が届きました」とのこと。和解書を読むと、、 [続きを読む]
  • 台風後にテレビが映らない。。。
  • 本日、松戸アパートの管理会社から入電。なにやらテレビが映らないらしい。しかも2世帯からクレームが入っているとのこと。さっそく知りたいの電気工事士のおっちゃんに電話。このおっちゃんは、お風呂の換気扇やエアコン交換を格安でやってくれるので、いつもお世話になっている方です。ちょうど松戸で他の工事に入っているらしくジャストタイミングでした。台風でアンテナが壊れたのかなと私も現地に急行。そしたら、アンテナは [続きを読む]
  • ハワイから帰還も退去発生。。。
  • ハワイから戻ってきました!はじめて行きましたが、本当に素晴らしい所でした。朝はテラスでご飯を食べて午後は観光やショッピングして夜はまた美味しいディナーを食べに出かけたりホテルで飲みながらまったりしたり本当に最高な6日間でした。そして帰ってきたら、今日、長野アパートで退去発生。。。。神様は、よく見ています。ちゃんと良いタイミングで仕事を作ってくれますな(笑)退去は、10月末です。これで所有物件の満室は3 [続きを読む]
  • 久しぶりの海外旅行に行ってきます
  • 今年は、年明けから春先にかけて6部屋ほど空室がでました。私も長野・群馬・千葉と、泊まり込みでリフォームしましたが管理会社さんのおかげもあり、無事にお申込みが入りました。途中、、、、、申込み→キャンセル→申込み→キャンセルなど続いたときはさすがに嫌気が差しましたが頑張っていれば最後はなんとかなるものですね。今年は、がんばった自分とそして妻との結婚5周年記念ということもありまして明日から、海外旅行に行っ [続きを読む]
  • 裁判期日が決定!
  • 裁判の日取りが決まりました。今日、簡易裁判所から電話が掛かってきて10月中旬の平日になりました。損害賠償部分の修繕工事はもう進めてしまっているし支払いも私の方でやるので隣地の人も安心した表情でした。もちろん裁判で勝って、支払い費用を取り戻せれば一番良いので、がんばって主張してきたいと思います。というか、圧倒的に被告が悪いことは事実なので裁判の日に、被告が出廷してくるかどうかさえ分かりませんが出廷して [続きを読む]
  • 松戸アパートの漏水修繕工事
  • 松戸アパートに行ってきました。配管の漏水工事の件です。迷惑をかけている隣地の方、隣地の方と私の間を善意で取り持ってくれている法人さん漏水修繕工事をしてくれる予定の業者さんそして私。この4名で朝10時から現地で打ち合わせしてきました。工事は、9月末には入れるそうなので隣地の方もほっとしたような顔でした。私は、瑕疵担保責任追及で前の売主さんに少額訴訟で訴状を送りました。おそらく裁判は来月頭くらいになると思 [続きを読む]
  • 少額訴訟してきました(不動産トラブル)
  • 本日、最寄りの裁判所に、少額訴訟の申請をしてきました。少額訴訟とは60万以下の損害額で管轄は、簡易裁判所になります。事前にいろいろ資料は準備していきましたが、、・捨印を押す・証拠書類に1枚1枚にナンバーを振る・争点の追記・印紙&切手を購入するなどいろいろやっていたら、1時間半も裁判所に滞在していました。少額訴訟と通常訴訟の違いや原告と被告の不服申立ができるタイミングや回数の制限など色々お聞きできたので [続きを読む]
  • 少額訴訟の費用について
  • アパート排水が漏水して隣地に迷惑が掛かっている件。隣地の方から、私がこのアパートを買う前から、前所有者に伝えていたという事実を証明する書面に、サイン・捺印してもらうことができました。これで私も少額訴訟を起こして、前所有者に対して瑕疵担保責任を問うことができます。でも、現在でも漏水は続いているので「先に工事だけはしてくれ」と言われたので工事発注しようと思います。これが数十万円レベルなのでまだ良かった [続きを読む]
  • 弁護士相談に行ってきます
  • 結局、排水の隣地への水漏れですがアパートの前所有者が払わないと言っています。前所有者の奥さんは「すみません、うちの責任です」と言っていますが旦那さんが頑固で払う意思がないそうです。一応、調停が良いのか、少額訴訟が良いのかまた訴訟する際の論点の確認などで明日、千葉県の弁護士協会へ、相談に行ってきます。30分2000円取られますが市役所の無料相談だと3週間先になるみたいなので早めに動いて、解決できればと思っ [続きを読む]
  • 訴訟沙汰になりかけている件
  • アパートの排水が隣地に水漏れしている件その後です。アパートの前所有者(売主)が頑固なおじいちゃなので埒が明きません。「そんなもんワシは直さん!」の一点張りです。本当に困ったものです。現在は、おじいちゃんが話を聞く耳を持たないのでその奥さんに再度交渉しています。もちろん、私が直接言うと喧嘩になるので仲介してくれた会社の担当が動いてくれていて私のメールの文面と、内容証明(原告→私に送られてきたもの)を [続きを読む]
  • 賃貸は退去→客付けの無限ループ
  • 今月から、すべてのお部屋が満室になりました。ひさしぶりの満額家賃なので嬉しいものですね。今年の繁忙期は、7部屋くらい客付けしました。アパート6部屋と法人の戸建て1棟です。でも賃貸経営は、入退去の繰り返しなのでだいたい、いつもぬか喜びになります。(そのうちまた退去が出るでしょう)私の所有物件だと、、、、千葉の戸建1件はオーナチェンジで購入していてそこだけ購入して1年以上、空いていないので中を見たことすら [続きを読む]
  • 積算評価のワナ
  • 不動産投資では、積算評価の出る物件を買うことが継続的に融資が出るポイントだという論調があります。実際、そういうことを書いている書籍も多いですね。たしかに日本の金融機関は、担保評価主義なのでこれは正しいと思いますが、そういう物件の収益性が高いかどうか、つまり儲かるのかどうかは、特にこれからの時代は別の問題になってくると私は考えています。不動産マーケットがバブっていて、銀行融資が積極的な昨年ごろまでな [続きを読む]
  • 人生初で訴えられそうです
  • 松戸アパートがトラブってます。排水管が第3者の敷地を通っておりましてそこから漏水した水が、隣家の土地に流れ込んでいる模様です。実はこの事件、ずっと昔からあったのですがアパートの前所有者さんが対応していませんでした。重い腰を上げて、やっと昨年末に動いたのですが表面的な修理しかしなかったので、また再発しています。そして売り主も対応をこれ以上したくないと言っているらしいのです。私はこの事実を知らず、アパ [続きを読む]
  • 公共料金の滞納者のその後
  • 長野アパートの退去者が公共料金を滞納していました。プロパンガス、水道料金、トイレの汲み取り料の3つです。次の入居者も決まっているお部屋なのでこのままだと最低でもトイレの汲み取り料は大家である私が負担しないと、次の入居者さんの料金に乗っかってしまいます。汲み取り業者さんには「私が支払うので、くみ取り作業を実施してください」と伝えていました。その後、管理会社がお手紙を入れても反応なく訪問しても居留守を [続きを読む]
  • 【不動産投資】閑散期の客付けは本当に厳しい
  • 7月〜9月は賃貸マーケットは完全にお休み状態です。今年は特に、猛暑で気温が高いのでこんな時期に引っ越し作業したい人は少ないかもしれませんね。通常はゴールデンウィーク前後に退去が出た大家さんは5月〜6月で埋まらないと、、、、夏を越す可能性は高くなります。しかし、、、、夏も終わって、9月〜10月は結婚式シーズンだったり、転勤の時期になり賃貸マーケットも、少し活気を取り戻します。夏に空室を抱える人は、ぜひ9月〜 [続きを読む]
  • 公共料金を滞納したまま退去。。。
  • 長野アパートで退去になったお部屋ですが今週末から新しい入居者さんが入ります。それは良かったのですが問題は、前の入居者さんが公共料金を滞納したまま引っ越しされました。滞納しているのは、、、、◆プロパンガス料金◆トイレの汲み取り料金◆上下水道料金この3つです。転居先に督促状を入れても支払いがなく管理会社さんが訪ねても居留守を使うなどかなり確信犯で、悪質です。この入居者さん、私がオーナーチェンジでアパー [続きを読む]
  • 質問攻めにされました
  • 先日久しぶりに、飲み会で東京に行ってきました。前々職のOB会ということだったのでみなさん転職したり独立されている方たちばかり。私が不動産投資をやっていると言うと「左手うちわだね!」なんて言われたのですがぜんぜん、そんなことはありませんwそれなりに苦労もしていますよ。30人くらいの飲み会だったのですがそんな中で、なんと二人ほど不動産投資を検討している人がいてびっくりしました。しかも「この物件どう思う?」 [続きを読む]
  • 保証会社から家賃入金がありません。。。
  • 法人第一号の戸建ての家賃入金ですが5月頭に入金されたあと、まったく音沙汰ありません。保証会社に電話したら、、、、「代理店(つまり客付け会社)に入金しています」と言われました。さっそく不動産会社に確認したところ、、、、「オーナー様に直接入金するつもりでしたがなぜか弊社の口座あてになっておりました。申し訳ありません。明日2ヶ月分、入金します」とのこと。初期費用の入金明細も来てなかったので一緒にお願いして [続きを読む]
  • 新築ワンルームマンション投資の営業が多すぎる。。。
  • 最近、私のケータイによく電話が掛かってきます。あの新築ワンルーム投資の営業です。。。どこかで私の個人情報が出回っているのでしょうね。私が新卒で入社した10数年前にも、よくオフィスのデスクに掛かってきました。当時、私はガン無視していましたが私の同僚で買った人もいるようです。昨日、掛かってきた電話は、大阪のワンルーム投資の会社さんでした。「地下鉄の某駅から徒歩1分で、なんと1700万円台です!」とかなり興奮 [続きを読む]
  • フリーレント・広告料の設定について
  • 群馬アパートの生活保護の方からお申し込みありました。そして、本日、保証会社の審査も通ったと連絡が入りました。これまでは広告料1.5ヶ月、フリーレント1ヶ月にしていましたが今回から広告料2ヶ月、フリーレント無しに変更しています。最初は、フリーレント1ヶ月にしてすぐに反響があったのでフリーレントの効果があるのかなと思っていたのですがその後、特に反響無いので、広告料2ヶ月に増やして、フリーレントは無しに変更し [続きを読む]